Акты скрытых работ: почему так важны в стройке и что делать, если подрядчик их не передает
Наша компания действительно специализируется на сопровождении IP и IT проектов, однако мы также занимаемся разрешением споров и в других сферах, в том числе в области строительства. А потому нас волнуют проблемы, с которыми сталкиваются наши клиенты – строительные компании.
Одним из таких вопросов, который вставал в нашей практике неоднократно, стали последствия непередачи заказчику исполнительной документации лицом, непосредственно осуществляющим строительство.
Так, при строительстве, реконструкции, ремонте объектов капитального строительства ведется исполнительная документация, содержащая материалы в текстовой и графической формах и отображающая фактическое исполнение функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в проектной документации, рабочей документации (ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).
Такая документация позволяет проверить объемы, прочность, вес несущих конструкций, к ней же обращаются и в ходе эксплуатации, например, при проведении ремонта. Ее конкретный перечень могут определять ГОСТы, другие нормативы или стороны в договоре, и который, в конечном счете, зависит от вида работ.
Помимо исполнительных чертежей, схем, паспортов на оборудование, сертификатов на использованные материалы исполнительная документация включает в себя акты освидетельствования скрытых работ.
Акт скрытых работ — это документ, подтверждающий проведение контроля качества работ, которые в дальнейшем будут скрыты из-за проведения следующего этапа работ. Например: прокладка кабеля в стенах или забивка свай под фундамент. После штукатурки или постройки фундамента кабель или сваи без разрушений уже не будут доступны для проверки. Иногда без таких актов вообще невозможно сдать объект в эксплуатацию.
Вот почему так важно зафиксировать факт и состояние проведенных работ в специальном акте. Ведь в дальнейшем, в случае, проверки, ремонта или переоборудования могут быть проблемы.
Раз это так важно при строительстве, следует обязательно это отразить в договоре с указанием на конкретный перечень документов.
Практика складывается таким образом, что суды не помогают заказчику получить акты скрытых работ. Ему придется доказывать необходимость данных, которые он требует, для дальнейшей эксплуатации объекта по прямому назначению и отсутствие потребительской ценности результата работ в случае их неполучения.
Такая позиция была высказана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 №307-ЭС15-13157, а затем в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 303-ЭС17-4145. Именно последний судебный акт был активно поддержан нижестоящими инстанциями.
Так, в Постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 № 05АП-4985/2020 по делу № А51-3964/2020 прямо указано: «.. заявленные возражения заказчика против актов приемки работ, не могут быть признаны обоснованными, поскольку не представление истцом исполнительной документации, нарушение раздела 7 договора при доказанном факте выполнения работ не влекут безусловного отказа в приемке работ и не препятствует совершению действий по приемке объекта. Заказчик обязан доказать невозможность использования объекта подряда по прямому назначению в отсутствие исполнительной документации.
Однако, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств согласно которым отсутствие исполнительной документации, актов скрытых работ и другой сопроводительной документации, исключает возможность использования результата работ для указанной в договоре цели и влечет невозможность эксплуатации объекта».
Однако правомерно ли, когда при наличии договорной обязанности подрядчика подготовить и передать исполнительную документацию, в случае ее неисполнения бремя доказывания необходимости ее предоставления возлагается на заказчика? А если последний не сможет доказать свою потребность в документации, то должен оплатить выполненные работы.
Думается, что такой подход судов способствует росту злоупотреблений со стороны исполнителей, которые претендуют на полную оплату своих работ при откровенном нарушении условий договора. При этом доказать невозможность использования результата работ без актов скрытых работ не так просто, а судебных дел, где бы заказчику это удалось, мы найти не смогли.
Часто все осложняется еще и тем, что когда спор доходит до суда, объект уже эксплуатируется и моделирование ситуации возможной реконструкции здания и возникновение в связи с этим потребности знать каким образом произведено бетонирование фундамента или теплоизоляция кровли лишено доказательственной силы.
При этом стоит заметить, что обязанность подрядчика как лица, непосредственно осуществляющего строительство, вести исполнительную документацию, предусмотрена прежде всего Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 и фактически не зависит от включения в договор обязанности по ее оформлению.
