Какие сделки являются недействительными

Ваша сделка окажется недействительной.

. Если вы согласились на нее под влиянием обмана, угроз, насилия либо совершили ее, чтобы только создать видимость или замаскировать другую сделку. И это далеко не полный перечень случаев признания сделок недействительными

1 сентября 2022 г. вступят в силу изменения, внесенные в ст. 16 Закона о защите прав потребителей. В этой статье появится обширный перечень договорных условий, ущемляющих права потребителей, которые будут считаться ничтожными.

Другое нововведение недавно предложила Общественная палата – совершать сделки с материнским капиталом только с участием нотариуса. Если это предложение примут, то несоблюдение нового правила также повлечет ничтожность сделки.

Что за ничтожные сделки такие? Это один из видов недействительных сделок. Если пока ничего не понятно – не переживайте. Прочитав статью, вы даже сможете поддержать разговор с юристами на эту тему.

Мы решили помочь нашим читателям разобраться, почему сделка может оказаться недействительной и к каким последствиям это приведет.

Недействительные сделки: оспоримые и ничтожные

Недействительными считаются сделки, в которых есть пороки. Список этих пороков установлен в Гражданском кодексе и некоторых федеральных законах, например в Законе о защите прав потребителей. Поэтому не каждая сделка, которая кажется несправедливой, может быть признана недействительной. Например, если вы купили автомобиль, а потом обнаружили, что в другом месте такое же авто стоит дешевле, договор купли-продажи недействительным являться не будет.

В зависимости от порока недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Но на этом их разделение не заканчивается. Такие сделки различаются и по последствиям установления их недействительности.

Для понимания того, что будет написано дальше, важно кое-что уяснить.

• Сделка – более общее понятие по отношению к договору. Чтобы было проще читать, установим следующее: каждый договор – это сделка, но не каждая сделка – это договор. Купля-продажа – двусторонняя сделка, оформленная договором. А выдача доверенности – односторонняя сделка.
• Оспоримым или ничтожным может являться отдельное условие договора. Если его убрать, то договор не утратит своей сущности и продолжит действовать (ст. 180 ГК).

Оспоримые сделки

Это сделки, содержащие пороки, которые устанавливаются в суде. Посмотрим на них повнимательнее.

• Сделка нарушает требования закона, но не посягает на публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п. 1 ст. 168 ГК). Это общее основание, по которому сделка может быть признана недействительной. Оно применяется, если в ГК или иных федеральных законах нет специальных оснований, но при этом в сделке имеются существенные пороки. Например, для продажи дома собственник выдал доверенности на двух человек. И оба поверенных его продали. В такой ситуации хронологически вторая сделка будет признана недействительной, хотя специальных оснований для этого нет 1 .
• Сделка совершена лицом, ограниченным в дееспособности (ст. 176 ГК), или несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей (ст. 175 ГК). Если ребенок умудрился что-то продать, то родитель может попытаться такую сделку оспорить. Чаще эта норма используется не в «быту», а для защиты от махинаций с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний 2 .
• Сделка совершена дееспособным гражданином, который не способен был в тот момент понимать значение своих действий (ст. 177 ГК). Если выяснится, что во время совершения сделки у человека имелись признаки психического заболевания, то она может быть признана недействительной 3 .
• Сделка совершена под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст. 178, 179 ГК). На практике эти основания признания сделки недействительной редко разделяют. Они защищают от фатальных последствий тех сделок, которые человек никогда бы не совершил, если бы обладал необходимой информацией. Например, для урегулирования вопросов наследования гражданин выдал доверенность. Но поверенный оказался человеком недобросовестным и решил наследственное имущество продать. Подобные сделки могут быть признаны совершенными под влиянием заблуждения или обмана 4 . Но на практике их редко признают недействительными, так как заблуждение и обман сложно доказать.
• Сделка совершена под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК). Если вас вынудили совершить сделку, то она может быть признана недействительной. Но суд нужно будет убедить в том, что вы пошли на это не по собственной воле. Притом что угрозы и физическое насилие в бытовых условиях обычно не фиксируются, а доказать психологическое насилие очень сложно.

Стороны оспоримой сделки своим последующим поведением могут ее «исцелить». Вернемся к приведенным выше примерам. Так, законные представители несовершеннолетнего вправе одобрить выгодную продажу, которую он инициировал. А наследники могут решить, что лучше продать имущество, чем нести бремя собственности.

Кто вправе требовать признания оспоримой сделки недействительной?

Обратиться в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной может сторона сделки или ее представитель. В суд может обратиться и иное лицо, если сделка повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК).

То есть гражданин, совершивший сделку, может подать иск о признании ее недействительной и применении последствий недействительности. Ситуация усложняется, когда сделку совершает человек, который не понимает значения своих действий, но не ограничен в дееспособности. В таком случае его родственник не сможет обратиться в суд с иском, если у него нет доверенности от совершившего сделку гражданина. При этом признание лица недееспособным или ограниченно дееспособным требует времени – необходимы проведение психиатрической экспертизы и установление опеки или попечительства.

Каким будет срок исковой давности для оспоримых сделок?

Исковая давность – это срок, в течение которого лицо, чье право нарушено, может обратиться в суд за защитой своих прав (ст. 195 ГК). Для признания судом оспоримых сделок недействительными он составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК). Почему такой короткий срок? Гражданское право стремится обеспечить стабильность правоотношений и готово частично пожертвовать правом на защиту стороны, которая вовремя не осознала, что сделка имеет пороки.

Теперь разберемся, как отсчитывается этот срок. Течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

• Для сделок, совершенных из-за насилия или угрозы, срок исковой давности начинает течь со дня, когда человек перестал испытывать их влияние. Доказать, что сделка была совершена при таких обстоятельствах, бывает сложно. А потому и определить, когда начинает течь срок исковой давности, тоже может быть непросто. В этом случае чем раньше человек обратится в суд, тем больше у него будет шансов на успех.
• Для остальных оспоримых сделок имеет значение дата, когда сторона сделки узнала о ее пороке. При определении этого момента также нередко возникают трудности. Если есть объективные факты, которые указывают на конкретную дату, когда вы узнали о нарушении своего права, то скорее именно с этой даты начнется течение срока исковой давности. Например, срок может отсчитываться со дня, когда вы получили ответ поверенного о наследстве на ранее высланный ему запрос.

Если с момента совершения сделки прошло меньше года, то срок исковой давности еще не истек. Поэтому не тратьте время на определение начала течения срока. Для суда важно лишь то, что он не пропущен.

Истечение срока исковой давности не лишает возможности подать иск. Суд не может отказать в защите права из-за того, что срок истек, если об этом не заявил ответчик (п. 2 ст. 199 ГК). Поэтому при подаче иска об исковой давности лучше не упоминать, чтобы не подсказать ответчику, что срок может быть пропущен.

Если вы узнали о пороке сделки, но не успели подать иск в течение года – возможно, еще не все потеряно. В случае если вам помешали объективные обстоятельства, связанные с вашей личностью (например, по состоянию здоровья не могли обратиться в суд даже через представителя), то можно подать ходатайство о восстановлении срока исковой давности (ст. 205 ГК). Но есть одно условие: эти обстоятельства должны действовать в последние шесть месяцев срока исковой давности. Суды сейчас лояльно относятся к несущественному пропуску срока и охотно его восстанавливают 5 .

Но в любом случае срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права (п. 2 ст. 195 ГК). И это с учетом момента, когда лицо узнало о пороке сделки, и возможности восстановления срока. Предполагается, что право было нарушено в день заключения сделки с пороком. После истечения 10 лет срок не подлежит восстановлению.

