Справка о дееспособности при продаже квартиры
Справка о дееспособности – это документ о том, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, который служит гарантией адекватности лица, участвующего в сделке продажи квартиры. Продавец должен совершить сделку с недвижимостью в ясном уме и полной памяти, полностью осознавая свои действия и их последствия.
Справки из ПНД и НД – что это такое?
Это документы, косвенно подтверждающие дееспособность человека, которые можно получить в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). За справками нужно обязательно обращаться в государственное учреждение, потому что в случае судебного разбирательства справки из частных клиник неохотно принимаются во внимание.
В справке из психоневрологического диспансера, как и из наркологического диспансера, должно быть указано, что человек не обращался в эти учреждения за медицинской помощью и не состоит там под наблюдением. Обязательны подпись и печать медицинского учреждения.
Справку в диспансерах выдают на руки только тем, на кого она заказана, потому что по закону эти сведения о конкретном человеке являются конфиденциальными.
Можно дополнить справку из ПНД документом о медицинском освидетельствовании продавца, которая станет более весомым доказательством его вменяемости. Для этого врач-психиатр проводит необходимый осмотр и выдает соответствующее заключение.
Процедура платная и принято, что эти расходы берет на себя покупатель квартиры, как сторона наиболее заинтересованная в дополнительном подтверждении адекватности продавца.
В каких случаях справка о дееспособности обязательна?
Справка о дееспособности может потребоваться для совершения сделок различного рода: оформления доверенностей, купли-продажи имущества, получении водительских прав или оружия. Если продажей занимается риэлтор, он в обязательном порядке попросит предоставление такой справки от продавца квартиры, особенно если это пожилой человек. Это делается для того, чтобы подтвердить вменяемость участника сделки купли-продажи, снизить риски покупателя и успешно завершить процесс продажи недвижимости.
Что такое дееспособность человека и как она определяется?
Дееспособность человека – это способность осознавать свои действия и их последствия. В юридическом ключе это понятие трактуется как способность человека действовать в соответствии со своей правоспособностью.
Обычно дееспособность определяется возрастными рамками и особенностями развития человека: дети до 6 лет считаются недееспособными, для детей старше 6 лет используется понятие «дееспособность малолетнего», а с достижением 18-летнего возраста каждая личность считается дееспособной.
Важно понимать, что решение о недееспособности принимается только в суде (на основании медико-психологической экспертизы). В случае явного психического расстройства и неспособности осознавать свои действия гражданин признается недееспособным и ему в обязательном порядке назначается опекун.
Как и где можно получить справки?
Справки о дееспособности продавца, которые могут потребоваться при сделках купли-продажи квартир, нужно получить в соответствующих медицинских учреждениях государственного типа – психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства продавца квартиры.
Эти справки выдаются бесплатно. При продаже квартиры риэлторы советуют покупателю присутствовать вместе с продавцом при получении справки, чтобы исключить вероятность использования поддельного документа при подписании договора.
Почему заключение сделки с недееспособным лицом опасно?
Это опасно, потому что любая сделка, заключенная с недееспособным лицом, считается недействительной. Однако нужно иметь в виду, что лица, состоящие на учете в ПНД или НД признаются законом дееспособными гражданами, поэтому могут заключать сделки и получать водительские права.
Еще есть ситуация, когда граждане имеют ограниченную дееспособность и таким лицам назначается попечитель. Люди с ограниченной дееспособностью имеют право проводить мелкие сделки, но крупные сделки, какими является отчуждение прав на недвижимость в случае ее продажи, могут проводиться только по согласованию с попечителем.
Как еще можно проверить дееспособность?
Чтобы проверить дееспособность, нужно оценить человека при личном общении, пообщаться с родственниками, обратить внимание на его профили в социальных сетях. Показательно будет наличие у продавца квартиры водительских прав или разрешения на владение оружием. Подобный признак также является косвенным подтверждением дееспособности, но обычно этот способ не подводит.
Если сделка заверяется нотариально, то нотариус выступает гарантом того, что при совершении сделки человек был дееспособен. Также при возникновении подозрений он имеет полномочия проверить информацию на продавца по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить полные данные из Росреестра, где указывается факт недееспособности (при его наличии). Более того, с 2015 года все нотариусы обязаны вести видеофиксацию процесса оформления документов и передачи имущественного права, которая также является прямым доказательством адекватного состояния гражданина, совершающего сделку.
