Договор аренды гаража между физическими лицами
Что важно для договора аренды гаражного бокса между физическими лицами
По договору аренды одно лицо предоставляет другому на временной основе за плату какое-либо имущество во владение и (или) пользование. В качестве объекта аренды могут выступать здания, сооружения и гараж в том числе (ст. 650 ГК РФ). Для оформления аренды зданий применяют правила п.4 гл. 34 ГК РФ. Договор составляют в виде письменного документа, подписанного сторонами. Основные положения, подлежащие согласованию при аренде гаража:
- Предмет договора (ст. 432 ГК РФ), включает описание гаража, позволяющее его однозначно идентифицировать и конкретный вид использования: владение или пользование, или и то и другое. Для гаража указывают: его вид, адрес, номер по кадастру, площадь. Данные можно взять из ЕРГН;
- Срок, на который передают гараж, поскольку при его не указании, договор признается бессрочным. Период действия договора отражают в годах и месяцах;
- Размер арендной платы, порядок ее внесения, необходимость обеспечительного платежа;
- Порядок передачи в пользование и возврата гаража: срок предоставления, требования к состоянию, форма документа для оформления;
- Цель и порядок использования. Без согласования цели арендатор может использовать гараж по любому назначению, например, организовать в нем производство чего-либо. Также предусматривается возможность сдачи здания в субаренду;
- Кто осуществляет текущий и капитальный ремонт гаража, поддерживает его техническое состояние: арендатор или арендодатель. Также указывают, кто будет собственником возможных капитальных улучшений;
- Порядок регистрации сделки, если договор заключен на срок более года (ст. 651 ГК РФ);
- Ответственность сторон по договору (повреждение имущества, несвоевременная оплата): неустойка, порядок возмещения убытков.
Обговаривается процедура расторжения, изменения договора. По общему правилу договор можно расторгнуть в любой момент по обоюдному согласию. При заключении договора на неопределенный срок, его можно расторгнуть в одностороннем порядке предупредив другую сторону за 3 месяца. Если односторонний отказ предусмотрен в договоре при наличии определенных условий, то при их наступлении арендные отношения можно прекратить во внесудебном порядке.
Договор аренды гаража между физическими лицами: образец и содержание
Типового бланка договора аренды гаража нет, его оформляют произвольно, согласовывая все необходимые сторонам условия. Примерная структура такого документа включает:
- Наименование документа, дата и место составления;
- Данные арендодателя и арендатора: ФИО, данные паспорта;
- Предмет договора;
- Права и обязанности сторон: передать объект для арендодателя, принять его для арендатора, проводить ремонт;
- Арендная плата и порядок ее внесения;
- Ответственность сторон: нарушения, за которые предусмотрены последствия, порядок;
- Расторжение договора;
- Порядок разрешения споров;
- Форс-мажор;
- Заключительные положения: момент вступления договора в силу, перечень документов по приемке-передаче.
Внизу приводят подробные реквизиты участников, они ставят роспись с расшифровкой. Договор нужно составить в 2-х экземплярах.
Договор безвозмездной аренды гаража между физическими лицами
Договор безвозмездной аренды – чисто бытовое понятие. Закон в России не знает безвомездной аренды, т.к. само слово «аренда» предполагает передачу в пользование только за плату
Поэтому, если вам нужен договор, похожий на аренду гаража, но безвозмездный, используйте договор безвозмездного пользования (его второе название согласно ГК РФ – ссуда).
Итоги
Договор аренды гаража для физлиц относятся к договорам аренды зданий. Его составление проводят по правилам гл. 34 ГК РФ с учетом особенностей для недвижимости. Стороны оформляют договор произвольно с включением в его текст всех значимых, по их мнению, условий.
Sorry, you have been blocked
This website is using a security service to protect itself from online attacks. The action you just performed triggered the security solution. There are several actions that could trigger this block including submitting a certain word or phrase, a SQL command or malformed data.
What can I do to resolve this?
You can email the site owner to let them know you were blocked. Please include what you were doing when this page came up and the Cloudflare Ray ID found at the bottom of this page.
Cloudflare Ray ID: 81907b456d42502a • Your IP: Click to reveal 5.253.206.36 • Performance & security by Cloudflare
Договор аренды гаража
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
При этом сам гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.
Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить договор аренды гаража, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его оформлении:
Преамбула
Договор аренды гаража
Мы:
Юсупов Геннадий Степанович, 02.02.1976 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Красноармейская, дом 36, квартира 54, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 16 сентября 2017 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Покровский Валентин Вячеславович, 03.03.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Белогвардейская, дом 564, квартира 13, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 18 января 2008 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу договора включаются:
- разновидность типа сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников соглашения;
- адреса проживания и паспортные данные сторон.
При заключении такого рода сделки в пунктах настоящего договора следует прописать все существенные условия. Такими условиями являются:
- предмет соглашения;
- цена и порядок внесения арендной платы;
- срок арендного соглашения.
Предмет
Предметом такого вида договора является сам объект недвижимости, то есть гараж. При этом в пунктах настоящего документа важно дать точные характеристики этому сооружению. Выглядит это следующим образом:
1. Предмет договора:
1.1. Арендодатель обязуется в соответствии арендным соглашением предоставить Арендатору за оговоренную плату гараж в надлежащем состоянии, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 16, гаражный кооператив ГСК «Черёмушка», гараж №543.
