Что такое опционный договор
Перейти к содержимому

Что такое опционный договор

  • автор:

Опцион и опционный договор: понятие, виды, различия

Опцион — это сделка, по которой одна сторона дает другой право заключить один или несколько договоров в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных опционом. Такое право предоставляется посредством безотзывной оферты. Вторая сторона вправе заключить договор/договоры, предусмотренный опционом. Заключение договора происходит путем акцепта безотзывной оферты (ч. 2, 4 подп. 5.2 п. 5 Декрета N 8).

Обратите внимание!
На данный момент право заключать опционы предоставлено только резидентам ПВТ между собой и/или с третьими лицами (п. 5 Декрета N 8). Вместе с тем опцион предусмотрен проектом ГК. Если проект будет принят, то использовать опцион в своей деятельности смогут все субъекты хозяйствования.

По сути, опцион — это договор о заключении в будущем другого договора/договоров. Этим опцион схож с предварительным договором.

Примечание
О сходствах и различиях опциона и предварительного договора см. п. 1.3 статьи.

Решение о заключении предусмотренного опционом договора зависит только от одной из сторон — акцептанта. Если такая сторона в установленный опционом срок акцептует оферту, то договор считается заключенным автоматически на условиях, предусмотренных опционом. Другая сторона, которая предоставила безотзывную оферту, не вправе отказаться от заключения договора, предусмотренного опционом (ч. 2, 4 подп. 5.2 п. 5 Декрета N 8).

Обратите внимание!
Опцион может содержать условие, что акцепт возможен только при наступлении определенного условия. При этом условие может быть любым, в т.ч. зависящим от воли одной из сторон (ч. 5 подп. 5.2 п. 5 Декрета N 8).

1.2. Какие виды опциона бывают

Действующее белорусское законодательство и проект ГК не содержат классификации опциона. В практике использования опциона в других странах можно выделить следующие его виды:

— колл (call)-опцион — это опцион, который дает право заключить договор на покупку актива в согласованный срок в будущем по фиксированной цене. Такие опционы еще называют опционами на покупку;

— пут (put)-опцион — опцион, который дает право заключить договор на продажу актива в согласованный срок по фиксированной цене. Пут-опцион называют опционом на продажу.

По сроку исполнения опционы разделяют:

— на американский. Его можно исполнить в любой момент до окончания срока опциона. Иными словами, одна сторона вправе предъявить требование о заключении договора, предусмотренного опционом, в течение периода времени, который установлен этим опционом;

— европейский опцион, который можно исполнить только в определенный день/дату;

По наличию/отсутствию платы или другого встречного предоставления опцион может быть:

— опционом с премией, если плата / встречное предоставление предусмотрена;

— опционом без премии, если плата не предусмотрена или предусмотрена, но засчитывается в счет платежей по договору.

По активу, который является предметом опциона можно выделить, например:

— товарный опцион, предметом которого являются товары;

— фондовый опцион, его предмет — акции;

— валютный, где предметом выступает иностранная валюта;

— процентный опцион, его предмет — кредит, заем или депозит с определенной процентной ставкой. При этом опцион может устанавливать как верхнюю, так и нижнюю границу такой ставки.

1.3. В чем сходства и различия опциона и предварительного договора

— предмет опциона. Это предоставление одной стороной другой стороне права заключить в будущем один или несколько договоров на условиях, определенных опционом;

— предмет предварительного договора. Это обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, определенных предварительным договором;

Примечание
Обычно опцион предусматривает плату за его заключение

2. Опционный договор

2.1. Что такое опционный договор

По опционному договору одна сторона на условиях этого договора вправе потребовать от другой стороны совершить определенные действия. При этом (ч. 9 подп. 5.2 п. 5 Декрета N 8):

— требовать можно только совершения действий, предусмотренных опционным договором. Такими действиями может быть уплата денег, передача/приемка имущества, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и т.п.

Примечание
Фактически опционным может быть любой гражданско-правовой договор: поставки, аренды, купли-продажи, лицензионный и т.п.;

— заявить требование о совершении действий можно в установленный опционным договором срок;

— если в срок, предусмотренный опционным договором, требование не заявлено, такой договор прекращается.

Обратите внимание!
На данный момент право заключать опционные договоры предоставлено только резидентам ПВТ между собой и/или с третьими лицами (п. 5 Декрета N 8). Вместе с тем опционный договор предусмотрен проектом ГК. Если проект будет принят, заключать опционные договоры смогут все субъекты хозяйствования.

Исполнение опционного договора отложено во времени и зависит от воли только одной из сторон. Если эта сторона заявит требование совершить предусмотренные договором действия, другая сторона обязана это сделать. Если требование не будет заявлено, другая сторона не вправе понудить контрагента принять исполнение договора.

