Как снять обременение с нежилого помещения (аренда)
Договор зарегистрирован в росреестре. Т.е. на данный момент обременение есть. Фирма съехала давно еще аж в 2003 году но на данный момент организация действующая согласно выписки из ЕГРЮЛ но найти ее не представляется возможным. Были подписаны акты сдачи но не зарегистрирован так как прошло уже более 5 лет — эти документы уничтожены. Максимум что у нас есть это выписка из ЕГРП — где указано что был договор срок договора № регистрационной записи с этой фирмой. Большая у меня вероятность что я расторгну данный договор в суде? или может есть другие варианты?
Как снять обременение в виде аренды, если арендатор пропал?
Первый вариант: заключение соглашения о расторжении договора аренды. В этом случае документы в Росреестр может подать только одна сторона, например арендодатель.
Для снятия обременения нужно представить заявление и соглашение о расторжении договора аренды. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении). Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации соглашения (п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»).
Именно этим вариантом вы и собирались воспользоваться, поскольку изначально подписали с арендатором соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон, но только в двух, а не в трех экземплярах. Действительно, на практике Росреестр требует предоставить три экземпляра соглашения (по аналогии с регистрацией самого договора аренды): один — для арендодателя, второй — для арендатора, третий — для Росреестра. Однако в п. 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) указано, что необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме. Таким образом, требование иметь три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды в Законе № 218-ФЗ не содержится.
Поэтому можно подать документы в том количестве, которое имеется, получить решение Росреестра и в случае отказа обжаловать его в суде.
Еще можно подать документы в электронном виде. Согласно п. 7 ст. 21 Закона № 218-ФЗ для регистрации можно представлять документы в электронном виде:
в форме электронных документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;
в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.
Второй вариант: оформление прекращения арендных отношений, если срок договора аренды истек. После истечения срока аренды за погашением регистрационной записи об аренде может обратиться любая из сторон договора аренды, в том числе арендодатель.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. При этом арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (ст. 610 ГК РФ). То есть если после истечения срока аренды ни одна из сторон не направила уведомление о прекращении отношений, то договор аренды будет считаться возобновленным на неопределенный срок.
В этом случае можно направить арендатору по почте уведомление об отказе от договора по его юридическому адресу, а через три месяца после получения арендатором подать заявление в Росреестр. К заявлению нужно будет приложить копию уведомления и почтовую квитанцию. Еще можно приложить выписку из ЕГРЮЛ на арендатора, чтобы подтвердить отправку уведомления на действующий юридический адрес.
Также желательно оформить акт о возврате объекта недвижимости. Арендодатель вправе подписать его сам, указав, что арендатор не явился для подписания данного акта (при условии, что в уведомлении, отправленном по почте, будет указано, что арендатор приглашен для сдачи помещения в определенный день). В акте можно указать, что все помещения фактически освобождены арендатором и находятся в распоряжении арендодателя.
Третий вариант: оформление прекращения арендных отношений, если срок договора аренды не истек. В этом случае можно расторгнуть его по основаниям, предусмотренным в п. 2 ст. 621 ГК РФ или в самом договоре аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 621 ГК РФ).
В этом случае сначала придется отправить письменное предупреждение, а затем обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении этого иска будет основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении договора аренды.
Четвертый вариант: оформление прекращения аренды, если арендатор ликвидирован или исключен из ЕГРЮЛ. При ликвидации арендатора обязательства по договору аренды прекращаются на основании ст. 419 ГК РФ. В связи с этим можно попытаться подать в Росреестр заявление о снятии обременения в виде аренды, а также письмо о том, что арендатор не существует, с приложением выписки из ЕГРЮЛ.
Снятие Обременения В Виде Аренды С Нежилого Помещения
Снятие Обременения В Виде Аренды С Нежилого Помещения
К сведению:
С 12 июля 2023 г. нормы части 5 ст. 4 АПК РФ действуют в новой редакции, предусматривающей обязательный досудебный порядок урегулирования спора для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств. При этом определено, что экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом. Между тем Законом N 218-ФЗ досудебный порядок урегулирования спора при оспаривании решений регистрирующего органа о государственной регистрации прав или отказе в государственной регистрации (в отличие, к примеру, от оспаривания решений о приостановлении осуществления кадастрового учета) не установлен.
В связи с этим мы полагаем, что в случае отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды и оспаривании такого отказа в суд предварительное обращение в Росреестр не является обязательным.
Однако подчеркнем, что судебная практика, которая могла бы подтвердить или опровергнуть изложенный вывод, на сегодняшний день еще не сложилась.
Обоснование вывода:
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ, ч.ч. 4 и 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе и аренда. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр.
В соответствии со ст. 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон такого договора.