Ничтожные сделки

Это сделки с настолько серьезными пороками, что дальнейшее поведение сторон не может их «исцелить». Такие сделки недействительны по своей природе вне зависимости от признания их таковыми судом. Обращение в суд здесь необходимо исключительно для применения последствий недействительности сделки.

Ничтожные сделки перечислены в Гражданском кодексе.

• Сделка нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п. 2 ст. 168 ГК). Например, подарила бабушка внуку квартиру, а потом продала ее другому человеку. Сделка по продаже будет ничтожна, так как к этому моменту бабушка уже не была собственником жилья 6 .
• Сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК). Эту норму часто применяют, когда уже есть приговор суда, подтвердивший незаконность действий человека (например, дачу или получение взятки) 7 .
• Сделка совершена без намерения создать соответствующие правовые последствия – мнимая сделка (п. 1 ст. 170 ГК). Например, в отношении человека возбудили исполнительное производство, после чего он продал квартиру своему родственнику. Сделал он это только ради того, чтобы на нее не обратили взыскание приставы 8 .
• Сделка прикрывает иную, в том числе сделку на других условиях, – притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК). Например, владелец автомобиля продал его за 2 млн руб., а в ГИБДД отнес договор на 100 тыс. руб.
• Сделка совершена гражданином, который признан недееспособным из-за психического расстройства, или гражданином до 14 лет 9 (ст. 172 ГК). До признания гражданина недееспособным такая сделка может считаться оспоримой, но не ничтожной. Если ничтожная сделка выгодна гражданину, то его представитель через суд может потребовать признания ее действительной.
• Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом. Например, на автомобиль наложили арест. Чтобы не лишиться транспортного средства, его владелец дарит автомобиль другу.

1 сентября 2022 г. в силу вступят поправки к Закону о защите прав потребителей. Они устанавливают специальные основания ничтожности договорных условий, ущемляющих права потребителей. Так, ничтожными будут следующие условия 10 :

• Условия, которые предоставляют продавцу 11 право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение предмета, цены, срока исполнения обязательства и иных согласованных с потребителем условий. Иными словами, продавец не может потребовать от вас вернуть товар или безосновательно отказаться от передачи товара с возвратом денег, даже если такое право прописано в договоре. Также продавец не вправе изменить цену товара, когда вы уже подписали договор, но еще не получили товар, даже если нестабильная валюта оказывает существенное влияние на его стоимость.
• Условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров. В п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей указаны правила выбора суда, в который подается иск. Они отличаются от общих правил, установленных в гл. 3 Гражданского процессуального кодекса. Потребитель, помимо суда по месту нахождения ответчика, может обратиться в суд по месту своего жительства или пребывания, а также по месту заключения или исполнения договора. Ограничение этого права недопустимо.
• Условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или обязанности, препятствующие свободной реализации права, предусмотренного ст. 32 Закона о защите прав потребителей. В этой статье говорится о том, что потребитель вправе в любое время отказаться от оказания услуг или выполнения работ при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.
• Условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом.
• Условия, которые обусловливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом. Так, раньше банки могли отказать в выдаче кредита из-за нежелания клиента купить страховку. Теперь условия договоров, предусматривающие такой отказ, признаются ничтожными.
• Условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ или оказание дополнительных услуг за плату без согласия потребителя. То есть по итогам техосмотра больше не потребуется оплачивать работы, о выполнении которых потребитель не просил, поскольку такое условие будет считаться ничтожным.
• Условия, которые ограничивают право потребителя на выбор способа и формы оплаты. Статья 16.1 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что потребитель должен иметь возможность оплатить покупку как картой, так и наличными.
• Условия, которые уменьшают размер законной неустойки.
• Условия, которые ограничивают право выбора вида требований, предусмотренных п. 1 ст. 18 и п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей. Такие требования могут быть предъявлены продавцу при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) ненадлежащего качества. По закону у потребителя есть право выбора: замена, ремонт, возврат товара или компенсация затрат на его ремонт. Продавец не вправе включить в договор условие о том, что покупатель может рассчитывать, например, только на замену товара.
• Условия, которые ставят удовлетворение требований потребителя в отношении товаров (работ, услуг) с недостатками в зависимость от условий, не связанных с этими недостатками. Например, в договоре купли-продажи автомобиля указано, что продавец имеет право отказать в ремонте гарантийного автомобиля, если покупатель не проходит техосмотр в определенном центре или использует неоригинальные запчасти. Такое условие теперь будет считаться ничтожным.

Кто вправе требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки?

Обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК). Закон не предусматривает исчерпывающий перечень иных лиц, которые могут обратиться в суд с таким требованием. Однако есть общее правило: лицо может это сделать, если сделка нарушает его права и иных способов защиты, кроме как обращение в суд с соответствующим иском, у него нет 12 .

В отношениях между гражданами такое случается редко. Но представим, что вы сдали квартиру в аренду и уехали. За время вашего отсутствия недобросовестный арендатор, представив подложные документы, перерегистрировал квартиру на себя и продал ее. В таком случае, хотя вы и не являлись стороной сделки, сможете предъявить иск к покупателю, причем даже если он не знал, что квартира получена продавцом незаконно 13 .

Каким будет срок исковой давности для ничтожных сделок?

Срок исковой давности для ничтожных сделок составляет три года. Он исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. А в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, – со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. В любом случае этот срок не может превышать 10 лет со дня нарушения права (п. 2 ст. 196 ГК).

Хотя ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом, пропуск срока исковой давности означает, что истцу откажут в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки 14 . Но невозможность удовлетворения иска ничего не меняет – даже в этом случае сделка остается ничтожной 15 . При наличии уважительных причин пропуска срока он может быть восстановлен судом.

Применение последствий недействительности сделки

В основном иски о признании сделки недействительной подают для восстановления нарушенного права. Восстановление происходит через применение последствий недействительности сделки. Общие правила применения таких последствий для оспоримых и ничтожных сделок установлены в ст. 167 ГК:

• сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения;
• каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге и т.п.) – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Рассмотрим несколько примеров. Когда недействительным признается договор купли-продажи квартиры, покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец – полученные деньги. Если недействительно лишь одно неисполненное условие договора, то оно просто не применяется. Если потребитель согласился на предоставление кредита с покупкой страховки, а потом обратился в суд с иском о применении последствий недействительности такого условия, то последствием будет возврат денежных средств, уплаченных за страховку.

Для некоторых ничтожных сделок законом установлены специфичные последствия.

• Если обе стороны сделки, совершенной с целями, заведомо противными основам правопорядка и нравственности, знали о ничтожности сделки, то все полученное по сделке с обеих сторон (или причитающееся им) взыскивается в доход РФ. Если о ничтожности знала только одна сторона, то полученное она возвращает добросовестной стороне, а все полученное добросовестной стороной взыскивается в доход РФ 16 .
• Если стороны совершили притворную сделку (ту, что прикрывает другую), то суд применит правила, которых они старались избежать. Например, договор маскирует сделку на иных условиях – цена по настоящей сделке существенно отличается. Тогда суд обяжет сторону компенсировать разницу в цене.

Если недействительна только часть сделки (ст. 180 ГК), то такие последствия применяются к недействительной части. Например, в договор купли-продажи автомобиля включено ничтожное условие о том, что покупатель при обнаружении существенных производственных дефектов вправе предъявить требование только о ремонте. Наличие такого условия не влечет недействительности договора целиком.

Применение последствий недействительности сделки возможно не всегда

Признание сделки недействительной на первый взгляд безусловное право того, чьи права нарушены этой сделкой. Тем не менее иногда человек из-за своего поведения лишается права на защиту.

