Как выйти из ЖСК и вернуть деньги?
В первом выпуске мы уже рассмотрели вопрос о том, что такое жилищно-строительный кооператив. В данном выпуске мы рассмотрим вопросы выхода из ЖСК и получения внесенных денежных средств.
Как выйти из ЖСК?
Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
В ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, на мой взгляд, законодатель допустил ошибку не конкретизировав порядок и сроки выхода из кооператива. Закон говорит о том, что заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Таким образом, устав может содержать условие о том, что заявление будет рассмотрено в следующем финансовом году, а денежные средства желающему выйти возвращаются в течение 6 месяцев после рассмотрения заявления и все будет в рамках закона. Более того, устав может предусматривать возможность возврата не денежными средствами, а имуществом ЖСК. Теперь представьте, что вместо денег при выходе из кооператива вам предлагают грузовик карандашей или строительных материалов. Пока таких случаев в нашей практике не было, но такая возможность у ЖСК есть. Поэтому перед вступлением в ЖСК необходимо ознакомиться с правилами выхода из него. Даже если вы ознакомились с уставом ЖСК и иными документами, это совершенно не означает того, что их содержание не изменится в течении всего периода вашего членства в ЖСК.
Здесь таится еще один секрет. Застройщик организовавший ЖСК может поменять положения устава путем проведения общего собрания. Поэтому при вступлении в ЖСК от пайщика часто требуют выдать доверенность на неизвестных ему лиц, которые фактически будут голосовать в угоду застройщику.
Как вернуть деньги из ЖСК?
Идеальным способом возврата денег из кооператива является получение денег из кассы ЖСК или на расчетный счёт. Такой способ легко исполним при наличии желания и возможности у ЖСК. При отсутствии такой возможности или желания у кооператива, возврат денег возможен в судебном порядке.
Судебное разбирательство стоит начинать с момента когда ваши права будут нарушены, т.к. это является обязательным условием для обращения в суд. Таким образом, пайщику кооператива следует обратиться в ЖСК с заявлением о выходе из ЖСК. Примерный образец заявления о выходе из ЖСК размещён на нашем сайте.
Практика показала явное нежелание созданных застройщиками ЖСК возвращать деньги. При этом они используют различные способы для затягивания. Так в половине случаев обращения пайщиков с заявлением о выходе из кооператива ЖСК заявил о невозможности установить подлинность подписи. Кооператив предложил подать новое заявление удостоверенное нотариально. Поэтому мы рекомендуем сразу подавать именно нотариальное заявление о выходе. Если суда не миновать, рекомендуем вам сразу озадачиться поиском квалифицированного юриста, т.к. суды с ЖСК относятся не к самой простой категории дел.
Стоит сказать несколько слов и в защиту самой схемы ЖСК. Очевидно, что в хороших руках ЖСК является хорошим инструментом для приобретения права собственности на жильё, однако, проверить «чистоту» этих рук сможет только профессионал.
Подскажите, как выйти из ЖСК: можно ли одному собственнику, и как правильно это сделать?
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются одной из форм организации совместного владения и управления недвижимостью. Однако, в определенных ситуациях владельцу жилого помещения может потребоваться выйти из ЖСК. В этой статье рассматриваются вопросы о возможности выхода из ЖСК одному собственнику и как правильно осуществить данную процедуру.
Одному собственнику выйти из ЖСК: возможно ли?
Да, одному собственнику жилого помещения из ЖСК выйти возможно. В соответствии с законодательством Российской Федерации каждый собственник имеет право на свободное распоряжение своей недвижимостью, включая выход из ЖСК.
Как правильно выйти из ЖСК?
Изучите устав ЖСК: В уставе ЖСК содержатся правила, регулирующие вопросы членства в кооперативе и порядок выхода из него. Тщательно изучите устав вашего ЖСК для определения требований и процедуры выхода.
Подготовьте необходимые документы: Обратитесь в управляющую организацию ЖСК или в правление с просьбой предоставить вам список необходимых документов для выхода из кооператива. Обычно в перечень включают письменное заявление о выходе из ЖСК, копию документа, подтверждающего право на собственность, и другие документы, которые могут потребоваться.