В связи с чем, представляется, что в понятие «результат выполненных работ» должно включаться не только их фактическое выполнение, но и должное оформление, а иное толковаться как неисполнение подрядчиком своих обязательств и отсутствие права требовать полной оплаты за работы.
В целях минимизации рисков неполучения от подрядчика исполнительной документации, в том числе актов скрытых работ, рекомендуется:
1. Указать в договоре полный перечень исполнительной документации, подлежащей передаче при сдаче-приемке результатов выполненных работ.
2. Отдельно в договоре закрепить за заказчиком право отказаться от приемки и оплаты работ в случае непредоставления подрядчиком исполнительной документации.
3. Закрепить в договоре, что в отсутствие исполнительной документации результаты выполненных работ не имеют для заказчика потребительской ценности и не могут эксплуатироваться.
4. Включить в договор условие о начислении неустойки за нарушение срока предоставления подрядчиком исполнительной документации.
5. Также возможно в судебном порядке истребовать у подрядчика исполнительную документацию.
Акты на скрытые работы
Строительство хоть и является на первый взгляд не очень сложным видом производства, но это не так. На самом деле строительство дома, перепланировка помещения и другие виды работ представляют собой очень ответственный процесс. При малейшем отклонении от правильного выполнения возможно наступление очень неприятного результата. Именно поэтому при строительстве не просто выполняются работы, а ведется документация, которая дает полную картину того что происходило во время стройки. Такой документацией можно назвать общие или специальные журналы работ, а так же акты на скрытые работы.
Что такое акты на скрытые работы и для чего они составляются
Акты на освидетельствование скрытых работ представляют собой документы, в которых рассказывается о том или ином виде работ, материалах которые были использованы в процессе их выполнения и дате его проведения. Составляются такие акты не на все виды работ, а только на те, которые по окончанию строительства никаким образом проверить невозможно. Данный документ и будет являться подтверждением того что работа выполнялась. Примером видов строительных работ, на которые составление подобных актов обязательно является гидроизоляция фундаментов, армирование кирпичной кладки и многие другие. Скрытыми данные работы являются потому, что после окончания строительство увидеть гидроизоляцию фундамента расположенного под землей или арматуру в кирпичной кладке просто невозможно.
Обязательными данными при составлении актов на скрытые работы являются сроки проведения работ, точное наименование вида работ, а так же перечень всех материалов которые использовались. Кроме того на все материалы, которые были использованы, необходимо прикладывать сертификаты или паспорта качества. Они будут свидетельствовать о том, что они могли быть использованы и не противоречат тем данным, которые содержаться в проекте.
Помимо вышеперечисленных данных при составлении акта на скрытые работе его должны подписать сразу несколько человек. Одним является производитель работ, а двумя другими — соответственно лицо, отвечающее за технический надзор и лицо, принимавшее выполненную работу. Таким образом, все эти люди своими подписями будут свидетельствовать о том, что все данные и сведения, представленные в акте, являются абсолютно достоверными. При этом вся ответственность за выполненную работу так же ложится на этих людей. И при возникновении тех или иных ситуаций они будут целиком и полностью отвечать за то, за что они расписались.
Акт скрытых работ что это такое
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 ноября 2022 г. № 1015/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (документ не вступил в силу)
В соответствии с частью 9 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16), абзацем вторым подпункта "б" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1087 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, № 50, ст. 8553) приказываю:
а) состав исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства согласно приложению № 1 к настоящему приказу;
б) порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства согласно приложению № 2 к настоящему приказу.
2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2023 г. и действует до 1 сентября 2029 г.
| Министр | И.Э. Файзуллин |
Зарегистрировано в Минюсте РФ 29 декабря 2022 г.
Приложение № 1
УТВЕРЖДЕН
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. № 1015/пр
Состав
исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
1. Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства (рекомендуемый образец приведен в приложении № 1 к настоящему составу).
2. Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности (рекомендуемый образец приведен в приложении № 2 к настоящему составу).
3. Акты освидетельствования скрытых работ (рекомендуемый образец приведен в приложении № 3 к настоящему составу).
4. Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (ответственных конструкций) (рекомендуемый образец приведен в приложении № 4 к настоящему составу).
5. Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения (рекомендуемый образец приведен в приложении № 5 к настоящему составу).
6. Замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, предусмотренные частью 7 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2016, № 27, ст. 4305).
7. Основной комплект рабочих чертежей по маркам со штампом "В производство работ" с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектной организацией изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица.
8. Исполнительные геодезические схемы (чертежи), выполненные на основании рабочей документации, фиксирующие фактическое местоположение законченных конструктивных элементов, частей зданий и сооружений и участков сетей инженерно-технического обеспечения.
9. Исполнительные схемы (чертежи) результатов работ и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, отражающие выполненные отступления от проектной документации и согласованные с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации.
10. Акты испытания технических устройств и опробования систем инженерно-технического обеспечения.
11. Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля.
12. Документы, подтверждающие проведение контроля качества и входного контроля применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования,
13. Общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объекта капитального строительства.
Приложение № 1 к составу
исполнительной документации
при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов
капитального строительства,
утвержденному приказом
Министерства строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. № 1015/пр
Объект капитального строительства
(наименование объекта капитального строительства в соответствии
с проектной документацией, почтовый или строительный адрес объекта
Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию
здания, сооружения, или региональный оператор
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или)
сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения юридического лица,
телефон/факс, полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН
саморегулируемой организации, членом которой является указанное
юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (за исключением
случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области
инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования,
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства не требуется);
фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), паспортные данные,
адрес места жительства, телефон/факс — для физических лиц, не являющихся
Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или)
сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения юридического лица,
телефон/факс, полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН
саморегулируемой организации, членом которой является указанное
юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (за исключением
случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области
инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования,
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства не требуется)
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или)
сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения юридического лица,
телефон/факс, полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН
саморегулируемой организации, членом которой является указанное
юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (за исключением
случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области
инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования,
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства не требуется)
освидетельствования геодезической разбивочной основы
объекта капитального строительства
(дата составления акта)
Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного
за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по
вопросам строительного контроля
(должность (при наличии), фамилия, инициалы,
реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица (в случае осуществления строительного
контроля на основании договора с застройщиком
или техническим заказчиком),
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае
осуществления строительного контроля на основании договора с застройщиком
или техническим заказчиком)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля
(должность (при наличии), фамилия, инициалы,
реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (в
случае осуществления авторского надзора)
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица (в случае осуществления авторского надзора
лицом, не являющимся разработчиком проектной документации),
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае
осуществления авторского надзора лицом, не являющимся разработчиком
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо,
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство в
саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
Представитель лица, выполнившего работы по созданию геодезической
разбивочной основы (в случае выполнения работ по созданию геодезической
разбивочной основы по договору, заключенному с иными лицами)
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица,
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя)
рассмотрели представленную документацию на геодезическую разбивочную
основу для строительства, реконструкции, капитального ремонта
(наименование объекта капитального строительства)
и произвели осмотр закрепленных на местности знаков этой основы.
Предъявленные к освидетельствованию знаки геодезической разбивочной
основы для строительства, реконструкции, капитального ремонта их
координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют
требованиям проектной документации, а также техническим регламентам, иным
нормативным правовым актам_______________________________________________
(номер, другие реквизиты чертежа,
наименование проектной документации, сведения о лицах, осуществляющих
подготовку раздела проектной документации, наименования и структурные
единицы технических регламентов, иных нормативных правовых актов)
и выполнены с соблюдением заданной точности построений и измерений.