И есть еще один способ удостовериться в дееспособности участника сделки. Можно запросить у него справку об отсутствии какой-либо опеки над ним, что гарантирует полную дееспособность человека. Получить эту справку можно в Органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.
Как получить справку о дееспособности гражданина: подробная инструкция
Свидетельство о гражданской дееспособности — это документ, подтверждающий способность лица совершать юридические действия. Но что такое дееспособность и зачем нужна такая справка?
Дееспособность — это способность физического лица иметь гражданские права и нести гражданские обязанности. Но в каких случаях дееспособность может быть ограничена или признана недействительной? И каковы последствия для лица, признанного недееспособным?
В нотариально-правовой практике для подтверждения дееспособности гражданина рекомендуется получить справку о дееспособности. Например, это может потребоваться при продаже квартиры или заключении брокерского договора. Но где и как можно получить такую справку?
Справки о дееспособности выдаются органами регистрационного учета по месту жительства гражданина. Для получения сертификата необходимо обратиться в паспортный стол и заполнить заявление. Обычно получение справки не занимает много времени, однако следует иметь в виду, что в некоторых случаях для определения дееспособности может потребоваться медицинская экспертиза.
Где получить справку о дееспособности гражданина
Справка о гражданской дееспособности — это документ, подтверждающий уровень дееспособности и уровень сделкоспособности человека. В России такие справки могут быть получены в различных организациях и учреждениях.
Одним из мест, где можно получить справку о гражданской правоспособности, является нотариус. Нотариусы занимаются оформлением и удостоверением различных юридических документов, в том числе и сделок с недвижимостью. При продаже квартиры или другого имущества нотариус может запросить справку о дееспособности продавца, чтобы убедиться в том, что он имеет все права на совершение сделки.
Справка о дееспособности может быть также получена в отделе НД по месту жительства; НД — это нотариальный отдел, который удостоверяет сделку и другие юридические документы. Если вам необходимо проверить дееспособность другого лица до заключения сделки, вы можете получить свидетельство о дееспособности в отделении ND.
При необходимости получения справки о гражданской дееспособности целесообразно также обратиться к брокеру. Брокеры — это профессионалы, занимающиеся продажей и арендой недвижимости. Они помогают проконтролировать компетентность других лиц до заключения сделки и добиться того, чтобы сделка была заключена с действительно компетентным лицом.
При совершении некоторых сделок с недвижимостью сертификаты компетентности могут быть аннулированы или сделки с недееспособными лицами могут совершаться без таких сертификатов. В таких случаях возможны серьезные последствия для всех участников сделки. Поэтому всегда рекомендуется проверять дееспособность гражданина до совершения сделки и закрытия сертификата дееспособности.
Как получить справку о дееспособности?
Свидетельство о гражданской дееспособности — это документ, подтверждающий способность гражданина самостоятельно заключать сделки и совершать юридические действия. Получение такой справки необходимо в тех случаях, когда требуется убедиться в дееспособности другого лица.
Например, в практике совершения сделок с недвижимостью часто возникает необходимость проверки дееспособности продавца или покупателя. Если гражданин будет признан недееспособным, вся его сделка может быть аннулирована, что может иметь серьезные последствия для всех участников сделки.
Справка о дееспособности гражданина выдается Бюро судебно-медицинской экспертизы, где проводится медицинское освидетельствование и выдается заключение о дееспособности лица. Для получения такой справки необходимо подать заявление в Бюро судебно-медицинской экспертизы и предоставить все необходимые документы.
Одним из документов, необходимых при получении заключения о дееспособности, является паспорт Российской Федерации. Также может потребоваться предоставление медицинских документов, подтверждающих состояние здоровья человека.
Длительность приобретения гражданской дееспособности. Обычно такие справки выдаются в течение нескольких дней. В некоторых случаях может потребоваться срочное получение справки, например, для совершения сделок с недвижимостью. В таких случаях целесообразно заранее уточнить время выдачи справки и возможность ускорить процедуру.
Таким образом, для получения справки по гражданскому делу необходимо подать заявление в Бюро судебно-медицинской экспертизы, предъявив паспорт и необходимые медицинские документы. После проведения медицинского освидетельствования и получения заключения о дееспособности гражданина изготавливается и выдается ему справка.
Документы, необходимые для получения справки о дееспособности гражданина
Например, для получения справки о гражданской дееспособности, которая требуется при продаже квартиры, необходим целый пакет документов. Во-первых, гражданин, запрашивающий справку, должен предоставить паспорт и НДС. Для получения этой справки лицом, не являющимся гражданином РФ, необходимо также предоставить документы, подтверждающие право находиться на территории РФ.
