Как объект незавершенного строительства сделать завершенным

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Статья 40 . Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 40 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 4 августа 2023 г. — Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 368-ФЗ

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 1 мая 2022 г. — Федеральный закон от 1 мая 2022 г. N 124-ФЗ

2. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 2.1 с 30 апреля 2021 г. — Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

2.1. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 6 декабря 2021 г. — Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 408-ФЗ

3. При осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Информация об изменениях:

Часть 3.1 изменена с 6 декабря 2021 г. — Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 408-ФЗ

3.1. При осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении машино-мест в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ в часть 4 статьи 40 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 6 декабря 2021 г. — Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 408-ФЗ

5. При государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена с 28 октября 2021 г. — Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

6. В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона акта обследования не требуется.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 6.1 с 30 апреля 2021 г. — Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

6.1. Государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 6.2 с 30 апреля 2021 г. — Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

6.2. Если помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с изменением параметров таких здания, сооружения в результате реконструкции или в связи с произведенными изменениями помещений, если такие изменения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не являются реконструкцией здания, сооружения, осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, если помещения и (или) машино-места в указанных здании, сооружении принадлежат на праве частной собственности нескольким лицам, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ в часть 7 статьи 40 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 7.1 с 30 апреля 2021 г. — Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

7.1. После государственной регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении, на основании заявления собственника здания, сооружения. При этом представление акта обследования, предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, не требуется.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 7.2 с 30 апреля 2021 г. — Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

7.2. При государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.

Информация об изменениях:

Часть 7.3 изменена с 6 декабря 2021 г. — Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 408-ФЗ

7.3. Если помещения и (или) машино-места в здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с прекращением существования всех расположенных в них помещений и (или) машино-мест осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений и (или) машино-мест в соответствующих здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления собственниками помещений и (или) машино-мест.

Информация об изменениях:

Часть 8 изменена с 30 апреля 2021 г. — Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

8. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Информация об изменениях:

Часть 9 изменена с 11 января 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

9. Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее — стандартное жилье), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее — договор купли-продажи стандартного жилья) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья.

Информация об изменениях:

Часть 10 изменена с 1 сентября 2022 г. — Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 284-ФЗ

10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 11 с 11 января 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

11. Для государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 12 с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

12. Для государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 13 с 13 июля 2020 г. — Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ

13. При осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в них в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 12 июля 2021 г. — Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 275-ФЗ

1) разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в случае осуществления государственного кадастрового учета объекта, введенного в эксплуатацию);

2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки).

Информация об изменениях:

Часть 14 изменена с 6 декабря 2021 г. — Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 408-ФЗ

14. Сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 настоящей статьи, исключительно в отношении площади объекта недвижимости (с учетом положений пункта 61 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона), количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии), протяженности линейного объекта при условии, что основной характеристикой объекта является протяженность (с учетом положений пункта 61.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона).

Информация об изменениях:

Часть 15 изменена с 14 марта 2022 г. — Федеральный закон от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ

15. При проведении правовой экспертизы в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, проверка законности выдачи уполномоченным органом или организацией разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, актов приемочной комиссии, законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (что подтверждается направлением таким органом в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садового дома), в том числе проверка наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, введенные в эксплуатацию, а также соответствия таких введенных в эксплуатацию здания или сооружения виду разрешенного использования данного земельного участка и установленным применительно к данному земельному участку ограничениям прав на землю, государственным регистратором прав не осуществляется.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 15.1 с 14 марта 2022 г. — Федеральный закон от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ

15.1. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления, подтопления, проверка на предмет обеспечения инженерной защиты таких объектов и (или) территорий, на которых они расположены, государственным регистратором прав не осуществляется. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, проверка на предмет оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, государственным регистратором прав не осуществляется.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 16 с 30 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

16. Для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось в целях реализации договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, за счет средств лица, с которым такой договор заключен, наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется такой договор и документ, подписанный сторонами такого договора и подтверждающий исполнение ими обязательств по строительству указанных объектов недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 17 с 28 октября 2021 г. — Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

17. Если в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства предусмотрены его строительство, реконструкция этапами, каждый из которых представляет собой соответственно строительство, реконструкцию части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства, то в случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов в результате ввода в эксплуатацию первого этапа строительства, реконструкции осуществляются государственный кадастровый учет или государственный учет и государственная регистрация прав на здание, сооружение с характеристиками, соответствующими первому этапу строительства. В случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета документов в результате ввода в эксплуатацию второго и последующих этапов строительства, реконструкции осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением здания, сооружения, а также государственный кадастровый учет всех созданных помещений и (или) машино-мест. В этом случае в технический план объекта недвижимости вносятся характеристики здания, сооружения, созданных в результате завершения очередного этапа строительства, соответствующие совокупности всех введенных и вводимых в эксплуатацию на момент подготовки технического плана частей объекта недвижимости.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 18 с 28 октября 2021 г. — Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

18. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное гидротехническое сооружение на водном объекте осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и документа, устанавливающего право пользования водным объектом (акваторией (частью акватории) водного объекта), на котором расположен такой объект недвижимости, и (или) прилегающим к водному объекту (части акватории водного объекта) земельным участком.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 19 с 30 апреля 2021 г. — Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

19. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таких здании, сооружении не допускается.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 20 с 1 марта 2022 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ

20. Государственный кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства, строительство которых осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и которые подлежат отнесению к общему имуществу, объектов капитального строительства, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство, земельных участков, на которых расположены такие объекты, осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на основании заявления застройщика и прилагаемых к нему документов (в том числе разрешения на строительство (за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве), разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемыми к нему техническими планами объектов индивидуального жилищного строительства и объектов капитального строительства, подлежащих отнесению к общему имуществу, соглашений, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства (при наличии), межевого плана (межевых планов) образуемых в соответствии с проектом межевания территории земельных участков). В случае, если в отношении объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в заявлении указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер).