Акт составлен в ________________ экземплярах (в случае заполнения акта на
(чертежи, схемы, ведомости)
Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного
за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по
вопросам строительного контроля
(фамилия, инициалы) (подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
(фамилия, инициалы) (подпись)
Представитель лица, выполнившего работы по созданию геодезической
разбивочной основы (в случае выполнения работ по созданию геодезической
разбивочной основы по договору, заключенному с иными лицами)
(фамилия, инициалы) (подпись)
Приложение № 2 к составу
исполнительной документации
при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов
капитального строительства,
утвержденному приказом
Министерства строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. № 1015/пр
Объект капитального строительства
(наименование объекта капитального строительства в соответствии
с проектной документацией, почтовый или строительный адрес объекта
Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию
здания, сооружения, или региональный оператор
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения
юридического лица, телефон/факс,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо
или индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда
членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется);
фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), паспортные данные,
адрес места жительства, телефон/факс -для физических лиц, не являющихся
Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения
юридического лица, телефон/факс,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство в
саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или)
сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения юридического лица,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство в
саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
разбивки осей объекта капитального строительства на местности
(дата составления акта)
Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного
за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по
вопросам строительного контроля__________________________________________
(должность (при наличии), фамилия, инициалы,
реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица (в случае осуществления строительного
контроля на основании договора с застройщиком
или техническим заказчиком),
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае
осуществления строительного контроля на основании договора с застройщиком
или техническим заказчиком)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля
(должность (при наличии), фамилия, инициалы,
реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (в
случае осуществления авторского надзора)
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица (в случае осуществления авторского надзора
лицом, не являющимся разработчиком проектной документации),
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае
осуществления авторского надзора лицом, не являющимся разработчиком
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо,
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
Представитель лица, выполнившего работы по разбивке осей объекта
капитального строительства на местности (в случае выполнения работ по
разбивке осей объекта капитального строительства на местности по
договору, заключенному с иными лицами)
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица,
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя)
составили настоящий акт о том, что произведена в натуре разбивка осей
объекта капитального строительства_______________________________________
(наименование объекта капитального
При этом установлено:
1. Разбивка произведена по данным
(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной документации)
2. Закрепление осей произведено__________________________________________
3. Обозначение осей, нумерация и расположение точек соответствуют
Разбивка осей объекта капитального строительства на местности
соответствует требованиям проектной документации, а также техническим
регламентам, иным нормативным правовым актам
(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной документации,
сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела проектной
документации, наименования и структурные единицы технических регламентов,
иных нормативных правовых актов)
и выполнена с соблюдением заданной точности построений и измерений.
Акт составлен в ________________ экземплярах (в случае заполнения акта на
(схема закрепления осей)
Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного
за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по
вопросам строительного контроля
(фамилия, инициалы) (подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
(фамилия, инициалы) (подпись)
Представитель лица, выполнившего работы по разбивке осей объекта
капитального строительства на местности (в случае выполнения работ по
разбивке осей объекта капитального строительства на местности по
договору, заключенному с иными лицами)
(фамилия, инициалы) (подпись)
Приложение № 3 к составу
исполнительной документации
при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов
капитального строительства,
утвержденному приказом
Министерства строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. № 1015/пр
Объект капитального строительства
(наименование объекта капитального строительства в соответствии
с проектной документацией, почтовый или строительный адрес объекта
Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию
здания, сооружения, или региональный оператор
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или)
сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения юридического лица,
телефон/факс, полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН
саморегулируемой организации, членом которой является указанное
юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (за исключением
случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области
инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования,
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства не требуется);
фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), паспортные данные,
адрес места жительства, телефон/факс -для физических лиц, не являющихся
Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения
юридического лица, телефон/факс,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения
юридического лица, телефон/факс,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
освидетельствования скрытых работ
(дата составления акта)
Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного
за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по
вопросам строительного контроля
(должность (при наличии), фамилия, инициалы,
реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица (в случае осуществления строительного
контроля на основании договора с застройщиком
или техническим заказчиком),
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае
осуществления строительного контроля на основании договора
с застройщиком или техническим заказчиком)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля
(должность (при наличии), фамилия, инициалы,
реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (в
случае осуществления авторского надзора)
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица (в случае осуществления авторского надзора
лицом, не являющимся разработчиком проектной документации),
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае
осуществления авторского надзора лицом, не являющимся разработчиком
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо,
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию
(в случае выполнения работ по договорам о строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования; ОГРН, ИНН,
места нахождения юридического лица,
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя)
произвели осмотр работ, выполненных
(полное и (или) сокращенное наименование или фамилия, имя, отчество
(последнее — при наличии) лица, выполнившего работы, подлежащие
и составили настоящий акт о нижеследующем:
1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы:
(наименование скрытых работ)
2. Работы выполнены по проектной документации
(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной и/или
рабочей документации, сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела
проектной и/или рабочей документации)
3. При выполнении работ применены________________________________________
материалов (изделий), реквизиты сертификатов и/или других документов,
подтверждающих их качество и безопасность, в случае если необходимо
указывать более 5 документов, указывается ссылка на их реестр, который
является неотъемлемой частью акта)
4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым
к ним требованиям
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований,
лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных
в процессе строительного контроля)
5. Даты: начала работ "____"______________20___г.