По смыслу приведенных норм любая из сторон договора аренды вправе обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды*(1). Причем сохранение в этом реестре записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился (п. 6 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
В рассматриваемой ситуации срок действия договора аренды здания истек, поэтому зарегистрированный договор аренды утратил силу (ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ). Соответственно, возникают и основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. Дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ) в этом случае не требуется.
Записи о прекращении аренды вносятся в ЕГРН в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2023 N 943 (далее — Порядок).
Согласно п. 99 Порядка государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ч. 4 ст. 18, ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Перечень оснований для государственной регистрации установлен п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ. К таким основаниям, в частности, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Вместе с тем, так как в рассматриваемом случае договор аренды здания, заключенный на определенный срок, прекратился в связи с истечением срока его действия, основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества в силу ст. 425 ГК РФ, п. 1 ст. 610 ГК РФ, ст. 51 Закона N 218-ФЗ будет являться заявление одной из сторон договора аренды (например арендодателя), указывающее на истечение срока действия данного договора. Сказанное подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, постановление ФАС Поволжского округа от 31.01.2007 N А49-3536/2006-127а/11 и определение ВАС РФ от 07.06.2007 N 5848/07). Отсутствие передаточного документа, подтверждающего факт возврата арендатором арендодателю арендованного имущества, также не является препятствием для государственной регистрации прекращения обременения на недвижимое имущество (смотрите, например, постановление ФАС Поволжского округа от 17.06.2009 N А55-18030/2008).
Обременение арендой нежилого помещения
43. Какие документы нужно предоставить для гос. регистрации договора купли-продажи. Продаю нежилое помещение с обременением (аренда с регистрацией на 5 лет). Арендодатель ИП. Распоряжается на основании договора безвозмездного пользования.
С уважением.
Владимир.
50.7. Добрый вечер!
Необходимо обращаться в суд для признания сделки недействительной на основании ст. 178 ГК РФ.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Заблуждение предполагается достаточно существенным при условии, что сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
Для более подробной консультации необходимо ознакомиться с договором.
Как снять с недвижимости обременение в ЕГРН в виде Аренды
Если Вы заключили договор аренды недвижимности срок не мене года и зарегистрировали его в Россреестре, то в отношении вашей недвижимости зарегистрировано обременение в виде аренды ( заключить новый договор аренды на этом помещение и пр. Вы не сможете), для того чтобы зарегистрировать прекращения обременения объекта недвижимости необходимо:
1) Чтобы срок действия заключенного Вами договора аренды Истек (Оптимально, если у Вас будет Акт возврата помещения), если срое действия Договора не истек Расторгнуть Договор аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке ( в этом случае придется ждать вступление в силу Решения суда о расторжении Договора аренды) или в одностороннем порядке, если договором предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора ,либо, если Ваш арендатор ликвидирован скачать с сайта налоговой Выписку из ЕГРЮЛ.
Как снять обременение с недвижимости
Также может потребоваться ряд других документов (например, учредительные документы банка). На основании этой документации изымается запись о залоге имущества из единого реестра залогов. Письменное уведомление об этом направляется заявителю по адресу регистрации. Можно также самостоятельно обратиться в Росреестр, предварительно собрав необходимые документы. Сроки погашения регистрационной записи об ипотеке – 3 дня с момента подачи заявления.
Любой из видов обременений ограничивает права собственника в заключении сделок и использовании недвижимости. Поэтому, если обязательства погашены, необходимо провести снятие обременения с объекта недвижимости.
Как снять зарегистрированные, но несуществующие обременения
Однако зарегистрировать необходимо не только заключение договора аренды на срок более года (именно с даты государственной регистрации такой договор будет считаться заключенным), но и прекращение зарегистрированного договора аренды.
3. Арендатор по базе ФНС России числится ликвидированным или его в базе нет совсем (такое может быть в случае, например, непрохождения процедуры перерегистрации 2002 г., когда все организации вносились в ЕГРЮЛ). В этой ситуации рекомендуем предпринять следующие действия. По номеру ИНН (который обязательно должен быть указан в графе «Реквизиты» договора) надо определить ИФНС, в которой когда-то состояла на учете фирма, и запросить выписку из ЕГРЮЛ. В Москве это можно сделать сразу в МИ ФНС № 46. В ответ вы получите либо выписку с записью о ликвидации, либо письменный ответ, что такая организация на учете не состоит. Для прекращения права аренды при подаче пакета документов в ТУ Росреестра этого будет достаточно.
Погашение регистрационной записи об аренде в ЕГРН
Для погашения записи об аренде Арендодателю достаточно подать на регистрацию заявление о погашении аренды (заявление от Арендатора подавать не обязательно) и письменное уведомление в адрес Арендатора о прекращении договора аренды.
