3.2. Срок службы здания
Способность здания длительное время сохранять прочность и устойчивость называется долговечностью. Долговечность здания зависит от качества строительства и используемых материалов, а также от условий эксплуатации. По сроку службы здания делят на три группы:
от 50 до 100 лет;
от 20 до 50 лет.
Здания, возводимые на срок службы менее 20 лет, по долговечности не нормируются (например, временные сооружения).
С течением времени здания и сооружения утрачивают свои первоначальные качества и стоимость. Происходит физический и моральный износ.
Физический износ — потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение водо- и воздухопроницаемости, тепловых, звукоизоляционных и других свойств.
На физический износ влияют:
природный фактор — воздействие внешней среды;
качество строительно-монтажных работ и материалов при строительстве и ремонт;
соблюдение норм и правил эксплуатации;
качество и своевременность текущего и капитального ремонтов;
использование здания по назначению;
период нахождения здания в эксплуатации.
При соблюдении норм и правил эксплуатации здания, своевременном выполнении качественного ремонта интенсивность физического износа снижается и происходит нормальный физический износ, который должен соответствовать нормативному усредненному сроку службы здания (ВСН 58-88 (р)).
Период, в течение которого здание должно полностью отвечать своему назначению и может эксплуатироваться без нарушения условий обслуживания проживающих в нем людей (за исключением времени выполнения реконструкции или капитального ремонта), называется нормативным усредненным сроком службы здания.
Нормативные сроки службы здания в целом и его основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий) совпадают. Второстепенные конструктивные элементы (крыши, лестницы, полы, окна, двери, перегородки) могут изнашиваться дважды или трижды, поэтому для них установлены менее продолжительные сроки службы. Следовательно, необходимо знать сроки службы конструктивных элементов, частей здания и инженерного оборудования, чтобы своевременно выполнять необходимый ремонт, поддерживать их в нормальном состоянии, не допуская преждевременного износа.
Период от момента государственной приемки здания по окончании строительства до того, когда его эксплуатация невозможна из-за ветхого состояния или нецелесообразна по экономическим причинам, называется фактическим сроком службы. Фактический срок службы может не совпадать с нормативным, поскольку зависит:
от качества работ по выбору участка, учету условий климатического пояса;
условий эксплуатации (соблюдение температурно-влажностного режима в помещениях, санитарного состояния помещений);
качества материалов, строительных работ;
выполнения норм и правил технической эксплуатации (проведение текущего ремонта).
По срокам службы и техническому состоянию конструкций определяют процент физического износа здания. Если процент износа превышает 80 %, то состояние здания может быть признано аварийным. Объект подлежит списанию с последующей разборкой и исключением из балансового учета.
С течением времени здания, сооружения и оборудование стареют не только физически, но и морально. Моральный износ заключается в несоответствии зданий, сооружений и инженерного оборудования современным требованиям. Он зависит от состояния научно-технического прогресса в строительстве и промышленности, современных требований технической эстетики и периода эксплуатации. Моральный износ характеризуется степенью комфорта, удобства и рациональности, соответствием здания своему назначению.
Физический износ устраняют путем выполнения всех мероприятий технической эксплуатации, включающих в себя капитальный ремонт, при проведении которого заменяют изношенные детали конструкций и частей здания. Моральный износ можно ликвидировать частично при капитальном ремонте, а полностью только при проведении реконструкции.
Срок службы зданий и степень их фактического износа: все, что вам нужно знать
Срок службы здания — это период времени, в течение которого здание может быть использовано без необходимости осуществлять его капитальный ремонт или модернизацию. Определение срока службы зданий является важным, так как оно позволяет рассчитать стоимость использования здания в течение заданного промежутка времени и решить вопрос о его дальнейшей эксплуатации или реконструкции.
Срок службы здания зависит от множества факторов, которые включают в себя условия эксплуатации, качество материалов и строительных работ, а также региональные климатические особенности. В процессе эксплуатации здание подвергается различным воздействиям, таким как температурные перепады, влажность, ультрафиолетовое излучение, механическое воздействие и другие факторы, которые могут привести к его износу.
