Шаги к открытию кадастровой фирмы: руководство для начинающих
Открытие кадастровой фирмы может быть выгодным и перспективным бизнесом, предоставляющим услуги по кадастровой оценке и учету недвижимости, но для успешного старта необходимо учесть регистрацию и лицензирование, приобретение необходимого оборудования и поиск клиентов.
Введение
Открытие кадастровой фирмы может быть выгодным бизнесом в сфере недвижимости. Кадастровая фирма предоставляет услуги по кадастровому учету и оценке недвижимости. В данном плане рассмотрены шаги по открытию кадастровой фирмы, включая регистрацию, лицензирование, приобретение необходимого оборудования и программного обеспечения, поиск клиентов и продвижение фирмы. Также рассматриваются основные задачи и услуги кадастровой фирмы, правовые и организационные аспекты работы, финансовые аспекты и возможные проблемы и риски при открытии и ведении кадастровой фирмы.
Что такое кадастровая фирма
Кадастровая фирма — это организация, которая занимается предоставлением услуг в области кадастрового учета и оценки недвижимости. Она помогает владельцам недвижимости оформить право собственности на свои объекты, проводит кадастровые работы, составляет технические планы и выполняет другие задачи, связанные с кадастровыми процедурами.
Кадастровая фирма имеет специалистов, которые обладают знаниями и опытом в области кадастрового учета, геодезии, оценки недвижимости и законодательства. Они помогают клиентам разобраться в сложных процедурах и обеспечивают правильное и точное выполнение всех необходимых документов и процессов.
Кадастровая фирма может работать как независимая организация или быть частью крупной компании, предоставляющей широкий спектр услуг в сфере недвижимости. Она может иметь свои офисы или работать удаленно, в зависимости от потребностей клиентов и региональных особенностей.
Кадастровая фирма является важным звеном в системе кадастрового учета и оценки недвижимости. Ее услуги помогают владельцам недвижимости защитить свои права, получить необходимые документы и провести все необходимые процедуры в соответствии с законодательством.
Почему открытие кадастровой фирмы может быть выгодным
Открытие кадастровой фирмы может быть выгодным по нескольким причинам:
Постоянный спрос на услуги
Сфера недвижимости постоянно развивается, и владельцы недвижимости нуждаются в услугах кадастровых фирм для решения различных вопросов, связанных с их недвижимостью. Это может быть оценка недвижимости, кадастровый учет, подготовка документов для сделок с недвижимостью и многое другое. Таким образом, открытие кадастровой фирмы предоставляет возможность работать в стабильной и востребованной отрасли.
Возможность предоставления разнообразных услуг
Кадастровая фирма может предоставлять широкий спектр услуг, связанных с недвижимостью. Это может быть оценка стоимости недвижимости, составление технического плана, подготовка документов для регистрации прав собственности и многое другое. Разнообразие услуг позволяет привлекать различных клиентов и увеличивать доходы фирмы.
Возможность работы с разными клиентами
Кадастровая фирма может работать как с частными лицами, так и с юридическими лицами. Это означает, что вы можете предоставлять услуги как физическим лицам, которые нуждаются в помощи в оформлении прав на недвижимость, так и компаниям, которым требуется кадастровая информация для своей деятельности. Разнообразие клиентов позволяет расширить клиентскую базу и увеличить прибыль.
Возможность развития и расширения бизнеса
Открытие кадастровой фирмы предоставляет возможность развивать и расширять свой бизнес. Вы можете начать с небольшого офиса и постепенно увеличивать количество сотрудников и клиентов. Также вы можете расширить свои услуги и предложить дополнительные сервисы, такие как консультации по недвижимости или сопровождение сделок. Это позволит увеличить доходы и укрепить свою позицию на рынке.
В целом, открытие кадастровой фирмы может быть выгодным, так как предоставляет стабильный спрос на услуги, возможность предоставления разнообразных услуг, работу с разными клиентами и возможность развития и расширения бизнеса.