окончания работ "____"______________20____г.
6. Работы выполнены в соответствии с
(наименования и структурные единицы технических регламентов,
иных нормативных правовых актов, разделы проектной
и/или рабочей документации)
7. Разрешается производство последующих работ
(наименование работ, строительных конструкций, участков сетей
Акт составлен в_________экземплярах (в случае заполнения акта на бумажном
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз,
обследований, лабораторных и иных испытаний)
Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного
за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по
вопросам строительного контроля
(фамилия, инициалы) (подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
(фамилия, инициалы) (подпись)
Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию
(в случае выполнения работ по договорам о строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с
(фамилия, инициалы) (подпись)
Приложение № 4 к составу
исполнительной документации
при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов
капитального строительства,
утвержденному приказом
Министерства строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. № 1015/пр
Объект капитального строительства
(наименование объекта капитального строительства в соответствии
с проектной документацией, почтовый или строительный адрес объекта
Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию
здания, сооружения, или региональный оператор
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения
юридического лица, телефон/факс,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется);
фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), паспортные данные,
адрес места жительства, телефон/факс — для физических лиц, не являющихся
Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения
юридического лица, телефон/факс,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения
юридического лица, телефон/факс,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
освидетельствования строительных конструкций, устранение недостатков
в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных
конструкций, и участков сетей инженерно-технического обеспечения
(дата составления акта)
Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного
за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по
вопросам строительного контроля
(должность (при наличии), фамилия, инициалы,
реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица (в случае осуществления строительного
контроля на основании договора с застройщиком или
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае
осуществления строительного контроля на основании договора с застройщиком
или техническим заказчиком)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля
(должность (при наличии), фамилия, инициалы,
реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (в
случае осуществления авторского надзора)
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица (в случае осуществления авторского надзора
лицом, не являющимся разработчиком проектной документации),
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае
осуществления авторского надзора лицом, не являющимся разработчиком
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо,
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
Представитель лица, выполнившего строительные конструкции, подлежащие
освидетельствованию (в случае выполнения работ по договорам о
строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального
строительства, заключенным с иными лицами)
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица,
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя)
произвели осмотр строительных конструкций, выполненных
(полное и (или) сокращенное наименование или фамилия, имя, отчество
(последнее — при наличии) лица (лиц), фактически выполнившего
(выполнивших) строительные конструкции)
и составили настоящий акт о нижеследующем:
1. К освидетельствованию предъявлены следующие строительные конструкции:
(наименование и краткая характеристика строительных конструкций)
2. Строительные конструкции выполнены по проектной документации
(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной и/или рабочей
документации, сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела
проектной и/или рабочей документации)
3. Освидетельствованы скрытые работы, которые оказывают влияние на
безопасность строительных конструкций:
(указываются скрытые работы, даты и номера актов их освидетельствования)
4. При выполнении строительных конструкций применены:____________________
материалов (изделий), реквизиты сертификатов и/или других документов,
подтверждающих их качество и безопасность (в случае отсутствия информации
в актах освидетельствования скрытых работ)
5. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие строительных
конструкций предъявляемым к ним требованиям, в том числе:
а) исполнительные геодезические схемы положения строительных конструкций
(наименование документа, дата, номер, другие реквизиты, в случае если
необходимо указывать более 5 документов, указывается ссылка на их реестр,
который является неотъемлемой частью акта)
б) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний
выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля
(наименование документа, дата, номер, другие реквизиты, случае если
необходимо указывать более 5 документов, указывается ссылка на их
реестр, который является неотъемлемой частью акта)
6. Проведены необходимые испытания и опробования
(наименование документа, дата, номер, другие реквизиты, в случае если
необходимо указывать более 5 документов, указывается ссылка на их реестр,
который является неотъемлемой частью акта)
7. Даты: начала работ "____"_____________20___г.;
окончания работ "____"______________20____г.
