Как посчитать скрытые затраты на ремонт

Как правильно рассчитать стоимость ремонта квартиры и избежать скрытых затрат

Поскольку ремонт квартиры относится к относительно затратному мероприятию, перед жильцами всегда встает вопрос экономии. Сэкономить здесь можно на строительных материалах, бытовой технике либо на услугах строительной организации.

На третьем пункте экономить нежелательно, поскольку как говорят в народе, скупой платит дважды. Низкое качество ремонта обойдется необходимостью уже в ближайшее время ремонтировать что-то из того, что было сделано дешево и некачественно. Еще хуже, если сэкономив на монтаже коммуникаций жильцы столкнутся с коммунальной аварией. Тогда возможно придется оплачивать повторный ремонт не только у себя, но и у соседей.

Многие люди думают, что если закупать стройматериалы, арматуру, бытовую технику самостоятельно, это позволит значительно сэкономить. Такой подход имел смысл лет 20 лет назад, когда сфера строительных работ была недостаточно развита.

Сегодня на строите на строительном рынке наблюдается избыток коммерческих предложений, в связи с чем между бригадами и ремонтными организациями идет жесткая конкуренция за каждого клиента. Поэтому серьезные строительные компании тщательно заботятся о том чтобы клиент получал услуги высокого качества и никогда ни за что не переплачивал.

Способы расчета стоимости ремонта

Чтобы точно вычислить расходы на ремонт, жильцу следует самому быть профессионалом в этой сфере. Дело в том, что рынок строительных материалов настолько обширен, что разобраться в нем могут только опытные специалисты. По этой причине, когда жилец, далекий от строительной индустрии, начинает самостоятельно ездить по оптовым рынкам закупать материалы, обычно он покупает совсем не то, что требовалось в данном конкретном случае.

• Специалисты строительной организации отлично разбираются во всех аспектах отрасли и знают, в каких случаях и на чем можно сэкономить.
• На сайте хорошей строительной компании обязательно имеется калькулятор расчета стоимости ремонта. Жильцу достаточно ввести в форму исходные данные и через пару минут получить сумму, которая потребуется на работы.
• Серьезные строительные компании в стоимость ремонта по калькулятору заранее закладывают оптовые цены.

Известно немало случаев, когда неопытные жильцы и желания на чем-нибудь сэкономить покупали, например, нестандартные светильники, в которые потом не удавалось ввернуть купленные опять же подешевле лампочки.

Для того чтобы получить высокое качество и не переплачивать, всегда лучше доверить задачу опытным профессионалам. Строительная компания «Светелкин» специализируется на готовых, давно отработанных в каждой мелочи проектах ремонтов. Варианты дизайнов интерьера отобраны из наиболее востребованные на рынке, поэтому удовлетворят практически во всех случаях.

Как составить смету на ремонт квартиры

Ремонт в квартире или доме — очень серьезное мероприятие. От того, как вы к нему подготовитесь, зависят и ваши финансы, и домашний уют на многие годы вперед. Смета поможет грамотно оценить масштаб предстоящего «бедствия» и избежать лишних затрат.

Что такое смета

Это документ, в котором детально расписаны все материальные и финансовые затраты на выполнение ремонтных или строительных работ. Главная цель сметы — предварительно оценить затраты на ремонт. Чем подробнее она расписана, тем точнее будет эта оценка.

Чаще всего смету выполняют в виде таблицы. При этом какой-то четко установленной формы для этого документа не существует. Главное требование к нему — понятность.

Как правило, составлением сметы занимается исполнитель работ, хотя бывают и исключения. Но в любом случае ее подписывают обе стороны договора, а значит, заказчик должен как минимум с ней ознакомиться. Лучше всего, чтобы он вник в каждый пункт сметы и самостоятельно пересчитал суммы.

Если документ составляет бригадир, то он должен учитывать, что заказчик не обязан хорошо разбираться в вопросах ремонта. При этом, прочитав смету, он должен получить ясную картину хотя бы по следующим вопросам:

• какие работы запланированы;
• сколько стоит труд рабочих;
• какие материалы потребуются и их примерная стоимость.