Заявление о погашении аренды должно быть подано в Росреестр после истечения трех месяцев с момента получения Арендатором уведомления о прекращении аренды (по правилам второго абзаца пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо с таким расчетом, чтобы три месяца истекли до начала рассмотрения заявления регистратором.
Нежилое помещение как снять обременение с магазина по сохранению профиля деятельности
Kertis Местный Сообщений: 766 Благодарность от: Джек 1 Re: Снятие обременения при выкупе нежилого помещения в соответствии с 159-ФЗ Цитата: Сообщение от Kertis Мы запрашивали у Фонда имущества (представитель КУГИ Санкт-Петербурга в отношениях с покупателями недвижимого имущества) документ о погашении суммы покупки. И просто от себя подавали. Это же ипотека в силу закона. Она возникла из договора купли-продажи. Договора ипотеки как такового не было, значит и подавать на снятие Вы не обязаны вдвоем. Спасибо! Попробую. Джек 1 Пользователь Сообщений: 67 Re: Снятие обременения при выкупе нежилого помещения в соответствии с 159-ФЗ Возможно по заявлению сторон. Предоставлять ничего не надо (доки об оплате), но заявление от обеих сторон.
Сроки предоставления сведений – от 5 минут до 3 рабочих дней, в зависимости от загруженности сервисов Росреестра. Читайте также 3 совета от опытного агента, как продать квартиру быстро и выгодно Безусловно, помощь профессионалов при продаже недвижимости – гарантированный метод выполнить сделку не только быстро, но и надежно. Все технические и юридические моменты будут решены солидным агентством …Читать статью → Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры Приобретая квартиру в кредит, многие покупатели задаются вопросом: как оформить квартиру в личную собственность? Какие документы необходимы? Что для этого нужно? В зависимости от того, где была …Читать статью → Продажа квартиры с несовершеннолетним, что нужно Итак, Вы решили продать квартиру, собственником которой кроме Вас или других взрослых членов семьи, является несовершеннолетний ребенок.
Снятие обременения аренды земельного участка окончания срока действия арендных отношений
Однако если необходимость госрегистрации обременения вопросов обычно не вызывает, то по иному обстоит дело с регистрацией снятия ограничений. Многие собственники считают, что достаточно устранить причины ограничения в праве собственности, чтобы обременение было снято автоматически.
Обязан ли Арендодатель/Арендатор сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Регистрирующий орган) о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в случае, когда, например, истек срок договора аренды, заключенного на срок не менее года, зарегистрированного в установленном законодательством порядке? Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения (странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как снять обременение с нежилого помещения без арендатора
Деление проведено законодателем не случайно, так как для этих двух видов договоров аренды разный правовой режим – долгосрочный договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован компетентными государственными органами в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Ныне органом, ответственным за проведение государственной регистрации является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – ФРС или Росреестр), которая имеет множество территориальных управлений в каждом субъекте федерации. Так в Москве действует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве. Также необходимо в обязательном порядке подвергнуть государственной регистрации договор, по которому происходит отчуждение нежилого помещения/здания и сам факт перехода права собственности на него. Но давайте прежде разберемся с арендой.
Росреестр — Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Порядок выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Росреестр — Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Упрощенный порядок государственной регистрации прав на жилые помещения. Росреестр — Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Аренда нежилого помещения. Росреестр — Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Существенные условия договора купли- продажи. Росреестр — Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Особенности государственной регистрации права на основании решения суда. Росреестр — Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Регистрируем договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды
Необходимо заметить, что при переходе права собственности за покупателем оно сохраняется вне зависимости от условий договора сделки. Законное обоснование Обременение, наложенное на недвижимость, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В силу указанной причины оно выделено в законе. Вопросы относительно передачи приобретаемого жилья в качестве залога регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Что касается снятия обременения в виде ипотеки, то здесь действует статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающая погашение регистрационной записи об ипотеке после поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Заявление в росреестр о снятии обременения аренды образец
Закладная оформляется в случае приобретения недвижимости на рынке готового жилья либо на рынке строящегося жилья – после завершения строительства и оформления права собственности на жильё. Как снять обременение Ограничение прав собственника жилья, применяется при распоряжении имуществом, будь то продажа, дарение, мена, умышленное нанесение вреда и т. п., с целью гарантии исполнения его обязательств. В обоих случаях необходимо будет снять обременение с жилого объекта, в частности, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения на предмет ипотеки.
Следует отметить, что алгоритм действий для разных банковских учреждений одинаков, могут присутствовать некоторые различия в пакете предоставляемых документов. После погашения ипотечного займа у собственника возникает право погасить регистрационную запись об ипотеке в едином государственном реестре прав, далее ЕГРП.
