Ипотечные каникулы сбербанк как оформить онлайн заявку

Как оформить кредитные каникулы в Сбербанке

У Сбербанка есть достаточно удобный способ поддержки заемщиков – кредитные каникулы (они же – ипотечные каникулы). С его помощью можно избежать ненужных проблем с должниками, обеспечить им возможность выполнить кредит и так далее.

Что такое кредитные каникулы в Сбербанке

Кредитные каникулы – это инструмент поддержки клиентов. По своей сути они являются отсрочкой платежей на определенный срок в том случае, если клиент по уважительной причине не может выполнять свои обязательства перед банком. Например, это может быть тяжелая болезнь, увольнение с работы, резкое сокращение зарплаты и так далее. Такие моменты практически не зависят от действия или бездействия клиента и потому он в них не виноват. Однако кредит платить все равно надо. Только вот уже непонятно, за счет чего.

Причины оформления

Кредитные каникулы оформляют только в трудных жизненных обстоятельствах. Существует определенный перечень таких причин:

Потеря работы. Обязательным подтверждением должна стать постановка на учет в центре занятости.

Полученная инвалидность 1 или 2 группы.

Временная нетрудоспособность сроком на 2 месяца или более.

Снижение дохода клиента на 30% или более.

Увеличение количества лиц, которые требуют содержания от заемщика. Самый простой пример – рождение ребенка.

Типы кредитных каникул

Есть всего два варианта кредитных каникул:

Приостановка платежей. В такой ситуации на определенный срок (редко больше полугода) клиент не будет должен ничего платить банку.

Снижение суммы ежемесячного платежа. Банк согласовывает с клиентом определенную сумму, которую последний будет обязан платить ежемесячно. Она существенно ниже, чем стандартный платеж. Это тоже на определенный срок. Обычно оплате подлежат только проценты, так что тело кредита уменьшаться не будет.

Во всех случаях недоплата не прощается клиенту. Просто кредит сдвигается на более поздний срок. Например, если человек брал квартиру на 15 лет и не может выплачивать кредит в течение полугода, то эти полгода добавляются к максимальному сроку.

Требования к клиенту

Для оформления кредитных каникул клиент обязан соответствовать определенным требованиям, перечисленным выше. Проще говоря, у него должна произойти сложная жизненная ситуация, которую он может официально подтвердить справками, выписками, сертификатами и другими документы. Дополнительных требований к клиенту не выдвигается.

Условия кредитного отпуска в Сбербанке

Чтобы все получилось, обязаны выполняться условия каникул по кредиту:

Клиент может подтвердить факт возникновения трудной жизненной ситуации.

Общая сумма кредита (но не сумма остатка погашения) должна быть меньше 15 миллионов рублей.

Квартира, на покупку которой оформлялся кредит обязана быть единственным жильем заемщика.

До данного момента клиент не обращался за оформлением кредитных каникул. То есть, данный сервис доступен только один раз за кредит.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы оформить кредитные каникулы:

Гражданский паспорт заявителя.

Требование заемщика предоставить кредитные каникулы (если заемщиков несколько, подписать данное заявление обязан каждый из них).

Выписка из ЕГРН по всей недвижимости, которая находится в собственности клиента.

Согласие залогодателя в письменном виде. Актуально даже в том случае, если заемщик и залогодатель – это одно и то же лицо.

И, самое главное, все возможные документы, подтверждающие факт наличия трудной жизненной ситуации. В каждом из случаев перечень бумаг может отличаться, так что конкретного списка не существует. Рекомендуется уточнять точные данные у менеджера. Например, в случае с инвалидностью достаточно будет предоставить соответствующую медицинскую справку, а при потере работы – справку о постановке на учет в центре занятости.

Правила пользования

Особых и каких-то специальных требования для использования кредитных каникул нет. Главное – не пропустить срок их окончания и, если выбран вариант с уменьшением платежей, своевременно вносить минимально допустимую (и согласованную с банком) сумму. Если этого не делать, Сбербанк откажет в предоставлении каникул, несмотря на то, что они уже как бы идут. Итогом станет требование погасить всю сумму долга в полном объеме.

Как оформить каникулы по кредиту в Сбербанке

Для того, чтобы оформить в Сбербанке кредитные каникулы, нужно:

Подготовить все документы в соответствии со списком, предложенным выше.

Обратиться в ближайшее отделение банка. Лучше всего в то, где оформлялся кредит.

Дождаться своей очереди.

Объяснить менеджеру ситуацию.

Предоставить все документы.

Заполнить все заявления, письма и анкеты, которые предложит менеджер.

Дождаться решения банка.

Получить подтверждение того, что кредитные каникулы на согласованных условиях активны.

Не пропускать сроки платежей и срок окончания каникул.