Иногда смета может также отражать и другие моменты. Например, последовательность и продолжительность каждой работы.

Важно понимать, что никакая самая подробная смета не сможет предсказать расходы с точностью до копейки. Однако к такому идеалу нужно стремиться.

Опытные люди (и специалисты по ремонту, и просто граждане, которые пережили не одно подобное «бедствие») советуют закладывать в бюджет сумму не менее 15-20% выше расчетной.

Выходите за лимит? Срочно найти нужную сумму совсем не проблема с универсальной картой «Халва».

Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она, словно швейцарский нож, содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 15% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!

Если смета окажется точной, то вы всегда найдете, на что потратить сэкономленные деньги. А расхожую народную мудрость про то, что «ремонт можно прекратить, но не закончить», придумали, вероятно, те люди, которые этого правила не придерживались.

Для чего нужно уметь разбираться в смете

Для человека, который раньше не сталкивался с ремонтом квартиры во всей его многомерности, такая затея может показаться делом простым и понятным. Его воображение рисует красочные картины, как усердные рабочие тщательно выравнивают стены, подгоняют «встык» обои и как красиво и уютно будут выглядеть комнаты после ремонта.

На практике, однако, уже на этапе планирования может возникнуть множество проблем. Особенно если доверить работу шабашникам — ведь «золотые руки» не гарантируют наличия «светлой головы».

Исполнитель не умеет составлять смету

Часто бригадир просто не знает, как правильно распланировать работы и затраты. На вопрос, в какой последовательности будет проходить ремонт и в какую сумму обойдется, он пускается в пространные объяснения без какой-либо конкретики или с большим разбросом возможных сумм.

Если попросить его зафиксировать слова на бумаге, он корявым почерком от руки (потому что с компьютером «на Вы») накидает несколько невнятных пунктов.

К слову, даже такой неопрятно оформленный документ может стать основанием для судебного иска против недобросовестного исполнителя, если он подписан обеими сторонами. Правда, только в том случае, если недвусмысленно отражает невыполнение взятых обязательств (это уже, скорее, вопрос везения).

Если заказчик столкнулся с такими неграмотными работниками, то, возможно, ему придется взять на себя бремя составления сметы. Конечно, можно обратиться к специалисту на стороне, но услуга обойдется в 5–10 тысяч рублей дополнительных расходов. Если человек решил связаться с шабашниками, то, вероятно, экономия для него — один из главных приоритетов.

Всегда можно оформить кредит на выгодных условиях. Воспользуйтесь нашим кредитным калькулятором, чтобы рассчитать ежемесячный платеж и оценить свои возможности.

Исполнитель намеренно вводит заказчика в заблуждение

Рассмотрим другую ситуацию. Бригадир создает впечатление грамотного специалиста, сам предложил составить смету и в оговоренный срок представил ее на рассмотрение и подпись заказчику.

Документ оформлен правильно, мероприятия расписаны очень подробно, количество пунктов намного перевалило за сотню. Заказчик думает, что здесь все в порядке и, не вникая глубоко, подписывает бумагу.

Однако оказывается, что некоторые ценовые позиции по материалам явно завышены. Бригадир утверждает, что собирается купить их на строительном рынке. В подтверждение он предоставит товарный (а не кассовый) чек — якобы потому, что у продавца нет кассового аппарата.

На самом деле цена в чеке завышена. Бригадир договорился с продавцом, и сверхприбыль они разделят пополам.

Обе описанные неприятные ситуации можно предотвратить, если, во-первых, уметь разбираться в ремонтной смете, а во-вторых, не лениться ее перепроверять.

Кроме того, умение составлять смету поможет, если вы еще не приняли решение о ремонте, а лишь хотите прикинуть возможные расходы в будущем.

Как согласовать перепланировку квартиры

Как составить смету на строительные работы самому

Лучше всего воспользоваться электронной таблицей (Excel или Google). Она автоматически суммирует все расходы и нивелирует влияние «человеческого фактора».

В первую очередь необходимо определить, какую смету вы хотите получить.

