Договор мены квартиры что это

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Мена – это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

По большому счету, мена – та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором – деньгами.

Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 567-571).

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП). То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб., приобретенные меньше трех лет назад, то придется заплатить подоходный налог 13%. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую.

Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны.

К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена – отличный вариант.

Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности. А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная.

Можно, конечно, эту «однушку» продать и выкупить у экс-супруга его долю в «трешке». Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной – по выкупу доли.

Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант.

Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы.

Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям. Здесь договор мены – идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий.

Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго.

Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют. Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана.

В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег. Поэтому не нужно платить комиссию за перевод по безналичному расчету, а ведь она начинается от 1% от перечисляемой суммы – в итоге набегает немаленькая оплата.

Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги (комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. п.) – расходы за месяц составили бы около 3 тыс. руб.

Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции. Но все же это будут меньшие траты.

Договор мены – это один документ, а ДКП – два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор. Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды – в целом 4 тыс. руб.

То же относится и к нотариальному заверению сделки. Вообще-то закон этого не требует.

Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре.

Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. руб. за заверение одного договора (или проценты от стоимости квартиры). При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене – только один раз.

Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора. Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи.

Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться.

Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру. Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище – эти затраты не компенсируются.

Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова (помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале).

Договор мены: плюсы и минусы по сравнению с договором купли-продажи

Договор мены – это юридический документ, который регулирует обмен недвижимым имуществом между двумя или более сторонами. Он имеет свои плюсы и минусы по сравнению с договором купли-продажи и может быть применен в определенных ситуациях.

Основной плюс договора мены состоит в том, что он позволяет участникам сделки обменять имущественные права без дополнительных финансовых затрат. В отличие от договора купли-продажи, где одна сторона должна заплатить деньги за приобретение недвижимого имущества, в случае мены обмен происходит путем взаимного перехода прав собственности.

Однако, есть и минусы договора мены. Прежде всего, процедура его составления требует дополнительных усилий и времени. В отличие от договора купли-продажи, где обычно достаточно иметь деньги и подписать документы, для заключения договора мены необходимо собрать разрешения всех заинтересованных сторон, а также справки об отсутствии задолженностей по оплате жилья.

Договор мены доли жилья имеет особенности, которые надо учитывать при его заключении. Обычно, меной долей жилья занимаются родственники, желающие получить часть имущества, зарегистрированного на другого члена семьи. В таком случае, необходимо собрать письменные разрешения дольщиков на проведение сделки и предложить остальным собственникам долей жилья в первую очередь. Если им эта часть жилья не нужна, то можно заключить договор мены с родственниками, не имеющими доли в данной квартире.

Еще одно важное обстоятельство при заключении договора мены – участие в нем несовершеннолетних лиц. В соответствии с законодательством, нет возможности заключить договор мены, в котором участвуют несовершеннолетние без согласия их законных представителей. Поэтому, если вы хотите обменять долю жилья, принадлежащую несовершеннолетнему члену семьи, необходимо получить разрешение его родителей или опекунов.

В общем, договор мены – это удобный инструмент для обмена недвижимым имуществом без дополнительных финансовых затрат. Однако, он требует определенных усилий при своем составлении и участии различных сторон. Необходимо учитывать все особенности и нюансы, чтобы провести сделку законно и безопасно.

Понятие договора мены

Договор мены — это сделка, при которой две стороны обмениваются своими имущественными правами на равноценные по стоимости объекты. В случае договора мены жильем, стороны обмениваются долями квартиры или другой жилплощади.

Договор мены имеет свои плюсы и минусы по сравнению с договором купли-продажи. Он позволяет избежать дополнительных расходов на оформление сделки, так как не требует уплаты налога на прибыль. Кроме того, меняющиеся доли жилья могут иметь разную стоимость, что также упрощает и удешевляет сделку.

Однако, договор мены также имеет свои особенности и нюансы. Заключение договора мены долями квартиры требует предварительной подготовки и соблюдения определенных условий. Необходимо получить письменные разрешения всех дольщиков на проведение сделки, а также разрешение от всех прописанных лиц в жилой площади.

Кроме того, сторонам договора мены жилья следует учесть наличие несовершеннолетних, так как их участие в сделке может потребовать дополнительных разрешений или согласий. При международном обмене жильем также возникают свои особенности, связанные с правовыми и культурными различиями.