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 21 с 1 мая 2022 г. — Федеральный закон от 1 мая 2022 г. N 124-ФЗ

21. В случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства, в том числе в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению указанных в части 1 статьи 19 настоящего Федерального закона органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации (если реконструкция объекта капитального строительства в соответствии с федеральными законами осуществляется на основании разрешения на строительство) либо собственника объекта недвижимости (если для реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство) и на основании документов, указанных в части 10 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 22 с 4 августа 2023 г. — Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 368-ФЗ

22. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и который включен в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства, осуществляются без подготовки технического плана на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимости, составленной в форме электронного документа и заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица федерального органа исполнительной власти, определенного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (в отношении объекта капитального строительства, включенного в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства), либо должностного лица уполномоченных органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (в отношении объекта капитального строительства, включенного в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства). При этом в декларации об объекте недвижимости указываются предусмотренные статьей 55.34 Градостроительного кодекса Российской Федерации и (или) принятыми в соответствии с ней нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации либо нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации основания включения данного объекта незавершенного строительства в соответствующий реестр. На указанный в настоящей части объект незавершенного строительства осуществляется государственная регистрация права собственности Российской Федерации, если объект незавершенного строительства включен в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства, государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, если объект незавершенного строительства включен в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен указанный в настоящей части объект незавершенного строительства, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на такой земельный участок не требуются.

Информация об изменениях:

Статья 40 дополнена частью 23 с 4 августа 2023 г. — Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 368-ФЗ

23. Государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства, возникшего на основании сделок, ограничения права на объект незавершенного строительства или обременения объекта незавершенного строительства, а также сделок с объектом незавершенного строительства, указанным в части 22 настоящей статьи, допускается только после уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Документами, содержащими описание такого объекта недвижимости, на основании которых сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, являются проектная документация, разрешение на строительство и (или) исполнительная документация, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (при их наличии), либо декларация об объекте недвижимости (в случаях, предусмотренных частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона, а также в случае отсутствия или утраты проектной документации, разрешения на строительство, исполнительной документации в отношении такого объекта недвижимости). В случае, указанном в настоящей части, при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана положения части 9.1 статьи 24 настоящего Федерального закона не применяются, декларация об объекте недвижимости прилагается к техническому плану.

Регистрация незавершенного производства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация незавершенного производства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Завершенное строительство — это объект, на котором возведены основные конструкции. Если здание не достроено, его нельзя эксплуатировать в соответствии с его основным назначением. Однако, если будет подтверждено, что в здании возведены основные конструкции, объект незавершенного строительства можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Это может потребоваться для следующих целей:

признание права собственности на строящиеся основные средства для последующей продажи другим лицам;
цена ОНС для капитального проекта, чтобы получить кредит в банке;
подготовить незавершенку к аукциону по банкротству, в исполнительном производстве.

Что нужно сделать, чтобы переоборудовать дом в готовое здание, жилое?

Если земельный участок прошел кадастровый учет после 2013 года, то сведения о нем уже внесены в Единый государственный реестр естественных монополий. При проведении регистрационных действий для ОНС необходимо будет получить актуальную выписку из ЕГРЮЛ на участок. Это можно сделать следующим образом:

Подать письменное заявление в канцелярию Росреестра;
Подать заявление через систему МФЦ;
подать заявление в электронном виде через портал государственных услуг.

Регистрация незавершенного строительства может привести к отклонению заявки. Ниже перечислены наиболее распространенные проблемы, которые могут возникнуть при подготовке технического плана и постановке на кадастровый учет ОНС:

Определение степени готовности объекта является оценочным, так как зависит не только от нормативных значений удельного веса конструктивных элементов, но и от других показателей — типа строящегося объекта, материалов для строительства отдельных элементов или всего объекта, сметы планируемых работ и т.д;
Если в ходе выполнения технического плана инженер обнаружил отклонение от проектной документации, он обязан отразить этот факт в разделе «Выводы…»;
Если кадастровые работы в отношении земельного участка были проведены с нарушением правил, отклонение ОНС от границ участка может быть установлено при подготовке технического плана;
если кадастровый учет осуществляется в отношении ОНС, возведенных задолго до 2013 года, может возникнуть проблема отсутствия проектной документации и истечения срока действия разрешения на строительство.

Недостроенное здание — это здание, в котором возведены основные конструкции. Кадастровый инженер определит степень готовности здания при составлении технического плана.
ONS может быть поставлен на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Для этого необходимо подтвердить законность возведения здания с помощью разрешения на строительство.
После кадастрового учета и внесения в реестр памятников при строительстве объект может быть продан, в том числе на аукционах, в качестве залога под кредит.

Регистрация строящегося ONS как завершенного в 2022 году.

Основанием для государственной регистрации имущества и ОНС является заявление. Оно подается владельцем участка, застройщиком или любым другим уполномоченным лицом. Согласно статье 40 Закона № 218-ФЗ, к заявлению о регистрации ОНС должны быть приложены:

действительное разрешение на строительство;
правовой документ на участок (выписка из ЕГРП, договор аренды, свидетельство о праве на наследство и т.д.;).
технический план для ONS.

Перед заключением контракта на разработку технического плана можно провести исследования ОНС для обеспечения определенной степени готовности. Для этой цели могут привлекаться специалисты по обследованию зданий и имущества, инженеры, техники, сметчики. Если неизвестно, соответствует ли участок обязательным признакам или на нем есть только котлован, нет смысла запрашивать технический план.

Кадастровый инженер — единственный специалист, который может подготовить документы для Росреестра. Полномочия специалиста подтверждаются квалификационным аттестатом и внесением сведений в базу данных Росреестра.

Инженер выполняет работы на объектах на договорной основе. Ему также понадобится информация из Единого государственного реестра памятников природы, основные документы и данные о недостроенном объекте. Точный перечень документов и информации будет указан при заключении договора.

Одним из важнейших показателей при регистрации ОНС в Росреестре является степень готовности. Он выражается в процентах выполнения по отношению к проекту, смете. Для расчета степени готовности используются два метода:

сравнение понесенных затрат на строительство с общей сметой и проектом;
сравнение с удельным весом готовности отдельных конструкций и элементов.

