Что такое эксплуатация эксплуатационные требования

Что такое эксплуатация эксплуатационные требования

ГрК РФ Статья 55.24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 55.24 ГрК РФ

1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

3. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.

4. В случае капитального ремонта зданий, сооружений эксплуатация таких зданий, сооружений допускается после окончания их капитального ремонта.

5. Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

(в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 541-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

(в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 541-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

(в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 541-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.1. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

9. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

10. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Порядок организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, устанавливается Правительством Российской Федерации. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 371-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. В случае поступления в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений. Порядок проведения данного осмотра устанавливается представительным органом поселения, муниципального округа, городского округа.

(в ред. Федерального закона от 13.06.2023 N 240-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. При эксплуатации зданий, сооружений государственный контроль (надзор) осуществляется в случаях, предусмотренных федеральными законами.

13. Сведения, документы, материалы по эксплуатации здания, сооружения, в том числе о проведенном техническом обслуживании здания, сооружения, текущем ремонте здания, сооружения, эксплуатационном контроле, исполнительная документация подлежат включению в информационную модель (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).

(часть 13 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ; в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 541-ФЗ)

Эксплуатация транспортного средства – что это такое?

Эксплуатация транспортного средства — это процесс использования и управления транспортным средством для выполнения различных видов транспортных операций. Этот термин охватывает все аспекты использования и обслуживания автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любого другого средства передвижения.

Эксплуатация включает в себя такие аспекты, как управление и навигация по дорогам, техническое обслуживание и ремонт, заправку топливом, приготовление транспортного средства к поездке, а также логистическое планирование и организацию маршрутов.

На общем уровне эксплуатация транспортного средства заключается в управлении и контроле его движения, чтобы достичь требуемой точки назначения. Однако на более глубоком уровне эксплуатация также включает в себя обеспечение безопасности, оптимального использования ресурсов, учета и контроля затрат, управления рисками и других аспектов, которые могут повлиять на эффективность и эффективность использования транспортного средства.

Важно понимать, что правильная эксплуатация транспортного средства играет ключевую роль в обеспечении безопасности и комфорта пассажиров, а также в повышении срока службы транспортного средства и снижении его общих эксплуатационных затрат.

В целом, эксплуатация транспортного средства представляет собой сложный процесс, требующий хорошей подготовки, профессионализма и понимания всех основных аспектов связанных с использованием и управлением транспортным средством.

Эксплуатация транспортного средства

Эксплуатация транспортного средства — это использование и управление транспортным средством с целью достижения определенной цели или выполнения конкретной задачи. Эксплуатация включает в себя все этапы использования транспортного средства, начиная от подготовки к работе и до ее завершения.

Одной из основных задач эксплуатации транспортного средства является обеспечение безопасности и сохранности как пассажиров, так и самого транспортного средства. Для этого необходимо проходить регулярное техническое обслуживание и осуществлять контроль за техническим состоянием, а также соблюдать правила дорожного движения и обеспечивать безопасность на дороге.

В процессе эксплуатации транспортного средства важным аспектом является эффективное использование ресурсов таких как топливо, электроэнергия, время и др. Для этого необходимо оптимизировать маршруты и режимы работы, соблюдать правила экономного вождения, что позволит снизить затраты и повысить эффективность эксплуатации.

Также важным аспектом эксплуатации транспортного средства является его управление и контроль. Для этого используются различные средства и системы, такие как системы видеонаблюдения, GPS-трекеры и датчики состояния автомобиля. Благодаря этим средствам можно осуществлять контроль за перемещением транспортного средства, а также контролировать его техническое состояние и использование водителем.

Определение термина

Эксплуатация транспортного средства — это процесс использования, поддержания и обслуживания транспортного средства в целях доставки грузов или перевозки пассажиров.

Эксплуатация предполагает регулярное техническое обслуживание транспортного средства, которое включает проверку всех основных компонентов, смену масла и других жидкостей, а также исправление любых выявленных неисправностей.

Операторы транспортных средств должны быть грамотно подготовлены и квалифицированы для проведения операций эксплуатации. Они должны знать правила дорожного движения, технические характеристики транспортных средств, а также уметь реагировать на любые аварийные ситуации.