Таким образом, договор мены — это один из вариантов сделок с недвижимостью, который имеет свои особенности и требует дополнительной подготовки. Важно внимательно изучить правовую сторону и соблюдать все необходимые условия и требования для успешного заключения данного вида сделки.

Форма составления договора мены долями квартиры

Договор мены представляет собой юридический документ, который используется для обмена долями в жилой площади. Эта форма сделки позволяет собственникам долей жилья урегулировать взаимные интересы и перераспределить собственность.

Основными участниками договора мены долями квартиры являются собственники долей и потенциальные участники обмена. В первую очередь, необходимо составить письменные разрешения от всех дольщиков на выполнение сделки. Также, при обмене долями жилья, первое предложение о мене должно быть оформлено для собственников остальных долей. Если они не заинтересованы в обмене, можно заключить договор мены с родственниками, не имеющими доли в данной жилплощади.

Однако, для участия в обмене жильем несовершеннолетних детей или лиц с ограниченными возможностями необходимо получить разрешение их законных представителей. Их интересы должны быть учтены при составлении договора мены долями квартиры.

Дополнительным требованием при формировании договора является наличие квитанции об отсутствии задолженностей по оплате квартиры. Это важно для подтверждения финансовой надежности и отсутствия проблемных вопросов в отношении жилплощади.

Таким образом, при составлении договора мены долями квартиры необходимо учесть все эти особенности и требования, чтобы обеспечить законность и защиту интересов всех участников сделки.

Особенности мены доли жилья

Мена доли жилья является специфическим видом сделки, который отличается от обычной купли-продажи. Главная особенность мены заключается в том, что в процессе обмена имущественных долей обе стороны должны быть согласны на получение доли жилья другой стороны.

В отличие от договора купли-продажи, где один владелец передает собственность на недвижимость другому лицу взамен на денежную компенсацию, при мене доли жилья обе стороны обмениваются своими долями. Таким образом, каждая из сторон получает часть имущества, которая ранее принадлежала другому участнику сделки.

Особенности мены доли жилья также связаны с требованиями по подготовке и проведению сделки. Прежде всего, необходимо получить письменные разрешения всех заинтересованных сторон на проведение мены. В случае, когда родственники обмениваются долями, каждому из них следует предложить возможность в первую очередь получить долю от других членов семьи.

Кроме того, для проведения мены доли жилья необходимо получить разрешение от всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении. Также требуется предоставить квитанцию об отсутствии задолженностей по оплате квартиры, чтобы подтвердить финансовую благонадежность обмена.

Дополнительные требования к акту мены доли жилплощади

Акт мены доли жилплощади является более сложной формой сделки, требующей дополнительных требований и процедур. В отличие от договора купли-продажи, мену доли жилья обычно заключают родственники, имеющие право на часть жилья, зарегистрированного на другого члена семьи.

Первым шагом при оформлении мены доли жилплощади является сбор письменных разрешений всех заинтересованных лиц на проведение сделки. Это включает собственников остальных долей жилья, которым в первую очередь предлагается принять участие в обмене. Если им часть жилья не нужна, то допускается заключение договора с родственниками, не обладающими долей в этой жилплощади.

После сбора разрешений необходимо получить согласие всех лиц, прописанных в жилье. Это обязательное требование для заключения акта мены доли жилплощади, поскольку это может повлиять на их права и участие в сделке.

Дополнительным требованием при мене доли жилья является предоставление квитанции об отсутствии задолженностей по оплате квартиры. Это необходимо для подтверждения финансовой надежности сторон и отсутствия возможных проблем с оплатой жилья в будущем.

Таким образом, меня доли жилплощади требует дополнительной подготовки и соблюдения требований. Правильное оформление акта и соблюдение всех требований помогут избежать возможных проблем и споров в будущем.

Участие несовершеннолетних в обмене жилья

Договоры мены жилья долями являются одним из способов передачи прав на недвижимость. Однако, когда речь идет о несовершеннолетних, участие в таких сделках усложняется.

Согласно Закону, несовершеннолетние могут обменивать свою долю жилья только при условии наличия письменного согласия их законных представителей. Такое согласие требуется для обеспечения защиты интересов несовершеннолетнего и соблюдения его прав. Законные представители должны ознакомиться с условиями договора мены и убедиться в том, что он не причинит вреда интересам несовершеннолетнего.

