Энциклопедия решений. Существенные условия гражданско-правовых договоров (октябрь 2023)
Существенными условиями гражданско-правового договора являются условия:
— о предмете договора,
— названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора определенного вида,
— условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Внимание
О последствиях отсутствия в договоре условий, являющихся существенными, см. в отдельном материале.
Существенные условия основных гражданско-правовых договоров приведены в таблице.
— предмет (наименование и количество товара) (п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ)
Договор розничной купли-продажи
— предмет (наименование и количество поставляемого товара) (п. 3 ст. 455, ст. 506 ГК РФ);
— срок передачи товара покупателю (ст. 506 ГК РФ)
Срок поставки рассматривается в судебной практике как «определимое существенное условие», отсутствие которого в договоре восполняется положениями ст. 314 ГК РФ (подробнее см. здесь)
Договор продажи недвижимости
— предмет (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке) (ст. 554 ГК РФ);
— перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем с указанием их прав (для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают указанные лица) (п. 1 ст. 558 ГК РФ)
Договор продажи предприятия
— предмет (состав и стоимость продаваемого предприятия) (п. 1 ст. 561 ГК РФ);
— к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 1 ст. 560, п. 2 ст. 561 ГК РФ).
— предмет (наименование и количество сельскохозяйственной продукции, передаваемой заготовителю) (п. 1 ст. 535, п. 3 ст. 455 ГК РФ);
— срок передачи товара покупателю (п. 2 ст. 535, ст. 506 ГК РФ)
— предмет (продаваемая электроэнергия (мощность), услуги по ее передаче потребителям) (п. 1 ст. 539 ГК РФ, пп. 28, 29, 55 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442);
— количество энергии, подаваемой абоненту через присоединенную сеть (п. 1 ст. 541 ГК РФ);
— условия, указанные в п. 40, 41 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442);
— условия, указанные в п. 13 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861)
Подробнее о существенных условиях договора энергоснабжения см. здесь
— предмет (данные об объекте аренды, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору) (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды транспортных средств
— предмет (данные о транспортном средстве, передаваемом в аренду; если заключается договор аренды транспортного средства с экипажем — сведения об услугах по управлению и технической эксплуатации транспортного средства)
Для заключения договора аренды транспортных средств, помимо согласования сторонами всех его существенных условий, необходима также передача имущества, являющегося предметом договора, например, по акту приема-передачи (подробнее см. здесь)
Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения
— предмет (данные об объекте аренды, например, кадастровый или условный номер, местоположение, площадь) (п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 650 ГК РФ);
— арендная плата (п. 1 ст. 654 ГК РФ)
Договор аренды земельного участка
— предмет (данные об объекте аренды, например, кадастровый номер земельного участка, местоположение, площадь) (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
— арендная плата (п. 12 ст. 22 ЗК РФ)
Договор аренды предприятия
— предмет (данные о передаваемом в аренду имущественном комплексе, в т.ч. технические характеристики здания, сооружения, техники и оборудования, с указанием их местонахождения, данные о земельном участке) (п. 3 ст. 607, ст. 132 ГК РФ);
— предмет (данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга) (п. 3 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ)
В судебной практике сформулирован вывод о том, что отсутствие в договоре лизинга индивидуально-определенных признаков предмета лизинга не свидетельствует о его незаключенности, если в договоре установлены родовые признаки, позволяющие конкретизировать предмет лизинга на момент исполнения договора. Кроме того, в различных судебных решениях в качестве существенных условий договора лизинга называются условия о порядке, сроках внесения и размерах лизинговых платежей, о сроке действия договора (подробнее см. здесь)
— предмет (выполнение работы и передача ее заказчику) (п. 1 ст. 702 ГК РФ);
— начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ)
Договор бытового подряда
— предмет (выполнение работы, предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, и передача ее результата заказчику) (п. 1 ст. 730 ГК РФ);
— начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ)
Договор строительного подряда
— предмет (выполнение работ по строительству объекта, иных строительных работ и передача их результата заказчику) (п. 1 ст. 740 ГК РФ);
— начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ);
Вопрос о том, является ли цена договора строительного подряда существенным условием, является спорным (подробнее см. здесь)
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
— предмет (разработка технической документацию и (или) выполнение изыскательских работ (ст. 758 ГК РФ);
— начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ)
Договор на выполнение НИОКР
Договор на выполнение научно-исследовательских работ
— предмет (проведение научных исследований) (п. 1 ст. 769 ГК РФ);
— начальный и конечный сроки выполнения работ (ст. 778, п. 1 ст. 708 ГК РФ)
Судебная практика также относит к существенным условиям договора на выполнение НИОКР
— условие об объеме сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов, конфиденциальность которых обязаны обеспечить стороны, либо о том, что такие сведения не являются конфиденциальными (подробнее см. здесь)
Договор на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ
— предмет (разработка образца нового изделия, новой технологии, технической и (или) конструкторской документации на них) (п. 1 ст. 769 ГК РФ);
— начальный и конечный сроки выполнения работ (ст. 778, п. 1 ст. 708 ГК РФ)
Договор возмездного оказания услуг
Договор возмездного оказания услуг
— предмет (конкретные действия, деятельность, которую обязан осуществить исполнитель) (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
Договор оказания платных образовательных услуг
— предмет (образовательные услуги) (п. 1 ст. 779 ГК РФ);
— основные характеристики образования, в том числе вид, уровень и (или) направленность образовательной программы, форма, продолжительность обучения (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ);
— полная стоимость платных образовательных услуг и порядок их оплаты (ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ);
— условия, перечисленные в ч. 2 ст. 56 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ (если заключается договор о целевом обучении)
Договор на проведение оценки
— предмет (проведение оценки) (п. 1 ст. 779 ГК РФ, часть первая ст. 9, ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ);
— условия, указанные в ст. 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ
Договор оказания услуг связи
— предмет (услуги связи) (п. 1 ст. 779 ГК РФ), ст. 44 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ);
— условия, перечисленные в п. 2 ст. 58 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ
— предмет (совершение поверенным от имени и за счет доверителя определенных юридических действий) (п. 1 ст. 941 ГК РФ);
— для договора поручения, заключенного с адвокатом — условия, указанные в п. 4 ст. 25 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ
— предмет (действия комиссионера по заключению по поручению комитента за вознаграждение одной или нескольких сделок с третьими лицами от своего имени, но за счет комитента (п. 1 ст. 990 ГК РФ)
В судебной практике делается вывод о том, что существенным условием договора комиссии также является обязанность комитента уплатить комиссионеру вознаграждение (подробнее об этом см. здесь)
— предмет (совершение агентом юридических и иных действий в целях исполнения поручения принципала) (ст. 1005 ГК РФ)
Перемена лиц в обязательстве
Договор уступки права требования (цессии)
— предмет (уступка возникшего из конкретного обязательства права (требования) (существующего или будущего); в договоре должна быть указана конкретная обязанность должника, по отношению к которой у кредитора возникает право требования (ст. 307, п. 1 ст. 388.1 ГК РФ)
Соглашение о переводе долга
— предмет (обязанность, вытекающая из конкретного обязательства, в котором производится замена должника; в соглашении должно быть идентифицировано обязательство, из которого возник долг (ст. 391 ГК РФ)
Соглашение о передаче договора
— предмет (права (требования) и обязанности, вытекающие из конкретного договора); в соглашение необходимо включить сведения об этом договоре (ст. 393.1 ГК РФ)
Договор перевозки груза
— сведения, позволяющие индивидуализировать груз;
— наименование получателя груза) (пп. 1, 2 ст. 785 ГК РФ);
— условия, названные транспортными уставами и кодексами для договоров перевозки груза отдельными видами транспорта (например, ч. 1 ст. 9 УАТ, пп. 1 п. 2 ст. 115, ст. 120 КТМ РФ)
В судебной практике применительно к перевозке грузов отдельными видами транспорта иногда высказывается позиция, в соответствии с которой существенным условием договора перевозки является также размер провозной платы (подробнее см. здесь)
Договор перевозки пассажира и багажа
— вид транспорта, которым осуществляется перевозка;
— маршрут перевозки (пункты отправления и назначения);
Договор об организации перевозок
— сроки подачи перевозчиком транспортных средств под погрузку, а также принятия грузов к перевозке;
