Как сдать помещение в аренду сетевикам

Как сдать помещение в аренду сетевикам? Сдайте ваше помещение сетевым компаниям Сеть возьмет в аренду помещение

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням — 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики — главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры — то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков — существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы — 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

• относительно невысокие финансовые затраты;
• более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
• возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
• большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные , на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье « ».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

• сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
• если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
• ответственность сторон за нарушение договора;
• условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Агентство.net

Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.

Коммерческая недвижимость в Москве и области – основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости.

Мечтаете зарабатывать на недвижимости? Хотите знать, как сдать коммерческую недвижимость в аренду, на что обратить внимание при ее покупке и где искать арендаторов? «М16-Недвижимость» вооружает всех потенциальных бизнесменов в данной сфере и рассказывает, что нужно для получения стабильного и высокого заработка.

В конце приятный бонус: самые перспективные объекты коммерции для дальнейшей сдачи или перепродажи.

Коммерческая недвижимость: с чего начать?

Для начала советуем еще раз определиться с окончательным выбором недвижимости: уверены ли вы, что хотите заниматься именно коммерческими помещениями? На вопрос, что выгоднее сдавать — квартиру или коммерческую недвижимость, — ответ однозначен. Объекты коммерции окупаются в несколько раз быстрее, чем жилые помещения, то есть выгода значительно выше. Кроме того, арендная ставка на коммерческую площадь стабильно растет (к примеру, период «январь-июль» 2017 года показал рост на уровне 10%).

Однако следует учитывать, что и сил вам придется потратить значительно больше. Во-первых, убедитесь, что вашего стартового капитала хватит для приобретения объекта, который в дальнейшем вы намерены сдавать. Не секрет, что для покупки коммерческой недвижимости нужно обладать куда более весомым финансовым состоянием, чем для приобретения квартиры, в том числе многокомнатной.

В то же время учитывайте, что нежилое помещение иначе рассматривается и в юридическом плане: налоговая ставка в данном случае в разы выше, механизм оформления также несколько иной.

Ко всему прочему, для успешного ведения бизнеса на коммерческих помещениях нужно ориентироваться в специфике деятельности вашего потенциального арендатора, понимать его потребности и возможности. А значит, от вас уже требуется больше, чем при простой сдаче квартиры.

Взвесьте все еще раз, прежде чем перейти к выбору помещения. Если хотя бы один из пунктов вызывает сомнения, лучше не рисковать и рассматривать жилую аренду. Помните, что в случае неуспеха потери могут быть колоссальные.

Подведем итоги, что нужно для покупки коммерческой недвижимости: стартовый капитал, хорошее понимание рынка и ориентация в области, с представителями которой вы планируете сотрудничать.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду?

Как мы уже говорили, первым делом определитесь с тем, на какого арендатора вы рассчитываете.

Обозначьте для себя возможные параметры вашего будущего контрагента: это небольшой предприниматель или филиал крупной сети? Давно ли он на рынке или только выходит? Это производство или точка реализации? Какова конкуренция в данной сфере, какое расположение будет для него наиболее удачным, какие мощности необходимы для полноценного ведения бизнеса и т. д.

Словом, ориентируйтесь на конкретного арендатора, тогда вы не только легко подберете максимально подходящее помещение, но и без труда в дальнейшем сможете найти людей, желающих вести свой бизнес именно у вас.

На основе сделанного выбора вы можете понимать, какой конкретно объект стоит искать: складское помещение, офис или торговое помещение в современном формате стрит-ритейла.

Беспроигрышные варианты и обязательные требования

Сразу отметим, что самым безопасным с точки зрения востребованности вариантом станет помещение, которое уже имеет постоянного арендатора. В этом случае вы сможете получать прибыль уже с первого месяца владения помещением и не потеряете драгоценное время на поиски.

Поверьте, что арендатор (при условии, что у него уже налаженный и доходный бизнес) сам заинтересован оставаться именно в вашем помещении. При благоприятных обстоятельствах вы даже можете повысить арендную ставку.

Еще одним преимуществом такого решения станет тот факт, что помещение с постоянным арендатором, вероятнее всего, уже «причесано» в соответствии со всеми требованиями надзорных органов, а именно Санитарной и Пожарной служб.

На последний факт следует обратить особое внимание, поскольку в случае нарушения каких-либо правил вам придется потратить немалые деньги на то, чтобы исправить сложившуюся ситуацию.

Выбор с точки зрения расположения

Если работать вы планируете с владельцем продуктового магазина, то лучшим местом для выбора станет густонаселенный спальный район. В таком месте высокая проходимость, кроме того, магазины шаговой доступности всегда пользуются высоким спросом у жильцов, а значит, с точки зрения владельца бизнеса такой объект особенно привлекателен.

Планируете сотрудничество с более масштабным арендатором? Рассмотрим вариант с модным бутиком. Очевидно, что для такого бизнеса обязательным условием также является расположение в проходном месте, но публика должна быть другая. Ориентируйтесь на такого покупателя, если готовы предложить ему большое помещение на первой линии в историческом или деловом центре города.

Когда же в качестве потенциального арендатора вы видите только производство, то лучшим решением с точки зрения локации станет промзона спального района или пригород.

Еще один распространенный вариант — общепит. Если речь не о ресторане высокой кухни (а в этом случае помещение должно располагаться в центре и иметь хорошие видовые характеристики), то ориентироваться следует на места вблизи бизнес-центров или образовательных учреждений.

Ориентир на прибыль и востребованность

Кажется, тут все очевидно и также привязано к расположению помещения: объекты в центре будут стоить дороже, а в «спальниках» или загородом — дешевле.

В этом, разумеется, есть своя истина. Однако успех вашего арендного бизнеса будет зависеть не только от назначенной арендной ставки.

Так, например, не стоит забывать, что на небольшое помещение, расположенное в периферийном районе города, арендатор найдется в разы быстрее, чем на масштабную площадь в самом центре. Особенно это ощутимо в условиях кризиса.

Кроме того, шансы, что продуктовая точка в «спальнике» будет пользоваться высоким спросом, выше, чем у модного бутика. А значит, владелец бизнеса надолго задержится в вашем помещении, тогда как арендаторы более дорогих объектов могут уходить чаще, а приходить, наоборот, реже.

Иными словами, обращайте внимание на то, какой востребованностью будет пользоваться ваше помещение. Лучше получать меньший по размерам, но стабильный доход, чем иметь большую, но нерегулярную прибыль.

Где найти арендатора?

Для быстрого и эффективного поиска необходимо использовать максимально доступные вам каналы связи. Начните с интернета: онлайн-агрегаторы, доски объявлений, форумы, социальные сети, контекстная реклама — есть, из чего выбрать. Хотя, как мы уже и сказали, выбирать следует по-максимуму, и если вашего бюджета хватает, не ограничивайтесь одним источником.

Нелишним будет заключить сотрудничество с агентством недвижимости. Во-первых, у риелторов свои каналы поиска арендаторов. Во-вторых, даже если вы готовились заранее, у специалистов все равно больше опыта и понимания в том, какие сильные и слабые стороны у вашего помещения, а также среди предпринимателей какой сферы лучше продвигать этот объект. Также риелторы помогут вам назначить правильный ценник на аренду: с одной стороны, чтобы вы не продешевили и не теряли деньги, с другой — преувеличенная арендная стоимость отпугнет потенциальных нанимателей, а вы еще долго будете сидеть в «зале ожидания».

Сотрудничество с агентствами недвижимости несет в себе и другие плюсы, среди которых, например, более широкие возможности рекламирования. Приятным бонусом станет то, что риелторы берут на себя все хлопоты по заключению сделки: составляют необходимую документацию, помогают договориться с нанимателем и т. д.

Особенности арендаторов

Итак, реклама сработала и на пороге вашего помещения уже появилось несколько потенциальных предпринимателей, которые готовы «прописать» свое детище на вашей коммерческой площади. И тут встает очередной непростой вопрос: кого выбрать?

Как ни странно, сетевые компании, за редким исключением, также являются не самыми желанными нанимателями. Компании давят на свой авторитет и стабильность (последнее далеко не всегда соответствует действительности), в следствие чего требуют к себе особого отношения. «Сетевики» в массе своей настаивают на снижении арендной платы, а для официального оформления вашего сотрудничества используют только свой договор, который, разумеется, в большей степени защищает именно их права, тогда как вы лишаетесь возможности быстро сменить арендатора или повысить ставку в соответствии с рыночной ценой.

Помимо этого в случае с крупными по масштабам бизнеса нанимателями по всем спорным вопросам обращаться вам придется непосредственно к персоналу, занимающему помещение. А персонал этот зачастую является лицом некомпетентным.

Впрочем, ради действительно хорошего объекта аренды некоторые «сетевики» готовы идти на уступки и даже могут предложить более высокую оплату.

Лучше всего держать ориентир на тех предпринимателей, которые уже имеют один прочно стоящий бизнес и в данный момент открывают вторую точку. Такие предприниматели являются самыми надежными, основательными и ответственными нанимателями.

Топ объектов коммерции для инвестиционных целей

Менеджеры отдела коммерческой недвижимости подобрали для вас лучшие объекты для приобретения с целью инвестирования. Представленные объекты являются самыми привлекательными с точки зрения популярности у арендаторов и доходности.

Здание 284,5 м2 на Воскресенской набережной

Отдельное коммерческое одноэтажное здание в самом центре города! Имеется два выхода — на Воскресенскую набережную и Шпалерную улицу. Главное достоинство этого объекта — надежный арендатор, который уже продолжительное время снимает помещение и не планирует съезжать. В настоящий момент договор заключен на сумму 483,6 тысячи рублей ежемесячно!

Подключены все коммуникации, электроснабжение 30 кВт с возможностью увеличения мощности. Коммунальные платежи оплачиваются силами арендатора.

Еще один бонус — вместе со зданием можно приобрести земельный участок. По соседству расположены другие помещения, которые также выставлены на продажу. Подробности подскажут наши менеджеры.

Помещение 702 м2 в центре Кингисеппа

Уникальное предложение: окупаемость помещения составляет всего 6,5 лет (при средней окупаемости в 10-12 лет)! Объект расположен в новом ЖК «Карат» на одной из главных улиц Кингисеппа. Уже сейчас помещением интересуются крупные арендаторы — «Окей», «Пятерочка», «Лента» и т. д.

Ежемесячная прибыль объекта оценивается нашими менеджерами на уровне 561,6 тысячи рублей. Плюсы помещения: витринные окна, выходящие на главную улицу города, большая парковка перед помещением, потолки — 4,5 м, 5 отдельных выходов, большие мощности.

Помещение 535 м2 на Корпусной улице

Объект расположен в новом элитном комплексе Lumiere в историческом центре города (Петроградский район). Это уже гарантирует высокую проходимость и платежеспособную публику. Меньше 5 минут пешком от метро «Чкаловская».

Помещение оснащено панорамными окнами. Проведены все коммуникации, мощность электроснабжения — 62 кВт. Ежемесячная прибыль от сдачи объекта в аренду составит порядка 650 тысяч рублей.

Мы выбираем арендатора, который будет получать максимально большую выручку, чтобы платить максимально большую аренду.

Если вы задумались — «сдам в аренду помещение», то мы оперативно приедем, проконсультируем и сделаем все необходимое чтобы реализовать ваши планы. Для этого, проводится некоторая исследовательская работа. Мы делаем сводные таблицы, смотрим конкурентные преимущества, учитываем опыт работы арендаторов в данном и в подобных районах. Также в дополнение ко всему сказаному, мы смотрим статистику работы, и определяем направления дальнейшего движения. Общая концепция строится с точки зрения получения наиболшей эффективности проекта, его наибольшей прибыльности.
Также наша компания может предоставить услуги по «Брокериджу» торгового объекта.

Что мы можем для Вас сделать:

• Сдать торговое помещение;
• Сдать коммерческое помещение в Москве;
• Сдать в аренду нежилое помещение;
• Сдам недвижимость;
• Продать недвижимость;
• Сопросодить сделку;

Занимаемся помещениями от 5 м.кв. и более.

В случае, если Вам необходимо сдать помещение в аренду через агентство, мы сможем для Вас досконально проработать всех возможных потенциальных арендаторов. Мы не ограничиваемся, как другие риелторы, размещением информации на досках объявлений. Мы не ленивые. Мы делаем в среднем 2000 звонков в день и все они направлены на общение с арендаторами для заселения их в Ваши помещения.

В зависимости от количества сдаваемых площадей есть различные варианты найти арендаторов, а именно сдать помещение в одни руки, но дешевле, либо сделать границы под нескольких арендаторов, это будет выгоднее. А также правильно выбрать подходящее товарно-тематическое направление. Наша компания занимается сдачей коммерческих помещений в аренду, помогая собственникам получать стабильный и высокий доход. Основные мероприятия которые мы проводим, для того, чтобы сдать помещение в аренду в Москве, делятся на три основных этапа – аналитика помещения и окружения для того, чтобы правильно выбрать арендаторов, затем переговоры с потенциальными арендаторами и подписание договора аренды.

• 1. Аналитика помещения и окружения;
• 2. Переговоры с потенциальными арендаторами;
• 3. Сдача помещения в аренду;

Итак, приведем основные мероприятия, которые мы реализуем чтобы сдать ваше помещение в аренду:

Этап 1 — Аналитика помещения и окружения

Анализ конкуренции

Данный пункт, конечно, один из основополагающих при выборе арендаторов. Сдать помещение нужно сильному арендатору, у которого будет хороший спрос на продукцию в данном районе. Мы проанализируем всех арендаторов в радиусе 10 минутной пешей доступности и определим выручку каждого из них. На основе этой информации мы делаем товарную матрицу представленную на районе и определяем неудовлетворенный спрос. Конечно, арендаторы и сами делают аналитику, но чтобы обезопасить арендодателя от скоропостижного съезда арендатора по причине плохой работы, мы все же сами занимаемся данным процессом и с уверенностью подписываем договор с тем арендатором, кто будет действительно превосходно работать в данном районе.
Также данный пункт позволяет:

Определить объективную арендную ставку

Выбрать оптимальный размер площади под каждого арендатора

Выявить наиболее успешные в данном районе форматы и сетевые компании которые их представляют

Имидж объекта — его самый ценный актив!

Каким образом строится аналитика конъюнктуры и конкуренции:

• Аналитика проходимости основных конкурирующих торговых точек расположенных поблизости;
• Ассортимент выбранных торговых точек;
• Анализ арендаторов, стоимости аренды, а также стоимости товаров в приведенных точках;
• Основные отличия торговых точек с максимальной и минимальной проходимостью в выбранном районе;
• Выводы и выкладки по приведенным торговым точкам, причина успеха и неудач;
• Построение таблицы присутствия сетевых арендаторов и конкуренции по направлениям в приведенных торговых точках;

Как уже упоминалось выше, за счет этого пункта, мы сможем многое узнать о параметрах аренды сдаваемого помещения:

Арендной ставки — на основании ставок в окружении и результатов работы конкурентов;

Выбрать подходящий размер площяди для каждого товарного направления и арендатора;

Выявить наиболее успешные в данном районе федеральные сети и форматы и стремиться в первую очередь им сдать в аренду помещение;

Выявить плюсы и минусы у других торговых точек и использовать это в своих интересах.

Это позволит нам пользоваться конкретной статистикой и учесть чужие ошибки. Также, зная стоимость среднего чека в данном районе и максимальную проходимость торговых центров, мы можем сделать предположения о доходах получаемых арендаторами в исследуемых торговых центрах (имеются другие, более точные способы получить информацию о выручке компаний). Что можно использовать в работе по определению или корреткировке концепции нашего объекта.

Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение минуты и проконсультируем Вас по любому возникшему вопросу

Этап 2 — Переговоры с потенциальными арендаторами

Этап 3 — Подписание договора аренды — сдам в аренду помещение

Самый желанный этап для всех сторон участников сделки. Сдать офисное, торговое, складское помещение нужно так, чтобы не жалеть в дальнейшем ни о чем. Подписание юридически грамотного и желательно обоюдного для обеих сторон договора аренды является залогом взаимовыгодного сотрудничества. Сколько угодно есть испорченных отношений и расторгнутых договоров только лишь изза того, что не были досконально проработаны многие стороны отношений арендатора и арендодателя. Мы специально разработаем формат догвора , в котором учтем абсолютно все детали, а также следующие стороны договора:

Сроки платежей, в т.ч. штрафов и пени;

Ответственность за невыполнение условий договора – электричество, вода, свободный вход

Обоюдный размер штрафов

Порядок взаимодействия с контролирующими органами (пожарники, санинспекции и др);

Индексация и условия изменения индексации и аренды (часто арендаторы ультимативно просят снизить аренду и индексацию, угрожая расторжением договора);

Порядок расторжения договора – односторонний или обоюдный, по каким именно причинам может быть расторгнут. Заблаговременное предупреждение второй стороны о расторжении договора.

А также дальнейшее сопровождение арендных отношений.

Наши услуги сравнительно недороги, но очень профессиональны. Мы можем полностью сопроводить Вашу сделку, начиная от подготовки презентации и заканчивая заключением договора аренды и дальнейшим управлением объектом.

Наша компания предлагает следующие услуги:

Что мы получаем за нашу работу? не только благодарность клиентов, но и дружбу. Множество наших друзей мы приобрели через «сарафанное радио». Как это у нас получается? — Глубоко проникнуться идеей и с вниманием отнестись к каждой, даже самой незначительной детали. Только так будет сделана работа, которой ты будешь гордиться. Нужно сдать недвижимость в аренду так, чтобы и арендатор был доволен и собственник был в выигрыше. Основательный выбор арендатора, внимание к каждому пункту в договоре аренды и юридически грамотное сопровождение сделки. Лично я люблю общаться с людьми и всегда стараюсь найти общий язык, поэтому мне нравится то, чем я занимаюсь.

Антон Боровицкий
Глава компании

Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явное снижение деловой активности из-за кризиса, волатильность национальной валюты – эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдать помещение в аренду сетевикам.

Официальная статистика свидетельствует о явном преобладании предложений над спросом. Да и привязка арендной платы к валюте не способствует тому, чтобы юридические лица, работающие в сфере сетевой торговли, «на ходу» хватались за любое предложение.

Особенности сетевой торговли

Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.

Поэтому и существуют у арендодателя сложности с тем, чтобы сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с «нуля» либо пользуются услугами девелоперов, работающих по западным стандартам.

Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами сетевой торговли:

• крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
• как закупочные цены, так и условия поставки для центрального офиса сетевой торговли всегда более привлекательны, чем предлагаются любой изолированной торговой точке.

Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам

Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность найма определенного помещения. Приведенные ниже рекомендации могут оказать содействие в поиске солидного арендатора:

Как сдать помещение в аренду сетевикам

Один из главных общих трендов рынка коммерческой аренды — сужение горизонта планирования, когда и арендаторы, и собственники стараются не подписывать договоры аренды более чем на 2-3 года.

Кроме того, сегодня чаша весов в классическом конфликте интересов собственника и арендатора чаще всего не на стороне первого. Но и на таком рынке арендодатель может защитить свои позиции с помощью грамотного договора аренды. В условиях рыночной турбулентности этот фактор приобретает даже большее значение.

Арендные каникулы: теперь могут достигать 9 месяцев

Арендные каникулы — это период, на которые арендатор частично или полностью освобождается от внесения арендной платы. Это вечный повод для противостояния интересов собственника помещения и арендатора: первый заинтересован в максимум двухнедельных каникулах, второй — в минимум шестимесячных.

Сейчас перевес в этом конфликте почти всегда на стороне арендатора, что диктуется состоянием рынка: у тех, кто ищет помещение под ритейл, большой выбор из-за ухода многих западных игроков и других факторов. В результате арендные каникулы сегодня могут достигать даже 9 месяцев, что раньше встречалось крайне редко.

Причем арендодатели идут на такие условия, даже если предлагают очень хорошую локацию — в центре Москвы или на Рублево-Успенском шоссе. Таких примеров на рынке немало.

Но — всегда можно и нужно обсуждать с арендатором условия арендных каникул. Например, в течение 9-месячных арендных каникул арендатор может вносить 50% указанной в договоре арендной платы. Или платить на протяжении первого года ежемесячно 80% оговоренной арендной платы, и только потом переходить на полную ставку.

Существует много вариантов применения поэтапной аренды, чтобы арендные каникулы не были полностью бесплатным периодом для арендатора. Позиция собственника в переговорах об арендных каникулах во многом зависит от состояния помещения и его соответствия ожиданиям арендатора.

Страховой депозит: получить становится сложнее

В среднем по рынку страховой депозит очень сократился. Если раньше можно было договориться с арендатором о депозите в размере арендных платежей за полгода, то сейчас — максимум два месяца, а чаще — один. Многие арендаторы охотнее дадут арендодателю банковскую гарантию, чем будут «замораживать» крупную сумму в страховом депозите.

Со стороны крупных сетевых ритейлеров прослеживается тенденция к фактическому отказу от депозита. Они могут настаивать на таких условиях: арендатор вносит два платежа сразу — за первый месяц и, например, за седьмой или девятый, при этом второй платеж условно можно считать депозитом. Но «подвешенным» страховым депозитом в общепринятом понимании такой платеж не является.

Арендная плата: железное правило — указываем процент от товарооборота

Арендная ставка должна находиться в прямой зависимости от товарооборота ритейлера. Никогда нельзя привязываться только к «твердой» ставке — лучше прописать в договоре, что арендный платеж не должен быть меньше определенного процента от оборота арендатора.

Почти все арендаторы на такие условия идут, особенно продуктовые сети. В среднем продуктовые магазины в Москве в сутки торгуют на 450-650 тыс. рублей, и их финансовые модели позволяют делать арендные платежи в 4-6% от товарооборота. В таком случае они остаются в рамках допустимой конверсии.

Под конверсией понимается доля аренды в товарообороте магазина — в среднем она составляет 5-6% и ни в коем случае не должна превышать 10%.

Например, если оборот ритейлера 20 млн рублей в месяц, то он не станет платить за аренду больше 2 млн рублей ежемесячно, даже в самой хорошей локации. Но практика показывает, что при таких условиях арендный платеж, скорее всего, не превысит 1 млн 300 — 1 млн 500 тыс. рублей в месяц.

Сетевые ритейлеры активно против того, чтобы арендный платеж рассчитывался исходя из процента от товарооборота, и так или иначе стараются снизить его в переговорах с собственником помещений. У жестких дискаунтеров это получается: например, по нашим данным, сеть «Чижик» на региональных рынках платит арендодателям не более полутора процентов от товарооборота. «Пятерочка» и «Дикси» — 5-6%, а «Магнолия» — 7%.

Вместо индексации арендной платы — индексация как безусловный предмет переговоров

Индексация арендной платы в договоре аренды — это одностороннее увеличение арендной платы раз в год на согласованный сторонами процент. Этот пункт есть в большинстве договоров коммерческой аренды.

Раньше арендодатели часто включали в договор безусловную индексацию арендной платы. В таком случае арендная ставка поднимается просто по факту наступления оговоренного в договоре срока (например — 13-й месяц) без необходимости дополнительно уведомлять об этом арендатора.

Сегодня безусловная индексация возможна чаще всего в тех случаях, когда помещение сдается банковским отделениям или госструктурам, но никак не ритейлерам.

Более реалистично договориться с арендатором об индексации «по соглашению сторон» — к примеру, о том, что ставка аренды будет индексироваться на уровень инфляции, но не более 10%.

Сама по себе фраза «по соглашению сторон» говорит об умении и желании участников сделки договариваться друг с другом. Это хорошо для арендатора, но не всегда — для собственника, который должен теперь искренне интересоваться тем, как идут дела арендатора.

Собственник торгового помещения сегодня просто обязан знать товарооборот и динамику показателей арендатора — ну или постараться быть в курсе, чтобы иметь твердые основания в переговорах о размере арендной ставки.

Продуктовые сети, например, не сидят сложа руки и не ждут, пока «труп врага проплывет мимо по реке»: у них есть специальные отделы, сотрудники которых регулярно обзванивают арендодателей и сообщают о том, что товарооборот падает и ритейлеру необходимо снижение ставки аренды.

Это своеобразные тесты на прочность: «прогнется» собственник или нет. Из ста магазинов согласится лишь несколько? И это очень неплохой выигрыш с учетом масштабов продуктовых сетей эконом-класса.

Выход из сделки: условия нужно оговорить заранее, иначе без боли с арендатором не расстаться

Арендодатель очень слабо защищен от внезапного ухода арендатора. Бизнес «не пошел» — и ритейлер съезжает. А может и обанкротить свое ООО перед уходом, чтобы никаких концов на нашлось.

Специфика российского арендного бизнеса в том, что у арендаторов намного больше выбор помещений и шансов найти более выгодные для себя условия аренды, чем, например, на европейском рынке.

С другой стороны, арендодателю сложно «выгнать» не устраивающего его ритейлера, особенно крупную продуктовую сеть.

Нельзя просто уведомить арендатора о выезде за три месяца, не заплатив при этом штрафы, если арендатор не нарушает существенные условия аренды. А их не так много: исправно вносить арендные платежи, платить за коммунальные услуги и использовать помещение целевым образом.

Условия выхода из договора аренды нужно прописывать заранее. Например, указать, что арендодатель имеет право предупредить арендатора о выезде за X месяцев и уплатить штраф в размере сметы за строительно-монтажные работы.

Нужно учесть, что эта сумма будет меняться год от года, чтобы стоимость ремонта оставалась актуальной. Зато арендодатель получает таким образом возможность выйти из договора с относительно небольшими затратами.

Штрафные санкции: не бойтесь переборщить

Сколько бы страниц в договоре ни было посвящено описанию штрафных санкций за те или иные нарушения режима эксплуатации помещений со стороны собственника и арендатора, их никогда не будет вполне достаточно. А если серьезно, то перед заключением договора аренды нужно подумать о множестве «если».

Кто будет отвечать финансово, если в здании отключится электричество, и у арендатора разморозится крупная партия пельменей? Казалось бы, что может быть проще — тот, по чьей вине отключилось электричество. Но установить виновника не всегда легко.

Это могут быть городские службы, сам арендатор (если пофантазировать: допустил появление крыс, и одна из них перегрызла кабель) или арендодатель, не следивший за проводкой и вовремя не устранявший неполадки.

Можно ли предусмотреть в договоре аренды все возможные спорные ситуации между собственником и арендатором? Наверное, нет, но неправильно будет останавливаться на самых очевидных вещах.

Придется разбираться в «оттенках». Иначе при любых нарушениях и любой сумме ущерба собственник сможет получить от нерадивого арендатора страховой депозит — и не более того.

Подводя итог — к чему нужно готовиться арендодателю:

• Сегодня в России рынок арендатора, и собственнику, скорее всего, придется пойти навстречу арендатору в вопросе арендных каникул и страхового депозита: сроки первых увеличиваются, размер второго сокращается;
• Лучше привязывать арендную ставку к проценту от товарооборота ритейлера и не стоит рассчитывать на безусловную индексацию аренды;
• При заключении договора аренды нужно прописывать две важные вещи: условия выхода из сделки с обеих сторон, и собственника, и арендатора, и штрафные санкции за нарушение режима эксплуатации помещения.

Фото на обложке: Unsplash

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе последних новостей и событий!

Сдача в аренду коммерческой недвижимости: как заработать на выгодном бизнесе. Нюансы и секреты

Сдача в аренду коммерческой недвижимости – это отличный способ получения дохода на долгосрочной основе. Вы можете заработать на арендной плате и получать доход в течение многих лет. Но какие есть секреты и нюансы?

Налоги — это одна из основных проблем при аренде коммерческой недвижимости. Если вы сдаете помещение для бизнеса, то можете столкнуться с высокой налоговой нагрузкой. Но есть способы снижения налоговой нагрузки, например, регистрацию объекта как нежилого имущества. Вашим кошельком поможет также особый договор с арендатором, в котором будут указаны мелкие детали, полезные для вашего бизнесу.

В зависимости от площади помещения и объекта, за год вы можете получить от небольших сумм до нескольких миллионов рублей. Большое значение имеет также качество помещения и ремонт внутри него. Если вы владеете жилым помещением, то арендаторы часто занижают плату, но если терпение выносливо, то вы сможете заработать большими деньгами на коммерческой недвижимости.

Арендная плата – это важный аспект аренды коммерческой недвижимости. Предприниматели платят аренду за каждый месяц использования вашего помещения. Сумма арендной платы зависит от многих факторов, таких как вид деятельности предпринимателя, год создания бизнеса и дополнительные услуги, которые предоставляет арендодатель.

Коммерческая недвижимость может служить хорошим инвестиционным объектом. Есть много возможностей для получения дохода на несколько лет в будущем. Вы должны знать, как правильно купить такой объект, чтобы он принес вам выгоду. Кроме того, вы должны знать, какие лица нужно привлекать в аренду и какие условия должны быть в договоре аренды, чтобы выгоднее сдавать объект в аренду.

В качестве итога, нужно сказать, что сдача в аренду коммерческой недвижимости требует терпения, умения и опыта. Вы должны знать налогообложение и другие правовые моменты, чтобы получить доход. Помните – коммерческая недвижимость может принести заметный доход в ваш карман.

Раздел 1: Подготовительные этапы

Коммерческая недвижимость — это объект, на который можно получать доход от сдачи в аренду предпринимателям, магазинам, офисам или другим бизнесам. Первым шагом для заработка на выгодном бизнесе является приобретение такого объекта, которая может быть как нежилым помещением, так и квартирой в многоквартирном доме. Если вы хотите использовать жилую недвижимость в качестве коммерческого объекта, то нужно убрать мебель и провести ремонт.

Если вы решили купить новое помещение или дом для коммерческой аренды, то нужно заранее определить критерии, которые помогут выбрать подходящий объект. В первую очередь, интересуйтесь площадью помещения, годом постройки, наличием лифтов, парковки и т.д. Но еще более важно понимать, какие арендаторы могут быть заинтересованы в аренде этого объекта и какой доход вы сможете получить.

Если вы собираетесь сдачу в аренду помещения, которые могут быть аттракционом для молодых предпринимателей, зарегистрировавших свой бизнес как ИП и освобожденные от налоговой отчетности, то можно рассчитывать на долгосрочную стабильную арендную плату. Но если вы решили купить недвижимость на продажу, то заинтересовавшиеся помещением лица могут предлагать более выгодные условия аренды на короткий срок, например, платить за 3-6 месяцев вперед.

С арендаторами жилого недвижимости такого не произойдет. Если вы хотите сдачу в аренду коммерческой недвижимости, то рекомендуется больше обращать внимание на объекты с площадью, не более 100 квадратных метров. Такие помещения могут быть интересны и меньшим предпринимателям, но их плата будет в среднем выше.

Не забывайте про важность регистрации имущества и договора аренды, так как это позволит вам избежать непредвиденных ситуаций. Получив объект, вы должны зарегистрировать его в Федеральной Налоговой Службе, чтобы не использовать его для нелегальных целей. Вам нужно будет платить налоги на доход, который вы получаете от сдачи в аренду объекта.

Если вы планируете сдавать свой объект в аренду на долгосрочную основу, то проверьте, имеются ли заранее все необходимые компоненты для комфортного проживания или работы. Если что-то не работает, то это может привести к утечке дохода в будущем.

Обратите внимание на бизнес-процессы, которые будут связаны со сдачей в аренду коммерческого объекта. Вы получаете доход, нет сомнений, но так же и есть все остальные расходы, связанные с управлением, ремонтом, обновлением и покупкой новых объектов. Ваш инвестиционный доход и ваше имущество получают лучшую защиту, если вы готовы выполнить все необходимые процессы.

Однако, заработать на выгодном бизнесе не так просто, как кажется. Вы должны понимать, какие элементы являются наиболее важными, чтобы свести риски к минимуму и получить максимальную выгоду от сдачи в аренду частями или всей недвижимости. И помните, что с рынком недвижимости связаны как полные потери, так и положительный доход в сумму, которая может достигать многих миллионов рублей.

Оценка рынка недвижимости

Сдача в аренду коммерческой недвижимости – это выгодный бизнес для предпринимателей. Однако, перед тем как купить помещение для сдачи в аренду, нужно проанализировать рынок недвижимости и правила его ведения.

Если речь идет о сдаче в аренду жилой недвижимости, скорее всего вы получите небольшие доходы. Арендаторы могут не платить вовремя или вынуждены нести долги за налоги и ремонт. В то же время, сдача в аренду коммерческой недвижимости может быть выгоднее, так как арендаторы заинтересованы в улучшении своего бизнеса и обычно берут помещение на долгосрочную аренду.

Как правило, налоговая на нежилую недвижимость будет выше. Однако, она может быть покрыта сдачей в аренду помещения. При регистрации договора аренды нужно учитывать налоги и правила налогообложения для получения наибольшей выгоды.

При выборе объекта для инвестиций важно учитывать его расположение, площадь и состояние. Наличие большого магазина или другой успешной компании в районе может повысить привлекательность объекта для арендаторов. Однако, если помещение требует ремонта или находится в неудобном месте, вы можете столкнуться с трудностями в сдаче его в аренду.

Чтобы получить доход от сдачи в аренду бизнес-недвижимости, нужно четко определить свои цели, проанализировать рынок и сделать правильный выбор объекта для инвестирования денег.

Анализ конкурентов на рынке

Для успешного бизнеса в сдаче в аренду коммерческой недвижимости важно провести анализ конкурентов на рынке. Изучите, какие объекты арендуют вашим потенциальным арендаторам: это магазины, офисы или нежилое помещение? Какие площади имеют эти объекты? Какая арендная плата на них установлена?

Если вы предоставляете объекты жилой недвижимости, например, квартиры, будьте внимательны к конкуренции на рынке жилья. Какие объекты покупают другие предприниматели для сдачи в аренду? Стоит ли вам предложить меньшую арендную плату, чтобы привлечь новых арендаторов?

Изучите также налоговую систему, которая будет облагать ваш бизнес. Налоговая ставка может быть высокой при сдаче в аренду коммерческой недвижимости, поэтому обратите внимание на налоги и сборы, которые будут списываться с вашего дохода.

Узнайте, какие договоры и регистрационные процедуры требуются при сдаче нежилого помещения в аренду. Будут ли вам необходимы дополнительные инвестиции для ремонта или обновления объекта, чтобы привлечь арендаторов?

Не забывайте про размер конкурентной выгоды вашего объекта. Чем больше метраж и площадь вашего помещения, тем выгоднее его сдавать в аренду. Однако, не забывайте, что объекты с небольшим метражом могут оказаться более выгодными для новых предпринимателей, у которых нет возможности арендовать большое помещение.

Составьте список конкурентов на рынке и проанализируйте, какие факторы могут повлиять на ваш доход при сдаче недвижимости в аренду. Не забывайте о том, что рынок постоянно меняется, и вам будет необходимо периодически обновлять свой бизнес-план для достижения успеха на рынке сдачи коммерческой недвижимости в аренду.

Выбор вида коммерческой недвижимости

Если вы хотите сдать в аренду коммерческую недвижимость, необходимо определиться с видом объекта. Для этого нужно учитывать ваш бизнес-план, вашу целевую аудиторию и ваши долгосрочные цели.

Одним из наиболее популярных видов коммерческой недвижимости являются помещения для магазина или ресторана. Такие объекты сдаются в аренду на более выгодных условиях, чем жилые помещения. Если речь идет о помещении под магазин, то необходимо учитывать размер и площадь объекта, а также его расположение и доступность для целевой аудитории.

Если вы ищете высококлассную коммерческую недвижимость, то можете обратить внимание на офисные помещения или здания. Такие объекты обычно имеют большую площадь и высокую цену аренды. Но также можно получить больший доход, если сдача в аренду обеспечивает стабильное и долгосрочное поступление денежных средств.

Нежилое помещение может быть также использовано под предприятие или ремонтные мастерские. Для таких целей важно учесть размер и конфигурацию объекта и обеспечить его сохранность и безопасность.

Важно помнить, что налоговое наложение в России приводит к тому, что большинство предпринимателей рассматривают другие виды коммерческой недвижимости. Именно поэтому, квартиры в новых домах могут быть выгоднее для сдачи в аренду. В таком случае арендаторы обычно платят налоги за владельцев.

Также стоит учесть некоторые другие факторы, которые могут повлиять на ваш выбор вида коммерческой недвижимости. Например, если вы покупаете объект для сдачи в аренду, то можете получить большой доход в течение года, но можете также столкнуться с проблемами налогообложения.

Раздел 2: Поиск и привлечение арендаторов

Для того чтобы заработать на аренде коммерческой недвижимости, нужно не только найти арендатора, но и убедить его выбрать ваш объект. В этом разделе мы расскажем, как правильно привлекать арендаторов.

Первое, что нужно сделать — это определить вашу аудиторию. Если вы сдаёте площадь под магазин, то ваша целевая аудитория — это предприниматели, которые заинтересованы в продаже товаров или услуг. Если же вы сдаёте офисное помещение, вашей целевой аудиторией будут компании, которым нужна рабочая площадка.

Стоит обратить внимание на виде объекта. Если это недавно построенный дом или помещение с современным ремонтом, вы можете привлечь новых арендаторов, которые готовы платить высокую стоимость аренды. Если же ваш объект нуждается в небольших ремонтах, то попробуйте снизить цену.

Помните, что арендаторы могут заинтересоваться не только в аренде на короткий срок, но и на долгосрочную. Поэтому вы можете предложить скидки и бонусы за подписание договора на год или более.

Кроме того, нужно учесть налоговую нагрузку. Если ваше имущество является жилым, то налоги на аренду будут ниже, чем на коммерческую недвижимость. Однако, если вы хотите заработать большой доход, то выгоднее сдавать в аренду коммерческую недвижимость. Обратитесь к налоговой для того, чтобы правильно рассчитать налоги.

Кроме того, не забывайте о рекламе. Размещайте информацию о вашем объекте на социальных сетях, сайтах по недвижимости, объявлениях в газетах и журналах. Важно также составить правильный договор аренды и провести регистрацию договора у налоговой.

Итак, заработать на аренде коммерческой недвижимости можно, но для этого нужно провести анализ рынка, привлечь внимание арендаторов, оформить правильный договор и рекламировать ваш объект. Удачных вам сделок!

Реклама и маркетинговые мероприятия

Как получить максимальный доход за счет аренды коммерческой недвижимости? Правильное продвижение имущества – один из ключевых моментов в бизнесе аренды.

Предприниматели, сдающие в аренду жилые или нежилые объекты, могут получить гораздо больший доход, если правильно продвинут свое помещение. Небольшие маркетинговые мероприятия помогут привлечь новых арендаторов, и вы сможете платить налоги на несколько миллионов рублей в год.

Наиболее эффективными считаются рекламные кампании в виде объявлений в газетах и журналах, участие в выставках недвижимости, проведение рекламных акций и мероприятий для потенциальных клиентов.

При регистрации бизнеса арендной недвижимости вы должны учитывать особенности налогообложения. Например, если вы купили коммерческую недвижимость для долгосрочной аренды, то вы можете уменьшить налоги при покупке объекта и ремонте помещения. Также вы должны заключить договор с арендатором, который будет регулировать налогообложение и размер арендной платы.

Если вы сдаёте в аренду коммерческую недвижимость – магазин, офис или другую площадь, то учтите, что налоги на эту недвижимость будут высокие, поэтому важно правильно организовать налоговый учет. Также рекомендуется проводить регулярный маркетинговый анализ арендной недвижимости и привлекать новых арендаторов.

Большим плюсом в бизнесе аренды является то, что владелец недвижимости получает доход практически без каких-либо инвестиций и больших рисков. Но, чтобы создать успешный бизнес, необходимы маркетинговые мероприятия, которые позволят продвинуть ваше имущество и получить прибыль.

• участие в выставках недвижимости
• рекламные акции и мероприятия для потенциальных клиентов
• регулярный маркетинговый анализ арендной недвижимости

Работа с агентами по недвижимости

Если вы хотите сдать в аренду коммерческую недвижимость, можно обратиться к агентам по недвижимости. Они могут помочь найти арендаторов и заключить договор арендной платы.

При работе с агентами по недвижимости, нужно учитывать какие услуги они предоставляют и какую комиссию за это платят. Некоторые агенты могут предложить небольшие услуги, такие как реклама помещения, показ и сопровождение арендаторов на просмотр, а другие могут предоставлять полный комплекс услуг по долгосрочной аренде.

Также нужно обратить внимание на то, какие возможности они могут предоставить вам для ремонта и обустройства вашего помещения. Некоторые агенты могут предоставить своих собственных специалистов для ремонтных работ, а другие могут оказать помощь при покупке необходимого оборудования.

Если вы хотите арендовать жилую недвижимость, часто выгоднее обратиться к агентам по недвижимости, так как они имеют более широкий выбор объектов и могут помочь выбрать наиболее подходящий вариант.

Однако, нужно учитывать налоговую обязанность перед инвестициями в аренду. Налоги за недвижимость сданную в аренду могут быть высокими. Кроме того, после регистрации объекта недвижимости в вашем имуществе, могут возникнуть большие налоговые платежи.

При работе с агентами по недвижимости, нужно учитывать также, что они имеют много опыта работы с предпринимателями и могут помочь найти наиболее подходящее помещение для вашего бизнеса. Кроме того, они могут помочь получить новых арендаторов и повысить доход от инвестиций.

Но всегда нужно учитывать, что работа с агентами по недвижимости может быть сопряжена с большими затратами. Комиссия, которую они получают за свои услуги, может достигать нескольких миллионов рублей в год.

Поэтому, прежде чем начинать работу с агентами по недвижимости, нужно тщательно изучить все возможные варианты и выбрать наиболее подходящего партнера для своего бизнеса.

Составление и подписание договора аренды

Сдача в аренду коммерческой недвижимости для многих лиц является выгодным бизнесом с высокой доходностью. Если вы хотите получать доход от аренды жилым объектом, то сначала нужно зарегистрировать это имущество как нежилой и заключить долгосрочную договоренность.

Одна из главных проблем, с которой сталкиваются арендодатели — это подбор арендатора. Выбирать нужно тщательно: доверять можно только проверенным и успешным предпринимателям.

Если вы предлагаете помещение под магазин или другой бизнес, то при заключении договора необходимо указывать все нюансы и особенности объекта. Например, площадь, техническую возможность для ремонта, количество комнат и т.д.

Какие налоги нужно платить при аренде коммерческой недвижимости? Это зависит от многих факторов, включая то, будут ли лица, арендующие недвижимость, платить налоги в виде НДС или нет. Также налоговая база может меняться в зависимости от срока аренды и других условий договора.

Если целью является получение выгоды от инвестиций в коммерческую недвижимость, то лучшим вариантом будет покупка новых площадей небольшой жилой зоны. Для таких объектов не требуется большим ремонт и они выгоднее для арендаторов.

Чтобы обезопасить себя от нежелательных последствий, стоит подробно проработать детали договора аренды с юристом и документально оформить все условия сделки с помощью соответствующих формуляров. Подписав договор, вы получаете право на получение дохода от арендной платы.

Ориентируйтесь на сроки договора, возможности продления, ремонт со строительной стороны, налоговые выплаты и многое другое, чтобы достичь максимальных доходов от аренды коммерческого объекта.

Раздел 3: Эксплуатация объекта недвижимости

Когда вы сдали ваше коммерческое помещение в аренду, вам необходимо позаботиться о его эксплуатации и поддержании в хорошем состоянии. Магазин, офис или другая нежилая недвижимость должны соответствовать требованиям арендаторов и привлекать новых предпринимателей.

Если ваше помещение имеет большую площадь или нуждается в ремонте, возможно потребуются большие инвестиции. Но, при правильном подходе, инвестиции в недвижимость могут окупаться за годы сдачи в аренду. Кроме того, вы можете получать доход от арендной платы, который будет выше, чем доход от аренды жилой недвижимости.

Перед заключением договора аренды обсудите с арендатором, какие ремонтные работы нужны для обеспечения их бизнесу комфортных условий. Как правило, ответственность за ремонт помещения лежит на арендодателе, но возможны и другие варианты.

Кроме того, при сдаче в аренду коммерческого помещения необходимо учитывать особенности налогообложения. В зависимости от вида деятельности, которую будет осуществлять арендатор, налоги могут быть высокими или небольшими. Некоторые арендаторы могут платить все налоги сами, но это должно быть указано в договоре аренды.

Также при аренде коммерческой недвижимости необходимо знать о требованиях регистрации предметов, которые могут потребоваться для получения лицензий или сертификатов. Как правило, арендодатель должен помочь арендатору с этим процессом.

Если вы покупаете коммерческую недвижимость для долгосрочной аренды, убедитесь, что покупка соответствует вашим инвестиционным целям и потребностям арендаторов. Особенно важно изучить рынок, чтобы понимать, какие виды нежилого имущества будут востребованы в будущем и где будут выгоднее сдавать в аренду.

Несмотря на то, что аренда коммерческой недвижимости может приносить высокую прибыль, необходимо помнить о возможных трудностях при поиске арендаторов, проведении ремонта и поддержании нежилого объекта в хорошем состоянии. Но, если у вас есть хороший объект и арендные условия, вы сможете получать дополнительный доход из аренды каждый год.

Регулярное техническое обслуживание

Если вы решили заняться сдачей в аренду коммерческой недвижимости, то необходимо понимать, что ремонт и обслуживание помещения попадут в список ваших обязанностей. Несмотря на то, что арендаторы будут платить за аренду вашего объекта, это не освободит вас от ответственности за техническое состояние имущества.

При заключении долгосрочных договоров аренды коммерческое помещение должно быть сдано арендатору в хорошем состоянии и готовности к эксплуатации. Поэтому, перед подписанием договора необходимо осуществить весь комплекс подготовительных работ: устранение небольших дефектов, подготовку стен, пола и потолков к покраске или обоев.

В течение года вы должны проводить ряд мероприятий по техническому обслуживанию вашего объекта. Это могут быть несущественные вещи, такие как уборка, замена лампочек и т.п. и более крупные работы, которые нельзя отложить, например, замена крыши, или профилактические работы на системе отопления или вентиляции помещения. При этом, стоит учитывать, что законодательно вы обязаны проходить ежегодную регистрацию объекта недвижимости и платить налоги на доход от аренды.

Чтобы не нанести ущерб вашему бизнесу, необходимо следить за качественным выполнением всех этих работ. Если вы не имеете достаточно знаний и опыта в этой сфере, то лучше обратиться к профессиональным предпринимателям, которые могут выполнить качественно исправление небольших дефектов и произвести серьезные ремонтные работы.

В случае, если вы планируете покупку новых объектов нежилого фонда для последующей сдачи в аренду, то необходимо учесть, что высокая репутация арендных платежей может оказаться еще более важна, чем ежегодный доход от объекта. К тому же небольшие затраты на ремонт и техническое обслуживание помещения могут превратиться в большие инвестиции, которые помогут повысить доход от арендной платы и привлечь новых арендаторов, заинтересованных в вашем объекте.

Работа с претензиями арендаторов

Когда вы сдаёте в аренду коммерческую недвижимость, вам нужно быть готовым к возможным претензиям со стороны арендаторов. Независимо от того, арендуете ли вы нежилые помещения, магазин или офис, важно знать, как решать проблемы, которые могут возникнуть при долгосрочной аренде.

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть выгоднее, чем в жилую недвижимость, но сопутствующие расходы тоже выше. Вам нужно платить налоги на имущество, проводить ремонт и платить коммунальные услуги. Также потребуется регистрация договора аренды и налогообложение доходов.

Если арендатор предъявляет какие-либо претензии, то необходимо быстро реагировать и решать проблему. Во время подписания договора аренды нужно обговорить все возможные проблемы и указать, кто будет их решать в случае их появления.

Часто арендаторы платят небольшие суммы за аренду коммерческого помещения, но при этом могут жаловаться на высокую стоимость аренды жилого помещения. Проблема заключается в том, что помещения, предназначенные для коммерческой деятельности, обычно имеют большую площадь в сравнении с квартирами. К тому же, арендаторы зачастую получают высокий доход при работе в коммерческом бизнесе, что оправдывает более высокую арендную плату.

В случае возникновения конфликтов с арендаторами, стоит помнить о налоговой отчетности и налоговой базе. Если арендаторы не платят арендную плату или могут потребовать возврата части суммы, то это может повлиять на вашу налоговую базу. Вам нужно знать, какие налоги вы должны платить и какие дедукции вы можете сделать.

В общем, работа с арендаторами коммерческой недвижимости включает в себя решение множества проблем, которые могут возникнуть как при подписании договора аренды, так и в процессе сдачи в аренду объекта. Однако, если вы нацелены на получение дохода от аренды коммерческой недвижимости, то нужно быть готовым к работе с претензиями арендаторов и вести бизнес ответственно.

Контроль над исполнением договорных условий

Когда вы сдаёте в аренду коммерческую недвижимость, будете получать доход от арендной платы. Однако, чтобы сделать бизнес выгодным, нужно контролировать исполнение договорных условий.

Особенно важно следить за ремонтом и обслуживанием объекта. Вы должны обеспечить надлежащее состояние имущества и своевременно устранять неисправности. Это позволит сохранить высокую стоимость коммерческой недвижимости и привлекать новых арендаторов.

Кроме того, нужно следить за регистрацией договоров аренды и уплатой налогов. Обычно налогообложение коммерческой недвижимости выше, чем жилой. Но если вы умело используете налоговые льготы и снижаете налогооблагаемую базу, то можете получить больший доход от своего бизнеса.

Также важно следить за исполнением условий договора аренды. Нужно проверять, платят ли арендаторы своевременно, какие обязательства они выполняют и как отчитываются о своей деятельности. Если возникают проблемы, нужно решать их своевременно и эффективно, чтобы сохранить отношения с арендаторами и не потерять доходы.

Наконец, помните о том, что при сдаче в аренду коммерческой недвижимости нужно учитывать особенности каждого объекта. Нужно анализировать спрос на рынке недвижимости и предложение с других владельцев. Также нужно учитывать потребности предпринимателей, которые могут арендовать ваш объект. Например, если на рынке недвижимости большим спросом пользуются нежилые помещения, то выгоднее будет сдавать в аренду магазин или офис, а не жилую квартиру.

Раздел 4: Увеличение прибыли от сдачи в аренду

Если вы владеете коммерческой недвижимостью, которая приносит доход в виде арендной платы, то есть много способов, как увеличить свою прибыль. Один из таких способов — это увеличение ставок аренды на объект, который уже находится в аренде, и это не всегда связано с заменой арендатора или сдаточной стоимостью другой недвижимости.

Например, вы можете обновить помещение и провести необходимый ремонт, чтобы сделать его более привлекательным для арендатора. Этот процесс может позволить вам повысить стоимость аренды. Ваш разбитый магазин мог бы стать первоклассным, если бы вы проинвестировали в него немного денег.

Другой вариант повышения дохода от аренды — это увеличение количества арендуемых объектов на вашем имуществе. Если у вас есть нежилое помещение, например, склад или офис, которые не используются, то можно использовать это помещение для сдачи в аренду. Это громадное пространство может стать своего рода лаком для предпринимателей, которым нужно большое помещение.

Еще один способ увеличить прибыль — это подписать долгосрочный договор на аренду вашего объекта. Такой договор может быть на несколько лет, и это поможет уберечь вас от потери дохода от аренды на временных интервалах между окончанием одного договора и началом другого.

Если вы предлагаете аренду жилого пространства, то высокая видимость вашего объекта — это то, что продвигает ваш бизнес. Вы должны приложить небольшие усилия, чтобы ваш дом выглядел презентабельно, и понимать, что налоговая система на недвижимость может быть непредсказуемой.

Покупка новых объектов недвижимости тоже может быть выгоднее, чем увеличение ставок на аренду существующих объектов. Новые объекты могут привлечь более качественных и более платежеспособных лиц в качестве арендаторов, что может повысить ваш доход от сдачи в аренду.

Также, если вы обладаете большим числом объектов или имуществом, то налогообложение может быть весьма мудреным вопросом. Ваша налоговая обстановка может меняться по мере того, как вы добавляете и удаляете свой имущественный портфель. Эти изменения должны учитываться и приниматься во внимание при определении вашего дохода от аренды недвижимости.

Коммерческая недвижимость – это объекты, предназначенные для экономической деятельности, такие как магазины, офисы, склады и другие помещения нежилого типа. Они могут быть выгодными для бизнеса, наравне с жилыми квартирами, если вы ищете долгосрочную инвестицию.

Недвижимость является большим объектом инвестиций, и если вы хотите заработать на аренде, ее покупке или продаже, нужно понимать, какие налоги на это недвижимое имущество будут взиматься. Налоги могут быть высокими, особенно для небольших предпринимателей, которые присоединяются к этому бизнесу.

Если вы планируете арендовать ваше коммерческое помещение, то вы должны знать, что арендная плата будет платиться за квадратный метр. Так, например, за помещение 100 кв. м вы можете получить доход в размере 1 млн в год при средней арендной плате в 10 тыс. руб. за кв. м в год.

Однако, ремонт или другие расходы, связанные с содержанием объекта, могут уменьшить ваш доход. Кроме того, налогообложение на коммерческую недвижимость выше, чем на жилую имущество. Это нужно учитывать, если вы заинтересованы в приобретении объекта.

• Налоговая ставка на объекты коммерческой недвижимости выше, чем на жилые квартиры
• Арендная плата может быть выше, но ремонт и содержание объекта могут уменьшить ваш доход
• Договор аренды должен быть оформлен на длительный срок
• Недвижимость большой площадью приносит больший доход

Прежде чем принимать решение, нужно проанализировать рынок. Какие объекты коммерческой недвижимости пользуются спросом? Какова виде арендной платы за подобный объект? Какие риски существуют?

Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость как инвестицию, нужно убедиться, что она будет приносить стабильный доход. Выгоднее всего поискать арендаторов на долгосрочную перспективу, чтобы минимизировать риски.

Разработка новых услуг для арендаторов

Какие услуги могут предложить нежилые объекты коммерческой недвижимости своим арендаторам? Например, это может быть помощь в ремонте помещения. Если арендатор заключает договор на долгосрочную аренду, то помещение должно соответствовать требованиям налоговой инспекции. В этом случае, магазин или другую коммерческую точку нужно оборудовать специальным оборудованием, а также произвести регистрацию документов для получения разрешений.

Какие еще новые услуги могут быть предоставлены арендодателем? Например, стоит обратить внимание на возможность предоставления помещения не только для коммерческой деятельности, но и для регистрации организации. Квартиры или жилые помещения могут быть заменены на коммерческую недвижимость. Полученный доход от аренды такой недвижимости выгоднее, чем доход от жилых помещений, а также возможен налоговый вычет на имущество при условии правильной настройки налогообложения.

Если арендатор планирует открыть свой бизнес, ему, возможно, понадобится капитальный ремонт помещения. В этом случае арендодатель может предложить арендаторам готовое помещение с большими возможностями для предпринимателей, а также займутся ремонтом в заранее оговоренных границах.

Одна из существенных проблем для многих арендаторов — высокая арендная плата и налоги. Однако, платить налоги за имущество, которое находится в аренде, нужно только в оговоренных случаях. В целом, арендодатель может предоставить новые услуги для своих арендаторов и повысить доход, не требуя небольших инвестиций или покупки другую коммерческую недвижимость.

Таким образом, для развития коммерческого бизнеса важно следить за развитием новых услуг, которые могут увеличить доходность в области коммерческой аренды недвижимости.

Видео-обзор о разработке новых услуг для арендаторов:

Повышение уровня сервиса на объекте недвижимости

Для того чтобы привлечь арендаторов коммерческой недвижимости на длительный срок, необходимо обеспечить высокий уровень сервиса на объекте. Это включает в себя:

• Регулярный ремонт помещения и оборудования.
• Систематическую чистку и уборку.
• Своевременную регистрацию квартир и помещений в налоговой инспекции.
• Сокращение налоговых платежей за недвижимость и имущество посредством оптимизации налогообложения.
• Предоставление различных услуг, таких как охрана, уборка, обслуживание клиентов.

Несмотря на то, что выгоднее всего сдавать недвижимость под магазин или другую коммерческую деятельность, иногда владельцы имеют желание сдавать свою коммерческую недвижимость под жилые помещения. В этом случае необходимо обеспечить большое количество мебели, хорошую зону отдыха и удобства для жильцов.

Какие бизнес-предприниматели выплачивают наибольший доход на недвижимость в течение года? Это те, у кого есть долгосрочная арендная выручка и высокая клиентская база. Она может быть получена, например, через предоставление бесплатной регистрации или снижение цен на услуги. Если у арендатора есть дом или квартира, то он может рассмотреть возможность покупки недвижимости, поскольку при покупке он будет платить за дом или квартиру и будут дополнительные инвестиции для бизнеса.

Использование новых технологий в управлении недвижимостью

Современные технологии меняют мир и не обошли стороной недвижимость. Их применение в управлении коммерческой недвижимостью позволяет значительно упростить процессы, сэкономить время и повысить доходы.

Например, новые информационные технологии делают возможным цифровизацию договоров аренды недвижимости. Это позволяет упростить процесс заключения договора, при этом снизить связанные с ним расходы. Кроме того, данная технология обеспечивает подробное отслеживание всех оплат и уведомлений платежей.

Если заглянуть в будущее, то можно представить жилой дом или коммерческое помещение, которое управляется голосом. Отопление, освещение и другие сервисы будут управляться при помощи голосовой команды. Кроме того, новые технологии помогут минимизировать риски долгой аренды или задолженности перед налоговой службой.

В настоящее время большим спросом пользуются технологии дистанционного управления объектами недвижимости. Это особенно актуально, если вы имеете недвижимость в другом городе или даже стране. Одним из примеров таких технологий является управление освещением, которое можно делать со своего смартфона.

Важно отметить, что использование новых технологий позволяет сократить расходы на ремонт и обслуживание объекта. Например, новые системы мониторинга позволяют своевременно определять проблемы в нежилом помещении и быстро реагировать на них.

Кроме того, налоговая система на имущество в различных странах отличается. Использование новых технологий позволяет быстро оценить текущий уровень налогообложения и выгоднее распределить инвестиции.

Наконец, новые технологии позволяют управлять объектом арендной площадью высокой эффективности, которая обеспечивает высокий доход. Но помимо новых технологий, для успешного бизнеса в сфере аренды коммерческой недвижимости важно иметь понимание о том, какие объекты и в каких местах пользуются спросом предпринимателей.

Выводя все ваши коммерческие объекты на аренду, вы сможете получать доход от 20 млн до 500 млн рублей в год. Все зависит от площади, типа объекта и других факторов. Кроме того, при аренде коммерческой недвижимости вы сможете получать определенные налоговые льготы, что также увеличит ваш доход и обеспечит возможность выгодной покупки другой недвижимости.

Раздел 5: Оптимизация налогового бремени

Одним из основных факторов, влияющих на доходы от коммерческой недвижимости являются налоги. Правильный выбор системы налогообложения может существенно уменьшить налоговое бремя и увеличить доходность вашего бизнеса.

Если вы планируете приобрести недвижимость для бизнеса, то вам нужно рассмотреть две основные системы налогообложения – общая и упрощенная. Какую систему выбрать, зависит от вашей стратегии инвестирования и других факторов.

Если же ваш бизнес уже зарегистрирован на определенной системе налогообложения, то вам необходимо учитывать налоги при сдаче в аренду помещения. В зависимости от типа объекта – нежилой или жилой дом, магазин, офис – налоги будут различаться.

Если вы покупаете недвижимость для долгосрочной аренды, то имеет смысл выбрать систему налогообложения, которая дает большую выгоду. Например, если вашим арендатором будут предприниматели, то вы можете рассмотреть упрощенную систему налогообложения.

Кроме того, при аренде нежилого помещения вы можете списывать затраты на ремонт в качестве расходов, что уменьшит ваш налоговый билл. Общие расходы, связанные с содержанием объекта, также могут быть списаны.

Если вы сдаёте в аренду жилую недвижимость, то вы можете получить высокую доходность в виде арендной платы. Однако, в этом случае вам нужно уплачивать налоги на доходы от имущества.

Если вы собираетесь купить новые коммерческие помещения для инвестиций, то вы должны понимать, что за такими покупками будут следовать большие налоги. Вы можете рассмотреть другую стратегию – покупку более небольших объектов с меньшей площадью или существующих объектов, где ремонты уже были выполнены.

В любом случае, вам необходимо тщательно изучить налоговую систему, чтобы понимать, какие налоги вам нужно платить и при каких условиях. Кроме того, стоит учитывать, что налоговая система может меняться, поэтому вам нужно следить за изменениями и учитывать их в вашем бизнесе.

Налоговые льготы и особенности налогообложения арендаторов

Если вы решили сдать свою коммерческую недвижимость в аренду, то важно знать, как справляться с налоговыми обязательствами в этом случае. Существует несколько налоговых льгот, которые могут существенно снизить вашу налоговую нагрузку.

Первая льгота относится к налоговой выгоде при покупке нового объекта недвижимости. Если вы планируете приобрести коммерческое помещение до конца года, то вы можете получить налоговый вычет на сумму до 1 млн рублей. Этот вычет не ограничен количеством объектов, которые вы покупаете, и может применяться к каждому из них.

Еще одна льгота относится к проведению ремонта и обустройству помещения. Если годовая сумма расходов на улучшение качества имущества составляет не менее 40% от его первоначальной стоимости, то эти расходы могут быть отнесены на списание в течение 3 лет.

Когда вы заключаете договор аренды, вы можете налагать на арендатора налоги в виде арендной платы. Налоговая ставка зависит от вида помещения и его площади. Например, если вы сдаете в аренду недвижимость под магазин или офис, то налог составит 1% от стоимости помещения в год. Если вы сдаете нежилое помещение, то ставка налога составит 2,2% от площади помещения в год.

Важно отметить, что налог на доходы от аренды является ежегодным налогом и должен быть уплачен независимо от того, платит арендатор арендную плату или нет. Если вы заключили долгосрочный договор аренды, то налог будет уплачиваться в течение нескольких лет без изменений в размере.

При этом арендатор может оформить налоговые вычеты за оплату арендной платы и расходов на содержание нежилого фонда. Если арендатор не платит налоги вовремя, то вы, как владелец коммерческой недвижимости, можете столкнуться с штрафами и другими негативными последствиями.

Итак, налоговые льготы помогают сдавать коммерческую недвижимость в аренду выгоднее. Но помните, что в любом случае нужно зарегистрировать арендатора в налоговой и отчитываться о доходах и расходах, связанных с арендой.

Минимизация налоговых расходов при эксплуатации объекта

При сдаче в аренду коммерческой недвижимости необходимо учитывать налоговую базу и возможности минимизации налоговых расходов. Существуют несколько способов снижения затрат на налогообложение, которые помогут сделать ваш бизнес более выгодным. Виде минимизации налоговых расходов зависит от вашего объекта и условий договора.

Перед подписанием договора с арендатором необходимо учесть налоговые затраты, связанные с арендной платой. Не все предприниматели и юридические лица платят налог с дохода, включая физических лиц, инвалидов и другие ограниченные категории. В том случае, если ваш арендатор не может платить налоги, его доход становится большим, что выгоднее для обоих сторон.

Если вы сдаёте в аренду нежилую коммерческую недвижимость, такую как магазин или офис, то налоговая ставка на прибыль может быть высокой. В этом случае необходимо учесть затраты на ремонт и покупки, которые могут уменьшить размер налога. Также можно рассмотреть вопрос о долгосрочной аренде, что позволит уменьшить налоговую нагрузку на объект.

Если ваш объект недвижимости имеет небольшие размеры и площадь, то нужно обращать внимание на затраты на регистрацию и налоговую оплату объекта. В том случае, если вы сдаёте в аренду недвижимость с жилым помещением, но при этом указываете это как коммерческую недвижимость, нужно быть готовым к повышенным налогам и сборам.

Также можно использовать другую форму налогообложения, которая может быть выгоднее для вашего бизнеса. Например, объекты недвижимости могут быть зарегистрированы как частная собственность, что может снизить размеры налоговых выплат. Стоит также обращать внимание на налоги на приобретение имущества и доходы от продажи.

Итак, минимизация налоговых расходов при эксплуатации объекта является важным элементом успешного бизнеса. Необходимо учитывать вид объекта, договора и форму налогообложения, чтобы снизить затраты на налоги и сделать ваш бизнес более выгодным.

Работа с налоговыми органами и экспертами

При сдаче в аренду коммерческой недвижимости нужно учитывать важный аспект — налогообложение. Налоги, которые будут платить арендаторы, могут существенно влиять на доходы вашего бизнеса.

Если вы предприниматель и сдаёте своё помещение, то нужно обращаться к налоговой экспертизе, которая поможет определить налоговые условия в вашем регионе. В большинстве случаев выгоднее договариваться с арендаторами о долгосрочной аренде и выставлять им счёт на весь год.

Какие налоги будут платить арендаторы? Обычно это налоги на имущество и налог на прибыль. Если вы сдаете нежилую коммерческую недвижимость, такую как магазин или офис, то налог на имущество будет высоким. В случае сдачи жилой недвижимости вы можете подавать налоговую декларацию и платить налоги только с дохода, который получаете за сдачу своего жилого объекта.

При покупке новой коммерческой недвижимости нужно учитывать затраты на ремонт и налоги на покупку объекта. Но если вы подбираете объект в виде готового помещения, то вам не нужно проводить долгосрочную реконструкцию, а это значит, что начать зарабатывать вы сможете быстрее.

Договор аренды является ключевым документом, который нужно заключить с арендатором. Он должен содержать все необходимые данные о площади помещения, сумме арендной платы и периодичности её выплаты. Не забудьте описать ответственность арендатора в случае повреждения помещения.

Если у вас есть большой объект коммерческой недвижимости, то возможно стоит обратиться к налоговой экспертизе, которая поможет определить какие лица должны оплачивать налоги. Лица, которые получают доход от аренды помещения, также могут быть обязаны выплатить налоги. В целом, при работе с налоговыми органами и экспертами главное — следовать правильной налоговой политике и быть внимательными к требованиям законодательства.

Раздел 6: Риск и возможности на рынке коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости может быть выгоднее, чем аренда квартиры. Она приносит большой доход, однако сопряжена с некоторыми рисками. Для сдачи в аренду коммерческого помещения нужно подготовить его к приему арендаторов. Это может включать ремонт, установку нового оборудования или регистрацию в налоговой.

Если покупка недвижимости рассматривается как инвестиция на долгосрочную перспективу, то купить коммерческую недвижимость будет выгоднее, чем нежилое, в котором существует меньше возможностей для дохода. Однако необходимо учитывать, что коммерческая недвижимость обычно стоит дороже, чем жилые объекты.

Договор аренды коммерческого помещения обычно заключается на длительный срок, что позволяет предпринимателю рассчитывать на стабильный доход. Высокая арендная плата может быть компенсирована покупкой объекта бизнеса, который позволит арендатору получать доход.

Коммерческая недвижимость может иметь различные виды, такие как офисы, магазины или склады. Каждый из этих объектов имеет свои особенности, какие-то из них могут быть более выгодными, чем другие. Также необходимо учитывать налоговую нагрузку и расходы на содержание имущества. Платят ли налоги арендаторы или предприниматели, которые используют магазин или офис, а также какая налоговая нагрузка будет у вас, как у владельца недвижимости.

Бизнес-недвижимость может быть небольшим и дешевым объектом, таким как небольшой магазин или дом, или большим объектом, стоимость которого может достигать нескольких миллионов. В каждом случае важно оценить риск и возможности, чтобы принять правильное решение.

При этом необходимо учитывать возможность того, что арендатор может не оплатить аренду или дополнительные расходы, что может привести к разрыву договора и проблемам с имуществом. Также важно помнить, что некоторые виды коммерческой недвижимости могут быть затратными для обслуживания и ремонта.

• Приобретение коммерческой недвижимости предоставляет большой доход и возможность инвестирования;
• Коммерческая недвижимость может быть выгоднее, чем жилые параметры;
• Владельцам недвижимости нужно учитывать налог на имущество и налогообложение, связанные с ее использованием;
• Коммерческая недвижимость имеет свои риски, в том числе наличие арендаторов, эксплуатационные расходы и техническое обслуживание.

Риски и проблемы, связанные с сдачей в аренду

Аренда коммерческой недвижимости — это выгодный бизнес, однако он не лишен проблем и рисков. Ниже перечислены наиболее значимые из них:

• Низкий доход по сравнению с инвестициями. Инвестиции в коммерческую недвижимость — это долгосрочная стратегия, и если бизнесмен надеется быстро получить значительный доход, то стоит рассмотреть другие варианты. Объекты коммерческой недвижимости могут приносить небольшие доходы, особенно если помещение находится в плохом состоянии и нуждается в ремонте.
• Высокая налоговая нагрузка. Как правило, налогообложение при аренде коммерческой недвижимости выгоднее, чем при сдаче жилых квартир. Однако есть несколько особенностей, связанных с налогами на имущество и налоговой регистрацией юридических лиц, за которые предприниматели могут платить большими суммами.
• Необходимость проведения ремонта. Если арендодатель сдает нежилое помещение, то он несет ответственность за него до получения арендатором. Поэтому часто владельцы предлагают новые объекты коммерческой недвижимости, что увеличивает стоимость покупки. Кроме того, клиенты в основном заинтересованы в аренде помещений в хорошем состоянии, поэтому необходимость периодического ремонта недвижимости может отразиться на доходности бизнеса.
• Риски неустойки. Когда арендатор не платит арендную плату вовремя или налагает другие ограничения, владелец недвижимости может потерять доходность бизнеса. В таких случаях собственник может обратиться в суд, однако это требует времени и дополнительных расходов.
• Риск потери арендатора. Коммерческие объекты сдаются долгосрочно, поэтому потеря арендатора может значительно снизить доходность бизнеса. В таком случае владельцу недвижимости нужно будет искать нового арендатора, а это дополнительные расходы и потеря времени.

При аренде коммерческой недвижимости нужно учитывать все риски и проблемы, связанные с бизнесом. Чтобы минимизировать эти риски, арендодателю нужно тщательно проработать договор с арендатором, а также учитывать все особенности налогообложения и другие законодательные требования в данной сфере. Также стоит понимать, что коммерческая недвижимость — это не всегда выгоднее, чем жилые квартиры, и выбор между этими двумя вариантами зависит от вашего видения бизнеса и желаемой доходности.

Возможности получения высокой прибыли на рынке недвижимости

Коммерческая недвижимость – один из самых надежных способов получения дохода. Это может быть аренда магазина, офиса, склада, ресторана и других помещений.

Если вы планируете купить объект для сдачи в аренду, то недвижимость с небольшой площадью и высокой проходимостью будет выгоднее, чем огромный дом в удаленном от центра месте.

Какие еще преимущества есть у сдачи коммерческой недвижимости в аренду?

• Высокая доходность. Арендная плата за коммерческую недвижимость выше, чем за жилую.
• Долгосрочная аренда. Арендаторы, как правило, заключают договор на более длительный срок.
• Платят за ремонт. Наложение расходов на арендатора позволяет существенно сократить расходы на обслуживание объекта.
• Не нужно получать регистрацию. Нежилые помещения не требуют регистрации.

Для инвесторов, которые стремятся получать высокую доходность от своих инвестиций, коммерческая недвижимость является очень привлекательным видом вложения капитала.

Налоги на коммерческую недвижимость в некоторых странах могут быть ниже, а правила налогообложения предоставляют возможности для значительного налогового вычета при покупке новых объектов, ремонте и других расходах.

Пример сравнения доходов от аренды квартиры и магазина

На коммерческой недвижимости можно заработать большим доходом, если подойти к бизнесу грамотно. Но нужно уметь выбирать правильный объект, подписывать договора только с надежными арендаторами и следить за техническим состоянием помещения.

Тренды и прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости

Современный рынок коммерческой недвижимости продолжает развиваться и прогрессировать. За последние годы, наблюдается постоянный рост покупок и аренды коммерческих помещений. Наиболее популярными объектами недвижимости являются магазины, бизнес-центры, склады и другие нежилые помещения с высокой площадью.

При покупке или аренде коммерческой недвижимости, предприниматели могут рассчитывать на небольшие налоговые льготы, которые платятся при регистрации имущества. Также получает большой спрос ремонт и перепланировка нежилых помещений на жилые.

Для инвесторов, которые хотят заработать на коммерческой недвижимости, выгоднее всего приобретать объекты недвижимости долгосрочной аренде. Арендаторы могут быть как юридическими, так и физическими лицами. При этом выручка от аренды может достигать дохода в миллионы рублей в год. Важно знать, какие налоги необходимо платить на полученный доход от аренды объекта.

Также наблюдается рост интереса к коммерческой недвижимости в виде инвестиций. Несмотря на то, что большинство предпринимателей предпочитает владеть своими помещениями, инвесторы часто выбирают аренду как вид инвестирования. В будущем, по прогнозам экспертов, рынок коммерческой недвижимости будет продолжать расти, что делает этот бизнес выгодным для инвесторов и предпринимателей.

Сдаем нежилое помещение в аренду правильно

Рынок недвижимости позволяет получить дополнительную или основную прибыль разными способами. От аренды выигрывают все: владелец помещения получает деньги, а арендатор — место для жизни или работы. Разбираем, как сдать в аренду нежилое помещение.

Покупка нежилой недвижимости

Многие россияне стремятся накопить сбережения и вложить их в разные финансовые инструменты: акции, облигации, драгоценные металлы. Кто-то из большого списка возможностей для инвестирования выбирает жилую и нежилую недвижимость.

Сдача квартир и домов в аренду еще с давних времен — отличный вариант для заработка. Но такое предприятие окупается в течение долгих лет, поскольку владельцу сначала надо вложить несколько миллионов рублей в покупку и дополнительно около 1,5-5 млн рублей в ремонт.

Если квартиру в центральной части России можно реализовать на арендном рынке в среднем за 30-40 тысяч рублей, то нежилое помещение дороже — за 65-100 тысяч рублей.

Однако тем, кто сдает жилую недвижимость по серой схеме, оформляя условные договоры на 11 месяцев, лучше не браться за офисы, парикмахерские, булочные и тату-салоны. Избежать налогов не удастся, поскольку арендаторы снимают такие помещения только по официальным договорам.

Чтобы действительно получить высокую прибыль от сдачи недвижимости в аренду, следует тщательно изучить местный рынок, сравнить стоимость по районам, оценить спрос и проанализировать потенциальных клиентов. В ином случае лучше сохранить накопленные средства на сберегательном счете.

Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».

Плюсы

Главное преимущество инвестиций в недвижимость — гарантия стабильности. Однако какой она будет — положительной или отрицательной, покажет время. Не всегда квартира или офис окупаются даже за 8-20 лет. Иногда приходится сдавать квадратные метры дольше, чтобы покрыть ипотеку или выйти в прибыль.

Но, как показывает практика, частных инвесторов не останавливают неоднозначные перспективы. Россияне продолжают приобретать недвижимость, рассчитывая выставить ее на рынок аренды.

Налоговые тонкости

Каждый, кто получает доход, в том числе дополнительный, обязан соблюдать налоговое законодательство. Чтобы сдавать жилое помещение, придется платить налог на доходы физических лиц: для резидентов России это 13% от суммы, полученной от арендатора, а для нерезидентов — 30%.

В случае с коммерческой недвижимостью все сложнее. Собственник со статусом индивидуального предпринимателя обязан отдать государству 2-2,2% от кадастровой стоимости объекта, внесенного в региональный перечень.

Предприниматель Алексей приобрел 20 квадратных метров в одном из промышленных районов Санкт-Петербурга, надеясь получить хорошую прибыль. Помещение мужчина сдал под небольшой офис за 46 тысяч рублей в месяц.

Кадастровая стоимость недвижимости, согласно реестру, составляет 2,5 млн рублей.

Формула расчета налога на кадастровую цену выглядит так:

2,5 млн * 2% = 50 тысяч рублей.

Повезет, если помещение еще не попало в реестр и ему не назначили кадастровую стоимость. Тогда собственник может избежать налогообложения в 2-2,2%, подав заявку на льготу.

Но это не все взносы, которые должен сделать владелец коммерческих «квадратов». Например, ИП обязан заплатить налог с дохода, то есть с арендной платы, в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Предпринимателям, которые соответствуют определенным законодательным требованиям, можно приобрести патент на арендную деятельность в рамках Патентной системы налогообложения (ПСН).

Этот вид деятельности вместе с другими 79 видами указан в ст. 346.43 НК РФ . Чтобы патент работал на предпринимателя, доходы от сдачи коммерческого помещения не должны превышать с начала календарного года 60 млн рублей.

При этом точная сумма по патенту зависит от условий, указанных в региональном законодательстве. Рассчитать приблизительный размер платежа можно в онлайн-калькуляторе Федеральной налоговой службы .

Теневая аренда

Сложности налоговых нормативно-правовых актов уводят некоторых собственников недвижимости в тень. Владельцы помещений сдают в аренду «квадраты», пренебрегая налогами.

Неумышленное уклонение чревато наказанием в виде взыскания всех неуплаченных налогов и штрафа в размере 20% от общей суммы просрочки. Но, если налоговики докажут, что вы не платили осознанно, штраф вырастет в два раза.

Злостных неплательщиков, отказавшихся переводить в государственную казну крупные суммы, ждет уголовное наказание. В некоторых ситуациях со сроком лишения свободы до шести лет.

Как найти подходящее помещение

Выбирайте оптимальный вариант, который устроит вас количеством квадратных метров, состоянием интерьера, сантехники, электропроводки. Но главное внимание уделяйте расположению, ведь от него зависит поток потенциальных арендаторов.

Избегайте отдаленных районов. Арендаторам важна рентабельность их бизнеса и спрос. Никто не решится снять помещение далеко от центра и в труднодоступной местности, жертвуя клиентами и прибылью.

Подобранные варианты следует проверить перед покупкой, так как застройки, согласно местным правилам землепользования, могут находиться под ограничениями. В одном доме вам разрешат сдать помещение только под кафе, в другом — только под офис.

Чтобы не попасть впросак и заинтересовать определенную категорию арендаторов, закажите в ЕГРН выписку на здание, в котором находится выбранное помещение. Найдите в документе кадастровый номер и вбейте его в Публичную кадастровую карту . После посмотрите вид разрешенного использования (ВРИ).

Если ВРИ не совпадает с вашим запросом, можно обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, как присвоить зданию/участку/помещению необходимый статус.

Либо поищите в интернете правила землепользования и застройки в нужном населенном пункте. Там всегда указаны зоны и разрешенные на них виды деятельности.

Проще всего нанять риелтора, который найдет подходящую недвижимость. Он проверит документы, подтверждающие право собственности, выяснит, нет ли на помещении юридических ограничений, достанет сведения о прошлых собственниках и составит договор купли-продажи.

Кроме того, профессиональный консультант убережет вас от сделки с потенциальным банкротом. Если на момент продажи недвижимости собственник начал процедуру банкротства, вы впоследствии вынужденно вернете ему помещение для продажи с публичных торгов.

Банкротство юридических лиц: признаки, стадии, последствия

Полностью сделка завершается, когда новый собственник регистрирует коммерческую недвижимость в Росреестре по месту расположения здания с купленным помещением.

Обязательный статус

После покупки коммерческой недвижимости зарегистрируйте статус ИП или ООО, регулярно платите налоги. Это необходимо, так как сдача нежилых помещений в аренду считается предпринимательской деятельностью.

Новый статус можно получить в ближайшем многофункциональном центре предоставления социальных услуг, на портале «Госуслуги» или с помощью Совкомбанка.

Вам нужна помощь в регистрации бизнеса? Воспользуйтесь специальной услугой от Совкомбанка: зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и скачайте готовые документы.

После прохождения процедуры недвижимость можно сдавать в аренду другому индивидуальному предпринимателю, компании или сетевикам, которые в отличие от остальных категорий арендаторов считаются надежными.

Для сравнения, с крупной сетевой организацией вы можете заключить долгосрочный договор с четкими и постоянными условиями. Обычно такие сделки исключают непредвиденные ситуации, арендные каникулы, внезапное расторжение.

Соглашения с малым бизнесом полны экономических рисков, поскольку небольшие компании тяжело переживают кризисы и падение прибыли. Это чревато преждевременным расторжением договора аренды.

Чтобы сократить время на поиски и выбор арендаторов, досконально изучите свое помещение, отметьте технические особенности, постарайтесь увеличить потенциал недвижимости. Выберите несколько желающих и проверьте их в сервисе Федеральной налоговой службы «Прозрачный бизнес».

Обезопасить сделку поможет грамотно составленный договор. Укажите в документе четкие условия, гарантийный платеж, возможные риски и сумму, на которую планируете повысить стоимость аренды, например, через год.

После сдачи помещения в аренду внимательно следите за состоянием рынка и финансовым положением арендатора, чтобы предотвратить потери.