Кроме того, в случае участия несовершеннолетних в обмене жилья, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение выдается по решению суда и гарантирует, что обмен будет осуществлен в интересах ребенка.

Важно отметить, что участие несовершеннолетних в договоре мены может вызвать некоторые сложности при его заключении. Например, возникают дополнительные формальности, такие как нотариальное заверение согласия законных представителей и предоставление документов, подтверждающих их полномочия.

Также следует помнить о том, что при обмене долей жилья, в котором проживает несовершеннолетний, несовершеннолетний должен остаться с родителем или иным законным представителем, если это в его интересах.

Особенности и нюансы договора мены

1. Собрание необходимых документов: Для заключения договора мены доли жилья требуется собрать несколько письменных разрешений от дольщиков на проведение сделки. Также нужно получить разрешение от всех прописанных лиц. Документальная подготовка является важным этапом устройства такой сделки и требует тщательности и внимательности.

2. Предложение обмена в первую очередь: Собственникам остальных долей в жилплощади предлагается меня долями в первую очередь. Если им часть не нужна или они не могут участвовать в такой сделке, можно заключить договор с родственниками, не имеющими доли этой жилплощади.

3. Разрешение от всех прописанных лиц: Важно получить разрешение на обмен жилья от всех прописанных в данной жилплощади лиц. Это требование обусловлено тем, что обмен жилья может повлиять на проживающих в нем людей, а также может вызвать потенциальные проблемы и конфликты.

4. Платежная дисциплина: Для заключения договора мены необходимо предоставить квитанцию об отсутствии задолженностей по оплате квартиры. Это связано с тем, что наличие задолженности может создать препятствие при осуществлении обмена жилья.

5. Участие несовершеннолетних: Участие несовершеннолетних в обмене жилья возможно при условии получения разрешения от их законных представителей. Родители или опекуны должны дать письменное согласие на участие своих несовершеннолетних детей или подопечных в такой сделке.

В целом, договор мены доли жилья имеет свои особенности и нюансы, которые требуют внимательного подхода и соблюдения определенных условий. Как и в случае с любой сделкой недвижимости, важно ознакомиться с законодательством и консультироваться с опытными специалистами, чтобы избежать возможных неприятностей и проблем.

Регистрация перехода права собственности на основании договора мены недвижимого имущества

Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Одним из способов распоряжения является передача права собственности другому лицу на основании договора мены. Договор мены жилых помещений — это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое. Сам договор мены недвижимого имущества не подлежит регистрации, однако регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на оба объекта недвижимости.

Чтобы обменять жилье, находящееся в собственности гражданина, и зарегистрировать переход права собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подберите вариант обмена недвижимости
Шаг 2. Составьте и подпишите договор и акт приема-передачи обмениваемых объектов недвижимости
Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации права собственности
Шаг 4. Представьте документы в Росреестр
Шаг 5. Получите выписки из ЕГРН, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости
Шаг 6. Декларирование дохода и уплата НДФЛ (при необходимости)

Регистрация перехода права собственности на основании договора мены недвижимости — пошаговая инструкция

Шаг 1. Подберите вариант обмена недвижимости

На практике распространено заключение и регистрация перехода права собственности по договорам мены квартир, комнат, земельных участков. Реже встречается мена других объектов недвижимости.

Шаг 2. Составьте и подпишите договор и акт приема-передачи обмениваемых объектов недвижимости

К договору мены применяются фактически все правила о договорах купли-продажи, при этом каждая из сторон договора мены является одновременно покупателем и продавцом. Соответственно существенными условиями договора мены, как и договора купли-продажи, являются предмет договора (описание объекта недвижимости, его точный адрес, кадастровый номер), а также цена (по общему правилу объекты недвижимости признаются равноценными, если иное не указано в договоре, договором может быть предусмотрено внесение доплаты одной из сторон).

обязанность сторон передать обмениваемый объект недвижимости и одновременно принять от другой стороны объект недвижимости, передаваемый в обмен;
стоимость объектов недвижимости, а также размер доплаты, которую должен внести собственник меньшего по стоимости объекта недвижимости (при обмене неравноценных недвижимых вещей);
идентифицирующие признаки обмениваемой недвижимости: наименование (например, квартира или комната, или земельный участок), количество комнат, адрес квартиры, общая и жилая площади, кадастровый номер;
данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости;
если заключается договор мены квартир или иных жилых помещений, то указывается перечень лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями (арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; поднаниматели жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма; получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание их в данном жилом помещении, и др.), порядок освобождения обмениваемых жилых помещений.

