В какой стране лучше открыть банковскую ячейку

Что такое банковская ячейка

Банковская ячейка — это металлический сейф, обычно небольшого размера — с пачку бумаги формата А4.

В специальной защищенной комнате в банковском хранилище находится несколько десятков таких ячеек, которые сдают в аренду клиентам. На языке банкиров ячейка называется «индивидуальный банковский сейф».

1. Использование ячейки для хранения ценностей: клиент передает имущество банку, и служащие кладут его в сейф, зная, что именно там будет лежать.
2. Предоставление ячейки для хранения ценностей: банк сдает ячейку в аренду, что в ней находится — знает только клиент. Это самый распространенный вариант.

Вы узнаете

Что можно хранить в банковской ячейке

Когда клиент арендует ячейку, он получает фактически личный сейф, который находится в банке. Здесь можно держать не только деньги, но и драгоценности, важные документы, носители информации или предметы искусства — все ценное, что могут украсть из дома или офиса. Ячейку можно арендовать, например, на время отпуска.

Что нельзя хранить в банковской ячейке. При втором типе договора никто не контролирует, что кладут в сейф, так что теоретически туда можно положить что угодно, но по условиям банков хранить в них можно только ценности. Вот какие предметы точно под запретом:

1. Предметы, запрещенные к свободному обороту: взрывчатые, радиоактивные или наркотические вещества, огнестрельное оружие и его части, боеприпасы.
2. Любые вещества, которые могут оказать вредное влияние на окружающую среду или человека.
3. Продукты питания.

Еще не примут предметы, требующие специальных условий хранения, например температуры, освещенности или влажности воздуха.

Размеры банковских ячеек

Стандартный размер банковской ячейки: 21 см в ширину, 34 см в глубину и 5 см в высоту. Но клиенту могут предоставить сейф и большего размера: например, если предмет, который он хочет оставить в банке, не помещается в стандартную ячейку. У увеличенных сейфов глубина и ширина такие же , но высота больше. Поэтому когда говорят о размере ячейки — например, 10 см или 20 см, имеют в виду именно высоту.

В стандартную ячейку помещается до 30 денежных пачек по сто купюр. Это около 15 млн рублей, или 300 тысяч долларов. Соответственно, в сейф высотой 20 см можно положить сумму в четыре раза больше: 60 млн рублей или 1 млн 200 тысяч долларов.

Банки ненавидят эту рассылку!

Плюсы, минусы, риски банковской ячейки

Плюс ячейки в том, что содержимое сейфа принадлежит клиенту, а не банку. Поэтому, если у финансовой организации отзовут лицензию, хозяину вернут все содержимое ячейки, а не только 1,4 млн рублей, как если бы речь шла о вкладе. Ведь по договору клиенту должны обеспечивать доступ к сейфу. Даже после отзыва лицензии банк продолжает существовать как организация, соответственно, он обязан выполнять условия договора до признания его банкротом и исключения из ЕГРЮЛ — единого государственного реестра юридических лиц.

Если деньги лежат в сейфе, то, в отличие от депозита, они не приносят дохода. Поэтому не стоит хранить их там годами — накопления обесценятся из-за инфляции.

Главный риск использования ячейки в том, что банк обычно не отвечает за сохранность содержимого. Если клиент откроет сейф, а он окажется пустым, хотя месяц назад там лежал мешок с бриллиантами, доказывать кражу придется в суде. Надо будет убедить суд, что в ячейке хранились именно бриллианты, а не баночка с десятирублевыми монетами.

Банк может вскрыть ячейку без ведома клиента только в исключительном случае. Например, при пожаре или землетрясении. Кроме того, изъять содержимое сейфа могут по решению суда. Еще в договоре может быть прописано, что ячейку вскроют, чтобы освободить сейф, если клиент перестанет платить за аренду.

Еще один минус — стоимость аренды. Банковскую ячейку часто используют в сделках с недвижимостью, но сейчас это уже не так актуально. На смену приходят другие, более безопасные и удобные способы взаиморасчетов: аккредитив и эскроу. Ячейки обходятся дороже, потому что для них требуется дополнительное помещение.