Пример
По опционному договору Сторона 1 вправе потребовать от Стороны 2 поставить 300000 цветов розы сорта Black Baccara в срок до 01.08.2023. Если Сторона 1 не заявит требование поставить цветы, то Сторона 2 не вправе поставлять розы и требовать от Стороны 1 принять их и оплатить.

2.2. В чем сходства и различия опционного договора и опциона

Стороны вправе предусмотреть плату и/или другое встречное предоставление за заключение опциона или заключить опцион без оплаты (ч. 3 подп. 5.2 п. 5 Декрета N 8)

Обратите внимание!
Обычно опцион предусматривает плату за его заключение.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Что такое опционный договор и как его расторгнуть

Что такое опционный договор, как и где его заключают и можно ли его расторгнуть – разбираемся в статье.

Заключение любого договора, в том числе кредитного, – всегда стресс. В голове крутятся миллионы вопросов: точно ли получится вовремя платить, не принесут ли платежи дискомфорта.

Пользуясь этим, кредитные агенты предлагают включение в кредитный договор дополнительных услуг, которые якобы являются условиями низкой ставки. Иногда переплата по допсоглашениям составляет почти 20% от общей суммы, взятой в банке в долг.

Андрей, близкий друг моей семьи, покупал автомобиль в кредит в автосалоне. Агент вскользь упомянула о дополнительных «страховках» к договору займа. По ее словам, без таких соглашений банк не одобрит низкую ставку по кредитному договору. Потому Андрей согласился на дополнительную услугу.

Позже, перечитывая договор дома, он обнаружил, что дополнительные соглашения и услуги, оплата которых идет в счет кредита, стоят 250 тысяч рублей. Андрей подавал заявку на 1 миллион 150 тысяч рублей, именно столько не хватало для покупки машины. В кредитном же договоре указана другая сумма займа – 1 миллион 400 тысяч рублей. Получается, что дополнительные услуги он тоже как бы взял в кредит.

Почитав негативные отзывы на компании, «страховка» которых была навязана моему другу, Андрей понял, что даже при наступлении страхового случая вероятность выплат в его пользу довольно низкая. Он позвонил на номер организации, указанной в допсоглашении. Однако его расстроили – между ним и страховой компанией заключено опционное соглашение, и по закону он не имеет право вернуть свои деньги.

Вам не придется затягивать с покупкой машины, если вы возьмете автокредит в Совкомбанке. С его помощью можно купить новое или подержанное авто. Выберите подходящую программу и рассчитайте ежемесячный платеж прямо сейчас!

Что такое опционный договор

Опционный договор – соглашение, где сторона №1 – потребитель – вносит предоплату опциона и закрепляет за собой возможность, право на покупку, аренду, рассрочку, более выгодную цену и так далее. Сторона №2 – исполнитель – должна исполнить это право по требованию стороны №1.

Опционный договор внесли в ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ только в 2015 году.

Такой вид договора гражданам пока в новинку, ведь все мы привыкли к обычным соглашениям: оплата (или предоплата 50%) вносится непосредственно перед исполнением услуги. Здесь же особенность другая: согласно опционному договору, вы покупаете право заявить требование на услугу, то есть – 100%-ную гарантию исполнения услуги.

Но за товар или услугу нужно будет заплатить отдельно.

Где используют опционный договор

Опционное соглашение – удобный инструмент регуляции взаимоотношений, возникающих на бирже и рынке акций. Там и возник такой тип договора. Нужно было как-то закрепить за собой право купить ценные бумаги конкретной компании, к примеру.

Позже эту форму соглашений начали использовать в других сферах. Например, покупают право на аренду помещения в торговом центре в будущем.

Растущая среди граждан потребность в таком договоре и определила его закрепление в законе, где указано, что при расторжении такого договора со стороны №1 (потребитель, правопокупатель) предоплата не возвращается.

Введенное законодательством отсутствие возможности вернуть оплату опционного договора очень логично. Бывали недобросовестные покупатели, которые отказывались от опциона (права на покупку или продажу чего-либо), и вторая сторона оставалась не просто без прибыли, но и в минусе. Рассмотрим тот же пример с арендой помещения в торговом центре. Если будущий арендатор передумает брать помещение в аренду и расторгнет договор, оплата опциона возместит ущерб торговому центру. Ведь имея соглашение, руководство ТЦ отказало в аренде этого помещения уже нескольким желающим.

Однако ряд недобросовестных продавцов используют опционный договор как способ произвести в прямом смысле мошеннические действия, которые сложно квалифицировать как преступление.

Так, страховые компании при заключении автомобильных кредитов предлагают «страховку» или «страховой сертификат», по которым вы можете воспользоваться рядом услуг, предусмотренных фирмой. Там часто указывают услугу «трезвый водитель», к примеру, – довольно удобный способ доставить машину до дома под вашим присмотром.