Способы расчета ремонтных смет

1. По этапам (последовательности работ). В такой смете все работы записаны строго в той последовательности, в которой их будет выполнять ремонтная бригада. Если какие-то мероприятия выполняются одновременно разными работниками, то их указывают рядом. Такой способ позволяет контролировать каждый пункт сметы.
2. По комнатам. Если ремонт проходит не во всей квартире (доме), то можно разбить смету по отдельным объектам и контролировать каждый в отдельности.
3. По видам работ. Такой способ желателен, если вы нанимаете несколько бригад для проведения разных видов работ — черновой отделки, сантехнических, проведения электропроводки, поклейки обоев и т. п.

Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки. Какой лучше для вас, вы сможете понять в процессе составления.

Чаще всего смету разделяют на два отдельных бланка. В первом расписывают выполняемые работы, а во втором — необходимые для этого материалы и инструменты разового использования (такие как ведро для цемента или шпатель). Это оптимальный вариант.

Почему не стоит объединять их в один и после каждой работы указывать необходимые ресурсы? Потому что, во-первых, документ станет слишком громоздким. А во-вторых — так сложнее учитывать излишки материалов, которые, к примеру, можно потратить в другой комнате.

К примеру, вам нужно установить плинтусы в детской общим периметром 13 м. При этом длина одного изделия — 2,5 м. Потребуется купить шесть плинтусов. После завершения работы останется кусок длиной 2 м, который может пригодиться на кухне. Однако в таблице его легко «потерять».

Образец сметы расходов

• На работы

Вид работы

Количество

Единица измерения

Цена за ед., руб.

Стоимость, рублей

Иногда в эту таблицу по согласованию с исполнителями добавляют столбцы «Скидка» и «Сроки».

• На материалы

Материалы

Количество

Единица измерения

Цена за ед., руб.

Стоимость, рублей

Кабель электрический 3 х 1,5 мм

Подводные камни

Разберемся, на что следует обратить внимание при составлении ремонтной сметы.

Неправильные исходные данные

Помимо цен на материалы и работы сметчик опирается на размеры помещений, дверных и оконных проемов и т. п. Перед началом составления сметы на отделочные работы тщательно измерьте все эти показатели.

Для этого лучше всего использовать лазерную рулетку — она предельно точна и пользоваться ею проще, чем обычной.

Не опирайтесь на размеры, указанные на схеме в паспорте БТИ жилого помещения. Зачастую такие документы содержат серьезные ошибки.

Незапланированные расходы

Очень часто неопытный сметчик забывает про такие мероприятия, как вывоз мусора или подъем стройматериалов на этаж. Между тем такие работы могут чувствительно поднять ценник за ремонт, особенно если их приходится выполнять не один раз.

Строительный мусор запрещено выбрасывать в контейнеры для бытовых отходов и тем более складировать возле мусорной площадки. За это предусмотрен административный штраф до 2000 рублей для физического лица ( ст. 8.1 КоАП ).

Заранее закажите в обслуживающей компании специальный контейнер под строительный мусор. Стоимость такой услуги различается по регионам России. Например, в Москве трехтонный контейнер обойдется в 5000 рублей. Если не повезет, то придется заказывать такую услугу не однажды.

За подъем стройматериалов придется заплатить в том случае, если в доме нет грузового лифта, а в обычный они не помещаются по габаритам. Далеко не всегда можно предвидеть подобную ситуацию. Например, при подъеме ванной.

Дополнительные расходы могут образоваться также в случае неаккуратного вноса-выноса материалов в квартиру. Часто обивка на входной двери после ремонта приходит в негодность. Поэтому в смете укажите отдельным пунктом покупку защитной пленки или замену двери.

Новостройка или вторичка: какое жилье выбрать и почему

Итак, подведем итоги

Смета — достаточно простой и очень важный документ, который поможет вам держать под контролем весь процесс ремонта и предупреждать конфликтные ситуации с ремонтной бригадой на ранней стадии развития.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Любой ремонт требует немалых расходов. Но абстрактное «немалых» не устраивают тех, кто реально за него принимается, им нужно знать конкретные цифры. Сегодня поговорим о том, как своими силами составить смету.

Что делать будем?

Затраты на ремонт зависят от того, какие работы предстоят. Поэтому в первую очередь нужно определиться, в сколько этапов будет происходить ремонт.