8. Предъявленные строительные конструкции выполнены в соответствии с
техническими регламентами, иными нормативными правовыми актами и
(наименования и структурные единицы технических регламентов,
иных нормативных правовых актов, разделы проектной
и/или рабочей документации)
9. На основании изложенного:
а) разрешается использование строительных конструкций по назначению
(указываются необходимые пункты);
б) разрешается использование строительных конструкций по назначению с
нагружением в размере_____% проектной нагрузки (указываются необходимые
в) разрешается полное нагружение при выполнении следующих условий
(указываются необходимые пункты):
г) разрешается производство последующих работ (указываются необходимые
(наименование работ и строительных конструкций)
Акт составлен в ________экземплярах (в случае заполнения акта на бумажном
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз,
обследований, лабораторных и иных испытаний)
Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного
за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по
вопросам строительного контроля
(фамилия, инициалы) (подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
(фамилия, инициалы) (подпись)
Представитель лица, выполнившего строительные конструкции, подлежащие
освидетельствованию (в случае выполнения работ по договорам о
строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального
строительства, заключенным с иными лицами)
(фамилия, инициалы) (подпись)
Приложение № 5 к составу
исполнительной документации
при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов
капитального строительства,
утвержденному приказом
Министерства строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. № 1015/пр
Объект капитального строительства
(наименование объекта капитального строительства в соответствии
с проектной документацией, почтовый или строительный адрес объекта
Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию
здания, сооружения, или региональный оператор
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения
юридического лица, телефон/факс,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется);
фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), паспортные данные,
адрес места жительства, телефон/факс -для физических лиц, не являющихся
Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения
юридического лица, телефон/факс,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство в
саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения
юридического лица, телефон/факс,
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения
(дата составления акта)
Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного
за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по
вопросам строительного контроля
(должность (при наличии), фамилия, инициалы,
реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица (в случае осуществления строительного
контроля на основании договора с застройщиком
или техническим заказчиком),
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае
осуществления строительного контроля на основании договора с застройщиком
или техническим заказчиком)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля
(должность (при наличии), фамилия, инициалы,
реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (в
случае осуществления авторского надзора)
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия,
с указанием полного и (или) сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места
нахождения юридического лица (в случае осуществления авторского надзора
лицом, не являющимся разработчиком проектной документации),
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя (в случае
осуществления авторского надзора лицом, не являющимся разработчиком
полное и (или) сокращенное наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой
организации, членом которой является указанное юридическое лицо,
индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство
в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,
капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется)
Представители лица, выполнившего участки сетей инженерно-технического
обеспечения (в случае выполнения работ по договорам о строительстве,
реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства,
заключенным с иными лицами)
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия, с указанием полного и (или)
сокращенного наименования, ОГРН, ИНН, места нахождения юридического лица,
фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии), адреса места
жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя)
Представитель организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-
технического обеспечения (в случае выполнения работ по договорам о
строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального
строительства, заключенным с иными лицами)
(должность (при наличии), фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного
документа, подтверждающего полномочия)
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. К освидетельствованию предъявлены следующие участки сети инженерно-
(перечень и краткая характеристика участков сетей
2. Участки сетей инженерно-технического обеспечения выполнены по
(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной и/или рабочей
документации, сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела
проектной и/или рабочей документации)
3. Технические условия подключения объекта капитального строительства к
сетям инженерно-технического обеспечения предоставлены
(номер и дата технических условий, кем выданы, срок действия технических
условий, иные сведения)
4. Освидетельствованы скрытые работы, оказывающие влияние на безопасность
участков сетей инженерно-технического обеспечения
(указываются скрытые работы, даты и номера актов их освидетельствования)
5. При выполнении участков сетей инженерно-технического обеспечения
(наименование материалов (изделий), реквизиты сертификатов
и/или других документов, подтверждающих их качество и безопасность
(в случае отсутствия информации в актах освидетельствования
6. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие участков сетей
инженерно-технического обеспечения предъявляемым к ним требованиям, в том
а) исполнительные геодезические схемы положения сетей инженерно-
(наименование документа, дата, номер,
б) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний
выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля_________
(наименование документа, дата, номер, другие реквизиты, в случае если
необходимо указывать более 5 документов, указывается ссылка на их реестр,
который является неотъемлемой частью акта)
в) технические условия
(наименование документа, дата, номер, другие реквизиты, в случае если
необходимо указывать более 5 документов, указывается ссылка на их реестр,
который является неотъемлемой частью акта)
7. Проведены необходимые испытания и опробования
(наименования испытаний, номера и даты актов, в случае если необходимо
указывать более 5 документов, указывается ссылка на их реестр, который
является неотъемлемой частью акта)
8. Даты: начала работ "____"______________20___г.;
окончания работ "____"______________20___г.
