Что является содержанием договора

Энциклопедия решений. Структура и содержание гражданско-правового договора (октябрь 2023)

Закон не содержит каких-либо обязательных требований относительно структуры договора, его объема. Обычно текст договора делят на разделы, названия и наполняемость которых определяются сторонами самостоятельно, исходя из конкретных обстоятельств и пожеланий.

На практике довольно распространена следующая структура договора:

— "Права и обязанности сторон";

— "Порядок изменения и расторжения договора";

— "Подписи, адреса и банковские реквизиты сторон".

Во избежание разночтений и споров с контрагентом, а также контролирующими и проверяющими органами при разработке текста договора особое внимание следует уделить формулировкам предмета договора. Целесообразно как можно более подробно и тщательно прописать права и обязанности сторон, а также положения, устанавливающие ответственность сторон по договору.

"Вводная часть" или, как ее еще в обиходе называют "шапка договора", выполняет функцию оформления и индивидуализации договора и состоит из реквизитов договора и преамбулы.

Под реквизитами договора понимают наименование, номер, дату подписания и место его заключения.

Хотя закон не требует указывать в договоре его название, на практике иногда наименование договора содержит указание на конкретный вид гражданско-правового договора (например, "Договор поставки", "Договор строительного подряда" и т.д.).

Между тем, заключая договор, нужно понимать, что при наличии спора относительно юридической квалификации отношений между сторонами договора суд будет оценивать договор исходя из его содержания и существа регулируемых им отношений. Разрешая вопрос, к какому именно виду гражданско-правовых договоров относится договор, суд будет исходить не из его названия, а из смысла договора в целом. Кроме того, судом будут учитываться его цель, действительная общая воля сторон и все обстоятельства заключения договора (ст. 431 ГК РФ, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85).

Обязательного требования о нумерации договоров законом не закреплено. Однако присвоение номеров хозяйственным договорам — распространенная практика.

Обычно номер договору проставляет сторона, которая выступает инициатором сделки. Если организация заключает большое количество сделок, целесообразно разработать и утвердить внутренний документ, регулирующий порядок документооборота и оформления договоров, в том числе способ их нумерации. Это позволит упорядочить работу с договорами и вести их учет, например, отслеживать своевременность исполнения контрагентами обязательств по договорам.

Отметим, что при оформлении договора желательно не допускать даже технических ошибок, т.к. неточности и разночтения в части номера договора в совокупности с другими обстоятельствами могут повлечь споры с налоговыми органами (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.02.2006 N А66-12570/2005).

Договор. Разновидности. Особенности

По действующему Гражданскому кодексу договор — добровольное двухстороннее или многостороннее соглашение, направленное на прекращение, возникновение, изменение каких-либо прав и обязанностей. В качестве сторон подобных договоров могут выступать юридические и частные лица, государство, муниципальные органы, международные и иные организации.

Заключение договора. Основные этапы

В общем случае процесс заключения договора идет в три этапа.

Преддоговорные переговоры и обнародование оферты.
Регулирование возникающих на стадии переговоров разногласий с помощью специальных протоколов.
Подписание договора каждой из сторон, которое подразумевает парафирование всех листов договора, включая протоколы разногласий при невнесении информации из них в текст самого договора.

В общем случае договор состоит из нескольких разделов, которые описывают все многообразие отношений между сторонами, возникающих при их взаимоотношениях. Обычно типовой договор включает следующие разделы:

Указание участников договора, позволяющее однозначно идентифицировать каждую из сторон.
Предмет договора, где указан передаваемое в собственность, аренду, ренту имущество, вид и объем оказываемых услуг.
Форма оплаты и расчетов для возмездных договоров, включая график платежей.
Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение обязательств по договору.
Условия для расторжения договора и его продления после истечения срока действия (если договор срочный).
Форс-мажорные ситуации.

Также возможно включение в договор иных разделов, регулирующих взаимоотношения между сторонами с учетом особенностей предмета договора.

Условие договора

Это важнейший пункт договора, заключаемого между сторонами. Условие договора должно описывать процесс сотрудничества между сторонами. Обязательно они предусматривают следующие моменты:

форма и способ оплаты;
суть оказываемых услуг, вид передаваемого товара, его количество и так далее;
штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий договора сторонами.

Расторжение договора

Традиционно поводами для расторжения договора выступают следующие случаи:

истечение срока договора;
выполнение обязательств по договору всеми сторонами;
расторжение договора в результате судебного решения, форс-мажора и других ситуаций.

Чаще всего при постоянном сотрудничестве компаний для предупреждения расторжения договора и снижения объема документооборота предусматривается автоматическое его продление на каждый год при отсутствии соответствующих уведомлений сторон.

Срок договора

Под термином срок договора подразумевается временной период, в течение которого должны быть выполнены обязательства всеми сторонами. Чаще всего в качестве подобного промежутка указываются следующие временные отсечки:

завершение поставки товара или оказания услуг;
завершение расчетов;
наступление нового года.

Свободные и обязательные договоры

Действующее законодательство определяет свободные и обязательные договоры. Первые встречаются в подавляющем большинстве случаев, представляя собой отражение добровольного подписания договора каждой из сторон. Обязательные договоры вынуждены подписать обе стороны вне зависимости от их желания. Встречаются они достаточно редко.