— сроки предъявления груза к перевозке;
— порядок осуществления расчетов (ст. 798 ГК РФ)
Договор транспортной экспедиции
— предмет (услуги, связанные с перевозкой грузов: услуги по организации перевозок грузов и оформлению перевозочных документов, документов для таможенных целей и других документов, необходимых для осуществления перевозок грузов) (ст. 801 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 30.06.2003 N 87-ФЗ)
См. также п. 4 Правил транспортно-экспедиционной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 08.09.2006 N 554)
Договоры займа, кредита
— предмет (деньги, вещи, определяемые родовыми признаками, ценные бумаги; в договор включается условие о сумме займа/наименовании и количестве вещей, определяемых родовыми признаками) (п. 1 ст. 807 ГК РФ);
— условия, указанные в ч. 9 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (для договора потребительского займа) (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ)
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, такой договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (абзац второй п. 1 ст. 807 ГК РФ, см. также ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ)
— предмет (денежные средства; в договор включается условия о сумме кредита);
— срок и порядок предоставления кредита;
— размер процентов за пользование кредитом;
— срок и порядок уплаты процентов по кредиту и возврата суммы кредита)
(ст. 819 ГК РФ, п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147);
— условия, указанные в ч. 9 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (для договора потребительского кредита) (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ)
— предмет (наименование и количество вещей, определяемых родовыми признаками) (ст. 822 ГК РФ)
Договор имущественного страхования
— об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;
— о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);
— о размере страховой суммы;
— о сроке действия договора
Договор личного страхования
— о застрахованном лице;
— о характере события, на случай наступления которого в жизни застрахованного лица осуществляется страхование (страхового случая);
— о размере страховой суммы;
— о сроке действия договора
Договор банковского вклада, банковского счета
— предмет (действия банка по приему от клиента денежных средств и зачислению их на счет, выполнение распоряжений клиента о проведении операций по счету) (п. 1 ст. 845 ГК РФ);
— указание бенефициара либо порядка получения информации от владельца счета о бенефициаре или бенефициарах; основание их участия в отношениях по договору номинального счета (для договора номинального счета) (п. 2 ст. 860.1 ГК РФ);
— стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, порядок расторжения договора (ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-I)
— предмет (прием от вкладчика денежной суммы, ее возврат с выплатой процентов) (п. 1 ст. 834 ГК РФ);
— имя (наименование) лица, в пользу которого вносится вклад (для договоров, заключенных в пользу третьего лица) (ст. 842 ГК РФ);
— процентная ставка по вкладу (депозиту), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, порядок расторжения договора (ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-I)
— предмет (данные о вещи (вещах), передаваемой на хранение: наименование, количество) (п. 1 ст. 886 ГК РФ);
— наименование сданной на хранение вещи, сумма ее оценки, срок хранения, размер вознаграждения за хранение и порядок его уплаты (для договора хранения в ломбарде) (ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 19.07.2007 N 196-ФЗ)
Договор простого товарищества
— соединении вкладов (сведения о виде имущественного или иного блага, составляющего вклад участника, размере и денежной оценке вклада с определением доли участника в общей долевой собственности),
— совместных действиях товарищей, — общей цели, для достижения которой эти действия совершаются
Условия, перечисленные в ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 28.11.2011 N 335-ФЗ (для договора инвестиционного товарищества)
— предмет (предоставление права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации в предусмотренных договором пределах; в необходимых случаях указывается номер документа, удостоверяющего исключительное право — патента, свидетельства) (п. 1, 6 ст. 1235 ГК РФ);
— способы использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации (п. 1, 6 ст. 1235 ГК РФ);
— цена, если лицензионный договор возмездный (п. 5 ст. 1235 ГК РФ)
Из средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (гл. 76 ГК РФ) предметом лицензионного договора могут быть товарный знак или знак обслуживания (п. 2 ст. 1477, ст. 1489 ГК РФ). Предметом лицензионного договора не может быть фирменное наименование (п. 2 ст. 1474 ГК РФ).