После регистрации ONS можно приступать к ее строительству. Поскольку это влечет за собой изменение параметров объекта недвижимости, соответствующие корректировки также должны быть внесены в UGIS. С этой целью директор:

по окончании строительных работ обращается в Госстройнадзор, получает разрешение на ввод в эксплуатацию;
составляется технический план готового здания;
документы подаются в Росреестр, где возведенное строение вносится в реестр;
информация ОНС будет аннулирована в ЕГРН, так как там появится информация о завершенном объекте.

В принципе, процедура регистрации готового объекта не сильно отличается от ONS. Для подготовки технического плана инженер выезжает на объект, проводит измерения и согласования и заполняет документы. В результате регистрации заявитель получает выписку из Единого государственного реестра памятников природы.

Согласуйте условия и стоимость работ с нашими специалистами по телефону.

номер n/a	Сервис, документ	Стоимость
1	Осмотр недостроенного здания	от 13 000 руб.
2	Подготовка документов для кадастрового учета ОНС	от 25 000 руб.
3	Представление технического плана для ONS	от 15 000 руб.
4	Поддержка кадастрового учета и регистрации ОНС	от 17 000 руб.
5	Разработка проекта по завершению ОНС	от 35 000 руб.

Гражданское законодательство допускает регистрацию прав не только на завершенные объекты недвижимости, но и на объекты незавершенного строительства (ОНЗС). Для этого указанный объект должен быть поставлен на кадастровый учет в Росреестре, правила данной процедуры регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Постановка на кадастровый учет ОНС возможна, если технический план подтверждает определенную степень готовности здания и его конструкции.

Прочитайте статью, при каких условиях объект незавершенного строительства встает на кадастровый учет, какие документы необходимо подготовить и подать в Росреестр, какова цель этой процедуры.

Право собственности на незавершенное строение может быть зарегистрировано одновременно с кадастровым учетом объекта. Перечень документов, необходимых для постановки на кадастровый учет незавершенного строения, регулируется статьями 14 и 40 Федерального закона № 218-ФЗ. Исходя из анализа указанных норм, кадастровый учет будет осуществляться на основании следующих документов:

Если земельный участок ранее не был зарегистрирован в Росреестре и права на него не были зарегистрированы в ЕГРЮЛ, допускается одновременное проведение учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства. В этом случае право собственности на объект незавершенного строительства и его регистрация будут подтверждаться одной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Являются ли недостроенные сооружения объектами недвижимости? Они будут иметь особый статус, если определенная степень строительной готовности подтверждена документально. ОНС не может действовать, но субъект гражданской сделки с такими объектами может действовать без ограничений.

Кадастровый учет объекта незавершенного строительства и регистрация объекта незавершенного строительства возможны только при подтверждении обоснованности права собственности на земельный участок. Возведение нового здания возможно на участке земли, принадлежащем землевладельцу или на условиях временного пользования (например, аренды). Таким образом, титульный документ может быть:

Если право собственности на земельный участок было оформлено до июля 2016 года, у владельца должно быть свидетельство о праве (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка из Единого государственного реестра прав).

Если земля ранее не была поставлена на кадастровый учет (например, когда участок был выделен до 2013 года), то данная процедура будет проводиться одновременно в отношении двух объектов — участка и ведущегося строительства. По завершении регистрационных и кадастровых работ будут выданы выписки из ЕГРЮЛ на землю и ОНС.

В частности, сообщается, что согласно п. 2 Порядка присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 N 144, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, включая вид объекта недвижимости. При этом на основании пункта 1 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства составляют отдельные виды недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, кадастровый номер объекта недвижимости, в результате реконструкции или иной соответствующей деятельности, с которым создан другой объект, вносится в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости.

С учетом приведенных норм Закона о кадастре в отношении объекта недвижимости, строительство которого завершено, осуществляется его государственный кадастровый учет в качестве здания или сооружения (с внесением в государственный кадастр недвижимости прежнего кадастрового номера — кадастрового номера объекта незавершенного строительства) с присвоением такому зданию или сооружению нового кадастрового номера.

Исключение записи о преобразованном здании (т.е. незавершенном строительством) происходит без заявления в течение трех рабочих дней со дня внесения в Государственный реестр прав на новое здание, созданное из такого здания (строения или сооружения) (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре).

Дом, перестроенный и пристроенный, новый технический сертификат и технический отчет о структурном состоянии двухквартирного жилого дома после перестройки Вы успешно подписались. Теперь вы будете получать все новые платные вопросы в свой почтовый ящик. Вы можете отказаться от подписки в настройках уведомлений Войдите под именем автора вопроса, чтобы оценить ответы.Однако еще до завершения строительства объекта недвижимости может потребоваться завершение сделки с ним.

Объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, может быть предметом гражданско-правовых сделок: купли-продажи, дарения, мены и др.

Данная недвижимость не может быть использована для проживания (в соответствии с законом) и регистрация проживания невозможна. Согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях, занятие дома, не сданного в эксплуатацию, и использование его для проживания наказывается штрафом в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда. Кроме того, поскольку в случае продажи здания права на недвижимость переходят к другому лицу, согласно пункту 9 статьи 52 Градостроительного кодекса, оно подлежит перерегистрации (не переоформлению) Другими словами
Коттедж будет построен и введен в эксплуатацию на основании документации, уже утвержденной предыдущим владельцем. Важно не пропустить срок, указанный в разрешении. Обычно его можно восстановить, но возможны проблемы.

Незавершенное строительство (НС) — это объект, строительные работы на котором не завершены. ПНЗ может находиться на одном из этапов строительства, на этапе опытной эксплуатации или быть приостановленным, разрабатываемым или заброшенным. В обоих случаях это означает, что окончательная стоимость объекта не сформирована и он не готов к полноценному использованию в тех целях, для которых он был создан.

Но, несмотря на определенную неполноту такого объекта, по нему может возникнуть обязанность по уплате налога на имущество как у физических, так и у юридических лиц.

В частности, согласно пункту 2 Порядка присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 N 144, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, кадастровый номер объекта недвижимости, в результате реконструкции или иных соответствующих законодательству Российской Федерации действий с которым был создан другой объект, вносится в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости.

