Рентный коэффициент крента что это

Что такое рентный коэффициент крента

Рентный коэффициент крента — это важный индикатор, используемый для оценки рентабельности и эффективности недвижимости. Он является одним из основных критериев при принятии решений об инвестициях в объекты недвижимости, а также при оценке доходности и величины арендной платы. Этот коэффициент выражает соотношение между годовым доходом от аренды и стоимостью объекта недвижимости.

Рентный коэффициент крента широко используется в инвестиционной сфере и позволяет инвесторам и аналитикам выявить объекты недвижимости с наиболее высокой доходностью и потенциалом для роста. Высокий рентный коэффициент указывает на то, что объект недвижимости приносит высокую прибыль по сравнению с его стоимостью. Напротив, низкий рентный коэффициент может говорить о недооцененности объекта или о его низкой прибыльности.

Таким образом, рентный коэффициент крента является важным показателем, который помогает оценить доходность недвижимости и принять решение об инвестициях. Этот индикатор позволяет определить, какой объект недвижимости приносит наибольший доход и является наиболее привлекательным для инвесторов.

Важно отметить, что рентный коэффициент крента не является единственным фактором, который необходимо учитывать при принятии решения об инвестициях. Для полной оценки объекта недвижимости необходимо учесть и другие факторы, такие как расположение, состояние объекта, возможность его дальнейшего развития и т. д. Однако рентный коэффициент крента является надежным и полезным инструментом для первичной оценки доходности недвижимости и выбора наиболее перспективных объектов для инвестиций.

Рентный коэффициент крента: определение и применение

Рентный коэффициент крента — это параметр, используемый для оценки доходности инвестиций в недвижимость. Данный коэффициент позволяет определить, какую долю от стоимости объекта недвижимости составляет годовой доход от его аренды. Чем выше рентный коэффициент крента, тем выгоднее с точки зрения инвестиций является данный объект.

Рентный коэффициент крента рассчитывается путем деления годового дохода от аренды объекта недвижимости на его стоимость. В большинстве случаев этот показатель выражается в процентах, но также может быть представлен в виде десятых или сотых долей.

Применение рентного коэффициента крента позволяет инвесторам оценивать доходность различных объектов недвижимости и принимать обоснованные решения о покупке или аренде. Также данный показатель полезен при сравнении доходности разных объектов недвижимости и определении наиболее перспективных инвестиций.

Чтобы рассчитать рентный коэффициент крента, необходимо знать годовой доход от аренды объекта и его стоимость. Для этого можно использовать информацию от арендодателя или провести анализ рыночных цен на недвижимость в данном районе.

Важно отметить, что при расчете рентного коэффициента крента необходимо учесть все расходы, связанные с обслуживанием и содержанием недвижимости, такие как налоги, коммунальные платежи, ремонт и обслуживание.

Использование рентного коэффициента крента является лишь одним из инструментов для анализа доходности недвижимости. При принятии решений об инвестициях необходимо учитывать и другие факторы, такие как перспективы развития района, стабильность спроса на недвижимость и прогнозы рынка.

Что такое рентный коэффициент крента

Рентный коэффициент крента — это показатель, который используется в экономической теории для определения уровня доходности арендуемого имущества.

Рентный коэффициент крента является одним из ключевых понятий в арендной деятельности. Он позволяет определить, сколько дохода можно получить от аренды недвижимости или других активов.

Коэффициент крента рассчитывается как отношение ежегодной арендной платы к стоимости имущества. Обычно он выражается в процентах.

Высокий рентный коэффициент крента свидетельствует о том, что имущество пользуется большим спросом и может приносить высокую доходность. Низкий рентный коэффициент крента, наоборот, указывает на низкую доходность имущества и возможные проблемы с его сдачей в аренду.

Рентный коэффициент крента может быть полезен как для арендодателей, так и для потенциальных арендаторов. Арендодателям он помогает оценить доходность своего имущества и принять решение о его сдаче в аренду. Потенциальным арендаторам позволяет сравнить условия аренды различных объектов и выбрать наиболее выгодные предложения.

В заключение, рентный коэффициент крента играет важную роль в арендной деятельности, помогая определить уровень доходности арендуемого имущества. Он является одним из ключевых факторов при принятии решения о сдаче в аренду или аренде имущества.

Как определяется рентный коэффициент крента

Рентный коэффициент крента – это одно из ключевых понятий в сфере недвижимости и коммерческой аренды. Он определяет соотношение между стоимостью аренды объекта недвижимости и его рыночной стоимостью, и позволяет оценить доходность арендной недвижимости.

Определение рентного коэффициента крента основано на различных факторах, таких как:

• Местоположение: Расположение объекта недвижимости важно для определения его стоимости. Коммерческая недвижимость в центральных районах мегаполисов обычно имеет более высокую рыночную стоимость и, соответственно, более высокий рентный коэффициент.
• Размер и характеристики объекта: Размеры, планировка и функциональность объекта недвижимости также влияют на его стоимость и рентный коэффициент. Например, здания с большой площадью и удобными коммуникациями могут арендоваться по более высокой цене.
• Уровень спроса и предложения: Спрос и предложение на рынке недвижимости также определяют рентный коэффициент крента. Если спрос превышает предложение, стоимость аренды может быть выше, что может привести к увеличению рентного коэффициента.

Для определения рентного коэффициента краента также могут использоваться специальные методы оценки и сравнения с другими объектами недвижимости, находящимися в одном регионе. Это позволяет риблизовано определить рыночную стоимость аренды и сравнить ее с действующей.

Рентный коэффициент крента играет важную роль при принятии решений о коммерческой аренде объекта недвижимости. Высокая доходность аренды, соответствующая высокому рентному коэффициенту, может быть привлекательна для инвесторов и собственников недвижимости.

Расчет рентного коэффициента крента

Рентный коэффициент крента является важным инструментом в оценке доходности недвижимости. Он позволяет определить, насколько эффективно инвестиции в объект недвижимости генерируют доход. Расчет рентного коэффициента крента производится по формуле:

Рентный коэффициент крента = Годовая арендная плата / Стоимость объекта недвижимости

Годовая арендная плата — это сумма, которую владелец объекта недвижимости получает за аренду за год. Стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую объект может быть продан на рынке.

Расчет рентного коэффициента позволяет определить, сколько денег владелец объекта может получить в год от его аренды в процентном соотношении к его стоимости. Чем выше рентный коэффициент, тем эффективнее инвестиции в недвижимость.

Например, если годовая арендная плата составляет 300 000 рублей, а стоимость объекта недвижимости — 3 000 000 рублей, то рентный коэффициент крента будет равен 0,1 или 10%. Это означает, что владелец объекта сможет получить доход в размере 10% от его стоимости ежегодно при аренде.

Важность рентного коэффициента крента

Рентный коэффициент крента – это важный показатель, который помогает анализировать эффективность аренды недвижимости. Он измеряет процентную долю дохода от аренды по отношению к стоимости недвижимости. Более высокий рентный коэффициент крента обычно указывает на более выгодную арендную сделку, так как доходы от аренды превышают расходы на приобретение и содержание недвижимости.

