6 способов рассчитаться за покупку недвижимости
Сделки с недвижимостью всегда связаны с риском: продавец может не получить деньги, а покупатель — остаться без квартиры.
Основные опасности окружают момент расчета. Например, покупатель и продавец подписали договор купли-продажи, документы уже на регистрации. Право собственности еще не перешло покупателю, но деньги он уже отдал — в этом случае он не защищен. Дело в том, что между тем, как подписали договор, и его регистрацией проходит время — от нескольких дней до двух недель.
Для защиты участников сделки на этом этапе привлекают третье незаинтересованное лицо: банк или нотариуса. Они принимают деньги и хранят их у себя, пока не сменится собственник. Продавец получает доступ к деньгам, только когда предъявит подтверждающие документы, которые указаны в договоре.
Расскажу о нескольких вариантах оплаты недвижимости и о тонкостях, которые важно учитывать.
О каких способах расчета вы узнаете
Ячейка
Стоимость: от 3000 ₽
В чем суть. У каждого банка есть хранилище — депозитарий, там находятся индивидуальные банковские сейфы, которые называют ячейками. За определенную плату их можно взять в аренду и хранить там ценные вещи: драгоценности, семейные реликвии или деньги.
Существует два варианта аренды ячейки: с использованием или обычное предоставление сейфа. Если с банком заключен договор на предоставление сейфа, ответственности за содержимое банк не несет — описи вложения нет.
Если подписан договор на использование банковского сейфа, банк отвечает за то, что вы туда положили. Составляется опись вложения: банк проверяет, что клиент закладывает в ячейку, и фиксирует это. Эта услуга не очень выгодна банку из-за повышенной ответственности. Ее стоимость зависит от тарифов банка и обычно она минимум в полтора раза выше, чем стоимость аренды сейфа без описи вложения.
Когда используют. В сделках с недвижимостью ячейку используют нечасто, чаще всего в случаях, когда стоимость квартиры занижают или завышают. Например, у покупателей нет первоначального взноса и они просят завысить стоимость квартиры в договоре на эту сумму. Банку предъявляют расписку или документ, что продавец уже получил эту сумму в качестве аванса. Если продавец хочет уйти от НДФЛ, он просит занизить стоимость квартиры. Эти варианты классифицируются уголовным кодексом как налоговое преступление или мошенничество.
Но бывают и случаи, когда никаких подвохов нет — просто один из участников сделки не доверяет безналичным способам расчетов.
Расчет через ячейку не подходит для валютных нерезидентов — это иностранные граждане без вида на жительства в РФ.
Передача ключей жилья без личного присутствия собственника: порядок, возможные риски и необходимость контакта
Собственник не обязан лично присутствовать при вселении без определения порядка пользования лично сам и может отправить своего доверенного лица с генеральной доверенностью для получения ключей. Однако, если другой собственник настаивает на личной встрече с собственником или желает убедиться в его личности перед передачей ключей, он имеет право на это. При этом, собственник не может скрываться от других собственников, так как это может рассматриваться как нарушение их прав. Если собственник скрывается от других собственников, можно обратиться в суд для защиты своих прав на общее жилье.
Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, которые устанавливают порядок предоставления ключей при вселении в общее жилье. Если в документах отсутствует явное указание на то, что собственник должен лично присутствовать при вселении и предоставлении ключей, то он может отправить своего представителя с генеральной доверенностью.
Однако, если другой собственник считает, что ключи должны быть переданы лично собственнику, а не его представителю, то он может попросить управляющую компанию или орган управления многоквартирным домом проверить документы и убедиться в правомерности действий собственника или его представителя. Если управляющая компания или орган управления многоквартирным домом не обнаруживают нарушений, то другой собственник не имеет права возражать против действий собственника или его представителя.
В целом, решение данного вопроса зависит от содержания документов, установленных порядков и правил действий при вселении в общее жилье.
Ни одна конкретная статья закона не урегулирована этим вопросом. Однако, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, передача имущества требует выдачи надлежащего уведомления в письменной форме о передаче имущества, а также передачи ключей и прочих средств доступа, необходимых для пользования имуществом. Если собственник отсутствует, то адвокат, который уполномочен представлять его интересы, может получить ключи и произвести вселение. Однако, если другой собственник сомневается в легитимности адвоката, он может обратиться в суд с запросом на урегулирование этого вопроса.
как передать ключи?
может есть какой-то сервис на такой случай или идеи какие-то?
мне нужно передать ключи от квартиры, при этом я уезжаю, а человек, которому надо передать, еще не придет в этот момент.
соседей знакомых нет, в ящик почтовый не положить — он маленький и все видно. что еще придумать не знаю.
1. Отправьте почтой.
2. Положите в банковскую ячейку, сделайте человеку доступ к ней по доверенности.
3. Оставьте ключи консъержу/соседу/другу, чтобы передали.
Как передать ключи от квартиры другому человеку
О вселении и передаче ключей от квартиры
Статус дела: Архив
Адвокат коллегии Мария Пополитова обратилась в суд с иском от имени доверителя Л.М. с требованиями о вселении истца на жилую площадь, с обязательством передать ключи. Спорная жилая площадь представляет собой комнату размером 20 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире.
Адвокат указала, что истица является нанимателем спорной комнаты, совместно с ней там зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь. Собственницей двух других комнат является ответчица. Ответчица не пускает истицу в квартиру. Поэтому она просит вселить ее на спорную площадь в принудительном порядке.
В квартире ответчицей установлена металлическая дверь, ключей от квартиры ответчица истице не дает, тем самым препятствует ее вселению на спорную площадь.
В соответствии с законодательством Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям, предусмотренным законом.
Приняв во внимание приведенные адвокатом доводы, суд решил вселить Л.М. вместе с несовершеннолетней дочерью в комнату и обязать ответчицу передать ключи от квартиры истице.