Что такое арендные каникулы и как их прописать в договоре
Арендные каникулы можно назвать точкой соприкосновения интересов арендатора и арендодателя, позволяющей обеим сторонам получить выгоду на денежной почве. Для первого – это способ сэкономить собственные ресурсы, подогнав под свой бизнес арендуемое помещение. Для второго – возможность сохранить арендатора и получить хоть какие-то деньги при серьезной конкуренции на рынке аренды жилого и нежилого помещения.
Что такое арендные каникулы и для чего они нужны
Под данным термином можно понимать определенный отрезок времени, в течение которого наниматель не платит арендную плату, либо платит некоторую ее часть. В законодательстве нет такого понятия, как «арендные каникулы», но при этом нормы не запрещают их устанавливать.
Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого. Но с той лишь оговоркой, что в первом случае договоренность, чаще всего, заключается в устной форме, в то время как во втором основные условия отражены в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему.
В период действия каникул арендатор вправе пользоваться помещением. При этом он либо не платит аренду, либо оплата назначается со скидкой, что не относится к коммунальным платежам. Каникулы вводятся по взаимному согласию преимущественно в двух случаях:
- для проведения в снимаемом помещении косметического ремонта, перепланировки, переоборудования;
- для привлечения клиентов с целью сдачи помещений на возможно долгий срок.
Существуют также и другие причины установления арендных каникул, и все они должны быть согласованы участниками. Срок каникул колеблется от 1 до 6 месяцев, но по взаимной договоренности может быть и дольше. Все зависит от вида проводимых работ, площади и состояния помещений.
Заключение договора найма, а также определение его условий регулируются ст. 421 ГК РФ, в то время как арендные отношения – гл. 34 Гражданского кодекса.
Но, несмотря на свободу договора, существуют определенные нюансы, которые следует учитывать, чтобы не вызвать подозрительность налоговых экспертов. В противном случае контроллеры организуют проверку фиктивности сделки и обоснованности введения льготы, а также примут меры для поиска скрытых расчетов.
Вопрос: С какого момента обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»?
Посмотреть ответ
Особенности арендной платы
Арендная плата в договоре аренды недвижимости является ключевым моментом, определенным в п. 1 ст. 654 ГК РФ. При этом наниматель помещения обязуется регулярно оплачивать счет по аренде, а арендодатель, в свою очередь, вправе требовать своевременность платежей. Без указания стоимости аренды договор считается незаключенным.
Принимая в расчет ст. 421 ГК РФ, участники могут самостоятельно определять основные условия составляемого документа: размер ежемесячной платы, скидки, а также арендные каникулы. Условие о каникулах должно быть прописано особенно четко и однозначно. Каждый его пункт не должен вызывать сомнений у контролирующих органов. Содержание документа в обязательном порядке должно указывать:
- какие работы будут выполнены во время ремонта/перепланировки;
- в чьей компетенции проведение ремонта/перепланировки;
- в каком помещении будет проведен ремонт/перепланировка;
- какое время потребуется для проведения планируемых работ;
- каким образом будет предоставлено освобождение от арендной платы или ее уменьшение (необходимы точные цифры).
При отсутствии упоминания об арендных каникулах в договоре найма помещения или дополнительном соглашении к нему, арендатору придется вносить арендодателю полный размер арендной платы независимо от того, пользуется ли он на данный момент помещением или нет (постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.02.2005 № А56-22433/04).
Как прописать в договоре
Существуют несколько рекомендаций того, как правильно прописать в договоре условие об арендной плате, не вызывая подозрений ФНС и лишних проверок.
Вариант 1: снижение арендной платы
Самый простой вариант – на время проведения отделочных работ снизить плату за аренду:
Пример 1
П. 2.1. Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.
П. 2.2. На период проведения работ по капитальной отделке арендуемого помещения (с 01 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года включительно) арендная плата составляет 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей в месяц, включая НДС.
На уровне закона нет ограничений в плане понижения стоимости аренды (п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 105.3 НК РФ). И, тем не менее, указывать в договоре символическую плату за пользование арендуемой площадью тоже не разумно, так как налоговики могут принять такую сделку как безвозмездную со всеми вытекающими последствиями.