Средняя цена аренды ячейки в зависимости от банка и региона — 3000—7000 ₽ за месяц. Аккредитив обычно бесплатный или обходится в сумму до 5000 ₽ на тот же срок, и его предложат в отделении любого банка.

Безопасность банковской ячейки

Главный плюс индивидуального сейфа — безопасность. Ячейки находятся в комнате с бронированной дверью и сигнализацией. Ограбление банка в реальной жизни — редкость, поэтому с ценностями вряд ли что-то случится, если в банке работают добросовестные сотрудники.

Может ли другой человек получить доступ к моей ячейке? Доступ в ячейку дают по документу, удостоверяющему личность арендатора или другого человека, которого вы указали в условиях доступа. Если его нет в списке, то доступ к ячейке закрыт.

Исключение — наличие доверенности на подобные операции. Для допуска к ячейке представитель показывает доверенность, дающую этот доступ. Доверенность можете составить у нотариуса или в банке в присутствии уполномоченного сотрудника.

Еще доступ к сейфу может получить нотариус в рамках наследственного дела умершего арендатора для описи ценных вещей в сейфе.

Могут ли родственники получить доступ к ячейке? Если вы не дали родственникам права доступа, то они не могут получить его, кроме случая с наследством. Наследники по свидетельству о праве на наследство получают к ней доступ.

Проверяет ли банк, что я кладу в ячейку? Это происходит при первом типе договора. Он называется договором ответственного хранения ценностей. Сотрудник проверит и под опись зафиксирует все содержимое, которое будет храниться в ячейке.

Если что-то случится, ущерб компенсируют. Правда, такую услугу предоставляют далеко не все банки, и стоит она дороже, чем просто аренда. Выдавать обратно тоже будет сотрудник банка по описи. Стоимость определит оценщик, за его работу придется заплатить отдельно. Некоторые банки принимают по договору ответственного хранения только деньги.

Может ли банк вскрыть ячейку без моего ведома? Все случаи, по которым банк может досрочно вскрыть ячейку, указывают в договоре ее обслуживания. Вот о каких обстоятельствах обычно идет речь:

1. Экстренная ситуация, когда сейф вскрывают для сохранения размещенных в нем ценностей. Например, наводнение, землетрясение или пожар. Банк сразу после вскрытия обязан уведомить об этом арендатора.
2. Особое распоряжение уполномоченных государственных учреждений. Например, решение суда.
3. Арендатор нарушает условия использования ячейки: хранит в ней запрещенные условиями банка вещи, например психотропные вещества или боеприпасы. Забавно, что при первом типе договора положить их туда не разрешит сотрудник, а при втором узнать, что они там, проблематично. Если у банка возникнут сомнения, что вы кладете в сейф разрешенные ценности, работники кредитного учреждения вправе досмотреть в вашем присутствии, что вы закладываете. Если откажетесь — вправе отказать в аренде ячейки.
4. Истек срок аренды, а арендатор или его представители не явились даже после письменного уведомления банка с указанием даты принудительного вскрытия сейфа.
5. Смерть арендатора — сейф вскрывают для нотариуса или наследников.

Полный список причин банк укажет в договоре обслуживания. В отдельных ситуациях банк вскрывает сейф с предварительным уведомлением арендатора — обычно за 30 дней. Например, к подобным обстоятельствам относятся ремонт помещения, где находятся сейфовые ячейки, закрытие или переезд отделения банка, когда требуется поменять расположение сейфового хранилища.

Что будет, если содержимое банковской ячейки украдут? Стандартный договор предусматривает только аренду ячейки — что лежит внутри, в банке не знают. Если банк все-таки ограбят, клиенту придется доказывать, что было в сейфе.

• Например, житель Твери через суд смог взыскать с банка, который ограбили, не только хранившиеся в ячейке деньги, но и неустойку и моральный ущерб. Правда, клиенту повезло: он смог доказать, что именно лежало в сейфе. Суд установил, что банк не принял достаточных мер для охраны офиса: похитителям не понадобились специальные средства, чтобы проникнуть в сейфовое хранилище и украсть ценности.