В п. 5 ст. 166 ГК предусмотрено следующее правило: заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

На практике это правило работает так. При заключении сделки одна из сторон знает, что сделка является недействительной, но продолжает своими действиями или заявлениями подтверждать ее действительность. Если впоследствии в суде эта сторона станет настаивать на недействительности сделки, то ее заявление не будет иметь для суда значения.

Например, Верховный Суд РФ отказал в признании сделки недействительной истцу, пытавшемуся обжаловать договор ипотеки. Ранее он предпринял действия по государственной регистрации оспариваемого договора и иные действия, которые давали основание другим лицам полагаться на действительность сделки 17 .

Также эта норма применяется в случаях, когда сторона сделки должна была знать о ее пороках, если бы действовала с должной степенью осмотрительности. Например, человек заключил договор аренды земельного участка и здания под коммерческие цели. Но не проверил, соответствует ли назначение участка тем целям, для которых он его арендовал. Впоследствии выяснилось, что в этих целях использовать участок нельзя. В таком случае суд скорее откажет в признании аренды недействительной сделкой 18 .

1 Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 июня 2020 г. по делу № 88-4598/2020.

2 Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10 июня 2021 г. по делу № 88-15740/2021.

3 Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10 марта 2022 г. по делу № 88-3927/2022.

4 Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 марта 2022 г. по делу № 88-2395/2022.

5 Вопрос 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 (утв. Президиумом ВС РФ 21 апреля 2020 г.); вопрос 1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30 апреля 2020 г.).

6 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 ноября 2021 г. по делу № 88-25148/2021.

7 Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2021 г. по делу № 88-10116/2021.

8 Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 ноября 2021 г. по делу № 88-26303/2021.

9 Норма не распространяется на мелкие бытовые сделки.

10 Приведены отдельные условия. Полный список содержится в новой редакции ст. 16 Закона о защите прав потребителей или в Федеральном законе от 1 мая 2022 г. № 135-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”».

11 В соответствии с Законом о защите прав потребителей ответственными лицами, помимо продавца, являются изготовитель товара, исполнитель услуги или работы, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер и владелец агрегатора. Для удобства и краткости в статье указан только продавец, но подразумеваются и иные ответственные лица.

12 Пункт 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».

13 Пункт 39 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

14 Определение Верховного Суда РФ от 2 октября 2020 г. № 309-ЭС20-13453.

15 Этот вывод косвенно следует из п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».

16 Определение Конституционного Суда РФ от 8 июня 2004 г. № 226-О.

17 Определение Верховного Суда РФ от 1 сентября 2020 г. № 49-КГ20-12-К6.

18 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 5 октября 2021 г. по делу № 88-22075/2021.

Что такое недействительная сделка

Если сделка не соответствует законам или нормативным актам, ее признают недействительной. Бизнесу важно избегать таких ситуаций, чтобы не потерять доход, клиентов и репутацию и не отвечать за свои действия в суде.

Расскажем, что относится к недействительным сделкам и какие они влекут за собой последствия.

Что такое недействительность сделки

Недействительная сделка — это та, которая противоречит закону или другим актам, например внутренним инструкциям или положениям компании. Она не имеет юридической силы, и поэтому не может состояться.

Неправомерные сделки аннулируют. Например, если стороны заключили фиктивный договор купли-продажи имущества, покупателю возвращают деньги, а продавцу — товар. Последствия таких сделок часто становятся предметом судебных разбирательств.

Бизнес

Как рассчитать точку безубыточности

Как рассчитать точку безубыточности

Виды недействительных сделок

Они раскрыты во втором параграфе 2 Ч.1 ГК РФ. Случаи, при которых суд признает недействительность сделки:

• Содержание и/или результат соглашения противоречит закону или подзаконным актам.
• Сделку заключило недееспособное лицо, например человек с ментальными расстройствами или несовершеннолетний без согласия родителя.
• Договор подписали под воздействием угроз, обмана, принуждения или применения силы.
• Сделка противоречит нравственным устоям.
• Соглашение заключено на максимально невыгодных (кабальных) условиях. Часто в них вовлекают людей в тяжелых жизненных обстоятельствах.
• Сделка мнимая — созданная только для видимости, но не для получения результата.
• Сделка притворная — заключенная с намерением замаскировать другую.
• Договор касается неподконтрольных вещей. Например, компания заключает сделку, не связанную с ее деятельностью.

Оспоримые и ничтожные сделки

Ничтожная сделка — это соглашение, которое не имеет юридических оснований по умолчанию. Такие сделки нет необходимости признавать недействительными — их последствия просто отменяют. Задача суда — обязать виновного возместить ущерб. Если одна из сторон пострадала в итоге сделки, судья определяет размер компенсации.

Приведем пример ничтожной сделки. У человека нет права собственности на недвижимость, но он заключает договор с арендатором. Документ от его имени не будет иметь юридической силы: по решению суда арендатор должен будет освободить помещение и получить обратно от «арендодателя» уплаченную сумму.

Оспоримые сделки — это те, недействительность которых нужно доказать. Часто к ним относятся случаи, при которых применялись обман или угрозы — суд не примет голословные обвинения. Например, если при подписании договора с невыгодными условиями одна сторона шантажировала другую, пострадавший может предъявить диктофонную запись, скриншоты сообщений или свидетельские показания.

Порядок признания сделки недействительной

Подать заявление в суд. Это нужно сделать в пределах срока исковой давности. По ст. 181 ГК РФ он составляет:

• Для ничтожных сделок — 3 года. Если в суд подает не участник договора, то трехлетний период отсчитывают с того момента, когда третье лицо узнало об исполнении соглашения.
• Для оспоримых — 1 год. Для жертв насилия и принуждения период начинается с момента, когда на истца прекратили давление или когда он узнал о нарушении своих прав.

В иске указывают требование «применить последствие недействительной сделки», а к оспоримой дополнительно — «признать сделку недействительной».

Уплатить госпошлину. По ст. 333.21 Ч 2 НК РФ для споров о недействительности сделок она составляет 6 000 рублей.

Предоставить доказательства. Это необходимо для оспоримых сделок, а также для демонстрации неправомерных действий и их результата.

Последствия признания сделки недействительной

Сделку аннулируют. Обе стороны обязуются вернуть друг другу все, что они получили по сделке, — этот процесс называется реституцией. Если речь идет об услугах, выполненных работах, пользовании имуществом или об уже проданных объектах, то возмещение суд оценивает в денежном эквиваленте.

В зависимости от обстоятельств дела суд может:

• Назначить одностороннюю реституцию. Одна сторона компенсирует другой деньги или другие материальные ценности.
• Запретить реституцию. В этом случае предмет спора не возвращают собственникам, а конфискуют в пользу государства.
• Потребовать возместить ущерб. Речь идет о случаях порчи или уничтожения имущества, причинении физического и морального вреда.

Антифрод Calltouch поможет вам определить, какие площадки приводят качественный трафик, а какие — накручивают звонки. Сервис распознает вызовы с виртуальных номеров, рекламу и спам и помечает фрод соответствующим тегом. Удобные отчеты подскажут, от услуг каких подрядчиков стоит отказаться, чтобы оптимизировать маркетинговый бюджет.

Как признать сделку недействительной

Когда при заключении договора одна сторона действует недобросовестно, закон позволяет второй стороне и госоргану отменить сделку.

Недействительность сделок — теоретическая часть гражданского права. Чтобы было интересно, я приведу много примеров. Часть из них выдуманные, а часть — из судебной практики, но без настоящих имен, чтобы герои ситуаций не обиделись.