Способы использования различных объектов перечислены п. 2 ст. 1270, п. 2 ст. 1358, п. 2 ст. 1454, п. 3 ст. 1421, п. 1 ст. 1466, п. 2 ст. 1484 ГК РФ)
Договор коммерческой концессии
— предмет (предоставление прав на использование в предпринимательской деятельности прав комплекс исключительных прав, в т.ч. на товарный знак, знак обслуживания, а также на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау), другие предусмотренные договором объекты исключительных прав) (п. 1 ст. 1027 ГК РФ); состав и объем комплекса исключительных прав (постановление Суда по интеллектуальным правам от 29.10.2021 N С01-1453/2021);
— способы использования комплекса исключительных прав (п. 4 ст. 1027, п. 1, 6 ст. 1235 ГК РФ, см., например, постановление Суда по интеллектуальным правам от 29.10.2021 N С01-1453/2021)
Договор доверительного управления имуществом
— предмет (деятельность доверительного управляющего в интересах выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ);
— состав имущества, передаваемого в доверительное управление,
— наименование юридического лица (имя гражданина), в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя),
— размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором,
— срок действия договора
— одно из условий, перечисленных в п. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ (для договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом);
— сведения, указанные в п. 3 Указа Президента РФ от 09.12.1996 N 1660 (для договора доверительного управления закрепленными в федеральной собственности акциями акционерных обществ, созданных в процессе приватизации)
Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинга)
— предмет (денежные требования (существующие или будущие), уступаемые финансовому агенту; действия финансовового агента, связанные с этими денежными требованиями, предоставление клиенту услуг финансовового агента) (пп. 1, 2 ст. 824, п. 1 ст. 826 ГК РФ)
В судебной практике сформулирована позиция, в соответствии с которой существенным условием договора факторинга является сумма финансирования (см., например, постановление АС Московского округа от 02.08.2016 N Ф05-10746/16), однако она основывается на предыдущей редакции ст. 824 ГК РФ, и не учитывает того, что действующая редакция п. 1 ст. 824 ГК РФ допускает заключение договора факторинга, по условиям которого не предусматривается финансирование клиента (например, при сочетании действий финансового агента, предусмотренных подп. 3 и подп. 4 п. 1 ст. 824 ГК РФ)
Договор условного депонирования (эскроу)
— предмет (деятельность эскроу-агента по принятию имущества на депонирование, сохранению этого имущества и передаче его бенефициару при появлении указанных в договоре оснований) (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ), необходимо индивидуализировать это имущество;
— основания для передачи имущества бенефициару (п. 2 ст. 926.1 ГК РФ)
Объектом депонирования могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги (п. 3 ст. 926.1 ГК РФ)
— предмет (наименование и количество товаров, подлежащих обмену) (п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 567 ГК РФ);
— цена передаваемой по договору недвижимости (для договора мены недвижимого имущества (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 567 ГК РФ);
— перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (для договора мены жилых помещений) (п. 1 ст. 558, п. 2 ст. 567 ГК РФ)
В судебной практике высказывается позиция, в соответствии с которой отсутствие в договоре мены указания на цену обмениваемого недвижимого имущества не свидетельствует о незаключенности договора, и в таком случае применяется общее правило о равноценности встречных предоставлений (подробнее см. здесь)
— предмет (данные, позволяющие индивидуализировать вещь, передаваемую (подлежащую передаче) дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 ГК РФ)
Договор постоянной ренты
— предмет (в т.ч. сведения, индивидуализирующие имущество, передаваемое плательщику ренты) (п. 1 ст. 583 ГК РФ);
— условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (для договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества) (п. 1 ст. 587 ГК РФ);
— размер постоянной ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ, см. также определение Санкт-Петербургского горсуда от 13.05.2021 N 33-9016/2021)
В судебной практике встречается вывод о том, что существенным условием договора ренты является период выплаты ренты (бессрочно или в течении жизни рентополучателя) (определение Мосгорсуда от 18.10.2017 N 33-41904/2017).