Фактический износ здания оценивается на основе визуального осмотра и проведения специальных измерений, а также анализа информации об исполнении проектных решений и использованных материалах. Эксперты определяют степень износа различных элементов здания и прогнозируют оставшийся срок службы. Такая информация позволяет определить необходимость проведения ремонтных работ и планировать бюджет на обслуживание и модернизацию здания в будущем.
Определение срока службы зданий
Срок службы зданий — это период времени, на протяжении которого здание может успешно выполнять свою функцию без необходимости крупных ремонтных и реконструкционных работ. От длительности срока службы зависит степень физического износа здания.
При определении срока службы зданий необходимо учитывать ряд факторов:
1. Качество материалов и конструкций. Высококачественные материалы и конструкции обычно обладают большей прочностью и стойкостью к различным воздействиям, что позволяет им дольше сохранять свою работоспособность и внешний вид.
2. Условия эксплуатации. Интенсивность эксплуатации здания, в том числе количество проживающих и работающих в нем людей, а также условия окружающей среды (климатические условия, загрязнение воздуха и т.д.) оказывают существенное влияние на срок службы.
3. Уровень технического обслуживания. Регулярное техническое обслуживание и своевременный ремонт помогают поддерживать здание в хорошем состоянии и продлевать его срок службы.
4. Изменение нормативных требований. Новые нормы и стандарты могут потребовать внесения изменений в здание или его переоборудования, что может повлиять на его срок службы.
При определении срока службы здания можно использовать различные методики и модели. Одним из таких методов является метод экспертных оценок, при котором специалисты анализируют состояние здания и его характеристики, и на основе своего опыта дают оценку срока службы. Также применяются статистические методы и компьютерные модели, позволяющие внести в расчет дополнительные факторы и предсказать срок службы здания с высокой точностью. Важно отметить, что определение срока службы здания является сложной задачей, требующей глубоких знаний в области строительства и эксплуатации зданий.
Факторы, влияющие на срок службы зданий
Срок службы зданий определяется множеством факторов, которые влияют на их физическое состояние. Одним из основных факторов является качество и прочность материалов, из которых построено здание. Здания, построенные из качественных и прочных материалов, обычно имеют более долгий срок службы. Однако, влияние других факторов также важно учитывать.
Еще одним важным фактором является правильное использование и эксплуатация здания. Если здание не эксплуатируется должным образом и не подвергается регулярному техническому обслуживанию, его срок службы может значительно уменьшиться. Регулярные осмотры, ремонтные работы и замены поврежденных элементов позволяют поддерживать здание в хорошем состоянии и продлить его срок службы.
Климатические условия также оказывают влияние на срок службы зданий. Экстремальные температуры, высокая влажность или частые перепады погоды могут привести к разрушению материалов и ускорить процесс износа здания. Поэтому строительные материалы и конструкции должны быть спроектированы с учетом климатических условий местности.
Использование здания и его функциональное назначение также имеют значение. Здания, используемые для промышленных целей или с высокой проходимостью, обычно подвергаются большей нагрузке и износу. Также нельзя пренебрегать ролью человеческого фактора. Малопродуманная организация пространства, неправильное использование или беспорядочное поведение людей могут привести к повышенному износу здания и сократить его срок службы.
Инженерные системы и их влияние на срок службы зданий
Инженерные системы являются важной составляющей зданий и оказывают непосредственное влияние на их срок службы. Качество и соответствие требованиям этих систем определяют эффективность эксплуатации здания и его долговечность.
Одним из ключевых факторов, влияющих на срок службы зданий, является система отопления. Неправильное проектирование и установка отопительной системы может привести к повреждению здания из-за перегрева, образованию конденсата и коррозии. В свою очередь, правильное функционирование отопления позволяет сохранять оптимальный температурный режим, предотвращая замерзание и разрушение строительных материалов.
Вентиляционная система также играет важную роль в сроке службы здания. Плохая вентиляция может привести к повышенному уровню влажности, появлению плесени и разрушению материалов. Следовательно, правильное проектирование и обслуживание вентиляции способствуют сохранению оптимального воздушного режима в помещении, предотвращая вредные процессы.
Система электроснабжения также имеет большое значение для срока службы здания. Несоответствие электропроводки требованиям безопасности, нестабильное электропитание или проблемы с грозозащитой могут привести к возгоранию, короткому замыканию и повреждению электрических приборов. Доступ к надежному и безопасному источнику электричества является одним из основных условий для долгой работы здания.