В акте приема-передачи помимо описания обмениваемых объектов недвижимости можно отметить все недочеты в состоянии объектов недвижимости (например, состояние ремонта, оборудования и т.п.) и описать имеющиеся дефекты.

Договор мены составляется в простой письменной форме в количестве экземпляров, равном числу сторон договора, с одним дополнительным экземпляром для Росреестра.

Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности:

сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

С полным перечнем сделок, подлежащих нотариальному удостоверению вы можете ознакомиться в статьей по ссылке.

Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации права собственности

Для регистрации перехода права собственности по договору мены вам потребуется:

заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (соответственно заявления подаются и подписываются обеими сторонами по каждому из объектов недвижимости; заявление подписывается в Росреестре или МФЦ);
свидетельства о государственной регистрации прав собственности на обмениваемые объекты, выданные до 15.07.2016, либо выписки из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию прав на недвижимость;
договор мены жилых помещений;
согласие органов опеки и попечительства на сделку (если собственником или одним из собственников помещения является несовершеннолетний);
документы, удостоверяющие личность (паспорт или иное удостоверение личности), нотариальная доверенность, если документы подает представитель;
квитанция об оплате госпошлины.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако, при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому мы советуем предоставлять данный документ.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на 1 объект недвижимости по договору мены:

для физических лиц — 2 000 рублей

для юридических лиц — 22 000 рублей.

Шаг 4. Представьте документы в Росреестр

Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов:

непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме экстерриториального приема. В Московской области также в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017).

Срок государственной регистрации перехода прав по договору мены:

7 рабочих дней — при подаче в Росреестр (простая письменная форма договора);

9 рабочих дней — при подаче в МФЦ (простая письменная форма договора);

3 рабочих дней — при подаче в Росреестр (нотариальная форма договора);

5 рабочих дней — при подаче в МФЦ (нотариальная форма договора).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 5. Получите выписки из ЕГРН, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней (без возврата пошлины), о чем заявителю выдается (направляется) уведомление. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому важно следить за ходом регистрации и при необходимости предоставить дополнительные документы в Росреестр.

Шаг 6. Декларирование дохода и уплата НДФЛ (при необходимости)

При обмене недвижимости возможно возникновение облагаемого НДФЛ дохода, а также обязанности по декларированию доходов. Налоговые органы и суды применяют к договору мены правила Налогового кодекса, относящиеся к договору купли-продажи, поэтому доход от продажи недвижимости, равный стоимости передаваемого взамен недвижимого имущества, облагается налогом, если срок владения недвижимостью менее установленного законом срока (по общему правилу 5 лет, а в некоторых случаях 3 лет). Налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, о размере налогового вычета, порядке его применения читайте отдельную статью. По вопросу налогообложения после заключения договора мены проконсультируйтесь с налоговым юристом (заявку на консультацию можно оставить на нашем сайте).

Услуги юристов по недвижимости

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.

Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, строительных экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте

Банкротство гражданина
Бизнес
Долевое строительство
Защита прав потребителей
Налоги физических лиц
Наследство
Недвижимость
Спорт
Судебные споры
Юридические калькуляторы

ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

Расскажите нам о своей проблеме

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Начать работу

Направить запрос

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Запись на прием в офис

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Вход в личный кабинет

Политика конфиденциальности

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

Фамилия, Имя, Отчество;
Адрес электронной почты;
Номер телефона;
иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

сбор;
запись;
систематизацию;
накопление;
хранение;
уточнение (обновление, изменение);
извлечение;
использование;
передачу (распространение, предоставление, доступ);
обезличивание;
блокирование;
удаление;
уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Обмен квартиры или альтернатива: схема, документы, доплата.

В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. До 1990 года обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. С развитием современного рынка недвижимости «классический» обмен уступил место так называемому «обмену через куплю-продажу».

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. Если же в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин «мена». При этом в большинстве случаев обменные по сути операции
совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются.

Виды обмена.