С учетом приведенных норм Закона о кадастре, в отношении объекта недвижимости, строительство которого завершено, его государственный кадастровый учет в качестве здания или сооружения осуществляется (с внесением в государственный кадастр недвижимости прежнего кадастрового номера — кадастрового номера объекта незавершенного строительства) с присвоением такому зданию или сооружению нового кадастрового номера.

Исключение записи о преобразованном объекте недвижимости (т.е. незавершенном строительстве) осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации прав на новый объект недвижимости, созданный из такого объекта (здания или сооружения) (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре).

Дом после перестройки и пристройки, новый технический сертификат и технический отчет о структурном состоянии двухквартирного жилого дома после перестройки Вы успешно подписались. Теперь вы будете получать все новые платные вопросы в свой почтовый ящик. Вы можете отказаться от подписки в настройках уведомлений Войдите к автору вопроса, чтобы оценить ответы.Однако еще до завершения строительства объекта недвижимости может возникнуть необходимость завершить сделку с ним.

Как купить дом под крышу по амнистии

Платная парковка во дворе дома 102 по улице Братьев Кашириных, вдруг появляется будка и расценки на парковку в ночное время.

Подтверждение личности и полномочий заявителя (паспорт, доверенность, решение или приказ о назначении директора и другие).
Документы, подтверждающие право собственности (иные права владения) на землю. При их отсутствии — документы для регистрации права на землю.
Разрешение на строительство (если требуется по закону).
Документ, подтверждающий, что здание может быть возведено без предоставления земельного участка или установления сервитута, в этом случае нет необходимости предоставлять документы на землю.
Платежное поручение или банковское подтверждение об оплате государственных пошлин (предоставляется по запросу заявителя).
Процедура регистрации объекта незавершенного строительства Перед заключением сделки рекомендуется тщательно проверить (возможно, даже с привлечением экспертной организации) соответствие проекта имеющейся документации, а именно.

Данная недвижимость не может быть использована для проживания (в соответствии с законом), и в ней невозможно зарегистрироваться по месту жительства. Согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях, занятие дома, не сданного в эксплуатацию, и использование его для проживания влечет наложение штрафа в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда. Кроме того, поскольку в случае продажи здания права на недвижимость переходят к другому лицу, согласно пункту 9 статьи 52 Градостроительного кодекса, оно подлежит перерегистрации (не переоформлению) Другими словами
Коттедж будет построен и введен в эксплуатацию на основании документации, уже утвержденной предыдущим владельцем. Важно не пропустить срок, указанный в разрешении. Обычно его можно восстановить, но могут возникнуть проблемы.

техническая инвентаризация объекта;
получение разрешения на возведение дома;
получение кадастрового паспорта;
подача документов и заявления в Росреестр на регистрацию;
получение выписки из ЕГРН с соответствующей записью о праве собственности.

квитанция об уплате государственной пошлины.
Правоустанавливающим документом может быть свидетельство о праве собственности на землю и копия Единого реестра недвижимости. При отсутствии такого документа необходимо будет представить дополнительный документ.
Это может быть использовано для упрощенной процедуры оформления права собственности. Можно использовать один из следующих документов:

Налог на недвижимость — объект незавершенного строительства

Платная парковка во дворе дома 102 по улице Братьев Кашириных, вдруг появляется будка и расценки на парковку в ночное время.

Подтверждение личности и полномочий заявителя (паспорт, доверенность, решение или приказ о назначении директора и другие).
Документы, подтверждающие право собственности (иные права владения) на землю. При их отсутствии — документы для регистрации права на землю.
Разрешение на строительство (если требуется по закону).
Документ, подтверждающий, что здание может быть возведено без предоставления земельного участка или установления сервитута, в этом случае нет необходимости предоставлять документы на землю.
Платежное поручение или банковское подтверждение об оплате государственных пошлин (предоставляется по запросу заявителя).
Процедура регистрации проекта незавершенного строительства Перед заключением сделки рекомендуется тщательно проверить (возможно, даже с привлечением экспертной организации), соответствует ли проект имеющейся документации, а именно.

Для более детального понимания прав граждан следует рассмотреть несколько ситуаций. Самая простая ситуация — когда у человека на руках есть следующие важные документы: право собственности на участок земли, на котором стоит дом; разрешение на строительство; проект строительства; бумаги, описывающие состояние недвижимости.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимости. Задан 2015-09-12 13:25:41 +0400 в тематике «Недвижимость» Из.

Какое недвижимое имущество классифицируется как недвижимость? Ответ можно найти в статье 130 Гражданского процессуального кодекса.

Перечень видов недвижимости невелик:

земля,
участки недр,
Объекты, прочно связанные с землей, демонтаж которых невозможен без несоразмерного ущерба их целевому использованию,
здания,
конструкции,
строящиеся сооружения.

Источник информации: пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25.

Давайте разложим широкое определение на составные части, чтобы определить соответствующие условия.

Минимальные условия для того, чтобы строительство считалось незавершенным.

Полное завершение фундамента или аналогичных работ.

Фундамент должен быть полностью возведен, чтобы не считаться незавершенным.

Частичное завершение строительства фундамента или неполное завершение аналогичных работ не позволяет считать строительство незавершенным.

Другими словами, нет завершенного фундамента, поэтому — объект нельзя считать незавершенным строительством.

Не имеет значения, какой процент готовности дает возведенный фундамент.

Процент готовности не имеет значения. Главное — это полная готовность фундамента.

Домовладельцев ждут приятные новости — с этого года сокращены сроки регистрации и оформления прав. Ранее они составляли 10 дней и 12 дней, если заявитель пользовался услугами МФЦ. Сейчас при личном обращении процедура оформления занимает 7 дней, а регистрация — 5 дней. Для объединения этих шагов потребуется 10 дней. При подаче заявления через МФЦ процедура займет на 2 дня больше. Сокращение времени связано с устранением двойного регулирования. Также теперь для регистрации здания, построенного на незарегистрированной земле, документы для этих двух процедур подаются в одном пакете, процедура является комбинированной.