В случае, если срок договора аренды не истек, а арендатор съехал с арендуемых помещений, не исполнив свои обязательства по договору, тогда договор аренды расторгается в судебном порядке в соответствии со статьей 619 ГК РФ, а впоследствии для снятия обременения к заявлению в Регистрирующий орган необходимо приложить решение суда. Однако, если в договоре аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотреть возможность сторон в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор при возникновении определенных обстоятельств, то в дальнейшем арендодателю не придется обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, так как договор будет считаться расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке.
Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды
Однако, если в договоре аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотреть возможность сторон в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор при возникновении определенных обстоятельств, то в дальнейшем арендодателю не придется обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, так как договор будет считаться расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке. Вследствие чего арендодателю при снятии обременения необходимо представить в Регистрирующий орган уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора (с подтверждением направления данного уведомления арендатору) (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.06.2004 №А55-16267/03-30).
При проведении государственной регистрации права аренды с другим арендатором Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора аренды, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав»). На одно и то же помещение (часть помещения) не могут быть одновременно заключены два договора аренды (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.2009 № КГ-А40/4523-09-П).
Страна Советов
Но этим список обременений не ограничивается. Желая приобрести недвижимое имущество, можно столкнуться и с другими видами обременений, такими как, сервитут, опека, принадлежность объекта к памятникам культуры и т. д.
Обременение на недвижимость – это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в самых различных случаях, начиная от получения банковского кредита, и заканчивая арестом имущества. Также обременение наступает в результате сделки (например, об аренде).
Тема: Снятие обременения (аренда) с недв
Мне один юрист сказал, что мы ничего расторгнуть не можем, т.к. нечего расторгать. Предыдущий договор был с КУГИ. То есть мы должны разыскать гену, заставить его заключить договор, его зарегистрировать в ГБР, а потом сразу расторгать.
Мы пытались поговорить со старым арендатором (ген.дир.), когда он забирал свое имущество из помещения. Он тогда говорил, что у него даже печати нет. Ему же ничего не стоило подписать акт, но он, я так понимаю, ничего не хотел делать из вредности.
надо запросить выписку в регпалате по этому помещению (для этого либо от физ лица 100р по квитанции и паспорт, либо от юр лица -300р платежкой, выписка не старее 1 месяца, возможно, комплект н/з доков -не уверена). там будут указаны обременения. Если в выписке будет просто указано -аренда, но не будет указано какой именно договор, с кем -надо попробовать с регистраторами поговорить, они могут по базе посмотреть и вам сказать.
если вы собственник -вам надо будет просто сделать (или найти) соглашение о растожении и акт возврата имущества от арендатора вам.
и зарегистрировать прекращение аренды, чем снять обременение.
О регистрации и расторжении договора аренды нежилого помещения
Как правило, государственная регистрация договора аренды – это бесспорное доказательство права арендатора на занимаемый объект недвижимости. Юридической силой обладает зарегистрированный договор, поскольку только он может гарантировать строгое соблюдение прав и обязанностей участников сделки, подробности Вы можете узнать у нас на сайте. Впрочем, существует определенные условия, при которых не требуется проведение регистрации договора аренды, а именно заключение договора, на срок менее 1 года либо на неопределенный срок.
Снятие обременения
Снятие обременения производится залогодателем при ипотеке — залоге недвижимого имущества или другим субъектом сделки. К часто встречающимся видам обременений помимо залога недвижимого имущества (ипотеки) также можно отнести: зарегистрированную долгосрочную аренду или договор ренты, опекунство (попечительство) также фиксируется в качестве обременения в едином государственном реестре недвижимости (ранее «единый государственный реестр прав») и прочие.
Арест на недвижимое имущество или запрет на совершение регистрационных действий может рассматриваться в качестве обременения, так как накладывает ограничения на свободное владение, пользование и распоряжение недвижимостью собственника.
Снятие залога осуществляется при полном погашении обязательств по сделке, в силу которой накладывалось обременение, то есть при полной выплате ипотечного кредита при залоге у банка. Погашение обременительной записи может быть связано с юридическим фактом — смертью получателя ренты.
Практика опосредует, что ни одно обременение не будет снято само-собой, то есть банк не сообщает в Росреестр о полном погашении кредитных обязательств, смерть получателя ренты не означает автоматическое снятие записи о заключенном договоре ренты. Активной стороне указанных процессов необходимо самостоятельно (в заявительном порядке) произвести снятие обременения с имущества, явившись в регистрирующий орган с соответствующими документами-основаниями, в результате чего последнему выдается уведомление о погашении ограничения (обременения).
Уведомление о погашении ограничения (обременения)
При это, как можно заметить из приведенного документа, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не устанавливает печать. Отсутствие печати на уведомлении о погашении ограничения (обременения) может только насторожить участника сделки, так как при работе через агентов или посредников есть вероятность недобросовестного исполнения услуг. Логичным и необходимым является проверка снятия регистрационной записи путем получения официального документа — выписки из единого реестра недвижимости.