Содержимое ячейки можно застраховать. Если банк не предлагает такой услуги, придется обращаться в страховую компанию.

Как арендовать ячейку в банке

Шаг 1. Обратиться в банк. Чтобы арендовать ячейку, сначала выберите банк: не всякое кредитное учреждение работает с сейфовыми хранилищами и располагает их не в каждом офисе. Легко найти банк с ячейками среди тех, кто проводит ипотечные сделки. Часто используют ячейки при сделках с недвижимостью Сбербанк, «Райффайзенбанк» или ВТБ. Некоторые банки выделяют ячейки, только если сами участвуют в ипотечной сделке.

Лучше выбирать среди крупнейших банков, которые считаются системно значимыми. Они в состоянии максимально обезопасить сейфовые хранилища.

Когда вы выбрали банк, уточните, в каких офисах находятся свободные сейфы. Такую информацию предоставит оператор в чате, если вы клиент банка, или по телефону колцентра. Там же по возможности специалист банка зарезервирует для вас ячейку. Некоторые банки предлагают выбрать сейфовое хранилище на сайте.

Шаг 2. Заключить договор. Чтобы арендовать сейф, надо подписать договор с банком. Если ячейку используют для передачи денег — например, во время купли-продажи недвижимости — договор будет трехсторонним. Его должны подписать продавец, покупатель и представитель банка.

После заключения договора клиенту выдадут ключ от сейфа. Некоторые банки выдают еще и специальную карточку, которая подтверждает право пользование ячейкой. Ее надо предъявить, чтобы получить доступ в комнату с сейфами.

Шаг 3. Оплатить аренду. Чем дольше срок аренды, тем дешевле будет плата в пересчете на один день использования ячейки. Цены зависят:

1. От размера. Чем больше сейф, тем дороже аренда. За ячейку стандартного размера расценки стартуют от 2000 ₽ в месяц. Самая маленькая ячейка стоит от 380 ₽ в неделю. Ее размер — менее 70 см³.
2. От банка. Например, Сбер просит 1000 ₽ в день за маленькую ячейку — до 10 см.
3. От города, в котором находится отделение: в небольших населенных пунктах стоимость аренды ниже.

Кроме того, банк может попросить залог за ключ — 500—1500 рублей . Эти деньги вернут, после того как клиент освободит ячейку.

Некоторые банки предоставляют скидки на аренду ячеек постоянным клиентам — например, если у человека депозит или банковская карта. Возможны специальные предложения для вип-клиентов .

Как заключить договор аренды банковской ячейки

Дистанционно заключить договор аренды банковской ячейки пока не получится. Приезжайте в офис банка.

Образец договора аренды банковской ячейки. Такой документ содержит все значимые условия аренды: срок, условия доступа, данные арендодателя, стоимость аренды и способы связи с арендатором. Лучше указывать тот способ, который всегда доступен. Тогда об окончании срока договора клиент узнает заранее и сможет продлить аренду либо расторгнуть договор.

Как правильно пользоваться ячейкой

Банковская тайна обеспечивается по-разному. Раньше у сейфа было два замка: один ключ получал клиент, другой находился в банке. Когда человек хотел воспользоваться ячейкой, сотрудник банка отпирал своим ключом ячейку и уходил из комнаты, чтобы не видеть, что именно будет находиться в сейфе.

Сейчас может быть и по-другому. Например, в Сбере у ячейки одна замочная скважина. Сотрудник уходит в отдельную комнату, что-то там нажимает, и после этого арендатор открывает ячейку своим ключом.

На всякий случай клиент может взять с собой свидетелей, чтобы те в случае пропажи содержимого могли доказать, что именно хранилось в ячейке. Правда, в банке может быть правило, что в комнату с сейфами допускают только одного клиента.

Если клиент заключил договор ответственного хранения, то служащий будет присутствовать, когда ценности закладывают в ячейку или достают из нее. Содержимое опишут — ведь в случае чего банку придется компенсировать пропажу.