Рентный коэффициент крента часто используется инвесторами и аналитиками для оценки потенциального дохода от аренды и сравнения доходности различных объектов недвижимости. Этот показатель позволяет принять решение об инвестициях в недвижимость или выборе лучшей арендной сделки.

Рентный коэффициент крента также может быть полезен в прогнозировании будущих доходов от аренды. Высокий рентный коэффициент крента указывает на стабильный и высокий поток доходов, что является привлекательным для инвесторов. Наоборот, низкий рентный коэффициент крента может быть связан с риском и нестабильностью доходов.

Кроме того, рентный коэффициент крента может быть использован для сравнения различных видов недвижимости. Например, его можно применить для сравнения доходности жилой и коммерческой недвижимости или для оценки различных объектов в одной категории недвижимости.

Таким образом, рентный коэффициент крента играет важную роль в оценке и принятии решений по аренде недвижимости. Он позволяет анализировать эффективность аренды, прогнозировать будущие доходы и сравнивать различные объекты недвижимости. Использование этого показателя помогает принять обоснованное решение о инвестициях в недвижимость или выборе лучшего объекта для аренды.

Как применяется рентный коэффициент крента

Рентный коэффициент крента является важным индикатором при анализе рынка недвижимости, оценке доходности объекта и принятии решений о сдаче в аренду или покупке недвижимости. Применение рентного коэффициента крента включает несколько шагов:

Сбор информации

В первую очередь, необходимо собрать информацию о рынке недвижимости в определенном районе или городе. Это может включать данные о стоимости аренды и продажи объектов, вакантности, спросе на недвижимость, рентной динамике и другие факторы, влияющие на рынок.

На основе собранной информации необходимо выбрать объекты, которые подходят для анализа. Они могут включать в себя различные типы недвижимости – жилую, коммерческую, офисную и другую.

После выбора объектов необходимо рассчитать рентный коэффициент крента. Это делается путем деления годовой арендной платы на стоимость объекта. Результат показывает, сколько лет потребуется для окупаемости инвестиции через аренду.

Полученные значения рентного коэффициента крента позволяют сравнить разные объекты недвижимости и оценить их доходность. Чем выше коэффициент, тем более доходной считается недвижимость.

На основе анализа рентного коэффициента крента можно принимать решения о покупке или сдаче в аренду недвижимости. Если коэффициент высокий, то это может свидетельствовать о хорошей доходности и потенциале для инвестиции.

Таким образом, применение рентного коэффициента крента позволяет оценить доходность объектов недвижимости и принять обоснованные инвестиционные решения.

Рентный коэффициент крента в коммерческой недвижимости

Рентный коэффициент крента является важным показателем при оценке инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Данный коэффициент позволяет определить соотношение между арендной платой, получаемой от объекта коммерческой недвижимости, и его рыночной стоимостью.

В расчете рентного коэффициента крента используется информация о рыночной ставке аренды за аналогичные объекты недвижимости в данном регионе. При проведении аналогового сравнения рассматриваются следующие факторы:

• Тип и назначение коммерческой недвижимости;
• Площадь и состояние объекта;
• Расположение и инфраструктура окружающей территории;
• Наличие конкурентов и спроса на данную недвижимость;
• Рыночная конъюнктура и экономические условия региона.

Полученное значение рентного коэффициента крента позволяет определить, насколько выгодно инвестировать в данный объект коммерческой недвижимости. Чем выше коэффициент, тем выше прибыльность инвестиции. Вместе с тем, следует учитывать и другие факторы, такие как возможности аренды, возможности управления инвестицией и риск потери вложенных средств.

Рентный коэффициент крента может использоваться как инструмент сравнительного анализа разных объектов коммерческой недвижимости. Он позволяет оценить, насколько арендная плата за данный объект соответствует его рыночной стоимости и какие возможности по генерации прибыли существуют.

Важно отметить, что рентный коэффициент крента не является единственным фактором, определяющим инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости. Необходимо учитывать и другие параметры, такие как ликвидность объекта, потенциал его роста, степень риска и т. д.

Рентный коэффициент крента в жилой недвижимости

Рентный коэффициент крента в жилой недвижимости является одним из ключевых показателей для определения доходности инвестиций в жилую недвижимость. Он позволяет оценить, какую часть от стоимости объекта недвижимости можно получить в виде арендной платы.

Рентный коэффициент крента рассчитывается путем деления ежегодной арендной платы на стоимость объекта недвижимости. Обычно он выражается в процентах и позволяет оценить доходность инвестиции в жилую недвижимость.

Инвесторы и аналитики используют рентный коэффициент крента для принятия решений об инвестировании в жилую недвижимость. Высокий рентный коэффициент крента указывает на хорошую доходность объекта недвижимости, тогда как низкий рентный коэффициент может говорить о возможных рисках и малой доходности инвестиции.

Важно отметить, что рентный коэффициент крента может различаться в различных регионах и зависит от спроса на аренду жилья, стоимости недвижимости и других факторов. Поэтому при оценке доходности инвестиции в жилую недвижимость необходимо учитывать местные особенности и рыночные условия.

Применение рентного коэффициента крента в жилой недвижимости позволяет инвесторам и аналитикам сравнивать доходность разных объектов и принимать обоснованные инвестиционные решения. Он является важным индикатором и позволяет оценить потенциал доходности жилой недвижимости на основе арендной платы.

Преимущества использования рентного коэффициента крента

Рентный коэффициент крента является одним из ключевых показателей для оценки доходности недвижимости. Использование этого показателя обладает рядом преимуществ:

• Оценка доходности – рентный коэффициент крента позволяет оценить, насколько эффективным может быть вложение средств в недвижимость. Чем выше коэффициент, тем больше вероятность получения высоких доходов от аренды.
• Сравнение разных объектов – рентный коэффициент позволяет сравнить доходность разных объектов недвижимости. Например, с его помощью можно оценить, какой объект более доходный: квартира или коммерческое помещение.
• Определение стоимости – рентный коэффициент можно использовать для определения стоимости недвижимости. Умножив коэффициент на годовой доход от аренды, можно предварительно оценить стоимость объекта.
• Ориентир для инвесторов – рентный коэффициент крента является важным показателем для инвесторов, которые ищут высокодоходные объекты для инвестирования. Более высокий коэффициент обычно указывает на более привлекательные объекты.
• Помощь в принятии решений – зная рентный коэффициент крента, можно принять обоснованные решения о покупке или аренде недвижимости. Если коэффициент низкий, это может означать, что необходимо искать другой объект или пересмотреть условия для повышения доходности.

Использование рентного коэффициента крента позволяет более информированно подходить к вопросам инвестирования и аренды недвижимости. Он помогает оценить возможности для получения дохода и выбрать наиболее выгодные варианты для вложений. Это полезный инструмент не только для профессионалов в сфере недвижимости, но и для обычных людей, которые хотят получить максимальную выгоду от своих имущественных вложений.

