Дешевая страховка ипотеки: как ее получить
Цели страхования ипотеки, какая ипотечная страховка обязательна и почему, почему кредиты со страхованием жизни (добровольным) бывают выгодны, как максимально уменьшить страховые затраты на ипотеку
Оглавление
К одобренному ипотечному кредиту еще требуется приобрести страховку нескольких видов, иначе банк повысит процент. Расскажем, как правильно выбирать страхование ипотеки, чтобы сэкономить на выплатах более 50%. А также – кому в семье выгоднее брать ипотеку с позиции наименьших затрат по страховке.
Зачем нужна страховка ипотеки
Используя посредника – страховую компанию – ипотечный банк и заемщик покрывают возможные риски. Все просто: заемщик каждый месяц вносит страховой компании платежи, гарантирующие покрытие страховщиком долговых обязательств заемщика перед банком, если первый по объективным причинам утратит возможности дальнейшей оплаты кредита.
В непредсказуемости жизни страхование выступает платой за спокойствие самого заемщика, его родни и наследников. Ведь если получатель кредита внезапно скончается, бремя ипотечного долга перейдет не к его семье – к страховой компании. Или заемщик утратит дееспособность, но банк не начнет судиться с его близкими, ведь кредит закроет страховая компания.
Заметим, что беда может случиться и с ипотечной квартирой. Например, кредитованное жилье может сгореть. И тогда заемщику без страховки потребуется оплачивать сгоревший объект кредитования дальше, еще лет 10-15.
Ипотечный договор связывает заемщика с банком на годы, за которые случиться может разное. Поэтому незастрахованный клиент банку потенциально опасен – высок риск «зависания» кредита, что обернется для банка затратами денег и времени для судебного разбирательства.
Неудивительно, что кредитно-финансовая организация более заинтересована в заемщиках, страхующих себя и объект залога (ипотечное жилье). Банк всегда предоставляет пониженную ставку кредита клиентам, готовым застраховаться.
Какое страхование ипотеки обязательно
Законодательство устанавливает обязательность страхового полиса на объект залога по ипотечному кредиту, т.е. на приобретаемую квартиру или уже имеющуюся у заемщика, в одном – от чрезвычайных происшествий (ст.31 п.2 закона за №102-ФЗ «Об ипотеке»). Это страхование позволит заемщику внезапно не остаться без жилья и с кредитными выплатами лет на 10.
Заметим, что условия принятия страховщиком долговых обязательств заемщика на себя при возникновении страхового случая вносятся в договор индивидуально. Чаще всего при защите жилой недвижимости страховыми случаями указываются:
- стихийные бедствия (пожар, удар молнии и пр.);
- аварии на инженерных коммуникациях (взрыв бытового газа, подтопление и др.);
- противоправные действия третьих лиц, совершаемые с нарушением законодательства (хулиганство, вандализм, грабеж и др.).
Остальные виды страховки при ипотеке, как-то страхование утраты титула и страховка жизни со здоровьем получателя кредита – необязательные. Т.е. можно отказаться. Однако их оформление, напротив, может обернуться выгодой для клиента ипотечного банка (см. ниже).
Страховка ипотеки – как выгоднее
Отказываясь от добровольной ипотечной страховки, заемщик автоматически получит повышенную ставку кредита. Для «отказных» клиентов возрастом моложе 45 лет ставка подрастет на 0,5-2%, для лиц старше – на 2,5-3%. Поэтому не торопитесь отрицать добровольное страхование, воспользуйтесь ипотечным калькулятором и посчитайте затраты с полной страховкой и без нее, но с повышенным процентом.
Пример: 34-летний мужчина берет ипотеку на 3 млн. (взнос 15%) в Сбербанке под квартиру-вторичку, срок кредита 240 месяцев. Со страхованием жизни ставка 9,2%, ежемесячно ему потребуется платить 23 272 руб., за год – 279 264 руб.
Без страхования жизни ставка составит 10,2%. Ежемесячная выплата будет 24 947 руб., за год – 299 364 руб.
Однопроцентная переплата за первый год составит: 299 364 – 279 264 = 20 100 руб.
Страховка на год здоровья и жизни – 12 495 руб. (через ДомКлик).
Учитывая разницу в 7 605 руб. (20 100 – 12 495) выгоднее взять дополнительную страховку здоровья и жизни. Отметим, что каждый случай ипотеки требует отдельного расчета.
Где дешевле страховка ипотеки
Выясним в какой страховой компании дешевле застроховать ипотеку. Для этого рассмотрим тарифы ипотечной страховки, предлагаемые крупнейшими отечественными страховщиками по состоянию на август 2020-го. «Условный» заемщик: мужчина, описанный в примере выше, долг перед банком 2 550 000 руб. (без учета 15% первого взноса). Условный объект ипотеки: квартира-вторичка без обременений, средний этаж, многоэтажка 2011 года постройки, один совершеннолетний собственник по ДДУ.
Данные в таблице основаны на расчетах по ипотечным калькуляторам названных страховых компаний.
№ п/п |
страховая компания | ВТБ24 полный пакет (жизнь+квартира+титул), руб. |
Сбербанк, полный пакет (жизнь+квартира), руб. |
1. | Ресо-Гарантия | 19 533 | 14 433 |
2. | Сбербанк-страхование | — | 18 232 |
3. | Либерти Страхование | 14 530 | нет аккредитации |
4. | СОГАЗ | 14 165 | 10 684 |
5. | Альфа Страхование | расчет невозможен*** | 9 639 |
6. | ВТБ-Страхование | расчет невозможен | 13 541 |
7. | ВСК | расчет невозможен | 14 407,5 |
8. | Zetta | расчет невозможен | 12 316 |
9. | Ингосстрах | 11 378,83 | 10 142,51 |
*** На момент подготовки материала онлайн-расчет страховки (калькулятор) для ВТБ24 у помеченных страховщиков отсутствовал. Причина отсутствие тарифных данных по некоторым известным страховым компаниям (к примеру, Ренессанс Страхование) – недоступность онлайн-калькуляции для них.
Обратите внимание: указанные тарифы достаточно общие. Полная детализация расценок в отношении определенного заемщика, объекта залога (ипотечной недвижимости), размера кредита и кредитующего вашу ипотеку банка выполняется страховыми агентами названных компаний.
До выбора страховой компании обязательно проверьте, аккредитована ли она вашим ипотечным банком. Иначе банк откажется учесть страховой полис и увеличит кредитную ставку.
Выбирая страхование жизни/здоровья важно изучить условия срабатывания страховки (онкология, травмы и т.д.). Исключение: кредитование в Сбербанке. Этот банк диктует аккредитованным страховым компаниям строгие условия по рискам и допустимым отказам в выплатах. Поэтому у страховщиков Сбербанка (аккредитованных) страховые условия будут практически одинаковы, а разница их полисов – лишь в цене.
