Зачем нужны келлеры и как их оформить в собственность
Хранить крупногабаритные и сезонные вещи вне квартир становится дороже.
В советское время вещи, которые не вмещала квартира, отправлялись в гараж. Но гаражи уходят в прошлое, а наличие кладовки в квартире стало слишком дорогим удовольствием — за год цены на кладовки выросли на 20-30 тысяч рублей за квадратный метр.
Большинство кладовок в жилых домах находится в подвальных этажах. Такие помещения называются келлеры. Наиболее популярны кладовки площадью около 6 кв. м. Включение в проект новостроек келлеров — хороший способ добавить массовому жилью черты элитного. «В послекризисный период даже в проектах массового сегмента начали появляться атрибуты высокобюджетных классов — колясочные, лобби с диванной группой и, конечно, келлеры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Ряд застройщиков реализуют келлеры только вместе с квартирами. В то же время эти объекты не являются связанными, поэтому в приглянувшемся доме можно купить кладовку с рук.
Оформляться такие помещения могут двумя способами: как нежилые и как общедомовое имущество — в последнем случае кладовка не является самостоятельным объектом, в документах указывается ее размер (к примеру, 1/50 от общей площади) и номер, чаще всего совпадающий с номером квартиры, поясняет исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Разница между двумя этими формами собственности огромная. Нежилые помещения содержать дороже: налоги, платежи за свет выше. Впрочем, и свет в кладовке горит нечасто. Владельцы нежилых помещений платят напрямую ресурсоснабжающей организации. Если кладовка является общедомовым имуществом, то коммунальные платежи приходят собственникам квартир в обычной платежке, и плата рассчитывается, как за общедомовые площади. Собственники и так содержат чердаки, лестничные клетки, подвалы, кладовки несущественно увеличивают расходы. Налог на имущество физлиц на общедомовое имущество многоквартирного дома не начисляется. Из минусов: заработать на продаже такой кладовки не получится, она перейдет новому владельцу квартиры, если он будет меняться.
Согласно строительным правилам в кладовых не допускается установка розеток. Поэтому поставить там второй холодильник, морозилку, организовать мастерскую и швейный цех не получится.
Организовать хранение вещей можно и дешевле, если не покупать, а арендовать складское помещение. В Москве сейчас 70 складов индивидуального хранения и 117 площадок контейнерного хранения. При этом в столице услуги таких складов стали даже доступнее. Цена за кв. м площади начинается 1511 рублей в месяц, в 2018 году за это нужно было заплатить 1580 рублей. В Санкт-Петербурге цены на услуги складов, напротив, выросли на 17%, до 1400 рублей в месяц. В других городах есть попытки открытия складов такого формата, отмечает исполнительный директор Ассоциации компаний индивидуального хранения Наталья Мацнева.
Гаражи уходят в прошлое, а кладовка в новостройке становится слишком дорогим удовольствием.
Покупка кладовки: важные детали и документы для проверки
1) При покупке кладовки следует учитывать ее расположение, состояние, площадь, доступность для транспорта и удобств для использования хранения вещей. Также необходимо уточнить информацию о плате за содержание и эксплуатацию помещения, а также о наличии возможности передать право пользования этим помещением третьим лицам.
2) Документы, подтверждающие, что владельцем является продавец кладовки, могут варьироваться в зависимости от местонахождения недвижимости, ее типа и даты постройки. Как правило, это может быть свидетельство о праве на собственность на помещение, договор купли-продажи, аренды или иного соглашения, подтверждающего факт передачи прав на недвижимость.
3) Оформление сделки у нотариуса в данном случае может зависеть от желания сторон и от условий договора. Если стороны согласны на оформление сделки через нотариуса, то это позволит защитить их интересы и обеспечить правовую значимость сделки. Однако при покупке кладовки потребность в нотариальном оформлении не всегда является обязательной, особенно если стоимость объекта недвижимости невысокая.
1) При покупке кладовки, необходимо учесть такие моменты, как оценка рыночной стоимости кладовки, ее техническое состояние, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, возможность регистрации в качестве зарегистрированного лица по месту недвижимости (если потребуется). Также, следует обратить внимание на правильность документации и наличие всех необходимых разрешительных документов.
2) Документы, подтверждающие собственность на кладовку, могут быть различные в зависимости от формы собственности на кладовку. Если это квартирная кладовка, то покупатель должен получить от продавца свидетельство о праве на пользование кладовкой, либо выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Также, стоит убедиться в отсутствии каких-либо ограничений на право собственности на кладовку.
3) Зависит от формы собственности на кладовку. Если собственником кладовки выступает юридическое лицо, то сделка должна быть оформлена нотариально. Если же кладовка находится в собственности физического лица, то сделку можно заключить без участия нотариуса, но следует убедиться в правильности регистрации сделки в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
1) Покупка кладовки регулируется гражданским законодательством РФ, в частности, статьями 130, 209-214, 553-562 Гражданского кодекса РФ. При покупке кладовки необходимо учитывать: наличие исправного технического состояния кладовки, наличие права собственности на объект, наличие всех необходимых документов для совершения сделки и прочее.
2) Право собственности на кладовку подтверждается наличием документов, удостоверяющих право собственности на данный объект недвижимости, таких как свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и договор купли-продажи.