Клиенты банков, понимая, что кредитный агент навязал им дополнительные услуги партнерских организаций, успешно расторгали их в течение 14 дней. Сегодня страховые предлагают заключить опционное соглашение во время подписания кредитного договора. Конечно, о том, что плату за опцион нельзя вернуть, они не знают, ведь такие тонкости выходят за пределы условий бытовых договоров.

Получается, что заключая кредитный договор, вы подписываете опционное соглашение, которым покупаете право воспользоваться страховым сертификатом. Но сам сертификат будет оплачиваться отдельно, и воспользоваться им бесплатно не получится. Выходит, что страховые компании такого толка (в основном это недобросовестные организации) втридорога продают вам воздух.

Андрей обратился ко мне как к близкой подруге и юристу. Для начала я позвонила на горячую линию службы поддержки и попросила соединить меня с юридическим отделом компании. Сотрудники довольно грубо посоветовали обращаться заказным письмом на юрадрес компании и бросили трубку.

Часто такие компании известны юристам со специализированной практикой, они зарабатывают не на помощи клиентам, а на совершенно неисполнимых обязательствах, которые «продают» владельцу автомобиля.

Я посоветовала Андрею обратиться к моему коллеге – он уже несколько раз сталкивался с этой организацией и знает, как помочь.

Что такое опционный договор

ГК РФ Статья 429.3. Опционный договор

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

2. За право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон.

3. При прекращении опционного договора платеж, предусмотренный пунктом 2 настоящей статьи, возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.

4. Особенности отдельных видов опционных договоров могут быть установлены законом или в установленном им порядке.

Что такое опционный договор?

Благодаря позиции судебной системы и изменениям в российском законодательстве появилась возможность нормализовать дела в сфере страхования кредитов. Судебная практика повернулась лицом к потребителям. Однако не все так просто, в некоторых договорах кредитования возник пункт о заключении опционного договора со сторонними организациями, которые никак не связаны с банковским учреждением. Выяснилось, что в момент выдачи кредитных денег, которые предназначены на покупку машины, банковская система перечисляет юридическому лицу оплату за конкретную услугу под названием «Финансовая защита транспортного средства». Речь идет про 9% от суммы займа. При этом коммерческая структура обязуется на основании договора купить машину по цене, которая будет равна оставшемуся долгу по займу.

Если покупатель авто погашает кредит, то он вправе потребовать вернуть часть денег. Хотя по условиям опционного договора компания ничего не должна покупателю. В этом случае действия происходят согласно п. 3 ст. 429.3 ГК РФ.

Например, можно ознакомиться с делом № 2-2010/2020, где районный суд отказал в защите прав гражданина. Подобным образом все закончилось плачевно для покупателя и в Свердл. обл., там суд решил оставить дело № 33-2644/2021 без пояснений. Не удовлетворил жалобу истца.

Выводы у судебных инстанций были одинаковы:

  • если опираться на пункты в опционном договоре, то юрлицо лишь предоставляет возможность получения кредитных денег на протяжении определенного срока. Если прописанный в договоре период подошел к концу, то и услуга компании аннулируется;
  • согласно контракту покупатель оплатил стоимость опциона в размере крупной суммы. Однако это цена не считается платой за товар или услугу, поэтому нормы отечественного законодательства не применяются;
  • опционное соглашение имеет свои положения, они своего рода являются нормами, если сравнивать с законодательством России. В данном случае речь идет о «О защите прав потребителей». Поэтому истец теряет право на возврат денег, которые отмечены в самом соглашении.

В кассационной жалобе приводятся доводы, основанные п. 2 ст. 3 Гражд. Кодекса России. Именно этот закон регулирует положения об опционном соглашении. Но нормы Кодекса РФ являются всего лишь общими, а не спец. к законодательству «О защите прав потребителей». То есть данный закон лишь регулирует отношения в этой сфере и является дополнением к ГК России. Только лишь Верховный Суд России в состоянии произвести регулирующие действия какой-либо отрасли, ссылаясь на ст. 126 Конституции РФ. Также дополнительную информацию можно посмотреть и в ст. 2 ФКЗ «О Верховном Суде РФ». Верховный Суд на основании подп. 1 п. 7 ст. 2 и подп. 1. п. 3 ст. 5 дают возможность судебным инстанциям разъяснить вопросы подобных дел.

Пленум Верхового Суда России в состоянии активировать свои полномочия и разъяснить судебным инстанциям проблемы, связанные с защитой прав покупателей. Также на основании постановления под номером 17 «О рассмотрении судебными инстанциями гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» ВС России разработал конкретные позиции в правовом поле:

  • отношения между покупателем, который заказывает товар/услугу, и компанией, которая осуществляет продажу продукции, основываются на потребительском законе. Более подробно можно ознакомиться в п. 1 постановления. Это касается общих случаев;
  • если отношения между истцом и организацией регулируются и специализированными законами, где содержатся нормы ГП, то используются пункты закона о правах покупателей.