Будущее рентного коэффициента крента

В настоящее время рентный коэффициент крента является важным индикатором для оценки эффективности использования недвижимости и определения стоимости аренды. Однако будущее рентного коэффициента крента может быть связано с определенными изменениями и вызовами.

Во-первых, развитие современных технологий и возможность удаленной работы может повлиять на спрос на коммерческую недвижимость. Организации могут предпочитать меньшие офисные помещения или полностью перейти к удаленному режиму работы, что может привести к уменьшению спроса на аренду коммерческой недвижимости и снижению рентных ставок.

Во-вторых, изменение потребительских предпочтений может повлиять на спрос на различные виды недвижимости. Например, с появлением экологических трендов и устремления к устойчивому развитию, спрос на зеленые здания может увеличиться, что может повлиять на рентные ставки для таких объектов.

Кроме того, демографические изменения и экономическое развитие могут оказать влияние на рентный коэффициент крента. Например, рост числа населения или увеличение уровня доходов могут привести к увеличению спроса на недвижимость и, как следствие, к повышению рентных ставок.

И наконец, правительственные меры и регулирование также могут повлиять на рентный коэффициент крента. Введение новых налогов или ограничений на развитие определенных секторов экономики может изменить предложение и спрос на коммерческую недвижимость, что в свою очередь будет влиять на рентные ставки.

В целом, будущее рентного коэффициента крента зависит от многих факторов, включая технологические инновации, изменение потребительских предпочтений, демографические и экономические изменения и правительственное регулирование. Для владельцев недвижимости и арендаторов важно анализировать эти факторы и принимать во внимание возможные изменения в рентном коэффициенте крента при принятии решений об аренде или инвестициях в недвижимость.

Рентный коэффициент крента что это

НК РФ Статья 342.8. Порядок определения и применения рентного коэффициента К_РЕНТА

(введена Федеральным законом от 02.07.2021 N 309-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, в отношении налоговых ставок, установленных пунктом 2 статьи 342 настоящего Кодекса, рентный коэффициент К_РЕНТА принимается равным 3,5.

1.1. Рентный коэффициент К_РЕНТА принимается равным 7 в отношении апатит-нефелиновых, апатитовых и фосфоритовых руд, если иное не предусмотрено подпунктом 3 пункта 3 настоящей статьи.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 29.11.2021 N 382-ФЗ)

2. Рентный коэффициент К_РЕНТА принимается равным 0,2 в отношении налоговой ставки, установленной подпунктом 16 пункта 2 статьи 342 настоящего Кодекса, до истечения десяти следующих подряд календарных лет, начинающихся с года начала промышленной добычи соответствующих полезных ископаемых на участке недр, при одновременном выполнении следующих требований:

1) в добываемой на участках недр, расположенных полностью или частично на территории Красноярского края, многокомпонентной комплексной руде, содержащей медь, и (или) никель, и (или) металлы платиновой группы, содержание никеля составляет не более 0,5 процента и металлов платиновой группы не более 1 грамма на 1 тонну руды;

2) степень выработанности запасов участков недр, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, по состоянию на 1 января 2021 года составляет менее 1 процента;

3) деятельность по добыче указанных в подпункте 1 настоящего пункта полезных ископаемых является частью нового инвестиционного проекта, в отношении которого налогоплательщиком заключено и действует соглашение о защите и поощрении капиталовложений.

3. Рентный коэффициент К_РЕНТА принимается равным 1 в отношении:

1) налоговых ставок, установленных подпунктами 3.1, 7, 9 — 15, 16 (если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи), 18 — 20 пункта 2 статьи 342 настоящего Кодекса;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) налоговых ставок, установленных пунктом 2 статьи 342 настоящего Кодекса для следующих видов добытых полезных ископаемых: торфа, горючих сланцев, сырья радиоактивных металлов, неметаллического сырья, используемого в основном в строительной индустрии, подземных промышленных и термальных вод, битуминозных пород, концентратов и других полупродуктов, содержащих золото, концентратов и других полупродуктов, содержащих серебро, общераспространенных полезных ископаемых, природных алмазов и других драгоценных и полудрагоценных камней;

3) налоговых ставок, установленных подпунктами 1 — 3, 4 — 6, 8 и 17 пункта 2 статьи 342 настоящего Кодекса, при добыче полезных ископаемых на участках недр, степень выработанности запасов которых по состоянию на 1 января 2021 года составляет менее 1 процента, при выполнении одного из следующих условий:

(в ред. Федерального закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

деятельность по добыче соответствующих полезных ископаемых на таких участках недр является частью нового инвестиционного проекта, в отношении которого налогоплательщиком заключено и действует соглашение о защите и поощрении капиталовложений либо исполнено соглашение о защите и поощрении капиталовложений;

деятельность по добыче соответствующих полезных ископаемых осуществляется налогоплательщиком в связи с выполнением им специального инвестиционного контракта, заключенного до 31 декабря 2020 года, в соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 2014 года N 488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации».

Рентный коэффициент К_РЕНТА, равный 1, применяется по основаниям, указанным в настоящем подпункте, в течение или пятнадцати следующих подряд календарных лет, начинающихся с года начала промышленной добычи полезных ископаемых на участке недр, или срока действия соглашения о защите и поощрении капиталовложений, или срока действия специального инвестиционного контракта в зависимости от того, какой срок истекает позднее;

Пп. 4 п. 3 ст. 342.8 (в ред. ФЗ от 02.07.2021 N 309-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2021.

4) налоговых ставок, установленных пунктом 2 статьи 342 настоящего Кодекса для отдельных видов полезных ископаемых, добытых на участках недр, указанных в настоящем подпункте, при условии заключения организацией, владеющей лицензиями на пользование такими участками недр и не являющейся участником регионального инвестиционного проекта, соглашения о добыче и сохранении занятости (далее в настоящей статье — соглашение о сохранении занятости) в соответствии с пунктами 4 — 10 настоящей статьи.

В целях применения рентного коэффициента К_РЕНТА в соответствии с настоящим подпунктом к отдельным видам полезных ископаемых относятся:

товарные руды цветных металлов, содержащие вольфрам в качестве основного компонента, добытые на участках недр, расположенных полностью или частично на территории Забайкальского края, Приморского края или Республики Бурятия;

борные руды, многокомпонентные комплексные руды, содержащие свинец и цинк, и полезные компоненты многокомпонентных комплексных руд, содержащих свинец и цинк (за исключением драгоценных металлов, являющихся полезными компонентами указанных многокомпонентных комплексных руд), добытые на участках недр, расположенных полностью или частично на территории Приморского края;

товарные руды редких металлов, содержащие одновременно титан, ниобий, тантал, редкоземельные металлы, добытые на участках недр, расположенных полностью или частично на территории Мурманской области.

Рентный коэффициент К_РЕНТА, равный 1, применяется с даты, указанной в соглашении о сохранении занятости, но не ранее 1 января календарного года, в котором заключено такое соглашение, и до последнего числа месяца (включительно), предшествующего месяцу, в котором прекращено действие соглашения о сохранении занятости в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

4. Соглашение о сохранении занятости заключается организацией, указанной в подпункте 4 пункта 3 настоящей статьи, с Министерством финансов Российской Федерации и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов.

