Ипотечный кредит на приобретение коммерческой недвижимости востребован как правило индивидуальными предпринимателями и собственниками бизнеса,
которые рассматривают приобретение в собственность того или иного помещения с различным предназначением, как например:
- Торговые помещения.
- Офисные помещения.
- Помещения свободного назначения.
Помимо выше указанных назначений объектов,
своего клиента находят и объекты производственного и складского назначения, но как правило, ликвидность данных объектов очень низкая.
Программ кредитования на их приобретение практически нет, если конечно не рассматривать как ипотеку на коммерческую недвижимость под залог уже имеющихся в собственности квартир,
домов с земельными участками и прочей жилой и коммерческой недвижимости
Исходя из выше указанной информации, мы можем разделить приобретение коммерческой недвижимости на 2 программы кредитования:
- Ипотека на приобретение коммерческой недвижимости под залог приобретаемой недвижимости.
- Ипотека на приобретение коммерческой недвижимости под залог имеющейся в собственности иной недвижимости.
Коммерческая недвижимость, несмотря на её назначение, имеет ликвидность меньше, чем квартиры или загородные дома. Это связано с незначительным спросом
на неё и большим предложением, а также в большинстве случаев необъективным расчетом стоимости данных объектов. В связи с этим,
между двумя программами
кредитования можно выделить основные различия:
- При ипотеке на приобретение коммерческой недвижимости под залог приобретаемого объекта будет более высокая процентная ставка и первоначальный взнос будет
от 40 % от стоимости, а также должно быть полное соответствие приобретаемой недвижимости требованиям банка или инвестора-партнера.
- При ипотеке на приобретение коммерческой недвижимости под залог имеющейся у Вас квартиры или дома с земельным участком возможно рассмотрение до 80 %
от оценочной стоимости Вашей собственности, процентная ставка на 2 – 5 % меньше указанной выше программы кредитования и требованиям банка или инвестора
должен соответствовать только залог, а особенности приобретаемого по данной программе коммерческого объекта остаются на ответственности клиента.
Для формирования программы кредитования специалисты нашей компании рассматривают предоставленные от клиентов документы по недвижимости и фотографии,
а также произведенную предварительную оценку от компаний-партнёров.
Сотрудничество с ООО «АВАН» выгодна потому, что семилетний опыт работы, знание банковских продуктов и тенденций в финансовой сфере позволит нам сформировать
для Вас оптимальную программу кредитования. Вам не нужно будет разбираться в многочисленных программах разных банков, уточнять у операторов и сотрудников
банка какие именно документы необходимо предоставлять, тем более что они не всегда владеют информацией в полном объёме и не стараются вникнуть в Вашу ситуацию.
Работая с нами, Вы получите определенные преимущества: скидки от страховых и оценочных компаний-партнеров, лояльность кредиторов, а также персонального менеджера,
который будет сопровождать Вас на всех этапах кредитной заявки.