Составьте заявление: На основе требований устава ЖСК и полученной информации от управляющей организации или правления, составьте письменное заявление о выходе из ЖСК. Укажите в нем свои контактные данные, адрес недвижимости и причину, побудившую вас принять такое решение.
Подайте заявление: Отнесите подготовленное заявление в управляющую организацию или в правление ЖСК. Обязательно получите от них подтверждение о получении вашего заявления.
Оплатите выходные платежи: Возможно, ЖСК требует оплаты специального взноса при выходе из кооператива. Уточните эту информацию у управляющей организации или в правлении и оплатите все необходимые суммы.
Заключите договор с управляющей организацией: Так как после выхода из ЖСК вы будете отвечать за индивидуальное управление вашей недвижимостью, вам потребуется заключить договор с управляющей организацией на предоставление услуг по содержанию и управлению вашим жилым помещением.
Оформите переход прав на инженерные коммуникации: После выхода из ЖСК и заключения договора с управляющей организацией вы должны оформить переход прав на инженерные коммуникации по вашей недвижимости, такие как газ, электричество и водоснабжение. Обратитесь в соответствующие организации для оформления процедуры.
Вывод
Выход из ЖСК возможен даже для одного собственника жилого помещения. Однако, для правильного осуществления данной процедуры следует ознакомиться с уставом ЖСК и получить информацию о необходимых документах и требованиях. Заявление о выходе из ЖСК составляется письменно и подается в управляющую организацию или правление ЖСК. После выхода следует заключить договор с управляющей организацией и оформить переход прав на инженерные коммуникации.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ЖСК (НАЧАЛО)
По сути, само заявление составляется в произвольной форме и произвольного содержания – ЖК не устанавливает специальных требований. Значит, любой письменный документ, обращенный кооперативу, должен рассматриваться в качестве такового, если из него однозначно вытекает волеизъявление конкретного члена ЖСК считать себя утратившим членство в кооперативе.
Заявление члена о добровольном выходе из ЖСК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖСК (п. 2 статьи 130 ЖК). Отсюда вопрос: вправе ли устав ЖСК допускать варианты, при которых заявление о выходе не подлежит удовлетворению?
- наименовании кооператива;
- месте его нахождения;
- предмете и целях деятельности;
- порядке вступления в члены кооператива;
- порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;
- размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения и др.
Также поскольку в уставе ЖСК обязательно должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи в связи с этим паевого взноса и иных выплат, то это также исключает возможность запрета выхода и него.
Сам выход из кооператива возможен как до, так и после выплаты паевого взноса.
Поскольку согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, значит, в случае выхода из ЖСК после выплаты паевого взноса паевой взнос выплачиваться не должен (ведь член ЖСК приобрел право собственности на жилое помещение, а возврат имущества приведет к неосновательному обогащению).
Если член ЖСК решил выйти из него до выплаты паевого взноса, то порядок такой выплаты регулируется непосредственно уставом ЖСК. Однако весьма спорным является вопрос о размере таких выплат.
Дискуссионным является вопрос о последствиях выхода для проживавших совместно с членом кооператива членов его семьи. На практике данный вопрос решается следующим образом: члены семьи выбывшего из ЖСК сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, лишь при условии вступления в члены ЖСК.
- Ознакомление с уставом и правилами ЖК или ЖСК. Собственнику необходимо ознакомиться с уставом и правилами организации, чтобы узнать, какие требования и процедуры применяются при выходе из ЖК или ЖСК.
- Сбор необходимых документов. Для выхода из ЖК или ЖСК необходимо собрать определенный пакет документов, таких как заявление о выходе из организации, копия учредительных документов и др.
- Обращение в организацию. После сбора всех необходимых документов, собственнику следует обратиться в организацию (ЖК или ЖСК) с заявлением о выходе из нее.
- Оплата задолженности. Перед выходом из ЖК или ЖСК может потребоваться погасить все непогашенные задолженности по оплате коммунальных услуг или других взносов.
- Получение свидетельства о выходе. После выполнения всех необходимых требований и оплаты задолженности, собственник может получить свидетельство о выходе из ЖК или ЖСК.
-
Исключение члена ЖСК
Исключение производится во внесудебном порядке, но может быть обжаловано в суде.
Согласно статье 132 ЖК исключенному члену кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом ЖСК. Срок такой выплаты не может быть более чем 2 месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена.
Нарушение законного или уставного (меньшего, чем законный) срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков в части, не покрытой процентами.
Согласно статье 395 ГК а пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Исключенный член ЖСК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении. В случае отказа освободить помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (статья 133 ЖК).
Как выйти из членов жилищно-коммунального товарищества (ЖК) или жилищно-строительного кооператива (ЖСК)
Жилищное коммунальное товарищество (ЖК) и жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это организации, созданные для объединения собственников жилья с целью совместного управления и эксплуатации общего имущества. Однако, в жизни бывает разное, и могут возникнуть ситуации, когда членам ЖК или ЖСК хочется выйти из организации по тем или иным причинам.
Существует несколько способов и процедур, которые нужно пройти для выхода из членов ЖК или ЖСК. В первую очередь, стоит обратиться к уставному документу организации – к уставу ЖК или ЖСК, в котором прописаны правила выхода из членовств, а также порядок и условия для этого. В уставе обычно указывается необходимость предварительного уведомления и подачи заявления о выходе в письменной форме.
Помимо этого, требуется оплатить все имеющиеся задолженности перед ЖК или ЖСК, в том числе по оплате за содержание и ремонт общего имущества. Также необходимо заранее изучить все существующие процедуры и ограничения, которые могут быть предусмотрены уставом ЖК или ЖСК. В некоторых случаях может потребоваться проведение общего собрания членов организации для принятия решения о выходе из нее.
В целом, выход из членов ЖК или ЖСК – несложная процедура, однако требующая соблюдения некоторых правил и условий. Важно быть внимательным и ознакомиться со всеми необходимыми документами и требованиями заранее, чтобы избежать недоразумений и проблем при выходе из организации.
Как выйти из ЖК или ЖСК: полезная информация
Жилищно-коммунальное товарищество (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) представляют собой объединения граждан, имеющих общие интересы в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Однако, не все собственники недвижимости желают оставаться членами этих организаций.
Для выхода из ЖК или ЖСК необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и правилами организации, а также собрать необходимые документы. Во многих случаях, процесс выхода из таких объединений регулируется правилами самой организации.
Процесс выхода из ЖК или ЖСК может определяться следующими этапами:
Важно отметить, что каждая организация может иметь свои правила и процедуры выхода. Поэтому, перед процессом выхода из ЖК или ЖСК следует тщательно изучить документы и консультироваться с юристом или специалистом в данной области.
Разберись в правовых аспектах
Перед тем, как приступить к процедуре выхода из жилищно-коммунального товарищества (ЖК) или жилищно-строительного кооператива (ЖСК), важно разобраться в правовых аспектах данного процесса.
Сначала обратите внимание на учредительные документы ЖК или ЖСК. Изучите устав и правила внутреннего распорядка. Они содержат информацию о правах и обязанностях членов организации, а также процедурах прекращения членства.
Также обратитесь к Закону о товариществах собственников недвижимости и Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Они содержат положения о выходе из ЖК или ЖСК, включая процедуры уведомления и регистрации.
Помимо этого, обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Он сможет дать вам подробную информацию о ваших правах и помочь вам правильно составить и подать требуемые документы.
Не забывайте, что выход из ЖК или ЖСК может быть связан с определенными финансовыми обязательствами. Узнайте о возможных выплатах или долгах, которые вам придется погасить перед выходом.
Важно соблюдать все необходимые процедуры и сроки при выходе из ЖК или ЖСК. Невыполнение требований может привести к отказу в регистрации выхода и оставлению вас членом организации вплоть до погашения всех обязательств.
Оцените свои финансовые возможности
Перед тем, как принять решение о выходе из членов жилищно-коммунального товарищества или жилищно-строительного кооператива, важно оценить свои финансовые возможности. Выход из ЖК или ЖСК может сопровождаться определенными финансовыми затратами, поэтому необходимо быть готовым к ним.