Для заключения договора ренты необходимо не только согласование существенных условий, но и передача имущества получателя рента плательщику ренты (п. 1 ст. 583 ГК РФ)
Договор пожизненной ренты
— предмет (в т.ч. сведения, индивидуализирующие имущество, передаваемое плательщику ренты) (п. 1 ст. 583 ГК РФ);
— условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (для договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества) (п. 1 ст. 587 ГК РФ);
— размер пожизненной ренты (п. 1 ст. 597 ГК РФ)
Договор пожизненного содержания с иждивением
— предмет (в т.ч. сведения, индивидуализирующие жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость, передаваемую плательщику ренты) (п. 1 ст. 601 ГК РФ);
— стоимость объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК РФ)
Внимание
Об обязательных (существенных) условиях контракта по Закону N 44-ФЗ, а также об обязательных условиях договора по Закону N 223-ФЗ см. в отдельных материалах Энциклопедии решений.
Какие условия важно прописать в договорах
Договор – это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Так определяет договор статья 420 Гражданского кодекса РФ. Заключая договор, фирмы или граждане принимают на себя обязательства совершить в пользу других фирм или граждан определенные действия. Например, одна фирма обязана передать второй фирме товар, а вторая – заплатить за него первой. Вместе с тем стороны договора имеют и определенные права. Например, вторая фирма вправе требовать, чтобы товар был качественным. А первая – чтобы оплата была произведена вовремя.
Существенные условия договора
Существенными признают условия, без которых договор нельзя считать заключенным. Это:
- предмет договора;
- условия, которые закон называет существенными.
Предметом договора могут быть имущество, работа или услуги, которые одна сторона передает, выполняет или оказывает другой. В зависимости от вида договора различен и его предмет.
Например, предмет договора купли-продажи – товар, предмет договора подряда – результат выполненных работ, предмет договора аренды – сдаваемое в аренду помещение, здание и т. д.
Если вы заключаете предварительный договор, то условия об оплате и передаче имущества устанавливать нельзя. Иначе такой договор перестает быть предварительным. Определение Верховного суда РФ от 2 апреля 2019 № 11-КГ19-3.
Для некоторых договоров сам закон определил условия, которые необходимо в них включать. Например, для договора поставки – это срок поставки товаров (ст. 506 ГК РФ), для договора продажи недвижимого имущества цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), для договора аренды зданий и сооружений – цена аренды (п. 1 ст. 654 ГК РФ), для договора подряда – задание заказчика и сроки выполнения работ (п.1 ст.702, п.1 ст. 708, п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Бывают ситуации, когда одна сторона договора настаивает, чтобы какое-то условие обязательно было включено в договор, а другая отказывается это сделать.
В подобных случаях следует иметь в виду пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ. Там сказано, что существенным должно быть признано условие, на включении которого в договор одна сторона настаивает, а вторая – принимает его.
В противном случае (если стороны не придут к согласию) договор нельзя признать заключенным.
Обычные условия договора
Обычные условия, в отличие от существенных, не влияют на факт заключения договора.
Такие условия характерны как для всех договоров, так и для конкретного вида договора.
Условия, общие для всех договоров:
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- срок действия договора;
- ответственность сторон;
- изменение, прекращение и расторжение договора;
- порядок разрешения споров между сторонами; а также:
- способы обеспечения исполнения обязательств; и обстоятельства непреодолимой силы;
- конфиденциальность.
Условия, характерные для определенных договоров, нельзя применить к другим договорам. Например, комплектность – это условие договора купли-продажи (поставки), и применить его к договору аренды или к договору подряда невозможно.
Условия, характерные только для договоров купли-продажи (поставки): качество товара, ассортимент, комплектность, комплект, срок передачи товара, момент перехода риска случайной гибели товара, условия поставки товара (базис поставки).
Для договоров аренды характерны условия о качестве арендованного имущества, о возврате имущества, o пользовании имуществом, о возможности улучшения имущества.
Для договоров подряда характерны условия о сроке выполнения работ, порядке оплаты выполненных работ, качестве работ, распределении рисков между сторонами, об экономии заказчика.
А в договоре возмездного оказания услуг – это условия о правах и обязанностях сторон.
Такие условия закреплены в статьях, которые описывают договоры определенного вида.