Некоторые истории могут показаться невероятными. Например, маленький мальчик втайне от родителей купил семь самокатов почти на 150 000 ₽. А пожилая женщина переписала квартиру на родственницу. Та убеждала, что это чистая формальность, но потом вдруг попросила освободить помещение. В обоих случаях восстановить справедливость помогло признание сделок недействительными. Расскажу, что это такое и когда может пригодиться.

Вы узнаете

Что такое сделка

Сделка — это действие, после которого возникают, изменяются или прекращаются права и обязанности людей или организаций. Каждый день все мы совершаем сделки и даже не замечаем этого:

• купили продукты — это розничная купля-продажа;
• доехали до работы на автобусе — договор перевозки пассажиров;
• сдали машину на мойку — договор возмездного оказания услуг;
• одолжили соседке денег до зарплаты — беспроцентный заем.

Список можно продолжать бесконечно. Ни в одном законе нет закрытого перечня сделок.

Сделки бывают односторонние, двусторонние и многосторонние.

Для односторонней достаточно действия одного участника. Классические примеры: выдача доверенности и завещание. Например, бабушка выдала внуку доверенность на продажу квартиры — и сделка состоялась. Внук может не воспользоваться документом, это неважно.

Для двусторонней сделки нужно согласие двух людей или организаций. Для сделки по продаже квартиры той самой бабушки подписи внука от лица продавца не хватит. Потребуется согласие второй стороны — покупателя. Большинство сделок двусторонние.

В многосторонней сделке как минимум три участника. Таких договоров немного — например, акционерное соглашение, где акционеры компании договариваются, как будут ей управлять.

Чем сделка отличается от договора

Любой договор — это сделка, но не каждая сделка — договор.

Договор — это соглашение нескольких людей или организаций, то есть или двусторонняя, или многосторонняя сделка.

Количество сторон сделки не всегда совпадает с количеством участников. Образно говоря, сторона — это юридическое понятие, а участник — фактическое.

В договоре купли-продажи всегда две стороны: продавец и покупатель. Если Иван продает машину Петру, количество сторон совпадает с числом участников — их двое. Но на стороне покупателя и продавца может быть несколько человек.

К примеру, жены Ивана и Петра захотят, чтобы их тоже вписали в договор. Одну — как продавца, вторую — как покупателя. Теперь в сделке четыре участника, а сторон по-прежнему две.

Что такое недействительная сделка

Недействительная сделка не заканчивается юридическими последствиями, для которых ее заключали. Разберем на примере.

Когда Иван продавал машину Петру, он хотел получить деньги, а Петр — машину. Петр так обрадовался удачной цене, что забыл проверить ПТС. Когда ГИБДД отказала Петру в регистрации, выяснилось, что Иван — мошенник, который продал чужую машину.

Это недействительная сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения. Чтобы вернуть деньги, Петру придется обратиться в суд.

Законодательная база. Правила о недействительности сделок содержатся в:

Виды недействительных сделок

В зависимости от того, с какого момента сделка считается недействительной, все сделки делятся на оспоримые и ничтожные.

Оспоримые становятся недействительными после признания их такими в суде. Если сторона сделки или кто-то другой, чьи интересы она затрагивает, не подаст иск, сделка будет действовать.

Ничтожные сделки настолько сильно нарушают закон, что считаются недействительными с момента их совершения. Вы можете обратиться в суд, чтобы тот подтвердил ничтожность сделки, но это необязательно. Такую сделку можно не исполнять, потому что у нее нет и не было юридических последствий.

Как отличить оспоримую сделку от ничтожной. Нужно посмотреть, как условие о недействительности сформулировано в законе:

1. если там сказано «может быть признана недействительной» — это оспоримая сделка;
2. если написано «является недействительной», перед вами ничтожная сделка.

От вида недействительности зависит срок исковой давности и содержание иска. Подробнее об этом расскажу дальше.

Основания для признания сделки недействительной

В гражданском кодексе встречаются конкретные основания для признания сделок недействительными. Вот они.

Оспоримые сделки

Основание	Норма ГК
Существенное заблуждение	ст. 178
Обман, насилие или угроза	ст. 179
Сторона — ребенок 14—18 лет	ст. 175
Сделку заключил ограниченный в дееспособности человек	ст. 176
Участник не понимал значение своих действий или не руководил ими	ст. 177
Для одной стороны сделка очевидно невыгодная	ст. 179
Нет нужного по закону согласия третьей стороны или госоргона	ст. 173.1

Оспоримые сделки

Основание	Норма ГК
Существенное заблуждение	ст. 178
Обман, насилие или угроза	ст. 179
Сторона — ребенок 14—18 лет	ст. 175
Сделку заключил ограниченный в дееспособности человек	ст. 176
Участник не понимал значение своих действий или не руководил ими	ст. 177
Для одной стороны сделка очевидно невыгодная	ст. 179
Нет нужного по закону согласия третьей стороны или госоргона	ст. 173.1

Ничтожные сделки

Основание	Норма ГК
Мнимая сделка, которую заключали не по-настоящему	п. 1 ст. 170
Притворная сделка, которой прикрывали другую	п. 2 ст. 170
Сделка противоречит основам правопорядка и нравственности	ст. 169
Нет обязательного нотариального удостоверения	п. 3 ст. 163
Участник недееспособный	ст. 171
Сделку совершил ребенок до 14 лет	ст. 172

Ничтожные сделки

Основание	Норма ГК
Мнимая сделка, которую заключали не по-настоящему	п. 1 ст. 170
Притворная сделка, которой прикрывали другую	п. 2 ст. 170
Сделка противоречит основам правопорядка и нравственности	ст. 169
Нет обязательного нотариального удостоверени	п. 3 ст. 163
Участник недееспособный	ст. 171
Сделку совершил ребенок до 14 лет	ст. 172

Если в гражданском кодексе нет подходящего для вашей ситуации конкретного основания, воспользуйтесь статьей 168. Там сформулировано общее правило для признания сделок недействительными. Остановлюсь на нем подробнее.

Сделка оспоримая, если нарушает закон и при этом нигде не сказано, что это влечет другие последствия. Например, незаключенность договора.

Унитарное предприятие решило сдать в аренду нежилое помещение, но не одобрило эту сделку заранее у своего собственника — региона, хотя по закону это обязательно.

Когда регион узнал о сделке, то отказался ее согласовывать. Потому что по документам было не понятно, какое именно помещение планируют сдавать. Чтобы не допустить незаконную сделку, государство обратилось в суд и потребовало признать договор аренды недействительным.

Но суд заметил, что в договоре нет существенного условия — информации о помещении. Без этого сделка считается незаключенной, а значит, признать ее недействительной не получится

Сделка ничтожная, если:

1. нарушает закон;
2. противоречит публичным интересам или нарушает чужие права;
3. нигде не сказано, что все это влечет другие последствия или что сделка оспоримая.

Публичные интересы — это то, что важно для всех людей: например, чтобы прямые запреты закона не нарушались. К примеру, женщина не может передать подруге право получать алименты от бывшего мужа. Такая сделка будет ничтожной как посягающая на публичные интересы

Теперь подробнее рассмотрим отдельные основания недействительности, которые встречаются в судах чаще всего.

Популярные основания для признания оспоримых сделок недействительными

Сделку заключил ребенок от 14 до 18 лет. Самостоятельно дети могут заключать только некоторые сделки:

• тратить свою зарплату, стипендию и другие доходы — например, деньги, которые им подарили на день рождения;
• открыть в банке вклад, пополнять его и снимать деньги;
• получать недорогие подарки;
• тратить карманные деньги;
• реализовывать авторские права, если написали книгу, картину или что-то изобрели;
• совершать другие мелкие бытовые сделки.

Для всех остальных сделок ребенка нужно согласие от родителей, усыновителей или попечителей. Они же при нарушении этого правила могут обратиться в суд, чтобы тот признал сделку недействительной.