Капитальный ремонт включает следующие процессы:

• подготовительный этап (демонтаж старых покрытий, очистка потолка от побелки и краски, снимание плинтусов, демонтаж дверных коробок, и так далее);
• черновые работы (стяжки, выравнивание стен и потолка, и прочее);
• смежные работы (установка кондиционера, монтаж окон, прокладывание кабелей, и так далее);
• вывоз мусора (когда речь идет о ремонте, это отдельная статья расходов, и зачастую совсем не маленькая);
• чистовая отделка.

Естественно, не каждый ремонт предполагает проведение всех этих этапов. Но для начала нужно определиться, какие из них актуальны для вас.

На что обратить внимание при покупке вторичной квартиры?

По линеечке

Далее вам необходимо составить план квартиры. Измерьте сами все нужные параметры.

Обратите внимание! Длина и ширина пола и длина и ширина потолка не идентичны! Поэтому мерить их нужно отдельно.

После этого решите, какие материалы вы хотите использовать и посчитайте примерный расход на их закупку. Считайте черновые и чистовые материальны отдельно!

Важно! Как высчитывать количество чистовых материалов? Ошибка здесь может дорого обойтись: либо вы купите слишком мало (и еще вопрос, найдете ли такие же); либо купите слишком много и переплатите. Необходимо посчитать количество материала на ту площадь, что у вас есть, а потом прибавить примерно 10-30% (зависит от материала и геометрической сложности помещения).

Посмотрев примерную стоимость материалов, вы можете посчитать расход на одну единицу, а соответственно, и на нужное вам количество.

Что включает в себя смета на подготовительный этап ремонта?

Чаще всего такие работы:

• демонтаж напольных покрытий;
• демонтаж настенных покрытий и штукатурки;
• убирание плинтуса;
• обработка электроточек;
• подготовка сантехнических точек.

Что включает в себя смета на черновые работы?

Учтите следующие работы:

• выравнивание, шпатлевка и грунтовка потолков;
• выравнивание, шпатлевка и грунтовка стен;
• устройство стяжки для пола, закладывание кабеля, если предполагается теплый пол;
• штрабление стен под кабели;
• прокладка кабеля в гофре;
• прокладка водопроводных труб;

прокладка канализации.

Чистовая отделка — это то, что, собственно, многие имеют в виду, когда говорят о некапитальном ремонте. В основном — укладка и приклеивание тех покрытий, которые вы выбрали для разных комнат квартиры. Конкретный список работ зависит от того, что именно вы решили делать.

Какие напольные покрытия выбрать для разных комнат?

Вывоз мусора

Может потребоваться несколько раз, после каждого этапа ремонта. Поэтому заложите заранее необходимую сумму на несколько вызовов машины и рабочих.

Важно! К составленной смете необходимо добавить 20-30% на непредвиденные расходы. Поверьте, без них не обходится ни один ремонт.

Как составить смету

Я потратил на ремонт в полтора раза больше денег и времени, чем рассчитывал.

Я делал ремонт без сметы: подумал, что раз бригадир огласил сумму 10 тысяч рублей за квадратный метр, то так и будет. Никогда в жизни я так не ошибался.

После того как улеглась строительная пыль, я решил разобраться, в чем ошибся и как надо было делать по уму, поэтому обратился к специалисту по составлению смет.

Лучше поздно, чем никогда. Зато теперь могу поделиться полученными знаниями с вами.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Что такое смета

Смета — документ, в котором рассчитывают затраты на проект исходя из расходов: на работы, стройматериалы, хозяйственные нужды, приобретение комплектующих и прочее.

Когда составляется смета

Смету составляют до начала ремонта. Чтобы грамотно составить смету, необходимы точные данные помещения: длина стен, высота потолков, расположение окон и т. д . Сначала я считал все по плану БТИ, а схему попросил начертить друга-архитектора. К нашему изумлению, план оказался неточным: одна из стен на плане была немного длиннее, чем в жизни.

Нестыковку заметил замерщик компании, у которой я заказывал кухню. Для замеров он использовал высокоточное лазерное оборудование, а планы начертил в специальной программе, которая контролирует результат и не позволят ошибиться в расчетах.