Признание права собственности на «объект незавершенного строительства» можно запросить в территориальном отделении Росреестра, территориальном отделении Федеральной кадастровой палаты, а также в муниципальном или коммунальном отделении МФЦ. Мы рекомендуем вам заранее позвонить по телефону 8 495 409-41-51, чтобы подать документы и записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту.

Приступая к процессу регистрации дома, граждане сталкиваются с множеством трудностей на этом пути. Например, вам необходимо подтвердить, что здание соответствует действующим нормам или что владение домом является законным. Часто бывает так, что в ТП были допущены ошибки, и его приходится переделывать.

квитанция об уплате государственной пошлины.
Правоустанавливающим документом может быть свидетельство о праве собственности на землю и выписка из Единого реестра недвижимости. При отсутствии такого документа необходимо будет представить дополнительный документ. Его можно использовать в упрощенных процедурах. Можно использовать один из следующих документов:

Если нет денег на дальнейшее строительство бунгало и оно пока не предусмотрено, то такое бунгало должно быть моторизовано и проведена соответствующая регистрация.

Иначе как доказать чиновникам, которые верят только бумажкам, что вы освоили свою землю и вложили в нее большие деньги.

Важно И помните, что не зарегистрировав вовремя свою недвижимость, вы подвергнетесь штрафным санкциям, а местные власти могут отключить ваш недостроенный дом от центральных коммуникаций: света, газа, воды.

Строительная компания «Западный дом» профессионально занимается проектированием и строительством домов в Москве и Санкт-Петербурге. Наши специалисты помогут вам в любом вопросе строительства дома, включая обслуживание и регистрацию незавершенного строительства дома. Чтобы узнать стоимость строительства дома, вы можете оставить заявку на нашем сайте.

Кто имеет право зарегистрировать ОНС

Дорогой недостроенный дом Когда мы видим рекламу недостроенного дома, мы сразу же должны спросить, что означает слово «недостроенный».

Но когда строительство полностью оправдает название «недостроенный дом», предстоит проделать большую работу. Возможно, старую стену придется снести и построить все с нуля.

Государственные органы выдадут решение о переводе строения в статус индивидуального жилого дома на основании представленных документов в течение 45 дней с момента их подачи.

Данный документ является основанием для проведения регистрационных действий в отношении указанного в нем имущества. Оно должно быть заполнено лично владельцем права на объект и содержать его/ее подлинную подпись. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.11.2009 № 447 определена типовая форма декларации, заполняемой при государственной регистрации.

Имущество, находящееся на территории Российской Федерации, подлежит государственной регистрации. Поэтому после возведения дома на жилом участке владелец должен заняться вопросом легализации права собственности.

Собственников жилья ожидает приятная новость — с 2018 года сокращены сроки регистрации и регистрации права на регистрацию. Ранее этот срок составлял 10 дней и 12 дней соответственно, если заявитель пользовался услугами МФЦ. Сейчас при личном обращении процедура оформления занимает 7 дней, а регистрация — 5 дней. Для объединения этих шагов потребуется 10 дней.

Многие люди мечтают о собственном доме и проводят долгое время в поисках подходящего участка земли, а затем фантазируют о дизайне дома своей мечты. Строительство — дело непростое, оно требует значительного времени и, прежде всего, денег. Не всегда удается возводить здания быстрыми темпами, и иногда строительство приходится откладывать до лучших времен.

Кадастровые инженеры и юристы нашей компании зарегистрируют права на недостроенный дом или хозяйственные постройки в соответствии со всеми требованиями нормативных актов РФ.

С момента введения этого закона любой гражданин, желающий зарегистрировать здание как собственность, должен иметь разрешение на строительство.

Каждое предложение имеет свои особенности, которые отражаются на стоимости недвижимости.Сделка купли-продажи на стадии строительства интересует не только покупателя: некоторые застройщики практикуют такой способ реализации недвижимости, останавливая строительство на определенном этапе и выставляя недвижимость на продажу.

Условием для внесения данных в единую базу прав является подтверждение законного права собственности на землю и наличие разрешения на работу. Земельный участок может находиться в бессрочном пользовании, собственности, наследственном владении, аренде.

Специалисты нашей компании на протяжении многих лет занимаются регистрацией права собственности на жилые дома и хозяйственные постройки, в том числе недостроенные здания и в случаях, когда строительство велось без разрешения на строительство.

Регистрация частного дома — это серьезное и обременительное мероприятие. Прежде чем разбирать сам процесс оформления жилого строения в собственность, необходимо иметь представление о том, зачем нужна юридическая регистрация личного жилья.

Земельный участок находится в собственности, дом не достроен, вода и электричество проведены, дом построен, но нет внутренней отделки. Нужно переоборудовать дом в квартиру, пожалуйста, посоветуйте, что делать, с чего начать?

Основное требование к зданиям, права на которые подлежат государственной регистрации, заключается в том, что они должны быть построены на земельных участках с целевым использованием.

Для регистрации незавершенного строительства необходим документ о праве собственности на строящееся здание. Владелец должен иметь право собственности на землю, а разрешение на планирование является обязательным.

Для этого необходимо обратиться в отдел Управления Росреестра по месту нахождения дома.

Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

Заявление на регистрацию (ввод в эксплуатацию);
Подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию.
Полный пакет согласований и разрешений на застройку данного участка.
Проект строительства бунгало;
Катастровый паспорт на объект недвижимости.
Технические условия для подвода коммуникаций к дому;
Документы на землю;
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

Вопрос: недавно был приобретен недостроенный дом. Подключены все инженерные коммуникации, выполнена внутренняя отделка.

Куда и с какими документами нужно обратиться, чтобы перевести этот дом из категории незавершенного строительства в жилую недвижимость? Ответ: необходимо оформить свидетельство о праве собственности и перевести категорию незавершенного строительства в категорию жилой недвижимости:

Получите в БТИ технический план дома;
получить кадастровый паспорт (поставить его на кадастровый учет);
получить официальное обращение;
зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.