Когда клиент положит или возьмет все, что ему нужно, он закрывает ячейку своим ключом.

На какой срок можно арендовать ячейку? Снять ячейку можно даже на одни сутки, хотя и не в каждом банке. Многие банки требуют плату за месяц аренды, даже если арендуете на сутки или неделю, например «Райффайзен».

Максимальный срок в большинстве банков — 12 месяцев или 360 дней, а в некоторых — до трех лет. Срок ограничен, потому что банки закрываются, меняют офисы, уменьшают количество отделений с сейфами, а из-за этого с хранилищем возникают сложности. В договоре можно указать, чтобы банк автоматически продлил договор, когда закончится срок аренды, и снял плату со счета клиента, если он открыт в том же банке.

Что будет, если вовремя не освободить ячейку? Некоторые банки не предупреждают клиента об окончании срока. Если в договоре не прописано автоматическое продление аренды, служащие имеют право вскрыть сейф. Это происходит не сразу — как правило, сотрудники банка ждут еще около месяца. Конкретный срок указан в договоре. Каждый день сверх оплаченного срока банк начисляет штрафы, обычно 100 ₽ за сутки, и не допустит арендатора к ячейке до полной оплаты. Поэтому сразу уточняйте у банка, будет ли автоматическое продление, можно ли его подключить или вы должны сами обратиться за пролонгацией.

Когда срок договора аренды закончился, обязательства банка по хранению считаются исполненными. В зависимости от условий работы банка и договора кредитное учреждение может письменно уведомить о принудительном вскрытии сейфа. В этом же требовании банк укажет крайний срок, когда арендатор должен освободить ячейку, обычно за 30 дней.

Ячейку вскроют в присутствии комиссии, в которую входят служащие банка, и составят акт. Все находившиеся внутри предметы опишут и поместят в опломбированный мешок, который отправят в хранилище. Если клиент все-таки объявится, ему придется написать заявление о выдаче содержимого ячейки, а также заплатить штраф и компенсировать другие затраты банка, например, вскрытие замка.

Наследство. Если владелец ячейки умер, в течение полугода родственники должны обратиться к нотариусу, чтобы вступить в наследство. Если известно, что человек был клиентом конкретного банка, нотариус отправит туда запрос, чтобы узнать, какими услугами пользовался умерший. В остальных случаях нотариус через запрос в налоговую узнает, в каких банках у умершего открыты счета.

C банковскими ячейками немного сложнее, потому что информация об открытом договоре хранится только в банке, предоставляющем эту услугу. Нотариус может сделать запрос на наличие арендуемой банковской ячейки в каждый банк, где найдет счета, или по запросу родственников. Обычно поручение на розыск банковских ячеек наследодателя платное.

После получения такого запроса в банке должны вскрыть ячейку в присутствии нотариуса, свидетелей и наследников и описать содержимое сейфа. После этого наследник может прийти за этими ценными вещами. В банке надо будет предъявить паспорт и свидетельство о праве на наследство — его выписывает нотариус.

Владелец ячейки может подстраховаться и оформить завещание, указав в нем все принадлежащее ему ценное имущество — включая то, что хранится в сейфе. На всякий случай можно просто где-то записать о том, что у человека имеется ячейка — чтобы наследники узнали о ее существовании.

Аренда банковской ячейки в Испании

Безопасность — это своего рода банковский продукт, предлагаемый клиентам. Именно безопасность стоит во главе угла всей банковской деятельности. Аренда банковской ячейки в Испании – это гарантия безопасного хранения личных ценностей. Спрос на этот вид сервиса растет год от года.

Что можно хранить в банковской ячейке?

После подписания соответствующего договора с банком, мы получаем в аренду ячейку, расположенную в хранилище банка. В этой ячейке мы можем хранить документы, драгоценности, деньги и другие вещи. Все ограничения должны быть отражены в договоре аренды. К запрещенным предметам могут быть отнесены, например, опасные или вредные вещества, вещества, запрещенные к обороту на территории страны и т.п.