ВНИМАНИЕ! Все договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года, должны пройти регистрацию в органах Росреестра, иначе они считаются незаключенными и непригодными для расчета налогов. При этом судебная практика часто показывает обратное.
Вариант 2: равномерное распределение арендной платы на первый год аренды
Исходя из годового размера арендной платы с учетом каникул рассчитывается ежемесячная аренда в фиксированном размере на весь первый год аренды.
Пример 2
П. 2.1. Ежемесячная арендная плата в первый год аренды составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, включая НДС.
П. 2.2. Размер арендной платы за следующий год и последующие периоды устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору.
После окончания первого года аренды участникам необходимо перезаключить договор и приложить к нему дополнительное соглашение, в котором укажут другой, более высокий, размер арендной платы.
Вариант 3: зачет расходов арендатора на ремонтные работы в счет арендной платы
Для такого варианта в договоре следует указать на обязанность арендодателя возмещать расходы на проведение арендатором текущего ремонта арендуемого помещения (п. 2 ст. 614 ГК РФ). При этом в договоре устанавливается полный размер арендной платы, которую арендатор фактически не уплачивает в течение периода проведения текущего ремонта.
Пример 3
П. 2.1. Ежемесячная арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС.
П.2.2. Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования. Арендодатель возмещает расходы арендатора на ремонт путем их зачета в арендную плату за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами.
Чего делать не рекомендуется
При заключении договора аренды настоятельно не рекомендуется указывать на безвозмездное пользование арендуемым помещением на срок текущего ремонта. Такая формулировка повлечет за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон.
Из примера 1: в связи с проведением ремонтных работ в арендуемом помещении период с 01 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года признается Сторонами налоговыми каникулами, в течение которых Арендатор освобожден от арендной платы за пользование помещением.
У арендатора в этом случае возникает внереализационный доход, с которого должен уплачиваться налог на прибыль (ст. 250 НК РФ). Арендодатель, в свою очередь, будет вынужден начислять НДС на сумму фактически неполученной арендной платы, которую по умолчанию приравняют к стоимости аренды подобного помещения. Также на период арендных каникул арендодатель не сможет начислять амортизацию по упомянутому помещению.
СПРАВКА. Еще одним сомнительным вариантом оформления арендных каникул является несовпадение даты передачи помещения в пользование арендатору и даты, с которой арендные платежи начинают поступать на счет арендодателя. В этом случае контроллеры первую дату могут принять как начало периода реального пользования помещением.
Другими словами, чтобы избежать ненужных проблем с налогами и лишними расходами, рекомендуется тщательно продумывать и прописывать условия арендных каникул, чтобы нельзя было их интерпретировать как безвозмездное пользование недвижимостью.
Арендные каникулы — что это такое? Как прописать арендные каникулы в договоре, образец
В данной статье мы постараемся ответить на вопрос, что это такое — арендные каникулы. Будут подробно рассмотрены такие понятия, как определение термина, содержание, значение и функции брокеров, форма заполнения договора. Также будут упомянуты некоторые советы юристов.
Общие сведения
Многие люди при заключении сделок на рынке недвижимости и в коммерческой сфере деятельности часто сталкиваются с необходимостью оформить арендные каникулы. Что это такое, понимают далеко не все, хотя в современном мире бизнеса это довольно частое явление.
В любом договоре на аренду чего-либо присутствуют как минимум два лица — собственник и тот, кто нанимает. О том, что это такое — арендные каникулы, порой не могут точно ответить оба участника договора. Важно осознавать значимость данного коммерческого термина в договоре, так как он может стать причиной столкновения личных интересов между участвующими лицами.
Определение понятия
Прежде чем приступать к более конкретному рассмотрению понятия арендных каникул, стоит разобраться с их сутью. Если использовать коммерческое определение, то они представляют собой период времени, в течение которого за арендатором сохраняется право занимать помещение, не выплачивая за это денег собственнику. В другом варианте заключения договора величина выплат может снижаться и соответствовать лишь части некоторой базовой величины стоимости.