Гараж передается во временное владение арендатору в момент подписания акта приема-передачи.
Срок соглашения
Далее указывается период времени, на который гараж будет сдан в аренду:
1.2. Срок настоящего соглашения: с 25 февраля 2023 года по 25 января 2024 года включительно.
1.3. Арендатор в ходе действия настоящего соглашения обязуется не передавать Гараж в пользование третьим лицам.
По срокам рекомендуется сдавать такой объект недвижимости на период одиннадцати месяцев, дабы не осуществлять государственную регистрацию договора. При этом в пунктах документа можно включить условие об автоматическом продлении договора по согласию сторон.
Необходимо также установить право собственности на такое сооружение. Гараж должен принадлежать Арендодателю и это должно подтверждаться специальными документами.
Обязанности сторон
Далее в документе прописываются обязанности сторон. Такой пункт является неотъемлемым практически в каждом виде сделок. Выглядит это так:
2. Обязанности сторон:
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать во временное пользование Арендатору гараж в том состоянии, которое оговорено в настоящем соглашении.
2.1.2. В случае возникновения обстоятельств, которые могут нанести ущерб объекту недвижимости, незамедлительно принять меры по их устранению.
К таким обстоятельствам могут относиться: пожары, аварии, затопления и так далее.
Если же ситуации, повлекшие за собой ущерб, наступили по вине Арендатора, он обязуется принимать меры самостоятельно.
2.1.3. Исполнять обязательства по настоящему договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Пользоваться гаражом в соответствии с прописанными в пунктах документа условиями.
2.2.2. Поддерживать техническое состояние объекта в соответствии с требованиями, соблюдать технику безопасности.
2.2.3. Выплачивать оговоренную договором сумму в сроки, указанные в документе.
2.2.4. В случае прекращения договора сдать объект в надлежащем состоянии.
2.2.5. За счет своих средств, производить оплату услуг, связанных с функционированием данного объекта.
Цена договора
В документе также указывается, в каком виде и в какие сроки будет вноситься арендная плата.
3. Порядок арендной выплаты:
3.1. Общая цена договора за аренду гаража в течение 11 месяцев составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Арендная плата осуществляется ежемесячно в размере: 1 182 (Одна тысяча сто восемьдесят два) рубля 00 копеек.
3.2. Выплата происходит 10 (Десятого) числа каждого месяца в виде наличного расчета с оформлением расписки.
Ответственность сторон
Далее в тексте документа указывается раздел об ответственности Контрагентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Выглядит он следующим образом:
4. Ответственность сторон:
4.1. В случае если стороны не исполняют или ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по настоящему соглашению, они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
4.3. Арендатор в случае обнаружения этих недостатков вправе требовать их устранения или расторжения договора.
4.4. В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
4.5. В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 30% от суммы задолженности.
В такой раздел могут быть включены и другие пункты по соглашению сторон.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения договора, порядке разрешения спора и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Форма договора
Договор аренды гаража составляется и заключается в простой письменной форме.
Аренда гаража: понятие и особенности договора
Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж. Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение. В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.
Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки
Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.
Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.
Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.
Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.
Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.
Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.
Подготовка гаража к сдаче в аренду
Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.
Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:
- электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
- системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.
Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.
В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.
Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.
Поиск арендатора
Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:
- интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
- «сарафанное радио»;
- агентства недвижимости.
Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.
Рынок аренды: анализ и оценка перспектив
Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.
При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:
- наличие подвала;
- степень утепления;
- наличие охраны на территории и ряд других характеристик.
Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.
Соглашение между физическими лицами
Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.
Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.
Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.
Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.
Оформление договора аренды
В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.
Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:
- документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
- договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
- закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.
Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.
Документы для подготовки договора
Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.
Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:
- удостоверения личности сторон;
- договор в 2 экземплярах;
- уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
- дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.
Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.
Содержание договора аренды
Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.
Соглашение должно содержать:
- полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
- характеристики объекта:
- место расположения;
- материал, из которого он изготовлен;
- площадь;
- наличие смотровой ямы или подвала;
- приблизительный износ постройки;
Аренда гаража и уплата налога
Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.
Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.
Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».
Как арендовать машиноместо
Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:
- части территории, используемой для парковки авто;
- нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
- определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.
Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.
Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.
Заключение
Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.
5 thoughts on “Аренда гаража: понятие и особенности договора”
Из статьи не совсем понятно что такое “краткосрочная” и “долгосрочная” аренда. О каких сроках идет речь. Да и поиск договора в интернете чреват неприятными сюрпризами, поскольку неспециалисту сложно оценить его законность.
Краткосрочная аренда гаража – это аренда на срок менее 1 года.
Энн, поясняю, что краткосрочная аренда не более 11 месяцев и не требует госрегистрации. А долгосрочная всё что более 11 месяцев. Гараж выгоднее всего сдавать в аренду на срок до 11 мес, а потом перезаключать.
Есть одна неприятность. Если машину арендатора из вашего гаража украдут, вам придется очень плотно общаться с полицией.
Если вы хотите сделать все законно, но не знаете, как оформляется договор, то тут нужно обращаться к нотариусу.