ПРОДАЖА АКТИВОВ
Продажа имущества (активов) ликвидируемых и ликвидированных предприятий — Под продажей имущества (активов) ликвидируемых и ликвидированных предприятий понимается продажа в собственность гражданам и юридическим лицам имущества (активов) государственных (муниципальных) предприятий, в отношении которых приняты решения о… … Словарь юридических понятий
ПРОДАЖА ВЫНУЖДЕННАЯ — DISTRESS SELLING, FORCED SALEТермин имеет следующие значения1. DISTRESS SELLING. Cрочная продажа. В.п., или ликвидация, происходит тогда, когда акции, на к рые распространяются правила операций с маржей, распродаются, поскольку снижение цен… … Энциклопедия банковского дела и финансов
ПРОДАЖА СЕЙФОВАЯ — SELLING AGAINST THE BOXПродажа акций без передачи собственности на сертификат, депонированный в сейфе, т. е. владелец акций может продать акции без передачи сертификатов акций брокеру. Т. о., чисто технически он имеет короткую позицию на своем… … Энциклопедия банковского дела и финансов
ПРОДАЖА В РАССРОЧКУ — INSTALLMENT SALESПродажа товаров и оборудования с рассрочкой платежей, когда в качестве первого взноса уплачивается определенная сумма наличными, а остаток выплачивается периодическими взносами до погашения долга. До 1922 г. П.вр. осуществляли… … Энциклопедия банковского дела и финансов
продажа актива с условием получения его обратно в аренду продавцом — Форма аренды (lease), при которой компания продает определенные активы другой стороне, обычно страховой или финансовой компании, лизинговой компании, компании с ограниченной ответственностью или институциональному инвестору, в обмен на наличные… … Финансово-инвестиционный толковый словарь
ПРОДАЖА — (англ. sale) – передача произведенных или перепродаваемых товаров, продукции, работ и услуг покупателям, заказчикам в соответствии с заключенным договором, соглашением, контрактом. П. в бух. учете в России отражается в день исполнения… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
продажа дивидендов — Сомнительная практика действий продавцов, занимающихся размещением акций взаимного инвестиционного фонда (mutual funds), когда клиента побуждают приобрести ценные бумаги фонда для того, чтобы он мог получить дивиденды, выплата которых ожидается в … Финансово-инвестиционный толковый словарь
Распродажа активов ЮКОСа — происходила в 2007 году с целью получения денежных средств для оплаты долгов обанкротившейся нефтяной компании ОАО НК «ЮКОС». После назначения 1 августа 2006 года конкурсного производства была произведена инвентаризация активов компании … Википедия
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ — (англ. intangible assets appraisal) – определение стоимости объема прав предприятия на определенную группу объектов, не имеющих материально вещественного содержания и приносящих предприятию доход в течение периода, оговоренного национальным… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
Что означает продавать актив?
Продажа активов — это процесс, в ходе которого компания решает избавиться от каких-либо имеющихся у нее активов, таких как недвижимость, оборудование, запасы и т.д. Это может быть вызвано различными причинами, например, необходимостью снижения издержек, перенаправления капитала на другие проекты или наоборот, высвобождением средств для новых инвестиций.
Процесс продажи активов может быть сложным и требовать серьезной подготовки, чтобы сделать его максимально эффективным. Например, необходимо провести оценку имущества, подготовить правовые документы и найти потенциальных покупателей.
Однако при правильном подходе продажа активов может стать выгодным решением для компании, помочь ей улучшить финансовые показатели и сосредоточиться на более выгодных направлениях деятельности.
Продажа активов: первый шаг к финансовой стабильности
Продажа активов – это важный шаг в достижении финансовой стабильности и улучшении своего финансового положения. Если у вас есть неиспользуемые активы, которые могут быть проданы, то это может быть отличным способом заработка дополнительных денег.
Продажа активов может включать в себя различные виды имущества – недвижимость, транспортные средства, акции и другие ценные бумаги, оборудование и многие другие вещи, на которых у вас есть право собственности.
Перед продажей активов необходимо определить их рыночную стоимость, составить договор купли-продажи, провести переговоры с потенциальными покупателями и заключить сделку. Успешная продажа активов требует внимания к многим аспектам, таким как оценка рисков и принятие инвестиционных решений.
