Где продают недвижимость должников

Торги и аукционы по банкротству

Торги по банкротству, аукционы судебных приставов, конфискованное имущество, торги по приватизации государственной и муниципальной собственности, торги по коммерческим лотам, а также залоговое имущество банков.

Популярные категории

Источники торгов

Торги по банкротству

Конфискат

Приватизация

Коммерческие торги

Поиск по всем лотам

Последние добавленные

• Автомобили 4392 лота
• Квартиры 1745 лотов
• Коммерческая недвижимость 6643 лота
• Земельные участки 7931 лот
• Спецтехника 724 лота

ОБЪЯВЛЕНЫ

• ПУБЛИЧКА
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• КОНФИСКАТ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• КОНФИСКАТ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• ПУБЛИЧКА
• БАНКРОТСТВО

ОБЪЯВЛЕНЫ

• ПУБЛИЧКА
• БАНКРОТСТВО

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• БАНКРОТСТВО

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• ПУБЛИЧКА
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• ПУБЛИЧКА
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• БАНКРОТСТВО

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• БАНКРОТСТВО

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• БАНКРОТСТВО

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• БАНКРОТСТВО

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ФССП

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• ПУБЛИЧКА
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ОБЪЯВЛЕНЫ

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

Помогаем с покупкой и оформлением

Сбор документов и подача заявки

Гарантируем одобренную заявку

Консультируем
по любым вопросам

Полное ведение участия в торгах

Популярные на этой неделе

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• КОНФИСКАТ

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• ПУБЛИЧКА
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• БАНКРОТСТВО

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• БАНКРОТСТВО

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• БАНКРОТСТВО

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• КОНФИСКАТ

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• ПРИВАТИЗАЦИЯ

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• ФССП

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• КОНФИСКАТ

ОБЪЯВЛЕНЫ

Электронные торги по банкротству

Право аренды земельного участка площадью 3532 +/- 21 кв.м., Кадастровый номер 16:51:010501:4522
Адрес: Республика Татарстан, г. Лениногорск, ул. Агадуллина, 25 у
Обременение: Является предметом залога ПАО Ак Барс Банк

1 496 502,00

Лот №1: Легковой автомобиль Peugeot 307 SW, год выпуска: 2005, VIN: VF33HRFJF84097688, цвет: черный, номер двигателя: 1303323, мощность (кВт/л.с.): 103/140.0, ГРЗ: М429УХ29. Совместно нажитое имущество в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, автомобиль зарегистрирован за супругой должника — Солоповой В.С.

Местонахождение: Россия, 163001, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Вологодская, д. 1

Как проходят торги по банкротству

На торгах по банкротству продают имущество должников. Такая покупка может принести прибыль, но есть нюансы. Рассказываем, как участвовать в торгах по банкротству и какие подводные камни могут возникнуть при покупке такого имущества.

Что вы узнаете

Что такое торги по банкротству

Когда фирма или физлицо не в состоянии рассчитаться с долгами, их признают банкротами. Компанию — по решению арбитражного суда. Физлицо — в судебном порядке или через МФЦ. Когда у должника есть активы, суд назначает арбитражного управляющего, а тот выставляет имущество банкрота на торги самостоятельно или с помощью специализированной организации

Торги по банкротству — это процедура продажи имущества должников на торговых площадках или напрямую, если его цена невелика. В обиходе процедуру продажи и называют торгом вне зависимости от способа реализации имущества.

Продажу имущества банкротов проводят в соответствии:

• с правилами статьи 448 Гражданского кодекса;
• 127‑ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)»;
• Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

Торги по банкротству проводят в открытой или закрытой форме. Объявления об открытых размещают в открытом доступе и круг участников неограничен. В закрытых принимают участие только приглашенные участники. Такие торги проводят, когда имущество может принадлежать только определенным лицам или по спецразрешению. Например, при продаже оружия.

Имущество должников продают несколькими способами:

• Аукцион, где победитель — тот, кто предложит самую высокую цену. Такой способ используют чаще всего.
• Конкурс. Здесь побеждает тот, кто предложил наиболее высокую цену и соответствует установленным требованиям. Например, если при продаже завода кредиторы предъявили требования к покупателям.
• Публичное предложение с постепенным снижением цены. Такой способ применяют, если проведенные ранее торги не состоялись.
• Прямые продажи. Например, через сайты с объявлениями. Такой формат применяют для продажи имущества должников с ценой до 100 тыс. рублей.

Ищите торги по всем направлениям и даже скрытые лоты

Что продают на торгах по банкротству

Вот какие виды имущества можно купить на торгах по банкротству:

• Недвижимость: комнаты, квартиры, земельные участки и доли в недвижимости. Например, ½ квартиры.
• Ценные бумаги. Например, при банкротстве предприятия на продажу могут выставить не только земельный участок и оборудование, но и акции, которыми владеет должник.
• Имущественные права должника. Например, долю в фирме с получением части прибыли предприятия.
• Транспортные средства и спецтехнику. Например, автомобиль, трактор или мотоцикл.
• Иное имущество: оборудование, технику, антиквариат, ювелирные украшения, коллекционные монеты и прочее.

Какое имущество не продают на торгах по банкротству:

• жилье, если другого у должника нет;
• одежду и обувь, даже если они люксовых брендов;
• бытовую технику и мебель для домашнего использования;
• транспорт и технику, которую используют люди с ограниченными возможностями;
• имущество супруга или то, что получено как мера соцподдержки.

Как проходят торги по банкротству

Чаще всего имущество должников продают на открытых аукционах. Организатор торгов вывешивает объявление о продаже имущества не позже, чем за 30 дней до проведения торгов по банкротству.

Вот как проходят торги по банкротству в форме аукциона:

1. Организатор публикует объявление о торгах.
2. Покупатели подают заявки на участие.
3. Организатор рассматривает заявки.
4. Покупатели делают ставки в ходе торгов на ЭТП.
5. Организатор оглашает результаты.

Если на участие в аукционе не поступило ни одной заявки, организатор снизит стоимость имущества на 10% и проведет повторный аукцион. Обычно ликвидное имущество покупают на этих этапах. Если первый и второй аукцион не состоялись, начнется этап публичного предложения.

Особенность этого этапа: организатор прописывает периоды подачи предложений с учетом постепенного снижения цены на 3–7% при отсутствии заявок от покупателей. Например, в период с 3 по 8 июня 2023 цена лота — 400 500 руб., а в период с 8 по 13 июня — уже 360 450 руб. Сделку заключат с тем, чье ценовое предложение выше других и не ниже начальной цены этапа, которая установлена организатором.

Если поступило только одно предложение — единственному участнику предложат заключить сделку. Когда предложений нет — процедура переходит на следующий этап и цена снижается.

Учитывайте, что снижение цены не бесконечно. Минимальную сумму сделки устанавливает организатор.

Принять участие в торгах помогут эксперты. Например, УЦ «Тензор» сопровождает участников торгов на всех этапах.

Где проходят торги по банкротству

Сведения о банкротах размещают на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), а объявления о продаже имущества должников — на сайте «ГИС Торги» (Постановление Правительства от 10.09.2012 № 909).

Также арбитражные управляющие публикуют объявления о торгах на федеральных и коммерческих электронных торговых площадках (ЭТП). Федеральные — это те ЭТП, которые выбраны государством для размещения госзаказа. Список федеральных площадок можно найти на сайте единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС). Их 8, но не все из них проводят торги по банкротству. Коммерческих площадок в разы больше. Они должны соответствовать требованиям закона, но их конкретный перечень законодательством не обозначен.

Сейчас на сайте ЕФРСБ размещены сведения о 71 площадке, 9 из которых признаны не соответствующими требованиям Минэкономразвития.

В общей сложности торги по банкротству проводят более чем на 60 ЭТП:

• Сбербанк-АСТ,
• Фабрикант,
• Центр дистанционных торгов,
• uTender,
• и другие.

Имущество должников с ценой до 100 тыс. рублей продают напрямую. Процедура проводится без участия на ЭТП.

Поиск торгов по банкротству по всем площадкам России

Как принять участие в торгах по банкротству

Рассказываем, как начать торги по банкротству и купить имущество должника:

Шаг 1. Найти подходящий лот с помощью спецсервиса, на сайте ЕФРСБ, в системе «ГИС Торги» или непосредственно на сайте торговой площадки. Например, сервис «СБИС Торги и закупки» находит лоты, даже если они проходят не в электронном виде.

Шаг 2. Внимательно изучить документацию:

• информацию о лоте;
• договор купли‑продажи имущества;
• договор о задатке;
• сроки подачи заявок;
• величину снижения начальной цены.

Шаг 3. Получить электронную подпись (ЭП) — она понадобится для регистрации на торговой площадке и участия в торгах. Например, в компании «Тензор» ЭП можно оформить за 15 минут. Если руководитель компании или ИП уже получили ЭП в налоговой, оформлять ее заново не нужно. Для работы с некоторыми площадками может понадобиться расширение ЭП под работу на конкретной площадке за отдельную плату.

Шаг 4. Убедиться, что ЭТП соответствует требованиям Минэкономразвития. Сведения о подходящих площадках размещены на сайте ЕФРСБ. Спецсервисы упростят задачу. Например, СБИС Торги и закупки собирает информацию с подходящих площадок и сайта ЕФРСБ.

Шаг 5. Зарегистрироваться на ЭТП — это бесплатно. Для аккредитации нужно заполнить заявление и приложить к нему:

• Документы, которые подтверждают полномочия руководителя. Например, приказ о назначении директора.
• Выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для ИП).
• Копию учредительных документов или паспорта (для ИП).
• Контактные данные участника торгов.
• Перевод документов о госрегистрации, если она проведена за рубежом.

Если компания или ИП зарегистрированы в ЕИС, пройти аккредитацию для торгов по банкротству можно прямо в личном кабинете ЭТП. Зайти в ЛК получится с помощью единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) и электронной подписи.

Регистрация в «ГИС Торги» позволит работать без дополнительной регистрации на любой из 8 федеральных площадок.

Шаг 6. Дождаться решения по заявлению. Срок рассмотрения обращения — 3 рабочих дня. При необходимости — исправить ошибки в заявлении или приложить недостающие документы при получении отказа в регистрации.

Шаг 7. Внести задаток. Например, на торговой площадке «Фабрикант» участник торгов вносит задаток на электронный кошелек. Если участник станет победителем, задаток засчитают в счет оплаты по договору купли‑продажи имущества. При уклонении от сделки победителю придется возместить убытки организатору торгов. Если участник не выиграет торги, ЭТП вернет задаток.

Шаг 8. Подать заявку на торги по банкротству до срока окончания подачи заявок. Заявка должна содержать:

• те же документы, что участник предоставлял при регистрации;
• обязательство о соблюдении требований извещения о продаже имущества;
• копию решения об одобрении или совершении крупной сделки (при необходимости);
• сведения об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, управляющему или кредиторам.

Шаг 9. Дождаться результата рассмотрения заявок и получить уведомление о допуске к торгам.

Шаг 10. Участвовать в торгах и делать ставки на повышение в пределах шага, который установлен организатором — 5–10 % от цены лота. Торговая площадка завершит аукцион, если в течение 30 минут не будет новых предложений. Общая длительность аукциона не менее 1 ч.

Когда участие в аукционе уже не интересно, можно обойтись без ставок. В этом случае задаток не пострадает — его удержат только в случае уклонения от сделки при победе на торгах.

Шаг 11. Дождаться оглашения результатов, которые организатор оформляет в виде протокола.