Выполнение эксплуатационных мероприятий включает в себя также правильное использование аксессуаров и принадлежностей, установленных на транспортном средстве. От этого зависит безопасность и комфорт пассажиров, а также надежность работы транспортного средства.

Важно отметить, что эксплуатация транспортного средства должна быть осуществлена в соответствии с действующими нормативными требованиями и стандартами безопасности. Пренебрежение этими правилами может привести к серьезным последствиям и угрожать жизни и здоровью людей.

Важность регулярного обслуживания

Регулярное обслуживание транспортного средства — это процесс, который необходимо выполнять с определенной периодичностью для поддержания его надежной и безопасной работы. Оно включает в себя ряд важных мероприятий, таких как проверка и замена масла, фильтров, свечей зажигания и других деталей.

Очень важно понимать, что регулярное обслуживание автомобиля является неотъемлемой частью его эксплуатации. Без поддержки и следования рекомендациям производителя, транспортное средство может потерять свою эффективность и стать источником проблем и аварий на дороге.

Правильное обслуживание автомобиля помогает предотвратить неприятные ситуации, такие как поломки и поломки, а также снизить расход топлива и продлить срок службы всех компонентов. Оно также увеличивает безопасность водителя и пассажиров, поскольку многие потенциальные проблемы могут быть обнаружены и решены на ранних стадиях.

Регулярное обслуживание — это также возможность для специалистов диагностировать и исправить проблемы, которые могут не быть видны обычному владельцу автомобиля. Они могут обнаружить технические неисправности и предложить решение, которое поможет избежать дорогих и сложных ремонтов в будущем.

В заключение, следует отметить, что регулярное обслуживание транспортного средства — это не только профилактика, но и инвестиция в его надежность и долговечность. Исполнение процедур обслуживания в соответствии с рекомендациями производителя поможет избежать многих проблем и сохранить высокую производительность автомобиля на протяжении всего его срока службы.

Требования к водителям и владельцам транспортных средств

Владение водительским удостоверением является обязательным требованием для всех лиц, желающих управлять транспортным средством. Водительское удостоверение выдается на основе сдачи экзаменов, проверяющих знание правил дорожного движения и умение безопасно управлять автомобилем или другим транспортным средством.

Водители обязаны соблюдать правила дорожного движения, включая ограничения скорости, правила обгонов, уступания дороги и т.д. Несоблюдение этих правил может привести к нарушению дорожной безопасности и повлечь за собой наказание, вплоть до лишения водительских прав.

Владельцы транспортных средств обязаны регулярно проходить технический осмотр и поддерживать свое транспортное средство в рабочем состоянии. Технический осмотр проводится с целью убедиться в исправности транспортного средства, а также в соответствии его технических характеристик предписаниям и нормативам.

• Владелец транспортного средства также несет ответственность за соблюдение периода регламентного технического обслуживания и замену изношенных деталей.
• Регулярное обслуживание автомобиля или другого транспортного средства повышает безопасность его эксплуатации, продлевает срок его службы и предотвращает возможные поломки и неисправности, которые могут привести к серьезным авариям на дороге.

Также владельцы транспортных средств обязаны иметь страховку на свое транспортное средство. Страхование обязательно для всех владельцев автомобилей и других транспортных средств по законодательству.

В целом, требования к водителям и владельцам транспортных средств направлены на обеспечение безопасности на дорогах, поддержание исправности транспортных средств и снижение риска возникновения аварий и других неприятных ситуаций на дорогах.

Преимущества эксплуатации транспортного средства

Эксплуатация транспортного средства обладает рядом преимуществ, которые делают его использование важным и выгодным в современном мире.

Увеличение мобильности — одним из основных преимуществ эксплуатации транспортного средства является возможность значительно увеличить свою мобильность. Путешествие на автомобиле или другом транспортном средстве позволяет быстро и комфортно перемещаться по городу, стране и даже континентам.

Экономия времени — использование транспортного средства позволяет существенно сократить время на передвижение. Благодаря автомобилю, например, можно обходить пробки или выбирать более быстрый маршрут, что позволяет сэкономить время и эффективнее использовать его для выполнения других задач.

Удобство и комфорт — эксплуатация транспортного средства предоставляет возможность путешествовать с комфортом и удобством. Владельцы автомобилей могут наслаждаться климат-контролем, мягкими сиденьями, музыкой и другими удобствами в салоне, что делает поездку приятной и комфортной.

