Структуры ВТБ могут выкупить у Mirax Group территорию завода «Филикровля»
Структуры ВТБ договорились с Mirax Group о приобретении у нее территории завода «Филикровля» на Кутузовском пр.
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на источники. Советник председателя совета директоров Mirax Group Михаил Дворкович подтвердил, что переговоры с ВТБ ведутся. Детали сделки он не раскрыл, так как никаких документов по ней еще не подписано. Источники уверяют, что ВТБ заплатит за площадку около 52 млн. долларов, из которых 20% уже внесено в виде аванса.
Завод «Филикровля» был приобретен Mirax Group в 2004 г . за 25 млн. долларов. На его территории в 6,9 га планировалось построить жилой комплекс Paradise Living (другое название — «Небесные сады») на 306 тысяч кв. м. Общий объем инвестиций в проект оценивался в 1 млрд. долларов.
Источники уверяют, что ВТБ создает собственную девелоперскую компанию для управления доставшимися ему в кризис проектами. Среди них – 51% компании «Система-галс», 20% ЗАО «Дон-строй инвест» (управляет жилыми проектами «Дон-строя»), проект реконструкции стадиона «Динамо» (в его рамках планируется построить около 500 тысяч кв. м коммерческой недвижимости), 1200 га на Рублево-Успенском шоссе.
«Филикровля»: о конкурсе и территории
Закрытый конкурс на концепцию многофункционального жилого комплекса на месте завода «Филикровля» заказчик провел больше года назад, осенью 2015 года. Рассказываем о территории и о проектах.
Другие тексты: 
Юлия Тарабарина. Дом-змея, 17.02.2017
Участок завода «Филикровля» – территория площадью 6,7 га на правом берегу Москвы-реки, vis-à-vis московского Сити. Она входит в состав промзоны «Западный порт». Вдоль южной границы участка проходят открытые пути филёвской линии метро, вдоль северо-западной – железнодорожная ветка белорусского направления, которую планируется дополнить эстакадой дублёра Кутузовского проспекта: новая трасса разветвится над рекой на север и на восток, к Сити. Всё это обеспечивает как значительный уровень шума и необходимость отступа от санитарных зон двух, а в будущем трёх трасс, так и неплохую транспортную доступность: станция метро «Фили», которая должна превратиться в ТПУ, даже сейчас расположена в пяти минутах ходьбы от ближайшей границы участка. Близость реки добавляет картине пасторальности и видовых перспектив; сейчас берег покрыт деревьями, а над водой открывается панорама Сити. Совершенно иная достопримечательность – лучший памятник «нарышкинского барокко», церковь Покрова в Филях, расположена с противоположной, западной стороны и не только обещает редкий акцент за окном жителей будущего ЖК, но и устанавливает высотные ограничения. Хотя нельзя сказать, чтобы для данной территории они были очень уж существенными: от 80 м в западной части до 110 м в восточной.
Территория имеет отношение как минимум к двум большим московским проектам. Она входит в ареал «Большого Сити», инициированного в 2005 мэром Юрием Лужковым – проекта высотного строительства на месте промзон к западу от московского делового центра, объединявшего порядка 1000 га и позднее переименованного в «Новый центр». Таким образом, планы строительства на месте завода «Филикровля» восходят к 2005 или даже более раннему времени. Второй крупный сюжет, в рамки которого попадает данная территория – развитие приречных территорий, на концепцию которого два года назад был проведен масштабный конкурс. Севернее «Филикровли», на том же правом берегу реки, на за железной дорогой, планируется построить ЖК «Западный порт» на месте грузового порта; его проектируют SPEECH, ТПО «Резерв» и ADM. Также севернее, но на левом берегу, на месте мукомольного завода, начинается строительство крупного ЖК по проекту бюро «Остоженка», оба они также имеют отношение и к «Большому Сити», и к реорганизации прибрежных зон.
Организаторы не объявляли и не публиковали результаты конкурса. Наша публикация – результат работы с архитектурными бюро, которые предоставили свои проекты в качестве конкурсных, сделанных для территории «Филикровли». Бюро выстроены здесь в алфавитном порядке, поскольку – не забываем – результаты конкурса не подводили и не объявляли.
Подрядчик «Газпрома» может построить жилье на месте завода "Филикровля"
Компания «Стройгазконсалтинг» Зияда Манасира, крупнейший подрядчик «Газпрома», выкупила 50% завода «Филикровля» под девелопмент. Как пишет газета «Ведомости», Оставшиеся 50% сохранились у Романа Троценко (один из акционеров компании Potok, бывшей Mirax Group).
«Филикровля» расположена на 7 га в Кутузовском проезде. Как рассказал газете представитель «Стройгазконсалтинга», здесь планируется построить ЖК.
По данным Москомархитектуры, согласно генплану это зона многоэтажной жилой застройки; для которой требуется разработать проект планировки. Половину территории нужно будет застроить социальной инфраструктурой, обеспечить озеленение, внутриквартальные проезды и наземные парковки.
Эксперты, опрошенные изданием, указали, что по генплану и проекту ПЗЗ (правила землепользования и застройки) здесь можно построить 59 тысяч квадратных метров на 1 гектар с высотой 188 метров, что составляет около 220 тысяч квадратных метров наземной площади. Общий объем инвестиций они оценили в 600-800 миллионов долларов.
Проект «Большой Сити». Перспективы развития Делового Центра
Каждый день в Москва-Сити заключают сделки. Здесь вращаются деньги и обсуждаются амбициозные планы. Предприниматели Делового центра – главные налогоплательщики столицы. И скоро этот район станет крупнее.
Вид на Москва-Сити и Шелепихинскую набережную
В ближайшие 6-7 лет территория вокруг Москва-Сити – обрастёт новыми жилыми комплексами и офисными пространствами. Здесь построят новые небоскрёбы, проложат дороги для автомобилей и откроют станции метро. И сегодня мы попробуем разобраться, как преобразится Деловой центр.
Новый центр
Для сравнения площадь Москва-Сити занимает 60 гектаров. Здесь находятся башни-первопроходцы, которые передадут эстафетную палочку будущим высотным сооружениям. В частности, речь о «Большом Сити».
Это проект редевелопмента бывших промзон и реновации ближайших к «Сити» земель. Добавьте к этому – реконструкцию 74 км дорог и благоустройство 24 км набережных и вы получите план развития территории общей площадью 3000 гектаров.