Как продать часть участка земли

Как продать часть участка земли

Если вы единолично владеете землей и хотите продать ее часть соседям, все просто. Чтобы совершить продажу, вам нужно провести межевание земли. Делается это так: обращаетесь в специализированную компанию. К вам на участок приезжает инженер-землеустроитель и совершает необходимые манипуляции (подробнее об этом читайте ниже).

Когда у вас на руках будут оформленные документы о межевании, идете в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (раньше эта организация называлась Роснедвижимость). Там вы снимаете с учета старый участок и регистрируете два новых. Теперь у вас на руках два свидетельства о собственности. Отделенную часть продаете как отдельный участок.

Когда если землей владеете не только вы, но и, например, ваш родственник или муж/жена, возможно несколько вариантов. Если второй владелец согласен с продажей, процедура будет такой же, как описано выше: межевание, регистрация второго участка в Росреестре, получение документов и заключение сделки.

Совладелец возражает против деления земли? Скорее всего, этот вопрос придется решать через суд. Если он не подписывает соглашение и у вас нет судебного постановления о разделе, вы не сможете просто продать долю кому захотите. В принципе, запретить продажу он не может. Но есть нюанс: за вторым владельцем установлено право первоочередной собственности по статье 250 ГК РФ. Обязательное условие: вы должны отправить ему уведомление о своем намерении продать землю. В уведомлении нужно указать точные условия сделки и зафиксировать цену. Человек может приобрести долю по предложенной цене, причем приоритет по покупке будет за ним.

Обязательные условия межевания

• У участка есть кадастровый паспорт;
• У участка нет обременений (он не заложен, не установлены права ограниченного использования);
• Площадь земли достаточна для деления;
• Земля зарегистрирована в Росреестре;
• У вас нет задолженностей по налогам.

Бумаги, которые понадобятся вам для продажи отделенной части:

• Документы, свидетельствующие о вашей собственности на землю (договор купли-продажи или дарственная или свидетельство о наследовании);
• Выписка о зарегистрированном праве из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• Кадастровый паспорт;
• Документы на все постройки, которые есть на продаваемом участке (дом, гараж и т. д.);
• Квитанция на госпошлину.

Подписанный договор нужно зарегистрировать в МФЦ и Росреестре. При этом должны присутствовать обе стороны — и вы, и покупатель. К заявлению прикладывается пакет документов, перечисленных выше. Сотрудник службы выдает вам расписку о приеме заявления. В ней указывается дата, когда вы можете прийти и получить выписку из ЕГРП. После получения выписки участок официально становится собственностью вашего соседа.

Как продать долю земельного участка – разбираем варианты

Разбираемся в том, как продать долю земельного участка при различных обстоятельствах. В зависимости от мнения совладельцев территории, присутствия в собственниках несовершеннолетних детей будет меняться план действий. Вы узнаете, что такое межевание и почему оно так важно, а также правила выделения территории для дальнейшей продажи.

Что подразумевается под продажей доли

Продажа доли земельного участка – это переход прав на владение определенной частью земли, исключая процесс выделения, в ходе которого территория приобретает границы. Регулирование процесса осуществляется при помощи:

• Гражданского кодекса;
• Земельного кодекса;
• ФЗ №218.

Подробная информация о требованиях к условиям составления сделки указана в статье 37 ЗК РФ. Процесс регистрации права владения регулируется статьей 42 ФЗ №218. При реализации доли учитывается первостепенное право покупки, которое распространяется на владельцев остальной территории, согласно статье 250 ГК РФ.

Продажа возможна, когда земля принадлежит одному или нескольким владельцам по условиям общей долевой собственности. Когда владельцами участка являются лица, не установившие четких границ долей, то перед продажей части земли потребуется ее отделение. Для этого проводится собрание всех собственников. Если владельцы не могут прийти к единому решению, то оформляется исковое заявление, направляемое в суд.

Условия выделения площади в целях дальнейшей продажи

Выдел территории производится в целях свободного распоряжения личной долей. Для этого потребуется обратиться в компанию для межевания участка, после к акту проделанных работ приложить заявление с подтверждением наличия права использования земли, и подать документы для последующего выделения.

Осуществить процедуру возможно только при условии, что совладельцы ознакомлены с будущим выделом и не имеют на это возражений. Когда стороны не могут прийти к общему решению, то они будут вынуждены обратиться в суд для решения ситуации.