Шаги по открытию кадастровой фирмы
Открытие кадастровой фирмы требует выполнения нескольких важных шагов. Ниже приведены основные этапы, которые нужно пройти для успешного запуска бизнеса в этой области:
Изучение рынка и конкурентов
Первым шагом является изучение рынка и конкурентов. Необходимо провести анализ спроса на кадастровые услуги в вашем регионе и определить, сколько уже существует кадастровых фирм и какие услуги они предлагают. Это поможет вам определить свою нишу и разработать уникальное предложение.
Подготовка бизнес-плана
Для успешного открытия кадастровой фирмы необходимо разработать бизнес-план. В нем следует указать цели и стратегию развития вашего бизнеса, описать услуги, которые вы будете предоставлять, определить целевую аудиторию и рассчитать финансовые показатели.
Регистрация и лицензирование
Следующим шагом является регистрация вашей кадастровой фирмы. Вам потребуется выбрать организационно-правовую форму (например, индивидуальное предпринимательство или общество с ограниченной ответственностью) и зарегистрировать ее в соответствии с законодательством вашей страны.
Также вам может потребоваться получить лицензию на осуществление кадастровой деятельности. Для этого необходимо ознакомиться с требованиями и процедурами лицензирования в вашей стране и подать соответствующую заявку.
Поиск помещения и оборудования
Для работы кадастровой фирмы вам потребуется подходящее помещение. Оно должно быть удобно расположено и иметь достаточное пространство для организации рабочих мест и хранения документов.
Также вам понадобится необходимое оборудование, такое как компьютеры, принтеры, сканеры, копировальные аппараты и специализированное программное обеспечение для работы с кадастровыми данными.
Найм и обучение персонала
Для работы кадастровой фирмы вам потребуется нанять квалифицированных специалистов. Это могут быть геодезисты, юристы, архитекторы и другие специалисты, знакомые с кадастровой деятельностью.
После найма персонала необходимо обеспечить их обучение и повышение квалификации. Это поможет им овладеть необходимыми навыками и знаниями для работы в кадастровой фирме.
Реклама и продвижение
После запуска кадастровой фирмы важно привлечь клиентов. Для этого необходимо разработать маркетинговую стратегию и провести рекламные кампании. Вы можете использовать различные каналы продвижения, такие как интернет-реклама, социальные сети, участие в выставках и конференциях, а также рекомендации от довольных клиентов.
Следуя этим шагам, вы сможете успешно открыть и развивать свою кадастровую фирму. Важно помнить, что для достижения успеха требуется труд и усилия, а также постоянное обновление знаний и следование изменениям в законодательстве и технологиях в области кадастровой деятельности.
Регистрация и лицензирование кадастровой фирмы
Для открытия и законного функционирования кадастровой фирмы необходимо пройти процесс регистрации и получить соответствующую лицензию. Вот основные шаги, которые нужно предпринять:
Выбор организационно-правовой формы
Первым шагом является выбор организационно-правовой формы вашей кадастровой фирмы. Вы можете зарегистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП) или создать юридическое лицо, такое как общество с ограниченной ответственностью (ООО) или акционерное общество (АО). Каждая форма имеет свои особенности и требования, поэтому важно изучить их и выбрать наиболее подходящую для вашего бизнеса.
Подготовка документов
Для регистрации кадастровой фирмы вам потребуется подготовить определенный набор документов. Это может включать в себя:
- Заявление о регистрации организации;
- Учредительные документы (устав, договор о создании общества и т.д.);
- Документы, подтверждающие право пользования помещением (например, договор аренды);
- Документы, подтверждающие личность учредителей и руководителей;
- Другие необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства.
Подача документов и оплата государственной пошлины
После подготовки документов вы должны подать их в налоговую службу или другой орган, ответственный за регистрацию юридических лиц. Вместе с документами вам также потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию.
Получение лицензии
После успешной регистрации кадастровой фирмы вы должны обратиться в соответствующий орган или ведомство, ответственное за выдачу лицензий на кадастровую деятельность. Вам потребуется подать заявление и предоставить дополнительные документы, подтверждающие вашу квалификацию и соответствие требованиям законодательства. После рассмотрения заявления и проверки документов вы получите лицензию на осуществление кадастровой деятельности.