Вывод средств из продажи активов может использоваться для погашения долгов, инвестирования в другие проекты, или даже для выполнения мечты, которую вы всегда хотели осуществить, но не могли себе это позволить. Помните, что правильно продать активы может быть ключом к финансовому успеху и стабильности.
Что такое продажа активов?
Продажа активов — это процесс передачи права собственности на отдельные объекты имущества или на компанию целиком за определенную цену. Активы могут включать в себя различные предметы, например, недвижимость, автомобили, оборудование, интеллектуальную собственность.
Продажа активов может осуществляться на разных этапах жизненного цикла компании, например, при закрытии бизнеса, при изменении направления деятельности, при реструктуризации и др. Также этот процесс может быть связан с необходимостью получения дополнительных средств для развития бизнеса или погашения долгов.
Важным аспектом в продаже активов является оценка их стоимости, которая учитывает текущую рыночную цену, состояние и рыночную конъюнктуру. Также следует учитывать юридические аспекты данного процесса, в том числе правовую чистоту объектов имущества и все необходимые разрешительные документы.
Для успешной продажи активов необходимо провести маркетинговое исследование для определения потенциальных покупателей, нацеленных на экспансию, анализ конкурентов, а также эффективно организовать процесс балансировки между максимальной выгодой и минимизацией рисков.
Как правильно продавать активы?
Продажа активов — это важный процесс, который требует продуманной стратегии и подхода. Важно не только получить максимальную прибыль от продажи, но и соблюсти все юридические нюансы и не нарушить права покупателя.
Шаг 1: Оценка актива
Перед продажей следует провести оценку актива, чтобы понимать его рыночную стоимость и выставить справедливую цену. Оценку можно произвести самостоятельно, проконсультировавшись с экспертом, или пригласив оценочную компанию.
Шаг 2: Продвижение товара
Для того чтобы быстро продать актив, его нужно продвигать. Это можно сделать через свои контакты, объявление в специализированном издании, с помощью Интернета. Важно составить качественное объявление и дать полную информацию о продаваемом активе.
Шаг 3: Проведение сделки
После нахождения покупателя необходимо провести сделку. Перед этим важно заключить договор купли-продажи и провести юридическую проверку актива. Все детали сделки нужно обговорить заранее и записать в соответствующие документы.
Правильно проданная собственность — залог успешного заключения сделки. Используя эти шаги, вы можете успешно продать свой актив и получить большую прибыль.
Вопрос-ответ
Что такое продажа активов?
Продажа активов — это процесс продажи имущества компании, которое может включать в себя здания, машины, оборудование, интеллектуальную собственность и другие активы. Это может быть сделано для получения денег, обеспечения финансовой устойчивости компании, реализации стратегических целей и сокращения издержек.
Какие виды активов могут быть проданы?
В зависимости от типа компании и отрасли, активами, которые могут быть проданы, могут быть земельные участки, здания, заводы, машинного оборудования, интеллектуальная собственность, транспортные средства, запасы и прочее. При решении о продаже активов компании следует определить, какие из них являются наиболее ценными и чем могут быть заменены, если они будут проданы.
Какой процесс нужно пройти для продажи активов?
Продажа активов начинается с оценки активов, которые должны быть проданы, чтобы определить их рыночную стоимость. Затем должен быть организован процесс размещения объявления о продаже актива. Когда начинается процесс продажи, покупатель может предложить цену, которая может быть принята, либо дать свое предложение. Когда продавец и покупатель достигают договоренности, составляется договор купли-продажи и продажа считается завершенной.
В чем преимущества продажи активов?
Продажа активов может быть выгодной для компании, так как это может помочь повысить ее финансовую стабильность, уменьшить издержки и сделать ее более конкурентоспособной. Это также может помочь компании реализовать свою стратегию, позволив ей концентрироваться на ее основных активах и бизнесе. С другой стороны, продажа активов может быть вредной для компании, если она продает активы, которые ей нужны, чтобы оставаться в бизнесе.
Какие риски связаны с продажей активов?
Среди возможных рисков, связанных с продажей активов, могут быть неверные оценки стоимости активов, продажа активов по низкой цене, упущение возможности получить более высокую цену и проблемы с законодательством при продаже особенно ценных активов. Кроме того, продажа активов может иметь отрицательный эффект на маркетинг и привлечение клиентов в будущем, если активы продавались, потому что компания находилась в финансовом кризисе.