В любом случае, о том, что хранится в ячейке, знает только сам клиент банка. И никто более. Как видим, банковская тайна распространяется не только на клиентские счета, но и на содержимое банковских ячеек. С банком может быть заключен договор страхования против кражи, возгорания и т.д.

Не стоит забывать, что банковская ячейка в Испании может быть вскрыта по судебному предписанию (например, в случае наложения эмбарго на собственность владельца). Кроме того, к содержимому ячейки имеют доступ финансовые органы, т.к. Налоговая служба Испании располагает сведениями о владельцах банковских ячеек и авторизованных ими лицах.

Все вышесказанное свидетельствует о том, насколько ошибочно мнение о благоприятном сокрытии от налоговых органов больших сумм денег в банковских ячейках. Ячейки лучше всего использовать не для ухода от налогов в Испании, а для хранения документов и ценных вещей.

Заказать консультацию

Кому сдаются в аренду банковские ячейки?

Прежде чем ответить на этот вопрос, отметим три негативных момента:

• С каждым разом все меньше банковских отделений предлагают такую услугу. Одно отделение на провинцию – в лучшем случае. В худшем – ни одного. Листы ожидания на получения данной услуги стали обычным делом.
• Сдача в аренду банковских ячеек отличается низкой рентабельностью. Для банка такая аренда означает потерю физических площадей при одновременном получении низкой прибыли от комиссионных.
• Привлечение опасного контингента, занимающегося отмыванием денежных средств и теневым бизнесом.

Вывод: аренда банковской ячейки в Испании – это услуга, оказываемая лучшим клиентам в качестве дополнительной к основному пакету услуг. «Лучшие клиенты» определяются не только по количественному признаку, но и по качественному. Банк доверяет тем клиентам, которые могут достоверно подтвердить источники получения доходов.

Сколько стоит аренда банковской ячейки в Испании?

Не существует какой-либо усредненной цены на эту услугу. Цена аренды зависит от конкретного банка. Общая сумма комиссии раскладывается на следующие составляющие:

• Комиссия за открытие и/или страховой залог.
• Ежемесячная арендная плата за пользование ячейкой (зависит от размера самой ячейки).
• Комиссия за каждое посещение/доступ к ячейке.
• Комиссия за авторизацию доступа к ячейке другим лицам.

Виртуальные банковские ячейки

В свете повышения спроса на такую услугу, как аренда банковской ячейки в Испании, банки повели себя совершенно удивительным образом: сократили количество ячеек и отделений, в которых их можно было арендовать. Но при этом предложили новый вид услуги: виртуальные банковские ячейки. Служат они для хранения данных и информации.

Центр услуг в Испании

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

Метки: банки испании, банковская система, банковская ячейка

Банковская ячейка: зачем она нужна и как арендовать?

Эксперты советуют диверсифицировать риски и держать сбережения не только на вкладе, но и наличными и в золоте. Допустим, вы так и делаете. Но где хранить эти ценности? Возможно, вам подойдет банковская ячейка. Рассказываем, как это работает.

Что можно хранить в банковской ячейке?

Банковская ячейка — это ваш личный сейф в банке. В ней можно хранить деньги, украшения, драгоценные металлы, документы – словом, любые ценные вещи.

В ячейке нельзя держать запрещенные предметы вроде оружия, наркотиков, взрывчатых или токсичных веществ, а также продукты и другие скоропортящиеся вещи. Подробный перечень запрещенных к хранению предметов есть в договоре банка.

Какими по размеру бывают ячейки?

Обычно банки предлагают на выбор ячейки разных размеров. Например, в «СберБанке» есть четыре типа ячеек:

• маленькие — до 10 см в высоту (подойдут для хранения документов, ключей, ювелирных украшений без футляров),
• средние — от 10 до 20 см в высоту (для хранения драгоценностей в футлярах, документов формата А4, стандартного слитка драгоценного металла, монет из драгоценных металлов весом 1 кг и более),
• большие — больше 20 см в высоту (для хранения предметов коллекционирования, сумок или портфелей с документами).
• очень большие — больше 40 см в высоту или в ширину (для хранения объемных предметов коллекционирования, дизайнерских изделий, шуб).