Свобода выбора — эксплуатация транспортного средства дает свободу выбора при планировании маршрута и остановок. Владелец автомобиля может самостоятельно решать, куда и когда отправиться, остановиться в пути или изменить планы в последний момент. Это очень удобно и позволяет адаптировать поездку под свои потребности и желания.

Увеличение возможностей — эксплуатация транспортного средства дает возможность путешествовать и посещать места, которые не доступны общественному транспорту. Благодаря машине можно исследовать удаленные или труднодоступные места, посещать природные достопримечательности и проводить время на свежем воздухе.

Частые проблемы при эксплуатации транспортного средства

Эксплуатация транспортного средства может сопровождаться различными проблемами, которые могут возникнуть как из-за неправильного использования, так и в результате естественного износа. Ошибки в эксплуатации могут привести к серьезным поломкам и повышенным расходам на ремонт.

Одной из основных проблем при эксплуатации транспортного средства является неправильное техническое обслуживание. Отсутствие регулярной проверки и замены масла, фильтров, свечей зажигания и других деталей может привести к ухудшению работы двигателя и его поломке. Необходимо следить за сроками проведения технического обслуживания и своевременно заменять изношенные детали.

Еще одной распространенной проблемой является неправильное использование транспортного средства. Неправильный стиль вождения, частые резкие торможения и ускорения, неправильный выбор передачи и неправильное использование тормозов могут привести к износу трансмиссии, подвески и других компонентов транспортного средства.

Помимо этого, эксплуатация транспортного средства может сопровождаться и другими проблемами, такими как аварии и столкновения, повреждение кузова, проблемы с электрическими системами, проблемы с топливной системой и др. Однако, многие из этих проблем можно предотвратить, соблюдая правила эксплуатации и осуществляя регулярное техническое обслуживание.

Способы увеличения срока службы транспортного средства

Увеличение срока службы транспортного средства является важной задачей любого владельца. Корректное и регулярное обслуживание помогает поддерживать автомобиль в рабочем состоянии на протяжении длительного времени.

1. Техническое обслуживание: Регулярное проведение технического обслуживания является основной составляющей работы по увеличению срока службы автомобиля. Это включает в себя замену масла и фильтров, проверку и регулировку системы охлаждения, топливной системы, системы зажигания и прочих агрегатов.

2. Качество использования топлива: Использование качественного и чистого топлива способствует уменьшению износа деталей двигателя, а также снижению риска повреждения системы питания и системы смазки.

3. Экономное и аккуратное вождение: Стиль вождения оказывает непосредственное влияние на срок службы транспортного средства. Осторожное и экономное вождение позволяет уменьшить износ деталей и увеличить интервалы между ремонтами.

4. Профилактический осмотр и замена изношенных деталей: Регулярные профилактические осмотры и замена изношенных деталей помогают предотвратить серьезные поломки и снизить риск возникновения аварийных ситуаций на дороге.

5. Защита от внешних факторов: Защита от воздействия агрессивных погодных условий (дождь, снег, соль на дорогах) и механических повреждений (царапины, вмятины) позволяет сохранить внешний вид автомобиля и предотвратить возникновение коррозии и повреждений кузова.

6. Правильная эксплуатация: Следование правилам эксплуатации, соблюдение рекомендаций производителя и правильное хранение автомобиля помогают увеличить срок его службы.

Что входит в техническую эксплуатацию объектов строительства

По действующим стандартам безопасности и нормативам, принятым в области строительства, каждый введенный в эксплуатацию объект должен проходить регулярную техническую эксплуатацию объектов строительства. Суть процесса техобслуживания зданий заключается в поддержании его работоспособности и продлении срока службы объекта в реальных условиях его эксплуатации.

Техническая эксплуатация объектов строительства: нормативы и требования

Техническая эксплуатация сооружений цели и задачи

Техническая эксплуатация объектов строительства – это комплекс мероприятий, которые включают работу со всеми опорными конструкциями, фасадами, кровлей, инженерными коммуникациями, прилегающей территорией.