Оформление площади участка в долю проходит в три шага:

1. Когда все сособственники согласны на отделение доли зарегистрированного участка, то потребуется обратиться к специалистам для проведения межевых работ. Результатом проводимой работы является акт, на основании которого выделенные доли вносятся в кадастровый реестр.
2. Когда участок не прошел предварительной регистрации, то потребуется провести межевание, после поставить выделенные территории на учет.
3. Далее допустимо оформления права собственности на основе документа, подтверждающего переход земли во владение заявителю.

Результатом процедуры является выдача права собственности и присвоение кадастрового номера выделенной доли. После этого земля может быть продана или передана во владение третьему лицу как отдельная территория.

Продажа без межевания

Статья 6 ЗК РФ устанавливает, что часть участка признается самостоятельным предметом для ведения земельных правоотношений. В соответствии с ГК РФ установлено, что земельные участки и их доли являются объектами гражданского товарооборота, но самостоятельными единицами не указываются.

В соответствии с актами ГК РФ, допускается передача только тех земельных наделов, которые имеют присвоенный кадастровый номер и определенные технические параметры. В противном случае стать владельцем части участка невозможно. Согласно статье 37 ГК РФ к продаже допускается только земля, поставленная на учет.

Правила и порядок присвоения кадастрового номера описаны в статье 1 ФЗ №28. В результате учета территории осуществляется определение характеристик и выдел доли из целого участка, производимый на основании полученных данных. Каждая выделенная территория имеет свой индивидуальный код, являющийся кадастровым номером. Статья 19 указывает, что постановка участка на учет возможна только при передаче полного пакета документов, в который входит акт о выполнении межевых работ.

Исходя из положений законодательных актов, ответ на вопрос о возможности продажи доли без межевания, строго отрицательный. Без проведения такой процедуры участок не будет выделен и не получит личный код для регистрации в кадастровом реестре. Только после межевания участок может передаваться в собственность другому человеку на основании договора купли-продажи.

Видео описание

О сделках без межевания в видео:

Продажа без выделения доли из участка

Гражданин, получивший в собственность землю путем ее приватизации, является владельцем соответствующего пая. С такой землей можно проводить следующие процедуры без необходимости выдела доли:

• составление завещания;
• отказ от владения;
• передача в пользу уставного капитала компании, которая использует эту территорию;
• продажа;
• дарение.

Процедуры дарения и продажи возможны, только если сделка проводится в пользу участника долевой собственности или лица, постоянно эксплуатирующего эту землю. В законах РФ указано, что продать пай без выдела нельзя, если покупатель является третьим лицом.

При продаже пая распространяется преимущественное право приобретение на субъекты РФ и муниципальное образование. Цену за участок назначает продавец, регулировать стоимость государственные органы не имеют права. Если субъекты РФ и муниципальное образование дали отказ от покупки или проигнорировали возможность в течение 30 дней с момента оповещения о продаже доли, то земля может быть продана другим лицам.

Существуют земли, относимые к невостребованной доле. К категории относятся территории, принадлежавшие субъекту РФ, который не передал ее во владение другому лицу и не эксплуатировал участок в личных целях в течение трех лет. К невостребованным землям может быть отнесены только доли, отдельно зарегистрированные в Росреестре. Такие земли переходят в распоряжение местному муниципалитету после соответствующего решения суда.

Требуется ли согласие других владельцев

При продаже доли участка другие собственники могут быть против такого действия. Дольщики имеют преимущественное право на приобретение продаваемой части участка, поэтому перед передачей объекта третьим лицам, необходимо удостовериться об отсутствии желания у сособственников купить землю. Право регулируется статьей 250 ГК РФ.

В качестве подтверждения оповещения владельцев они должны подписать соответствующую бумагу на отказ от приобретения земли на условиях, установленных продавцом. Она станет доказательством отсутствия претензий в случае необходимости подачи искового заявления в суд. Другие владельцы имеют только право преимущественного приобретения, запрещать реализацию территории они не могут.

Процедура продажи участка

Для продажи необходимо совершить четыре действия:

1. Получить подтверждение на отказ от права преимущественного приобретения земли от собственников других долей участка. Для этого отправляется уведомление, в котором содержится информация о желании продать участок с определенными неизменяемыми условиями. Если после отказа параметры сделки будут изменены, то это приведет к признанию договора купли-продажи недействительным.
2. Подготовка документации.
3. Составление договора. Законодательство позволяет совершать действие самостоятельно или с помощью нотариуса.
4. Регистрация договора и права собственности.

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник несовершеннолетний

В соответствии со статьей 28 ГК РФ, ребенок не имеет права принимать участие при заключении сделки по продаже участка в долевой собственности. Его интересы могут быть представлены только опекунами или родителями.