Для заемщиков возрастом более 60 лет единственным вариантом страховой компании будет Ресо-Гарантия. Отметим, что годовая страховка составит свыше 50 тыс. руб.
Как уменьшить стоимость комплексной ипотечной страховки
Первое: приобретать жилье в новостройке. Застраховать жилье в недостроенной (не сданной) многоэтажке невозможно, поэтому не требуется. Во всяком случае, пока дом не сдадут (т.е. два-три года). Также не нужна страховка титула, поскольку право собственности на жилплощадь-новостройку будет оформлено впервые на покупателя.
За первые три года ипотеки на квартиру-первичку получится сэкономить более 50% оплаты страховки в сравнении со вторичкой.
Второе: оформление ипотеки на супругу. Страховые компании обращают внимание как на возраст, так и на пол клиентов – жизнь и здоровье женщины они страхуют практически на 40% дешевле, чем заемщика-мужчины.
Страховщик меньше рискует, предоставляя полис охраны жизни женщине – она испытывает меньше физических нагрузок, реже подвергает здоровье риску.
Третье: не иметь вредных привычек и экстремальных увлечений. При рассмотрении соискателя страхового полиса, агент страховщика анкетирует клиента, в т.ч. задавая вопросы об увлечениях и вредных привычках. В частности, частое употребление алкоголя или увлечение альпинизмом автоматически повышает стоимость страхования.
Безусловно, можно скрыть информацию об опасных для здоровья увлечениях от страховой компании при оформлении полиса, чтобы снизить страховые платежи. Однако если случится страховой случай, к примеру, заемщик умрет от алкогольного цирроза печени, то страховая компания откажется погашать ипотечный долг и выиграет суд.
Четвертое: цены у разных страховщиков отличаются на 15-20%. Только первый год ипотеки обязательно страхуется в компании, указанной ипотечным банком (иначе ставка повышается на 1%). Через год допустимо взять полис у более выгодного страховщика, имеющего аккредитацию у банка.
Пятое: страховаться на 3-5 лет. При намерении досрочного погашения ипотеки брать «долгую» страховку неудобно – ипотечный долг станет меньше, а страховые платежи выплачены по старому (большому) размеру кредитной задолженности. Для пересчета и частичного возврата денег придется побегать за справками, готовить заявление страховой компании. Возврат займет месяц-полтора.
Но страховщики предлагают хорошие скидки (15-20%) на полисы, оформленные единовременно на 3 года. Кроме того, приобретя полис страхования жизни и здоровья на пятилетний срок, заемщик получает право 13% налогового вычета (ст.219 п.1 пп.4 Налогового кодекса).
Для подбора дешевых вариантов ипотечной страховки обращайтесь к нашим риэлторам специализирующимся на ипотечном страховании.
Калькулятор
Вопрос-ответ (4)
Здравствуйте. 2005 году стал в очередь на улучшения жилищных условии по программе молодая семья в г. Махачкала по очереди был 81. Где-то 2009 — 2010 года мне позвонили пригласили мол выбрать себе квартиру в таком то строящемся доме по такому то адресу. Из за отсутствия денег для первого взноса 30 %, я написал заявления мол перенести меня на следующий год. По сей день нет не каких звонков и писем с этой канторы молодая семья. У меня сегодня 4 детей и живу в тесненых условиях с родителями. Вопрос положено ли мне сегодня квартира мне уже 41,а жене 35 лет. Как быть в таком случае.
Звонков и писем не стоит ожидать. Вы должны лично поинтересоваться ситуацией в Администрации, движется ли очередь по программе Молод Семья, вашим положением в очереди, все ли документы по вашей семье имеются.
Стоимость страхования жизни для ипотеки в Сбере.
Если вы заемщик, задайте вопрос своему инспектору. Стоимость зависит о возраста, параметров здоровья, профессиональных рисков.
Если купить страховку онлайн без подписи банки принимают ее ?в нашем городе нет вашей страховой компании
Не стоит оформлять полис без уточнения, какие страховые компании сертифицированы в Банке, тем более онлайн (насколько он имеет юрид силу при наступлении страхового случая?). Есть банки, у которых страхование В ПЕРВЫЙ ГОД ипотеки обязательно в "своей" страховой компании.
Как я экономлю на ежегодном ипотечном страховании
В июне 2018 года я купил квартиру в ипотеку. Ипотеку оформил в Сбербанке.
сэкономил на ипотечном страховании
Первые два года я оплачивал страховки через «Сбер-страхование». Это было удобно: оформил все электронно, заплатил и забыл. За первый год я заплатил около 9 тысяч рублей в отделении банка, когда заключал кредитный договор, за второй год — около 5 тысяч. Страховая премия стала меньше, потому что значительно уменьшилась задолженность по кредиту: я использовал материнский капитал.
Я был уверен, что во всех страховых компаниях цены примерно одинаковые — плюс-минус сто рублей. Поэтому сначала даже не искал другие варианты. Но оказалось, что цены очень даже различаются.
Я оформил полис в « Ресо-гарантии » и заплатил 2488 ₽ вместо 4301 ₽, которые просил Сбербанк. Расскажу, что я для этого сделал и почему теперь каждый год поступаю аналогичным образом.
О чем будет в статье
Что за страховки
Если вы купили квартиру в ипотеку, то помимо ежемесячных платежей по кредиту нужно еще раз в год оплачивать как минимум одну страховку — а иногда две и более:
- Страхование объекта залога, то есть квартиры. Залог страхуется от любых происшествий, которые ведут к его утрате или снижению стоимости.
- Страхование жизни и здоровья заемщика. При заболевании, инвалидности или смерти — в зависимости от условий договора — по кредиту заплатит страховая.
- Страхование риска утраты права собственности, оно же титульное страхование. Этот вид страхования защищает от случаев, когда договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным. Например, человек покупает квартиру на вторичном рынке, а через год появляются какие-нибудь наследники, у которых есть права на эту квартиру. Они могут оспорить право собственности в суде. Для защиты от такой ситуации существует страхование титула. Как правило, банки не требуют оформлять эту страховку после трех лет обслуживания кредита. И это позволяет дополнительно сэкономить. Но некоторые требуют страховать такой риск весь срок ипотеки или наоборот — банк вообще не требует титульного страхования.
- Страхование ответственности заемщика. Эта страховка покрывает разницу между выручкой от продажи квартиры и остатком долга перед банком, если заемщик не смог выплатить кредит. Но страхование такого риска встречается редко.
Количество страховок зависит от того, купили вы квартиру во вторичке или в новостройке. В новостройке точно не будет страхования титула, а страховать объект нужно будет только после постройки дома и регистрации права собственности.
Какие риски придется страховать, зависит и от особенностей приобретаемой недвижимости. Это касается только готового жилья. Если квартира была в собственности продавца менее трех лет, некоторые банки требуют застраховать титул в обязательном порядке.