Замеры делают быстро, а результат можно получить в течение нескольких дней. Я получил детальные чертежи, где указаны не только длины, площади пола, но и площади стен, которые очень сложно подсчитать самостоятельно из-за окон и дверей.

Такая услуга в среднем стоит 5000 ₽. Но она упростит расчет необходимого количества материалов и позволит избежать ошибок. Например, меня замерщик спас от лишних трат: я уже планировал заказать технику, которая бы в итоге не поместилась туда, куда я планировал по плану БТИ.

Учтите, что размеры до демонтажа, после демонтажа и после черновых работ отличаются. Это важно для заказа всего, что планируется вписывать в помещение: мебель, кухня, двери, встроенные шкафы. Ошибка даже в сантиметр здесь имеет значение. Например, мне подпиливали полочки и полировали наждачкой пластиковые вставки для света: из-за слоя штукатурки пространство между стенами стало на пару сантиметров меньше.

Для чего нужна смета

Смета лежит на пересечении интересов заказчика и исполнителя. Заказчик хочет потратить на ремонт как можно меньше, а исполнитель заработать как можно больше.

Почему важно правильно составить и оформить смету. Без сметы у вас как у заказчика меньше аргументов, чтобы защитить свой бюджет: вам могут навязать дополнительные работы или взять деньги за то, что даже не делали. Но даже идеальная смета может не уберечь от дополнительных трат. Зато она поможет решить, обоснованны эти траты или нет.

Если вы заключили договор со строительной фирмой, вы можете попросить объяснить, почему от вас требуют больше денег, чем указано в смете. Они обязаны доступно рассказать, почему нужны дополнительные работы.

Смета определяет и технологию проводимых работ. Представьте: вам звонит бригадир и требует денег. Говорит, что пришлось шпаклевать стены по другой методике и он докупал материалы и инструмент за свой счет.

Если правильно составили смету и согласовали ее с представителем фирмы, можете сказать: «Вы не согласовали со мной траты, изменение техпроцесса и не предупредили о дополнительных работах. Поэтому я не могу подтвердить, обоснованны эти траты или нет. А инструмента в смете вообще не было — я в нем не разбираюсь и платить за него не буду».

Задачи сметы

Вот какие задачи выполняет смета.

Фиксирует объем и стоимость работ. Исполнитель не сможет внезапно повысить стоимость работ или приписать новые без обсуждения с заказчиком. Смета защищает заказчика от внезапных, безосновательных изменений стоимости ремонта.

Оценивает затраты на материалы. Служит ориентиром для закупок и помогает не потратить лишние деньги.

Дает юридические гарантии. На основе сметы суды в спорах между заказчиком и исполнителем выносят решения.

Дает инструмент контроля. По смете вы сможете определить, что происходит на объекте. Легко сравнить то, что на бумаге, с тем, что сделано по факту.

Виды смет и способы расчета

В профессиональном строительстве существует множество самых разных смет, каждая со своими требованиями и особенностями. Но ремонт в квартире не будут инспектировать суровые проверяющие, так что можно ограничиться следующими видами.

Смета на работы. Предварительная смета на работы — ценник на услуги бригады. Она позволяет оценить, что должно быть сделано и сколько это будет стоить. Итоговая смета на работы отчитывается за все, что было сделано бригадой на объекте.

Смета на материалы. Точно спрогнозировать цены в магазинах невозможно: они постоянно меняются. К тому же конечные затраты зависят от вашего выбора паркета, обоев, плитки. Поэтому предварительная смета на материалы лишь служит ценовым ориентиром. Итоговая смета на материалы — по сути это сумма всех чеков.

Как выбрать оптимальный способ расчета сметы. Невозможно описать «стандартную» смету. Сколько строителей — столько смет. Каждый делает так, как ему удобнее и привычнее. Некоторые составляют сметы методом «от балды»: в таких сметах демонтаж запросто может стоять после монтажа.

Самый удобный для заказчика вариант — запрашивать смету по хронологии. Другими словами, чтобы строитель расставил работы в смете в порядке их плановой последовательности.