Плюсы договоров

Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения широкого перечня видов договоров. Различные типы имеют свои особенности, требования к содержанию в связи с требованиями законодательства, нюансами отношений между сторонами, указанными в подобном договоре.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, частными лицами и так далее. Подобный договор отличает возмездность, изменение собственника какого-либо имущества после совершения оплаты. Российское законодательство предполагает возможность заключения следующих типов договоров:

Договор, предусматривающий передачу товара в собственность иной стороне, обязующейся произвести оплату.
Договор розничный, предусматривающий передачу товара для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
Договор контрактации, определяющий передачу сельхозпродукции заготовителю, которая затем ее перерабатывает или продает.
Договор продажи недвижимости, связанный со сменой собственника на какую-либо недвижимость, земельный участок и прочие схожие объекты.
Договор продажи компании, в рамках которого покупатель приобретает весь комплекс предприятия за исключением каких-либо прав и обязанностей, которые бывший владелец не может передать третьим лицам.

Договор услуг

Под термином договор услуг подразумеваются взаимоотношения между физическими и юридическими лицами, в рамках которого ведется оказание каких-либо услуг. К этой категории относится весь спектр деятельности, не связанный с обменом материальных веществ. Примером станут следующие варианты:

аренда;
ремонт;
консалтинг;
транспортные услуги и так далее.

Договор аренды

Договора, предусматривающие передачу во временное пользование имущества, зданий, предприятий и прочих объектов, за что их реальный владелец будет периодически получать какую-либо денежную сумму, получать некие услуги и так далее. По действующему законодательству имеются определенные ограничения на возможность передачи имущества в рамках договора аренды. Одной из подобных характеристик станет сохранение их натуральных параметров и свойств в процессе эксплуатации.

Договор ренты

Договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность другой стороне, за что бывший владелец получает ренту в виде денег, каких-либо услуг. Подобная рента может выплачиваться бессрочно или пожизненно. Договор ренты обязательно подлежит нотариальному заверению, а также государственной регистрации, так как имеет место отчуждение недвижимого имущества для последующей выплаты ренты.

Договор найма жилого помещения

Заключается между собственником жилой недвижимости и арендатором. В зависимости от типа объекта выделяют два вида:

Договор коммерческого найма.
Договор социального найма жилого помещения (применяется только к объектам жилой недвижимости, которые относятся к фонду социального использования).

Возмездные и безвозмездные договоры

В зависимости от необходимости проведения оплаты за получаемые товары или услуги выделяют возмездные и безвозмездные договоры. Примером последнего станет, например, договор безвозмездного пользования.

Он заключается при передаче владельца имущества другой стороне без взимания какой-либо оплаты. При этом вторая сторона обязуется произвести возврат имущества в том же состоянии, что и при принятии с учетом естественного износа (если допускается изменение состояние имущества, то оно оговаривается договором).

Подобный договор безвозмездного пользования имеет определенные ограничения. Так, запрещена передача имущества компании в безвозмездное пользование руководителю, учредителю, участнику общества и некоторым иным лицам.

Трудовой договор

Основной документ, на базе которого строятся отношения между работником и нанимателем. В трудовом договоре прописываются обязанности и права каждой из сторон, включая условия оплаты труда, ее размер, сроки выплаты, иные основные положения.

Достаточно распространенной разновидностью договора, заключаемого между исполнителем и работодателем, стал, так называемый, договор подряда. В его рамках подрядчик (исполнитель) обязуется с должным качеством и в установленные сроки выполнить работу заказчика, а последний обязуется ее принять и оплатить. подобный договор подряда часто используется при необходимости выполнить изыскательские, строительные, проектные и иные работы. заключаться он может с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц

Традиционно договоры заключаются между двумя сторонами, одна из которых оказывает услуги или поставляет товар, а вторая выступает в качестве заказчиков (так называемые, договоры в пользу их участников). Кроме этого существуют договоры в пользу третьих лиц, в рамках которых выгодоприобретателем выступает третья сторона. Примером станет договор уступки требования, договор перевода долга, с помощью которых решается вопрос просроченной дебиторской задолженности.

Особенности заключения договора

Вне зависимости от вида договора он должен соответствовать действующему законодательству. Так, трудовой договор должен соответствовать действующему кодексу, уровень ответственности и размер пени находится в разумных пределах. В противном случае вторая сторона имеет право подать на судебное разбирательство и оспорить какие-либо положения договора, добиться его расторжения при условии, что он ставит в заведомо невыгодные условия одну из сторон.

Договор

Договор — это юридически обязывающее соглашение между двумя или более сторонами, устанавливающее их взаимные права и обязанности в определенных юридических, финансовых или коммерческих отношениях. Договор может охватывать широкий спектр сделок и договорных отношений, включая соглашения о купле-продаже, аренде, услугах, партнерствах и другие.

Термин «договор» также может использоваться для обозначения самого документа, в котором фиксируются условия соглашения. Данный документ содержит информацию о сторонах, предмете договора, сроках исполнения, условиях оплаты и другие важные детали, которые регулируют взаимодействие между сторонами.