В Райффайзенбанке подсчитали, сколько денег купюрами по 1000 рублей помещается в ячейки разного размера:

• маленькая (высота 6,5 см, ширина 24 см, глубина 33 см) — до 3 млн рублей,
• средняя (11*24*33) — до 5,4 млн рублей,
• большая (21,2*24*33) — до 9 млн рублей,
• очень большая (25,6*30,*38) — до 20 млн рублей.

Размеры ячеек в разных банках могут различаться.

Самые популярные вклады со специальными условиями

На какой срок можно арендовать ячейку?

На любой срок от одного дня до года и более. Если вы не знаете, когда именно вам понадобятся помещенные в ячейку предметы, можно оформить договор с автоматической пролонгацией. Тогда ваши ценности останутся в ячейке, даже если вы забудете продлить аренду. Впрочем, у многих банков сейчас есть опция дистанционного продления договора аренды через личный кабинет или по звонку в контактный центр.

Что будет, если вовремя не освободить ячейку?

По окончании срока аренды банк обычно дает несколько дней (в «Сбере», например, — 20 дней), чтобы клиент мог забрать содержимое из ячейки. Если не освободить ячейку вовремя, банк вскроет ее, составит опись находящихся там предметов и поместит их в специальное банковское хранилище. После этого получить свое имущество можно будет после оплаты повышенной комиссии за хранение и штрафа.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно внимательно изучить договор перед подписанием и соблюдать сроки аренды.

Сколько стоит аренда ячейки?

Зависит от размера ячейки: чем она крупнее — тем дороже. Так, маленькая ячейка в том же «Сбере» на месяц обойдется примерно в 2,5 тыс. рублей, а самая большая будет стоить уже порядка 6,5 тыс. рублей. В ВТБ маленькая ячейка на 30 дней стоит 2 480 рублей, большая – 6 150 рублей. Цены приведены для Москвы и Санкт-Петербурга, в других регионах они обычно ниже. Арендовать ячейку на длительный срок дешевле, чем на месяц.

Помимо платы за аренду самого сейфа, банк может брать залог за ключ. Размер залога в каждом банке свой — от 500 до нескольких тысяч рублей. Эту сумму банк вернет после окончания срока аренды. Залог нужен банку на случай, если арендатор потеряет ключ, и банку придется заказывать дубликат или менять замок.

Проверяет ли банк, что я кладу в ячейку?

Есть два типа договора аренды банковского сейфа: обычный и договор ответственного хранения.

В первом случае вы просто арендуете ячейку, и банк не проверяет, что именно вы туда кладете. Во втором банк принимает имущество под опись. Если, к примеру, вы захотите заключить договор ответственного хранения и положить в ячейку деньги, сотрудник банка проверит их подлинность, пересчитает, составит акт и при вас же поместит в сейф.

Как арендовать ячейку?

Нужно обратиться в банк с паспортом и заключить договор аренды. После этого вам выдадут ключ от сейфа. Чтобы положить имущество в ячейку, вы вместе с сотрудником банка зайдете в хранилище и откроете сейф: вы своим ключом, сотрудник — своим. В зависимости от того, какой тип договора вы заключили, представитель банка либо будет присутствовать при закладке имущества в сейф, либо оставит вас одного. Запирается сейф поочередно тоже двумя ключами.

Как пользоваться ячейкой?

Посещать свою ячейку можно в любое время в часы работы депозитария (информация есть на сайте банка). Каждый раз для доступа в депозитарий надо будет иметь при себе паспорт и ключ.

Может ли другой человек получить доступ к моей ячейке?

Чтобы ваш родственник или другой человек мог посещать вашу ячейку, нужно оформить на него банковскую или нотариальную доверенность. Банковская доверенность обычно оформляется бесплатно. В доверенности можно прописать, какие именно права будут у доверенного лица: полноценное использование ячейки, разовое посещение, продление или расторжение договора и т.д.