5 Для регистрации незавершенного строительства на участке также необходимо получить: технический паспорт БТИ, документ, подтверждающий факт консервации или приостановки строительства, кадастровый план участка с обозначенными на нем контурами строений.

Предложение от нашего партнера

признание права собственности на недостроенное здание Совет 2: Как продать недостроенное здание, как и любую другую недвижимость, можно продать, предварительно зарегистрировав право собственности на здание.

Если такого документа нет, необходимо подать дополнительный документ. С его помощью можно зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. Можно использовать один из следующих документов:

акт о выделении земли местным правительством или правительством штата;
свидетельство о праве собственности на землю, выданное органом государственного управления;
выписка из похозяйственной книги о праве собственности на земельный участок, предоставленная местным органом власти;
иные документы, удостоверяющие законное право собственности конкретного гражданина на земельный участок.

Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если такое разрешение требуется для строительства здания в соответствии с законодательством Российской Федерации. Представление правоустанавливающих документов на указанный земельный участок не требуется, если на основании этого документа право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представляются представителем) на указанный земельный участок ранее было зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Жилищное право Субъект незавершенного строительства: это и многое другое Может также возникнуть ситуация, когда владельцам необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость до завершения строительства.

Такая необходимость обусловлена тем, что после регистрации перед владельцами открывается множество новых возможностей.

Среди них — возможность распоряжаться имуществом целиком: продавать его, дарить, обменивать и так далее.

1 Правовая база.
2 Что такое незавершенное строительство?
3 Как ОНС считается собственностью?
4 Регистрация прав
5 Исключения, нюансы.
6 Выводы.

В наследство от бабушки мне достался участок земли площадью 25 га, который находится в сельской местности, в 35 км от Минска. На участке находится старый дом, который мы намерены снести в будущем. Я построил новый дом рядом со старым, руководствуясь его расположением на участке и удобством подъезда. На данный момент «новостройка» стоит ровно посередине участка, а в будущем я планирую построить рядом с ней еще и гараж.

Как только я закончу внутреннюю работу, я планирую переехать из Минска к себе домой и перевезти родителей. Причина строительства дома довольно банальна: я всегда хотел свободы….. Свобода от соседей, от коммунальных служб, от шума машин, мигающих фонарей, от города в целом. И хотя я никогда не жил в частном доме — спокойная, размеренная жизнь в тихом месте всегда привлекала меня.

‘ Проверка законности строительства 3.

Первое, что необходимо сделать — это технический план дома. Этим занимается кадастровый инженер. А затем в соответствии с правилами. которые я приведу ниже. Статья 16 ФЗ 340: 5.

Регистрация прав на дом как на готовое строение. Как перенести включения в жилой дом Поэтому во многих строительных компаниях этим занимается специальная служба или отдел. В прошлом году она обеспечила упрощенную процедуру регистрации для владельцев сельской недвижимости. Советы по передаче недостроенного жилого дома Важно Также к заявлению о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, помимо документов, подтверждающих правомочия заявителя, и учредительных документов юридического лица или их нотариально заверенных копий, должны быть приложены следующие документы:- платежный документ об уплате государственной пошлины;- иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Как переоборудовать незавершенное строение в жилой дом?

Преобразование объекта незавершенного строительства в объект завершенного строительства Квалификация объекта незавершенного строительства как недвижимости также подтверждена в судебной практике, но условия, при которых это возможно, оговорены.

В соответствии с п. Как перевести дом из незавершенного строительства в завершенное строительство Существует достаточно нормативных актов, судебной практики и разъяснений различных государственных органов.

Однако более подробное объяснение можно найти в письме Пенсионного фонда Российской Федерации от 19 июля 2009 года под названием. «Как превратить незавершенное строительство в завершенное».

» Уголовное право Если участок земли, выделенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве, отличном от права собственности, право собственности заявителя на ведущееся строительство регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным участком земли, разрешения на строительство, (пункт 4 статьи 25 Закона о регистрации). При этом следует иметь в виду, что право собственности на возведенный объект не подлежит государственной регистрации, что является произвольной конструкцией.

Традиционно существует тенденция проводить строительные работы в летний период. На улице тепло, день длинный, и все быстро сохнет. Однако если вы живете в климатической зоне, где температура может достигать +40? Чтобы избежать этого, держите его влажным с водой в течение длительного времени.

Недостатком летнего строительства является традиционный ажиотаж: хороших строителей трудно найти, наблюдается рост цен в магазинах строительных материалов, так как вторая волна сезонного роста цен приходится на начало июня и длится почти до осени. По мере роста спроса растет и цена на услуги доставки.

Успех летнего строительного проекта также во многом зависит от погоды. Если сезон дождей, работы, особенно если вы строите деревянный или каркасный дом, могут быть отложены на неопределенный срок.

Споры с объектами незавершенного строительства

Если объект незавершенного строительства (далее — ОНС) зарегистрирован в ЕГРН, то споры с ним ничем не отличаются от споров с иными объектами недвижимого имущества.

Если же ОНС не зарегистрирован, то споры с ним имеют свою специфику. Рассмотрим эту специфику подробнее.

Кто вправе зарегистрировать ОНС

Зарегистрировать первичное право собственности на ОНС (как и на иное вновь создаваемое недвижимое имущество) вправе исключительно правообладатель земельного участка, на котором этот объект возведен. Таким правообладателем может быть собственник земельного участка или арендатор, которому земельный участок передан под застройку.

Данное правило действует, даже если объект был построен без привлечения средств собственника земельного участка, т.е. за чужой счет.

В этом случае в ЕГРН первичным собственником ОНС также станет собственник земельного участка. Лицо же, за счет которого был создан ОНС, будет иметь обязательственное право по отношению к собственнику земельного участка (а не вещное право на ОНС).

Например, в рамках договора простого товарищества одно лицо внесло в качестве вклада земельный участок (без оформления его в общую долевую собственность товарищей), а другое лицо внесло деньги, за счет которого и было построено здание. В этом случае товарищ, внесший деньги, вправе требовать исполнения договора применительно к пункту 3 ст.551 ГК РФ, т.е. заявить иск о госрегистрации права общей долевой собственности на земельный участок и построенный на нем объект (а не иск о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе) (п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Момент возникновения ОНС как объекта недвижимости

В части понимания того, что есть строение, расположенное на земельном участке, наш правопорядок отличается от западного.