Обмен квартиры – дело гораздо более сложное и хлопотное, чем «альтернативная сделка». Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры. Соответственно, если число квартир, участвующих в обмене, больше двух, сложность подобного «увязывания» интересов возрастает в геометрической прогрессии. Получаем «альтернативную цепочку».

Суть схемы такова. Квартира, предлагаемая к обмену, выставляется на продажу. После того, как покупатель на нее найден, для продавцов подбирается устраивающая их квартира из числа тех, что продаются на открытом рынке. Конечно, такая схема сама по себе гораздо более удобна, чем прямой
обмен, так как позволяет избежать необходимости согласования встречных интересов обменивающихся. Однако есть небольшая проблема: для того, чтобы «альтернативная цепочка» осуществилась, в самом ее начале должен находиться «чистый» покупатель, или покупатель с «живыми деньгами», который готов к
приобретению за деньги, ничего не продавая, а в конце «цепочки» должна находиться «свободная» квартира (т.е. продавцу взамен продаваемой квартиры нет необходимости приобретать иное жилье).

Схема обмена.

В сделке участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья.
Риелтор, собирающий «цепочку», должен быть совершенно уверен, что все участвующие в обмене квартиры не содержат правовых дефектов. После завершения построения «цепочки» и экспертизы участвующих в обмене квартир следует подготовка необходимых документов. Далее совершается
сделка – взаиморасчеты между участниками в случае, если обмен совершается с доплатой, подписание и подача на государственную регистрацию договоров купли-продажи. Завершается сделка после получения зарегистрированных документов, перепрописки и физического освобождения обмениваемых квартир.

Пакет документов

Поскольку юридически оформление обменов, в которых участвуют квартиры, находящиеся в собственности, осуществляется посредством заключения участниками сделки договоров купли-продажи либо мены (к которым, в соответствии с действующим гражданским законодательством, применяются
все основные правила, установленные для купли-продажи), пакет документов, необходимый для проведения сделки, не имеет отличий от необходимого при продаже квартиры.

В стандартном случае в такой пакет должны входить:

— правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира находится в собственности (договоры передачи, купли-продажи, мены, дарения; свидетельства о праве на наследство, для домов ЖСК — справка о выплаченном пае).
— кадастровый паспорт помещения, в состав которого входят экспликация и поэтажный план квартиры. Этот документ выдается по запросу в районном БТИ. В случае нотариальной формы заключаемого договора в состав необходимого пакета добавляется справка об оценочной стоимости. Если кадастровый паспорт на квартиру предоставлялся ранее, и данные эти есть в Росреестре, то предоставлять кадастровый паспорт нет необходимости.
— документы, получаемые в ЕИРЦ: выписка из домовой книги — для всех сделок, и копия финансового лицевого счета для сделок, совершаемых в нотариальной форме. В настоящее время некоторые ЕИРЦ вместо этих документов выдают так называемый «Единый жилищный документ».
— паспорта и свидетельства о рождении участников сделки.
— свидетельства о браке, расторжении брака (при необходимости).
— нотариальное согласие супруга на сделку (при необходимости, если квартира приобреталась в период брака). Исключениями из данного правила являются квартиры, полученные в собственности на безвозмездной основе (унаследованные, приватизированные и полученные в дар). Также в получении согласия нет необходимости, если между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий единоличную собственность супруга на квартиру. В этом случае такой контракт потребуется для проведения сделки. Кстати, при отсутствии брачного контракта согласие второй половины необходимо не только на продажу, но и на покупку другого жилья.
— если в операции обмена участвуют несовершеннолетние, необходимо запастись также распоряжением местных органов власти. Получить его можно в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.
В дополнение к приведенному списку могут потребоваться различные иные документы, обусловленные спецификой предстоящей сделки. Перечень таких документов определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Доплата

Найти квартиры абсолютно идентичные по параметрам, месторасположению, а значит и цене крайне сложно. Поэтому при обмене существует механизм доплат. Как правило, расчет доплаты осуществляется исходя из текущих рыночных цен квартир, участвующих в обмене. Однако при проведении расчета необходимо учитывать, что прямой обмен – инструмент тонкий. Успех операции во многом зависит от готовности к сотрудничеству всех участников сделки. Надо уметь договариваться, искать компромиссы, и желаемое станет действительным — а Вы счастливым собственником новой квартиры.