Доступ в депозитарий для доверенных лиц возможен при наличии документа, удостоверяющего личность, доверенности и ключа.

Зачем еще может понадобиться ячейка?

Помимо обычного хранения ценностей, банковскую ячейку можно использовать при проведении крупной сделки, например, при покупке или продаже квартиры.

Для таких сделок между банком, покупателем и продавцом заключается трехсторонний договор, по которому стороны имеют право посещать сейф либо одновременно, либо при соблюдении определенных условий. Например, сначала покупатель закладывает деньги в сейф в присутствии продавца, затем продавец приходит в банк с зарегистрированным договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН, где указан новый собственник, и забирает деньги из ячейки.

Вместе с трехсторонним договором аренды ячейки стороны стороны подписывают дополнительное соглашение. В нем указывается, какие документы и в какие сроки продавец должен предъявить, чтобы получить доступ к сейфу. Если в течение указанного срока этого не происходит, покупатель может забрать деньги.

Может ли банк вскрыть ячейку без моего ведома?

Нет, не может, за исключением случаев, указанных в договоре аренды. Обычно это происходит при следующих обстоятельствах:

• клиент не продлил договор аренды и не освободил ячейку вовремя,
• в случае форс-мажора: пожар, наводнение, авария, возгорания ячейки и т.п.,
• по решению суда.

А это безопасно?

Банковская ячейка — это металлический сейф в помещении с бронированной дверью, охраной и видеонаблюдением. Хранить ценности в ячейке гораздо безопасней, чем дома. По данным МВД, на квартирные кражи приходится примерно четверть от общего числа преступлений. Чаще всего кражи совершаются в многоквартирных домах, где жильцы не знакомы друг с другом. Кражи в банковских сейфах тоже бывают, но намного реже. Кроме того, банки соблюдают требования пожарной безопасности, что особенно актуально для документов и наличных денег.

За сохранность имущества в случае проблем у банка тоже можно не переживать. Содержимое ячейки — это не деньги на счете, поэтому лимит госстраховки в 1,4 млн на него не распространяется. Даже если у банка отзовут лицензию, вы сможете забрать ваши ценности в полном объеме.

Как продать квартиру и не остаться без денег: расчёты через банковскую ячейку

Участники сделки уже договорились о том, в каком банке будет
происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек
и кто за это будет платить.

День сделки начинается с закладки денег покупателя в банковскую ячейку.

После подписания всех бумаг и оплаты услуг банка можно отправляться в
хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно
пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре.
После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она закрывается и допуск
к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия
повторного допуска.

Любая ячейка закрывается на ключ. Банк, страхуя себя, помимо документов
требует предъявить оригинал ключа. Ключ, как правило, один. Он может остаться
на руках либо покупателя, либо продавца. Чаще – покупателя. С него берётся либо
расписка, либо его представитель пишет гарантийное обязательство – в случае
государственной регистрации они обязуются передать ключ продавцу в течение
одного дня. Нередко ключ оставляют на ответственное хранение в банке – он
предоставляет такую услугу. А также может быть передан посреднику, который при
наступлении определённых обстоятельств, передаёт его той или другой стороне.

А что делать если покупатель потеряет ключ? Как в этом случае продавец
квартиры получит свои деньги? Все зависит от конкретного банка и содержания договора
аренды депозитарной ячейки. В некоторых банках при утере ключа доступ к
банковской ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки,
указанных в договоре аренды ячейки. В некоторых банках на случай утери ключа
берут залог, который используется для компенсации стоимости демонтажа замка
ячейки и его замены. Всё это нужно уточнять при выборе конкретного банка.

Что может случиться, если Вы неправильно заполнили договор аренды ячейки?

Ячейка была зарезервирована на двухнедельный срок, в течение которого
лицо, уже наполовину ставшее собственником после заключения договора
купли-продажи, предполагало получить документ, официально подтверждающий его
право собственности. Но, к сожалению, оформление документации затянулось. В
результате продавец по истечении срока аренды пришел и взял свои деньги. А
покупатель не получил квартиры. Самое обидное, что регистрационная палата так и
не выдала ожидаемого документа, так как в последний момент объявился временно
отсутствовавший родственник, имеющий законные права на свою часть продаваемой
квартиры… В этом случае допущена грубейшая ошибка со стороны покупателя: он
позволил получить свои деньги без предъявления документа, подтверждающего
переход права собственности.