Особое влияние на срок службы здания оказывает система водоснабжения и канализации. Неправильная установка и эксплуатация сантехнических сооружений может привести к протечкам, водной и биологической коррозии, а также загрязнению воды в системе. Правильное функционирование водоснабжения и канализации позволяет избежать проблем с отводом сточных вод и сохранять гигиенические условия в помещениях.
Таким образом, инженерные системы оказывают существенное влияние на срок службы зданий. Правильное проектирование, установка и обслуживание этих систем позволяют сохранить их работоспособность и эффективность на протяжении долгих лет эксплуатации.
Процессы износа и старения зданий
Процессы износа и старения зданий являются естественным явлением, которое происходит со временем. Эти процессы связаны с воздействием различных факторов, таких как климатические условия, эксплуатационные характеристики и качество строительных материалов.
Климатические условия оказывают существенное влияние на процессы износа и старения зданий. Экстремальные температуры, сильные ветра, атмосферные осадки и ультрафиолетовое излучение могут привести к деградации материалов и структур здания. Например, заморозки и оттаивания могут вызывать трещины и выветривание бетона, а влага может проникать в стены и вызывать коррозию металлических элементов.
Эксплуатационные характеристики также играют важную роль в процессе износа и старения зданий. К ним относятся частота использования здания, интенсивность нагрузок, качество и регулярность проводимого технического обслуживания. Например, частое использование зданий влечет за собой износ поверхностей полов и стен, а низкое качество строительных работ или неправильное обслуживание может привести к скрытым дефектам и деформациям.
Качество строительных материалов также играет важную роль в процессе старения зданий. Время прошедшее с момента возведения здания, особенности выбора и применения строительных материалов, их физические и химические свойства — все это влияет на продолжительность срока службы здания. Например, использование низкокачественных материалов может привести к скорому износу и коррозии, что существенно сокращает срок службы здания.
Методы оценки физического износа зданий
Оценка физического износа зданий является важным этапом при определении их срока службы. Существует несколько методов, которые позволяют оценить степень износа конструктивных элементов и систем здания и установить фактическую годность здания для использования.
Одним из методов является визуальный осмотр здания, в ходе которого профессиональный эксперт анализирует состояние стен, крыши, полов, окон и других элементов здания. Он оценивает наличие трещин, коррозии или других повреждений, а также степень их влияния на здание. Этот метод позволяет быстро и относительно дешево оценить физический износ здания, однако его точность может быть ограничена в случае скрытых повреждений или непрофессионального осмотра.
Еще один метод — метод экспертной оценки, включает анализ технической документации здания, а именно проектных решений, чертежей и сметной документации. Эксперт анализирует сроки службы используемых материалов, методы их монтажа, оценивает условия эксплуатации здания и ремонтные работы, проводимые на протяжении его эксплуатации. Этот метод позволяет более точно определить степень износа конструктивных элементов здания и прогнозировать их будущую надежность.
Еще одним методом является метод диагностики несущих конструкций здания. Он включает проведение специальных измерений и испытаний, например, на определение прочности или уровня трещиностойкости. Такие методы позволяют получить объективные данные о физическом состоянии здания и на основе полученных результатов определить его фактический износ и срок службы.
Оценка физического износа зданий является сложным и ответственным процессом, требующим учитывания множества факторов и использования различных методов. Надежность оценки и точность результатов зависят от опыта и квалификации экспертов, а также от доступности и достоверности используемых данных.
Последствия превышения срока службы зданий
Превышение срока службы зданий может привести к серьезным последствиям, которые негативно сказываются на их состоянии и безопасности. Одним из основных последствий является физический износ конструкций здания, включая фундамент, стены и крышу. В результате превышения срока службы, здание может стать неустойчивым, а его элементы могут разрушиться или выйти из строя. Это создает потенциальную опасность для проживающих или работающих внутри здания людей.
Кроме того, превышение срока службы здания может привести к ухудшению энергетической эффективности. Старые здания обычно имеют менее качественную изоляцию и системы отопления и вентиляции, что приводит к большим затратам на энергию и повышенным эксплуатационным расходам. Ненадлежащее функционирование систем, таких как отопление или кондиционирование воздуха, может также негативно сказываться на комфорте и здоровье проживающих или работающих людей.