9. Предъявленные участки сетей инженерно-технического обеспечения
выполнены в соответствии с техническими условиями подключения,
техническими регламентами, иными нормативными правовыми актами и
(наименования и структурные единицы технических регламентов,
иных нормативных правовых актов, разделы проектной и/или
Акт составлен в ________экземплярах (в случае заполнения акта на бумажном
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз,
обследований, лабораторных и иных испытаний)
Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного
за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по
вопросам строительного контроля
(фамилия, инициалы) (подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию,
(фамилия, инициалы) (подпись)
Представитель лица, выполнившего участки сетей инженерно-технического
обеспечения, подлежащие освидетельствованию (в случае выполнения работ по
договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов
капитального строительства, заключенных с иными лицами)
(фамилия, инициалы) (подпись)
УТВЕРЖДЕН
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. № 1015/пр
Порядок
ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
1. Ведение исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (далее — исполнительная документация) по решению застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, регионального оператора осуществляется на бумажном носителе или в форме электронных документов без дублирования на бумажном носителе при условии выполнения требований, установленных пунктами 4 — 6 и 10 настоящего Порядка.
В случае ведения исполнительной документации на бумажном носителе количество экземпляров исполнительной документации должно соответствовать количеству лиц, подписывающих указанную документацию.
2. Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор определяют и утверждают перечень исполнительной документации объекта капитального строительства в соответствии с составом исполнительной документации, установленным в соответствии с абзацем вторым подпункта "б" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1087 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, № 50, ст. 8553).
Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее — лицо, осуществляющее строительство), формирует и ведет исполнительную документацию в соответствии с перечнем, утвержденным застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором.
3. Исполнительная документация подписывается лицом, осуществляющим строительство, уполномоченным представителем застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, регионального оператора по вопросам строительного контроля, а также лицом, непосредственно выполнившим работы, исполнение которых отражается в исполнительной документации.
4. Исполнительная документация в форме электронных документов подписывается лицами, указанными в пункте 3 настоящего Порядка, усиленной неквалифицированной электронной подписью, сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в порядке, установленном Правилами создания и использования сертификата ключа проверки усиленной неквалифицированной электронной подписи в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2152 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, № 50, ст. 8545; 2022, № 42, ст. 7173), или усиленной квалифицированной электронной подписью.
Исполнительная документация в форме электронных документов формируется и представляется в виде файлов в формате xml (за исключением случаев, установленных пунктами 5 и 6 настоящего Порядка).
Схемы, подлежащие использованию для формирования документов в формате xml (далее — xml-схемы), размещаются на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Министерство) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее — сеть Интернет) и вводятся в действие по истечении трех месяцев со дня размещения.
После размещения на официальном сайте Министерства в сети Интернет новой xml-схемы для соответствующего документа в течение трех месяцев со дня введения ее в действие обеспечивается доступ к xml-схеме, прекратившей свое действие.
5. В случае если на официальном сайте Министерства в сети Интернет отсутствует xml-схема, подлежащая использованию для формирования исполнительной документации в форме электронных документов, исполнительная документация в форме электронных документов представляется в следующих форматах:
а) doc, docx, odt — для документов с текстовым содержанием, не включающим формулы;
б) pdf — для документов с текстовым содержанием, в том числе включающих формулы и (или) графические изображения, а также документов с графическим содержанием;
в) ifc или иной формат данных с открытой спецификацией — для трехмерной модели.