Данная организация вправе заключить соглашение о сохранении занятости до 31 декабря 2021 года (включительно). С 1 января 2022 года заключение соглашений о сохранении занятости не допускается (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи).

Форма соглашения о сохранении занятости, форма уведомления о прекращении действия соглашения о сохранении занятости, порядок заключения (прекращения действия) соглашения о сохранении занятости, внесения в него изменений и осуществления контроля за его исполнением утверждаются Министерством финансов Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов.

5. В случае реорганизации организации, заключившей соглашение о сохранении занятости (далее в настоящем пункте — первоначальное соглашение о сохранении занятости), и (или) перехода в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах права пользования участком недр (участками недр), указанным (указанными) в первоначальном соглашении о сохранении занятости, и при условии, что на момент совершения данных действий действие первоначального соглашения о сохранении занятости не прекращено по основаниям, предусмотренным подпунктами 3 — 7 пункта 9 настоящей статьи, организация (организации), к которой (к которым) перешли права пользования участком недр (участками недр), и (или) организация, заключившая первоначальное соглашение о сохранении занятости, вправе заключить новое соглашение (новые соглашения) о сохранении занятости при условии, что объем обязательств, возникших из такого нового соглашения (соглашений в совокупности), равен объему обязательств, возникших при заключении первоначального соглашения о сохранении занятости.

При этом существенные условия соглашения (соглашений) о сохранении занятости, предусмотренные подпунктами 4 и 5 пункта 6 настоящей статьи, должны быть выполнены в отношении всего объема соответствующих обязательств, возникших из таких соглашений о сохранении занятости.

6. Соглашение о сохранении занятости должно содержать следующие существенные условия:

1) предмет соглашения о сохранении занятости — предоставление организации, заключившей соглашение о сохранении занятости, права на применение рентного коэффициента К_РЕНТА, равного 1, при добыче отдельных видов полезных ископаемых, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 настоящей статьи, на участках недр, указанных в соглашении о сохранении занятости, на период действия такого соглашения при условии принятия данной организацией на себя обязательств по сохранению численности работников организации на уровне не ниже указанного в соглашении о сохранении занятости и по обеспечению добычи полезных ископаемых, в отношении которых применяется рентный коэффициент К_РЕНТА, равный 1, в объемах и в сроки, предусмотренные соглашением о сохранении занятости;

2) номера лицензий на пользование участками недр, при добыче отдельных видов полезных ископаемых на которых может применяться рентный коэффициент К_РЕНТА, равный 1, и их географические координаты;

3) идентификационный номер налогоплательщика, полное и сокращенное наименование организации (при наличии), владеющей лицензиями на пользование участками недр, указанными в соглашении о сохранении занятости;

4) планируемый объем добычи отдельных видов полезных ископаемых, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 настоящей статьи, при добыче которых может применяться рентный коэффициент К_РЕНТА, равный 1, по каждому году на период с 1 января 2021 года или с 1-го числа календарного года, на который приходится дата заключения соглашения о сохранении занятости, по 31 декабря 2030 года (включительно) отдельно по участкам недр, указанным в соглашении о сохранении занятости, и видам добытых полезных ископаемых (далее в настоящей статье — планируемый объем добычи). При этом планируемый объем добычи определяется в соответствии с техническим проектом разработки месторождения полезных ископаемых;

5) минимальная предельная численность работников, в отношении которых должно быть обеспечено выполнение условия о сохранении их занятости, определяемая как величина, которая не может быть менее среднесписочной численности работников организации, владеющей лицензиями на пользование участками недр, указанными в соглашении о сохранении занятости, за декабрь 2020 года (далее в настоящей статье — минимальная предельная численность работников).

7. Основанием для отказа в заключении соглашения о сохранении занятости является наличие одного из следующих обстоятельств:

1) в соглашении о сохранении занятости указана недостоверная информация;

2) организация, участки недр и (или) виды добытых полезных ископаемых, указанные в соглашении о сохранении занятости, не соответствуют условиям, установленным настоящей статьей;

3) соглашение о сохранении занятости не соответствует требованиям, предусмотренным пунктами 4 — 6 настоящей статьи;

4) в случае заключения соглашения (соглашений) о сохранении занятости по основаниям, предусмотренным пунктом 5 настоящей статьи, если не выполнено условие в отношении объема обязательств, определенное указанным пунктом.

Абз. 1 п. 8 ст. 342.8 (в ред. ФЗ от 21.11.2022 N 443-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2021.

8. В случае, если в период действия соглашения о сохранении занятости в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах продлен срок пользования участком недр (участками недр), указанным (указанными) в соглашении о сохранении занятости, и (или) внесены изменения в технический проект разработки месторождения полезных ископаемых, предусматривающие увеличение объема добычи полезных ископаемых на участке недр (участках недр), указанном (указанных) в соглашении о сохранении занятости, за период, оставшийся до истечения срока действия соглашения о сохранении занятости, по сравнению с планируемым объемом добычи за тот же период, в соглашение о сохранении занятости по инициативе организации, заключившей такое соглашение, в течение шести месяцев с даты наступления одного из указанных в настоящем пункте событий должны быть внесены соответствующие изменения в планируемый объем добычи в соответствии с порядком заключения (прекращения действия) соглашения о сохранении занятости, внесения в него изменений и осуществления контроля за его исполнением, утвержденным согласно пункту 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2022 N 443-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В иных случаях внесение изменений в соглашение о сохранении занятости не допускается.

9. Действие соглашения о сохранении занятости прекращается при наступлении одного из следующих обстоятельств:

1) по истечении срока действия соглашения о сохранении занятости с 1 января 2031 года;

2) в случае ликвидации или реорганизации организации, заключившей соглашение о сохранении занятости;

3) в случае, если в период действия соглашения о сохранении занятости среднесписочная численность работников организации, заключившей соглашение о сохранении занятости, за один календарный месяц оказалась менее минимальной предельной численности работников, указанной в соглашении о сохранении занятости;

4) в случае, если в период действия соглашения о сохранении занятости количество добытого полезного ископаемого за все налоговые периоды календарного года по участку недр, указанному в соглашении о сохранении занятости, оказалось менее планируемого объема добычи такого полезного ископаемого за соответствующий календарный год, указанного в соглашении о сохранении занятости;

5) в случае несоблюдения организацией, заключившей соглашение о сохранении занятости, требования, предусмотренного пунктом 8 настоящей статьи;

6) в случае прекращения права пользования одним из участков недр, указанных в соглашении о сохранении занятости, в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах;

7) по соглашению сторон.

10. При наступлении обстоятельств, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 9 настоящей статьи, действие соглашения о сохранении занятости прекращается со дня наступления соответствующих обстоятельств.

