Приложение N 23. Акт контрольного замера (обмера) (форма)
1 Указывается наименование территориального органа Федерального казначейства.
2 В случае, если представители подрядной организации не присутствуют при осуществлении контрольного замера (обмера), указывается на их отсутствие.
3 Указывается наименование территориального органа Федерального казначейства.
4 Указывается должностное лицо Федерального казначейства (его территориального органа) уполномоченное на осуществление контроля в финансово-бюджетной сфере, в соответствии с пунктом 9 Правил осуществления Федеральным казначейством полномочий по контролю в финансово-бюджетной сфере, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2013 г. N 1092 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 49, ст. 6435; 2016, N 36, ст. 5408).
5 В случае неучастия представителей подрядной организации не указывается.
IV.7. Рекомендации по осуществлению контрольных обмеров
96. Под контрольным обмером в рамках настоящих Методических рекомендаций понимается совокупность форм и методов проведения оценки и установления достоверности объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ на объектах капитального строительства и ремонта, а также качества и количества фактически использованных материалов и установленного оборудования.
По результатам контрольного обмера рекомендуется оформлять акт контрольного обмера с обязательным приложением ведомости пересчета объемов и стоимости выполненных работ.
97. Основными целями контрольных обмеров, проводимых на объектах капитального строительства, являются:
проверка объемов и стоимости, оплаченных или предъявленных к оплате (принятых заказчиком) работ;
установление соответствия объекта его характеристике и назначению, предусмотренному утвержденной проектной документацией;
определение полноты выполнения работ, принятых по актам о приемке выполненных работ;
проверка объемов и затрат по незавершенному производству строительно-монтажных и ремонтных работ;
проверка наличия оборудования и затрат на его приобретение.
98. Контрольные обмеры рекомендуется осуществлять с применением измерительных инструментов.
99. Контрольные обмеры рекомендуется проводить комиссионно. Для проведения контрольных обмеров на объектах капитального строительства рекомендуется привлекать не менее двух человек из состава проверочной (ревизионной) группы.
100. В случае проведения контрольного обмера руководителю проверочной (ревизионной) группы рекомендуется заблаговременно письменно уведомлять уполномоченное лицо объекта контроля о времени, месте и порядке проведения контрольного обмера, необходимости назначения представителя объекта контроля для участия в контрольном обмере, подписания акта контрольного обмера, в том числе в случаях привлечения независимых экспертов (специалистов).
101. При уведомлении объекта контроля о проведении контрольных обмеров руководителю проверочной (ревизионной) группы рекомендуется предложить объекту контроля:
определить уполномоченных должностных лиц (представителей объекта контроля, в том числе отвечающих за осуществление строительного контроля) для участия в проведении контрольного обмера, в том числе уполномоченных на подписание акта контрольного обмера;
письменно известить подрядную организацию (организацию — исполнителя работ) о месте, времени проведения контрольного обмера и о необходимости прибытия уполномоченного представителя с оформленной доверенностью. В доверенности подрядной организации (организации — исполнителя работ) целесообразно рекомендовать указать должностное лицо, его права на действия от имени подрядной организации при проведении контрольного обмера, на рассмотрение и подписание материалов по итогам проведения контрольного обмера.
102. Проведению контрольных обмеров с применением измерительных инструментов предшествует изучение рабочих чертежей объекта, выявление характеристик видов работ и конструкций, на которые следует обратить внимание при производстве обмера (размеры помещений, конструкций, материалы, из которых изготовлены строительные конструкции, и иные).
103. В ходе контрольных обмеров расчет объемов работ рекомендуется производить в последовательности, дающей возможность использовать предшествующие подсчеты объемов других видов работ. Например, площадь оконных и дверных проемов следует подсчитывать один раз при исчислении объема стен и перегородок с последующим использованием этих данных при определении объема отделочных и других работ. При этом объемы работ должны быть выражены в измерителях, принятых в единичных расценках, укрупненных сметных нормативах, прейскурантах и в других документах, служащих основанием для расчетов за выполненные работы.
104. Контрольные обмеры с применением измерительных инструментов целесообразно производить с помощью сертифицированных и своевременно поверенных приборов (лазерных дальномеров, дорожных колес-курвиметров, мерных лент и других).
105. Проведение контрольных обмеров осуществляется с обязательным соблюдением требований техники безопасности. Запрещается проводить контрольные обмеры на травмоопасных участках и объектах без необходимого оборудования и снаряжения.
106. В ходе контрольных обмеров объектов капитального строительства и ремонта устанавливаются:
приписки объемов работ;
наличие несуществующих работ;
снижение качества работ (например, нанесение одного слоя краски вместо двух без подготовительных работ, предусмотренных документами);
незаконченность объектов, отдельных этапов работ.
107. При подсчете объемов выполненных работ по рабочим чертежам и спецификациям к ним в процессе проведения контрольных обмеров рекомендуется руководствоваться указаниями, приведенными в соответствующих главах строительных норм и правил, сборниках единичных расценок и других сметных документах, на основе которых составлены расценки, укрупненные сметные нормы, прейскуранты и сметы к рабочим чертежам.
108. Правильность оплаты выполненных работ по конструкциям, обмер которых затруднен или невозможен, подтверждается проверкой соответствия фактически выполненных работ рабочим чертежам и спецификациям при условии установки конструкций в проектное положение. Для определения правильности оплаты указанных работ используются имеющиеся на стройке (объекте ремонта) первичные оправдательные документы, обосновывающие объемы и состав выполненных работ, включая журналы учета выполнения и производства работ и акты освидетельствования скрытых работ.
109. Проверка объемов скрытых работ (засыпанные фундаменты, конструкции полов и др.) производится по актам освидетельствования скрытых работ. При отсутствии таких актов объемы выполненных работ подсчитываются по рабочим чертежам.
110. По результатам контрольных обмеров, в том числе при выявлении завышений объемов и стоимости выполненных работ, руководителю проверочной (ревизионной) группы рекомендуется составить акт контрольного обмера в целях документальной фиксации его результатов.
111. Количество экземпляров акта контрольного обмера определяется исходя из количества организаций, представители которых принимали в нем участие.
112. При неявке представителей объекта контроля, подрядных организаций и (или) организаций, осуществлявших строительный контроль, для проведения контрольного обмера на объект, рекомендуется проводить контрольный обмер в установленном порядке, при этом акт контрольного обмера рекомендуется подписывать всеми присутствующими представителями сторон.
113. Руководителю проверочной (ревизионной) группы рекомендуется вручать по одному экземпляру акта контрольных обмеров уполномоченному представителю каждой из организаций, принимавших участие в проведении контрольного обмера, под расписку в получении с указанием даты получения.
114. На основании акта контрольного обмера оформляется ведомость пересчета стоимости выполненных работ.
Акт дополнительных работ
Акт дополнительных работ будет нужен строительным организациям, когда объемы строительства выходят за перечисленные в смете. Акт помогает объяснить и официально оформить причины подобного рода изменений.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
В ходе строительства нередко случаются ситуации превышения заранее оговоренной суммы оказания услуг. Опытные строители всегда включают в бюджет дополнительные расходы в сумме не меньше 10% от общей стоимости работ. В идеале – треть. Акт дополнительных работ составляется в случае, когда появляется необходимость в расходах, не предусмотренных в смете. Но они должны быть четко и аргументированно сформулированы исполнителем.
Необходимая для составления информация
Для того чтобы точно знать, каким образом сформулировать основную часть документа, необходимо быть знакомым с деталями договора между заказчиком и строительным подрядчиком. Принципиально важное значение имеют следующие моменты:
- Вид договора.
- Цена проведения работ на конкретном участке.
- В каком порядке и на каких условиях в соглашение должны вноситься изменения и дополнения. Срок, стоимость и объем дополнительных работ не должны превышать заранее оговоренные границы.
Общие правила при подобных ситуациях гласят, что обязательным условием будет предварительное подписание сторонами дополнительного соглашения. В отдельных случаях также подлежит утверждению новая смета. Но это уже после того, как заказчик будет согласен с необходимостью проведения каких-либо изменений.
Законодательные основания
Для того чтобы изменения были возможны и акт дополнительных работ имел юридическую силу, обеим сторонам соглашения необходимо ознакомиться с 743 статьей Гражданского кодекса. Она касается утверждения сметы и технической документации по проводимым работам.
А согласно 744 статье того же документа заказчик вправе вносить изменения, не выходящие за пределы 10% от общей суммы. Причем изменения могут касаться только того характера строительных работ, которые были указаны в основном договоре.
Если же планируемая стоимость дополнительных работ превышает 10% от общей суммы, то Подрядчик имеет право потребовать составления новой сметы расходов на строительные услуги.
Подготовка
Перед подписанием акта дополнительных работ должна быть сформирована комиссия. В ее составе должны присутствовать как представители исполнителя, так и представители заказчика.
При этом строительство на период согласования необходимости расширения сметы приостанавливается. Об этом четко прописано в 5-м пункте 663 статьи Гражданского кодекса. Во избежание недоразумений проинформировать о необходимости приостановке нужно заказчика в письменном виде.
Стороны не могут производить какие-либо работы в период, когда между ними нет четкого представления о цели подписываемого договора. Поэтому чем меньше времени займет согласование дополнительных работ, тем на меньший срок задержится фактическое выполнение.
Составные части акта
Существующее законодательство не предусматривает унифицированных форм для этого документа. Каждая из организаций может менять его по своему усмотрению, дополнять графами и таблицами. Неизменным требованием остается только отражение вновь сформированного документа в учетной политике организации. Также, согласно общепринятым требованиям в отношении официальных документов, в акте указываются:
- Реквизиты организации-составителя. Оптимальным решением будет печать акта дополнительных работ на фирменном бланке компании.
- Город подписания.
- Дата составления.
- Подписи представителей обеих сторон.
Все остальное содержание остается на усмотрение договаривающихся сторон. В прилагаемом примере заполнения акта дополнительных работ для удобства в основной части содержатся следующие данные:
- ФИО представителей заказчика и подрядчика. Также понадобится указание должностей.
- ФИО главного инженера проекта (при наличии), наименование ответственной за выполнение работ проектной компании.
- Наименование объекта строительно-монтажных работ. Описание может включать адрес местонахождения.
- Причины, по которым появились новые объемы для выполнения работ. На эту графу в документе отпущено несколько строчек, так как эти обстоятельства должны быть признаны как исполнителем, так и заказчиком.
- Таблица с перечнем дополнительных работ и их описанием.
Последний пункт раскрывается наиболее полно, так как именно из-за наличия непредвиденных дополнительных работ и составляется этот акт.
Дополнительные работы
Таблица содержит в себе несколько столбцов. Каждая строка выделена под отдельный вид работ, которые необходимо провести для продолжения строительства. В таблице необходимо будет прописать при заполнении:
- Порядковый номер строки.
- Название вида работы и требующихся для их проведения ресурсов.
- Единицы измерения.
- Необходимое количество.
- Сметную стоимость единицы выполнения работ в рублях.
Последний столбец подразделяется еще на четыре: отдельно прописываются общая цена единицы, стоимость предполагаемого потраченного времени сотрудниками на выполнение, стоимость аренды машин и стоимость ресурсов. Последние будут использоваться при выполнении дополнительных работ. Обычно на них приходится большая часть всей оговариваемой суммы.
Завершается таблица итоговыми подсчетами. При этом сумма прописывается отдельно, цифрами и прописью. В акте дополнительных работ расписываются представители исполнителя и заказчика. Причем последняя подпись имеет особое значение. Без наличия «автографов» всех заинтересованных в выполнении дополнительных работ лиц акт не будет иметь юридической силы.