3) Оформление сделки у нотариуса не является обязательным, однако рекомендуется для обеспечения юридической чистоты сделки и минимизации рисков при покупке недвижимости. Оформление сделки у нотариуса также гарантирует надлежащее исполнение договора и защиту интересов сторон.
Какие документы нужны при покупке кладовки
Недвижимость бывает разная, а именно — жилая и нежилая . При покупке нежилого помещения предварительно стоит ознакомиться с особенностями сделки. Рассказываем, что такое нежилая недвижимость, как проходит подписание и оформление договора и есть ли иные способы отчуждения нежилого помещения (кроме купли-продажи).
Что такое нежилая недвижимость и что к ней относится
Нежилая или коммерческая недвижимость — это любые здания, сооружения или помещения, которые не предназначены для проживания. К сожалению, в российском законодательстве нет чёткого определения нежилых помещений, но есть точные обозначения жилых. Поэтому если недвижимость не имеет законного статуса жилого дома или его части, квартиры или комнаты, то она относится к нежилой.
Чаще всего сразу понятно, что относится к нежилым помещениям: это всевозможные торговые и производственные площадки, офисы, медицинские учреждения, бары, кафе, рестораны, склады и прочее. Но есть ещё одна категория, которая у многих вызывает недоумение, — это апартаменты.
Для многих апартаменты — синоним слова «квартира», причём хорошая и дорогая. Но по закону это нежилая недвижимость, хотя и предназначенная для проживания. Апартаменты могут выглядеть как обычные квартиры в многоквартирном доме, и в них даже разрешена временная регистрация, но вот прописаться постоянно в такой недвижимости не получится.
Если не совсем очевидно, к какой недвижимости относится конкретный объект, есть несколько способов убедиться, что он нежилой:
- проверить документы: в них обязательно указывается статус — жилой или нежилой;
- осмотреть объект недвижимости: у нежилого помещения всегда будет отдельный от общего вход;
- изучить требования пожарной и санитарно-технической безопасности к конкретному объекту: для нежилых помещений действуют более строгие требования;
- узнать, можно ли зарегистрироваться в помещении: в жилую недвижимость запрещено прописывать граждан.
Особенности покупки коммерческой недвижимости физическими лицами
Cдeлки c кoммepчecкoй нeдвижимocтью мoгyт зaключaть не только opгaнизaции или предприятия, но и физические лица. Приобретая нежилое помещение, владелец получает на него такие же права, как и на жилое — владеть, пользоваться и распоряжаться. Коммерческую недвижимость используют для бизнеса, сдают в аренду, перепродают или передают в качестве залога при банковском кредитовании.
Сделка купли-продажи такой недвижимости для физического лица практически ничем не отличается от покупки жилого объекта. Единственный нюанс — в том, что продавец обязан предъявить и предоставить больше документов.
Как правильно оформить документы при покупке кладовки: учитывайте все необходимые документы по соглашению с продавцом.
Какие документы мне нужно подписать с продавцом для покупки кладовки и как правильно оформить все документы при этом?
Ответ на вопрос
Главные тезисы
- Покупатель нашел продавца и договорился о покупке кладовки.
- Покупатель интересуется, какие документы нужно подписать с продавцом.
- Покупатель хочет узнать, как правильно оформить все документы при покупке кладовки.
Ответ на вопрос
Для заключения сделки купли-продажи кладовки необходимо подписать следующие документы: — Договор купли-продажи; — Акт приема-передачи кладовки; — Справка о техническом состоянии кладовки (если продавец ее предоставляет).
При подписании договора купли-продажи важно указать полную информацию об объекте продажи, условиях оплаты и сроках передачи права собственности. Также необходимо уточнить информацию о продавце и покупателе (их ФИО, паспортные данные, контактные данные).
Акт приема-передачи кладовки предназначен для подтверждения фактической передачи объекта и состояния имущества в момент передачи. В акте должны быть указаны такие детали, как размеры кладовки, основные характеристики, комплектность, наличие документов и ключей.
Справка о техническом состоянии кладовки может быть предоставлена продавцом, чтобы убедиться, что объект не имеет скрытых дефектов и отвечает требованиям безопасности.
Важно знать, что все документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Перед подписанием договора купли-продажи и остальных документов, стороны должны внимательно изучить их содержание и убедиться, что оно соответствует их пожеланиям. Лучше всего обратиться к опытному юристу для проверки и оформления документов.
Необходимые документы
Для заключения договора купли-продажи кладовки необходимо подписать письменный договор. В договоре должны быть указаны:
Идентификационные данные продавца и покупателя (полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический и/или фактический адрес, контактные данные);
Описание и характеристики кладовки (площадь, этаж, наименование объекта недвижимости, где кладовка расположена, и т.д.);
Цена и условия оплаты;
Условия передачи кладовки (дата, место передачи, ответственность за сохранность и принадлежности объекта);
Гарантии и ответственность сторон;
Срок действия договора и условия его расторжения.
Также, перед подписанием договора следует удостовериться в правомерности сделки, проверив право собственности на кладовку и отсутствие каких-либо обременений (например, залога, ипотеки и проч.). Для этого необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса — ст. 497, 498, 499, 500 Гражданского кодекса Российской Федерации (о купле-продаже), ст. 554-562 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре аренды), ст. 1301-1313 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности), Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ «О основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».