Кроме этого при оформлении ДКП потребуется согласие органа опеки и попечительства. Вопросы продажи собственности, принадлежащей ребенку, строго регулируется государством, так как существует риск, что несовершеннолетний останется без владений.

Единственный способ уверить органы перед тем, как продать часть дома и земельного участка – переписать на ребенка другую жилую площадь. Это может быть новая приобретенная квартира или территория, которая ранее принадлежала родителям. Главным условием согласия является соответствие размеров новой доли старой части.

Родители или опекуны должны назначить встречу с представителем органов. Ему нужно передать все имеющиеся документы на продаваемую землю и на площадь, которая будет заменять ее. Обработка полученной информации займет не более двух недель. Если комиссия выдала отрицательный ответ, то изменить его будет невозможно даже в рамках судебного процесса.

Видео описание

О покупке/продаже недвижимости, если совладелец несовершеннолетний в видео:

Заключение

При продаже доли в земельном участке важно учитывать нюансы, которые являются причиной возникновения дополнительных этапов и расширения пакета документов. Поэтому каждая процедура купли-продажи территории отличается друг от друга бумагами и алгоритмом действий.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?

Продажа части земельного участка

Бывают ситуации, когда собственник участка решает продать его часть. Возникает вопрос, как правильно оформить сделку.

Предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, который стоит на кадастровом учете (согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

«ст. ГК РФ 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества».

«п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии)».

Независимо от того, что Земельный кодекс говорит о том, что части земельных участков являются объектами земельных отношений.

«ст. 6 Земельного кодекса РФ. Объекты земельных отношений.

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков».

Согласно ст. 1 ФЗ от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» после проведения кадастрового учета земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить качественную и экономическую оценку данного участка. И каждому участку присваивается кадастровый номер.

Как правило, кроме кадастрового номера, в договоре купли-продажи мы указываем все характеристики, позволяющие идентифицировать объект:

— адрес земельного участка;

— площадь земельного участка;

— категория земельного участка;

— назначение земельного участка.

Какие действия необходимо совершить?

1. Собственнику необходимо вначале провести межевание (раздел земельного участка и установление границ вновь образованных участков).

2. Проводим государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков, предоставив в том числе документы о межевании земельных участков.

3. Регистрируем право собственности на вновь образованные земельные участки (так как права на недвижимость подлежат государственной регистрации).

4. Получаем правоподтверждающий документ — выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и правоустанавливающие документы после регистрации.

5. Продаем покупателю земельный участок, который принадлежит Вам по праву собственности (согласно ГК РФ по договору купли-продажи в собственность покупателя передается земельный участок, который должен быть четко определен).

Как продать часть участка соседям: пошаговая инструкция

Продажа части участка соседу — несложный процесс, который может быть осуществлен при соблюдении определенных условий. Если вы задумали продать часть участка соседу, вам необходимо ознакомиться с особенностями перераспределения земли и подготовить всю необходимую документацию.

Первый шаг при продаже участка — разделить его на две равные части — свою и соседскую. Для этого необходимо провести кадастр местности с участием обоих соседей. После проведения кадастра можно приступать к продаже принадлежащего Вам участка.

Продажа части участка требует согласия обоих соседей и составления договора купли-продажи. В этом документе должны быть указаны все условия сделки и перечень документов, необходимых для продажи.

Помимо согласия соседей и составления документа, при продаже участка соседу существует еще одно важное условие — наличие землеотвода. В соответствии с законом, перед продажей участка земли он должен быть выкуплен в установленном порядке.

Как продать часть участка соседу: подробная инструкция

Продажа части земельного участка соседу требует соблюдения определенных правил и составления соответствующих документов. Во-первых, необходимо определить, может ли часть участка быть продана без статуса согласия другого собственника. Если такая возможность предоставляется, то можно приступать к осуществлению сделки.

Первым шагом является составление перечня требований и особенностей продажи части участка. Затем можно приступать к подготовке договора купли-продажи. Он должен содержать всю необходимую информацию о размере и местоположении продаваемой части участка.

В ходе составления документа необходимо также провести топографическую съемку участка, чтобы установить границы продаваемого участка. Оба владельца должны дать согласие на перераспределение собственности и предоставить соответствующие документы.

Для оформления продажи участка соседу необходимо также понять стоимость участка и определить условия выкупа. В процессе сделки важно обратить внимание на юридические аспекты и соблюдение всех требований, необходимых для того, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Поэтому продажа части участка соседу требует тщательной подготовки и оформления необходимой документации. Соблюдение правил и процедур позволяет успешно осуществить сделку и перераспределить право собственности на участок.