Такая смета снижает неопределенность и тревогу: заказчик начинает хотя бы примерно представлять себе ход работ, не становясь при этом прорабом. Если заказчик видит, что работы из конца списка почему-то выполняются сейчас, то может спросить, с чем связано изменение планов. Это помогает отследить проблему и не дать ей перерасти в потери.

Когда заказчик понимает последовательность работ, ему легче планировать оплату и поставку материалов строителю. Строителю тоже удобно — ему не нужно перестраиваться и что-то существенно менять в своей работе. Он выполняет работы последовательно по смете.

Бывает, что строители сопротивляются и спрашивают, зачем нужна такая смета. Для этого можно говорить волшебную фразу: «Мне нужно планировать время и деньги, чтобы у вас не было простоев и я вам не задерживал оплату».

Подготовка хронологической сметы занимает чуть больше времени. Многим строителям сложно разделить работы по хронологии: они привыкли сливать в одну работу несколько. Например, демонтаж и поклейку новых обоев могут написать как «сделать обои». Придется объяснять такой подход: скажите, что это позволит вам быстрее проверить ход работ и заплатить за сделанное.

Некоторые работы могут идти параллельно, так как ремонт будут делать несколько человек. Строитель может сказать, что расписать смету в хронологическом порядке не получится. В этом случае нужно сказать, чтобы работы расставили так, как будто это будет делать один человек.

Помимо сметы по хронологии можно выделить еще несколько способов расчета.

По этапам. Отдельные сметы составляют на демонтаж, монтаж, черновую и чистовую отделку. Это самый популярный способ расчета, так как позволяет оценить состояние объекта после каждого этапа и вовремя скорректировать смету.

Все корректируют сметы в среднем на 20% — это нормально. Например, после демонтажа старых обоев выяснилось, что стена сыпется и ее нужно заново выравнивать. Затраты на дополнительные материалы согласуют с заказчиком и внесут в смету на монтаж.

По комнатам. Подойдет, если вы делаете ремонт не во всей квартире. Или, наоборот, если на объекте слишком много комнат и легко запутаться, в какую сколько материалов необходимо.

Но в такой смете может быть подвох. Когда вы составляете сметы по комнатам, легко купить лишние материалы. Например, вы планируете покрасить потолок и пишете в смету каждой комнаты по ведру краски. В жизни одного ведра может хватить на несколько комнат. Еще краску выгоднее покупать большими объемами — а если брать маленькие емкости, это может выйти дороже.

По видам работ. Отдельные сметы для стен, электрики, сантехники и так далее. Такие сметы одни из самых распространенных, но заказчику сложно отслеживать остатки материалов и ход ремонта.

Кто уполномочен заниматься сметой

Сметой заказчику и подрядчику лучше заниматься сообща. Это в интересах обеих сторон.

Если нанимаете бригаду, бригадир составит смету и согласует ее с вами. Если заказали услуги у компании, смету, скорее всего, составит профессиональный сметчик. В любом случае контролировать ее исполнение вы будете вместе с подрядчиком.

Все изменения в смету бригадир вносит только с одобрения заказчика. Если необходимы материалы и работы, которые не заложены в смету, бригадир должен остановить ремонт, позвонить заказчику и получить его согласие.

Например, при плановой замене двери обнаружилось, что стена между комнатами рухнет в любой момент. Хороший бригадир пригласит вас на объект и согласует изменения в смете. Плохой — укрепит стену, а потом будет спорить и требовать оплату. Если работы, не заложенные в смету, провели без вашего ведома, вы имеете право не платить за них.

Требуйте чеки на все покупки, сверяйте чек со сметой и просите бригадира объяснять смысл покупок. Если не доверяете рукописным чекам с рынков, просите бригадира покупать материалы не на строительных рынках, а в крупных сетевых магазинах: в них чеки печатают и подделать их практически невозможно. Также там проще вернуть лишний товар. Цены в магазинах могут быть как выше, так и ниже, чем на рынках. Но даже у крупного строительного супермаркета ассортимент часто скромнее рыночного.

Основные принципы составления сметы

Перед началом работ смету должен утвердить и заказчик, и исполнитель. Все изменения в смете должны согласовываться с заказчиком.