Сделку заключил ограниченно дееспособный. Человек становится полностью дееспособным в 18 лет. С этих пор он может самостоятельно приобретать любые права и исполнять обязанности. Например, купить квартиру, продать машину или взять кредит.

В исключительных случаях суд может ограничить человека в дееспособности или признать недееспособным. У таких людей появляются законные представители: у ограниченно дееспособных — попечители, а у недееспособных — опекуны.

О сделках недееспособных я расскажу чуть позже, а пока что остановимся на ограниченно дееспособных. Есть две категории таких людей. Первых ограничили в дееспособности, потому что они злоупотребляли азартными играми, спиртным или наркотиками и этим ставили свою семью в тяжелое материальное положение.

Такие ограниченно дееспособные без согласия попечителя могут заключать только мелкие бытовые сделки. Например, покупать продукты, лекарства, книги или одежду по разумной цене.

Вторая категория ограниченно дееспособных — люди, которые не понимают свои действия или не руководят ими из-за психической болезни. Они могут заключать не только мелкие бытовые сделки, но и получать подарки, тратить свою зарплату, пенсию и небольшие деньги от попечителя.

При заключении сделки человек не понимал значение своих действий или не руководил ими. Это возможно в двух случаях.

Первый — при заключении сделки у человека было психическое расстройство, из-за которого он не понимал, что делает, и не мог себя контролировать. А уже после сделки его признали недееспособным или ограниченно дееспособным.

Второй — человек здоров, но сложились тяжелые жизненные обстоятельства, которые сильно повлияли на ясность сознания. Сразу предупрежу: сослаться на алкогольное опьянение не получится. Суд не примет такой довод.

У одинокой Антонины был непростой период в жизни. У женщины инвалидность второй группы. Антонина долго лечилась от одного онкологического заболевания, а затем врачи обнаружили другое. Вдобавок женщина лишилась работы и перевела все свои сбережения мошенникам. На фоне всего этого Антонина подарила свою единственную квартиру сотруднице центра занятости, которую почти не знала.

Позже Антонина обратилась в суд, чтобы оспорить сделку. Женщина утверждала, что из-за состояния здоровья и тяжелых жизненных обстоятельств при подписании договора она не понимала, что делает.

Три инстанции проигнорировали ее доводы. Но Верховный суд решил, что они заслуживают внимания, и вернул дело на пересмотр.

В обоих случаях в суде нужно будет доказывать, что человек не понимал значение своих действий или не руководил ими именно при заключении сделки.

В июне 2019 Ирина продала свою квартиру Николаю, а тот в сентябре перепродал ее Сергею. Почти сразу же после этого Ирина потребовала вернуть квартиру. Женщина пояснила, что болеет шизофренией и поэтому при продаже жилья не понимала, что делает.

Эксперт подтвердил, что все так: Ирине поставили диагноз за пять лет до продажи квартиры и болезнь прогрессировала. В итоге Ирина получила жилье обратно.

Поэтому важно при покупке крупных вещей вроде машины или квартиры проверять, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере. Подробнее о том, как продавцу получить справку из ПНД, мы писали в другом материале.

Сделку заключили под влиянием существенного заблуждения. В таком случае одна из сторон неправильно представляет себе последствия сделки. Вот почему это случается.

Опечатки в договорах. Например, вместо «100 000 ₽» написали «1 000 000 ₽».

Сторона неверно поняла основные характеристики предмета сделки.

Житель Свердловской области смог признать недействительным договор аренды земли под строительство. Мужчина оформил соглашение зимой, когда лежал снег. А в апреле увидел, что участок заболочен и к нему нет дороги. Суд согласился с тем, что приводить такой участок в порядок — слишком дорого.

Участник сделки неправильно понял ее суть. Думал, что заключает одну сделку, а на самом деле заключил другую.

Суды по-разному относятся к такому заблуждению. К примеру, две пенсионерки оказались в похожих ситуациях. Обе бабушки думали, что заключают договор ренты и что за ними будут ухаживать, а на самом деле подарили свою недвижимость. В Смоленской области суд признал такую сделку недействительной, а в Липецке — нет.

Сторона ошиблась и заключила сделку не с тем человеком или компанией.

Один предприниматель перепутал ОГРН контрагента и случайно сдал участок в аренду не той компании. Другой мужчина заключил договор с адвокатом, а потом выяснилось, что у того нет высшего юридического образования. В обоих случаях сделки удалось признать недействительными.

Сторона неправильно оценила обстоятельства, которые повлияли на заключение сделки.

Предположим, Николай и Галина вместе владеют квартирой, у каждого по 1 /2 доли. Николай решил свою продать. И, как того требует закон, предложил ее Галине.

Женщина хотела купить долю в ипотеку. Но Николаю такой вариант не подошел: ждать оформления кредита не хотелось. Поэтому Галине пришлось отказаться.

В итоге Николай не смог найти покупателя с «живыми» деньгами и продал долю в ипотеку постороннему человеку.

Теперь Галина может побороться за жилье. Ведь ее отказ от покупки — односторонняя сделка. И когда женщина отказывалась, обстоятельства были другими: продавец не соглашался на ипотеку.

Сделку заключили под влиянием насилия, угрозы или обмана. Покажу на примерах дарения машины.

1. Несколько парней избили Антона в переулке и сказали, что он должен переоформить свой автомобиль на Сергея. Такое дарение — сделка, совершенная под влиянием насилия.
2. Парни не били Антона, но пообещали, что побьют, если тот не подарит машину. Теперь эта сделка совершена под влиянием угрозы.
3. Антону позвонили и сказали, что его друг в беде. Помочь товарищу может только Сергей, если на него переоформить машину. Если на самом деле с другом Антона все хорошо, эта сделка заключена под влиянием обмана.

Угрожать, применять насилие или обманывать может не только другая сторона сделки, но и посторонний человек. Главное, чтобы другая сторона знала, что получает что-то по сделке нечестным путем.

Обман — это не только сообщение ложной информации, как в случае с другом Антона, но и умолчание о том, что может повлиять на решение о заключении сделки.

Алиса купила машину у Оксаны. Та специально не сказала, что двигатель ремонтировали уже несколько раз и что, скорее всего, скоро он снова сломается. Если бы Алиса узнала об этом вовремя, сделка бы не состоялась.

Для признания сделки недействительной просто обмана недостаточно. В суде потерпевшему нужно доказывать, что именно этот обман привел к заключению сделки. А если обманывала не другая сторона, а посторонний человек, придется убедить суд еще и в том, что другая сторона знала об этом обмане.

Часто в результате насилия, угрозы или обмана нарушается не только гражданский кодекс, но и уголовный. Например, в случае угрозы применения насилия вы можете обратиться в полицию. Если доказательств достаточно, виновника могут оштрафовать на серьезную сумму или даже отправить на два года в колонию.

Для одной стороны сделка очевидно крайне невыгодная. Такие сделки еще называются кабальными. Здесь требуется совпадение сразу трех обстоятельств:

1. Сделка заключена на крайне невыгодных для одной из сторон условиях.
2. Эта сторона вынуждена была заключить сделку из-за тяжелых обстоятельств.
3. Другая сторона знала об этом и воспользовалась ситуацией.

Условия считаются крайне невыгодными, если не соответствуют интересам потерпевшего и существенно отличаются от аналогичных договоров. Если цена на квартиру сильно занижена, это может быть признаком кабальной для продавца сделки. Если сильно завышена — возможно, в кабалу попал покупатель.

Тяжелые обстоятельства — это, например, резкое ухудшение материального положения. Причем они должны быть неожиданными, то есть такими, чтобы их нельзя было ни предвидеть, ни предотвратить. К примеру, внезапное увольнение. Такие обстоятельства обычному человеку доказать проще, чем предпринимателю или организации.

У Владимира обнаружили онкологическое заболевание. Деньги на лечение он занял у знакомых. Срок возврата подходил, а лишних средств у мужчины все не было. Тогда ему посоветовали обратиться к риелтору Ларисе.

Женщина согласилась дать взаймы почти 2 млн рублей, но взамен попросила подписать предварительный договор купли-продажи единственного дома Владимира на ту же сумму. Так мужчина и его жена остались без дома.

В суде супругам удалось доказать, что Лариса воспользовалась тяжелой ситуацией, да еще и обманула Владимира. Реальная цена квартиры оказалась гораздо выше — 6,6 млн рублей. Суд признал сделку недействительной и обязал Ларису вернуть деньги. Обращался ли Владимир в правоохранительные органы — неизвестно.

Популярные основания для признания сделки ничтожной

Корректная юридическая формулировка — «основания для применения последствий ничтожной сделки». Ведь ничтожная сделка недействительна с самого начала, а значит, признавать ее такой не нужно. Но в гражданском кодексе и судебных решениях встречается фраза «признание сделки ничтожной», поэтому порой я тоже буду использовать эту формулировку. А теперь перейдем к основаниям:

Сделка мнимая. То есть стороны заключают ее только для вида и не собираются исполнять.

Варвара сначала снимала квартиру в Сочи у государства по договору соцнайма, а потом получила ее в собственность. Сын Варвары Андрей фигурировал в договоре соцнайма как член ее семьи, поэтому женщина опасалась, что он захочет стать вторым собственником квартиры.

Варвара поделилась переживаниями с родственницей, и та предложила формально переписать жилье на нее. Со стороны будет казаться, что у квартиры новый собственник, поэтому Андрей не сможет на нее претендовать. На самом же деле ничего не изменится: Варвара все так же будет жить в своей квартире. Так и поступили.

Как-то Варвара поссорилась с формальной собственницей, и та потребовала освободить квартиру. Дочь Варвары поняла, что мать может остаться без жилья, и обратилась к прокурору.

Суд первой инстанции не поверил в то, что сделка мнимая. Но в апелляции прокурору удалось вернуть Варваре жилье.

Притворная сделка. Ее заключают для того, чтобы прикрыть другую сделку. Сделка считается притворной, если все участники знали об этом и на самом деле хотели заключить тот договор, который прикрыли.

Алена владеет квартирой недавно и при перепродаже должна заплатить НДФЛ. Чтобы этого избежать, она заключает с покупателем договор дарения. Хотя на самом деле это купля-продажа, потому что Алена получила деньги. То есть дарение в этом случае прикрывает куплю-продажу и поэтому считается ничтожной сделкой.

Сделку нужно было удостоверить у нотариуса, но этого не сделали. К примеру, без этого считаются недействительными купля-продажа долей в недвижимости или доверенность на ее продажу.

Сделку заключил ребенок до 14 лет. Такие дети называются малолетними. На большинство их сделок нужно согласие родителей. Вот что дети могут сделать сами:

1. Распоряжаться карманными деньгами.
2. Заключить мелкую бытовую сделку — купить шоколадку или мороженое, оплатить проезд.
3. Получать подарки, но только те, что не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации. Обзавестись квартирой или машиной без ведома мамы или папы не выйдет.

В Анапе маленький мальчик за две недели купил в одном магазине семь самокатов на 146 000 ₽. Деньги на них он взял из дома, вот только родителям об этом не сказал.

Когда мама узнала, попросила продавца вернуть деньги и забрать самокаты. Но тот отказал. Ведь мальчик уже успел покататься и самокаты потеряли товарный вид. Тогда женщина пошла в суд и попросила признать сделки купли-продажи самокатов недействительными.

Суд сказал, что дети до 14 лет могут заключать только мелкие бытовые сделки. Покупка самоката к ним не относится, а значит, продавцу нужно было согласие родителей. Договоры признали недействительными, семье вернули деньги за самокаты, а владелец магазина получил обратно свой товар.

Сторона сделки — недееспособный. Это совершеннолетний человек, который из-за психического расстройства не понимает значение своих действий или не может руководить ими. Недееспособным человека может объявить только суд. Он же назначает опекуна. Недееспособные могут самостоятельно заключать те же сделки, что и малолетние. Остальные будут ничтожными без согласия опекуна.

Цель сделки противоречит основам правопорядка и нравственности. То есть не соответствует моральным принципам, общественным и политическим устоям. Например, в России ограничен оборот оружия и наркотиков. Поэтому такими вещами нельзя торговать без специального разрешения. Суды называют такие сделки антисоциальными и весь доход от них взыскивают в пользу государства.

Как признать сделку недействительной

Куда обращаться. Признать сделку недействительной может только суд. Если сделка не связана с бизнесом, иск подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика, а по сделкам компаний — в арбитражный суд по месту регистрации компании-ответчика. Подробно о том, как определить нужный, мы писали в статье «Как выбрать суд для подачи иска».

Кто может оспорить недействительную сделку. Если сделка оспоримая, подать иск может либо одна из сторон, либо тот, кто указан в законе. Например, договор 15-летнего подростка вправе оспорить родители.

Ничтожные сделки считаются такими с момента заключения. Поэтому в суд обращаются не за признанием сделки ничтожной, а за применением последствий недействительности ничтожной сделки.

К примеру, вы поняли, что купили автомобиль не у собственника, а у его брата, хотите отдать машину и получить деньги обратно. А продавца все устраивает. Ему не нужна машина, и деньги возвращать он не собирается.

Вам придется идти в суд и просить применить последствия ничтожной сделки: обязать брата собственника вернуть деньги и принять машину обратно.

Подать иск о применении последствий ничтожной сделки может:

1. Ее участник.
2. Посторонний человек, если об этом сказано в законе или по-другому такой человек не может защитить свои права.

Евгений задолжал Марине большую сумму. Он не хочет, чтобы приставы забрали в счет долга машину, поэтому быстро продает ее Илье. Теперь у Евгения нет имущества.

Если Марина обратится в суд, тот признает сделку недействительной — чтобы Евгений получил обратно автомобиль и смог погасить долг.

Иногда информация о ничтожной сделке выясняется в другом судебном процессе. Тогда суд может самостоятельно применить последствия недействительности, если это нужно для защиты публичных интересов. Например, интересов большого количества людей.

По антиотмывочному законодательству банки обязаны блокировать подозрительные операции клиентов. Но одно финучреждение поступило хитрее. Вместо блокировки оно стало брать за подозрительные переводы повышенную комиссию.

Недовольный клиент хотел просто вернуть переплату. Но Верховный суд решил, что кроме этого нужно признать условие о повышенной комиссии недействительным. Теперь банк ни в один договор не может включить повышенную комиссию

Как составить и подать иск. Об этом у нас есть отдельная пошаговая инструкция — «Как подать иск в суд». Если планируете судиться прямо сейчас, посмотрите ту статью. Здесь я отмечу только основные моменты.

Исковое заявление составляется в свободной форме. В нем нужно указать:

1. Название суда, в который обращаетесь.
2. Ваши данные и информацию об ответчике — стороне сделки. Для человека это: ФИО, дата и место рождения, адрес, а еще СНИЛС, ИНН, данные паспорта или водительского удостоверения. Для компании — название, адрес, ИНН.
3. Ваши требования и обстоятельства дела. Опишите подробно, что именно произошло и почему вы считаете, что сделка недействительная. Если можете сослаться на нормы закона — отлично. Если нет — не страшно. В спорах между людьми суд сам разберется, какой закон применять. Для оспоримой сделки заявляйте требование о признании ее недействительной и применении последствий недействительности. Для ничтожной сделки нужно просить только о применении последствий недействительности. Но если вы попросите признать сделку ничтожной, это не будет ошибкой.
4. Суммы, которые вы дополнительно хотите взыскать. Например, убытки, проценты за пользование чужими деньгами или компенсацию морального вреда. Это не обязательно.
5. Список документов, которые прилагаете к исковому заявлению.
6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Иск можно подать лично в канцелярию суда, направить по почте или подать в электронном виде.

Какие документы понадобятся. Вот что стоит подать в суд вместе с иском:

• копию договора, который хотите оспорить, и все связанные с ним документы. К примеру, акт приема-передачи вещи, расписку, квитанцию об оплате;
• досудебную претензию и документы об отправке, если обращались так к ответчику;
• документы, которые подтверждают ваши доводы из иска. То есть доказательства недействительности сделки;
• квитанции с почты, которые подтвердят, что вы направили иск ответчику, другим заинтересованным людям и компаниям.

Это минимальный перечень документов. Вы можете приложить любые другие, если считаете, что они помогут судье разобраться.

Какие доказательства нужны для признания оспоримой сделки недействительной. Для суда надо подготовить доказательства того, что сделка нарушает ваши права и повлекла неблагоприятные для вас последствия.

Только в двух случаях не придется доказывать, что вы пострадали от недействительной сделки:

Недействительная сделка: как признать, какие бывают. Разобрали на примерах

Ничтожная сделка — не ругательство, а термин. Так говорят, когда в договоре есть серьезные ошибки, и заключать его было нельзя. Еще сделки бывают мнимыми, притворными и оспоримыми. Мы разобрались в нюансах и объяснили простыми словами.

Когда сделку можно отменить

Каждый день люди что-то покупают. Иногда они жалеют о покупке и хотят вернуть деньги. Закон старается разобраться, кто виноват: покупатель плохо выбирал или продавец умолчал о важном. Если виноват продавец, сделку признают недействительной.

Мнение эксперта

Алексей Шаров

Закон (ст. 166 ГК РФ) разделяет все недействительные сделки на две группы: оспоримые и ничтожные. В теории первые считаются недействительными, если так решит суд, а вторые — потому что в принципе не должны быть заключены. На практике в обоих случаях придется обратиться за судебной защитой.

Из самого термина «недействительность» следует, что такая сделка не создает прав или обязанностей. Ни одна из сторон не вправе требовать от другой выполнить работу, оказать услугу, выплатить денежную сумму и т. д.

В 2022 году 39% всех сделок с недвижимостью признали недействительными. Среди тех, кто обратился в суд, были жертвы мошенников, но не только.

Порой всплывают новые обстоятельства: объявляются наследники, о которых никто не знал, или покупатель заявляет, что его заставили заключить невыгодный договор. Такие сделки называют оспоримыми .

Иногда договор в принципе нельзя было заключать. Пожилая женщина с деменцией продала квартиру за бесценок, мужчина вложил накопления в акции компании-банкрота, а подросток-сирота доверил вклад мошеннику и не сказал опекунам. Это примеры ничтожных сделок .

Чтобы успешно защитить свои интересы, нужно знать, когда сделки признают недействительными и как этого добиться законным путем.

Какие бывают сделки

Есть много способов признать сделку недействительной. В законе описаны разные виды сделок, которые можно отменить через суд, собрав нужные документы.

Мнение эксперта

Анна Салютина

• Недействительная. Сделка, которая не имеет юридической силы и не создает правовых последствий для сторон. Например, если сделка заключена под влиянием обмана, насилия, ошибки, если она противоречит законодательству или общественному порядку и т. д.
• Ничтожная. Сделка, которая не имеет юридической силы и не создает обязательств между сторонами. Например, из-за отсутствия согласия сторон, нарушения закона или отсутствия необходимой формы.
• Притворная. Сделка, которая на самом деле не имеет реального содержания или цели, а создается лишь для выполнения формальных требований или для обмана. Например, сделка для создания формы уклонения от налогов, сокрытия активов или обхода законодательства.
• Оспоримая. Сделка или соглашение, которые могут быть оспорены или аннулированы одной из сторон. Например, одна из сторон утверждает, что сделка была заключена под влиянием обмана, принуждения или ошибки. По решению суда определяется, будет ли сделка признана оспоримой или останется в силе.

Некоторые договоры отменяют сразу: так происходит с ничтожными сделками. Как правило, после решения суда никого не штрафуют и не сажают в тюрьму. Участники только возвращают друг другу все, что приобрели в ходе сделки.

Ничтожная сделка

К ничтожным сделкам относятся те, которые нельзя заключать по закону, или факт соглашения не доказан.

Мнение эксперта

Дмитрий Федин

Недействительные сделки могут быть оспоримыми и ничтожными. Если лицо в принципе не могло совершить сделку, то она ничтожна. Если в теории можно было получить согласие, то сделка оспорима.

Когда сделка ничтожна :

• Противоречит закону ( ст. 168 ГК РФ ).

Пример: Олег получил в наследство виллу на Рублевке, но с оговоркой, что может распоряжаться имуществом, только если женится. Это условие незаконно, поэтому Олег получит виллу независимо от штампа в паспорте.

• Неправильно оформлена ( ст. 162 , 165 ГК РФ ).

Пример 1: Арсений купил машину с рук и не заключил договор. Приехал ставить на учет и узнал, что прошлый владелец не закрыл кредит и должен банку еще 3 млн рублей. А Арсений уже заплатил 1,5 млн продавцу, который, естественно, не отвечает на звонки.

Арсению, во-первых, придется доказывать, что он купил машину, а не угнал, во-вторых, разбираться с банком. С точки зрения закона сделку он не заключал — ведь договора нет.

Пример 2: У Натальи умерла двоюродная тетя, других наследников не осталось. Приехав в квартиру, Наталья обнаружила там соседку. Та заявила, что ухаживала за тетушкой в обмен на жилье, живет здесь уже три месяца и даже успела сделать ремонт. Но завещания не было, поэтому соседке пришлось съехать.

Можно ли оспорить дарственную

• Совершена недееспособным человеком — с психическим заболеванием ( ст. 171 ГК РФ ) или ребенком до 14 лет ( ст. 172 ГК РФ ).

Пример 1: Соседка Натальи из предыдущего примера все-таки нашла завещание, по которому квартира доставалась ей. Но Наталья показала судебное заключение, по которому ее тетушка уже десять лет считалась недееспособной. Завещание признали ничтожным, и соседке пришлось съехать.

Пример 2: Десятилетний Ярослав вернулся из школы в слезах: одноклассник продал ему старый айфон за полторы тысячи, а потом сказал, что это был кредит и нужно платить весь год. Оба участника моложе 18 лет, поэтому Ярослав ничего не должен — только вернуть айфон и забрать свои деньги.

• Заключена для вида или маскировки другого договора ( ст. 170 ГК РФ ).

Пример 1: Константин подарил квартиру бабушке, чтобы не отобрали кредиторы. Сопоставив сроки, суд признал сделку притворной , то есть преследующей иную цель, чем указана в договоре. Квартиру посчитали частью имущества Константина, и банк забрал ее.

Пример 2: Компания Егора продала асфальтовый каток, но не хотела платить налоги с прибыли. Егор договорился с руководителем другой компании оформить аренду на сезон. Если каток попадет в ДТП и начнется следствие, сделку признают мнимой, и, возможно, Егору придется возмещать ущерб.

• Противоречит основам правопорядка и нравственности ( ст. 169 ГК РФ ). Основы правопорядка изложены в УК РФ. Понятия «основы нравственности» в законе нет, поэтому суды опираются на него крайне редко.

Ничтожные сделки, как и другие, считаются недействительными с момента их заключения. После решения суда участники должны вернуть друг другу все имущество, деньги, ценности, переданные по договору.

Как не стать участником такого договора?

1. Проверяйте имущество, которое покупаете: недвижимость на сайте Росреестра , автомобили — на Автокоде .
2. Запрашивайте и внимательно читайте все документы, особенно связанные с правами: отказы от наследства, завещания и пр.
3. Все важные документы подписывайте у нотариуса. Договор купли-продажи можно составить в свободной форме и подписать дома, но при участии нотариуса процедура будет более легитимной.
4. Деньги переводите онлайн, а не наличными. Так проще доказать факт оплаты.

Не бойтесь отстаивать свои права в суде и привлекать адвокатов. Если на руках есть нужные документы, свою правоту легко доказать. Если нет — доверьтесь специалистам. Конечно, вы потеряете деньги и время, зато вернете то, что принадлежит вам по праву, а в ряде случаев получите компенсацию.

Судебных дел было бы меньше, если бы покупатели тщательно проверяли документы. Обычно этого не делают, потому что не умеют или торопятся купить по выгодной цене.

Низкая цена — верный признак сомнительных предложений. Она действует как магнит и привлекает тех, кто хочет сэкономить. Не попадайтесь на эту удочку, ориентируйтесь на среднерыночные расценки.

Если денег не хватает, лучше возьмите кредит . Это точно безопаснее, чем вкладывать остаток сбережений в сделку, которая принесет вам только головную боль.

Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту и доставим курьером.

Оспоримая сделка

С оспоримыми сделками, на первый взгляд, все в порядке: предмет договора юридически чист, у всех участников есть необходимые права. Но один из них вдруг заявляет, что все нужно отменить, он на самом деле не согласен или представлял это иначе. Суд долго выясняет, что случилось и как это доказать.

Мнение эксперта

Юлия Обровец

Недействительность оспоримой сделки нужно доказать. Обычно она заключается под давлением на одну из сторон. Например, владельцу квартиры угрожают, требуя продать жилье.

Вопросы по таким сделкам решаются только в суде ( ст. 181 ГК РФ ). Нужно будет предъявить фото и видео, записи звонков и разговоров, скриншоты переписок, фиктивные документы. Также пригодятся свидетели.

В категорию оспоримых сделок попадают уже знакомые нам ничтожные сделки: заключенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет ( ст. 175 ГК РФ ) или недееспособным гражданином ( ст. 176 , 177 ГК РФ ). Они в целом не обещают сложного разбирательства, кроме случаев, когда доказать недееспособность только предстоит. Это небыстрая процедура, но если проблемы налицо, проходит гладко.

Сложнее доказать следующие виды сделок:

• Совершенные в заблуждении ( ст. 178 ГК РФ ).

Пример: в квартиру к пенсионеру Анатолию Петровичу зашли двое молодых людей и предложили прибор «от всех болезней». Анатолий Петрович купил, а потом понял, что стал жертвой мошенников.

В полиции ему сказали, что сделать ничего нельзя, ведь он сам передал деньги. Анатолий Петрович посоветовался с юристом. Вместе они нашли онлайн-инструкцию, где в числе противопоказаний были указаны хронические болезни, которыми страдал пенсионер.

Анатолий Петрович обратился в суд и доказал, что его ввели в заблуждение, не рассказав об основных потребительских свойствах прибора. Не сразу, но мошенников удалось найти, а деньги отсудить.

• Под давлением (обман, насилие, угрозы) ( ст. 179 ГК РФ ).

Пример: Ирина заключила договор с медцентром на долгое и дорогое лечение. Для этого пришлось брать кредит. Через месяц она обследовалась у другого врача, и диагноз оказался не таким серьезным.

Ирина подала в суд, заявив, что в медцентре ее запугали страшными последствиями. В результате она купила курс процедур раньше, чем узнала второе мнение и сравнила цены. Доказательством послужила запись телефонного разговора с врачом и показания других пациентов, попавших в похожую ситуацию.

• Кабальные сделки, заключенные в безвыходном положении ( ст. 179 ГК РФ ).
  Пример: Светлана потеряла работу, ее предприятие ликвидировали. Не успела найти новую, как заболел ребенок. В это же время подошел срок платежа по ипотеке.
  Сбережений у Светланы не было, второй кредит ей не дали, и она взяла микрозайм под огромный процент. Когда она поняла, что не сможет расплатиться, оспорила сделку. В таких случаях суд не всегда встает на сторону жертвы, но Светлане удалось освободиться от непосильных платежей по микрозайму.
• Сделки юридического лица, противоречащие целям его деятельности ( ст. 173 ГК РФ ). На первый взгляд здесь все просто: нет лицензии — не можешь оказывать услуги — верни деньги. Но сначала нужно доказать, что жертва об этом не знала.
• Сделки с запрещенным к распоряжению имуществом: например, купля-продажа арестованной квартиры ( ст. 174 ГК РФ ). Здесь снова придется доказывать, что покупатель не знал об ограничениях и был уверен в чистоте договора.

Оспоримые сделки рассматривают в целом дольше, чем ничтожные. Нужно собрать много доказательств и убедить суд, что правда на вашей стороне.

Среди сложных случаев: сделки с участием несовершеннолетних, раздельно живущих супругов и с имуществом банкротов. Когда люди банкротятся, вполне естественно стараться сохранить хотя бы часть имущества за собой. Но от этого не должны страдать другие люди.

Если вам или вашим близким предстоит банкротство, обратитесь к специалистам, которые помогут сделать все правильно и защитят ваши интересы. Сервис « СтопДолг » создан для тех, кто оказался в трудной ситуации и нуждается в профессиональной поддержке.

Если вы оказались в ситуации, когда доходы не позволяют рассчитаться с кредиторами, то вам нужно пройти непростую процедуру банкротства в судебном порядке. Воспользуйтесь сервисом «Стопдолг» от Совкомбанка. Юристы компании предоставляют весь спектр услуг по консультированию, подготовке документов и сопровождению клиентов.

Как подготовиться к суду

Заявление нужно подать, пока не наступил срок исковой давности. В этом нам помогла разобраться Юлия Обровец , юрист по недвижимости:

• для ничтожных сделок — три года с момента, когда пострадавшая сторона узнала о фиктивной сделке;
• для оспоримых — один год со дня, когда на истца перестали давить (угрожать, шантажировать, проявлять насилие).

Госпошлина за подачу заявления — 6000 рублей.

Половина успеха в суде зависит от подготовки. Нужно собрать максимум доказательств, найти свидетелей, внимательно прочитать законы.

Мнение эксперта

Анна Салютина

Как доказать ничтожность сделки:

• Собрать все доступные доказательства (письма, электронные сообщения, записи разговоров или свидетельские показания).

• Установить факты, которые доказывают, что одна из сторон совершила сделку из-за угрозы насилия, ущерба для себя или своей семьи.

• Изучить контекст: какие обстоятельства могли создать атмосферу давления или влиять на принятие решения.

• Поговорить с участниками сделки или свидетелями, чтобы получить дополнительную информацию о давлении.

• Посоветоваться с юристом.

Каждый случай уникален. Какие доказательства понадобятся — зависит от обстоятельств.

Можно ли обойтись без юриста? На первом заседании — да, особенно если рассматривают ничтожную сделку. Но если другая сторона выстроила грамотную защиту, наймите юриста. Он сбережет вам месяцы, а то и годы разбирательств.

Идеальный вариант — когда специалист представляет вас в суде. Но когда нужно сэкономить, возьмите пару консультаций, это дешевле.