Для подтверждения дееспособности гражданина может потребоваться медицинское заключение, которое определяется врачом на основании результатов медицинского осмотра. Такое заключение выдается специализированным медицинским учреждением и позволяет определить, является ли гражданин дееспособным или недееспособным. В некоторых случаях может потребоваться также консультация психиатра или психолога.
На практике оно часто может быть отменено из-за ошибок в оформлении или содержании. Поэтому при изготовлении такой справки рекомендуется получать ее через брокера или другого опытного специалиста, знающего все тонкости этого документа. Это поможет избежать последствий в виде недействительности сделки и риска получить некомпетентного гражданина.
Срок ожидания справки о гражданстве
Если для продажи квартиры или совершения других сделок гражданину необходимо предоставить справку о дееспособности, он должен знать, где и как получить эту справку.
Справка о дееспособности необходима для того, чтобы определить, может ли человек самостоятельно совершить юридически значимое действие. Все фактически совершенные действия аннулируются, если лицо, совершающее их, признано недееспособным.
Срок ожидания выдачи справки о дееспособности зависит от ряда факторов, в том числе от времени, необходимого для проверки информации о гражданине и наличия всех необходимых документов. В среднем получение справки может занять от нескольких дней до нескольких недель.
Дееспособность граждан определяется заключением медицинской комиссии. При этом определяется, способен ли человек управлять своим поведением и осознавать его последствия. Гражданам предлагается самим принимать решение о признании их дееспособными или недееспособными.
Если человек признан недееспособным, то все его действия не имеют юридической силы. Почему; потому что лицо, совершающее действие, должно быть дееспособным. В случае совершения сделки с недвижимостью, например, продажи квартиры, компетентность гражданина, с которым совершается сделка, должна быть проверена.
Срок действия сертификата
Свидетельства о гражданской дееспособности имеют определенный срок, который зависит от ряда факторов. В большинстве случаев сертификат считается действительным в течение шести месяцев с момента выдачи. Однако в некоторых случаях этот срок может быть увеличен или уменьшен.
Сертификат о гражданстве целесообразно получать при совершении сделок по продаже недвижимости, например квартир. Необходимо проверить дееспособность лица и учесть его способность совершать юридические действия. Справка о дееспособности может быть обязательным требованием при заключении брокерского договора.
Однако в случае признания гражданина недееспособным или вынесения судом решения о его недееспособности сделка, совершенная этим лицом, может быть аннулирована. В таких случаях следует проверить срок действия полномочий и справку о дееспособности на предмет правильности их оформления.
Насколько необходимо удостоверение дееспособности, решает само лицо. На практике целесообразно получить такое свидетельство заранее, чтобы избежать последствий недееспособности по сделке. Если лицо признано недееспособным, оно не имеет возможности самостоятельно совершать сделки, и его дееспособность определяется другим лицом или органом.
Срок действия свидетельства о гражданской правоспособности
Свидетельство о гражданской дееспособности — это документ, подтверждающий способность лица нести ответственность и отвечать за свои действия. Такая справка может быть получена в медицинском учреждении или у нотариуса. Она выдается на основании заключения медицинской комиссии, контролирующей психическое и физическое состояние человека.
Срок действия справки о дееспособности может варьироваться в зависимости от ряда факторов. На практике наиболее распространенным сроком действия справки является один год. Однако в некоторых случаях этот срок может быть сокращен или увеличен.
Почему так важно контролировать дееспособность граждан до заключения сделки? Потому что некомпетентные люди не могут самостоятельно совершать сделки и несут ответственность за свои действия. Такие сделки, совершенные недееспособными лицами, являются недействительными. Поэтому во избежание последствий, связанных с недействительностью сделки, стоит проверить дееспособность каждого конкретного лица.
Справка о дееспособности может быть получена при заключении договора купли-продажи квартиры, продажи недвижимости или любой другой сделки с недвижимостью. Брокерам рекомендуется учитывать дееспособность гражданина при заключении договора и принятии на себя ответственности за правильность совершения сделки.
Как быть с апелляционными сертификатами, когда человек признан недееспособным? В этих случаях апелляционная справка становится недействительной, а лицо признается нелегитимным. Это может иметь опасные последствия для лица, так как оно не может самостоятельно заниматься торговлей и не может отвечать за свои действия.