Преимущества и недостатки

Недостатков как таковых у этого сервиса нет. Никто не заставляет клиента пользоваться кредитными каникулами, если он имеет возможность погашать долг своевременно вне зависимости от жизненной ситуации. Если же это не так, то каникулы дадут время решить все проблемы и продолжить платежи по обновленному графику. Да, срок станет больше, увеличится сумма переплаты, но кредит не станет просроченным. Как следствие, не произойдет ухудшения кредитной истории и не будет проблем с банком.

Ипотечные каникулы Сбербанка

Получить ипотечные в Сбербанке каникулы по заявлению в 2023 году. Условия получения ипотечных каникул среди 28 предложений. Минимальная ставка от 5 %.

Меню каталогов

Льготная ипотека

Квартира на вторичном рынке

Семейная ипотека

Онлайн-заявка на ипотеку

Рефинансирование ипотеки

Ипотека со скидкой от застройщиков

Квартира в новостройке

Без подтверждения дохода

Ипотека для IT

Многодетным семьям

На долю в квартире

Военная ипотека

Продукт	Банк	Ставка	Платеж
Для семей с детьми	Сбербанк	6,00 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Господдержка 2023	Сбербанк	8,00 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Вторичное жилье	Сбербанк	14,20 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Загородная недвижимость	Сбербанк	14,50 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Строительство дома	Сбербанк	14,20 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Новостройка 2023	Сбербанк	14,20 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Ипотека для IT-специалистов	Сбербанк	5,00 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Для иностранных граждан	Сбербанк	14,50 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Гараж,машиноместо или кладовая	Сбербанк	15,00 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Коммерческая ипотека (первичный рынок)	Сбербанк	16,00 %	1	Подробнее	Оставить заявку
Коммерческая ипотека (вторичный рынок)	Сбербанк	16,30 %	1	Подробнее	Оставить заявку

Предложения месяца

Отзывы об ипотеке Сбербанка

Подробнее

Чтобы получить отсрочку по кредитному договору на приобретение недвижимости, воспользуйтесь услугой ипотечные каникулы в Сбербанке. Данная программа доступна для тех клиентов, которые столкнулись с временными жизненными трудностями и не могут в определенный момент вносить платежи.

Как получить

Чтобы заключить дополнительную сделку в виде ипотечных каникул в Сбербанке, необходимо проверить, соблюдаются ли следующие условия федерального законодательства РФ:

• имеется актуальный договор по ипотеке, действующий не менее трех месяцев;
• сумма займа не превышает 15 миллионов рублей (на момент оформления льготного периода);
• ранее кредитные каникулы, как и рефинансирование, не применялись;
• жилое помещение, выступающее в качестве залога, является единственным для проживания всех заемщиков или созаемщиков.

Среди ситуаций, при наступлении которых возможно оформление ипотечных каникул, выделяются такие:

• потеря работы и последующая регистрация в центре занятости;
• инвалидность первой или второй групп;
• больничный сроком от двух месяцев подряд;
• потеря дохода (больше 30%) за последние два месяца по сравнению с заработком за предыдущий год;
• появились еще иждивенцы.

При этом кредитор должен обязательно получить подтверждение о том, что заемщик действительно не может в данный момент выплачивать задолженность. Такими документами являются: выписка из регистра получателей госуслуг в сфере занятости населения, справка о факте установления инвалидности, больничный лист, свидетельство о рождении и т. д.

Также необходимо написать заявление на имя руководителя данных, приложив к нему выписку из Единого государственного реестра недвижимости и документ, подтверждающий трудную жизненную ситуацию.

Почему стоит доверять сайту Банки.ру

Пользователи информационного сервиса могут максимально оперативно подобрать предложение, представленное проверенными и надежными банковскими организациями. Для этого можно применить фильтры и сортировку, обратиться за консультацией к квалифицированному сотруднику компании.

При выборе стоит ориентироваться на условия, проанализировать отзывы, обратить внимание на рейтинги. Чтобы не пропустить розыгрыши и акции, подпишитесь на новостную рассылку.

Важным преимуществом ресурса является возможность отправить онлайн-заявку сразу после подбора оптимального варианта. Для увеличения вероятности одобрения, рекомендуется заполнить сразу несколько анкет для разных учреждений.