У них действует концепция “единого объекта”, когда существует одна недвижимая вещь — земельный участок. А расположенное на нем здание рассматривается не как самостоятельный объект недвижимости, а как составная часть этого земельного участка. Здание (или ОНС) автоматически следует судьбе участка, а поэтому не нуждается в отдельной регистрации. В связи с этим, такого вопроса: “когда возникает ОНС как объект недвижимости”, у них не возникает.

У нас, как известно, здания (как и ОНС) — это самостоятельные недвижимые вещи.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» выработан ряд правовых позиций, которые могут быть применены к ОНС:

1. Вещь является недвижимой в силу своих природных свойств. По общему правилу госрегистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ). Правомерно возведенное здание является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

2. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 ст.130 ГК РФ).

В п.21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» подтверждено ранее сформулированное Пленумом ВАС РФ правило: “не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда”.

Таким образом, о возникновении объекта недвижимости в виде ОНС можно говорить при соблюдении следующих условий: 1) полностью завершены работы по сооружению фундамента; 2) строительство объекта было правомерным, т.е. объект не является самовольной постройкой; 3) ОНС не является предметом действующего договора строительного подряда.

Такой объект нельзя рассматривать как набор строительных материалов (движимых вещей). Его следует рассматривать как единый неделимый объект недвижимости, который может иметь составные части в виде движимых вещей (двери и т.п.) (ст.133 ГК РФ).

Правовой режим ОНС до его госрегистрации

В п.7 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» сказано: “собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка”.

Этот подход представляется верным. Незарегистрированный ОНС — это объект недвижимости, являющийся составной частью земельного участка. Такой незарегистрированный ОНС не является оборотоспособной вещью, это еще не объект гражданских прав.

Таким образом, можно было бы говорить о том, что и в российском праве действует концепция единого объекта, во всяком случае — в отношении незарегистрированных объектов недвижимости.

Однако эту точку зрения не разделил Верховный Суд РФ. В Определении от 30.07.2013 N 4-КГ13-24 он отверг логику кассационной инстанции, которая посчитала, что до регистрации права собственности на ОНС они “являются принадлежностью земельного участка, на котором расположены, и не являются самостоятельным объектом гражданских прав” (из этого посыла суд кассационной инстанции сделал вывод, что подарив спорный земельный участок с находящимися на нем незарегистрированными ОНС, истица фактически произвела их отчуждение вместе с земельным участком).

Признавая этот вывод ошибочным, Верховный Суд РФ указал: “принцип единства объекта недвижимости в нормах законодательства, в том числе в нормах Земельного кодекса РФ, на которые ссылался суд кассационной инстанции, не закреплен. Напротив, ст.130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу и называет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав земельные участки и объекты незавершенного строительства, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса”.

Есть ли собственник у незарегистрированного ОНС

Согласно ст.219 ГК РФ “Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае речь идет о действии “принципа внесения”, который в общем виде закреплен в п.2 ст.8.1 ГК РФ.

Следовательно, до госрегистрации ни о каком праве на ОНС речи идти не может.

Вспомним вышеупомянутый п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 — в нем говорится о “законном владении”, а не о собственности.

Таким образом, незарегистрированный ОНС не принадлежит кому-либо на праве собственности — он находится в законном владении собственника земельного участка.

Чтобы стать объектом гражданских прав (и права собственности в частности) ОНС должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в качестве недвижимой вещи.[i]

При этом, постановка на кадастровый учет помещения в ОНС невозможна (Определение Верховного Суда РФ от 02.12.2014 N 306-ЭС14-2019).

Признание права собственности на ОНС в судебном порядке

Доктринально решение суда о признании права носит правоподтверждающий, а не правопорождающий характер. Суд лишь подтверждает наличие у лица ранее возникшего права, а не порождает его вновь своим решением.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплена именно данная концепция.

С этой точки зрения иск о признании права собственности на ОНС был бы невозможен, поскольку, как было показано выше, на незарегистрированный ОНС право собственности не возникает. А значит суд не может подтвердить наличие права, которое еще не возникло.

И все-таки такой иск допустим. В п.30 того же постановления № 10/22 сказано: “На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ”.

Очевидно, что такое решение суда будет носить правопорождающий характер. Удовлетворение судом иска о признании в этой его разновидности порождает право собственности у истца, а не констатирует, что оно было у него и до вынесения решения.

Но тогда, что это? Исключение из общего правила?

Представляется, что нет. В данном случае следует согласиться с теми авторами, которые полагают, что это два разных по своей правовой природе иска. Просто из-за терминологической неточности два разных правовых явления описываются при помощи единой категории иска о признании права.[ii]

Таким образом, иск о признании права собственности на ОНС допустим. Но он, в отличие от классического иска о признании права, носит правопорождающий характер — точно также как иски о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), иски о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также иски о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (п.2 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»).

Для полноты картины следует отметить, что иски к застройщику о признании права собственности на завершенный строительством объект таковыми не являются, так как направлены на защиту обязательственного права по отношению к застройщику, а не вещного право на объект строительства.

Так, в Определении СКЭС Верховного Суда РФ от 20.12.2018 N 305-ЭС15-20071(6) указано: “Требование Филатчева А.В., поименованное как заявление о признании права собственности на нежилые помещения, по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 ГК РФ”.

Но вернемся к ОНС.

Рассмотрим такой иск, получивший широкое распространение в практике судов общей юрисдикции, как “иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры с определенными характеристиками”.

Допустимость подобных исков закреплена в п.17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Доля в праве “в виде квартиры” — достаточно спорное явление. Вероятно, такая практика продиктована желанием хоть как-то защитить права дольщиков.

И все-таки в настоящее время права дольщиков в основном должны защищаться при помощи норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Споры о разделе ОНС между супругами

Как было показано выше, даже до госрегистрации правомерно возведенный в период брака ОНС является объектом недвижимости, на который может быть признано право собственности.