Стоит запомнить, что спец. закона нет в регулировки отношений по опционным соглашениям в финансовой сфере. Это значит, что судебные инстанции рассматривают дело на основе закона «О защите прав потребителей», если потребитель заключил опционный договор с компанией для личного пользования;

  • соглашения могут быть разные, они делятся на следующие типы: передача продукции, реализация действий, оказание помощи, оказание экономической помощи. Именно эта информация изложена в п. 3 постановления. Существуют следующие соглашения: опционные, абонентские и рамочные, публичные, в пользу 3-го лица, присоединения;
  • если между сторонами подписан предварительное соглашение, то применяется отечественное законодательство «О защите прав потребителей». Напомним, что опционное соглашение является подвидом предварительных соглашений. Обязательственные отношения наступают тогда, когда потребитель уже произвел оплату. И все это фиксируется в предварительном соглашении.

Номер дела № АКПИ20-632 от 10.11.2020 г говорит нам о том, что при наличии нормативов, которые спец. регулируют правовые отношения, не подлежат применению. Это значит, что в оспариваемых постановлениях суда неправильно истолкована информация ст. 429.3 Гражд. Кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей». ГП законодательство было неверно применено в данной ситуации.

Если брать во внимание наш случай, то положительный исход дела маловероятен. Эксперты и юристы не очень верят в положительный исход. Кассационная жалоба может быть отклонена из-за позиции 7 Кассационного Суда Общей Юрисдикции, включая 2, 5 и 7. Все основано на доводе о спец. характере нормы ст. 429.3 Гражданского Кодекса России. При этом 6 и 4 Кассационные Суды Общей Юрисдикции полагаются на потребительский закон. Что в этом случае делать? Только надеяться на Верховный Суд РФ, который в процессе рассмотрения дела будет правильно трактовать российское законодательство, и вынесет грамотное решение в пользу покупателя.

На что хотелось бы обратить внимание. Это на отношение апелляционной судебной инстанции к рассматриваемым жалобам.

При изучении дела суд 1-ой инстанции в своем решение указал на свободу соглашения и добровольном подписании компании и покупателя. Безусловно, нельзя в подробностях описать все то, что происходило в автомобильном салоне, когда заключался договор приобретения транспортного средства. Это же касается и заключения кредитного договора и прочих процессов. Все это ведет к тому, что покупатель приобретает авто на сорок процентов больше начальной цены. При этом кредит на авто имеет высокий процент. Правоохранители не увидели ничего неправомерного в этих действиях. Хотя в городе уже были зафиксированы нелегальные схемы в этой сфере. Организаторы находятся под уголовным преследованием. Сейчас опционные договора заменяют договора страхования. Изменения произошли сразу после внесения некоторых ограничений в российское законодательство.

Нет никаких сомнений в том, что покупателю не выгодно подписывать такие соглашения, покупатель несет большие убытки при покупке собственного автомобиля. Ведь опционное соглашение привязано лишь к кредитным средствам. В итоге исключается полностью первоначальный взнос покупателя.

В связи с этим юристы поинтересовались у апелляционной судебной инстанции: не является ли злоупотреблением правом — ст. 10 Гражданского Кодекса России. Была подана официальная жалоба, где значился п. 3 ст. 429.3 Гражданского Кодекса России. Но как выяснилось, суд апелляционной инстанции не видит никакого злоупотребления правом. Однако это противоречит ст. 18 Конституции РФ. В данной статье говорится про свободу и права человека. Именно эти понятия определяют смысл и содержание иных законов. Поэтому исполнительная и законодательная власти должны придерживаться этого закона и обеспечивать истинное правосудие. Решение апелляционного суда противоречит и п. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса России, где говорится о гражданском законодательстве, которое основывается на восстановлении прав человека и судебной защите.

Не трудно догадаться, что ответил апелляционный суд. В данном случае ничего. Однако согласно российскому законодательству (п. 3 ст. 329 Гражд. процессуального кодекса РФ) апелляционный суд должен указать мотивы, если жалоба не удовлетворена. Районный суд забыл отметить мотивы и прописать что-либо про общую и спец. нормы. Также в решении судебной инстанции не было ничего и про права потребителя. Конкретный случай означает, что апелляционный суд совершил нарушение процессуального законодательства.

Анализируя решения судов и их ответы, можно понять, что нормы Гражд. Кодекса РФ и спец. закон о потребителях не считаются чем-то важным в судебных разбирательствах. Ведь судебные инстанции отклоняют доводы апелляционной жалобы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *