Чем отличается договор хранения от договора аренды
Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2020 № 310-ЭС20-17813 по делу № А83-9432/2019
Комментарий
При предоставлении в пользование складских помещений у сторон нередко возникают сложности с определением вида договора, которым требуется оформить соответствующие правоотношения. Является ли такое предоставление арендой или речь идет о хранении? Рекомендации, которые помогут правильно оформить договор в подобной ситуации, дал Верховный Суд РФ.
Как отмечается в определении от 11.11.2020 № 310-ЭС20-17813 по делу № А83-9432/2019, если в рамках договора так называемый заказчик имеет свободный доступ к складским помещениям, что позволяет ему самостоятельно (без привлечения собственника склада или его представителей, работников) пользоваться и распоряжаться своим имуществом, размещенным на складе, то речь идет о договоре аренды. Получается, что о договоре хранения можно говорить, если имущество действительно передается от заказчика к собственнику склада с составлением соответствующей накладной или иного документа (ст. 887 ГК РФ). При этом доступ к складу органичен (в т. ч. и для собственника имущества), а пользоваться и распоряжаться им можно только с ведома хранителя и при условии документальной фиксации этого факта (ст. 893 и 900 ГК РФ).
Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:
Энциклопедия решений. Отличия договора хранения от иных гражданско-правовых договоров (октябрь 2023)
На практике важно отличать договор хранения от иных гражданско-правовых договоров, регулирующих схожие отношения. В первую очередь речь идет об аренде.
Общим для этих договоров является передача вещи другому лицу (хранителю или арендатору) без перехода права собственности на вещь, а также обязанность вернуть эту вещь по окончании срока договора. Однако в отличие от договора аренды хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью (ст. 892 ГК РФ), кроме случая, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения. Обратите внимание, в судебной практике имеются решения, в которых договоры хранения имущества, в соответствии с условиями которых хранитель имеет право его использовать, признавались договорами аренды (см. например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 11.05.2010 N А75-7449/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.04.2011 N А15-1251/2010).
Таким образом, целью договора хранения является обеспечение сохранности переданной на хранение вещи, а целью арендатора по договору аренды — пользование арендуемым имуществом, а не просто его сбережение.
Кроме того, по договорам хранения и аренды существенно различается порядок выплаты вознаграждения. При заключении договора хранения, в отличие от договора аренды, вознаграждение выплачивает лицо, передающее вещь (поклажедатель (ст. 896 ГК РФ), а не лицо, получившее вещь (арендатор (ст. 614 ГК РФ)).
Еще одно отличие заключается в том, что передавать имущество на хранение может не только его собственник, но и другие лица, поскольку из норм ст. 886 ГК РФ и иных норм главы 47 ГК РФ не следует, что поклажедателем может быть исключительно собственник передаваемого имущества. Для договора аренды установлено иное правило. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или иному лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Отграничение договора хранения от договора безвозмездного пользования осуществляется аналогичным образом, поскольку по своему характеру договор безвозмездного пользования близок к договору аренды, но в отличие от последнего является безвозмездным. Предметом договора хранения является деятельность хранителя по обеспечению сохранности вверенного ему имущества. Правовая цель договора хранения — сохранение целостности вещи поклажедателя и ее потребительских свойств (ст. 886, 891, 892 ГК РФ). По договору безвозмездного пользования имущество передается не в целях обеспечения его сохранности, а в целях использования на безвозмездной основе (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
Несмотря на то, что по своей природе договоры возмездного оказания услуг и хранения достаточно близки, это самостоятельные виды договоров. К договору хранения не применяются правила, установленные главой 39 ГК РФ для договоров возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 779 ГК РФ). Предметом договора хранения, как следует из п. 1 ст. 886 ГК РФ, является хранение одной стороной (хранителем) вещи, переданной ей другой стороной (поклажедателем), и возврат этой вещи в сохранности. Таким образом, одним из квалифицирующих признаков договора хранения является передача предмета хранения во владение хранителю. В то же время предметом договора возмездного оказания услуг, как следует из п. 1 ст. 779 ГК РФ, является оказание исполнителем услуги (совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности) и ее оплата заказчиком (см. например, постановление Пятнадцатого ААС от 13.09.2013 N 15АП-13381/13).
Следует отличать договор хранения и от договора охраны имущества, являющегося разновидностью договора возмездного оказания услуг. Как договор хранения, так и договор охраны имущества направлены на достижение одной цели — обеспечение сохранности этого имущества. Однако достижение этой цели осуществляется разными способами: при хранении имущество передается во владение хранителя; при передаче имущества под охрану оно не выходит из сферы контроля собственника (иного титульного владельца) и не поступает во владение лица, осуществляющего охрану, а сама охрана производится специализированной организацией. Отношения между собственником и охранной организацией регулируются не нормами о хранении, а нормами о возмездном оказании услуг, содержащимися в главе 39 ГК РФ (см. постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.2013 N 15945/12).
Отметим, что при возникновении судебного спора по вопросу о квалификации заключенного договора суд в соответствии со ст. 431 ГК РФ даст ему оценку исходя в первую очередь не из его названия или употребленной в нем терминологии, а из содержания прав и обязанностей сторон.
Департамент общего аудита о сходствах и различиях договора аренды камеры и договора хранения
Предприятие применяет общую систему налогообложения.
Предприятие пользуется складом контрагента — поставщика. На складе находится собственный товар предприятия и происходит его отгрузка покупателям. На складе работают сотрудники предприятия. Документально данные отношения оформлены договором хранения.
«Хранитель представляет для хранения товаров Поклажедателя камеры площадью __ кв.м., поддерживает в камере температурный режим. Обеспечивает условия, исключающие доступ в камеры третьих лиц».
Оплата по данному договору предусмотрена следующим образом:
«Поклажедатель уплачивает Хранителю вознаграждение за хранение в размере ____ рублей за метр квадратный за день хранения».
Просим рассмотреть отличие договора хранения от договора аренды. Какой договор необходимо заключить в данной ситуации? Какие возникают налоговые риски?
Отличия договора хранения от других договоров.
От договора подряда – отсутствием овеществленного результата; объектом (предметом) договора хранения является сама деятельность по хранению, в нем нет физического воздействия на вверенное хранителю имущество.
От договора аренды – по договору хранения вещь всегда передается во владение, а по договору аренды может предоставляться отдельно = в пользование вещью. Главным в договоре аренды является пользование арендатором вещью (извлечение из нее полезных свойств). Напротив, в договоре хранения не допускается по общему правилу пользование хранителем вещью и передача вещи в пользование третьим лицам. Исключением являются случаи, предусмотренные в ст. 892 ГК: с согласия поклажедателя и когда пользование вещью необходимо для обеспечения ее сохранности. Кроме того, договор аренды является всегда возмездным и консенсуальным, а договор хранения может быть возмездным и безвозмездным, как правило это – реальный договор.
От договора охраны имущества – тем, что по этому договору имущество охраняется по его постоянному местонахождению и не передается во владение стороны, осуществляющей охрану.
Права и обязанности сторон.
Обязанность принять имущество на хранение – в консенсуальном договоре хранения. В договоре может быть установлен определенный срок (дата) принятия либо определенный период.
Главная обязанность хранителя: хранить и обеспечить сохранность имущества. Хранение должно осуществляться в течение срока, обусловленного в договоре, либо без указания срока. Досрочное прекращение договора по инициативе хранителя не допускается за исключением случаев существенных нарушений со стороны поклажедателя, а также, если вещи, сданные на хранение, стали опасными для окружающих либо для имущества хранителя и третьих лиц.
Хранитель должен обеспечить сохранность имущества от любой опасности: как от социальной, так и от опасности, связанной с природными явлениями. Обеспечение сохранности реализуется в совершении хранителем определенных действий – в принятии необходимых мер и создании условий. Необходимыми являются меры, предусмотренные договором хранения.
При возникновении особых обстоятельств эти меры могут быть изменены, для чего необходимо получить указания поклажедателя.
При реальной опасности хранитель вправе сам изменить способ, место или условия хранения.
При чрезвычайных обстоятельствах допускается даже продажа вещи хранителем.
Если в договоре не оговорены конкретные условия и способы хранения, то хранение должно осуществляться в соответствии с обычаями делового оборота и существом обязательства, свойствами вещей.
Хранитель обязан лично осуществлять хранение имущества, передача вещи для хранения другому лицу без согласия поклажедателя допускается только при чрезвычайных обстоятельствах.
Меры по сохранности имущества, которые обязан принять хранитель, зависят от того, является ли договор хранения возмездным или безвозмездным:
при безвозмездном – хранитель должен проявить заботливость не менее, чем о своем имуществе (п. 3 ст. 891 ГК).
при возмездном – хранитель кроме того должен принять специальные меры профессионального характера.
Однако любой хранитель (и возмездный, и безвозмездный) должен принимать специальные меры, предусмотренные в нормативных актах: противопожарные, санитарные и др.
Обязанностью хранителя является также необходимость воздерживаться от пользования вещью поклажедателя. Пользование вещью хранителем допускается лишь с согласия последнего и в случаях, если это необходимо для сохранности вещей (ст. 892 ГК).
Обязанность возвратить поклажедателю или указанному им лицу вещь, переданную на хранение, а при иррегулярном хранении то же количество аналогичных вещей. Вещь должна быть возвращена в срок, а при договоре до востребования — немедленно либо в разумный срок. Вещь должна быть возвращена в том же состоянии (с учетом естественного ухудшения). Кроме того, должны быть возвращены плоды и доходы от вещи, если иное не установлено договором.