Акт дополнительных работ составляется в двух-трех экземплярах. Каждая из сторон должна получить оригинал документа: заказчик, исполнитель, при наличии – представитель проектной организации.
Проверка объемов выполненных работ
Проверка объемов выполненных строительных и инженерных работ – одна из важнейших составляющих мероприятий, связанных со строительным контролем за строительством, капитальным ремонтом и реконструкцией зданий и сооружений.
Компания ООО АСК «Территория Качества» предоставляет данную услугу как в ходе строительного контроля, так и в случае спорных ситуаций, возникших между инвестором (заказчиком) и подрядчиком.
Порядок проведения работ по контрольному обмеру
Основным методом, определяющим количественные и качественные показатели строительства объекта, является контрольный обмер. Ему предшествует изучение проектно-сметной документации на предмет определения характеристик конструкций и видов строительно-монтажных работ, подлежащих проверке.
В процессе контрольного обмера используются следующие материалы:
- рабочая документация;
- акты инструментальных замеров;
- журнал учета выполненных работ (форма N КС-6а), который ведется исполнителем работ, и представляет собой накопительный документ, по которому составляется акт приемки выполненных работ (форма N КС-2);
- документация по инженерно-геологическим изысканиям (в случае, когда осуществляется проверка объемов выполненных работ подземной части строящегося здания или сооружения);
- акты технического обследования (для реконструируемого объекта);
- паспорта оборудования, переданного для монтажа, и акты испытаний;
- акты списания стройматериалов;
- акты приемки отдельных конструктивных элементов и видов СМР.
Мы оказываем полный перечень услуг в области
строительного контроля!
Убедитесь в этом сами!
Проверка выполненных работ проводится опытными специалистами компании с использованием лазерных дальномеров, цифровых камер, ультразвуковых тестеров и прочих технических средств.
Конструкции и виды работ, обмер которых затруднен, подлежат осмотру в натуре, после чего выполняется подсчет объема по данным чертежей и спецификаций. В случае, когда особенности строительства исключают визуальный осмотр, используются акты на скрытые работы, журналы, заполняемые при общестроительных, монтажных и пуско-наладочных работах, материалы геодезических инструментальных замеров и другая документация.
Стоимость услуги
| Вид услуги | Цена |
| Проверка фактических объемов выполненных работ и объема использованных материалов | от 25 000 руб. |
Подсчет и оформление результатов проверки
Объемы строительных работ проверяются и подсчитываются в последовательности, обеспечивающей возможность использования результатов предыдущих контрольных обмеров. При этом каждый объем фиксируется в измерении, принятом в единичных расценках, прейскурантах и прочих документах, которые являются основанием для проведения расчетов.
По результатам контрольного обмера нами составляется Заключение, которое передается заказчику или его представителю. На основании данного документа заказчиком осуществляются расчеты с подрядчиком, связанные с использованием материалов на данном строительстве, и начисления заработной платы работникам.
Практика предоставления услуг по контрольному обмеру показывает, что во многих случаях вскрываются следующие факты:
- выполненные СМР представлены в меньшем объеме, чем указано в смете (акте по форме КС-2);
- удорожание стоимости стройматериалов и завышение их расходов по сравнению с заложенными в проектно-сметной документации;
- невыполнение отдельных строительно-монтажных работ или необоснованное отступление от проектных решений;
- другие нарушения.
Интересные статьи:
Компания «Адвокат качества» предлагает услуги по проверке качества строительных и ремонтных работ, а также услуги строительного контроля. Наша компания осуществляет свою деятельность по Москве и области. В отдельных сложных случаях, мы можем выехать на объект в любой точке Российской Федерации. Компания «Адвокат качества» имеет все регламентированные допуски к каждому виду экспертизы и действует исключительно на основании действующих законодательных актов.