По требованиям контролирующих инстанций, техобслуживание зданий начинается с момента введения объекта в эксплуатации. В качестве управляющей компании может выступать любая организация, имеющая лицензию и соответствующие возможности для проведения измерительных, ремонтных работ.

Техническая эксплуатация объектов строительства обычно начинается сразу же после начала эксплуатации объекта. Это связано не столько с законодательными требованиями, сколько с реальными практическими ситуациями. Если дом жилой, ему нужен постоянный контроль техники безопасности, работоспособности коммуникаций, периодические проверки и ремонты.

Жестких требований по объему работ и их периодичности нет. Каждый владелец объекта сам решает, как формировать график обслуживания. Его задача – обеспечивать безопасность объекта и его соответствие условиям эксплуатации. Важно, чтобы здание не причиняло ущерб окружающим объектам, инфраструктуре района, не вызывало дискомфорт у людей, в нем находящихся.

Обязательно соблюдаются требования:

• пожарной безопасности для всех категорий объектов;
• экологические нормативы (особенно для промышленных объектов);
• радиационные требования, если речь идет об объектах, где ведется работа с опасными веществами и оборудованием;
• стандартные нормативы по конкретному классу объектов (прочность, степень износа, риски повреждений).

Требования и регламент техобслуживания зависит от категории объекта. Важно, сколько людей в нем находятся, какое используется оборудование, какие есть риски для окружающей среды. Точный перечень требований определяется при введении строения в эксплуатацию.

Что входит в техническую эксплуатацию объектов строительства?

Техническая эксплуатация объектов строительства включает в себя стандартный набор услуг:

• работа со всеми типами коммуникаций, ремонт, измерения, замена, модернизация;
• сезонные работы по подготовке отдельных сетей, элементов здания к новому сезону;
• облагораживание территории, стрижка кустарников, деревьев, обработка клумб;
• клининг внутри объекта и уборка прилегающей территории, вывоз мусора;
• планирование и проведение капитального ремонта.

Техобслуживание зданий может включать работу со всеми эксплуатируемыми видами оборудования, включая лифты. эскалаторы, промышленную технику. Конкретные услуги технической эксплуатации объектов строительства обсуждаются при заключении договора. Клиент может в любой момент сократить объем услуг или расширить их перечень в зависимости от потребностей.

Этапы и регламент технической эксплуатации объектов строительства

Цена на техническую эксплуатацию объектов строительства зависит от типа объекта и объема услуг. В общем виде техобслуживание зданий проходит по графику. В него входят:

• плановые осмотры, измерения, настройка оборудования;
• плановые ремонты, замена комплектующих, расходных материалов;
• аварийные ремонты по вызову;
• капитальный ремонт и модернизация коммуникаций;
• сезонные работы, очистка кровли, мойка фасадов, уборка листвы.

После всех приездов мастера заполняют документы, где указывается объем и тип выполненных работ. Отчетная документация необходима для расчета за услуги техобслуживания, а также для предоставления проверяющим организациям.

Преимущества технической эксплуатации объектов строительства от компании AKTAVEST

Техническая эксплуатация объектов строительства

В нашей компании вы можете заказать техническую эксплуатацию объектов строительства в любом удобном для вас формате. Мы работаем с клиентами на условиях постоянного абонентского обслуживания, а также предлагаем сотрудничество в рамках экстренных вызовов. К нам вы также можете обращаться за разовыми услугами: проведение электроизмерительных работ, экспертиза, подготовка отчетной документации по техобслуживанию зданий.

У нас выгодные расценки, которые зависят от реального объема заказанных услуг. Вы можете изменять условия договора в любое время. Возможности нашей компании позволяют работать с объектами всех категорий и типов. Мы одинаково успешно обслуживаем жилые, коммерческие и промышленные объекты, предлагаем большой спектр дополнительных услуг.

У нас работают специалисты всех профилей. Мы успешно решаем задачи на любой стадии строительства, эффективно работаем со всеми типами коммуникаций, готовим документы, проводим экспертизы, оказываем консалтинговые услуги, составляем работающие бизнес-планы.

Большим преимуществом нашей компании является возможность комплексной работы с объектом. Вам не нужно искать никаких дополнительных специалистов. Все задачи вы смело можете доверить экспертам AKTAVEST.