Еще одним негативным последствием превышения срока службы здания является их устаревание с точки зрения функциональности и дизайна. Старые здания могут не соответствовать современным требованиям и нормам, которые могут быть связаны с безопасностью, доступностью для лиц с ограниченными возможностями или эстетическими стандартами. Это может негативно сказываться на коммерческой или рыночной стоимости здания, а также на его спросе среди потенциальных арендаторов или покупателей.
В целом, превышение срока службы здания имеет серьезные последствия, которые требуют соответствующих мероприятий для модернизации или реконструкции. Это позволит сохранить здание в рабочем состоянии, обеспечить безопасность его пользователей и улучшить его энергетическую эффективность и функциональность. Важно уделять должное внимание техническому обслуживанию и обновлению зданий, чтобы они могли служить своим назначением на протяжении долгого времени и оставаться актуальными в современном мире.
Практические рекомендации по продлению срока службы зданий
Каждое здание имеет определенный срок службы, однако с правильным уходом и регулярным техническим обслуживанием этот срок можно продлить. В этой статье мы рассмотрим практические рекомендации по увеличению срока службы зданий.
1. Проведение регулярного технического обслуживания
Техническое обслуживание здания является одним из ключевых факторов, влияющих на его срок службы. Регулярное техническое обслуживание помогает выявить и устранить возможные проблемы, связанные с износом материалов и систем здания. Рекомендуется проводить техническое обслуживание не реже двух раз в год.
2. Правильное использование и эксплуатация здания
Важно использовать здание по назначению и соблюдать правила его эксплуатации. Неправильное использование или небрежная эксплуатация может привести к повреждению материалов и систем здания. Рекомендуется регулярно проводить проверки и обучение по правильному использованию здания и его систем.
3. Правильная установка и обслуживание систем здания
Качество установки и обслуживания систем здания, таких как отопление, вентиляция, электричество и сантехника, является ключевым фактором для продления срока службы здания. Рекомендуется доверять установку и обслуживание систем профессионалам, а также регулярно проводить их проверку и ремонт при необходимости.
4. Защита здания от внешних воздействий
Внешние факторы, такие как влага, солнечное излучение и механические повреждения, могут значительно сокращать срок службы здания. Меры по защите здания от таких воздействий могут включать применение специальных защитных покрытий и материалов, регулярное техническое обслуживание фасада и кровли, а также установку солнцезащитных систем.
Применение этих практических рекомендаций позволит продлить срок службы здания и сохранить его в хорошем техническом состоянии на протяжении многих лет.
Что такое срок службы здания
от 07.06.2016 N 358
СРОК СЛУЖБЫ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.) — 10 лет.
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.), — 25 лет.
Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) — 80 лет.
Здания и сооружения с деревянными внешними несущими стенами — 50 лет.
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения и т.п.) — 100 лет.
Приложение 20. Нормативные усредненные сроки службы общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования
каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков или ракушечника на сложном или известковом растворе, колонны или столбы железобетонные или кирпичные (перекрытия в отличие от трех предыдущих типов зданий деревянные)
каменные облегченной кладки из шлакоблоков, ракушечника на сложном или известковом растворе, колонны и столбы кирпичные или деревянные (перекрытия деревянные)
деревянные рубленые и брусчатые
деревянные сборно-щитовые, каркасные глинобитные и саманные
камышитовые и прочие облегченные здания (деревянные телефонные кабины и т.п.)
палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций
железобетонные сборные и монолитные
с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам
деревянные по деревянным балкам
паркетные из бука типа «специаль» по дощатому основанию
паркетные дубовые, щитовые по дощатому основанию
из поливинилхлоридных плиток
из керамической плитки по бетонному основанию
из мраморных плиток
цементные с мраморной крошкой
мастичные на поливинилацетатной мастике
площадки железобетонные, ступени каменные, по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите
накладные бетонные ступени с мраморной крошкой
Крыши (несущие элементы):
из сборных железобетонных настилов, стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов
стропила и обрешетка деревянные
из керамической первосортной черепицы из асбестоцементных плиток и волокнистого асбошифера
из черной листовой стали
из оцинкованной листовой стали
из рулонных материалов (2 — 3 слоя рубероида и слой пергамина)
из асфальтобитумных мастик по бетонному основанию из асфальтовых мастик
из оцинкованной кровельной стали
из черной кровельной стали
Окраска и промазка кровли:
окраска кровли из черной стали кузбасскраской за два раза по грунтовке химически стойкой эмалью ДП
то же, по грунтовке олифой оксоль
то же, по грунтовке натуральной олифой
промазка мягких кровель из рубероида битумными мастиками с посыпкой крупным песком
промазка мягких кровель из толя с дегтевыми смолами с посыпкой крупным песком
деревянные штукатуренные или обитые сухой штукатуркой
шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные
деревянные неоштукатуренные (чистые)
переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах
Отопительные печи и кухонные очаги:
отопительные печи, работающие на дровяном топливе
то же, работающие на каменноугольном топливе
кухонные очаги, работающие на дровяном топливе
Внутренние отделочные работы
по бетонным и кирпичным стенам
по деревянным стенам и перегородкам
в лестничных клетках, вестибюлях и других местах общественного пользования
сухая штукатурка на стенах
Окраска и оклейка:
клеевая окраска стен комнат
масляная окраска стен
оклейка стен комнат простыми обоями
то же, обоями улучшенного качества
известковая окраска мест общего пользования
масляная окраска столярных изделий, а также стен комнат
то же, стен лестничных клеток, санузлов и кухонь
масляная окраска чистых дощатых полов
Инженерное оборудование зданий
насосы, вентиляторы и электродвигатели
обмуровка котлов (кирпичом)
шахты и короба на чердаке
приставные вентиляционные вытяжные каналы из шлакогипсовых плит внутри помещения
то же, из шлакобетонных плит в санузлах
Водопровод и канализация:
трубопроводы газовые черные
то же, оцинкованные
водоразборные краны и краны-смесители
дворовая водопроводная и канализационная сеть
ванны чугунные эмалированные
вводы и магистральные линии
приборы: выключатели, штепсельные розетки и др.
внутренняя и дворовая сеть
газовые водогрейные колонки
моторы, лебедки и тросы
Отделка фасадов зданий:
покрытия поясков, сандриков и подоконников из оцинкованной стали
то же, из черной кровельной стали
штукатурка по кирпичу
терразитовая штукатурка с мраморной крошкой
облицовка керамическими плитками
облицовка естественным камнем
перхлорвиниловая и поливинилацетатная окраска по штукатурке
окраска силикатными составами
масляная окраска по дереву
несущие железобетонные балки-консоли и плиты перекрытия
несущие металлические балки-консоли с бетонным заполнением
то же, с дощатым заполнением
несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением
деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью
асфальтовые покрытия дорог
отмостка вокруг здания из камня
то же, из асфальта
садовые и детские площадки
* Разделение общественных зданий на группы приведено ниже.
ГАРАНТ:
Нумерация приводится в соответствии с источником
3. Настоящие усредненные сроки службы жилых и общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки зданий и оборудования установлены с учетом того, что в процессе эксплуатации зданий плановый текущий ремонт должен производиться периодически в строго установленные сроки и в соответствии с перечнем основных работ, относящихся к текущему ремонту жилых и общественных зданий, приведенных в главе IV.
Общественные здания и деление их на группы
К общественным относятся здания: детских яслей и садов; общеобразовательных школ и школ-интернатов; профессионально-технических и сельскохозяйственных учебных заведений; высших и средних специальных учебных заведений; магазинов, предприятий общественного питания; лечебно-профилактических учреждений, санаториев и домов отдыха; пионерских лагерей; спортивного назначения; театров, кинотеатров, цирков, клубов, Домов культуры; административного назначения, проектных, научно-исследовательских организаций и др.; библиотек, музеев, выставочных залов и др.
Общественные здания делятся на следующие 9 групп:
I. каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами;
II. особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;
III. с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы — железобетонные, или каменные своды по металлическим балкам;
IV. со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия — деревянные;
V. со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные;
VI. деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами;
VII. деревянные каркасные, щитовые;
VIII. камышитовые и прочие облегченные здания (деревянные телефонные кабины и т.п.);
IX. палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.
* Выкопировка из «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта зданий жилых и общественных».