При наступлении обстоятельств, указанных в подпунктах 3 — 6 пункта 9 настоящей статьи, действие соглашения о сохранении занятости прекращается с 1 января календарного года, для которого установлено наступление таких обстоятельств. При этом суммы налога, исчисленные в отношении добытых полезных ископаемых с применением рентного коэффициента К_РЕНТА, равного 1, за налоговые периоды, заканчивающиеся после 1 января года, для которого установлено наступление таких обстоятельств, подлежат перерасчету с применением рентного коэффициента К_РЕНТА, равного 3,5, и уплате в бюджет в части, превышающей фактически уплаченные суммы налога для соответствующих налоговых периодов, с уплатой сумм пеней, начисляемых на указанную величину превышения со дня, следующего за днем уплаты налога для соответствующего налогового периода.

При наступлении обстоятельства, указанного в подпункте 7 пункта 9 настоящей статьи, действие соглашения о сохранении занятости прекращается с даты заключения соглашения о прекращении действия такого соглашения.

11. В целях настоящей статьи:

1) степень выработанности запасов полезного ископаемого на участке недр рассчитывается налогоплательщиком самостоятельно на основании данных государственного баланса запасов полезных ископаемых по состоянию на соответствующую дату как частное от деления суммы накопленной добычи полезного ископаемого (включая потери при добыче) на участке недр на начальные извлекаемые запасы полезного ископаемого на участке недр. Рассчитанное в порядке, установленном настоящим пунктом, значение степени выработанности запасов полезного ископаемого округляется до второго знака после запятой в соответствии с действующим порядком округления;

2) под годом начала промышленной добычи полезного ископаемого на участке недр понимается год, по состоянию на 1-е число которого степень выработанности запасов полезного ископаемого на таком участке недр впервые превысила 1 процент.

12. В случае, если в отношении добытого полезного ископаемого в соответствии с настоящей статьей рентный коэффициент К_РЕНТА может принимать несколько значений, в целях налогообложения налогом такого полезного ископаемого используется наименьшее из таких значений.

Что такое рентный коэффициент крента ндпи

Рентный коэффициент крента НДПИ (коэффициент ренты) – это один из основных показателей экономической эффективности использования недвижимости, который определяет процентную долю дохода, получаемого сдающим в аренду имуществом в виде суммы, превышающей его изначальные затраты на его приобретение и содержание. Данный показатель является важным инструментом в оценке доходности объекта недвижимости и принимается во внимание при принятии стратегических инвестиционных решений.

Основной целью использования рентного коэффициента крента НДПИ является определение доходности имущества и возможности его сдачи в аренду. Для этого необходимо узнать, насколько объект находится под аренду и определить, достаточно ли его годовой доход способен покрыть все затраты на обслуживание и содержание объекта.

Для расчета рентного коэффициента крента НДПИ используется формула: R = (P-V)/V, где R — рентный коэффициент; P — годовой доход от сдачи имущества в аренду; V — стоимость имущества. Таким образом, рентный коэффициент показывает отношение годового дохода к стоимости имущества и позволяет оценить его рентабельность.

Важно учитывать, что данный коэффициент представляет только абстрактный показатель и должен использоваться совместно с другими показателями и анализом рынка недвижимости для принятия взвешенного решения о приобретении или аренде имущества. Также следует отметить, что рентный коэффициент может изменяться в зависимости от рыночной конъюнктуры и состояния изменений в экономике и сегменте недвижимости.

Основные понятия рентного коэффициента крента НДПИ

Рентный коэффициент крента НДПИ (недвижимости, предназначенной для предпринимательской деятельности) является важным показателем при анализе рынка коммерческой недвижимости. Он позволяет определить степень доходности объекта недвижимости и потенциал для получения арендной платы.

Рентный коэффициент крента НДПИ вычисляется как отношение годовой арендной платы к стоимости объекта недвижимости. Данный показатель позволяет сравнивать различные объекты недвижимости и оценивать их эффективность как инвестиции.

Важными понятиями, связанными с рентным коэффициентом, являются:

• Годовая арендная плата — сумма денег, получаемая владельцем НДПИ за аренду объекта в течение года. Она может быть фиксированной или переменной и определяется в зависимости от спроса на недвижимость и условий договора аренды.
• Стоимость объекта недвижимости — оценочная или рыночная стоимость НДПИ, которая включает в себя стоимость здания и земельного участка, на котором оно расположено.

Рентный коэффициент используется для определения доходности инвестиций в коммерческую недвижимость. Чем выше рентный коэффициент, тем больше доход получит владелец от аренды объекта. При покупке коммерческой недвижимости инвесторы стремятся выбрать объекты с высоким рентным коэффициентом, чтобы получить максимальную прибыль.

Однако стоит отметить, что рентный коэффициент является лишь одним из факторов при оценке инвестиционной привлекательности недвижимости. Его следует рассматривать вместе с другими показателями, такими как уровень вакансий, рост арендной платы, инфляция и другие факторы, которые могут повлиять на доходность инвестиций.

Таким образом, основными понятиями, связанными с рентным коэффициентом крента НДПИ, являются годовая арендная плата и стоимость объекта недвижимости. Рентный коэффициент помогает определить доходность инвестиций и сравнить различные объекты недвижимости.

Что такое рентный коэффициент крента НДПИ?

Рентный коэффициент крента НДПИ (Национальный доход на душу населения) — это показатель, который отражает соотношение общего рентного дохода, получаемого от недвижимости, к общему Национальному доходу на душу населения. Он используется для оценки уровня доходности инвестиций в недвижимость и позволяет сравнивать доходность различных регионов или стран.

Рентный коэффициент крента НДПИ рассчитывается путем деления общего рентного дохода от недвижимости на общий Национальный доход на душу населения и умножения результата на 100. Таким образом, этот показатель выражается в процентах и показывает, сколько процентов от общего дохода населения приходится на рентные платежи с недвижимости.

Чем выше рентный коэффициент крента НДПИ, тем больше доля дохода населения направляется на оплату аренды или получение дохода от недвижимости. Это может свидетельствовать о высоких ценах на недвижимость и низкой доходности инвестиций в этот сектор.

В то же время, низкий рентный коэффициент крента НДПИ указывает на более низкие цены на недвижимость и более высокую доходность инвестиций в этот сектор. Такой показатель может быть привлекательным для инвесторов, поскольку они могут ожидать получить более высокий доход от аренды или продажи недвижимости.

Рентный коэффициент крента НДПИ является важным индикатором для анализа рынка недвижимости и определения его доходности. Он может быть полезен как для инвесторов и разработчиков, так и для государственных органов, которые занимаются мониторингом и планированием развития рынка недвижимости.

Как рассчитывается рентный коэффициент крента НДПИ?

Рентный коэффициент крента НДПИ – это важный параметр, который определяет величину арендной платы за недвижимое имущество (НДПИ). Рассчитывается он на основе нескольких факторов, включая рыночную стоимость объектов недвижимости, их физическую и экономическую степень износа, а также спрос и предложение на арендный рынок.