Сделки, совершенные некомпетентным лицом, не имеют юридической силы и могут быть признаны недействительными в случае возникновения спора. Поэтому во избежание проблем и юридических вопросов рекомендуется всегда проверять дееспособность гражданина и рассматривать возможность получения справки о дееспособности для совершения сделки.
Важность обновления свидетельств о гражданской дееспособности
Справки о дееспособности граждан играют важную роль при заключении различных сделок и договоров. Для лиц, которые являются недееспособными или признаны недееспособными, рекомендуется иметь U P-Date сертификат, подтверждающий их дееспособность. В противном случае сделки, совершенные такими лицами, могут быть аннулированы, что может подвергнуть риску лиц, имеющих дело с недееспособными гражданами.
Срок действия сертификата компетентности гражданина определяется его сроком действия, и по истечении этого срока он должен быть продлен. При продаже недвижимости, например, брокеру, целесообразно проверить дееспособность потенциальных покупателей, чтобы избежать компетентности.
Где и как можно получить свидетельство о гражданстве? Обычно это делается у нотариуса. Для этого необходимо прийти к нотариусу с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность. Нотариус проверит и в течение определенного времени выдаст вам сертификат о квалификации, за которым вы обратились.
Важно помнить, что дееспособность гражданина может быть признана недействительной, например, в силу психического заболевания или определенного возраста. Поэтому гражданам важно знать, что такое справка о дееспособности и как ее получить, чтобы убедиться в своей способности совершать различные сделки и действия.
Последствия использования устаревших свидетельств о гражданском состоянии граждан
Определение дееспособности гражданина играет важную роль при совершении юридических действий, таких как купля-продажа имущества. Но что произойдет, если у гражданина окажется устаревшая справка о дееспособности?
Справки о дееспособности необходимы для определения дееспособности человека, т.е. его способности совершать самостоятельные юридические действия. Однако действие таких справок ограничено, и по истечении срока их действия гражданин автоматически становится недееспособным. Восприятие гражданина как недееспособного означает, что он не может совершать от своего имени осознанные и доступные сделки.
Если гражданин использует устаревшие свидетельства о сделках с имуществом, то эти сделки могут быть признаны недействительными. Судебная практика нередко влияет на действительность сделки, одна из сторон которой признана недееспособной. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью рекомендуется всегда проверять действительность свидетельства о совершении сделки.
Если выяснится, что гражданин на момент совершения сделки был недееспособным, последствия могут быть серьезными. Все сделки, совершенные им в период недееспособности, могут быть признаны недействительными. Это означает, что человек может лишиться своего имущества, например, квартиры, дома или участка, проданного или купленного в этот период.
Поэтому важно не только иметь справку о дееспособности, но и позаботиться о том, чтобы уведомить об этом до совершения сделки. Если справка о дееспособности устарела или недействительна, гражданам рекомендуется обратиться за новой справкой, чтобы избежать негативных последствий.
Гарантия адекватности: зачем нужна справка о дееспособности в сделках с недвижимостью
Сделку купли-продажи квартиры могут признать недействительной, если выяснится, что продавец не мог принимать осознанные решения из-за психического расстройства. Риски покупателя снижает справка о дееспособности. Разбираемся, что это за документ и как его получить.
Что такое справка о дееспособности
Справка о дееспособности — это документ, который подтверждает, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не обращался туда за медицинской помощью. Она гарантирует, что участник сделки вменяем и может самостоятельно принимать решения.
Что такое дееспособность
Понятие дееспособности есть в Гражданском кодексе РФ. Это способность гражданина приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.
Полная дееспособность в России наступает с 18 лет, но бывают и исключения — если, например, закон разрешает вступить в брак до совершеннолетия, то дееспособность наступает с момента заключения этого брака.
Человека могут признать недееспособным не только из-за возраста, но и из-за психических заболеваний — по решению суда на основании медико-психологической экспертизы. В таком случае ему назначают опекуна.
Зачем нужна справка о дееспособности при покупке и продаже квартиры
Покупатель квартиры должен убедиться, что продавец вменяем, осознает, что делает, и отвечает за последствия. Ведь если он недееспособен, согласно ГК РФ сделка будет признана недействительной — квартиру придется вернуть.