Договоры играют ключевую роль в юридической системе и бизнесе, так как они создают юридическую обязанность для сторон соблюдать условия соглашения. В случае нарушения договорных обязательств, стороны могут обратиться в суд для разрешения спора и принудительного исполнения договора.

Данное понятие используется в трёх значениях

договор как правоотношение;
как юридический факт,
порождающий обязательства;
как документ, фиксирующий факт возникновения обязательств по воле его участников.

Законом провозглашается свобода договора: Это означает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом (например, заключение договора поставки для государственных нужд на основе государственного контракта).

Стороны договора

Сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица, включая различные публично-правовые образования (международные организации, государство, муниципальные образования и пр.).

Виды договоров (классификация)

возмездность (возмездный или безвозмездный: Важно наличие встречного удовлетворения, то есть получает ли что-то другая сторона договора),
взаимный (или односторонний), (товар, услуга, передача имущества в собственность),
количество сторон (двухсторонний и многосторонний),
правовой статус участников сделки (В гражданско-правовые договоры могут вступать все, кто обладает право- и дееспособностью по ГК РФ).
форма договора (устная, письменная, нотариальная, с регистрацией: Необходимо проверять, какую форму сделки предписывает законодательство. Также проверьте, нет ли требования о регистрации договора).
момент заключения (реальный, консенсуальный, с регистрацией)
момент вступления в силу (По общему правилу договор вступает в силу в момент заключения (ст. 425 ГК РФ). Однако стороны могут предусмотреть специальные условия и сроки).

Договор может быть:

предварительным,
рамочным,
смешанным,
непоименованным и т. п.

Примеры видов договоров

Верховный суд РФ о толковании и видах договоров

ВС РФ напомнил, что делать, когда условия договора неясные или неоднозначные. Свою позицию он сформулировал в постановлении Пленума от 25.12.2018 №49.

В частности, суд рассмотрел вопросы:

заключения и толкования договоров;
публичных, предварительных и рамочных контрактов;
квалификации соглашений.

Когда нужно определить назначение и правовой статус договора, надо учитывать общий подход к пониманию его формулировок. Кроме того, важно действовать разумно и добросовестно (п. 43).
Если одна из сторон договора составила его проект и допустила неясные формулировки, положения договора надо толковать в пользу другой его стороны (п. 44).
Когда суд определяет вид договора по ГК РФ, он ориентируется на суть сделки и признаки договора по закону. Формулировки названия договора или его сторон значения не имеют (п. 47).
Суды могут применять нормы разных видов договоров к одному контракту. Такая ситуация возникает, когда он содержит формулировки из нескольких глав ГК РФ по отдельным соглашениям. Если по сути своей договор относится только к одному виду или стороны так договорились, суд учтет это при квалификации (п. 48).
Если договор составили расплывчато, суд сам его истолкует и определит права и обязанности сторон (п. 49).

В какой форме нужно совершить сделку

В некоторых случаях вы можете совершить сделку устно. Однако чаще всего вам потребуется совершить ее в иной форме (п. 1 ст. 159, п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В простой письменной форме сделку нужно совершить, если:

это прямо указано в законе. Например, закон предусматривает такую форму для соглашения о неустойке, договора банковского вклада, доверенности — кроме случаев, когда она требует еще и нотариального удостоверения (ст. 331, п. 1 ст. 836, п. 1 ст. 185 ГК РФ);
сделка подпадает под ограничения на совершение устного договора по субъектному составу или сумме. Так, по общему правилу все не требующие нотариального удостоверения договоры между юрлицами должны быть совершены в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ);
стороны установили необходимость совершить сделку в такой форме своим соглашением (п. 1 ст. 159, п. 1 ст. 434 ГК РФ);
стороны заключают предварительный договор, а форма основного договора не установлена (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

В нотариальной форме сделку требуется совершить, если:

это прямо указано в законе. Например, в такой форме заключаются доверенности на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок, договоры ренты или договоры по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1, ст. 584 ГК РФ, п. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
стороны установили необходимость совершить договор в такой форме своим соглашением (пп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В форме, в которой заключен основной договор, заключаются, в частности:

соглашения о его изменении или расторжении. Это общее правило (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
предварительный договор — если для основного договора установлена определенная форма (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
соглашения об уступке требования, переводе долга или передачи договора (п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391, ст. 392.3 ГК РФ).

Какие требования предусмотрены к разным формам сделок

Для устных сделок не предусмотрено специальных требований. Устный договор вы можете заключить и очно, и посредством средств связи, главное — однозначно согласовать все его существенные условия, чтобы предотвратить споры об условиях или заключенности договора.
Простая письменная форма сделки требует, чтобы составленный документ был подписан уполномоченными лицами, которые совершают сделку, и выражал ее содержание. Так, доверенность должна содержать указание на наделение одного лица полномочиями по представлению интересов другого лица или группы лиц (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
К письменной форме сделки установлены и другие требования, которые зависят от того, каким способом вы ее совершаете. Например, при совершении сделки с помощью электронных и иных техсредств письменная форма считается соблюденной, если эти средства позволяют воспроизвести на материальном носителе содержание сделки в неизменном виде. При этом сделка считается подписанной, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить выразившее волю лицо. Специальный способ определения такого лица может быть предусмотрен законом (иными правовыми актами) и соглашением сторон (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Дополнительные требования, например определенный бланк или скрепление печатью, могут устанавливаться законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Нотариальная форма сделки требует от вас представить документ на удостоверение нотариусу. Тот проверит в установленном законодательством о нотариате порядке законность сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Что будет, если не соблюсти требования к форме сделки

Последствия зависят от того, в какой форме вы должны заключить сделку. К форме устной сделки нет требований, соответственно, отсутствуют и последствия ее несоблюдения.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет следующие последствия:

вы лишитесь права ссылаться на свидетельские показания, если в споре понадобится подтвердить сделку и ее условия (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Вы сможете использовать лишь иные доказательства, в частности письменные: переписку, расписки, акты приема-передачи имущества или выполненных работ;
недействительность сделки — если на это прямо указывают закон или соглашение сторон. Так, недействительными в силу закона будут договор поручительства или купли-продажи недвижимости (п. 2 ст. 162, ст. ст. 362, 550 ГК РФ);
иные последствия, если они предусмотрены законом или соглашением сторон — за несоблюдение дополнительных требований, например о специальном бланке или скреплении печатью (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Обратите внимание: суды признают письменную форму несоблюденной, даже если вы не выполните какое-то одно требование, например должным образом не подпишете договор.
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ, см. договорные споры).

Правовая особенность договора и его содержания

Имущественный (гражданско-правовой) оборот в качестве юридического выражения денежно-товарных, экономических рыночных связей складывается из многочисленных определенных актов присвоения и отчуждения имущества (товара), которые совершаются собственниками или другими законными владельцами.

Эти акты в большинстве случаев выражают согласованную волю владельцев товаров, оформленную и закрепленную в форме договоров. Поэтому договор гражданско-правового характера является основной, важнейшей правовой формой экономических отношений обмена.

Для отечественного рыночного хозяйства договор является одним из основных методов регулирования экономических взаимосвязей, поскольку его участники, являясь собственниками, по личному усмотрению определяют порядок и направления использования имущества, которое им принадлежит. Собственники в качестве товаропроизводителей самостоятельным образом организуют производство своей продукции (работ, услуг, товаров), а также ее сбыт, посредством заключения и исполнения с собственными контрагентами договоров, определяя тем самым содержание и характер составляющих экономический оборот отношений. Ведь в подавляющем большинстве случаев договорные условия формируются самими сторонами, отражая баланс их отдельных личностных интересов и учитывая определенную экономическую ситуацию.

Своим участникам гражданско-правовой договор дает возможность свободного согласования своих целей и интересов, а также определения необходимых действий по их достижению.

Наряду с тем данный договор придает результатам этого согласования юридическую силу, которая является общеобязательной для сторон, и при необходимости обеспечивает его принудительную реализацию.

Разумеется, договорное саморегулирования во всех случаях опирается на силу закону, допустившего его, то есть на силу государства (публичной власти). Но, как свидетельствует опыт истории, последняя не может произвольно исключать или допускать договор (а также товарно-денежный обмен, стоящий за ним) в отдельных сферах экономики, а также в целом в ней, при этом, не рискуя получить крайне негативные последствия экономического характера.

Таким образом, последние предопределяют рамки нужного вмешательства государства в хозяйственную общественную жизнь. Договор с этой точки зрения представляет собой экономико-правовую категорию, в которой акт товарообмена как экономическое содержание получает объективно нужное ему гражданско-правовое (юридическое) закрепление и оформление.

Что нужно знать о заключении договора

Переговоры о заключении договора

Переговоры не являются обязательным этапом заключения договора. Например, вы можете заключить договор, согласившись с проектом, предложенным другой стороной. Тогда переговоров не будет.

На переговорах вы можете обсудить условия сделки, а также иные коммерческие и технические вопросы. В процессе переговоров стороны могут запрашивать друг у друга документы, необходимые для принятия решения.

Как правило, переговоры ведутся на деловых встречах или с помощью средств связи (например, видеоконференции). Но можно их провести и по-другому, в частности в переписке.

Важно отличать переговоры от иного взаимодействия потенциальных контрагентов. Так, если вы направили проект договора для подписания, а получатель отказался его подписать или сообщил, что рассмотрит предложение позже, то это не переговоры.

Для чего нужно соглашение о порядке ведения переговоров и что в нем отразить

Если вы планируете заключить важный договор (крупная сумма, серьезный проект и т.д.), то, скорее всего, без переговоров и детального обсуждения сделки и ее условий не обойтись.

В таком случае рекомендуем подписать с потенциальным контрагентом соглашение о порядке ведения переговоров о заключении договора. Это поможет вам, если ваш партнер поведет себя недобросовестно.

Назовите в соглашении договор, о котором будут вестись переговоры. Также рекомендуем предусмотреть:

порядок взаимодействия сторон, в том числе порядок подписания документов;
лиц, уполномоченных вести переговоры;
сроки согласования предложений, предоставления документов, сообщения о переносе встречи и т.д.;
конкретные действия, которые будут считаться недобросовестными (например, неявка на переговоры без предупреждения);
возможность передать преддоговорный спор на разрешение определенного суда;
меры ответственности (например, неустойка за определенные действия);
порядок распределения расходов на ведение переговоров (при необходимости).

Какие действия в рамках переговоров считаются недобросовестными

Вы должны действовать добросовестно при вступлении в переговоры, в ходе их проведения и по их завершении.
Нельзя предоставлять потенциальному контрагенту неполную или недостоверную информацию (в том числе умалчивать важную), внезапно, неоправданно и неожиданно для партнера прекращать переговоры. Такие действия признают недобросовестными, если вы не докажете обратное (п. 2 ст. 434.1 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).

Помните также, что конфиденциальную информацию, полученную в процессе переговоров, нельзя раскрывать другим лицам и использовать в своих целях в ущерб контрагенту, даже если договор не заключен. Если это произойдет, ваши действия также можно признать недобросовестными, а вы должны будете возместить другой стороне убытки (п. 4 ст. 434.1 ГК РФ).

Также суд может признать недобросовестным, в частности:

участие в переговорах без намерения заключить договор;
несообщение о возможных препятствиях к заключению договора (например, о необходимости получить одобрение сделки);
уклонение от переговоров (в том числе неоправданные переносы, отмены встреч без уведомления партнера по переговорам).

Если суд решит, что вы действовали недобросовестно, вам придется возместить убытки, которые из-за этого возникли у другой стороны (п. 3 ст. 434.1 ГК РФ).

Как разрешаются преддоговорные споры об условиях договора

Если в процессе переговоров возникнут разногласия, то спор по соглашению сторон можно передать на разрешение суда. Если же переговоров не было, вы сможете потребовать заключения договора через суд, только если для второй стороны его заключение обязательно (п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Спор можно передать на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента его возникновения, например с момента получения протокола разногласий. Главное, чтобы обе стороны были согласны на это (ст. 446 ГК РФ).
Не забудьте, что при подаче иска ваша организация должна уплатить госпошлину в размере 6 000 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.21, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Если вы заключили соглашение о ведении переговоров, убедитесь, что оно позволяет передавать в суд преддоговорные споры. После этого подайте исковое заявление о понуждении заключить договор в вашей редакции. Важно соблюсти порядок подачи иска, предусмотренный в соглашении (срок передачи спора на разрешение суда, подсудность и т.д.).

Если соглашения о ведении переговоров нет или судебное рассмотрение спора в нем не предусмотрено, предложите потенциальному контрагенту передать спор о заключении договора на рассмотрение суда. Если он согласен, то вы можете:

заключить соглашение об этом (п. 1 ст. 446 ГК РФ). Однако на практике такие соглашения встречаются нечасто;
обменяться документами, подтверждающими согласие обеих сторон на передачу спора в суд. Сделайте это так, чтобы было понятно, от кого исходят документы. Например, вы можете обменяться электронными или бумажными письмами. Такой вывод следует из п. 1 ст. 446 ГК РФ, который не содержит требований к форме соглашения. Поэтому полагаем, что достичь его можно и другими способами. Главное — подтвердить согласие сторон на судебное рассмотрение спора.

Существенные условия договоров

Для заключения договора вам обязательно нужно согласовать его существенные условия, таковыми являются:

предмет договора;
условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые (обязательные) для договоров данного вида;
условия, которые надо согласовать по заявлению одной из сторон, даже если они восполнялись бы диспозитивными нормами.

Без существенных условий договор по общему правилу является незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

Содержание договора

являются права и обязанности сторон, выраженные в основных условиях договора. Договор признается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК РФ). При отсутствии согласия хотя бы по одному существенному условию договор считается незаключенным. Если для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий и передачи coo тветствующего имущества.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели в большинстве случаев обязаны соблюдать письменную форму, когда заключают сделки между собой или с гражданами (п. 3 ст. 23, п. 1 ст. 161 ГК РФ). Если письменная форма договора не соблюдена, вам придется доказывать совершение сделки и ее условия.

Когда договор заключается с помощью электронных или иных техсредств, письменная форма соблюдена, если содержание в неизменном виде можно воспроизвести на материальном носителе.

Требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить выразившее волю лицо. Специальный способ его определения может быть предусмотрен законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Договор нужно удостоверить у нотариуса, если это предусматривает закон или соглашение сторон. Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях влечет ничтожность сделки (п. п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ).

Договор, существенные условия которого согласованы, считается заключенным, даже если нарушены требования к его форме. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются согласно специальным правилам о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров. Если таких правил нет, то применяются общие правила о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49).

Пример отличия одного документа от другого

Отношения, возникающие в рамках гражданско-правовых договоров, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В отличие от трудового договора, сторонами которого выступают работодатель и работник, гражданско-правовой договор заключается между заказчиком и подрядчиком (исполнителем).

По нашему мнению, гражданско-правовой договор, будучи соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ), является правовым источником (основанием) возникновения, изменения или прекращения договорного обязательственного правоотношения, юридическим фактом, а не самим правоотношением. Юридический факт (гражданско-правовая сделка, договор) — это конкретное жизненное обстоятельство, с которым юридическая норма связывает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий (правоотношений).

Виды договоров: купли-продажи, аренды жилого помещения, хранения, дарения, мены, ренты, подряда, банковского вклада, перевозки, займа и кредита, найма жилого помещения, поручительства, договор почтового обслуживания, типовой трудовой договор и др.