Прежде всего, оцените необходимость оплаты членских взносов и регулярных платежей, которые будут возникать при выходе из организации. Также учтите возможные затраты на услуги юриста или консультанта, которые помогут вам с оформлением документов и защитят ваши интересы.
Кроме того, обратите внимание на свои собственные финансовые ресурсы. Подумайте, сможете ли вы позволить себе оплату всех необходимых расходов, не оказываясь в тяжелой финансовой ситуации. Если ваш бюджет ограничен, может быть разумной идеей отложить выход из ЖК или ЖСК до тех пор, пока вы не будете готовы финансово.
Важно также учесть возможные изменения в вашей жизни, которые могут повлиять на вашу финансовую ситуацию. Подумайте о том, какие расходы вы можете себе позволить в случае изменения доходов или появления других финансовых обязательств.
Прими решение о выходе
Если вы решите выйти из членов ЖК или ЖСК, вам необходимо принять официальное решение. Для этого обратитесь к уставу вашего объединения и ознакомьтесь с процедурой выхода. Стоит отметить, что решение должно быть принято коллективно, поэтому вам придется узнать мнение других членов.
Определите причину вашего желания выйти из ЖК или ЖСК. Это может быть связано с недовольством уровнем обслуживания, несоответствием услуг цене, отсутствием прозрачности в управлении или другими факторами. Обратите внимание, что ваше решение должно быть обосновано и иметь подтверждающие доказательства.
Ознакомьтесь с правилами выхода из ЖК или ЖСК. Обычно уставом предусмотрены определенные условия, которые нужно выполнить для выхода. Например, это может быть уведомление заранее о вашем решении или оплата всех задолженностей перед объединением.
Составьте письменное заявление о выходе из ЖК или ЖСК. Укажите причину вашего решения и приложите все необходимые документы. Определите точную дату, с которой вы хотите прекратить свое членство. Сохраните копию заявления и убедитесь, что оригинал доставлен в адрес ЖК или ЖСК.
Информируйте своих соседей и других членов ЖК или ЖСК о вашем решении выйти. Попробуйте обсудить вашу проблему с ними и найти взаимоприемлемое решение. Может быть, после вашего ухода, ситуация изменится и вы снова захотите вступить в объединение.
Подготовь комплект документов
Для выхода из членства жилищно-коммунального товарищества или жилищно-строительного кооператива необходимо собрать и подготовить определенный комплект документов.
В первую очередь необходима копия устава ЖК или ЖСК, в котором указаны правила и порядок выхода из членов товарищества. Также, следует иметь копию свидетельства о регистрации ЖК или ЖСК. Эти документы помогут официально подтвердить, что вы являетесь членом организации.
Следующим шагом является подготовка заявления о выходе из членовства. В заявлении необходимо указать Ваши личные данные, а также причину, по которой вы решили выйти из това
Обратись в орган управления и заверши процедуру выхода
Если вы приняли решение выйти из членов жилищно-коммунального товарищества (ЖК) или жилищно-строительного кооператива (ЖСК), необходимо в первую очередь обратиться в орган управления данной организации. Здесь важно соблюсти все законодательные требования и правила, чтобы успешно завершить процедуру выхода.
Прежде всего, ознакомьтесь с уставом ЖК или ЖСК, чтобы быть в курсе всех процедур и условий, связанных с выходом. В уставе должна быть указана информация о порядке расторжения членства и прочие необходимые детали.
Затем обратитесь в орган управления, предоставив все необходимые документы. Вам могут понадобиться паспорт, документы о праве собственности на жилье, договор о членстве в ЖК или ЖСК, а также другие документы, указанные в уставе.
Орган управления будет проверять предоставленные документы и проводить необходимые формальности, чтобы завершить процедуру выхода. После этого вам должно быть предоставлено подтверждение о вашем выходе из ЖК или ЖСК.
Важно помнить, что выход из ЖК или ЖСК может повлечь за собой различные последствия, включая потерю прав и привилегий, связанных с членством. Поэтому перед принятием решения о выходе рекомендуется внимательно изучить все условия и проконсультироваться с юристом или специалистом в области жилищно-коммунального законодательства.