«Если у вас есть сомнения, что продавец дееспособен, лучше попросить его предоставить вместе с иными документами справку из ПНД. Это обезопасит вас от риска оспаривания сделки в дальнейшем, — говорит Инна Солдатенкова, ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру. — Если недееспособность подтвердится, сделка будет расторгнута, а это значит, что вы останетесь с долгом по ипотеке, но без недвижимости».
Что такое дееспособность и при чем здесь недвижимость
Дееспособность — это возможность распоряжаться своими правами и нести обязанности, совершать значимые действия с точки зрения закона (ст. 21 гл. 3 ГК РФ [1]). То есть осознавать свои поступки и их последствия.
Полная дееспособность наступает с 18-летнего возраста. Ею не могут обладать несовершеннолетние дети (за исключением особых случаев, которые мы рассматриваем ниже), а также люди, ограниченные в правах по суду.
Вряд ли вы будете покупать квартиру у ребенка, поэтому важно помнить, что взрослый человек также может оказаться недееспособным. Это происходит в том числе ввиду особенностей психического состояния. В одних случаях диагноз ставится в раннем возрасте и неоспорим, в других — может быть временным и появиться уже в зрелом возрасте.
Кстати, дееспособность рассматривают в рамках Гражданского кодекса РФ, в то время как Уголовный кодекс оперирует понятием «вменяемость». Ограничить права и обязанности человека, достигшего совершеннолетия, можно только по суду.
Правоспособность и дееспособность
Два схожих, но при этом очень разных понятия, в которых важно разобраться. Правоспособность — это возможность иметь гражданские права и нести обязанности. Она возникает с момента рождения человека и принадлежит ему в течение всей жизни независимо от состояния здоровья. Это гарантия того, что гражданину доступны равные с другими людьми права. Но их наличие не подразумевает умения ими распоряжаться. То же касается и обязанностей: в законе есть понятие деликтоспособности — возможности нести ответственность за правонарушения [2].
Например: 13-летний подросток правоспособен, но не дееспособен. Он имеет гражданские права, свободу вероисповедания, но при этом не может заключить сделку по покупке недвижимости.
Виды дееспособности
- полной, когда человек целиком может реализовать свою правоспособность без ограничений;
- частичной или относительной, если мы говорим о ребенке 6–14 лет или неэмансипированном подростке 14–18 лет;
- ограниченной, которая регламентируется законом в результате экспертизы и судебного решения;
- «нулевой» — то есть полной недееспособностью (малолетние до шести лет, лица с психическими расстройствами).
Дееспособность малолетних
Официальной дееспособностью не могут обладать дети до 18 лет, но здесь тоже есть градация. Например, дети до шести лет абсолютно недееспособны, за них полностью отвечают родители.
В возрасте 6–14 лет они считаются малолетними и уже наделяются некоторыми правами: могут заключать мелкие бытовые сделки (покупать продукты в магазине), распоряжаться деньгами по своему усмотрению и заключать договор на безвозмездной основе. При этом в случае нарушения закона отвечать будут родители и опекуны.
В период 14–18 лет человек может официально зарабатывать, оформлять авторские права на произведения, делать банковские вклады, а с 16 лет — быть полноправным членом кооператива.
Полноценная дееспособность наступает с 18 лет, но есть исключения. В том числе если человек вступил в брак или стал предпринимателем с 16 лет.
Кроме того, существует понятие эмансипации гражданина. Это процедура, по которой закон закрепляет за несовершеннолетним полную дееспособность. Эмансипацию подтверждают органы опеки и попечительства. Ее можно получить либо с согласия родителей, либо по решению суда в случаях, когда подросток уже работает. Отменить эмансипацию нельзя, ГК РФ такой возможности не предусматривает. Итак, дееспособность малолетних делится по возрасту:
- с 6 лет (малолетние — ст. 28 ГК РФ);
- с 14 лет (ст. 26 ГК РФ);
- с 18 лет — совершеннолетие (ст. 21 ГК РФ);
- досрочное достижение гражданской зрелости (реализуется путем эмансипации — ст. 27 ГК РФ, вступления в брак — ст. 21 ГК РФ).
Дееспособность малолетних ограничена до наступления совершеннолетия.
Частичная и ограниченная дееспособность
Дееспособность может быть полной, а может — частичной. Вторая относится к несовершеннолетним, у которых меньше прав и обязанностей в силу возраста. Ограниченная дееспособность по ГК РФ может быть назначена в случае, когда человек страдает от зависимостей: злоупотребляет алкоголем или пристрастен к азартным играм. Чтобы обезопасить родных и близких, закон лишает его возможности самостоятельно заключать сделки.