Продажа предприятия как имущественного комплекса: правовые и финансовые особенности сделки
Продажа предприятия как имущественного комплекса — непростая операция. Проводится она не часто. И тем не менее иногда продажа предприятия не по частям, а единым комплексом — самое рациональное и выгодное решение. В этом случае необходимо знать правовые, налоговые и финансовые особенности такой сделки. Проанализируем самые важные из них.
Что собой представляет предприятие как имущественный комплекс?
Предприятие как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью и может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав[1]. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам[2].
Продать предприятие можно не только в ходе обычной его работы, но и в целях восстановления платежеспособности должника[3].
Следует различать продажу отдельных активов (основных средств, незавершенного производства, материалов, товаров и т. п.) и продажу предприятия в целом как имущественного комплекса. Продажа предприятия как имущественного комплекса не равнозначна продаже 100% акций (долей) этого предприятия, как и не равнозначна продаже имущества по частям.
Какие правовые и другие особенности связаны с такой сделкой?
Предположим, собственник компании решил продать ее. Есть 3 способа сделать это:
У каждого из этих способов разные правовые последствия. Рассмотрим их.
Способ 1. Продажа долей (акций), равных 100%.
• собственник получает деньги и больше не имеет никакого отношения к данной организации;
• персонал остается в организации, у которой будет новый собственник. То есть по факту новый собственник получит и персонал предприятия;
• все деловые связи юридически останутся на компании, и она сможет без остановки продолжать свою деятельность;
• согласие кредиторов на такую операцию не нужно;
• имущество отдельно не передается, не регистрируется. Данные о смене собственника подаются в регистрирующий налоговый орган и отражаются в ЕГРЮЛ;
• нет налоговых последствий, привязанных к стоимости имущества организации.
К сведению
В связи с продажей акций (долей) нужно будет уплатить НДФЛ или налог на прибыль, если продавец акций (долей) — юридическое лицо.
Способ 2. Продажа всего имущества по частям.
• собственник остается собственником своей организации, но в этой организации уже не будет никакого имущества, только поступающие средства от продажи активов;
• остаются долги организации, которые нужно будет погашать отдельно;
• согласовывать с кредиторами продажу имущества не нужно;
• в компании, не имеющей имущества, остается персонал организации;
• все деловые связи и юридически, и фактически остаются у компании, распродавшей имущество;
• чтобы продолжить (возобновить) деятельность, компании, скорее всего, потребуется время на стартовый период (приобретение нового оборудования, сырья, материалов и т. п.);
• продажу движимого имущества регистрировать не надо, кроме транспортных средств. Регистрировать нужно будет продажу недвижимости;
• госпошлина при продаже недвижимости составит в общем случае 22 000 руб. за каждый объект;
• налоговые обязательства возникают в отношении каждого продаваемого актива.
Способ 3. Продажа компании в целом (как имущественного комплекса).
• собственник останется собственником своей организации, которая юридически не прекратит свою деятельность;
• активов и пассивов в организации уже не будет;
• чтобы долги перешли покупателю, потребуется согласие кредиторов. То есть какие-то задолженности могут остаться на продавце бизнеса. Налоговые обязательства, начисленные до совершения сделки, в любом случае остаются на продавце предприятия[4];
• остается персонал организации;
• для возобновления деятельности потребуется время, необходимое для организации производственного процесса заново;
• нужна как предварительная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, так и регистрация продажи предприятия как имущественного комплекса;
• госпошлина при продаже предприятия как имущественного комплекса — 0,1 % стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 руб.;
• при продаже предприятия как имущественного комплекса НДС облагается каждый вид имущества.
Как считать НДС при продаже предприятия как имущественного комплекса?
Операция по продаже предприятия как имущественного комплекса не освобождается от НДС[5].
Налоговая база при продаже предприятия как имущественного комплекса рассчитывается отдельно по каждому виду активов.
Что это означает на практике?
Все имущество компании, которым она владеет, распределяется по группам. В качестве самостоятельных позиций выделяются:
• прочие виды имущества производственного и непроизводственного назначения;
• сумма дебиторской задолженности;
• стоимость ценных бумаг;
• другие позиции активов баланса.
В обоих случаях необходимо использовать специальный поправочный коэффициент (К).
[1] Статья 132 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).
[2] Статья 559 ГК РФ.
[3] Статья 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. от 30.12.2020).
[4] Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28.01.2002 № 04-01-10/1-10.
[5] Подпункт 1 п. 1 ст. 146, ст. 158 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ).
Д. В. Кислов,
канд. экон. наук
Материал публикуется частично. Полностью его можно прочитать в журнале «Справочник экономиста» № 2, 2021.
Вывод активов. Как не погореть на желании всё спасти?
Такое явление, как вывод активов из ООО перед ликвидацией, встречается очень часто. Намного реже люди задумываются о плачевных последствиях таких инициатив. В большинстве случаев такие действия могут рассматриваться, как попытка скрыть доходы и избежать исполнения обязательств перед кредиторами. Что за это может быть?
Возможны санкции, вплоть до уголовного преследования. А какая еще предусмотрена ответственность за вывод активов из ООО? И как защитить себя, если выдвинуты обвинения в выводе средств?
Ведение бухгалтерии под ключ позволит специалистам быстро проанализировать финансовое состояние компании и разработать оптимальные пути для сохранения денежных средств.
Что считается выводом активов?
Так может называться любая сделка, в результате которой средства или материальные ценности предприятия выводятся из-под юрисдикции данного юридического лица и его руководства.
Виды вывода активов:
- перевод денег на счета, принадлежащие третьим лицам;
- продажа недвижимости или другого имущества, переоформление на новое юрлицо;
- создание дочерней компании и передача активов ей.
Вроде бы, вполне простые и обыденные операции. Так в чем проблема?
По закону, все имущество компании-должника должно пойти на погашение долговых обязательств.
Стало быть, если перед ликвидацией руководство компании выведет активы, то кредиторы останутся ни с чем. При этом, схемы вывода бывают от простых, до очень сложных и запутанных, где применяются десятки подставных компаний.
Чтобы понимать, как правильно заниматься банкротством компании, скачайте бесплатную инструкцию.
Что грозит хитрым собственникам?
Уголовное преследование по ст. 159 УК, «Мошенничество». Махинации с имуществом и денежными средствами с целью введения в заблуждение (кредиторов, государственных и регулирующих органов) вполне подходят под определение вывода активов. В лучшем случае, вы отделаетесь крупным штрафом. В худшем, санкции за мошенничество предусматривают до 10 лет тюремного заключения (в случае совершения преступления организованной группой в особо крупном размере).
Еще одна статья, которая может грозить в этом случае — ст. 201 УК «Злоупотребление полномочиями». Логика простая. Действия руководителя должны быть направлены на развитие компании, а не на личное обогащение. Вывод средств противоречит поставленной цели и является источником собственного дохода, вопреки интересам вверенного предприятия. Наказание предусматривается в виде штрафов до миллиона рублей, а также лишением свободы на срок до 10 лет (если совершено с отягчающими).
И это еще не всё! Подозреваемым могут вменять и другие статьи по экономическим преступлениям – за легализацию (отмывание) денег, неправомерный оборот средств, неправомерные действия при банкротстве, уклонении от уплаты налогов и т. д.
Кроме уголовной ответственности, виновных может ждать и субсидиарная. Если кредиторы не получат от компании всех необходимых средств для погашения задолженности, они имеют право через суд требовать возмещения своих убытков с контролирующих должника лиц.
Кстати, ими могут быть не только директор и учредители, но и другие лица, вплоть до родственников, если суд признает их таковыми.
Как защитить себя от санкций?
В первую очередь, рекомендуется сразу обращаться к адвокату по уголовным делам. Он проанализирует ситуацию и выработает стратегию и тактику поведения.
Заранее воспользуетесь юридическими услугами – помощью адвоката по банкротству, который оформит все сделки в полном соответствии с законодательством, чем исключит уголовное преследование.
Не доводите до апогея
Доказать злой умысел в выводе активов сложно, но вполне возможно. Наказание более чем строгое. Лучший способ не попадать в такие рискованные мероприятия, заранее обратиться к профессионалам по оформлению ликвидации предприятия и выводу активов.
Специалисты «Бизнес гаранта» выработают совместно с вами оптимальную стратегию прохождения процедуры банкротства. Не затягивайте время, а вместе с ним, петлю у себя на шее. Лучше раньше, чем с большими потерями!