Эксплуатация объектов строительства: основные нормы и требования

Эксплуатация объектов строительства – это гораздо больше, чем просто удобный сервис. Управление зданием должно быть грамотным и безопасным для тех, кто в нем находится. Поэтому и требования к эксплуатации недвижимости достаточно строгие.

Содержание

• 1. Что такое эксплуатация объектов строительства?
• 2. Эксплуатация объектов строительства: основные задачи
• 3. Эксплуатационные требования к зданию или сооружению
• 4. Состав эксплуатационных работ
• 5. Безопасная эксплуатация объектов строительства в современных условиях
• 6. Основные положения «Требований к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»
• 7. Необходимый перечень нормативной документации
• 8. Заключение

Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

Что такое эксплуатация объектов строительства?

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию наступает не менее ответственный процесс по управлению объектами. Это и есть эксплуатация объектов строительства или, другими словами, безопасная эксплуатация объектов капитального строительства.

Эксплуатация объектов строительства по своему функциональному назначению, в первую очередь, должна обеспечивать комфортное и безаварийное проживание людей. Поэтому вопросам безопасности зданий и сооружений всегда уделяется огромное внимание как на стадии разработки проектной документации, так и при последующей их эксплуатации.

Проектные нормы были разработаны так, чтобы, с одной стороны, исключалась вероятная возможность появления аварийной ситуации и обеспечивался требуемый запас прочности и долговечности объектов строительства. Но в то же время была достигнута минимальная стоимость и проектирования, и самого строительства без снижения потребительских качеств.

Эксплуатация объектов промышленного назначения

Основные группы объектов строительства по безопасности

Ввод в эксплуатацию объектов строительства очень значимое событие для любой строительной компании. Подписанный акт о вводе в эксплуатацию подтверждает профессионализм строителей, умение выполнять взятые на себя обязательства и желание двигаться вперед в созидательном процессе.

Следствием всего этого является высокий рейтинг доверия к организации. А значит, новые заказы на здания, дома, аэропорты и так далее.

В зависимости от назначения, все объекты строительства подразделяются на две большие группы:

Первая группа

Объекты гражданского и промышленного назначения, безопасная эксплуатация которых не подходит под юрисдикцию Ростехнадзора.

Вторая группа

Объекты опасного производства, безопасная эксплуатация которых выполняется только благодаря контролю со стороны органов Ростехнадзора. Готовый к эксплуатации жилой комплекс

Эксплуатация объектов строительства: основные задачи

Эксплуатация объектов строительства представляет собой комплекс работ по содержанию, обслуживанию, ремонту здания или сооружения и состоит из услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и нежилой недвижимости.

Необходимо отметить, что техническое обслуживание жилищного фонда также включает в себя и технические осмотры. А также планово-предупредительные, текущие ремонты, санитарное содержание и так далее.

• нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением;
• запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы;
• установленного уровня безопасности;
• безаварийной работы инженерно-технических систем здания;
• установленного внутреннего климата (имеется в виду температурно-влажностный режим);
• нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

Эксплуатационные требования к зданию или сооружению

• Теплоснабжения.
• Холодного и горячего водоснабжения.
• Канализации.
• Электрооборудования.
• Автоматики.
• Насосных станций.
• Кондиционирования.
• Ообщеобменной и приточно-вытяжной вентиляции.
• Водоотведения.
• Слаботочных систем.
• Технологического оборудования.
• Обслуживание лифтового хозяйства и так далее.

Каждая из вышеназванных систем вносит свою лепту и в сохранность, и в долговечность объекта, что, в свою очередь, положительно сказывается на здоровье и качестве жизни человека.

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации обеспечивается за счёт осуществления технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок. А также, обследования состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, посредством выполнения текущих ремонтов здания или сооружения.

• Возможность обеспечения предохранения от различных перегрузок и безотказности несущих конструкций, конструктивных элементов и инженерных систем.
• Наладки и регулировки инженерных систем, устранения выявляемых дефектов.
• Надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
• Сопоставления межремонтных сроков службы для различных элементов конструкций и систем здания или сооружения.
• Наличия необходимых технических устройств и оборудования, а также помещений для персонала, который занимается эксплуатацией объекта или здания.
• Проведения эксплуатационных работ самыми доступными методами и средствами при минимальных затратах.

Обследование инженерных систем зданий в процессе эксплуатации

Состав эксплуатационных работ

Необходимо отметить, что профессиональные услуги по эксплуатации объектов недвижимости осуществляются специализированными квалифицированными компаниями. Их популярность растёт среди собственников недвижимости. Причин для этого много.

Профессиональные управленцы имеют многолетний опыт по созданию непрерывной работы коммуникаций, обеспечению температурно-влажностного режима помещений. Ремонту или реконструкции систем и конструктивных элементов по мере их износа. А также поддержанию в рабочем состоянии или исправности несущих и ограждающих конструкций.

Кроме того, современные менеджеры данных компаний умеют профессионально руководить людьми и распоряжаться производственными ресурсами. Поэтому, работая с любого вида недвижимостью, компании добиваются эффективной эксплуатации.

Не только снижая расходы на техническое обслуживание зданий и инженерных коммуникаций, но повышая уровень безопасности. В связи с этим, состав эксплуатационных работ или эксплуатация объектов строительства включает в себя следующие составляющие.

I. Санитарное содержание здания или сооружения

• Приведение в порядок помещений.
• Уборка придомовой территории.
• Сбор и вывоз твёрдых отходов.
• Содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев.
• Обслуживание и прочистка и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.

II. Техническое обслуживание здания или сооружения

• Запланированные осмотры, осуществление которых происходит ответственными лицами, несущих конструкций и инженерного оборудования. Цель – определение уровня технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности.
• Незапланированные осмотры, осуществление которых происходит после воздействий стихийного характера и технических аварий.
• Мониторинг технический состояния здания или сооружения, в том числе, с использованием автоматизированных систем наблюдения.
• Создание в помещениях необходимой температуры и влажности, обеспечение освещения помещений и придомовой территории.
• Обеспечение мер пожарной безопасности.
• Содержание и уход за несущими конструкциями, то есть, фундаментами, стенами, плитами перекрытий, ограждениями. А также фасадами, помещениями, лестницами, крышами и другими строительными элементами здания или сооружениями.
• Уход, обслуживание и наладка оборудования (механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового) оборудования.
• Возможность подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопления горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение).
• Подготовительные работы в осенне-зимний период для нормальной эксплуатации зданий или сооружений (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол и другое).
• Обеспечение охраны здания или сооружения.

III. Ремонтные работы, компенсирующие износ объекта

• Текущий ремонт, то есть, профилактические работы или периодические, цель которых – поддержание бесперебойной работы конструкций и систем объекта строительства, а также санитарно-гигиеническое состояние и внешний вид.
• Капитальный ремонт, то есть, полная или частичная замена изношенного либо устаревшего инженерного оборудования, конструктивных элементов и систем, повышение эффективности эксплуатационных характеристик объекта строительства и восстановление функционального ресурса здания или сооружения.
• Аварийно-восстановительные работы. Это мероприятия, цель которых – выявление разрушения, неисправности либо аварийного состояния, в результате воздействий стихийного или техногенного характера.

• Технический надзор на этапе проектирования и монтажные работы инженерных сетей.
• Монтажные работы инженерного оборудования и коммуникаций с последующим выполнением пуско-наладочных работ.
• Постоянный надзор за работой инженерных сетей.
• Выполнение плановых ремонтных, сезонных и профилактических работ.
• Составление технической документации.

Безопасная эксплуатация объектов строительства в современных условиях

С появлением в нашей жизни частной собственности произошли разного рода изменения во многих областях жизни государства, общества и человека в целом. Так, многие инструкции и положения, существовавшие и применяемые при эксплуатации зданий во времена Советского Союза, перестали отвечать новым требованиям.

Поэтому в 2009 году был разработан «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятие которого предопределило необходимость внесения в ГК РФ масштабных изменений и принятия Федерального закона № 337-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28 ноября 2011 года. В этом законе выделяется три конструктивных положения:

Первое положение

Поставлен знак равенства между негосударственной экспертизой проектной документации объектов капитального строительства и инженерных изысканий и государственной экспертизой.

Второе положение

Повышена ответственность собственников зданий и сооружений.