Ипотечные кредиты в городах

• Москва
• Санкт-Петербург
• Екатеринбург
• Новосибирск
• Нижний Новгород
• Уфа
• Краснодар
• Самара
• Ростов-на-Дону
• Челябинск
• Омск
• Казань
• Воронеж
• Пермь
• Красноярск
• Тюмень
• Волгоград
• Ярославль
• Саратов
• Калининград

Каталоги

• Самая выгодная
• На комнату
• На нежилое помещение
• На строительство жилья
• Без первоначального взноса
• Для учителей
• На гараж
• Военная
• На дачу
• Новинки
• Ипотека для молодой семьи
• Онлайн-заявка
• ВТБ Ипотека
• Ипотека Сбербанк
• На земельный участок
• Многодетным семьям
• На вторичном рынке
• Ипотека ДомКлик
• Ипотека Молодая семья
• Рефинансирование военной ипотеки
• С господдержкой для семей с детьми
• Для пенсионеров
• Займ на карту
• Калькулятор ипотеки на готовое жилье
• Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
• Калькулятор рефинансирования ипотеки
• Калькулятор сельской ипотеки
• Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
• Калькулятор льготной ипотеки
• Калькулятор ипотеки ДомКлик
• Калькулятор новой ипотеки
• Калькулятор военной ипотеки
• Калькулятор ипотеки
• Ипотека для IT-специалистов
• Ипотечное меню
• Ипотека от застройщика
• Калькулятор ипотеки молодая семья
• Калькулятор семейной ипотеки
• Калькулятор ипотеки на строительство дома
• Калькулятор ипотеки без первоначального взноса
• Калькулятор ипотеки с материнским капиталом
• Дальневосточная ипотека
• С первоначальным взносом 10 процентов
• Под 2 процента
• Молодежная ипотека
• На машиноместо
• Для сотрудников МВД
• На ремонт
• Социальная ипотека для бюджетников
• Ипотека безработным
• Под 3 процента
• Под 1 процент
• На 30 лет
• Без прописки
• На 3 года
• На 2 миллиона рублей
• На 25 лет
• На 3000000 рублей
• На 10 лет
• Рефинансирование ипотеки под 6 процентов
• На 20 лет
• На деревянный дом
• Под залог земельного участка
• На 1000000 рублей
• Рефинансирование ипотеки молодая семья
• Под залог имеющейся недвижимости
• Для врачей

Дополнительно

• Кредитный калькулятор
• Самая выгодная
• На комнату
• На нежилое помещение
• На строительство жилья
• Без первоначального взноса
• Для учителей
• На гараж
• Военная
• На дачу
• Новинки
• Ипотека для молодой семьи
• Онлайн-заявка
• ВТБ Ипотека
• Ипотека Сбербанк
• На земельный участок
• Многодетным семьям
• На вторичном рынке
• Ипотека ДомКлик
• Ипотека Молодая семья
• Рефинансирование военной ипотеки
• С господдержкой для семей с детьми
• Для пенсионеров
• Займ на карту
• Калькулятор ипотеки на готовое жилье
• Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
• Калькулятор рефинансирования ипотеки
• Калькулятор сельской ипотеки
• Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
• Калькулятор льготной ипотеки
• Калькулятор ипотеки ДомКлик
• Калькулятор новой ипотеки
• Калькулятор военной ипотеки
• Калькулятор ипотеки
• Ипотека для IT-специалистов
• Ипотечное меню
• Ипотека от застройщика
• Калькулятор ипотеки молодая семья
• Калькулятор семейной ипотеки
• Калькулятор ипотеки на строительство дома
• Калькулятор ипотеки без первоначального взноса
• Калькулятор ипотеки с материнским капиталом
• Дальневосточная ипотека
• С первоначальным взносом 10 процентов
• Под 2 процента
• Молодежная ипотека
• На машиноместо
• Для сотрудников МВД
• На ремонт
• Социальная ипотека для бюджетников
• Ипотека безработным
• Под 3 процента
• Под 1 процент
• На 30 лет
• Без прописки
• На 3 года
• На 2 миллиона рублей
• На 25 лет
• На 3000000 рублей
• На 10 лет
• Рефинансирование ипотеки под 6 процентов
• На 20 лет
• На деревянный дом
• Под залог земельного участка
• На 1000000 рублей
• Рефинансирование ипотеки молодая семья
• Под залог имеющейся недвижимости
• Для врачей

Эксперты направления ипотечных кредитов

Задать вопрос об ипотеке

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Вклады и инвестиции

Кредиты и займы

Страхование

Карты

Ипотека

Установка приложения Банки.ру

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

ООО "Информационная платформа" использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

ООО «Информациооная платформа» является правооблодателя инновационного сервиса «Banki.ru Недвижимость и Ипотека», который обеспечивает точный подбор объектов с помощью алгоритмов искусственного интеллекта, обеспечивает мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data. Продукт основан на технологии инструментов взаимодействия (API), применяется в качестве рекомендательной системы и агрегатора.
Ключевой функционал сервиса:
— точный подбор объектов с помощью алгоритмов ИИ;
— проверка истории объекта, оценка выявленных рисков, рекомендации по их минимизации;
— мгновенный скоринг клиента и подбор ипотечных программ на основе big data;
— автоматизация совершения сделки.
ООО «Информационная платформа» оказывает партнерам — юридическим лицам услуги по распространению рекламы (рекламной информации) в сети «Интернет» с использованием программы для ЭВМ. ООО «Информационная платформа» является участником проекта «Сколково».
ИНН: 7727468531;
ОГРН: 1217700311883;
Адрес: 121205, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра «Сколково», Большой бульвар, 42, стр. 1, этаж 3, помещение № 1100, рабочее место №6;
ОКВЭД: 62.01

© 2005—2023 ООО "Информационная платформа". При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.

Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.

*На основании исследований ИОМ «Анкетолог», Tiburon Research, август 2022 года

Кредитные каникулы Сбербанка в 2023 году: актуальные условия

Если у заемщика Сбербанка возникли проблемы, он может получить в банке кредитные каникулы. В 2023 году они снова предоставляются в рамках ФЗ-106. Если вы подходите под условия, можете поставить долг на паузу на срок до 6 месяцев. Но предварительно изучите все условия и нюансы отсрочки.

На каких условиях можно получить кредитные каникулы в Сбербанке в 2023 году, как работает возобновленная снова программа. Самое главное — рассмотрим, по каким кредитам можно получить отсрочку в Сбере, и какие документы для этого нужно собрать. Все нюансы — на Бробанк.ру.

1. Кредитные каникулы в Сбербанке по ФЗ-106
2. Условия кредитных каникул Сбербанка в 2023 году
3. Документы для получения кредитных каникул в Сбере
4. Требования к кредитам
5. Как взять кредитные каникулы в Сбербанке в 2023 году
6. Что происходит с процентами и графиком
7. Если вы не подходите под условия кредитных каникул

Кредитные каникулы в Сбербанке по ФЗ-106

106-ФЗ был принят в начале апреля 2020 года в период пандемии. Тогда многие россияне столкнулись с потерей работы и источника дохода, им было сложно справляться с долговыми обязательствами. В итоге Правительство РФ приняло закон, согласно которому граждане РФ смогут получить кредитные каникулы как в Сбербанке, так и в других банках страны.

Это была временная мера, отсрочка предоставлялась на законном уровне до сентября 2022 года, после действие закона было прекращено. Но он был возобновлен в 2022 года после начала СВО, тогда также подать заявку на кредитные каникулы можно было до 30 сентября.

ВК В 2023 году Правительство РФ приняло решение возобновить программу кредитных каникул по ФЗ-106. Пока что заявки принимаются до конца марта, но идет обсуждении о введении этой программы помощи заемщикам на постоянной основе.

Условия кредитных каникул Сбербанка в 2023 году

Это условия, актуальные не только для Сбера, но и для всех банков страны. Если у вас “на руках” кредит, по которому вы уже брали каникулы по программе 2020 и 2022 года, вы можете снова поставить оплату долга на паузу. Но учтите, что в 2023 году по этой ссуде можно будет взять каникулы только один раз.

Каникулы Сбербанка для физических лиц в 2022 году предоставляются на таких условиях:

• кредит был оформлен до 1 марта 2022 года;
• заявки принимаются до 31 марта 2023 года (скорее всего, период будет продлен);
• период отсрочки — 1-6 месяцев. Необходимый выбирает клиент, указывает это в заявлении;
• есть ограничения по суммам, их рассмотрим ниже;
• если по ипотечному кредиту действует отсрочка по ФЗ-353, продлить ее за счет новых каникулы невозможно;
• уровень дохода заемщика сократился минимум на 30%;
• за месяцы отсрочки проценты продолжают начисляться, то есть она увеличивает переплату.

Если у вас есть кредитная карта Сбербанка, то оформление каникул по любому продукту банка приведет к ее блокировке. После подачи заявления на отсрочку по ипотеке, самой кредитке или потребительской ссуды лимит блокируется на 180 дней.

Документы для получения кредитных каникул в Сбере

Самое главное в этом деле — собрать пакет документов. Он не сложный, задача у заемщика одна — доказать, что финансовое положение ухудшилось, что уровень дохода сократился на 30% и больше. Без документальных доказательств Сбербанк рассматривать заявки не будет.

• если это сокращение зарплаты по любой причине, заемщик предоставляет справку 2-НДФЛ за 2022 и 2023 годы;
• если заемщик потерял работу, тогда ему нужно сначала встать на учет как безработный, а после взять в ЦЗН соответствующую справку;
• лист нетрудоспособности сроком от 1 месяца, в том числе в связи с материнством.

Если у вас какая-то иная ситуация, можете обратиться за консультацией в Сбербанк. Если она действительно поспособствовала сокращению доходов, банк подскажет, какие документы нужно принести.

Сокращение размера зарплаты доказывается справкой 2-НДФЛ, которая заказывается за полный 2022 год и за 2023. В 2023 году фактически банку нужно знать размер зарплаты за предшествующий обращению месяц.

Для расчета уровня сокращения дохода Сбер суммирует зарплату за все месяцы 2022 года и делит их на 12. Получается средняя заработная плата за 2022 год. Далее она сравнивается с последним доходом клиента за 2023 год. Если разница составляет 30% и более, Сбербанк может предоставить кредитные каникулы.

Требования к кредитам

Кроме требования о сокращении дохода есть критерий к сумме кредита. Предельный лимит зависит от типа кредитной программы. И обратите внимание, что речь именно о взятой изначально в долг сумме, а не о той, что необходима для досрочного погашения долга.

• для потребительских кредитов Сбербанка — 450000 рублей;
• если речь об автокредите — до 1600000;
• по кредитным картам — 150000;
• ипотека — 6 млн для Москвы, 4 млн для МО, СПб и ДФО, до 3 млн — в ином случае.

Если ваш кредит больше по сумме, оформить в Сбербанке кредитные каникулы по ФЗ-106 будет невозможно. В этом случае обращайтесь в банк, подавайте заявку на его собственную программу реструктуризации (о ней — ниже).

Как взять кредитные каникулы в Сбербанке в 2023 году

Если и вы и ваш кредит соответствуете условиям программы, вы можете подать заявление в Сбер в любой момент до 31 марта 2023 года и позже, если программа будет сделана бессрочной.

1. Путем обращения в удобный офис Сбербанка, в котором есть отделение кредитования физических лиц. При себе нужно иметь паспорт и необходимые документы (2-НФДЛ, справка из ЦЗН, больничный лист).
2. Путем обращения в банк через Сбербанк Онлайн. В причинах реструктуризации необходимо отметить “По ФЗ-106”. К заявке заемщик прикрепляет фото сопутствующих документов.

Если речь о кредитной карте, заявление на кредитные каникулы можно подать в офисе Сбербанка или по телефону 88002008220. Звонок бесплатный.

В течение 5-10 дней банк рассматривает заявку. Если все соответствует нормам закона, предоставляется отсрочка. Если пришел отказ, который вы считаете несправедливым, подавайте жалобу в ЦБ РФ.

Что происходит с процентами и графиком

Кредитные каникулы Сбербанка представляют собой полную отсрочку. Например, если вы указали в заявлении 4 месяца, то после одобрения заявки в графике платежей появляются 4 пустые строки с платежами. Новый график банк загружает в Сбербанк Онлайн.

Эти 4 месяца переносятся на конец графика, то есть увеличивают его на соответствующий срок. Кроме того, к концу графика “прилагаются” проценты, которые были начислены за месяцы отсрочки. К оставшейся сумме долга применяется ставка, равная ⅔ средневзвешенной по данному кредитному продукту в текущий момент (точные значения — на сайте ЦБ РФ). По ипотеке назначается ставка, которая прописана в договоре.

Если вы не подходите под условия кредитных каникул

К сожалению, ограничения по суммам небольшие, многие кредитные договора им не соответствуют. Но при этом у заемщиков точно также могут возникнуть проблемы с выплатой ссуды.

Если вы не можете взять кредитные каникулы в Сбербанке по ФЗ-106, выходом может стать собственная программа реструктуризации Сбера (ипотечные заемщики могут воспользоваться отсрочкой во ФЗ-353).

• потеря места работы;
• изменение условий оплаты труда, которая повлекла сокращение зарплаты;
• утрата или серьезное повреждение значимого имущества;
• сокращение общего семейного уровня дохода;
• уход в декретный отпуск, в отпуск по беременности и родам;
• призыв в армию;
• временная или постоянная утрата трудоспособности, в том числе получение инвалидности;
• заемщик — обманутый дольщик;
• в регионе проживания заемщика введен режим ЧС.

Каждая ситуация предполагает сбор документальных доказательств. И если заемщик подтвердит ухудшение своего материального положения, Сбербанк может предоставить кредитные каникулы или сделать реструктуризацию, изменить платежный график, сократить ежемесячный платеж.

Если вам необходимо воспользоваться кредитными каникулами Сбербанка, не затягивайте дело, не доводите ситуацию до просрочек. Если вы не соответствуете условиям ФЗ-106, банк все равно может пойти навстречу и сделать реструктуризацию.

Ипотечные каникулы в Сбербанке: кому они доступны и как оформить

С началом военной спецоперации на территории Украины доходы многих россиян и их семей резко упали. При этом любая экономическая нестабильность тяжелой ношей ложится на плечи заемщиков, особенно тех, кто решился купить жилье в кредит. Достаточно вспомнить, в какой капкан попали россияне — владельцы валютной ипотеки, в 2008-2009 годах, из-за мирового финансового кризиса.

Этот кризис, кстати, и начался именно с нарастания комом долгов в ипотеке в США 2007-2008 годов. Сегодня поговорим о том, как оформить ипотечные каникулы в Сбербанке в 2022 году, чтобы получить «передышку», восстановить платежеспособность и не лишиться «дорогой» во всех смыслах недвижимости.

Сейчас вопрос о том, как сохранить ипотечное жилье, волнует огромное количество россиян: ведь если в предыдущие кризисы, глобальные или локальные, «прослойка» ипотечников в РФ была не слишком велика, в нынешнее «пике», дна которого пока не видно, население вошло серьезно закредитованным.

На конец февраля 2022 года общая сумма взятых россиянами кредитов на жилье обновила исторический максимум, и дошла до отметки 12,162 трлн рублей. При этом средний размер ипотечного кредита достиг отметки в 3,52 млн рублей, подсчитали в «РИА Новости» на основании текущих данных Центробанка.

Сложно ли взять ипотечные каникулы в Сбербанке

По данным аналитического центра ДОМ.РФ и исследовательской компании Frank RG, в 2021 году россияне взяли на 28% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее, на сумму в 5,7 трлн рублей.

Из них на долю ТОП-20 банков, занимающихся кредитованием ипотеки, приходятся объемы выдачи до 5,6 трлн рублей, что на 30% больше (в денежном выражении) по сравнению с 2020 годом.

«Вклад» Сбербанка составляет более половины — 2,9 трлн рублей (рост к 2020 году — 2 трлн рублей, или 38%). ВТБ, занимающий вторую строчку в рейтинге, профинансировал сделок почти на 1,2 трлн рублей. Показатели остальных участников ТОП-5 ниже в десять и более раз, чем у Сбера: Альфа-банк в прошлом году выдал ипотечных кредитов на 270 млрд рублей, банк «Открытие» — на 154 млрд рублей, а специализированный банк ДОМ.РФ — на 139 млрд рублей, увеличив показатель к предыдущему году на 14%, говорится в отчете.

В целом по рынку в 2021 году было выдано 1,9 млн кредитов (плюс к тем, которые оформлены ранее), подсчитали в ДОМ.РФ. И значительная доля их приходится на большой «зеленый» банк. Еще один любопытный факт, имеющий отношение к делу: количество клиентов Сбера — физических лиц, в прошлом году превысило 100 млн человек.

Эта статистика «намекает», что в случае массовых запросов на реструктуризацию кредитных продуктов — а помимо ипотеки, Сбербанк выдает и потребительские кредиты, и кредитные карты и т.д., — решение проблемы для отдельного клиента может превратиться в своеобразный квест.

Можно ли взять в Сбербанке кредитные
каникулы? Что для этого нужно?
Спросите юриста

Что такое ипотечные каникулы

Это один из предусмотренных законодательством РФ видов отсрочки платежа по ипотеке. Право заемщика — физического лица взять каникулы закреплено в Федеральном законе №353-ФЗ от 2013 года, и конкретизировано внесенными в него в 2019 году Федеральным законом №76-ФЗ изменениями. Воспользоваться льготой можно лишь один раз в течение «жизни» кредита.

Второй способ получения льготы — кредитные каникулы. Они стали доступны гражданами и индивидуальным предпринимателям (ИП) после принятия в апреле 2020 года Федерального закона № 106-ФЗ, в разгар пандемии коронавируса. И также изначально предполагалось, что это будет однократная антикризисная мера. Но в марте 2022 года правительство внесло в закон поправки, которые разрешают повторно запросить и получить кредитные каникулы в рамках того же кредитного договора.

Оба льготных периода оформляются на срок до полугода, но остальные условия по ним различаются довольно существенно. Это касается и максимальной суммы поддержки, и требований к залогу и жизненной ситуации заемщиков.

На ипотечные каникулы могут уйти владельцы кредитов на жилье с максимальной стоимостью до 15 млн рублей, а на кредитные — только в том случае, если стоимость вашей недвижимости составляет до 6 млн рублей.

Что такое — ипотечные каникулы
по собственной программе Сбербанка?
Спросите юриста

Можно ли использовать оба вида каникул и уйти из одних в другие?

Верховный суд еще в 2020 году признал за владельцем ипотеки право получить по одному и тому же кредиту и ипотечные, и кредитные каникулы, причем в любой последовательности. Если, конечно, этот кредит «подпадает» под условия обеих льготных программ.

Невозможно оформить один вид каникул, пока действует другой. Но в целом «ипотечный отпуск» длиной в полгода, а тем более, в год — хорошее подспорье в сложной финансовой ситуации.

Дают ли ипотечные каникулы самозанятым

Вопрос с подвохом: о такой возможности не всегда знают не только сами клиенты банков, но и (по личному опыту многих клиентов) сотрудники отделений Сбербанка. Ведь закон «О потребительском кредите (займе) № 353-ФЗ, принятый в конце 2013 года, регулирует финансирование банками физлиц «в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».

Режим самозанятости, или налог на профессиональный доход (НПД), заработал в 2019 году. Это специальное «государство в государстве», которое сейчас уже распространено на всей территории РФ. Тем не менее, режим НПД до сих пор имеет статус «экспериментальный» на срок в 10 лет: изначально планировалось, что возможность оформить самозанятость будет у жителей всего четырех регионов. А во время пандемии «географию» расширили, но статус сохранили.

В этой связи в июне 2021 года был принят «безымянный» закон, наделяющий правами на ипотечные каникулы лиц и индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим. Данный закон вносит, в том числе, и соответствующие поправки в 353-ФЗ.

В Госдуме посчитали, что несправедливо лишать эти категории россиян права на ипотечные каникулы из-за отсутствия у них возможности подтвердить ухудшение финансового положения справкой 2-НДФЛ, выдаваемой только работодателем. Ну нет у таких людей работодателя, что ж поделаешь…

Не секрет, что в 2021 году очень многие представители малого бизнеса в формате ИП отказались от своего статуса в пользу самозанятости. На конец февраля 2022 года, ФНС отчиталась, что в России уже почти 4,286 млн самозанятых, из них 248,42 тыс. — индивидуальные предприниматели, выбравшие НПД. При этом количество зарегистрированных ООО и ИП составляет 5,955 млн, из них 3,62 млн — это ИП.

Какие требования предъявляются банками при оформлении ипотечных каникул

Законодательно закреплены существенные ограничения, на которые приходится ориентироваться, выбирая эту программу поддержки.

• Данный вид льготы доступен для заемщиков — физических лиц и самозанятых, ИП на НПД;
• Ипотечные каникулы возможны исключительно в случаях, когда залогом является жилая недвижимость;
• Квартира или дом, находящийся в залоге у банка, является единственным жильем в собственности заемщика (и его или ее спутника жизни);
• Полная стоимость кредита, на который оформляется льгота, не превышает 15 млн рублей. Речь идет о «максимуме» на момент выдачи ипотеки, а не в момент обращения за отсрочкой;
• Заемщику предстоит доказать, что он действительно оказался в сложной финансовой ситуации, представив необходимый пакет документов.

Распространяются ли ипотечные каникулы на апартаменты

Поскольку апартаменты в России так и не получили статус «жилья», их покупатели не могут претендовать на каникулы по ипотеке в Сбербанке или ином банке.

Также нельзя оформить ипотечный отпуск, если в залоге у банка находятся офис или производственное помещение. В таких случаях банк может предложить добросовестному заемщику собственные программы реструктуризации кредита.

Можно ли реструктурировать ипотечный
кредит в Сбербанке, если уже допустил
просрочки? Спросите юриста

Как понять, что такое «единственное жилье в собственности»

Здесь действуют два условия:

• недвижимость пригодна для жизни в течение всего года;
• объект находится в собственности у одного из созаемщиков по кредиту.

При подаче заявления на такой вид отсрочки, клиент получит отказ от банка, если у его жены, мужа (или других созаемщиков по кредиту) есть:

• доля в квартире родителей;
• комната в коммуналке;
• заложенная банку квартира только строится, а семья живет в другой, но тоже в собственности;
• пригодный для проживания дом в селе, даже с печным отоплением и с удобствами в виде строения «а-ля скворечник» в дальнем конце участка.

В случае, если у заемщика есть дача, приспособленная для проживания там круглый год, то заложенная квартира также не будет считаться его единственным жильем, и льготой он воспользоваться не сможет.

Обманывать банк не имеет смысла, так как наличие недвижимости легко проверяется через Росреестр по базе ЕГРН, а в случае, если квартира не достроена — по договору долевого участия (ДДУ).

Если вам кажется, что существуют «подводные камни» при получении ипотечных каникул, имеет смысл проконсультироваться у грамотного юриста о перспективах отсрочки до обращения в банк.

При каких условиях клиент может претендовать на ипотечные каникулы

Для получения льготного периода клиент банка должен соответствовать ряду требований, которые установлены правительством и не могут быть изменены решением кредитной организации. Поводом для каникул может стать:

• сокращение дохода за 2-3 предыдущих месяца более чем на 30% по сравнению со средним заработком за предшествующий период (прошлый год);
• потеря работы и других источников дохода, включая такие основания как декретный отпуск или выход на пенсию;
• получение инвалидности I-й или II-й группы;
• подтвержденная потеря трудоспособности более чем на 2 месяца подряд;
• рождение ребенка после заключения договора ипотеки или появление в семье других иждивенцев, что повлекло за собой потерю более чем 20% доходов за последние 2 месяца, в итоге выплаты превышают 40%.

Развод, беременность, смерть близких и прочие сложные жизненные ситуации не являются основанием для предоставления отсрочки по 353-ФЗ.