А раз так, то его можно делить между супругами. Главное, чтобы такой ОНС не являлся самовольной постройкой. Ведь самовольная постройка не является объектом гражданских прав и подлежит сносу.

Если строение, возведенное в период брака, является самовольной постройкой, то признание права собственности на него возможно только при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ (если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Судебная практика исходит из того, что для раздела между супругами ОНС, он может даже не стоять на кадастровом учете.

Вот как про это говорит Верховный Суд РФ в Определении от 24.03.2020 N 19-КГ19-27:

“Вывод суда о том, что отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием для его раздела между супругами, не основан на законе.

Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права Дусарь О.В. на долю в совместно нажитом имуществе.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам”.

Если строение было возведено в период брака за счет общих доходов супругов, но на земельном участке, принадлежащем одному из супругов, то суды как правило признают такое строение общим супружеским имуществом и определяют за каждым из супругов доли в праве собственности на него (разделить строение в натуре очень редко представляется возможным с технической точки зрения).

В этом случае земельный участок остается в собственности одного из супругов. Другой же супруг становится сособственником объекта недвижимости, расположенного на чужом земельном участке.

Если бы у нас действовала концепция “единого объекта”, то решение было бы иным. Разделу (определению долей в праве) подлежало бы не само строение, а земельный участок, на котором оно расположено. Правовое основание — ст.37 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (в данном случае речь идет о вложениях в строительство, увеличивших стоимость земельного участка).

К этому же результату можно было бы прийти и через принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поскольку право на строение должно следовать судьбе прав на земельный участок (а значит и наоборот), то делить надо строение вместе с земельным участком. При этом собственнику земельного участка должна причитаться большая доля в праве на них, ведь земельный участок был его личным имуществом, а не общим.

Однако этот подход не доминирует в судебной практике. Суды в основном ограничительно толкуют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, полагая, что он относится только к сделкам, а судебные решения о разделе имущества между супругами сделками не являются.

Отчуждение земельного участка без незарегистрированного ОНС

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ. Согласно ему все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из этого вытекает и обратное утверждение.

Исключения из этого принципа предусмотрены в п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ.

В п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Основываясь на этом, суды признают недействительными договоры об отчуждении земельного участка, если на нем имеется незарегистрированный ОНС, который не указан в договоре.

Более того, суды не признают добросовестным приобретателем лицо, которое приобрело земельный участок без расположенного на нем незарегистрированного ОНС.

Именно такие выводы содержатся в вышеприведенном Определении Верховного Суда РФ от 30.07.2013 N 4-КГ13-24. Напомним, по этому делу Верховный Суд РФ не согласился с тем, что незарегистрированные ОНС являются принадлежностью земельного участка, на котором расположены, и не являются самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, перед покупкой земельного участка с расположенным на нем незарегистрированным ОНС следует серьезно подумать о рисках. Не лучше ли зарегистрировать ОНС и купить земельный участок вместе с зарегистрированным ОНС?

[i] В соответствии с п.7 ст.1 Закона о госрегистрации недвижимости внесение в ЕГРН сведений об ОНС подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В настоящее время постановка ОНС на кадастровый учет осуществляется одновременно с госрегистрацией права на основании технического плана (п.1 ч.3 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости). В кадастр недвижимости среди прочего вносятся сведения о степени готовности ОНС в процентах.

[ii] Егоров А.В., Ерохова М.А., Ширвиндт А.М. Обобщение применения арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права // Вестник гражданского права. 2007. N 4. С. 121.

Переоформление незавершенного дома в завершенный: разница и смысл — важно знать!

Незавершенное строительством строение — это строение, строительство которого еще не завершено, и оно не может использоваться в заявленном качестве. При переоформлении строения как «завершенного» оно считается законченным и готовым к использованию в заявленных целях. Смысл в переоформлении заключается в том, что владелец строения сможет использовать его в заявленных целях, а также избежать возможных штрафов за нарушение сроков строительства. Однако при переоформлении может потребоваться оплата государственной пошлины и проведение новой экспертизы проектной документации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: — Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительством домовладение. — Документы, подтверждающие полное завершение строительства дома (акт приема-передачи, технический паспорт и т.д.). — Заявление на изменение кадастровой записи и получение нового свидетельства о праве собственности на жилой дом.

Разница между «незавершенным» и «завершенным» домом заключается в том, что «незавершенный» дом является объектом недвижимости в процессе строительства, без документального подтверждения его готовности к использованию. В то время как «завершенный» дом — это жилой объект недвижимости, который полностью готов к использованию и имеет все необходимые документы, подтверждающие готовность к эксплуатации.

Переоформление незавершенного дома на завершенный имеет смысл, поскольку это позволит вам получить новое свидетельство о праве собственности на жилой дом, который сможет быть продан, унаследован или использован в качестве залога. Однако такая процедура может потребовать дополнительных затрат на юридические услуги и получение справок, а также пересмотра налоговой ставки.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Прекращение права собственности на земельный участок или на объект незавершенного строительства» и статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход права собственности на имущество» могут быть применимы для решения вопроса.

Как объект незавершенного строительства сделать завершенным

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Регистрация незавершенного производства

Что нужно сделать, чтобы переоборудовать дом в готовое здание, жилое?

Регистрация строящегося ONS как завершенного в 2022 году.

Как купить дом под крышу по амнистии

Налог на недвижимость — объект незавершенного строительства

Полное завершение фундамента или аналогичных работ.

Кто имеет право зарегистрировать ОНС

Споры с объектами незавершенного строительства

Кто вправе зарегистрировать ОНС

Момент возникновения ОНС как объекта недвижимости

Правовой режим ОНС до его госрегистрации

Есть ли собственник у незарегистрированного ОНС

Признание права собственности на ОНС в судебном порядке

Споры о разделе ОНС между супругами

Отчуждение земельного участка без незарегистрированного ОНС

Переоформление незавершенного дома в завершенный: разница и смысл — важно знать!

Добавить комментарий Отменить ответ