Какие методы толкования договоров установлены законом

При толковании договоров суд поочередно использует различные методы, от наиболее приоритетного к дополнительным. В первую очередь суд последовательно применит методы, которые установлены законом (ст. 431 ГК РФ):

буквальное (грамматическое) толкование. Это приоритетный метод, он дает самые предсказуемые результаты, поэтому на него удобнее ориентироваться и сторонам при составлении договора, и третьим лицам при оценке его условий (например, регоргану). Суд принимает во внимание буквальное значение слов и выражений, которые содержатся в тексте конкретного условия договора. При необходимости он опирается на словарные и общепринятые, в том числе в деловом обороте, значения;
Генподрядчик обратился в суд с иском о понуждении субподрядчика предоставить ему исполнительную документацию на выполненные работы. Суд, толкуя спорное условие договора, установил, что по нему субподрядчик обязан от имени генподрядчика предоставить спорную документацию напрямую заказчику, а не генподрядчику, и отказал в иске (Постановление ФАС Московского округа от 28.06.2012 по делу №А40-73922/11-50-610).
системное (логическое) толкование. Этот метод используется, если не дал результата предыдущий и буквальное значение условия установить не удалось. В таком случае суд сопоставляет спорное условие с другими условиями договора и его смыслом в целом;
Дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда. По мнению ответчика, просрочки не было, так как дом не введен в эксплуатацию. Суд системно истолковал договор, сопоставив условия о передаче квартиры не только со сроками ввода дома в эксплуатацию, но и с обязательством застройщика получить соответствующее разрешение к определенному сроку. Так он определил надлежащий срок передачи квартиры и момент, с которого нужно начислять неустойку (Определение ВС РФ от 17.11.2016 по делу №305-ЭС16-6006(7), А40-159054/2014).
субъективное (историческое). На этом этапе толкования суд вынужден выйти за пределы самого договора и выяснить действительную общую волю сторон с учетом его цели — правовых последствий в результате его надлежащего исполнения. Суд примет во внимание переговоры сторон, переписку, практику, которая установилась в их отношениях, их последующее поведение, обычаи и прочие соответствующие обстоятельства.

Однако толкование договора не должно приводить к такому его пониманию, которое стороны «с очевидностью не могли иметь в виду».

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Что нужно знать о договоре каждому бизнесмену?

С договором или договорными отношениями каждый из нас сталкивается постоянно. Человек – существо социальное, поэтому умение договариваться можно назвать определяющим для благополучной жизни. Договориться – значит прийти к согласию по какому-то вопросу, и не всегда договорные условия будут справедливыми и равноправными для обеих (или более) сторон. В частной жизни каждый из нас волен поступать, как посчитает нужным или возможным для себя в имеющихся условиях, но если говорить о договорах в предпринимательской деятельности, то их заключение и исполнение жестко определяется законом.

Гражданский кодекс РФ дает определение договора как соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются положения о сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Поручать подготовку договоров надо специалистам, но каждый бизнесмен тоже должен иметь общее представление о том, что это за документ, и как он должен быть составлен.

Общие требования к оформлению договоров

1. Первое и главное требование к оформлению договора – это само наличие договора как письменного документа. Звучит довольно странно. Разве может быть договор без договора? Да, может, только называется это наличием договорных отношений в рамках внедоговорных сделок. Поясним на примере.

Вступление сторон в договорные отношения без заключения договора называется принятием оферты. Оферта – это предложение вашего контрагента. По сути, таким предложением может быть любая реклама товара или услуг, адресованная неопределенному кругу лиц. Если вы согласились с офертой, то следующим шагом контрагента будет выписывание вам счета и предложение его оплатить. Чаще всего на этом этапе продавец не будет предлагать вам заключить договор. После оплаты товара он просто выпишет накладную и счет-фактуру.

Тот факт, что вы оплатили выставленный счет, является согласием с офертой и называется акцептом. При этом вы не можете самостоятельно изменять условия оферты – например, заплатить не ту сумму, которая указана в счете. Регулируют исполнение оферты и акцепта статьи 435 — 443 ГК РФ.

Конечно, в выставленном счете нет таких договорных условий как ответственность сторон, сроки исполнения обязательств, штрафные санкции и т.д., тем не менее, в таких внедоговорных сделках отношения сторон регулируются Гражданским кодексом так же, как и при заключении договора в письменной форме. Казалось бы, договорные отношения в виде принятия оферты достаточно удобны, не надо огород городить с заключением договора, но это не так.

Статья 161 ГК РФ указывает, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму более 10 тысяч рублей должны совершаться в письменной форме.

Еще одно предупреждение можно найти в статье 162 Гражданского кодекса: некоторые виды сделок, например, внешнеэкономические, без соблюдения письменной формы, будут признаваться недействительными. Приведем еще неполный перечень сделок, которые обязательно должны быть заключены письменно. Это сделки залога, поручительства, продажи недвижимости, аренды зданий и сооружений, страхования, доверительного управления, коммерческой концессии, кредитный договор, договор банковского вклада и др.

Но есть еще и налоговые последствия того факта, что договор, как письменный документ, отсутствует. Это дает возможность налоговым органам проявить свою инициативу в виде навязывания сторонам обязательств или лишения их каких-либо прав. Свято место пусто не бывает, и раз вы сами не озаботились подробным прописыванием прав и обязанностей сторон, то налоговики сделают это и вас, и за контрагента.

Например, налоговые органы попытались обложить налогом все имущество, хранящееся на складе хранителя, т.к. с поклажедателями не были заключены письменные договоры. Возникают также проблемы с вычетом входного НДС, попытки переквалификации договора дарения в договор купли-продажи, и наоборот, признание возмездной сделки безвозмездной и т.д.

В этом случае остается только судиться (кстати, с высокой вероятностью выигрыша), но ведь это значительные затраты как времени, так и денег. Наличие договора в письменной форме с четко прописанными условиями во многом обезопасит вас от споров, как с контрагентами, так и с надзорными органами.

2. Наименование договора в шапке желательно указывать, а не ограничиваться просто «Договор №__», хотя и без этого договор все равно будет иметь юридическую силу. В гражданском праве существует приоритет экономического содержания документа над его юридической формой.

Например, если договор назван договором дарения, а из его текста следует, что это – договор аренды, то права и обязанности сторон будут соответствовать арендному договору. Договор без наименования тоже будет исполняться, исходя из его содержания. И все же давать наименование договору стоит, чтобы не провоцировать налоговые органы к переквалификации его юридической сути, да и самому не запутаться в своих документах.

3. Дата подписания — важный реквизит договора. Если в условиях договора не прописано, с какого момента он вступает в силу, то права и обязанности сторон возникают с даты подписания. Договор, подписанный контрагентами в разное время, считается заключенным с момента его подписания последней стороной.

Не всегда партнеры начинают свои отношения с заключения договора. Иногда между сторонами осуществляются расчеты, подписываются накладные и акты о приеме товаров, работ, услуг без составления письменного договора. Налоговые органы часто обращают внимание на это и оспаривают законность подтверждения расходов по таким сделкам. Из этой ситуации есть простой выход, предусмотренный пунктом 2 ст. 425 ГК РФ: при подписании договора сделать в его тексте оговорку «Условия настоящего договора применяются также к отношениям сторон, возникшим до его заключения».

Нежелательно подписывать договор датой, которая приходится на нерабочий день, или днем, когда лицо, подписавшее договор, по документам находилось в отпуске, командировке, на больничном и т.д. Это может вызвать налоговые споры о том, что договор подписан неустановленным лицом.

4. Если в договоре не указано его место заключения, то им будут считать место нахождения юридического лица (место жительства физического лица), которое направило оферту, то есть предложило заключить договор. Этот реквизит может быть особенно важным для внешнеэкономических сделок, когда в тексте нет оговорки о том, по законодательству какой страны будет исполняться договор. В этом случае будет выбрано право той страны (региона), где был заключен договор.

5. Номер договора обязателен только для сделок, которые подлежат государственной регистрации, но если номера нет, то это неудобно для самих сторон, особенно если договоров с одним контрагентом несколько. Обычно присваивает номер договору тот партнер, который инициировал его заключение и предложил свой вариант текста. Если возникают споры по поводу нумерации договора, то номер может быть двойным, через знак «/». В первой части указывают внутренний регистрационный номер одной стороны, а во второй части — другой.

6. Наименование стороны договора – это обязательный реквизит, ошибка в котором может поставить под сомнение юридическую значимость документа. Указывать наименование надо в полной форме, так, как оно внесено в государственные регистры.

Если ошибка в наименовании стороны обнаружена на момент подписания договора, то ее легко исправить, просто заменив неправильный текст новым экземпляром. Но вот если по договору с неверным наименованием было оформлено платежное поручение, выписан счет, сдана отчетность, то надо составить дополнительное соглашение с указанием текста исправления. Иногда дело может дойти и до судебных разбирательств, в которых можно сослаться на преддоговорную переписку или на документы, где наименование стороны написано правильно.

7. Существенные условия договора – это такие условия, по которым стороны должны прийти к согласию, иначе договор будет считаться незаключенным. Согласно статье 432 ГК РФ существенными являются условия:

о предмете договора;
условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
условия, которые должно быть согласованы по заявлению одной из сторон.

Существенные условия могут быть указаны в нормах ГК, в законах и в других нормативных актах или в преддоговорной переписке. Если сторона настаивает на включение в текст определенных условий, то такие спорные положения надо обоюдно принять, изменить или отказаться от них.

8. Лучший способ подписания договора – при личной встрече представителей сторон, но на практике контрагенты часто просто обмениваются отсканированными копиями подписанных документов по Интернету. Если эти копии не подписаны электронной подписью, то договор может быть признан незаключенным.

Чтобы этого избежать, надо прописать в тексте договора подобное условие: «Договор и прилагаемые к нему документы, переданные при помощи электронной связи, имеют юридическую силу до момента предоставления их оригиналов. Подписанные оригиналы документов должны быть переданы сторонами друг другу курьером или посредством почтовой связи в течение ___ дней с момента заключения договора».

Структура договора

Договор может быть одностраничным или объемным, с большим или меньшим числом разделов, но самая простая его структура обычно выглядит так:

Этот раздел называют еще шапкой, в нем указывают такие реквизиты договора как наименование, номер, место и дату заключения. Из преамбулы должно быть ясно – кто именно заключает договор, и на основании каких документов действуют представители сторон.

Указание предмета договора относится к существенным условиям, поэтому в этом разделе надо четко прописать, какое действие или обязательство должно быть исполнено сторонами.

Права и обязанности сторон

Здесь указывают в подробностях, как именно должны выполнить стороны свои обязательства, и на что они имеют право в рамках заключаемого договора. Все эти условия должны соответствовать требованиям, установленным законом к определенному виду договора и не противоречить императивным нормам.

Цена и порядок расчетов

Лучше всего сразу прописать в договоре общую сумму договора, с выделением НДС отдельной цифрой. Если на момент заключения договора точную цену установить невозможно, то должен быть предусмотрен порядок расчет цены.

Надо указать и вид расчетов (безналичный порядок или наличными деньгами), но при этом надо помнить об ограничении расчетов наличными суммой в 100 тысяч рублей в рамках одного договора. Здесь же можно предусмотреть возможность частичной оплаты, рассрочки, оплаты по партиям и др.

К мерам защиты интересов стороны при нарушении ее прав другой стороной относятся: возмещение убытков, неустойка, уплата процентов за пользование чужими деньгами, уменьшение цены некачественного товара, замена товара, отказ от исполнения договора и др.

Прочие или заключительные условия

Этот раздел может содержать сразу несколько разных положений: срок действия договора, порядок его изменения и расторжения; форс-мажорные обстоятельства; досудебный порядок споров и подсудность; указание на приложения к договору и др. Иногда, если эти положения объемны, их прописывают в разных разделах.

Реквизиты и подписи сторон

Кроме наименования стороны и ее представителя реквизиты должны включать в себя полные и точные контактные данные и банковские реквизиты. Не стоит допускать ситуации, когда последняя страница договора содержит только реквизиты без привязки к тексту договора. Многостраничные договоры лучше прошивать и визировать своей подписью каждую страницу. Это не даст возможности недобросовестному партнеру подменить условия договора.

Что такое свобода договора?

Свобода договора, предусмотренная статьей 421 ГК РФ, означает, что не допускается принуждать кого бы то ни было к заключению договора против его воли, если только такая обязанность не предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Что касается самих договорных условий, то тут стороны свободны лишь отчасти.

Статья 422 ГК РФ указывает, что договор должен соответствовать императивным нормам, то есть тем обязательным для сторон правилам, которые установлены законом или другими правовыми актами. Если какое-то условие договора противоречит императивной норме, то оно незаконно и не подлежит исполнению сторонами. Но верно и другое – императивная норма, не внесенная в текст договора, должна исполняться в любом случае.

Стороны не могут изменять императивные нормы по договоренности между собой, но кроме таких жестких норм есть еще и диспозитивные. Такие нормы описывают условие договора в виде возможного варианта или вообще не дают никакого варианта, а оставляют его на усмотрение сторон.

Таким образом, при заключении договора надо четко различать императивные и диспозитивные нормы. Сделать это довольно просто. Рассмотрим для примера ст. 456 ГК РФ. Императивная норма указана в п.1 и звучит следующим образом: «Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи». Диспозитивную норму мы найдем в п. 2 — «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы…».

Можно ли применять типовые договоры?

В отличие от обязательных налоговых и бухгалтерских форм и бланков, нет таких шаблонов договоров, которые предусмотрены законом. Обычно под типовыми договорами понимают стандартные или часто применяющиеся условия, характерные для определенного вида договоров. Такие условия Гражданский кодекс называет примерными, и дает возможность их применять «в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия» (статья 427 ГК РФ).

Чаще всего такие готовые тексты содержат все необходимые положения, позволяющие считать договор юридически значимым, но лучше все же подстраховаться. Можно поручить проверить проект договора юристу, а можно самому убедиться в том, что договор соответствует требованиям закона.

В Гражданском кодекс е РФ в главах с 30 по 55 прописаны требования к конкретным видам договоров (всего их 24, а некоторые делятся еще и на подвиды). Разрешено заключать и смешанные договоры, которые содержат элементы разных видов, но браться за такое творчество рекомендуем только профессионалам. Кстати, к ним можно отнести не только юристов, хорошие бухгалтеры тоже неплохо разбираются в договорах, т.к. именно они потом доказывают налоговым органам обоснованность договорных расходов.

Документы, подтверждающие исполнение сторонами условий договора

Важно знать, что пока стороны не подтвердили документально исполнение обязательств по отношению друг к другу, в юридическом смысле они остаются должниками, даже если фактически условия договора уже исполнены. Такими документами могут быть:

акты приемки-передачи товаров, работ, услуг;
платежные поручения об оплате товаров, работ, услуг;
квитанции об отгрузке товара в адрес грузополучателя;
складские квитанции о сдаче-приемке товара и др.;

Прием товаров сопровождается такими сопроводительными документами, как счета-фактуры, описи, накладные, спецификации и т.д. Качество продукции может подтверждаться техническими паспортами, сертификатами или удостоверениями качества и другими документами. Если обнаружены недостачи продукции или качественные недостатки, то в случаях, предусмотренных нормативными правилами либо договором, получатель может вызвать для составления акта представителя контрагента.