Важно отметить, что требования и процедуры регистрации и лицензирования могут различаться в зависимости от страны и региона. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам или юристам, чтобы получить подробную информацию и консультацию по данному вопросу.
Необходимое оборудование и программное обеспечение
Для работы кадастровой фирмы вам понадобится следующее оборудование:
Компьютеры и периферийные устройства:
- Настольные компьютеры или ноутбуки с достаточной производительностью для работы с геоданными и программным обеспечением.
- Мониторы с высоким разрешением для удобного просмотра и анализа карт и планов.
- Принтеры и сканеры для печати и сканирования документов.
- Графические планшеты для удобного рисования и ввода данных.
Измерительное оборудование:
- Геодезические приборы, такие как тахеометры, нивелиры и GPS-приемники, для проведения землемерных работ и сбора геоданных.
- Лазерные дальномеры и угломеры для точного измерения расстояний и углов.
Программное обеспечение:
- Геоинформационные системы (ГИС), такие как ArcGIS, QGIS или AutoCAD Map, для обработки и анализа геоданных.
- Специализированное программное обеспечение для кадастровых работ, такое как Кадастровый инженер или Кадастровый регистратор, для ведения кадастровых работ и подготовки документов.
- Офисные программы, такие как Microsoft Office или LibreOffice, для создания и редактирования документов, отчетов и презентаций.
- Программы для ведения бухгалтерии и учета, чтобы следить за финансовыми операциями и состоянием фирмы.
Важно выбирать оборудование и программное обеспечение, которые соответствуют требованиям и стандартам кадастровой деятельности в вашей стране или регионе. Также рекомендуется обновлять и поддерживать оборудование и программы в актуальном состоянии, чтобы обеспечить эффективную и надежную работу фирмы.
Поиск клиентов и продвижение кадастровой фирмы
Поиск клиентов и продвижение кадастровой фирмы являются важными аспектами успешного бизнеса. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам привлечь клиентов и продвинуть вашу кадастровую фирму:
Создание профессионального веб-сайта
Веб-сайт является визитной карточкой вашей фирмы и позволяет потенциальным клиентам получить информацию о ваших услугах и контактных данных. Убедитесь, что ваш веб-сайт имеет профессиональный дизайн, информативное содержание и удобную навигацию.
Оптимизация веб-сайта для поисковых систем
Оптимизация веб-сайта для поисковых систем (SEO) поможет вашей фирме появиться в результатах поиска, когда потенциальные клиенты ищут услуги кадастровой фирмы. Используйте ключевые слова, связанные с вашей деятельностью, в заголовках, описаниях и контенте вашего веб-сайта.
Реклама и маркетинг
Разработайте маркетинговую стратегию, которая включает в себя рекламу в социальных сетях, печатные материалы, участие в выставках и конференциях, а также рассылку электронных писем. Рекламируйте свои услуги и преимущества вашей фирмы, чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов.
Сотрудничество с другими профессионалами
Установите партнерские отношения с другими профессионалами, такими как архитекторы, юристы или риэлторы. Они могут рекомендовать вашу фирму своим клиентам, что поможет вам привлечь новых клиентов.
Участие в сообществе
Принимайте участие в местных мероприятиях и сообщественных инициативах. Это поможет вам установить контакты с потенциальными клиентами и создать положительную репутацию для вашей фирмы.
Важно помнить, что продвижение кадастровой фирмы — это постоянный процесс. Вам нужно постоянно обновлять и развивать свои маркетинговые стратегии, чтобы привлекать новых клиентов и удерживать существующих.
Основные задачи и услуги кадастровой фирмы
Кадастровая фирма предоставляет различные услуги, связанные с кадастровой деятельностью и недвижимостью. Основные задачи и услуги, которые может выполнять кадастровая фирма, включают:
Кадастровый учет
Кадастровая фирма занимается ведением кадастрового учета, то есть регистрацией и обновлением информации о недвижимости. Это включает в себя учет земельных участков, зданий, сооружений и других объектов недвижимости. Кадастровая фирма помогает владельцам недвижимости получить правоустанавливающие документы и обеспечивает актуальность и достоверность кадастровой информации.