По закону обязательно только страхование залога. Без него банк не заключит договор ипотеки. Если нарушить непрерывность страхования залога, например один раз забыть оплатить полис, банк может потребовать досрочно исполнить обязательства по кредиту — то есть вернуть всю сумму долга.
Остальные виды страхования необязательны — от них можно отказаться. Однако ставка по кредиту при этом всегда выше: где-то на 1%, а где-то на 4%. Как правило, ради пониженного процента выгоднее оплачивать страховку, хотя в перспективе плата за страхование за все годы может быть равна переплате по кредиту без скидки.
Обычно банки предлагают застраховать три типа риска: имущество, жизнь и здоровье, а также титул. Два последних страхуются по желанию. Такую страховку называют комплексным ипотечным страхованием.
В моем случае по желанию можно было оформить страхование жизни. Так ставка по кредиту становилась ниже на 1%, поэтому мне было выгодно оплачивать обе страховки. Страховать титул и ответственность мне не предлагали.
Как я оплачивал страховки
По закону банк не вправе требовать, чтобы заемщик оформлял полис в какой-то конкретной страховой компании и страховал риски в одной организации в течение всего срока кредитования. Это нарушает закон «О защите конкуренции»: у вас в любом случае должно быть право самостоятельно выбрать страховщика.
Но обычно ипотечный менеджер еще до заключения договора купли-продажи предлагает купить страховку в дружественной или аффилированной компании. Такие компании есть в большинства ипотечных кредиторов. Например у Сбербанка — «Сбер-страхование», у Совкомбанка — «Совком-страхование».
Банку это выгодно: как агент, который направил клиента в страховую компанию, он получает комиссию — часть суммы, которую заемщик уплатит по страховке.
Моя квартира стоила 1 650 000 ₽. Первоначальный взнос был 300 000 ₽ — в итоге в долг у банка я взял 1 350 000 ₽. Когда я определился с квартирой, ипотечный менеджер сообщила, какие дополнительные расходы меня ждут до оформления сделки:
- Оплата отчета об оценке квартиры — 3000 ₽.
- «Комплексная финансовая защита кредита», то есть страховка моей жизни и здоровья и самой квартиры, — 8853 ₽.
- Регистрация перехода права собственности через электронные сервисы банка — 9000 ₽. Сюда входила госпошлина за регистрацию в Росреестре, стоимость услуг по подготовке договора купли-продажи, выпуск электронной подписи и т. д .
Расскажу подробнее про услуги. Сервис безопасных расчетов — СБР — нужен, чтобы банк разместил первоначальный взнос клиента и ипотечные деньги на специальном счете. Продавец получает доступ к деньгам после регистрации сделки, когда банк станет залогодержателем квартиры, а покупатель — собственником. Подобные сервисы есть, например, в Сбербанке и ВТБ.
Другая услуга — электронная регистрация. Она нужна, чтобы банк сам подал документы в Росреестр. Для этого понадобится электронная подпись клиента.
В моем кредитном договоре даже есть пункт о том, что я обязан заключить договоры на все эти услуги, чтобы сохранить ставку, по которой получил кредит.
Я был готов оплатить дополнительные услуги и просто следовал указаниям менеджера. Главная цель — квартира, а эти расходы я принял как должное, в том числе и итоговые 9193,5 ₽ за страховки от «Сбер-страхования». Сумма страховок получилась чуть больше, чем изначально оговорила менеджер.
На следующий год я стал думать, как снова оплатить страхование. Искать другую страховую компанию не планировал — просто знал, что скоро закончится год, за который я заплатил, и мне нужно будет платить страховые премии за новый период.
В личном кабинете «Домклика» — сервиса ипотеки от Сбербанка — мне объяснили, что никуда ходить не надо: страхование можно оплатить в этом же личном кабинете. Нужно ввести остаток долга по кредиту — и система сама все рассчитает.
Примерно за месяц до окончания периода страхования мне позвонила сотрудница банка и напомнила, что нужно уплатить страховой взнос. После звонка от банка дополнительно пришло смс: я мог оплатить страховки, отправив код ответным сообщением.
Мне показалось, что это удобно. Сотрудники банка контролируют процесс, так я не забуду оплатить полисы. В итоге страхование за второй год ипотеки я оплатил через личный кабинет. Получилось примерно 5 тысяч рублей.
На третий год я снова планировал оплатить полисы в «Сбер-страховании». По расчетам, страховая премия стала еще меньше, потому что я иногда делаю частичные досрочные погашения — и долг по кредиту уменьшается быстрее.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Как можно сэкономить
Но оказалось, что я могу сэкономить на страховании. Для этого достаточно сменить страховую. Я узнал об этом случайно: сидел в очереди в банке, а девушка рядом поделилась со мной этой информацией. Она даже дала мне визитку с номером телефона страховщика.
Я решил позвонить и узнать детали. Страховой менеджер сделала примерный расчет. Экономия по двум страховкам была около 1500 ₽. На следующий день я позвонил в банк. Оказалось, что на сайте банка есть списки аккредитованных страховых компаний — я мог выбрать любую и заключить договор с ней.
Чтобы понять, сколько я могу сэкономить и как сильно различаются цены на страхование, я зашел в раздел ипотечного кредитования на сайте « Банки-ру ». Остаток долга по моему кредиту был 700 000 ₽. Получилась такая картина:
- в « ВТБ-страховании » я заплатил бы 4088 ₽: 1610 ₽ за страхование имущества и 2478 ₽ за страхование жизни и здоровья;
- в ВСК — 3535 ₽: 1155 ₽ за страхование имущества и 2380 ₽ за страхование жизни и здоровья;
- в Zetta — 3076,5 ₽: 1046,5 ₽ стоило страхование имущества, 2030 ₽ — страхование жизни и здоровья.
Это далеко не все доступные страховые компании, а только пример. Было очевидно, что мне выгодно сменить страховую. Так я и сделал.
Подобрать выгодный вариант страховки может страховой брокер. Это бесплатно, так как комиссию ему платит страховая компания.
Не обязательно все риски оформлять в одной компании. Например, можно застраховать жизнь и здоровье в Zetta, а имущество — в «Альфа-страховании», если там ниже тариф. Важно, чтобы обе страховые были аккредитованы банком.
Вот алгоритм, по которому я действовал:
- Узнал список аккредитованных банком страховых компаний, например у Сбербанка их более 20.
- Выбрал страховую и рассчитал примерную стоимость страхования.
- Собрал документы, которые нужны для оформления договоров страхования.
- Оформил новые страховые полисы.
- Расторг старые договоры страхования.
- Отправил новые полисы в банк.
Расскажу подробнее обо всех шагах.
Найти список аккредитованных страховых компаний
У каждого банка, который занимается ипотечным кредитованием, на сайте есть списки аккредитованных страховых, с которыми клиенты могут заключать договоры.
В службе поддержки мне сказали, что с неаккредитованными компаниями клиентам тоже можно работать. Но в этом случае банк будет проверять, соответствуют ли эти компании его требованиям. По регламенту проверка длится до 30 дней, но у некоторых банков — до 60. Мне показалось, что это сложно и, скорее всего, найдутся какие-то подводные камни. Поэтому я не стал изучать, как выбрать неаккредитованную компанию.
Обычно список аккредитованных страховых компаний размещают на сайте в разделе «Партнеры» или «Для ипотечных клиентов». По моему опыту, найти списки оказалось непросто. В таком случае можно просто написать в чат банка и спросить у сотрудника про конкретную страховую.
На сайте «Альфа-банка» в списке рекомендованных всего четыре страховые компании: «Альфа-страхование», «Абсолют-страхование», ВСК и « Ресо-гарантия ».
Выбрать страховую и рассчитать стоимость полисов
Из аккредитованных страховщиков я выбрал « Ресо-гарантию ». Причин было две:
- Я уже пользовался ее услугами, когда активно занимался спортом.
- Цены на страховки там были ниже, чем у Сбербанка и некоторых других крупных страховых компаний.
В офисе страховой мне задали в том числе такие вопросы:
- Сколько мне полных лет.
- Какой у меня рост и вес.
- Есть ли вредные привычки — курение, употребление алкоголя.
- Не состою ли я на учете у какого-нибудь врача.
- Где и кем работаю — полное название учреждения и его адрес.
- Состою ли в браке.
- Есть ли дети.
Эти вопросы были нужны, чтобы рассчитать стоимость полиса страхования жизни и здоровья. Для страхования имущества были важны параметры дома и квартиры: год постройки дома, материал стен, количество этажей, площадь квартиры, есть ли в ней газ и др.
На некоторые вопросы я не знал точного ответа: например, когда был построен дом, в котором я купил квартиру. Но для предварительного расчета это было не так важно. Менеджер страховой попросила меня в следующий раз привезти с собой документы по ипотеке, чтобы можно было все точно рассчитать и заключить договоры.
Предварительная стоимость полисов получилась около 2400 ₽:
- страхование имущества — около 600 ₽;
- страхование жизни и здоровья — около 1800 ₽.
Примерно столько я в итоге и заплатил.
Чтобы предварительно рассчитать стоимость полисов, необязательно ехать в офис страховой: на официальном сайте обычно есть калькулятор. Ради интереса я ввел в него свои данные. Сумма почему-то получилось значительно больше. Поэтому я рекомендую все-таки делать расчет в офисе страховой компании: он точнее. Или можно позвонить в страховую и посчитать все вместе с менеджером.
У некоторых компаний оформить страховой полис можно полностью удаленно. Например, так работает «Альфа-страхование». Клиент заполняет заявление на сайте, прикрепляет документы и после расчета получает по смс ссылку для оплаты. А когда оплатит, чек и полис придут на электронную почту.
Собрать документы
Мне нужно было подготовить для новой страховой компании такие документы:
- Паспорт.
- Справку с работы.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Кредитный договор и график погашения.
- Выписку из ЕГРН.
Иногда новый страховщик может запросить предыдущий страховой полис.
Документы можно было отсканировать и отправить по электронной почте, а вот чтобы подписать и оплатить договоры страхования, нужно было ехать в офис компании или заказывать доставку документов.
Мой старый полис страхования жизни действовал до 4 июня 2020 года, страхования квартиры — до 3 июля 2020 года. Я знал, что банку нужно будет время, чтобы обработать новые полисы, — до 3 дней. Поэтому решил заранее оформить их в новой страховой. 20 мая я поехал в удобный офис компании, чтобы лично отдать все документы и сразу же оформить новые полисы. Я посчитал, что так будет быстрее. С собой взял оригиналы всех необходимых документов.
Оформить полисы в новой страховой
Менеджер страховой оформила два полиса — на страхование жизни и здоровья и квартиры — в течение 20 минут. Я их оплатил и сразу же забрал. Квитанции отправили мне на электронную почту. Полисы обошлись в 2488 ₽.
Расторгнуть старые договоры страхования
Сначала я вообще не собирался расторгать старые договоры страхования. Но, когда писал эту статью, задумался: вдруг они продолжают действовать и в будущем из-за этого у меня могут возникнуть проблемы? Поэтому я позвонил в Сбербанк.
Оказалось, что у меня действительно бессрочные договоры со «Сбербанк-страхованием» и в их рамках мне ежегодно будут оформлять годовые полисы. Но так как в 2020 году я оформил страховые полисы в другой компании, то «Сбербанк-страхование» в одностороннем порядке расторгнет со мной договоры из-за неуплаты страховых премий. То есть дополнительно я делать ничего не должен, переживать мне не о чем.
Но если договор страхования заключен на весь период ипотеки и в нем нет условия об автоматическом расторжении из-за неуплаты страховой премии, то лучше все же расторгнуть его самостоятельно. Иначе страховая все равно продолжит нести ответственность по договору, даже если вы вовремя не заплатите очередной страховой взнос.
Если самостоятельно не расторгнуть договор, то страховой компании придется делать это через суд. В лучшем случае она взыщет со страхователя только судебные расходы, а в худшем — еще и сумму неуплаченной страховой премии. Суды охотно удовлетворяют такие требования страховых.
По опыту знакомых знаю, что условия могут меняться. Так, они получали ипотеку в июне 2021 года. И у них договор ипотечного страхования от «Сбер-страхования» заключен на один год и прекращает действие после даты, до которой оплачен полис.
В общем, лучше проверьте, как у вас. Для этого достаточно позвонить в страховую.
Чтобы расторгнуть договор страхования, достаточно написать заявление об отказе от него. Это можно сделать лично в офисе страховой компании — форму заявления в этом случае дадут на месте. Еще можно направить скан заявления об отказе от договора по электронной почте. Для этого нужно предварительно уточнить у сотрудника страховой компании адрес и попросить направить вам форму заявления. Возможно, расторгать договор не придется, если по его условиям он прекратит действовать после даты, до которой страхователь уплатил премию.
Отправить новые полисы в банк
Новые страховые полисы вам необходимо направить в банк: автоматически информация от новой страховой ему не поступит. Есть три способа:
- прийти в банк лично и принести с собой полисы и квитанции;
- отправить сканы полисов и квитанций на электронную почту банка — адрес можно уточнить у сотрудников;
- отправить сканы полисов и квитанций через личный кабинет по ипотеке, если такой есть у вашего банка. Оригиналы документов никто не требует.
Если банк не получит полисы до окончания периода страхования, то повысит процентную ставку с нового периода, а может и насчитать пеню.
Я предпочитаю по возможности все делать онлайн, не выходя из дома. Поэтому я зашел в личный кабинет «Домклика» и загрузил туда купленные полисы и квитанции об их оплате — они нужны обязательно.
Примерно через три дня в моем личном кабинете появилась информация о том, что страховка на следующий год оплачена.
Сколько мне удалось сэкономить
По расчетам Сбербанка, в этом году я должен был заплатить 4301 ₽: 2798 ₽ за страхование жизни и 1503 ₽ за страхование квартиры.
Я же заплатил 2488 ₽: 1820 ₽ стоило страхование жизни, 668 ₽ — имущества.
Получается, я сэкономил 1813 ₽, то есть 42%. По-моему , это очень существенно. И чем больше сумма кредита, тем больше экономия.
Редактор этой статьи сэкономила на ипотечном страховании 24 638,6 ₽. В 2020 году в «Росгосстрахе» она заплатила 33 414,4 ₽, а страховая премия по договору с « ВТБ-страхованием » — теперь это «Газпром-страхование» — составляла 58 053 ₽.
Получается, можно сэкономить солидную сумму. Как мне сказала менеджер, которая оформляла мои полисы, к ней обращаются клиенты из разных банков — и всегда страховки, которые предлагают по умолчанию, значительно дороже. Если бы я знал об этом раньше, давно бы перешел в другую страховую.
Единственный минус такой экономии в том, что нужно заново оформлять договор страхования. На это нужно время: собрать документы, съездить в офис страховой, направить полисы в банк. Хотя я в итоге потратил на это меньше недели:
- 14 мая 2020 года я узнал, что могу сэкономить, и стал неспешно все проверять;
- 20 мая привез необходимые документы в офис страховой компании — они были у меня на руках — и сразу получил готовые полисы;
- 22 мая загрузил страховые полисы в личный кабинет по ипотеке;
- 25 мая банк их уже принял.
Запомнить
- Если вы оплачиваете страховку по ипотеке, изучите предложения других страховых компаний: возможно, вы переплачиваете. Это наверняка так, если вы заключили договор с банковской страховой компанией и разница может составлять до 100—200%.
- Узнайте список аккредитованных страховых компаний в своем банке. У них тоже можно оформить страховку.
- Чтобы заключить договор страхования с новой компанией, нужно собрать документы и отправить их в страховую. Список документов может различаться в зависимости от требований страховой компании и от того, вторичка у вас или новостройка.
- Не забудьте взять квитанции об оплате новых полисов: они нужны обязательно.
- Новые полисы и квитанции необходимо направить в банк до окончания периода страхования, иначе банк может поднять процентную ставку.
- Если текущий договор действует в течение всего периода страхования и в нем нет условия о досрочном расторжении из-за неуплаты страхового взноса, его необходимо расторгнуть. Иначе страховая компания может взыскать неуплаченные страховые премии.
- Если возникают вопросы, звоните на горячую линию и уточняйте все нюансы у сотрудников банка и страховой.
Я брал ипотеку в августе 2018.
Чтобы сэкономить на процентах и страховках закрыл долг полностью в марте 2020.
Айрат, это против правил !
Айрат, Вы продали почку?
elizaveta_001, нет, зачем?)
Айрат, слишком быстро выплатили! В наше время народ годами выплачивает ипотеку
Такая длинная статья о том, что можно выразить максимум в трех предложениях♀️
Нет такого слова "редакторка"
Друг оформлял ипотеку в ВТБ — ему позвонили и за страховку выставили Н-ую сумму, на что он ответил что сделает страховку в РЕСО (у него там жена работает), перезвонили через 5 -минут — сумма уменьшилась в 2 раза.
Андрей, интересный Лайфак
Тоже оформила ипотеку в 2018 году и тогда же купила квартиру. Даже стоимость квартиры почти как у вас — 1850000. Ипотека в Сбербанке. Страховка в Сбербанке обошлась бы мне в 2018 году 14000. Учитывая все расходы, для нас это была приличная сумма, которую нужно было заплатить здесь и сразу. Я помониторила страховые компании и застраховалась в Ресо, страховка обошлась 7000 против 14000 в Сбере. Я считаю, что это существенная разница.
Два года я страховалась в Ресо, в этом году в Zetta-страхование, у них страховка обошлась мне в 2700, даже дешевле, чем в Ресо.
Хотя Сбер упорно убеждает, что нужно страховаться именно у них, так как в случае чего, Сбербанк все выплатит и возместит, а якобы у других компаний находятся потом разные причины, чтобы не платить.
У меня только один вопрос: почему такая разница в стоимости полисов у разных компаний и от чего это зависит?
А так статья очень полезная, все по делу и ничего лишнего. Спасибо.
Марина, а у меня с точностью наоборот! ипотеку брали в 2013, первые 2 года страховали в Ресо, кстати по направлению Сбербанка. потом появилось сбер страхование онлайн. посчитав страховку в Дом клик, отправилась в Ресо, в надежде что будет дешевле и скидку по продолжению страхования. Но оказалось в 2 раза дороже! и оставшиеся 3 года страховала в Сбере!
Наталья, никогда не было у меня скидки по продлению страховки в Ресо. Мы в первый год частично-досрочно приличную сумму внесли, и второй год страховка стоила уже 4200. В этом году насчитали 3500. Ушла в Зетта.
Не понимаю, почему такая разница в стоимости у разных компаний?
Максим, конечно стоит того. Это просто статья длинная получилась. А на деле раз два и готово. Нет ничего сложного
У Ресо действительно цены одни из лучших, по полису жизни ниже в 3 раза, чем в Сбере.
Еще совет узнать у работодателя, нет ли договора сотрудничества с какой-либо страховой, тогда можно получить еще 20-30% скидки на полисы.
LazyLady, цены у них хорошие, к выплатам вопросы )
Антон, потому что кровь из глаз и из ушей. Если это новый мир, то я сопротивление.
На Украине, редакторша, докторша.
Антон, Не факт, что "в нормальной компании вы уже получили бы все выплаты". Случай из юридической практики: мужчина взял кредит, было оформлено 2 страховки, через некоторое время умер от инфаркта. Вдова начала борьбу со страховыми (одна — ВТБ-страхование, где, собственно и был взят кредит, вторая — СОГАЗ), чтобы они выплатили остаток долга в соответствии с договором страхования. Все это длится уже более года, причем, все это время банк начисляет штрафы и пени, донимает женщину требованиями и угрозами. Так-то вот.
Елена, есть понятие «не факт», а есть понятие «вероятность».
Вероятность получить выплаты без нервотрепки при наступлении страхового случая в «нормальной» компании выше, чем в «дешевой».
В статье вообще не обсуждается тема добросовестности страховой компании, только стоимость ее услуг.
Этой темы для автора не существует. Как будто он не риски свои страхует, а просто дёшево откупается от требований банка.