Как заработать на торгах по банкротству

Участие в торгах по банкротству может принести неплохую прибыль и стать выгодной инвестицией. Рассказываем о вариантах заработка на торгах по банкротству:

1. Перепродажа купленного на торгах имущества. Для этого важно найти лот с низкой ценой и продать дороже. Можно ли заработать на торгах по банкротству — зависит от подхода к торгам. Важно оценить имущество до покупки и узнать его рыночную стоимость. Учитывайте, что в некоторых случаях придется заплатить налоги. Например, при перепродаже недвижимости со сроком владения менее 5 лет.
2. Экономия средств на покупку. Например, если вы планируете приобрести автомобиль или новое жилье, можно сделать это на торгах по банкротству. Такая сделка позволит существенно сэкономить.
3. Покупка имущества для сдачи в аренду. Например, на торгах по банкротству можно купить квартиру по выгодной цене и сдавать ее в аренду.
4. Покупка оборудования для предприятия по выгодной цене. При запуске нового производства важно не допускать излишних расходов. Покупка оборудования на торгах позволит сэкономить на закупке активов. В этом случае важно оценивать возможные расходы на ремонт оборудования после покупки, ведь гарантию на него никто не даст.
5. Инвестиция в обанкротившиеся предприятия — один из вариантов заработка на торгах по банкротству. При наличии ресурсов покупка предприятия — банкрота может оказаться выгодным вложением. Предприятие можно перепрофилировать или сдавать в аренду рабочие площади.

Какие подводные камни могут возникнуть при покупке имущества банкротов

До подачи заявки на участие в торгах по банкротству обратите внимание:

1. На стоимость лота. Не всегда сделка выгодна. Обязательно соотнесите цены на имущество в открытых источниках с ценой лота.
2. Состояние имущества. Внимательно изучите отчет об оценке, фотографии имущества и лично убедитесь в его удовлетворительном состоянии при просмотре. Организатор торгов не гарантирует его работоспособность при продаже. Например, в сервисе «СБИС Торги и закупки» фото имущества видно сразу в списке лотов — это упрощает выбор лота.

Оцените возможные риски и уточните:

• прописаны ли в квартире дети — их крайне трудно выписать;
• наложено ли обременение — это может привести к дополнительным расходам или ограничениям по использованию недвижимости.

Учитывайте: организатор может отменить аукцион не позже, чем за 3 дня до торгов. На отмену конкурса отводится 30 дней. При нарушении сроков организатору придется компенсировать участникам издержки.

Как выгодно купить имущество на торгах

На аукционе можно купить любое имущество организации-банкрота — от офисных стульев до недвижимости. Обычно через торги реализуют:

• недвижимость — здания, квартиры и дома, апартаменты, земельные участки, производственные и торговые помещения, склады, гаражи, офисы, права требования по договорам долевого участия, права аренды;

• транспорт — легковые и грузовые машины, тракторы, комбайны, погрузчики, автокраны;

• оборудование — производственные линии и отдельные механизмы;

• нереализованный товар;

• торговые витрины, медицинскую и офисную мебель;

• ценные бумаги;

• доли в бизнесе;

• права требования задолженности.

Реализацию имущества банкротов на торгах регламентирует ст. 139 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Основные площадки, где проходят аукционы

ГИС Торги. Портал, который публикует лоты по банкротству с других торговых площадок. Также здесь проводят аукционы по продаже государственной и муниципальной собственности, аренде и продаже земельных участков.

Информация о лотах опубликована в открытом доступе. А чтобы участвовать в торгах, нужно зарегистрироваться
Сайт судебных приставов. В разделе «Извещения о проведении публичных торгов» можно найти информацию об имуществе, которое реализуют в рамках банкротства. В карточке лота можно посмотреть, на какой площадке проводят торги.