Для расчета рентного коэффициента крента НДПИ применяются различные методики, в том числе:

1. Метод сравнения кренты. Основной принцип этого метода заключается в том, что арендная плата за определенный объект недвижимости сравнивается с арендной платой аналогичных объектов на рынке. При этом учитывается также физическое состояние и характеристики объектов, их обслуживание и наличие дополнительных удобств.
2. Метод доходного потока. Этот метод основывается на принципе оценки стоимости объекта недвижимости через его доходный поток, который может быть получен от аренды данного объекта. Рентный коэффициент в этом случае рассчитывается путем деления ежегодного дохода от аренды на рыночную стоимость объекта.
3. Метод инвестиционной ставки. Этот метод рассчитывает рентный коэффициент на основе предполагаемой нормы доходности инвестиций в объект недвижимости. Норма доходности определяется с учетом различных факторов, таких как инфляция, риски и долгосрочные перспективы рынка.

При каждом из этих методов учитываются различные параметры и факторы, такие как стоимость строительства, рыночная арендная плата, ставка дисконтирования и др. Результатом расчета является числовое значение рентного коэффициента крента НДПИ, которое определяет величину арендной платы за объект недвижимости.

Важно отметить, что рентный коэффициент крента НДПИ может изменяться со временем и в зависимости от рыночных условий. Поэтому для получения более точных данных и оценки арендной платы рекомендуется провести периодический пересчет и анализ рентного коэффициента на основе актуальной информации о рынке недвижимости.

Какие принципы лежат в основе рентного коэффициента крента НДПИ?

Рентный коэффициент крента НДПИ (недвижимости, права на недвижимость и других активов) является важным инструментом для оценки доходности инвестиций и определения рыночной стоимости активов. Он основывается на нескольких принципах, которые помогают установить равновесную стоимость арендной платы и правильно сравнить доходность различных активов.

1. Принцип замены арендных платежей. Этот принцип предполагает, что арендная плата за аналогичные активы должна быть сравнима и заменяема. Рентный коэффициент крента НДПИ используется для установления равновесной арендной ставки, которая отражает справедливую стоимость использования активов.
2. Принцип сопоставимости активов. Для правильного определения рентного коэффициента крента НДПИ необходимо учитывать сопоставимость арендуемых активов. Это означает, что сравниваемые активы должны иметь схожие характеристики, такие как местоположение, размер, состояние и использование. Сопоставимость активов позволяет более точно определить рентный коэффициент и получить более надежную оценку стоимости аренды.
3. Принцип спроса и предложения. Этот принцип основывается на законе спроса и предложения и предполагает, что рентный коэффициент крента НДПИ будет определяться спросом рынка на арендуемые активы и предложением этих активов на рынке. При большом спросе и ограниченном предложении рентный коэффициент может быть выше, а при невысоком спросе и большом предложении он может быть ниже.
4. Принцип времени. Принцип времени учитывает степень долгосрочности арендного договора и влияние временного фактора на рентный коэффициент. Долгосрочные арендные договоры обычно имеют более высокий рентный коэффициент, поскольку они обеспечивают стабильный поток доходов на более продолжительный период времени.
5. Принцип применения научных методов оценки. Для корректного определения рентного коэффициента крента НДПИ необходимо использовать научные методы оценки, которые позволяют прогнозировать и учитывать различные факторы, влияющие на арендные ставки. Применение научных методов позволяет повысить надежность оценки и более точно определить равновесный рентный коэффициент.

Помимо этих основных принципов, оценщики и аналитики также учитывают другие факторы, такие как инфляция, ставки процента, рыночные тенденции и риски. Использование рентного коэффициента крента НДПИ позволяет более точно оценить стоимость аренды и принять обоснованные решения по инвестициям в недвижимость и другие активы.

Значение рентного коэффициента крента НДПИ для арендаторов

Рентный коэффициент крента НДПИ является одним из важных показателей, которые необходимо учитывать при выборе помещения для аренды. Для арендаторов рентный коэффициент позволяет оценить стоимость аренды и определить, является ли данное помещение выгодным с точки зрения экономических расчетов.

Рентный коэффициент крента НДПИ представляет собой отношение суммы арендной платы за единицу площади к стоимости единицы площади. Этот коэффициент позволяет определить, насколько арендная плата соответствует рыночной стоимости помещения.

Для арендаторов значение рентного коэффициента крента НДПИ является ключевым показателем выбора арендуемого помещения. Чем ниже рентный коэффициент, тем более выгодное предложение для арендатора. Однако, низкая стоимость аренды не всегда гарантирует хорошую площадку для бизнеса.

При выборе помещения для аренды необходимо учитывать не только рентный коэффициент, но и такие факторы, как расположение объекта, транспортная доступность, наличие необходимого коммуникационного оборудования и инфраструктуры. Также стоит учесть, что рентный коэффициент может различаться в разных районах, на разных этажах и в зависимости от технического состояния помещения.

Рентный коэффициент крента НДПИ является важным показателем как для арендаторов, так и для арендодателей. Правильный расчет рентного коэффициента позволяет достичь баланса, удовлетворяющего обе стороны сделки и обеспечивающего стабильность взаимоотношений.

В заключение, рентный коэффициент крента НДПИ является важным инструментом при выборе помещения для аренды. Он позволяет оценить экономическую состоятельность аренды и принять взвешенное решение при выборе арендуемого помещения.

Влияние рентного коэффициента крента НДПИ на рынок недвижимости.

Рентный коэффициент крента НДПИ — это показатель, который используется для определения эффективности инвестиций в недвижимость. Он рассчитывается как отношение годовой арендной платы к стоимости недвижимости. Рентный коэффициент крента НДПИ позволяет оценить, насколько быстро инвестор сможет окупить свои вложения.

Влияние рентного коэффициента крента НДПИ на рынок недвижимости необходимо учитывать при принятии решений о покупке или продаже объектов недвижимости. Данный показатель позволяет определить, насколько выгодна эта инвестиция.

Положительное влияние:

• Высокий рентный коэффициент крента НДПИ свидетельствует о высокой доходности объекта недвижимости. Это может быть привлекательным для инвесторов, которые ищут высокую прибыль на свои вложения.
• Высокий рентный коэффициент крента НДПИ также может привлечь больше арендаторов, что создаст дополнительный спрос на недвижимость и повысит ее стоимость.
• Рентный коэффициент крента НДПИ может быть полезен для оценки инвестиционной привлекательности разных объектов недвижимости. Он позволяет сравнить различные инвестиционные предложения и выбрать наиболее перспективное.

Отрицательное влияние:

• Низкий рентный коэффициент крента НДПИ может указывать на низкую доходность объекта недвижимости. Это может отпугнуть потенциальных инвесторов и снизить спрос на данный объект.
• Низкий рентный коэффициент крента НДПИ также может указывать на неэффективное использование объекта недвижимости и его низкую ценность.
• Рентный коэффициент крента НДПИ не является единственным критерием при оценке инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Он нуждается в дополнительном анализе и учете других факторов, таких как местоположение, состояние рынка недвижимости и т. д.