Иногда участник договора не может контролировать свои действия и не понимает последствий без помощи третьих лиц из-за психических отклонений. В таком случае у него должен быть попечитель, без которого невозможно провести сделку. Ограниченная дееспособность может возникнуть, если человек признан банкротом. До окончания процедуры подтверждения этого статуса распоряжаться имуществом могут только финансовые управляющие: если будущий банкрот заключит сделку лично, она будет признана ничтожной.
Лишение дееспособности
Бывают ситуации, когда человек признан дееспособным по закону, но по факту не был таковым в момент заключения сделки. Например, находился под действием алкогольных или наркотических веществ либо в состоянии аффекта, то есть не мог отвечать за свои решения в полной мере. Суд обязан учесть эти факторы. Их недостаточно для признания человека недееспособным, но сделка из-за них может быть отменена.
Суд может признать человека недееспособным на основании ч. 3 ст. 5 Закона РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» [3]. Для этого обязательна психиатрическая экспертиза, присутствие прокурора и специалиста из органов опеки, даже если речь идет о совершеннолетнем человеке. Причиной для процедуры могут стать запросы правоохранительных органов.
Часто процедуру начинают по инициативе родственников, которые видят, что у члена семьи нарушено поведение и реакции. Например, престарелая бабушка страдает провалами в памяти, не отдает себе отчета в совершаемых поступках, но при этом решила продать или отписать дом под влиянием малознакомых людей.
Дееспособность в сделках с недвижимостью
Участник любого гражданского договора должен в полной мере осознавать, что он делает; в случае с недвижимостью дееспособный продавец может самостоятельно реализовать свои права. Если он недееспособен, то сделка будет признана недействительной даже постфактум. Этим критерием иногда пользуются мошенники: спустя какое-то время всплывают факты о психической несостоятельности продавца, а деньги уже получены и вернуть их назад будет довольно трудно.
Риелторы советуют удостовериться в адекватности второй стороны, прежде чем ставить подпись в документах. Подойдут справки из диспансеров. При этом даже если человек стоит на учете, это не подтверждает его неспособность заключить сделку.
Например, бывший алкоголик или страдающий психическими расстройствами много лет назад, мог пройти длительный курс реабилитации. Эти сведения отражены в выписке из Управления Росреестра «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» [4]. Каждый случай следует рассматривать индивидуально.
Как получить справку о дееспособности
Чтобы не возникло проблем с оспариванием сделки, юристы рекомендуют подстраховаться заранее. При наличии в пакете документов справки о здоровье из психоневрологического диспансера будет трудно доказать, что человек продавал квартиру, не осознавая последствий. Лучше, чтобы подтверждение было датировано как можно ближе к моменту заключения сделки. Помимо справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, продавцу стоит посетить участкового врача и взять выписку из медицинской карты.
Все эти меры не являются обязательными для заключения сделки с недвижимостью, но станут отличным подспорьем в случае, если придется доказывать свою позицию в суде. Чтобы дополнительно подстраховаться, можно провести видеозапись заключения сделки, на которой очевидно, что человек отдает себе отчет в совершаемом поступке, не находится в состоянии аффекта, трезв, адекватен и обосновывает решения.
Комментарий эксперта
Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Судебные дела о признании сделки недействительной под эгидой неспособности продавцом осознавать значение действий и руководить ими — не редкость. Любопытен случай, когда с таким иском обратилась прописанная в квартире мать продавца по истечении нескольких лет. Причем недвижимость к тому моменту была перепродана. Исковое заявление предъявлено к покупателю по первоначальной сделке и добросовестному приобретателю.
Требование обосновано тем, что продавец страдал алкогольной зависимостью и проходит периодическое лечение в психоневрологическом диспансере с детства. Причем сделка совершена нотариально, справка ПНД и НД предоставлялась, но без освидетельствования.
В суде допрошены свидетели, которые пояснили, что при оформлении продавец выглядела вменяемой, никаких признаков расстройства, запаха алкоголя, поведения, отклоняющегося от нормы, не прослеживалось. Нотариус против удовлетворения иска возражал.
По ходатайству истца назначена судебная психиатрическая экспертиза. Согласно выводам специалистов, на момент подписи договора купли-продажи квартиры продавец все же не осознавал значения действий и не мог руководить ими. Однако в удовлетворении требований отказано, поскольку иск заявлен с пропуском срока давности и ненадлежащим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу — основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.