Требования к обоим участкам

Для того чтобы продать участок соседу, необходимо оформить всю необходимую документацию, касающуюся процедуры продажи и отчуждения земли. Перечень требований к обоим участкам таков, что продать можно только совместные участки, т.е. конкретную долю, например 1/2 участка.

Для продажи части участка также требуется согласие всех собственников в отношении соседнего участка, а также любые условия, установленные законом. Важно учитывать особенности каждого участка, такие как условия земельного кадастра, перераспределение прав собственности и другие аспекты, которые могут повлиять на процесс продажи.

Для осуществления продажи участка необходимо наличие всех необходимых документов, включая договор купли-продажи, согласие соседей и документы, подтверждающие право собственности на участок. Если какой-либо из необходимых документов отсутствует, процесс продажи может быть затруднен или отклонен.

Таким образом, для продажи земельного участка соседу необходимо учесть все требования и условия, предусмотренные законодательством. Только в этом случае процесс продажи земельного участка соседу может быть успешно осуществлен.

Продажа участков: как продать часть участка соседу?

Продажа участка соседу может быть осуществлена в рамках общего перераспределения или приобретения. Особенности процесса реализации зависят от условий, необходимой документации и согласия всех собственников.

Для начала процесса продажи участка необходимо составить список собственников, имеющих право общей собственности на участок. Если участок принадлежит собственнику, то список собственников не требуется.

Кроме того, чтобы продать часть участка без проведения топографической съемки, необходимо получить согласие всех собственников на совершение этой сделки. Если участок принадлежит нескольким лицам, то каждый владелец должен выразить свое согласие на продажу.

После получения согласия собственников необходимо подготовить необходимую документацию для продажи части участка. В принципе, это может быть составление договора купли-продажи, согласий обоих владельцев и других необходимых документов.

Важно отметить, что при продаже части участка соседу должны быть соблюдены все условия, предусмотренные законом и договором купли-продажи. Также при продаже части участка может потребоваться проведение топографической съемки для точного определения границ продаваемого сектора.

Как продать земельный участок без согласия других собственников?

Для продажи земельного участка без согласия других собственников необходимо соблюдение различных требований и оформление специальной документации. Во-первых, необходимо провести топографическую съемку участка, чтобы определить его границы и протяженность. Необходимо также убедиться в том, что продаваемая часть участка не находится в общей собственности или в зоне перераспределения.

Если все условия соблюдены, можно приступать к публикации документа и осуществлению сделки. В перечень необходимых документов обычно входят кадастровый паспорт на весь участок и согласие другого собственника на продажу участка. Однако в некоторых случаях это можно сделать и без согласия соседа.

Если вы хотите продать часть участка, для чего не требуется согласие других собственников, необходимо обратиться в отдел территориальных отношений. В зависимости от особенностей продажи (например, продажа 1/2 участка соседу) и местных требований для проведения сделки могут потребоваться дополнительные документы или условия.

Чтобы оформить продажу части участка без согласия других владельцев, необходимо обратиться в территориальные органы и представить всю необходимую документацию. В случае согласия властей можно заключить договор и передать новому владельцу права на часть участка. Важно помнить, что процесс продажи раздела участка может занять длительное время и потребовать тщательной подготовки.

Особенности реализации раздела участка

Ликвидация секции участка — сложный процесс, требующий соблюдения определенных особенностей и условий. Во-первых, для продажи части участка необходимо оформить все необходимые документы, такие как договор купли-продажи и согласие соседних собственников. Во-вторых, для продажи части участка необходимо согласовать топографию участка, если участок находится на участке. В-третьих, при продаже обыкновенных акций необходимо учитывать требования законодательства и условия перераспределения земель.

Особенности использования части участка также имеют отношение к процессу продажи. Продажа частей участков может осуществляться различными способами, включая предложения соседям и приобретение земли соседними собственниками. Кроме того, продажа части участка может быть взаимовыгодной как для продавца, так и для покупателя.

Одной из особенностей использования части наследников является необходимость оформления всей необходимой документации. Это включает в себя составление договоров, получение согласия соседних владельцев и, при необходимости, получение лицензий на проведение работ на местности. Следует также отметить, что продажа части участка возможна только при наличии свободного участка и соблюдении юридических условий.

В целом продажа части участка — сложный и многогранный процесс, требующий соблюдения определенных условий и оформления необходимой документации. При правильном подходе продажа части участка может быть успешной и выгодной для всех участвующих сторон.