В целом, рентный коэффициент крента НДПИ оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Он является важным инструментом для оценки инвестиционной привлекательности объектов недвижимости и принятия обоснованных решений на этом рынке.

Статья 342.8 НК РФ. Порядок определения и применения рентного коэффициента КРЕНТА

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, в отношении налоговых ставок, установленных пунктом 2 статьи 342 настоящего Кодекса, рентный коэффициент КРЕНТА принимается равным 3,5.

1.1. Рентный коэффициент КРЕНТА принимается равным 7 в отношении апатит-нефелиновых, апатитовых и фосфоритовых руд, если иное не предусмотрено подпунктом 3 пункта 3 настоящей статьи.

2. Рентный коэффициент КРЕНТА принимается равным 0,2 в отношении налоговой ставки, установленной подпунктом 16 пункта 2 статьи 342 настоящего Кодекса, до истечения десяти следующих подряд календарных лет, начинающихся с года начала промышленной добычи соответствующих полезных ископаемых на участке недр, при одновременном выполнении следующих требований:

1) в добываемой на участках недр, расположенных полностью или частично на территории Красноярского края, многокомпонентной комплексной руде, содержащей медь, и (или) никель, и (или) металлы платиновой группы, содержание никеля составляет не более 0,5 процента и металлов платиновой группы не более 1 грамма на 1 тонну руды;

2) степень выработанности запасов участков недр, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, по состоянию на 1 января 2021 года составляет менее 1 процента;

3) деятельность по добыче указанных в подпункте 1 настоящего пункта полезных ископаемых является частью нового инвестиционного проекта, в отношении которого налогоплательщиком заключено и действует соглашение о защите и поощрении капиталовложений.

3. Рентный коэффициент КРЕНТА принимается равным 1 в отношении:

1) налоговых ставок, установленных подпунктами 3.1, 7, 9 — 15, 16 (если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи), 18 — 20 пункта 2 статьи 342 настоящего Кодекса;

2) налоговых ставок, установленных пунктом 2 статьи 342 настоящего Кодекса для следующих видов добытых полезных ископаемых: торфа, горючих сланцев, сырья радиоактивных металлов, неметаллического сырья, используемого в основном в строительной индустрии, подземных промышленных и термальных вод, битуминозных пород, концентратов и других полупродуктов, содержащих золото, концентратов и других полупродуктов, содержащих серебро, общераспространенных полезных ископаемых, природных алмазов и других драгоценных и полудрагоценных камней;

3) налоговых ставок, установленных подпунктами 1 — 3, 4 — 6, 8 и 17 пункта 2 статьи 342 настоящего Кодекса, при добыче полезных ископаемых на участках недр, степень выработанности запасов которых по состоянию на 1 января 2021 года составляет менее 1 процента, при выполнении одного из следующих условий:

деятельность по добыче соответствующих полезных ископаемых на таких участках недр является частью нового инвестиционного проекта, в отношении которого налогоплательщиком заключено и действует соглашение о защите и поощрении капиталовложений либо исполнено соглашение о защите и поощрении капиталовложений;

деятельность по добыче соответствующих полезных ископаемых осуществляется налогоплательщиком в связи с выполнением им специального инвестиционного контракта, заключенного до 31 декабря 2020 года, в соответствии с Федеральным законом от 31 декабря 2014 года N 488-ФЗ "О промышленной политике в Российской Федерации".

Рентный коэффициент КРЕНТА, равный 1, применяется по основаниям, указанным в настоящем подпункте, в течение или пятнадцати следующих подряд календарных лет, начинающихся с года начала промышленной добычи полезных ископаемых на участке недр, или срока действия соглашения о защите и поощрении капиталовложений, или срока действия специального инвестиционного контракта в зависимости от того, какой срок истекает позднее;

4) налоговых ставок, установленных пунктом 2 статьи 342 настоящего Кодекса для отдельных видов полезных ископаемых, добытых на участках недр, указанных в настоящем подпункте, при условии заключения организацией, владеющей лицензиями на пользование такими участками недр и не являющейся участником регионального инвестиционного проекта, соглашения о добыче и сохранении занятости (далее в настоящей статье — соглашение о сохранении занятости) в соответствии с пунктами 4 — 10 настоящей статьи.

В целях применения рентного коэффициента КРЕНТА в соответствии с настоящим подпунктом к отдельным видам полезных ископаемых относятся:

товарные руды цветных металлов, содержащие вольфрам в качестве основного компонента, добытые на участках недр, расположенных полностью или частично на территории Забайкальского края, Приморского края или Республики Бурятия;

борные руды, многокомпонентные комплексные руды, содержащие свинец и цинк, и полезные компоненты многокомпонентных комплексных руд, содержащих свинец и цинк (за исключением драгоценных металлов, являющихся полезными компонентами указанных многокомпонентных комплексных руд), добытые на участках недр, расположенных полностью или частично на территории Приморского края;

товарные руды редких металлов, содержащие одновременно титан, ниобий, тантал, редкоземельные металлы, добытые на участках недр, расположенных полностью или частично на территории Мурманской области.

Рентный коэффициент КРЕНТА, равный 1, применяется с даты, указанной в соглашении о сохранении занятости, но не ранее 1 января календарного года, в котором заключено такое соглашение, и до последнего числа месяца (включительно), предшествующего месяцу, в котором прекращено действие соглашения о сохранении занятости в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

4. Соглашение о сохранении занятости заключается организацией, указанной в подпункте 4 пункта 3 настоящей статьи, с Министерством финансов Российской Федерации и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов.

Данная организация вправе заключить соглашение о сохранении занятости до 31 декабря 2021 года (включительно). С 1 января 2022 года заключение соглашений о сохранении занятости не допускается (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи).

Форма соглашения о сохранении занятости, форма уведомления о прекращении действия соглашения о сохранении занятости, порядок заключения (прекращения действия) соглашения о сохранении занятости, внесения в него изменений и осуществления контроля за его исполнением утверждаются Министерством финансов Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов.

5. В случае реорганизации организации, заключившей соглашение о сохранении занятости (далее в настоящем пункте — первоначальное соглашение о сохранении занятости), и (или) перехода в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах права пользования участком недр (участками недр), указанным (указанными) в первоначальном соглашении о сохранении занятости, и при условии, что на момент совершения данных действий действие первоначального соглашения о сохранении занятости не прекращено по основаниям, предусмотренным подпунктами 3 — 7 пункта 9 настоящей статьи, организация (организации), к которой (к которым) перешли права пользования участком недр (участками недр), и (или) организация, заключившая первоначальное соглашение о сохранении занятости, вправе заключить новое соглашение (новые соглашения) о сохранении занятости при условии, что объем обязательств, возникших из такого нового соглашения (соглашений в совокупности), равен объему обязательств, возникших при заключении первоначального соглашения о сохранении занятости.

При этом существенные условия соглашения (соглашений) о сохранении занятости, предусмотренные подпунктами 4 и 5 пункта 6 настоящей статьи, должны быть выполнены в отношении всего объема соответствующих обязательств, возникших из таких соглашений о сохранении занятости.