Кадастровые работы
Кадастровая фирма выполняет различные кадастровые работы, такие как определение границ земельных участков, составление технических планов зданий и сооружений, проведение топографических и геодезических изысканий. Эти работы необходимы для правильного оформления и регистрации недвижимости.
Консультации и экспертиза
Кадастровая фирма предоставляет консультации и экспертизу в области кадастровой деятельности. Клиенты могут обратиться за помощью в вопросах оформления прав на недвижимость, разрешении споров о границах земельных участков, оценке стоимости недвижимости и других кадастровых вопросах. Кадастровая фирма также может предоставить экспертное заключение в судебных процессах и спорах, связанных с недвижимостью.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Кадастровая фирма может оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Это включает проверку правового статуса недвижимости, подготовку и регистрацию документов, участие в переговорах и заключении договоров. Кадастровая фирма помогает клиентам совершить сделку с недвижимостью без риска возникновения правовых проблем в будущем.
Управление недвижимостью
Некоторые кадастровые фирмы предоставляют услуги по управлению недвижимостью. Это может включать управление арендой, учет и оплата коммунальных платежей, техническое обслуживание и ремонт недвижимости. Кадастровая фирма помогает владельцам недвижимости эффективно управлять своими активами и обеспечивает их сохранность и доходность.
Кадастровая фирма выполняет множество других задач и предоставляет различные услуги, связанные с недвижимостью и кадастровой деятельностью. Важно выбрать надежную и профессиональную кадастровую фирму, чтобы получить качественное обслуживание и защитить свои интересы в сфере недвижимости.
Правовые и организационные аспекты работы кадастровой фирмы
Правовые и организационные аспекты являются важной частью работы кадастровой фирмы. Они определяют правовой статус фирмы, ее обязанности и ответственность, а также организационную структуру и процессы работы.
Правовой статус кадастровой фирмы
Кадастровая фирма должна быть зарегистрирована и иметь соответствующую лицензию для осуществления кадастровой деятельности. Регистрация проводится в соответствии с законодательством страны, в которой фирма действует. Лицензия выдается компетентным органом и подтверждает право фирмы на оказание кадастровых услуг.
Обязанности и ответственность кадастровой фирмы
Кадастровая фирма обязана выполнять свои обязательства перед клиентами в соответствии с законодательством и договорами. Она должна предоставлять точную и достоверную информацию о недвижимости, проводить кадастровые работы в срок и с высоким качеством. Фирма также несет ответственность за возможные ошибки или недостоверные данные, которые могут привести к негативным последствиям для клиентов.
Организационная структура кадастровой фирмы
Кадастровая фирма может иметь различную организационную структуру, в зависимости от ее размера и специализации. Обычно фирма включает в себя руководителя, специалистов по кадастровым работам, юристов, бухгалтеров и административный персонал. Каждый сотрудник выполняет свои функции и задачи, чтобы обеспечить эффективную работу фирмы.
Процессы работы кадастровой фирмы
Кадастровая фирма имеет определенные процессы работы, которые включают в себя прием и обработку заявок от клиентов, проведение кадастровых работ, составление отчетов и документации, взаимодействие с государственными органами и клиентами. Фирма также может иметь свои внутренние процессы и системы управления, чтобы обеспечить эффективность и качество работы.
Правовые и организационные аспекты работы кадастровой фирмы играют важную роль в ее успешной деятельности. Они обеспечивают законность и надежность работы фирмы, а также защиту интересов клиентов и соблюдение требований законодательства.
Финансовые аспекты открытия и ведения кадастровой фирмы
Открытие и ведение кадастровой фирмы требует определенных финансовых вложений. Вот некоторые из основных финансовых аспектов, которые следует учесть:
Начальные инвестиции
Для открытия кадастровой фирмы необходимо иметь начальный капитал. Это может включать в себя затраты на аренду или покупку офисного помещения, покупку необходимого оборудования и программного обеспечения, а также оплату услуг профессионалов, таких как юристы или бухгалтеры, для помощи в процессе регистрации и лицензирования фирмы.
Ежемесячные расходы
После открытия фирмы, ежемесячно будут возникать определенные расходы. Это может включать в себя аренду офисного помещения, оплату коммунальных услуг, зарплаты сотрудников, страхование, налоги и другие операционные расходы. Необходимо также учесть возможные колебания в объеме работы и доходах, чтобы иметь достаточный финансовый запас для покрытия расходов в периоды снижения активности.
Ценообразование
Определение цен на услуги кадастровой фирмы является важным аспектом финансового планирования. Цены должны быть конкурентоспособными, но при этом позволять фирме получать достаточную прибыль. Необходимо учесть затраты на выполнение работ, затраты на оборудование и программное обеспечение, а также уровень спроса на услуги кадастровой фирмы в регионе.
Финансовый контроль и учет
Ведение точного финансового учета и контроля является неотъемлемой частью успешного ведения кадастровой фирмы. Это включает в себя учет всех доходов и расходов, составление финансовых отчетов, учет налогов и соблюдение требований законодательства в области финансовой отчетности. Также рекомендуется иметь резервный фонд или финансовый запас для неожиданных расходов или ситуаций.
Учет и планирование финансовых аспектов открытия и ведения кадастровой фирмы являются важными для обеспечения ее устойчивости и успешности. Рекомендуется обратиться к профессионалам, таким как бухгалтеры или финансовые консультанты, для получения дополнительной помощи и советов в этой области.
Возможные проблемы и риски при открытии кадастровой фирмы
Открытие кадастровой фирмы может быть выгодным и перспективным предприятием, однако, как и любой бизнес, оно сопряжено с определенными рисками и проблемами. Ниже перечислены некоторые из них:
Конкуренция
Кадастровая деятельность является востребованной и конкурентной отраслью. Возможно, в вашем регионе уже существуют другие кадастровые фирмы, которые предлагают аналогичные услуги. Вам придется бороться за клиентов и выделиться на фоне конкурентов.
Сложности с лицензированием
Для открытия и ведения кадастровой фирмы требуется получение специальной лицензии. Процесс получения лицензии может быть сложным и требовать соблюдения определенных требований и процедур. Неправильное оформление документов или нарушение требований может привести к отказу в выдаче лицензии или ее аннулированию.
Технические проблемы
Работа кадастровой фирмы требует использования специализированного оборудования и программного обеспечения. Возможны технические проблемы, такие как сбои в работе оборудования или программ, что может привести к задержкам в выполнении работ и недовольству клиентов.
Юридические риски
Кадастровая деятельность связана с обработкой и хранением конфиденциальной информации о недвижимости и ее владельцах. Нарушение правил обработки и защиты персональных данных может привести к юридическим проблемам и штрафам. Важно обеспечить надежную защиту данных клиентов и соблюдать требования законодательства в этой области.
Финансовые риски
Открытие и ведение кадастровой фирмы требует значительных финансовых вложений. Возможны риски связанные с недостаточным спросом на услуги, неустойчивой экономической ситуацией или неправильным финансовым планированием. Важно иметь резервный фонд или финансовый запас для покрытия неожиданных расходов или ситуаций.
Это лишь некоторые из возможных проблем и рисков, с которыми может столкнуться кадастровая фирма. Важно провести тщательный анализ и подготовку перед открытием бизнеса, чтобы минимизировать эти риски и обеспечить успешное функционирование фирмы.
Заключение
Открытие кадастровой фирмы может быть выгодным бизнесом, особенно в условиях активного развития рынка недвижимости. Для успешного старта необходимо пройти процесс регистрации и лицензирования, приобрести необходимое оборудование и программное обеспечение, а также разработать эффективную стратегию поиска клиентов и продвижения фирмы. Важно учесть правовые и организационные аспекты работы, а также финансовые аспекты открытия и ведения кадастровой фирмы. Необходимо быть готовым к возможным проблемам и рискам, но при правильном подходе и управлении, кадастровая фирма может стать успешным и прибыльным предприятием.
Открытие кадастровой фирмы: необходимые документы и первоначальные шаги
Добрый день! Для открытия кадастровой фирмы вам необходимо подготовить учредительные документы, зарегистрировать фирму в налоговой инспекции и заявить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о своей деятельности. Для получения более подробной информации и консультации рекомендую обратиться к специалистам в области юридической помощи и консультирования.
Для открытия кадастровой фирмы необходимо выполнить ряд юридических процедур и получить определенный пакет документов. Следует начать с регистрации юридического лица в налоговой инспекции и регистрационной палате. Для этого нужно предоставить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации организации;
- копия паспорта учредителя;
- устав юридического лица;
- договор аренды офисного помещения, если такое имеется;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию.
После получения регистрационного свидетельства следует обратиться в кадастровую палату по месту нахождения фирмы для получения лицензии на осуществление кадастровых работ. Для этого нужно предоставить копии следующих документов:
- выписки из ЕГРЮЛ;
- свидетельства о государственной регистрации;
- договор собственности на помещение;
- либо договор аренды.
Важно отметить, что для занятия кадастровыми работами у работников кадастровой фирмы должны быть соответствующие профессиональные квалификации и сертификаты, выданные кадастровой палатой.
Ниже приведены статьи законов, которые могут быть применимы к данному вопросу:
- Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Статьи: 2, 3.
- Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Статьи: 7, 51, 52, 54, 55.
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьи: 2, 7, 9-12, 15-17.
- Федеральный закон от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Статьи: 8-11, 21.
- Федеральный закон от 22 августа 1996 года №127-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Статьи: 10, 13-15, 22-25.
Это не полный список законов, применимых при открытии кадастровой фирмы, и для решения конкретных вопросов следует обратиться к профильному юристу или специалисту по регистрации и легализации бизнеса.
Вступить в Ассоциацию
Здесь Вы можете заполнить предварительную заявку на вступление в члены СРО.
При ее получении наш специалист свяжется с Вами и окажет дальнейшее содействие по оформлению членства в СРО.
Любые консультации по заполнению форм документов на вступление в СРО по телефону: 8 (843) 590-11-00
- годовой членский взнос — 6 000 руб.,
- вступительный взнос (единовременно) — 1 000 руб.,
- годовой страховой взнос — 1 000 руб.
Льготы:
Для вступления в Ассоциацию Вам необходимо направить нам следующие документы:
1) Заявление;
2) Анкета;
3) Согласие на обработку персональных данных;
4) Справка о работодателях (не требуется для ИП);
5) Заявление об отсутствии ограничений (заполненные самостоятельно, с подписью и печатью кадастрового инженера);
6) Справки об отсутствии судимости и дисквалификации (оригиналы, полученные в МВД / полученные в электронном виде и налоговой инспекции).
7) Ксерокопии паспорта (фото и прописка), СНИЛСа, ИНН, диплома (с приложениями), в случае несоответствия образования — диплома о профессиональной переподготовке, квалификационного аттестата кадастрового инженера, удостоверения о повышении квалификации.
8) Для кадастровых инженеров, работников юридического лица: ксерокопии трудового договора, приказа о приеме на работу.
9) В случае изменения ФИО, ксерокопия Свидетельства о заключении брака.
Ксерокопии документов заверяются на каждой странице подписью и печатью кадастрового инженера, с указанием ФИО, даты заверения и слов «копия верна».
Можно первоначально выслать нам скан-копии документов для проверки, а затем передать оригиналы лично или по почте. Взносы оплачиваются перед вступлением и подтверждаются приложенными квитанциями! Для удобства имеется сервис «Выписать счет».
23 Августа 2023
Уважаемые коллеги! Напоминаем, что:
1. Предлагаем Вам рассмотреть новый наиболее быстрый и доступный вариант профессиональной переподготовки и повышения квалификации для членов СРО АКИ «Поволжье», а также для стажеров СРО АКИ «Поволжье»:
Профессиональная переподготовка ,
Повышение квалификации
2. С 1 июля 2016 года кадастровые инженеры при изменении своих сведений обязаны уведомить об этом СРО в течение 3 рабочих дней с момента события. Формы уведомлений . При этом направлять уведомления об изменении сведений в Росреестр не требуется! Подробнее здесь .
Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги
Определить границы участка, оформить перепланировку, разделить или объединить земли — для всего этого требуется помощь кадастрового инженера, который выполнит основные замеры и составит документы в кадастровую палату. Выяснили, какие еще ситуации требуют обращения к такому специалисту.
Кто такой кадастровый инженер
Кадастровый инженер — специалист, который занимается межеванием земель и оценкой объектов недвижимости. Проще говоря, он замеряет и оценивает участки и определяет их предназначение. Профессия появилась относительно недавно — в 2011 году. До этого подобными работами занимались землеустроители, оценщики или даже геодезисты. Теперь вся деятельность передана одному специалисту, который несет персональную ответственность за ошибки.
Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо вступить в саморегулируемую организацию. Попасть туда не так просто: сначала требуется получить профильное образование, пройти стажировку и сдать теоретический экзамен. От специалиста по работе с землей и недвижимостью требуется российское гражданство, отсутствие судимостей и дисквалификаций за нарушения профильного законодательства. Кроме этого, инженер должен состоять в государственном реестре специалистов этой области.
Услуги кадастровых инженеров
Почти любая сделка с загородной недвижимостью, будь то жилье, нежилые помещения или земельные участки, требует обратиться к кадастровому инженеру. Но и в городе услуги кадастрового инженера тоже могут потребоваться.
Ситуации, которые требуют обращения к кадастровому инженеру:
- оформление земельного участка в собственность и постановка на кадастровый учет;
- споры с соседями из-за определения границ участков;
- покупка или продажа земли;
- возведение строения, будь то дом или хозяйственное помещение на участке;
- разделение или объединение участков;
- оформление земли в наследство или дарение;
- перепланировка квартиры.
Перечень документов, которые может оформить инженер:
- межевой план — этот документ необходим для оформления земельных участков, постановки их на учет, изменения границ участков;
- технический план, который требуется при согласовании перепланировки, оформлении помещений в собственность и других операций с недвижимостью, включая получение ипотеки;
- акт обследования позволяет получить независимую оценку состояния земли или объекта недвижимости. Он нужен, к примеру, чтобы снять с учета жилье или участок.
Цены на услуги кадастровых инженеров
Фиксированной стоимости услуг кадастровых инженеров нет. Каждый объект обладает индивидуальными характеристиками и требует определенного объема работ. Чаще всего работа инженера начинается с обмера помещения или участка, затем составляется акт обследования и формируются документы в кадастровую палату (техплан и/или межевой план). Отдельно может потребоваться оценка капитальности объекта, что тоже требует подготовки пакета документов.
Согласно закону о государственной регистрации недвижимости, кадастровый инженер оказывает услуги на основании договора подряда . Поэтому при обращении в первую очередь он составляет смету работ и исходя из нее формирует стоимость.
В среднем в Москве и области стоимость услуг такого специалиста начинается от 5-8 тыс. руб. за один тип работ (например, составление технического плана). В регионах аналогичная услуга обойдется примерно в 3 тыс. руб. На конечную стоимость влияют тип, размер и удаленность объекта, а также те документы, которые уже есть на руках у собственника. Если пакет документов неполный, инженеру потребуется восстанавливать или запрашивать сведения, что приведет к увеличению цены. Поэтому при обращении к этому специалисту желательно иметь при себе не только паспорт собственника или учредительные документы организации, но и все правоустанавливающие документы на объект.
Реестр кадастровых инженеров
Прежде чем подписать договор с кадастровым инженером, стоит проверить его по профессиональному реестру. Туда входят все специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях или прекратили членство в них. В реестре указываются дата регистрации, дата исключения из СРО и его причина. Там также можно найти информацию о дисциплинарных взысканиях. Аналогичным образом можно найти и изучить информацию о саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.
Какую ответственность несет кадастровый инженер
Кадастровый инженер несет персональную ответственность за ошибки в своей деятельности. При этом его работа контролируется саморегулируемой организацией, в которой он состоит.
Специалист может быть уличен, например, во внесении ложных сведений в документы или в подмене материалов, которые использовались для оформления планов и актов. За такие серьезные проступки штрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. и могут отстранить от работы на срок до 3 лет.
Если не были выполнены условия договора подряда, заказчик также может обратиться в суд. Вся эта информация отображается в реестре, что позволяет собственникам недвижимости избежать работы с допустившим серьезные ошибки специалистом.