Сбербанк отказал в кредитных каникулах
по закону, но предлагает рассрочку по своей
программе. Брать? Спросите юриста

Какие виды ипотечных каникул доступны заемщикам

Можно выбрать один из двух вариантов:

• Полный отказ от платежей на срок от 1 до 6 месяцев.
• Частичный отказ с сохранением «комфортного», более низкого, чем прописано в договоре, уровня платежей на тот же период.

Выбор делает заемщик, банк на него повлиять не может. В заявлении нужно указать, на какой срок нужны ипотечные каникулы, иначе банк по умолчанию предоставит их на полгода. Банк продлит срок кредита на аналогичный период. Проценты по кредиту будут «набегать» и во время каникул.

Если выбраны частичные каникулы, заемщик проставляет также сумму ежемесячного платежа.

Какие основные документы нужно предоставить, чтобы получить каникулы по ипотеке в Сбербанке

По информации на сайте кредитной организации, необходимо иметь на руках:

Требование о предоставлении ипотечных каникул, подписанное всеми заемщиками и созаемщиками по кредиту;

Супруг или супруга де-факто являются созаемщиками. Если есть и другие созаемшики, с ними стоит договориться «на берегу». Их документы также могут понадобиться банку.

Банк также затребует бумаги, подтверждающие изменение финансовой ситуации. Для кредитополучателей — физических лиц это могут быть:

• Справка о полученных доходах за 2021 и 2022 годы (2-НДФЛ);
• Документ из ФНС об уплаченных налогах;
• Выписка о регистрации в качестве безработного;
• Больничный лист, подтверждающий факт нетрудоспособности сроком более двух месяцев подряд;
• Документы о получении инвалидности (так называемый «розовый бланк»);
• При рождении ребенка — свидетельство о рождении;
• Документ, подтверждающий факт удочерения/усыновления ребенка;
• Справку из органов опеки о признании заемщика опекуном.

Для самозанятых подтверждением падения доходов могут служить:

• документ о состоянии расчетов (то есть — о доходах), форма которого утверждена ФНС для НПД;
• книга учета доходов — расходов ИП на НПД.

И прочие документы «на усмотрение банка». Уточнить, какой пакет документов от вас требуется, поможет кредитный менеджер банка.

Даст ли льготный период по уплате
ипотеки Сбербанк, если хоть одного документа
не хватает? Спросите юриста

Как получить ипотечные каникулы в Сбербанке в 2022

К сожалению, из-за большого количества обращений и отсутствия на сайте полной информации, процесс подачи заявки не является простым и прозрачным. В частности, непонятно, можно ли подать заявку онлайн. На официальной странице сайта Сбера содержится рекомендация обращаться по данному вопросу в банковское отделение.

Сотрудники офиса перенаправляют клиентов на телефон горячей линии Сбербанка 8 800 200–8-200. Звонить по этому номеру можно в будние дни с 4 часов утра до 20 часов вечера по московскому времени. Но из-за загруженности операторов, высока вероятность, что удастся «дозвониться» только до чат-бота. Банк обещает «обратную связь» в течение двух дней, но не всегда перезванивает.

При звонке по номеру 900 или «обычному» региональному номеру справочной службы, голосовой помощник спросит, «достаточно ли отсрочки по кредиту на 1 месяц». И, если ответ отрицательный, перенаправит на телефон горячей линии 8 800 333-31-38. Сервис доступен с 6 утра до 20 часов вечера по московскому времени. По обоим федеральным номерам клиентов консультируют по поводу проблемной задолженности и способов ее реструктуризации.

Нет на сайте Сбера и информации о сроках рассмотрения заявки на ипотечный отпуск. В офисе ответить на этот вопрос также затруднились. Сотрудники сообщили только, что отказы иногда приходят и в течение 24 часов.

По опыту других кредитных организаций, например специализированного банка ДОМ.РФ, обычно от момента обращения до получения ответа проходит 5 дней, но с учетом выходных некоторые банки просят закладывать на обработку и проверку документов до недели.

Это стоит иметь в виду, чтобы заблаговременно подать заявку на ипотечные каникулы, не уходя в просрочку. Иначе есть риск, что будут начислены штрафы и пени, который доходят до 20% годовых от стоимости кредита. Также пропуск платежа надолго испортит кредитную историю, и можно оказаться в рядах «нежелательных заемщиков».

Если у вас с марта 2022 года начались проблемы, связанные с падением доходов, и ипотечный платеж по кредиту в Сбербанке стал «неподъемным», то вам надо срочно искать выход и договариваться с банком. Помните, что кроме ипотечных каникул, вы можете попросить у Сбера и кредитные каникулы.

Также необходимо понимать, что банкротство при ипотеке — не выход, так как квартиру продадут в счет погашения долга. Если вы в тупике — обратитесь к нашим юристам. Вместе мы найдем выход из любой жизненной ситуации.