Чтобы узнать, на какой площадке проходят торги, кликните по номеру сообщения
ЭТП РАД. Федеральная площадка, где проводят электронные торги. Здесь публикуют лоты в рамках банкротства частных лиц и организаций, продают муниципальное и государственное имущество.

В карточке товара указывают начальную и текущую цены. На залоговое имущество дополнительно ставят минимальную цену, ниже которой его купить не получится
СБЕР А. Площадка Сбербанка для госзакупок и электронных торгов по банкротству. Здесь проводят коммерческие и государственные торги, а также реализуют любое имущество банкротов без ограничения лотов и отраслей.

Лоты удобно искать по ключевому слову, а фильтр можно настроить на свой регион
МЭТС. Круглосуточная онлайн-площадка, которая одной из первых в России стала проводить торги по банкротству. Здесь проходят аукционы на повышение и понижение цены.

Можно искать актуальные лоты на интерактивной карте или через поисковую строку
Avito. Иногда информацию о продаже имущества на торгах дублируют на доске объявлений. Например, на Avito можно найти объявление о продаже земли или грузовика, которые реализуются с торгов.

Помимо описания товара и цены, в объявлении указывают на продажу с торгов по банкротству Для справки

Перечень других площадок, на которых можно искать лоты по банкротству:

— портал, на котором Ак Барс Банк размещает залоговое имущество должников;

— агрегатор торгов по банкротству;

;

;

;

;

;

;

;

;

.

Как покупать лоты на онлайн-площадках

Зарегистрируйтесь на сайте. Участвовать в аукционе по банкротству может только зарегистрированный пользователь. При регистрации частный участник прикладывает скан-копию паспорта и указывает ИНН, ИП — выписку из ЕГРИП. Для организации перечень обязательных документов самый широкий:

• выписка из ЕГРЮЛ;

• свидетельство ИНН;

• устав или другие учредительные документы;

• паспорт представителя.

Изучите условия участия в аукционе. С помощью фильтров отберите подходящие лоты — можно указать регион, дату открытия и завершения торгов, вид имущества. Активные торги находятся в статусе «Прием заявок».

Откройте карточку и изучите условия участия: до какой даты принимают заявки, начальную цену, месторасположение лота, размер залога, в течение какого времени нужно подписать договор купли-продажи и оплатить лот. Также организаторы устанавливают шаг аукциона — на сколько можно повышать или понижать стоимость.

Например, начальная цена земельного участка 50 000 ₽, аукцион на повышение, шаг — 5 000 ₽. Участник может предложить 55 000 ₽ или 60 000 ₽, а 63 000 ₽ предлагать нельзя.

Подайте заявку и оплатите залоговую сумму. Зайдите в карточку лота и подтвердите участие в аукционе. Чтобы заявку приняли, надо внести залог — обычно 5-20% от начальной стоимости лота. Деньги переводят на счет в личном кабинете участника, где их замораживают до окончания торгов. Или перечисляют организатору торгов по реквизитам, указанным в карточке лота. Если участник победит, ему нужно будет доплатить недостающую сумму. Если нет — деньги вернут.
Важно! Чаще всего покупатели участвуют в торгах бесплатно. Но некоторые площадки предлагают участникам оформить платную подписку, чтобы получить дополнительные преимущества, например, уведомления о важных лотах или в один клик отправлять запрос организатору.
Участвуйте в аукционе. Торги проходят в три этапа:

• первоначальные торги;

• повторные торги;

• публичное предложение.

На «Руторги» вид торгов показывает кривая: вверх — торги на повышение, вниз — на понижение
Оплатите лот и заберите имущество. В течение 1-5 дней на площадке публикуют результаты торгов, и организатор связывается с победителем. Они подписывают договор купли-продажи, покупатель вносит оставшуюся сумму и забирает лот. Если он приобретает недвижимость или транспорт, сделку регистрируют в Росреестре или ГИБДД.
Для справки

Обычно проекты договоров задатка и купли-продажи загружают в карточку лота — вы можете их скачать и ознакомиться.