Обязательно нужно заложить сумму на непредвиденные расходы. Обычно она составляет 30% от планируемой сметы. В моем случае оказалось, что стены нужно демонтировать и возводить их с нуля. Это не только лишние траты на работу и материалы, но еще на доставку со склада и вывоз мусора. Для меня эти траты стали неприятной неожиданностью, так как я не закладывал на них деньги.

Чем подробнее смета — тем меньше разночтений возникнет в процессе. Лучше разбить работу «привести стены в порядок» на более мелкие задачи: «содрать старые обои», «выровнять стены», «подготовить стены к покраске» и «поклеить обои».

Правильно названные работы — это уже половина сметы

помогает составлять сметы

Сколько строителей, столько и формулировок работ — каждый формулирует работу так, как привык или прижилось в его документах.

Одна и та же работа у разных строителей может называться по-разному и включать в себя разные действия. Например, в понятие «выравнивание стен» каждый строитель будет вкладывать свое представление в зависимости от ситуации. Это усложняет жизнь заказчикам и приводит к недопониманию.

Неправильно сформулированная задача снижает эффективность контроля, управления и приемки. Растут ошибки в подсчетах необходимого количества материалов и оплатах, увеличивается неразбериха.

Расскажу, как определить правильно и неправильно сформулированные работы.

В одной ячейке таблицы сметы могут быть только работы, у которых общие материалы. В идеале — у каждой работы своя ячейка.

• Неправильно: установка подвесного потолка, покраска.
• Правильно: установка подвесного потолка — одна работа, покраска подвесного потолка — другая.

Нельзя смешивать работы, у которых разные единицы измерения.

• Неправильно: поклейка обоев, установка потолочных плинтусов.
• Правильно: поклейка обоев — одна работа (потому что считается в квадратных метрах), установка плинтусов — другая (потому что считается в погонных метрах).

Строители реагируют на такой запрос настороженно. Они не любят детализацию из-за того, что так стоимость их работ легче сравнить с конкурентами. Строители привыкли к собственным формулировкам и считают, что детализация увеличивает их нагрузку.

Но строители быстро и с удовольствием перестраиваются, если вы договариваетесь, что будете платить раз в неделю «за завершенные строки в смете». Тогда они заинтересованы сформулировать работы и разместить их в разных строках так, чтобы получать оплату регулярно. Потому что строитель, как и любой человек, ценит стабильность и регулярность оплат.

Как оформляется смета

Смета — это несложная таблица. В самом простом варианте она содержит следующие столбцы: наименование, единица измерения, количество, цена и сумма. Хорошо, если присутствует столбец «скидка» — это позволит указывать скидку не на всю смету, а на конкретную работу. Так будет легче понять, что именно вам обошлось дешевле. Если давать скидку на всю смету — непонятно, будет ли действовать скидка в случае, если какие-то работы придется в нее добавить и смета расширится.

Не так важно, как конкретно она оформлена и в какой программе. Важно, чтобы заказчик и исполнитель понимали смету одинаково.

Проще всего сделать смету по готовому шаблону.

Бланк. Многие строительные сайты предлагают скачать бланк сметы. Обычно это текстовый документ в ворде. Лучше не считать смету в таком документе — таблица в ворде не подсчитает сумму за вас — а скачать шаблон для экселя или гугл-таблиц .

Образец сметы на строительные работы. Мы подготовили образец сметы в гугл-таблицах . Чтобы поработать с ним, скопируйте документ себе.

Программы для составления и заполнения смет

Для ремонта в квартире хватит таблицы в экселе или гугл-документах . Можно поискать специализированные сервисы по запросам «смета на ремонт онлайн» или «калькулятор ремонта».

В интернете много платных программ для составления смет: « Гранд-смета », « Смета-ру », «1С: Смета». Такие программы используют для смет на жилые дома, мосты, стадионы и подобные объекты, где необходимо подробно документировать каждую мелочь. Обучение работе с этими программами займет у вас больше времени, чем сам ремонт. Например, в таких программах нет понятия «поклеить обои». Вместо него используют термин «нанесение бумажных полотен».