Еще одна ситуация. Срок аренды истек, а покупатель все не мог получить
документ, подтверждающий право собственности. В тот момент, когда он его
получил, продавец по причине истечения срока доступа к ячейке не смог взять
причитающиеся ему деньги. Поскольку в договоре была указана сумма меньшая, чем
реально участвующая в расчетах, покупатель мог смело забрать часть денег себе,
и никто бы потом не смог доказать его нечестность. Рассчитывать на порядочность
сторон при операциях с недвижимостью крайне непредусмотрительно. Чтобы такая
ситуация не случалась, следует предварительно внести в договор пункт о его
пролонгации в случае затягивания оформления необходимых документов. Кроме того,
часть денег или же вся сумма могут быть упакованы в так называемый ценный пакет
(об этом будет сказано ниже), и тогда банк хранит его. Нарушать целостность
пакета покупатель не имеет права. Единственное ограничение в этом случае –
передача сразу полной суммы по сделке.

Нелишним будет и оформление доверенности на получение денег. В случае
временного отсутствия (командировка, пребывание в больнице), а также смерти
продавца причитающуюся ему сумму сможет получить доверенное лицо.

В ряде случаев право пользования ячейкой может распространяться не
только на продавца и покупателя, но и на риелтора, сопровождающего сделку.
Права пользования ячейкой риелтором оговариваются отдельно и возникают обычно в
случае наступления внештатной ситуации. Насколько это хорошо и разумно? В ряде
случаев, конечно, удобно. Например, между покупателем и продавцом на последнем
этапе возникли разногласия, а доводить дело до судебного разбирательства явно
не хочется. Уж больно «волокитные» у нас разбирательства. В этом
случае риелтор может выступить в роли судьи, которому стороны доверяют. Он,
например, может возвратить деньги продавцу и тем самым приостановить завершение
сделки. Однако столь высокое доверие со стороны участников сделки – явление не
часто встречающееся. Ведь существуют же мошенники среди специалистов в области
операций с недвижимостью. Поэтому передача права на пользование банковской
ячейкой должна быть серьезно обоснована. Кстати, третьим лицом, обладающим
правом доступа к ячейке, может быть и юридическое лицо, например, агентство
недвижимости. В этом случае риелтор является представителем третьей стороны и
при этом может выполнить все вышеперечисленные функции, а риск утраты денежных
средств снижается.

Кстати, банковская ячейка может быть открыта для доступа как одному,
так и нескольким лицам одновременно. Например, участники сделки решат оформить
допуск к ячейке только в случае их совместного присутствия. Возможно, для
кого-то такой вариант окажется наиболее безопасным.

Одной из проблемных ситуаций при проведении взаиморасчетов является
фактор времени. Никто не знает, как именно сложится рыночная ситуация и что
произойдет с ценами на недвижимость. Конечно, сегодня обстановка более менее
стабильна, не то, что несколько лет назад, когда цены росли чуть ли не
ежедневно. И все-таки риск продешевить (или потерять) сохраняется. Представим
себе, что сделка заключена, деньги или часть денег вложены в банковскую ячейку,
идет процесс оформления документации на собственность. И вдруг цены стали
стремительно расти. Продавец в отчаянии, ведь он теряет свои деньги. Возможен
вариант, когда продавец пытается нарушить течение сделки. Конечно, изменить
что-либо в этой ситуации крайне сложно (раньше надо было думать), но все-таки
неприятности могут быть. Поэтому реальную продажную цену следует исчислять в
условных единицах, с привязкой к определенному валютному курсу. В этом случае
возможен вариант, когда покупатель сможет восстановить реально потерянную
выгоду продавцу. Разумеется, подобное развитие событий – не самый
распространенный случай, но всё же участникам сделки лучше оговорить и его.