6. Исполнительная документация, включаемая в состав информационной модели и представляемая в форме электронных документов, формируется и представляется в формате, требования к которому установлены в соответствии с частью 2 статьи 57 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2019, № 26, ст. 3317).
7. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства исполнительная документация хранится лицом, осуществляющим строительство.
8. В случае если в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2021, № 24, ст. 4188) при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, и срок передачи исполнительной документации не предусмотрен договором о строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, исполнительная документация передается застройщику, техническому заказчику на постоянное хранение в соответствии с перечнем, указанным в пункте 2 настоящего Порядка, в течение 5 рабочих дней с даты получения заключения о соответствии требованиям, указанным в части 16 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2021, № 27, ст. 5103).
В случае если ведение исполнительной документации на бумажном носителе установлено договором о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, исполнительная документация передается на постоянное хранение застройщику, техническому заказчику, лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, региональному оператору по мере ее подписания и приемки работ и (или) итогов работ (при ведении исполнительной документации на бумажных носителях) в соответствии с перечнем, указанным в пункте 2 настоящего Порядка, или иной срок, установленный договором, но не позднее срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта (последнее — в случае, если в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2021, № 24, ст. 4188) при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор).
9. Исполнительная документация хранится в течение всего срока эксплуатации объекта капитального строительства.
10. Исполнительная документация в форме электронных документов хранится с использованием информационных систем, предусматривающих резервное копирование таких документов и электронных подписей в составе их метаданных, восстановление исполнительной документации в форме электронных документов и их метаданных из резервных копий, а также протоколирование и сохранение сведений о предоставлении доступа и о других операциях с исполнительной документацией в форме электронных документов и метаданными, автоматизированное ведение электронных журналов учета точного времени и фактов размещения, изменения и удаления информации, содержания вносимых изменений.
Обзор документа
Минстрой обновил состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции и капремонте объектов капстроительства.
В состав документации входят акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта, акты разбивки осей объекта на местности, акты освидетельствования скрытых работ, акты освидетельствования строительных конструкций, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, а также другие документы.
Приказ вступает в силу с 1 сентября 2023 г. и действует до 1 сентября 2029 г.
Акт скрытых работ: правила заполнения и образец
Акт скрытых работ — это документ для контроля за осуществлением строительства не видимых глазу при приемке объекта мест в соответствии с требованиями проектной документации.
Когда составляют акт
Правовое значение указанного документа закреплено в статье 53 Градостроительного кодекса РФ. Освидетельствование осуществляется в отношении работ, которые влияют на безопасность объекта, и их невозможно проверить и принять после завершения его строительства, реконструкции или капитального ремонта. К ним относят, например:
- устройство фундамента;
- подготовку стен к окончательной отделке;
- проведение звуко-/теплоизоляции.
Перечень определяется каждый раз в проектной и рабочей документации применительно к конкретному капитальному объекту. Если в ходе проверки и контроля выявятся недостатки, они устраняются до подписания бумаг по освидетельствованию.
Форма акта
утверждены требования к исполнительной документации, форма акта скрытых работ и требования, предъявляемые к данному документу. В приказе форма документа обозначена как рекомендуемый образец, что позволяет разработать и утвердить форму освидетельствования каждой организации самостоятельно, но с обязательным указанием следующих реквизитов:
- наименование заказчика, подрядчика, иных участвующих лиц (например, проектная организация);
- название и адрес объекта капитального строительства;
- виды работ, в отношении которых осуществляется проверка, место и время их проведения;
- итог освидетельствования;
- реквизиты и подпись всех участвующих лиц.
Объект капитального строительства
(наименование проектной документации, почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства)
Лицо, осуществляющее строительство
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
АКТ освидетельствования скрытых работ
Представитель застройщика __________________________________________________________
Представитель лица, осуществляющего строительство
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации
Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию
Представители иных лиц, участвующих в освидетельствовании:
произвели осмотр выполненных работ и составили настоящий акт о нижеследующем:
1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы:
2. Работы выполнены по проектной документации
3. При выполнении работ применены
(наименование строительных материалов (изделий),
реквизиты сертификатов и/или других документов, подтверждающих их качество и безопасность)
4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля)