Заработок на сдаче гаражей в аренду
Бизнес-идея почасовой аренды гаража довольно перспективна. В больших городах машин намного больше, чем гаражей. Чаще всего они используются как парковочные места для автомобилей, но могут использоваться и как магазины, склады или мастерские. Вы можете арендовать его на короткий или длительный срок. Это занятие идеально подходит для владельцев гаражей, которые в настоящее время не работают.
Виды сдачи гаража в аренду
Существует три вида сдачи гаража в аренду и каждый из них выгоден по-своему. Перед тем, как подавать объявление в газету или выкладывать его в интернет, проанализируйте каждый вариант.
1. Долгосрочная аренда. Этот вариант сдачи является самым простым. Владелец сдает гараж на длительный срок: месяц или год. Обычно, интересуются гаражами владельцы автомобилей. Но если вам все равно что будет происходить в помещении, то можно сдать его под автомойку, мастерскую или СТО и соответственно установить более высокую аренду.
2. Почасовая аренда. Этот вариант подходит для тех, кто живет недалеко от своего гаража. Если же гаражное помещение находится в другом районе, то не наездишься просто. Гараж на несколько часов или один день арендуют те владельцы авто, которые привыкли все делать собственноручно и быстро. Если летом с этим проблем не возникает, то зимой не очень хочется ковыряться под открытым небом.
3. Сдача под СТО. В последнее время владельцы гаражей пристраивают к основному помещению небольшие комнатки и сдают разным клиентам. Во-первых, можно заработать больше. А, во-вторых, отличный вариант для тех, кто хочет в гараже открыть СТО или небольшую мастерскую.
Кому нужны гаражи в аренду
Это необходимо для владельцев транспортных средств, которые любят чинить свои автомобили самостоятельно. Автомобиль, особенно если он не новый, очень часто нуждается в обслуживании: подтяжка гаек, замена фильтров и масла, подкачка и/или ремонт колес и т д. Многие автовладельцы могут выполнять эти несложные работы по обслуживанию самостоятельно и сэкономить деньги много на ремонте. Вашими клиентами будут в первую очередь ваши соседи по двору и автомобилисты в округе, мало кто будет звонить в ваш гараж со всего города. Основная цель – создание лояльной клиентской базы; по сути, это будет автомобильный фан-клуб.
Также ваши потенциальные клиенты:
- водители, которым требуется несложный ремонт автомобиля;
- автомобилистам, которым приходится арендовать гараж на длительный срок для хранения своего автомобиля;
- молодые предприниматели, желающие открыть магазин, мастерскую или склад в гараже;
- людям, которым нужно место для хранения крупногабаритных вещей (например, лыж, снегоходов и т д).
Если вы хотите сдать в аренду свой гараж, зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. При упрощенной системе налогообложения налог составит 6% с прибыли и 13% без регистрации в качестве ИП.
Сам гараж не должен быть захламлен мусором. Убедитесь, что все ваши вещи хорошо организованы, иначе они могут мешать. Также никому не хочется делить полезное пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и прочим барахлом, которое мы все храним в гараже. Поэтому в комнате, которую вы планируете арендовать, обязательно наведите порядок. Необходимо проверить работу двери и ворот. Может ли он легко открываться и закрываться внутри и снаружи? Хорошо ли работает замок и можно ли добавить навесной замок? Рекомендуется покрасить и утеплить дверь изнутри.
Нет необходимости нанимать персонал для ведения бизнеса по аренде гаража. Собственник бизнеса может справиться со всеми задачами самостоятельно. По мере расширения вашего бизнеса наймите менеджера, который будет следить за тем, чтобы ваши гаражи содержались в хорошем состоянии, а арендная плата не задерживалась. Такой сотрудник обойдется вам в 10 000 рублей в месяц.
Для открытия бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей, включая покупку самого гаража. Окупаемость – около 3 лет, при средней прибыли 6000 рублей в месяц. Если у вас есть собственный гараж, для открытия бизнеса вам потребуется менее 50 000 рублей. Прибыль зависит от того, в какой части города находится ваш гараж. Первоначальные затраты при условии покупки гаража составляют:
- Покупка гаража — 150 000 руб.
- Регистрация бизнеса, оформление документов — 3000 руб.
- Ремонтные работы — 30 000 руб.
Цена металлического гаража редко превышает 200 000 рублей, но если это кирпичное или монолитное строение, а также гараж на охраняемой стоянке или подземный гараж, цена может быть от 500 000 рублей и выше. Здесь важно просчитать цену и оценить риски. Не всегда стоит покупать дорогой гараж — разница в арендной плате между простым металлическим гаражом и простым кирпичным гаражом может быть невелика. Так что проверяйте объявления заранее, чтобы узнать, какие типы зданий пользуются наибольшим спросом и от чего зависит арендная плата. Эксплуатационные расходы: кооперативный взнос, мелкий ремонт и реклама 5 000-10 000 руб в год.
Гараж может приносить в среднем 5000-6000 рублей в месяц. Если у вас достаточно стартового капитала, вы можете приобрести дополнительное оборудование, такое как гидравлический пресс, болгарка, строительный фен и т.д. Возможна платная аренда.
Как сдать гараж в аренду и не пожалеть об этом
В наследство от дяди Аркадий получил хороший капитальный гараж в ГСК. Будучи человеком деловым, Аркадий принял решение сдать гараж в аренду. На первое же объявление он получил два десятка откликов. Кто-то хотел снять гараж на неделю, кому-то не нравилось наличие электросчётчика в гараже, другие бросали трубку, едва услышав, что придётся подписывать договор аренды. Сейчас расскажем, почему потенциальные арендаторы странно себя ведут, как составить договор аренды гаража и почему не стоит сдавать гараж на короткий срок.
Кто и зачем арендует гаражи
Первая и самая очевидная категория — это люди, которым негде оставить машину. Такие арендаторы готовы подписать договор на длительный срок и горячо приветствуют наличие электросчётчика в гараже. Для них главное, чтобы на дверях был надёжный замок, смотровая яма была достаточно глубока и не протекала крыша.
Другой распространённый тип арендаторов — кустари и подпольные цеховики. Они ищут место для размещения скромных производственных мощностей. Обычно это мебельщики, столяры или изготовители простых металлоконструкций. Также как и представители предыдущей категории, они готовы въехать на долгий срок. Но если в гараже есть электросчётчик, их пыл гаснет. Они готовы платить за аренду гаража, но боятся, что счета за электричество их разорят. Если такие арендаторы въедут в гараж, то за счётчиком придётся приглядывать с особой настороженностью. Как правило, они пытаются либо подключиться мимо него, либо открутить показания до минимальных.
Из хороших, но краткосрочных арендаторов можно выделить людей, которым срочно надо куда-то деть мебель или домашнюю утварь. Это граждане, которые затеяли капитальный ремонт или затянутый переезд. Они ищут надёжное сухое помещение, где их мебель, текстиль и электроприборы будут в полной безопасности. По большому счёту, им нужны крепкий замок и гидроизоляция.
Плохие краткосрочные арендаторы — это лица, которые утверждают, что им надо просто где-то припарковать машину на две-три недели. В большинстве случаев, это представители криминального мира, которые используют арендованный гараж для разборки или отстоя краденых автомобилей. При попытке заключить договор или при требовании предъявить документы, эти люди немедленно прекращают общение и исчезают. Мы не рекомендуем связываться с таким типом арендаторов.
Часто на долгий срок арендуют гаражи хозяйственные люди без машин. Они используют гараж как склад вещей, которые не нужны сейчас, но обязательно пригодятся потом. Иногда устраивают в гараже небольшую мастерскую или превращают его в хранилище рыболовных снастей. Такие арендаторы — всегда лотерея. Никогда не угадаешь насколько ответственный человек собирается подписать с тобой договор.
Как подготовить гараж к аренде
Чтобы найти хорошего арендатора, необходимо подготовить для него хорошее предложение. Гараж надо показать только с лучшей стороны, поэтому этап подготовки гаража к аренде очень важен.
Уберите из гаража всё лишнее, заранее найдите, куда перевезти те вещи, которые вам ещё нужны. Устройте генеральную уборку.
Если это необходимо, утеплите гараж. Проверьте, не течёт ли крыша, нет ли плесени на стенах. Если крыша течёт, а плесень есть — примите меры для устранения этих недостатков. Если настил на смотровой яме слишком старый — обновите его.
Не забудьте установить счётчик электроэнергии, если гараж находится на территории ГСК. На установке и опломбировке счётчика должен находится председатель кооператива. По результатам мероприятия вы с ним должны составить и подписать соответствующий акт.
После этого гараж фотографируют в разных ракурсах изнутри и снаружи. Фотографии пригодятся владельцу дважды: во время подготовки объявления об аренде гаража и для проверки состояния гаража, когда арендатор будет съезжать.
Как установить цену на аренду гаража
Цену проще всего устанавливать, если гараж находится в ГСК. Просто посмотрите, по чём сдают в аренду соседние гаражи. На цену влияют множество факторов: надичие электричества и охраны, материал из которого сделан гараж, само состояние гаража, наличие смотровой ямы, погреба, стеллажей, заасфальтирована ли дорога перед гаражом, как далеко от гаража находится остановка общественного транспорта.
Ориентируйтесь на цены в чужих объявлениях, но не забывайте о дополнительных опциях. Тем не менее, отнеситесь к своему имуществу критически: если у гаража есть какие-то существенные недостатки, цену придётся немного скинуть.
Не забудьте «зашить» в арендную плату ваши расходы как владельца гаража. Это ваши членские взносы в ГСК, налог на недвижимость, единовременные затраты на мелкой, но срочный ремонт.
Сделав фотографии и определившись с ценой, составьте текст объявления. Само объявление можно разместить на рекламных площадках, а также распечатать и расклеить по округе. По возможности, оповестите знакомых и соседей по ГСК, о том, что намерены сдать гараж в аренду. В XXI веке сарафанное радио всё ещё работает.
В объявлении обязательно укажите адрес гаража, его площадь, материал из которого он построен, наличие дополнительных опций, таких как электричество, охрана, яма, погреб и т. д. Не забудьте прикрепить фотографии.
Как составить и заключить договор аренды гаража
Заключение договора аренды гаража позволит арендодателю уберечь своё имущество. В случае появления каких-либо разногласий, арендодатель может обратиться в суд и продемонстрировать там в качестве доказательства договор заверенный подписью арендатора. Без договора доказать что-либо будет невозможно.
Без договора арендатор может съехать в любой момент без оплаты последнего месяца, да ещё и нанести ущерб имуществу арендодателя. Однако, если хотите сдавать гараж по всем нормама закона, вам придётся ежегодно платить подоходный налог. По состоянию на август 2022 г. НДФЛ составляет 13%.
Типовой бланк договора аренды гаража можно скачать здесь. Приложением к договору может послужить акт приёма-передачи гаража. Здесь описывают в каком состоянии находится гараж на момент подписания акта.
В договоре обязательно необходимо указать, кто кому, на какой срок и за какие деньги сдаёт гараж. Кто оплачивает электроэнергию, за чей счёт будет происходить ремонт гаража, в каком порядке владелец будет взимать плату с арендатора, по каким дням владелец будет лично посещать гараж, чтобы удостовериться, что всё в порядке. В акте прописывают показания счётчика, состояние ворот и стен, оставляют перечень имущества хозяина гаража, если таковое осталось.
Сдача гаражей в аренду
Давайте взглянем на незамысловатую, но имеющую потенциал с учётом надвигающейся погоды, идею заработка. По названию вы уже поняли, о чем будет речь, нам стоит перейти к “начиннке”.
Не секрет, что в крупных городах количество автовладельцев намного превышает число имеющихся гаражных площадей. Тем временем, любому приходится регулярно ремонтировать свой транспорт, менять тормозные колодки, свечи зажигания, колеса, моторное масло и т.д.
Для всех этих манипуляций необходимо гаражное помещение и комплект инструментов…
Нехватка таких помещений позволяет сделать вывод о том, что бизнес-идея услуги сдачи гаража в краткосрочную аренду может быть востребованной среди владельцев автомобилей.
За рубежом такими бизнес-проектами уже давно никого не удивишь. Там есть целые комплексы из гаражей и боксов, которые можно арендовать на час, день или даже неделю.
В нашей стране подобный сервис еще недостаточно развит. На предоставлении услуги краткосрочной аренды гаража можно организовать собственный бизнес.
Разумеется, его следует открывать в густонаселенном районе города, желательно рядом с новостройками.
С чего начать бизнес по аренде гаражей
Чтобы начать свое дело в этом направлении, необходимо приобрести собственное гаражное помещение.
Его стоимость зависит от ряда факторов, в частности, от региона запуска бизнеса, состояния покупаемого объекта и т.д. Средняя рыночная цена небольшого гаража, как правило, не превышает 200 тысяч рублей.
В приобретаемом помещении обязательно должна быть смотровая яма. Только в этом случае можно рассчитывать на высокий поток клиентов. Кроме того, в гараже должны быть такие инструменты, как ключи, домкраты и т.д.
Клиентами подобного сервиса могут стать не только автомобилисты, которым нужно провести простые ремонтные работы в своих машинах, но и начинающие предприниматели.
Например, гаражное помещение необходимо бизнесменам, которые специализируются на автотюнинге, покраске машин жидкой резиной, оклейке винилом и т.д.
Чтобы предоставлять услугу краткосрочной аренды гаража, необходимо найти человека, который будет встречать клиентов, следить за порядком в помещении, а также за сохранностью всех инструментов и оборудования.
При наличии большого количества свободного времени предприниматель может заниматься этим самостоятельно.
Чтобы найти клиентов, которые бы заинтересовались услугой аренды гаража, необходимо распространять визитки на авторынках, в специализированных магазинах по продаже запчастей, на стоянках и т.д.
Если стоимость услуги будет невысокой, например, 200 рублей в час, то первая прибыль появится очень быстро.
Сколько нужно денег для открытия бизнеса
При наличии достаточного стартового капитала (от 500 тысяч рублей) бизнесмен может закупить дополнительное оборудование, например, гидравлический пресс, шлифовальную машину, строительный фен и т.д. Его можно будет сдавать в прокат за отдельную плату.
Подобную идею можно интерпретировать для разных случаев и задумок, будь то сдача в аренду коммерческим предприятиям или просто для платного пользования авторазборщиков, водителей и тому подобных. Дерзайте, основное объяснить, думаю, получилось.
��Поделитесь материалом с друзьями, мы будем очень благодарны!
��Не забывайте подписываться на БИЗНЕС — ЛЕЙКА и получать уведомления о новых публикациях!
Как я сдавал гараж часть 2
Вот одна из историй. Звонит мне некий мужчина представившись Виктором. Далее М — ̶м̶у̶д̶а̶к̶ ̶В̶и̶к̶т̶о̶р̶ мужчина, Я — я:
М: Здравствуйте сдаёте гараж в аренду?
Я: Добрый день! Да, сдаю.
Далее шли стандартные вопросы о гараже.
Я: А под какие цели Вам гараж нужен? Ремонт или у Вас собственное дело?
М: Мне под стоянку собственного авто. У меня две машины, одну пока хочу в гараже хранить.
Я: Хорошо, когда Вам удобно встретиться, чтобы посмотреть гараж?
М: Понимаете, я сейчас нахожусь в Москве, но сам из Брянска. Скоро вернусь сюда на постоянное место жительства. Поэтому заранее ищу гараж для своей машины. Я видел фото гаража меня все устраивает, к тому же это не далеко от меня находится. Давайте я сделаю предоплату за пару месяцев, а вы снимете объявление?
Далее называю номер карты, договариваемся, что в такое то время он сделает перевод. Под вечер раздается звонок:
М: Вот сейчас стою у банкомата и он мне пишет, что нужен какой-то пароль для перевода денег с моей карты на вашу. Этот пароль сейчас вам должен прийти в sms, назовите мне его.
Проверяю телефон, да действительно приходит sms, но с попыткой зарегистрировать меня в онлайн банке. Тут я с разу вспомнил о таком виде развода.
Я: Вы пытаетесь меня зарегистрировать в онлайн банке. Для перевода денег никакой пароль не нужен.
М: В каком банке. не понимаю. Мне вот тут пишет, что вам придет пароль, который надо мне назвать, чтобы я мог сделать перевод денег.
Я: Вы пытаетесь меня зарегистрировать в онлайн банке, чтобы потом украсть мои деньги со счета.
М: Не понимаю. Какие деньги. Куда красть.
Я: Это такой вид развода людей на деньги. Я вам сообщаю пароль, а потом вы переводите все мои средства себе. Вы разве не знали?
М: Какой развод? О чем вы? За чем мне это?? и вешает трубку.
Естественно мне стало как-то обидно. Позвонил в телефон доверия, хотел поинтересоваться у них, что можно сделать в данной ситуации, можно ли как то наказать мошенника? В итоге они меня выслушали, спросили мои данные, сказали, что тут ничего нельзя сделать, т.к. сложно доказать. На этом я и успокоился и с чувством выполненного гражданского долго пошел к другу (в соседний дом) на день рождения. И где — то в 21-00 в самый разгар веселья раздается звонок с незнакомого номера. П — полиция, Я — я:
П: Здравствуйте, это полиция, мы сейчас у Вас дома, где вы находитесь?
Тут я сразу протрезвел.
Я: Здравствуйте. А по какому поводу Вы приехали?
П: Вы сегодня обращались по телефону в полицию. Вот сейчас стоим у Вас в квартире, тут только бабушка.
Я: Вы мне щас бабушку испугаете, почему не предупредили заранее? Я в соседнем доме, щас подойду к подъезду.
Ребята оказались нормальными, сразу смекнули что к чему и сказали бабушке, что ошиблись адресом (видать только имя мое назвали ей без фамилии).
В итоге оказалось, что даже если есть телефонное обращение они обязаны отреагировать. Составили протокол, где я описал всю ситуацию. На этом с ними и порешали.
Тем временем шел уже второй месяц, людей так и не мог найти. Вещи продолжали лежать в гараже, предыдущий арендатор успел два номера сменить (хорошо, что у меня был номер его жены). Реакции никакой, только опять были обещания, на которые я уже никак не реагировал. И начал уже присматривать, что себе из его вещей оставлю, а что отдам на продажу.
В апреле случилось чудо. Позвонили ребята, которые были готовы снять гараж. Встреча прошла более чем отлично, получил предоплату за 3 месяца вперед. Обещали потом, сами позвонить, чтобы забрать ключи т.к. щас все равно не будут в городе.
Гараж 3 месяца по честному ждал их (естественно я им пользовался), один раз только позвонили, предварительно договорились встретиться и пропали.
Но тем временем враг не дремал.
Прошу прощения за ошибки, кривое оформление и косноязычие )
Продолжение следует
если есть телефонное обращение они обязаны отреагировать.
Я как то (Москва) звонил 112, спрашивал с кем пообщаться на предмет мужика который что-то мутное раздает в переходе.
Сказали, не к нам — мы типа эктренный номер 🙂
Арендатор гаража перестал платить и не съезжает. Ситуация, при которой google не поможет (2)
Неожиданное продолжение ВОТ ЭТОГО поста! Вчера случайно встретил своего знакомого. Того, с кем всё описанное приключилось. И что же вы думаете? Колесо Сансары сделало круг и вернулось на прежнее место.
Чуть больше года после того инцидента владелец сдавал свой гараж новому арендатору. Сдавал по договору, на 11 месяцев с автоматическим продлением. Арендатором стал молодой парень, который занимается мелким бизнесом — изделиями из деревяшек и созданием стендов для выставок. Гараж он использовал так же, как прошлый арендатор, под склад, но не хлама, а различных полезностей, типа верстаков, шуруповертов, паллетов, расходников. Заполнил он его так же под крышу, а производство находилось в другом месте. Изредка он приезжал туда, завозил или забирал свои эти материалы типа фанеры различной и всего такого. Всё было тихо. (Как я уже писал в прошлом посте, гараж находится не близко от жилых домов и машину каждый день ставить туда не удобно, все используют их как склады барахла).
Общение между ними задалось с самого начала, переписывались по вотсапу чуть ли не как старые приятели иногда. Платил он тоже в срок, по крайней мере, старался. Если грозила задержка — он сразу сообщал и владелец входил в положение. Пару раз он просил отсрочить на месяц, потом платил сразу за два. Пандемия и ограничения, судя по всему, иногда бизнесу мешали.
А дальше всё по классике, в один момент пропал. Телефон — не абонент, причем с любого номера. Изредка онлайн в вотсапе, телеграме, но сообщения не прочитаны. Пришлось владельцу его даже в ВК найти, был пару раз онлайн, ответа нет. Гасится, прячется. Долга накопилось на три месяца. Но деньги всё равно не те, ради которых стоит скрываться. Владелец поехал посмотреть — полный гараж стройматериалов и инструмента. Всё это явно дороже, чем сумма долга. Следов регулярного использования нет. Навесной замок закрыт дыркой кверху, туда давно уже натекла вода и замерзла, пришлось горелкой отогревать. Владелец гаража опять прикинул себе в голове всю эту канитель с председателем, вызовом машины, участкового и загрустил. Чужого ведь не надо, тем более так много — воровство. Да и куда его девать?
И тут случайно в глубине гаража ему на глаза попалось несколько пластиковых табличек, которые от холода уже почти скрутило в трубочки. На них было написано: "Работы проводит компания такая-то. Ответственные: Телефон арендатора и второй телефон с фамилией и инициалами". Во! Владелец тут же позвонил по второму. Трубку взял серьезный мужик, которому удалось нормально объяснить ситуацию. Как оказалось, это не его деловой партнер, а просто несколько раз арендатор работал у его компании на субподряде. Сам он его давно не видел и не слышал так же. Владелец описал ситуацию, что тут целый гараж всякого полезного для производства: инструментов и стройматериалов, а себе он это брать не хочет, так как чужого не надо, придется вывозить на свалку. Серьезный мужик, когда это услышал, сам предложил приехать, посмотреть, что там есть, заплатить долг и забрать всё из гаража себе на грузовике. Так в итоге и поступили.
Уже через пару дней гараж освободили и долг погасили до конца месяца. Решили, что если арендатор всё-таки объявится, владелец сообщит, кому вещи из гаража отдал. По слухам, которыми бегло поделился серьезный мужик, арендатор подставил несколько человек. Подвёл на деньги и исчез из поля зрения где-то в районе Волгограда. Может быть, подставил и серьезного мужика, раз тот так быстро нашел для этого всего время.
Владелец гаража в восторге от того, как легко отделался в этот раз и снова ищет себе арендатора. А меня заставляет задуматься, что же это за тенденция такая? Почему люди берут в аренду помещение, забивают его вещами и пропадают? В одном из комментариев к прошлому посту человек такую же ситуацию описывал, но случившуюся ТРИ раза подряд! Получается, сдаешь гараж, прибавка к бюджету твоему незначительная, все эти платежи/задержки нервы трепят, взносы еще приходится платить. А по факту в один день у тебя остается полный гараж барахла — вывози на свалку за свой счет.
Арендатор гаража перестал платить и не съезжает. Ситуация, при которой google не поможет
Почему решил написать пост об этом? После истории, рассказанной знакомым, и того, как он сокрушался, что гуглить эту тему бесполезно. По ней нет однозначных видео на ютубе из разряда: «Что делать, если…?». А форумы заводят в такую бесконечную юридическую даль, что читать их можно до посинения и ни к чему это не приведет. Можете попробовать.
Как это обычно выглядит? Человек пишет: «Сдал гараж, арендатор сначала платил, потом пропал. Что делать? В гараже лежат его вещи, трубку не берет, или берет и кормит завтраками». Таких случаев реально полно! И пошли советы: «Выкинуть вещи, сменить замок, рожу набить, угрожать, самому трубку не брать, вещи на авито продать в счет долга, гараж пересдать, продать и т. д.». Дальше на форум врывается юрист: «Выкидывать вещи нельзя, потому что это – нарушение закона, надо идти в суд, составлять письменное заказное письмо с уведомлением о получении, после этого составлять опись в присутствии полицейских и понятых…». Ну и дальше уши сворачиваются в трубочку от осознания трудности соблюдения ВСЕХ перечисленных процедур, их последствий, да и вообще, необходимости осуществления. Каждый юрист еще и советует всё по-разному.
Некоторые форумы в итоге выводят такую догму, что, если ты сдал гараж, даже по договору, а арендатор пропал – ты вообще не вправе ничего ему делать. Требовать деньги – вымогательство, вскрыть гараж – самоуправство, выкинуть вещи – кража. И за всё статьи… Читаешь, читаешь, автор топика уже с ума сходит, примеряет на себя все вероятные исходы. А исходов этих и тонкостей, оказывается ТАК МНОГО! В одной такой вот незамысловатой теме всего лишь. И тянется эта ветка форума годами, а конца никогда нет. Ты получается, потратил целую ночь, а чем там дело у ТС кончилось, так и не понял.
Теперь к сути. Произошло со знакомыми, писать буду без имен и лиц. А вы напишите ваше мнение, можно, с юридической точки зрения, если не жалко времени. Есть гараж, в ГСК, простой, железный. Долгое время хранили там машину не на ходу, потом от неё избавились, решили гараж сдавать. Очень быстро нашелся клиент. Ушлый дядечка, гараж которого сносят без предупреждения московские власти и теперь ему негде свой хлам хранить, ищет в срочном порядке. Полезли в интернет, скачали типовую форму договора, в которой прописано, что гараж сдается с целью хранения автомобиля, на 11 месяцев и, если арендатор нарушает условия оплаты в течение двух месяцев, то он обязан освободить гараж за свой счет и передать в пользование арендодателю. Про автомобиль – это скорее для успокоения администрации ГСК на случай чего. Так как всё равно понятно, что кооператив находится довольно далеко от жилых домов и никто не будет ставить туда машину каждый день, явно все поголовно используют эти гаражи как склад барахла. Владелец хотел даже зарегистрироваться как самозанятый, но потом выяснили, что самозанятый не в праве сдавать нежилые помещения.
Встретились с ушлым дядечкой, в этот же день подмахнули договор в двух экземплярах, сфоткали друг у друга паспорта и повесили новый замок навесной. Один ключ дали ушлому, второй – владельцу. Ушлый тут же за первый месяц заплатил, довольные разошлись. А дальше потихоньку начались проблемы. Наступил срок оплаты – денег нет. Позвонили. «Ой прошу прощения, забыл совсем, сегодня вечером скину». Вечером скинул. Следующий месяц наступает – денег опять нет. Владелец опять звонит – та же картина. «Ой забыл, забегался вечером скину». Вечером не скидывает. Платить должен был каждое первое число, но в типовой форме договора была пометка, что имеет право платить с 1 по 10 число каждого месяца. Звонили ему еще несколько раз, в итоге деньги перевел только 14-го. Следующий месяц – ситуация примерно повторяется, но только теперь ушлый мужик еще и трубки начал брать не с первого раза. Владелец напрягся, полез на форумы. Провел несколько бессонных ночей, читая истории арендодателей. Надо отметить, что опыта у него самого в сдаче имущества в аренду до этого не было никакого.
На следующий месяц, с повторением истории с оттяжкой оплаты, он предложил ушлому заплатить за несколько месяцев вперед, чтобы он его каждый раз не дергал. Или перенести оплату на 10-е, потому что раньше 10-го добиться денег не получалось. На что арендатор заверил, что ничего такого не надо – будет платить в срок.
Владелец начал вспоминать всё, о чем он успел перекинуться в разговоре с арендатором, тогда, при личной встрече. Чем он занимается, кем работает. И понял, что тот ему толком и не ответил. Сказал что-то в духе: «То тут, то там, вывоз мусора». Тут же перевёл тему. Сказал, что есть выходы на стройматериалы и он может в гараже сделать какие-нибудь улучшения, например пол из досок положит, безвозмездно.
Сходил владелец посмотреть, что там в гараже хранится. Понял, что реально хлам всякий, который обычно люди хранят на балконе, потому что выкинуть жалко. Прописка у арендатора, естественно, не московская, но адрес проживания в договоре он указал. Снимал он в таком режиме (с постоянной задержкой платежей) около полугода, а потом настал новый год и платить он перестал совсем. И трубки брать перестал с концами. Владелец попробовал позвонить с постороннего телефона, так тот ушлый арендатор взял трубку и молчит. Слышно, как подняли трубку и дышат. Владелец гаража сказал: «Алё», трубку тут же бросили. Писать на вотсап стало бесполезно – не читает, хотя раньше читал и отвечал. Полез тогда владелец гаража в интернет, гуглить уже, что за человек у него снимает такой. И много всего интересного нашел. И ссылку на авито, где этот деятель торгует всяким несусветным хламом в огромных количествах (типа того, который в гараже лежит) и старое постановление суда о лишении его прав за пьяную езду, и срачи в комментариях в соц. сетях от его лица на тему того, как он работал в доставке, и, якобы, контора с ним плохо поступила. И, самое главное, ссылку на сайт с услугами, где ушлый тип предлагает услуги переезда и вывоза мусора. Январь уже подходил к концу и, судя по комментариям на этом сайте, весь январь арендатор вёл бурную деятельность в Москве в плане предоставления услуг. Договаривался он, видимо, в сообщениях, так как с незнакомых номеров он берет трубку и молчит.
Тогда владелец гаража пошел и сменил замок. Результатов это не принесло, потому что, судя по всему, в гараж никто не приходил. Где-то еще через неделю, после десятка неудачных попыток дозвониться, владелец попросил знакомую девушку набрать этот номер, сказать: «Алё» и, когда ей ответят, передать трубку. И это получилось с первого раза. На вопрос: «Ты почему скрываешься?» мутный арендатор впал в недоумение и сказал, что это не так. Тогда владелец уведомил его, что замок он сменил и договор он прекращает, хочет, чтобы в ближайшее время арендатор съехал и хлам свой из гаража вывез. А, чтобы это сделать, он будет вынужден сначала встретиться с владельцем, чтобы тот ему новый замок открыл. Долг за месяц даже простил ему, лишь бы он только съехал. «Хорошо, в ближайшее время съеду» — сказал мутный и опять пропал…
Дозвониться ему удалось в феврале, он сказал, что съезжает со дня на день, так как уже нашел для себя другой гараж. Еще через пару недель он сказал, что съедет вот прямо сегодня вечером. Ну так и февраль, в общем, к концу подошел. Стало, в целом, понятно, что звонить больше смысла не имеет. (Вообще, в договоре был и такой пункт, что в случае нарушения порядка оплаты в течение двух месяцев, арендодатель обязан освободить занимаемое помещение, вывести имущество оттуда за свой счет и вернуть ключи арендодателю. А мутный снимал с подобными нарушениями полгода до этого и еще два месяца после нового года вообще не платил).
Тогда владелец гаража решил во всех социальных сетях и мессенджерах, какие только смог найти, написать ушлому/мутному арендатору, что звонить ему больше не будет, а приступит к решительным действиям. Сам гараж в это время заваливало снегом и следов открывания двери на нем вот уже третий месяц не наблюдалось. Надо сказать еще, что платил мутный всегда переводом не со своей карты, а с карты какой-то девушки, которая намного младше его. Найти эту девушку в соц сети удалось легко, в друзьях у деятеля. В то время, как деятель под шумок закрыл страницу для сообщений от посторонних, владелец гаража написал этой девушке с просьбой уведомить арендатора, который у неё в друзьях, о том, что к нему есть ряд вопросов, которые хотелось бы решить мирным путем. Она, на удивление, ответила. Сказала, что она ему всё передаст. В конце добавила хитрый смайлик.
Вот так владелец гаража оказался в той ситуации, которая вынесена в название поста. Договор не помог, арендатор прячется, форумы ведут в дебри. Было у него по факту три путя.
Первый: просто выбросить вещи, сдать гараж по-новой и жить дальше. Но юристы на форумах очень этого делать не советуют. Да и если объявится потом этот деятель, который любит срачи с людьми, судя по интернету, устраивать… Быстро, дешево, но не вариант.
Второй: пойти к участковому. Но как-то это уж больно сомнительно. Да и вообще, будет ли он заниматься этим супер-важным делом? Да и даже если займется, насколько это надолго? Опечатает гараж, а дальше разбирательство может длиться годами. Сразу идти к властям – тоже в целом показалось не вариантом, но натолкнуло на мысль: «Зачем прыгать через голову? В ГСК ведь есть свои власти!».
И это подвело к третьему пути: пойти к председателю. Так и решили. Но перед этим владелец сходил в гараж еще раз и решил поближе осмотреть хлам, который там лежит. К его удивлению, в коробках, которые были небрежно и второпях набросаны друг на друга у входа, оказались вещи как будто прямиком из магазина – новые кроссовки в коробках и с бирками, какие-то сноубордические штаны в пакетах. «А не краденное ли это всё?» – возник вопрос.
Владелец пошел к председателю. Разговор был короткий. Опыта у него в решении таких дел, как оказалось, было много. Владелец гаража рассказал ему, что арендатор пропал, платить перестал, трубки не берет. Валяются какие-то вещи, есть подозрение, что краденые. Причем, скрываться от долгов за аренду гаража было бы неразумно, так как долг не большой, да и всегда можно было бы договориться о компромиссе. Было подозрение, что он наворотил что-то посерьезнее и скрывается от других людей тоже. Тогда председатель предложил следующее решение.
Через несколько дней они встретились тем же составом: владелец гаража, председатель, но к ним добавился еще и участковый, которого председатель пригласил. Они пошли, сняли на камеру гараж и хлам внутри и опечатали его. Владелец передал ключ председателю и заключил новый договор аренды гаража, но уже арендатором стал ГСК в лице председателя. Передал так же в ГСК данные бывшего «мутного» арендатора. Председатель сказал, что вопрос решится за неделю. Он попробует дозвониться до мутного, а полицейские пробьют его по своим каналам и проверят вещи по биркам на предмет того, краденые они или нет, при помощи специального устройства. Если дозвониться не удастся и вещи окажутся не краденные, то закажем машину и просто вывезем всё на свалку.
Когда владелец гаража пришел через неделю, проверить, что к чему, председатель просто передал ему обратно ключ и попросил возместить несколько тысяч рублей за вывоз хлама из гаража. Сказал так же, что составил акт об утилизации. Дозвониться до мутного не удалось, вещи не оказались краденными и их просто выбросили. Владелец пришел, увидел пустой гараж, из которого довольно небрежно вывезли всё. Небрежно, потому что на полу оставались битые елочные игрушки, страницы из книжек и всякая мелочь, которую грузчикам просто не удобно было подбирать. Владелец гаража сгреб всё это в мешок и выбросил, нафоткал гараж и сдаёт его себе спокойно дальше другому человеку.
P.S.: Я постарался всё изложить максимально достоверно, со слов моего знакомого. Как, по-вашему, правильный ли выход из ситуации выбрал владелец?
За ту неделю, кстати, пока владелец ждал каких-то действий от председателя, ему написала та девушка, с карты которой приходили деньги. Она спрашивала, что стало с вещами из гаража, потому что она уверена, что важные документы какого-то человека, который умер, находятся именно там. И ей бы забрать оттуда чемодан. Владелец сказал ей то, что знал: вещи опечатаны полицией и о дальнейшей их судьбе ему ничего не известно. Тогда девушка рассказала, что они с мутным арендатором встречались, а потом он неожиданно собрался и без предупреждения уехал к себе домой, на другой конец страны. Кинул её в общем. Вот не понятно – это мутный пытался через неё таким образом выйти на связь, чтобы забрать хотя бы самое важное, то, что ему действительно нужно позарез оттуда, но при этом долг за аренду не платить? То ли, это правда, и он кинул еще и девушку. Вещи, по факту, в полном составе поехали на свалку, мутный больше не объявлялся, только другой подобный хлам на авито продает теперь из своего родного города, а объявления с московским адресом удалил. Председатель за помощь получил пузырь и благодарность. Хэппи энд!