В большинстве случаев подобную договоренность предлагают при сдаче помещений, пребывающих в состоянии чистовой отделки. На первый взгляд может показаться, что здесь все предельно просто и ясно. Однако появляется множество вопросов, когда договор начинают заключать. Многих интересует, с какой целью субъект хочет получить арендные каникулы, как верно их оформить при создании договора, как это повлияет на прибыль собственника. Именно поэтому важно знать ответ на вопрос о том, что это такое – арендные каникулы.
Трудности при составлении договора
Чаще всего при составлении договора сложности возникают по нескольким причинам. Одной из них является рассмотрение собственником понятия «арендных каникул» как скидки (уступки), предоставляемой нанимателю. Длительность скидки соответствует сроку каникул, указанному в договоре (при условии, что они предусматриваются изначально). Арендаторы видят в данном понятии возможность для владельца реализовать потенциал своего помещения в качестве площади, которая будет сдана в пользование за определенную плату. Однако, говоря объективно, это должно больше интересовать арендатора, чем собственника.
Советы юриста
При рассмотрении вопроса о том, что это такое – арендные каникулы, следует помнить о некоторых полезных советах, которые дают юристы на консультациях.
Рекомендации, на которые стоит обратить внимание арендаторам, следующие:
- Приходя на переговоры, нужно заранее четко прописать на бумаге план, в котором указать тип работ, который будет производиться в помещении. Также следует упомянуть и о сроках их выполнения. Подобные действия позволят усилить обоснованность в необходимости использования каникул.
- Если интересующее вас помещение — это уже не первый шаг в развитии личного бизнеса (данное здание уже сдавалось другим арендаторам), то желательно поговорить о ремонте внутренней части здания, если таковой необходим. Важно упомянуть о планируемых улучшениях, например, дизайна, что будет выгодно и самому владельцу. Инновации нужно также распланировать и продумать заранее.
- Если законодательство РФ требует получение лицензии, необходимой для осуществления вашей идеи, то лучше будет дать конкретные ссылки на закон, в котором описывается процесс и сроки ее получения.
Это перечень основных рекомендаций. Если арендатор обладает четкой картиной видения собственного дела, осознает все тонкости процесса и возможные сроки осуществления намеченного плана, а собственник заинтересован в быстрой реализации недвижимости, то договаривающиеся стороны всегда смогут прийти к консенсусу. Немало зависит также и от брокера, услугами которого пользуются наниматель и собственник.
Что говорит закон
Договор об арендных каникулах и аренде не являются критериями законодательства РФ. Другими словами, здесь есть пространство для креативного мышления. Однако самим законодательством не запрещено составлять договор с использованием данных коммерческих понятий.
В юридической форме существует два варианта оформления соглашения. Первый тип сделки базируется на фиксировании условий каникул в договоре аренды. Их нужно прописывать максимально подробно. Второй вариант предусматривает составление дополнительного соглашения об арендных каникулах (помимо основного договора). Не следует забывать и про то, что данное понятие относиться лишь к оплате самой аренды, но не к коммунальным услугам.
О функциях брокеров
На практике в вопросе, что это такое — арендные каникулы, хорошо разбираются квалифицированные брокеры.
Если вы не уверены в собственных силах, можно обратиться за помощью к таким специалистам. Брокер поможет вам сэкономить собственное время на том, что вам не придется детально вникать в каждую тонкость, связанную с решением данного вопроса. Профессиональные брокеры будут иметь сотни решений для возможных проблем и позволят вам получить максимальную выгоду от сделки. Если арендатор решает все сделать самостоятельно, рекомендуется ознакомиться с тонкостями данного процесса в специализированных агентствах.
Причины снижения платежей
Соглашение арендных каникул может предусматривать снижение стоимости выплат. Нередко случается так, что арендатор по ряду некоторых причин не может выплатить денежные средства сразу и в полном объеме, либо он отдает выплату лишь частично. Обратить внимание на недостатки помещения следует до подписания договора. В таком случае их можно использовать как средство для достижения снижения стоимости аренды на законных основаниях. Никогда точно неизвестно, как будет развиваться бизнес. Потому следует готовиться к возможным трудностям заранее и попытаться снизить стоимость платежа аренды. Причинами такого действия могут служить следующие факторы:
- Потребность в достройке или перепланировке помещения.
- Проведение ряда отделочных и/или ремонтных работ.
- Необходимость в проведении оснащения особой техникой, необходимой арендатору.
- Длительный переезд снимающего помещение лица.
Арендодателю стоит обратить внимание на результативные механизмы привлечения потенциальных клиентов. Одним из таких ходов является поиск арендаторов на этапе, когда фактически помещение еще не готово к сдаче. Другим механизмом является удержание снимающего лица от попытки расторгнуть договор в период ограниченной эксплуатации используемого объекта (например, только его небольшой части, потому что все остальное еще достраивается).
Наличие и параметры
Часто можно встретиться с некомпетентностью в вопросе о том, как прописать арендные каникулы в договоре. Прежде чем приступить к изучению решения данной проблемы, стоит обратить внимание на некоторые детали.
Важно помнить, что наличием каникул и определением их параметров стоит заниматься в процессе обсуждения условий основного договора об аренде. Вопрос о снижении платы за использование помещения может обсуждаться и в процессе его непосредственной эксплуатации, но для этого потребуются основательные причины.
Каникулы представляют собой неотъемлемую часть договора между арендатором и владельцем. Их взаимоотношения основываются на данных, включенных в документ договора. Наличие права о снижении стоимости выплат за съем помещения предусматривается статьей 614 (п. 3) ГК РФ. Обязательным является наличие согласия с обеих сторон.
Различные виды платежей
Статья 606 ГК РФ определяет предоставление аренды как услугу, предполагающую наличие ее возмездности (имеется в виду, что положенная сумма обязательно будет выплачена). И арендующему, и сдающему лицу важно помнить об этом при рассмотрении вопроса о том, как прописать арендные каникулы.
Отсутствие платы может переводить данный процесс под юрисдикцию главы 36 в ГК РФ (о безвозмездном предоставлении площадей). Правильное оформление договора позволит арендатору правомерно обосновать необходимость уменьшения оплаты. Основные варианты снижения стоимости такие:
- Непосредственное уменьшение суммы оплаты (имеется в виду ежемесячной), которое будет действительным в течении какого-либо длительного срока, например, полугода.
- Отсрочка оплаты, предполагающая, что по мере истекания срока каникул денежные средства арендатор не будет перечислять владельцу. Однако платежи, «набежавшие» за этот промежуток времени, будут разделены на равные доли и добавлены к основной сумме арендной платы, которая будет перечисляться по окончании каникул.
Положения договора
Рассмотрим, как прописать арендные каникулы в договоре. Образец заявлений можно найти в различных источниках интернета по соответствующему запросу. Давайте разберем самые важные компоненты такого документа.
Образцы соглашений арендных каникул должны включать:
- Причины, в связи с которыми необходимо их использование.
- Четко указанные сроки длительности каникул.
- Конкретные размеры действующей платы за аренду в данный период.
- Порядок, согласно которому будет осуществляться оплата.
Если арендные каникулы были согласованы и внесены в договор, то вышеупомянутые моменты можно описывать в специальном разделе данного документа. Также вся информация может быть внесена в отдельные пункты, способствующие прояснению различных вопросов по теме.
Образец договора арендных каникул (в случае использования такого соглашения) может включать:
- Разделы, способствующие конкретизации желаний арендатора и/или собственника.
- Дополнительные пункты, четко разграничивающие разделы, упомянутые выше.
- Дополнительный ряд условий, позволяющих раскрыть детали каждого конкретного пункта в договоре.
Налоговый фактор
Снижение общего размера суммы платы за аренду предоставляет возможность съемщику уменьшить налог на прибыль, который зависит от ряда особенностей самого режима налогообложений. На данный вопрос всегда важно обращать внимание, так как его решение позволяет арендующему лицу обосновать потребность в снижении платежа. При отсутствии грамотного и логически обоснованного заключения договора участников сделки могут заподозрить в сговоре, целью которого является уменьшение суммы налога. Арендатор, снижая величину платы за сдачу помещения, также получает возможность уменьшить затраты на налог на прибыль.
Что такое арендные каникулы и как их прописать в договоре?
Арендные каникулы — срок, в течение которого арендатор не оплачивает в полном объёме стоимость за использование объекта недвижимости. В этот промежуток времени пересекаются интересы арендатора и собственника помещения. Для первой стороны — это возможность сэкономить средства на период ремонта. Для второй — способ сохранить арендатора и получить частичную компенсацию. Условия, действующие в этот период, лучше оговаривать до начала действия соглашения.
Что такое арендные каникулы и зачем они нужны?
Например, вы решили открыть кофейню и нашли подходящее помещение. Оно находится в хорошем месте и условия аренды вполне устраивают. Не устраивает только одно — состояние самого помещения. Вы понимаете, что нужна перепланировка и ремонт, которые потребуют значительных вложения и займут время.
Собственник это тоже понимает, но свои средства вкладывать в ремонт не планирует. Ему проще снизить или полностью отменить плату за период отделочных работ, чем искать нового съёмщика. Арендатор переделывает помещение за свои деньги по своему усмотрению, экономит на оплате и все стороны получают выгоду.
Какие сроки предусмотрены законом?
Арендные каникулы на время ремонта могут длится от 1 до 6 месяцев. Срок может быть продлён по взаимной договорённости. Всё зависит от состояния помещения, его площади и видов строительных работ.
Прописать реальные сроки в договоре заинтересованы обе стороны. Арендатору выгодно быстрее запустить свой бизнес и получать прибыль. Собственнику — получать запланированную прибыль от сдачи помещения.
Договор составляется в свободной форме, но его условия не должны вызывать подозрений у налоговой проверки. Затянувшиеся каникулы могут быть причиной для признания сделки фиктивной.
Как начисляется арендная плата?
Плата по договору найма — ключевой момент при заключении сделки. Он определён в п. 1 ст. 654 ГК РФ. Наниматель обязуется регулярно оплачивать оговоренный счёт. Собственник имеет право требовать вовремя внести платёж. Без указания стоимости аренды договор считается недействительным.
Стороны на своё усмотрение определяют основные условия договора. В документе указываются:
- размер ежемесячной оплаты;
- предусмотренные скидки;
- штрафы за просрочку;
- арендные каникулы.
Условия каникул обозначаются однозначно и чётко. Они не должны вызывать сомнений у проверяющих органов. В документе нужно указать:
- какие виды работ будут выполнены в процессе ремонта;
- в чьей компетенции проведение ремонтных работ;
- в каком помещении будет проводиться ремонт;
- какое время потребуется для проведения запланированных работ;
- каким образом будет предоставлено освобождение от платы аренды или её снижение.
Необходимо указывать информацию в точных и конкретных цифрах. Если в договоре найма или дополнительном соглашении нет упоминания о каникулах, арендатор обязан вносить плату в полном объёме. Он может не использовать помещение по назначению, но платить всё равно придётся. Этот момент отражён в постановлении ФАС от 07.02.2005 № А56-22433/04.
Налоговые последствия
Каникулы не означают полную отмену оплаты за аренду помещения. Отказаться от платежей невыгодно обеим сторонам. Такой шаг будет расценён, как безвозмездная передача имущества в пользование.
Собственнику будет начислен НДС за безвозмездное оказание услуг. У арендатора появится неучтённый доход от безвозмездно полученных услуг. По закону, этот доход будет облагаться налогом.
Предусмотрены ли меры господдержки?
Государство предприняло ряд мероприятий для поддержки бизнеса во время карантина, связанного с коронавирусом. Многие организации были вынуждены приостановить свою работу. Сотрудники перестали посещать рабочие места в офисах, закрылись кафе, парикмахерские, центры досуга.
Предприниматели потеряли привычные источники дохода. Возник вопрос об арендной плате, как главной статье расходов.
Стандартная форма договора содержит пункт о ситуации форс-мажора. Было непонятно, можно ли считать карантин обстоятельством непреодолимой силы при аренде. Нужно учитывать, что форс-мажор всегда рассматривается в применении к конкретному должнику и ситуации. Наличие этого пункта в договоре не гарантирует изменение или отмену арендной платы.
Правительство предложило два варианта развития событий во время карантина:
- отсрочку платежей по аренде;
- уменьшение суммы платежа.
Основные льготы получили арендаторы, работающие в пострадавших отраслях. Они могли потребовать арендных каникул и собственник помещения обязан был согласиться. В остальных случаях была лишь рекомендация удовлетворить просьбу о снижении или отсрочке платежей.
Вопрос снова встал в период санкций. Арендатор должен убедить владельца помещения в невозможности платить из-за экономического кризиса. Аргументом может быть прекращение поставок из-за санкций и приостановка торговой деятельности. Все вопросы решаются в договорном порядке. Право предоставить отсрочку или снижение оплаты остаётся за владельцем помещения.
Как сообщить арендодателю о необходимости каникул?
Арендные каникулы нужно оформлять документально. Процесс оформления состоит из двух шагов:
- направить письмо с просьбой о предоставлении каникул;
- после рассмотрения и принятия положительного решения заключить дополнительное соглашение к существующему договору аренды.
Письмо оформляется в произвольной форме. Установленных требований для составление таких просьб нет. Будет правильным указать в тексте ссылки на статьи законодательства, дающие право требовать отсрочку или уменьшение платежей. Обязательно объяснить причины и предложить свой вариант оплаты.
Как получить арендные каникулы
Чтобы получить арендные каникулы, необходимо заключить с арендодателем дополнительное соглашение к договору аренды, в котором стороны прописывают, что учли арендные каникулы в стоимости арендных платежей за иные периоды.
В чем суть
Арендные каникулы — период времени, в течение которого арендатор не вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом. Как правило, стороны договариваются об арендных каникулах до начала действия договора.
Например, если предыдущий арендатор оставил помещение в ненадлежащем состоянии, а арендатор согласился выполнить за свой счет косметический ремонт. В таком случае на время ремонта арендодатель вправе освободить арендатора от внесения арендных платежей. Однако стороны вправе договориться об арендных каникулах и в период действия договора.
Риски
В ситуации с арендными каникулами стороны рискуют тем, что суд может посчитать такие каникулы дарением, которое для коммерческих компаний запрещено. Например, арендные каникулы может оспорить конкурсный управляющий арендодателя, если того признают банкротом.
Чтобы снизить этот риск, целесообразно предложить арендодателю встречное предоставление. Например, указать в соглашении, что арендатор обязуется в течение срока действия договора выполнить ремонт помещений, а после окончания договора передать арендодателю все неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
Кроме того, советуем прописать в соглашении, что стороны учли арендные каникулы в стоимости арендных платежей за иные периоды. Это позволит снизить риск того, что налоговая доначислит арендатору НДС исходя из рыночной ставки арендной платы за все время арендных каникул.
Нет смысла рассчитывать на получение арендных каникул, если арендатор не может использовать имущество по назначению по причинам, за которые он не отвечает. Это связано с тем, что арендатор, который не может пользоваться помещениями по назначению, и так не обязан вносить арендную плату.
Например, если арендодатель передал арендатору имущество без документов, что исключает эксплуатацию объекта аренды. Период, в течение которого арендатор не может пользоваться помещениями, не считается арендными каникулами.
Нюансы
Арендодатели редко соглашаются полностью освободить арендатора от внесения арендной платы. Вместо этого арендодателю выгоднее уменьшить арендную плату на период кризиса.
Поэтому арендатору нужно убедить контрагента, что из-за экономического кризиса платить нет возможности. Например, можно сослаться на полное прекращение поставок товаров из-за санкций и связанную с этим приостановку продажи товаров.
Если необходимо, то нужно приложить документы, которые подтверждают доводы арендатора. Например, копии писем от контрагентов о полной невозможности исполнять обязательства по заключенным договорам и об отказе контрагентов от своих обязательств.