Третье положение

Законодательно сформулированы требования по эксплуатации объектов недвижимости. Диагностика проборов учета

Комментарии к Федеральному закону от 28.11.2011 № 337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволили ввести в Градостроительный Кодекс РФ новую главу «Эксплуатация зданий, сооружений». Данная поправка вступила в силу с 1 января 2013 года.

В соответствии с ее положениями, ответственность за безопасную эксплуатацию возлагается на собственника, либо лицо, владеющее зданием или сооружением на ином основании (право хозяйственного ведения или оперативного управления). Либо лицо, наделённое правом эксплуатации здания или сооружения.

Выявление дефектов систем на территории эксплуатируемого объекта

Основные положения «Требований к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»

С одной стороны, хотелось бы ещё раз напомнить, что эксплуатация построенного или реконструируемого сооружения допустима только с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С другой стороны, новая глава 6.2 «Эксплуатация зданий, сооружений», введённая в Градостроительный Кодекс РФ (Федеральный закон от 28.11.2011 № 337-ФЗ) и вступившая в силу с 1 января 2013 года, трактует, что собственники зданий и сооружений обязаны разработать правила безопасной эксплуатации сооружений.

В содержание проектной документации в обязательном порядке должен входить раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов строительства».

Предлагаем ознакомиться с содержанием текстовой части раздела 10.1. «Требований к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства», которое обязано соответствовать основным положениям:

• Мероприятия по техническому обслуживанию зданий, строений и сооружений, в том числе, отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений, а также систем инженерно-технического обеспечения.
• Установление сроков и последовательности проведения текущего и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, в том числе, отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений, а также систем инженерно-технического обеспечения.
• Установление периодичности осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения.
• Различные мероприятия, обеспечивающие соблюдение требований по охране труда при эксплуатации производственных и непроизводственных объектов капитального строительства (кроме жилых зданий).

б) Обоснование выбора машин, механизмов и инвентаря, необходимого для обеспечения безопасной эксплуатации зданий строений и сооружений. А также систем инженерно-технического обеспечения.

в) Сведения о количестве обслуживающего персонала, необходимого для эксплуатации зданий, строений и сооружений.

г) Меры безопасности при эксплуатации подъемно-транспортного оборудования.

Таким образом, все проектные решения, в первую очередь, обязаны обеспечивать выполнение требований, обусловленных статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Необходимый перечень нормативной документации

После ознакомления с основными положениями Градостроительного Кодекса РФ (Федеральный закон от 28.11.2011 № 337-ФЗ) осознаешь, насколько важным становится соблюдение обязательных требований.

• «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон РФ от 30 декабря 2009 г. № 384).
• «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (Федеральный закон РФ от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ).
• «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ).
• «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (Федеральный закон РФ от 23.11.2009г. № 261).
• Постановление Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме».
• «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» приказ Минэнерго России от 13.01.2003 № 60.
• Правила устройства электроустановок (ПУЭ).
• ПОТ Р М-016-2001 «Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок».
• «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» – СП 42.133.30.2011
• «Административные и бытовые здания» – СП 44.133.30.2011 .
• «Нагрузки и воздействия» – СП 20.133.30.2011 .
• «Основания зданий и сооружений» – СП 22.133.30.2011 .
• «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – СП 13-102.2003 .
• СНиП 31-06.2009 «Общественные здания и сооружения».
• СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
• «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту» – СП 2.2.2.1327.03 .

Знание нормативной документации существенно повлияло на разработку соответствующего раздела «Требований к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства». Поэтому важно не только знать о наличии данных актов, но и применять по назначению. Ремонт коммуникаций в рамках эксплуатации объекта строительства

Заключение

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что сегодня эксплуатация объектов строительства представляет совершенно новую динамично развивающуюся индустрию сервиса.

Задача различных управляющих компаний, ТСЖ, жилкомсервисов сводится не только к тому, чтобы надлежащим образом оказать услуги. Они обязаны обеспечить полную безопасность эксплуатации объектов строительства.

Можно с уверенностью заявить, что использование новых эффективных технологий способствует решению грандиозных строительных задач. Однако это обстоятельство влечет за собой необходимость совершенствовать законодательство. В частности, выдвигать новые, еще более передовые требования, которые смогут обеспечить безопасную эксплуатацию современных объектов.

Мы будем оперативно информировать вас обо всех изменениях в данной сфере.