6. Соглашение о сохранении занятости должно содержать следующие существенные условия:

1) предмет соглашения о сохранении занятости — предоставление организации, заключившей соглашение о сохранении занятости, права на применение рентного коэффициента КРЕНТА, равного 1, при добыче отдельных видов полезных ископаемых, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 настоящей статьи, на участках недр, указанных в соглашении о сохранении занятости, на период действия такого соглашения при условии принятия данной организацией на себя обязательств по сохранению численности работников организации на уровне не ниже указанного в соглашении о сохранении занятости и по обеспечению добычи полезных ископаемых, в отношении которых применяется рентный коэффициент КРЕНТА, равный 1, в объемах и в сроки, предусмотренные соглашением о сохранении занятости;

2) номера лицензий на пользование участками недр, при добыче отдельных видов полезных ископаемых на которых может применяться рентный коэффициент КРЕНТА, равный 1, и их географические координаты;

3) идентификационный номер налогоплательщика, полное и сокращенное наименование организации (при наличии), владеющей лицензиями на пользование участками недр, указанными в соглашении о сохранении занятости;

4) планируемый объем добычи отдельных видов полезных ископаемых, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 настоящей статьи, при добыче которых может применяться рентный коэффициент КРЕНТА, равный 1, по каждому году на период с 1 января 2021 года или с 1-го числа календарного года, на который приходится дата заключения соглашения о сохранении занятости, по 31 декабря 2030 года (включительно) отдельно по участкам недр, указанным в соглашении о сохранении занятости, и видам добытых полезных ископаемых (далее в настоящей статье — планируемый объем добычи). При этом планируемый объем добычи определяется в соответствии с техническим проектом разработки месторождения полезных ископаемых;

5) минимальная предельная численность работников, в отношении которых должно быть обеспечено выполнение условия о сохранении их занятости, определяемая как величина, которая не может быть менее среднесписочной численности работников организации, владеющей лицензиями на пользование участками недр, указанными в соглашении о сохранении занятости, за декабрь 2020 года (далее в настоящей статье — минимальная предельная численность работников).

7. Основанием для отказа в заключении соглашения о сохранении занятости является наличие одного из следующих обстоятельств:

1) в соглашении о сохранении занятости указана недостоверная информация;

2) организация, участки недр и (или) виды добытых полезных ископаемых, указанные в соглашении о сохранении занятости, не соответствуют условиям, установленным настоящей статьей;

3) соглашение о сохранении занятости не соответствует требованиям, предусмотренным пунктами 4 — 6 настоящей статьи;

4) в случае заключения соглашения (соглашений) о сохранении занятости по основаниям, предусмотренным пунктом 5 настоящей статьи, если не выполнено условие в отношении объема обязательств, определенное указанным пунктом.

8. В случае, если в период действия соглашения о сохранении занятости в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах продлен срок пользования участком недр (участками недр), указанным (указанными) в соглашении о сохранении занятости, и (или) внесены изменения в технический проект разработки месторождения полезных ископаемых, предусматривающие увеличение объема добычи полезных ископаемых на участке недр (участках недр), указанном (указанных) в соглашении о сохранении занятости, за период, оставшийся до истечения срока действия соглашения о сохранении занятости, по сравнению с планируемым объемом добычи за тот же период, в соглашение о сохранении занятости по инициативе организации, заключившей такое соглашение, в течение шести месяцев с даты наступления одного из указанных в настоящем пункте событий должны быть внесены соответствующие изменения в планируемый объем добычи в соответствии с порядком заключения (прекращения действия) соглашения о сохранении занятости, внесения в него изменений и осуществления контроля за его исполнением, утвержденным согласно пункту 4 настоящей статьи.

В иных случаях внесение изменений в соглашение о сохранении занятости не допускается.

9. Действие соглашения о сохранении занятости прекращается при наступлении одного из следующих обстоятельств:

1) по истечении срока действия соглашения о сохранении занятости с 1 января 2031 года;

2) в случае ликвидации или реорганизации организации, заключившей соглашение о сохранении занятости;

3) в случае, если в период действия соглашения о сохранении занятости среднесписочная численность работников организации, заключившей соглашение о сохранении занятости, за один календарный месяц оказалась менее минимальной предельной численности работников, указанной в соглашении о сохранении занятости;

4) в случае, если в период действия соглашения о сохранении занятости количество добытого полезного ископаемого за все налоговые периоды календарного года по участку недр, указанному в соглашении о сохранении занятости, оказалось менее планируемого объема добычи такого полезного ископаемого за соответствующий календарный год, указанного в соглашении о сохранении занятости;

5) в случае несоблюдения организацией, заключившей соглашение о сохранении занятости, требования, предусмотренного пунктом 8 настоящей статьи;

6) в случае прекращения права пользования одним из участков недр, указанных в соглашении о сохранении занятости, в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах;

7) по соглашению сторон.

10. При наступлении обстоятельств, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 9 настоящей статьи, действие соглашения о сохранении занятости прекращается со дня наступления соответствующих обстоятельств.

При наступлении обстоятельств, указанных в подпунктах 3 — 6 пункта 9 настоящей статьи, действие соглашения о сохранении занятости прекращается с 1 января календарного года, для которого установлено наступление таких обстоятельств. При этом суммы налога, исчисленные в отношении добытых полезных ископаемых с применением рентного коэффициента КРЕНТА, равного 1, за налоговые периоды, заканчивающиеся после 1 января года, для которого установлено наступление таких обстоятельств, подлежат перерасчету с применением рентного коэффициента КРЕНТА, равного 3,5, и уплате в бюджет в части, превышающей фактически уплаченные суммы налога для соответствующих налоговых периодов, с уплатой сумм пеней, начисляемых на указанную величину превышения со дня, следующего за днем уплаты налога для соответствующего налогового периода.

При наступлении обстоятельства, указанного в подпункте 7 пункта 9 настоящей статьи, действие соглашения о сохранении занятости прекращается с даты заключения соглашения о прекращении действия такого соглашения.

11. В целях настоящей статьи:

1) степень выработанности запасов полезного ископаемого на участке недр рассчитывается налогоплательщиком самостоятельно на основании данных государственного баланса запасов полезных ископаемых по состоянию на соответствующую дату как частное от деления суммы накопленной добычи полезного ископаемого (включая потери при добыче) на участке недр на начальные извлекаемые запасы полезного ископаемого на участке недр. Рассчитанное в порядке, установленном настоящим пунктом, значение степени выработанности запасов полезного ископаемого округляется до второго знака после запятой в соответствии с действующим порядком округления;

2) под годом начала промышленной добычи полезного ископаемого на участке недр понимается год, по состоянию на 1-е число которого степень выработанности запасов полезного ископаемого на таком участке недр впервые превысила 1 процент.

12. В случае, если в отношении добытого полезного ископаемого в соответствии с настоящей статьей рентный коэффициент КРЕНТА может принимать несколько значений, в целях налогообложения налогом такого полезного ископаемого используется наименьшее из таких значений.