Случайные условия договора
Помимо существенных и обычных условий в договоре можно встретить условия, не предусмотренные законом, но помогающие уточнить либо дополнить существенные или обычные условия. Например:
Существенные условия договора
Подписанный документ с названием «Договор» не всегда означает, что стороны сделки заключили легитимное соглашение о сотрудничестве. Соглашение имеет законную силу только в том случае, если в нем определены существенные условия договора. Разберемся, какие пункты нужно обязательно прописать в документе.
Существенные условия договора по ГК РФ (ст. 432) – предмет сделки, условия из законов и правовых актов для контрактов определенных видов, важные пункты для каждой стороны (случайные условия). В широком понимании условий всего три, но в каждой категории масса нюансов.
Основные условия договора. Предмет договора
Предмет – это повод для сделки, из которого возникают права и обязанности сторон. Его важно персонализировать, чтобы выделить из объектов одной категории. К примеру, предмет в сделке купли-продажи – определенный товар (имущество), в подрядном контракте – действие и его результат, в соглашении по аренде недвижимости – помещение (здание, сооружение).
Существенные условия договора по ГК и нормативным актам
Для отдельных видов договоров обязательные условия прописаны в Гражданском Кодексе и других законодательных документах. При этом составить «идеальный» контракт, руководствуясь законами, очень сложно. Потому что одни статьи четко прописывают существенные условия, а в других такого термина нет вообще.
Чтобы собрать воедино все условия для сделки конкретного вида, нужно проштудировать все статьи Гражданского Кодекса и нормативные акты соответствующей тематики. Например, в статье 558 ГК (Особенности продажи жилых помещений) нет прямого требования, что в договоре надо указывать цену объекта. Стоимость предмета сделки необходимо указывать согласно статье 555 ГК (Цена в договоре продажи недвижимости), хотя и здесь цена не упоминается как существенное условие.
Без юридических знаний и опыта все «рассеянные» по законам условия практически невозможно учесть. Поэтому к оформлению сделки лучше привлечь эксперта. Профессионально составленный контракт – самый эффективный инструмент для разрешения споров. И наоборот, неграмотные типовые договора – основная причина финансовых потерь и даже полной аннуляции сделок.
Случайные существенные условия договора
Волеизъявления обеих сторон сделки трактуются как основные условия договора. В теории права они называются случайными, но «случайность» – не повод их игнорировать. Одна из сторон вправе настоять на внесении любых пунктов, которые не противоречат закону. И неважно, если другая сторона считает эти пункты абсолютно несущественными. Договор будет считаться заключенным только тогда, когда все вопросы будут согласованы.
При тщательной проработке текста договора (любого) участники сделки могут защититься практически от всех рисков. Поэтому оптимальные контракты – индивидуализированные документы, где учтены все нюансы конкретной ситуации, прописаны необходимые существенные условия, вероятные конфликты и способы разрешения споров.
Договор от «РосКо» – надежная защита от рисков
Эксперты «РосКо» проанализируют вашу ситуацию и профессионально составят актуальный договор гражданско-правового характера. Высокое качество услуг гарантируем. Наша компания занимается юридическим сопровождением сделок с 2004 года. Юристы имеют большой опыт и высокую квалификацию, в совершенстве знают и грамотно применяют нормы законодательства.
Существенные условия договора
Подписанный документ с названием «Договор» не всегда означает, что стороны сделки заключили легитимное соглашение о сотрудничестве. Оно имеет законную силу только в том случае, если в нем определены существенные условия договора. Сегодня мы разберемся, какие пункты нужно обязательно прописать в документе.
Видео подготовлено юрисконсультом "РосКо — Консалтинг и аудит" Валерием Ивановым.
Доверь свой бизнес профессионалам!
Комментарии
Все налоговые льготы и меры поддержки для IT-компаний и их сотрудников в 2023 году
IT-компании вправе не платить налог на прибыль и НДС, а страховые взносы перечислять по пониженным тарифам. Профессионалы IT-направления также получили преференции. С 2023 года появилось еще несколько льгот. Даем обзор всех действующих послаблений для отрасли и разбираем, кто именно и как может ими воспользоваться.
Блокировка по 115-ФЗ: поводы для подозрений, куда жаловаться, как не допустить
Рассказываем, по каким основаниям банк вправе приостановить операции по счету, как избежать рисков, как обжаловать решение в вышестоящих инстанциях.