А уж что там было в описанном Вами случае, это надо разбираться. Может, непрофессионализм некоторых служащих компании в данном конкретном случае. Такое бывает: (98 хороших отзыва о компании/услуге и 2 разгромных).
А может заёмщик при оформлении страховки в анкете скрыл свои сердечно-сосудистые заболевания, чтобы минимизировать стоимость.
А теперь страховая компания узнала, что они у него в момент оформления уже были. Значит весь договор страхования можно признать недействительным — в анкете мелким шрифтом про это написано.
Антон, не обязательно дорогая страховка — "нормальная" компания. И наоборот.
Я вот не понимаю, например, почему такой разброс в стоимости страховки у разных компаний.
Антон, Не было у него ничего "уже диагностировано", считалось, что у него "богатырское здоровье", но да, страховая требует доказательств, что у него не было проблем с сердцем, а мед. учреждение не может дать такой справки, т. к. мужчина никогда на эту тему не обследовался. Заколдованный круг. Поэтому я тоже рассматриваю страховку, как способ "отвязаться" от банка. А в настоящее время рассматриваю вариант "не платить", хотя бы и с повышением процентной ставки. Если сильно повысят — рефинансироваться в другом банке.
Все очень классно и круто написано. У меня сейчас ипотека на 2 миллиона и страховка от банка выходила в 30+тысяч. Ушёл в аккредитованную страховую заплатил 10 тыс. за 3 риска, но все равно завидую вашим цифрам
Тоже ипотека дома, в сбере не реальные цены.
Страхуюсь в Ингосе в 2 раза дешевле, подумываю в след году поискать, может еще выгоднее найду
Жаль, что Т не работает с ипотекой
Максим, для некоторых регионов это почти месячная зарплата, Россия не только Москва. А если живешь в Москве, то да, это как пару раз кофе сходить попить
Вы если начали писать на такую тему экономии — так пишите до конца. А как же вариант застраховаться на несколько лет и ещё налоговый вычет получить? Или вы о нём не знаете.
Алексей, может, автор действительно не знает об этом? Думаю, если вы поделитесь, многим будет полезна эта информация.
Я, например, тоже не знаю о том, о чем вы пишите.
на самом деле автор статьи прав, в случае с банками много чего на эмоциях происходит, а тут бы надо сесть и трезво посчитать.
первый год заплатила СберСтрахованию 10 т.р., второй 2480 через то же Ресо. Причем Сбер ещё с января начали прессовать мол как у них там хорошо и всяко разно по закону застрахованно, на мой вопрос а чего же НЕ законно в аккредитованных ими же компаниях мне так ничего внятного не ответили.
Не реклама Ресо, но читайте условия и ищите где выгоднее.
Maiya, чтобы считать трезво, необходима статистика по страховым выплатам этих компаний
Руслан молодец! спасибо за полезный материал
Максим, это у автора статьи небольшая экономия получилась из-за суммы кредита. У меня у брата экономия на страховке около 7000₽, у девушки 6000₽. Зашёл в зетту, оформил, также загрузил в домклик. Равносильные усилия со сбер.страховкой -_-
Надо иметь хорошего страхового агента, он все сделает.
Кирилл, личный визит потребовался только в страховую. Так что думаю, что всё возможно
На второй год, когда страховка заканчивалась, то начали звонить из разных страховых и предлагать расчёт. У всех было меньше, чем у Сбербанка. Выбрал АльфаСтрахование. Отправляешь им сканы всех документов и страховка готова.
У меня вообще волшебный банк. Страховка стоит 6000, и страховаться надо, только в банке. Если я уйду к другому, даже акредитованному банком страховую, они мне поднимут на 1 процент ипотеку
Yulia, у меня кредит под залог недвижимости в тинькове, который они оформили как ипотечный.
Так вот страхование жизни и здоровья обходится мне в 50 тысяч в годод при сумме кредита 1.4 миллиона.
Если отказываешься, повышают сумму кредита почти на 4%.
Звонил в другие стаховые, страховка везде стоит в 5-7 раз дешевле, но Тинькофф застраховаться там не даёт, даже в самых солидных страховых.
Почему? "А нипочему, просто к нас такие правила, и все тут".
То есть мотивируют необходимость страховки тем, что хотят обезопасить свой кредит, но поменять страховую, где будет стоить в пять раз дешевле и все их риски будут застрахованы, не дают.
Так что их навязанная страховка по сути является скрытым процентом.
Это коммент для тех кто жалееет, что в тинькове ипотеки нет.
Sergey, что за ипотека в Тинькоффе? Насколько знаю раньше Тинькофф только посреднические услуги оказывал.
Василенко, в первом предложении моего комментария дан ответ.
Это кредит под залог недвижимости, но оформили они это как ипотеку. Но с совершеннно неипотечным процентом.
Yulia, может тогда попробовать рефинансироваться и сменить и страховую и банк
Kira, пробовала, все банки отказывают в рефенансировании, так как есть доли у несовершеннолетних детей.
Yulia, как вы смогли взять кредит под залог недвижимости, в которой у детей есть доли, интересно
Lu, прописка у детей в другой квартире. Мы ничего не продавали. Просто в новой выделили доли.
Оформляли полисы в сторонней компании с первого года ипотеки, взятой в 2013 г.
Здравствуйте! Спасибо за статью, подскажите пожалуйста что за справка с работы потребовалась в страховую компанию? Спасибо!
Страхование жизни при ипотеке
Калькулятор ипотечного страхования Банки.ру рассчитывает цены онлайн от разных страховых компаний. Введите данные, сделайте выбор и получите полис на email.
Наши партнеры
Последние купленные полисы ипотечного страхования жизни
- Банк: ВТБ Банк
- Страховая сумма: 2 507 000 ₽
- Страхователь: женщина, 37 лет
- Тип полиса: Страхование квартиры
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 3 868 637 ₽
- Страхователь: мужчина, 32 года
- Тип полиса: Страхование жизни
- Банк: ВТБ Банк
- Страховая сумма: 5 224 627 ₽
- Страхователь: женщина, 33 года
- Тип полиса: Страхование жизни
- Банк: ВТБ Банк
- Страховая сумма: 5 101 803 ₽
- Страхователь: женщина, 39 лет
- Тип полиса: Страхование жизни
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 8 584 414 ₽
- Страхователь: мужчина, 26 лет
- Тип полиса: Страхование квартиры
- Банк: ВТБ Банк
- Страховая сумма: 5 986 000 ₽
- Страхователь: мужчина, 23 года
- Тип полиса: Страхование квартиры
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 1 964 682 ₽
- Страхователь: мужчина, 27 лет
- Тип полиса: Страхование жизни
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 5 291 435 ₽
- Страхователь: мужчина, 40 лет
- Тип полиса: Страхование жизни
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 2 476 000 ₽
- Страхователь: женщина, 25 лет
- Тип полиса: Страхование квартиры
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 1 246 981 ₽
- Страхователь: женщина, 46 лет
- Тип полиса: Страхование квартиры
Как оформить полис страхования жизни для ипотеки
Введите данные
Для расчета цен наших партнеров укажите банк, в котором оформлена ипотека, остаток кредита, пол и возраст заемщика.
Сделайте свой выбор
Мы покажем все доступные варианты. Вам останется выбрать лучший, заполнить анкету и оплатить полис онлайн.
Получите полис на email
Электронный полис придет на почту через несколько минут после оплаты — его можно сразу направить в банк.
Наши преимущества
Быстрое онлайн-оформление
От заполнения данных до получения полиса на email — всего несколько минут.
Экономия времени и средств
Банки.ру защитит от заполнения анкет у разных страховых и переплат до нескольких тысяч рублей.
Надежность и прозрачность
Мы гарантируем подлинность полисов и работаем только с крупными страховыми компаниями с действующими лицензиями.
Специальные предложения
Рейтинг страховых компаний по страхованию ипотеки
Новости об ипотечном страховании жизни
- Все
- Исследования
- Мнения
Самые частые проблемы с полисами ОСАГО: причины и способы решения
Как ездить на легковом автомобиле с прицепом и нужна ли отметка в полисе ОСАГО
Техническое обслуживание автомобиля: какие работы входят и как сэкономить
Портрет заемщика в III квартале 2023 года: какие суммы россияне брали в кредит и на что их тратили
Рейтинг российских страховых компаний. Сентябрь 2023 года.
Рейтинг российских банков за сентябрь 2023 года
Встроенные финансы: революция, которую нельзя отменить
Драгоценные активы: как инвестировать не только в золото, но и в ломбарды?
Мифы про страховку для путешествий: что правда, а что нет
Отзывы о страховке жизни при ипотеке
Ипотечное страхование
Огромное спасибо компании Абсолют страхование в лице Марины Анатольевны Ц. за отзывчивость, деликатность. Читать полностью
Зетта хорошая компания
Я в Зетте каждый год страхуюсь от несчастных случаев, покупаю ОСАГО на машину, страхую квартиру. Стоимость. Читать полностью
Очень приятно иметь дело с такими высококвалифицированными специалистами!
Добрый день! Я недавно оформляла страховки по ипотеке в Ренессанс с агентом Марией Р. О-ой! Очень рекомендую. Читать полностью
Хочу сказать спасибо компании Абсолют страхование в лице Анастасии
Хочу сказать огромное спасибо компании Абсолют страхование в лице С-ой Анастасии и Н-ра Ирины за отзывчивость. Читать полностью
Продление ипотеки + приятный бонус (обследование организма)
В августе закончился полис страхования ипотеки. Представитель страховой компании позвонил заранее, оформили. Читать полностью
Отличная работа сотрудника отдела Ипотечного страхования
Обратился 11.09.2023 в офис Компании ВСК в городе Пятигорске по адресу Козлова 28, для оформления договора. Читать полностью
Рекомендую!
Благодарна компании Абсолют страхование и в отдельности С-ой Ольге за самые выгодные цены из года в год и. Читать полностью
Абсолют Страхование онлайн: повседневная реальность сегодняшней жизни
Добрый день. По ипотечному кредиту МКБ Банк после оформления права собственности,запросили Полис страхования. Читать полностью
Отличный сервис и помощь в замене полиса!
Ошибочно оформил самостоятельно на сайте неверный продукт — страхование недвижимости вместо ипотечного. Читать полностью
Отзыв
В рамках ипотеки нужно было приобрести страховку жизни и здоровья, по условиям застройщика страховка. Читать полностью
Популярные вопросы об ипотечном страховании жизни
Что такое ипотечное страхование и зачем его оформлять?
Ипотечное страхование — это защита заемщика от финансовых потерь и гарантия возврата долга банку в непредвиденных ситуациях. Если оформленная в ипотеку недвижимость или жизнь и здоровье заемщика пострадают, страховая компания закроет долг перед банком.
Страхование имущества, обязательное по закону при оформлении жилья в ипотеку, защищает в случае разрушения объекта недвижимости или возникновения пожара, стихийного бедствия и т.д.
Страхование жизни и здоровья не обязательно, но также предлагается банками к оформлению. Включает такие риски, как потеря трудоспособности, инвалидность и даже смерть заемщика.
Страховки с двойной защитой — как жилья, так и жизни — называются комплексными. Иногда к таким продуктам добавляется страхование титула: оно «сработает» при утрате права собственности.
Страхование жизни и здоровья для ипотеки где дешевле
Добровольное медицинское страхование
От критических заболеваний
Страхование от укуса клеща
Страхование дома и дачи
Займы без отказа
Займы с плохой КИ
Займы без процентов
Займы под залог ПТС
Займы через Госуслуги
Займы до зарплаты
Заявка на ипотеку онлайн
Ипотека с господдержкой
Ипотека в новостройках ПИК
Ипотека без первоначального взноса
Выгодные ставки по ипотеке
Ипотека для молодой семьи
Подбор кредитной карты
Кредитные карты с бесплатным обслуживанием
Виртуальные кредитные карты
Кредитные карты с моментальным решением
Кредитные карты без отказа
Кредитные карты с доставкой
Кредитные карты без подтверждения дохода
Кредитные карты с кэшбэком
Куда вложить деньги
Пенсионные программы НПФ
Инвестиции в МФО
Инвестиционное страхование жизни
Накопительное страхование жизни
Кредиты для бизнеса
Услуги для маркетплейсов
Внесение изменений в ИП и ООО
Подготовка к ЕГЭ и ОГЭ
Разработка на Python
Вопросы и ответы
Экономия до 4000 ₽
Банк примет полис
Никакой комиссии
Оформление за 5-10 минут
Как купить полис
Зачем нужна страховка
Страхование недвижимости
Страхование жизни и здоровья заёмщика
Комбинированный полис страхования
Что делать при страховом случае
Примите неотложные меры
Подготовьте справки
Обратитесь в страховую
Купленные сегодня полисы
Мнение эксперта
Перед подписанием ипотечного договора внимательно изучите его условия, в том числе в части, касающейся страхования жизни. Страховой полис оформляется на год или на весь срок ипотеки. Вы имеете право отказаться от продления, но в этом случае могут быть изменены условия кредитования – например, повышена процентная ставка. Информация об этом обязательно должна быть в договоре.
Кроме того, вы можете выбрать для заключения договора любую страховую компанию, аккредитованную банком. Такую возможность заемщикам гарантирует закон: банк не имеет права навязывать услуги партнерской страховой компании. Статус аккредитации обычно размещен на сайте банка или на сайтах страховых компаний. Клиент всегда может обратиться в страховую компанию для уточнения статуса аккредитации под выбранный банк. На Сравни.ру представлены только аккредитованные банками страховые компании, поэтому клиент может не переживать, все уже проверено: нужно только выбрать и оформить.
Что важно знать о страховании жизни и здоровья для ипотеки
Что входит в страхование жизни для ипотеки?
Страхование жизни при покупке недвижимости является для заемщика добровольной процедурой. Заключение договора позволит рассчитаться с долгами, если потенциальный клиент самостоятельно не сможет это сделать по состоянию здоровья.
Страхование жизни при оформлении ипотеки не является обязательным, но при отказе от страховки, банк, как правило, увеличивает процентную ставку по кредитному договору. Страховка жизни и здоровья заемщика включает следующие риски:
- Получение инвалидности 1 или 2 группы;
- Утрата трудоспособности, нахождение на больничном;
- Смерть от несчастного случая или по любой причине.
Состав конкретных рисков в разных СК может быть разным. Договор ипотечной страховки жизни заключается сроком на 1 год, с ежегодным продлением. Страховая сумма рассчитывается исходя из остатка задолженности по кредитному договору и начисленных процентов.
От чего зависит стоимость страхового полиса?
Стоимость страхования жизни и здоровья ипотечного заемщика зависит от нескольких факторов:
- возраст застрахованного лица и состояние его здоровья. Стандартная практика – чем старше страхователь, тем дороже его страховка;
- стоимость приобретаемого в ипотеку жилья. Чем выше ценность квартиры или дома, покупаемого за счет ипотечного кредита, тем дороже обходится оформление полиса;
- перечень включенных в страховой полис рисков. Договор со страховой компанией может предусматривать следующие страховые события: смерть заемщика, его временная нетрудоспособность, получение статуса инвалида 1 или 2 группы. Чем большее количество рисков входит в состав полиса, тем его стоимость выше.
Что необходимо сделать, чтобы получить возврат НДФЛ?
Стандартная процедура возврата НДФЛ выглядит следующим образом:
- сбор документов, перечень которых приводится ниже;
- заполнение в налоговом органе декларации (типовая форма 3-НДФЛ) и заявления о желании получить налоговый вычет;
- предоставление двух указанных документов в ИФНС лично или по почте;
- получение уведомления от налоговой инспекции о результатах рассмотрения заявления.
Законодательством установлен максимальный срок на предоставление ответа заявителю, составляющий 30 дней. При принятии положительного решения денежные средства перечисляются ипотечному заемщику по реквизитам, указанным в заявлении.
Зачем необходимо страховать жизнь заемщика?
Банки заинтересованы в оформлении заемщиком полиса страхования жизни и здоровья, так как это существенно снижает их риски. Поэтому они предлагают льготную кредитную процентную ставку, которая примерно на 0,5%-1% ниже обычной. В масштабах всего ипотечного кредита, длительного и крупного, это дает весьма заметную экономию.
Отказ от заключения подобной страховки или от ее продления оборачивается невозможностью использования данного бонуса. Экономическая целесообразность оформления полиса определяется в каждом конкретном случае, а решение, страховаться или нет, остается непосредственно за заемщиком.
Стандартный срок действия полиса страхования жизни и здоровья ипотечного заемщика составляет 1 год. Поэтому договор со страховой компанией требуется ежегодно продлять в течение всего времени, пока действует ипотечный кредит.
Как выбрать лучшую страховку жизни при ипотеке?
Сегодня практически все ведущие участники страхового рынка предлагают услуги по оформлению страховки жизни и здоровья при ипотеке. Самый простой и быстрый способ выбора наиболее предпочтительного варианта страхования предлагает наш сайт, на котором размещен онлайн-калькулятор стоимости страхового полиса.
Для получения цены страховки достаточно вбить в программу исходные данные, в числе которых:
- наименование страховой компании;
- вид объекта недвижимости;
- кредитующий банк;
- размер ипотечного кредита;
- наличие права собственности на квартиры;
- пол и дату рождения заемщика.
Расчет производится практически мгновенно. Для выбора лучшего варианта страховки достаточно сравнить полученные результаты.
Как снизить цену страхового полиса при оформлении?
Для уменьшения стоимости полиса используются разные методы:
- сокращение количества включенных в документ страховых рисков;
- выбор страховой компании с минимальным размером тарифов;
- оформление ипотеки на женщину, страховка которой в большинстве случаев обходится дешевле;
- указание в договоре не полной стоимости квартиры, а оставшейся задолженности по ипотечному кредиту.
Дополнительные способы снижения цены на страхование жизни и здоровья по ипотеке зависят от правил конкретной страховой компании.
Как получить выплату при наступлении страхового случая?
Получение страхового возмещения по страховке жизни и здоровья ипотечного заемщика происходит по традиционной схеме. Она предусматривает:
- Оперативное извещение страховщика о наступлении страхового события.
- Предоставляется справка о смерти заемщика, о его временной нетрудоспособности или установлении 1-й/2-й группы инвалидности.
- Рассчет величины возмещения, после чего установленная сумма выплачивается застрахованному лицу или его законному представителю.
Если страхователь не согласен с действиями страховщика или величиной возмещения, он имеет право обратиться с иском в судебные органы.
Как получить налоговый вычет за страхование жизни при ипотеке?
Возврат средств при добровольном страховании жизни возможен в размере 13% от стоимости полиса. Максимальная величина ежегодного вычета не может превышать 13% от 120 тыс. рублей, то есть 15,6 тыс. рублей.
Возврат денежных средств в рамках налогового вычета осуществляется при выполнении ряда требований, в числе которых:
- длительность договора заемщика со страховой компанией составляет 5 или более лет;
- страховку оформляет компания, имеющая действующую лицензию;
- стоимость полиса оплачивается заемщиком из собственных средств;
- заемщик должен быть российским налоговым резидентом и выплачивать НДФЛ;
- понесенные в рамках договора страхования расходы подтверждаются документально;
- выгодоприобретателем по страховке является сам заемщик или его родственники.
Важной особенностью предоставления налогового вычета за ипотеку на квартиру выступает возможность вернуть средства только за страхование жизни. Другие риски при этом не учитываются.
Что нужно для страхования жизни по ипотеке
Чтобы оформить страховку жизни при ипотеки, необходимо представить в СК следующие документы:
- Паспорт;
- Анкета заявителя с перенесенными заболеваниями, наличием хронических болезней и т. д.;
- Два договора: залога и кредитный, а также закладная (при наличии).
Страховик вправе потребовать от заемщика пройти медицинское освидетельствование и представить соответствующий документ о его состоянии. Часто ипотечное страхование жизни и имущества при ипотеке включается в комплексный договор страхования.
Заявку на страхование здоровья при ипотеке можно оформить онлайн на сайте подбора страховых компаний по ипотечному страхованию. С помощью специального калькулятора, расположенного на сайте, можно рассчитать предварительную стоимость полиса и выбрать оптимальные условия из предложений страховых компаний.